目前手中工程承攬量約達1,500億元的中華工程（2515）表示，在建工程待執行量約933億元，加上明年起有四大新案完工，包括「中工碧硯閣」、「中工雲宇宙」、「鳴森苑」和「中工雋詠」，在營造工程、新建案開發挹注下，未來三年業績無虞。

營造工程部分，中工表示，目前承攬工程案量約1,503億元，其中待執行量約933億元，又以「台北雙星」C1D1工程、台塑總部都更營建工程之量體最大。

中工目前手中有九大案耕耘中，其中四大動產開發案將進入完工交屋階段，包括「中工碧硯閣」、「中工雲宇宙」、「鳴森苑」和「中工雋詠」；中工表示，總銷50億元的「中工碧硯閣」將在明年首季完工交屋並挹注營運，該案目前銷售率逾八成，已取得使用執照。

另外，中工位於新北市土城的廠辦大案「中工雲宇宙」，中工初估總銷近500億元，全案預計2027年首季完工，中工指出，先前已有鴻海集團旗下鴻運科已簽訂意向書，未來全案對外可能朝部分出售、每坪售價約55萬元起，部分則採出租持有。

官方對新青安貸款開善門，但預售市場來人依舊冷颼颼，9月來客甚至比8月還少。據市調單位591新建案統計，七都9月平均每周來人量僅八組，較上月減少兩成，其中又以台南來客量月減八成最多。

觀察各縣市，台北市、新北市、新竹縣市均月減逾兩成，桃園市月減逾一成，台中市則持平，唯一成長的是高雄市，9月來客量從每周六組增加至九組，月增約五成。

591新建案新聞課組長林哲緯表示，儘管9月官方針對新青安貸款鬆綁，以及換屋族出售舊屋期限，從一年延長至18個月，但對預售市場買氣似乎影響不大，當前市場觀望依舊濃烈，導致來客量持續下探。

以各縣市來看，林哲緯表示，台北市等房價基期高的地區，消費者態度更是謹慎，反觀新北、桃園及台南等縣市，部分個案在地段、房價等因素帶度下來人略有回升，但因8月有指標案墊高基期，仍呈現月減走勢，整體而言，目前預售市場呈現個案表現。

月減幅度最大的台南，則是因為8月在永康、東區等精華地段，指標案在品牌及地段效應帶動下，仍可締造單周20組以上來人的佳績，相對上半年一片低迷顯得格外突出。

至於唯一成長的高雄市，近兩月在北高雄楠梓區有不少新案公開，且部分價格不再創高，逐漸有自住買方回流，只是主要供給來源的高大特區，現階段由於面臨關稅戰等變數，市場信心仍趨於保守，整體推案量相對有限。

進一步觀察9月來客量較佳的個案，591新建案指出，台北市以皇翔建設位在中正區新案「柏金」來客表現較好，新北市為板橋「協和新中興」，桃園市觀音區「嚮未來-瞄美」，台中南屯區「亞昕織御」，台南市永康區「聯上豐實」，高雄市鼓山區「永信蘊美」。

591新建案指出，目前市場來人表現較好的個案不外乎就是建商品牌、地段兩大因素，目前預售案量若每周來客量可達20組都算是表現相當不錯，但若跟全盛時期的平均40-50組，仍相差甚遠。

永慶房產集團彙整近一年六都、新竹縣市三房格局中古大樓交易資訊顯示，台北市三房大樓中位數總價高達3,652萬元，而新竹縣逾2,000萬元，新北市近2,000萬元，僅桃園市、台中市、台南市與高雄市落在1,000萬元出頭。

永慶房產集團根據以勞工保險局統計縣市平均投保薪資計算六都、新竹縣市房貸負擔，以貸款七成、繳款年限30年、利率以今年7月五大銀行房貸放款利率2.303%之本利平均攤還試算，六都、新竹縣市中，台北市與新竹縣買三房大樓，中位數總價各突破3,652萬、2,360萬元。

以台北市、新竹縣每月房貸金額各達98,395元、63,595元超過平均月薪54,368元、58,400元來算，台北市三房大樓房貸月薪比高達181%，新竹縣達108.9%，光是房貸每月應繳金額就將近台北市每月平均薪資的1.8倍、新竹縣則達1.08倍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市做為台灣的首都、政經中心，吸引各縣市大量就業人口移入，居住需求強勁，房價也是六都、新竹縣市最高，以致三房大樓房貸負擔高達平均月薪的181%。

此外，陳金萍指出，鄰近的新北市三房大樓中位數總價1,831萬元，房貸月薪比高達112.1%。

除了高資產、高所得購屋族群較有能力負擔外，一般受薪階級買房仍是大不易。而雙北市的高房價現象，也是雙北地區近年「小宅化」、「脫北潮」盛行的重要原因。

房市928檔期，全台約有7000多億新案陸續登場，北市松山區總銷88億元的指標大案「崧喆」，也於近日正式開案。建商利晉工程為台灣知名營造廠，曾經手多件建築地標，品牌、品質保證下，花8年整合產權複雜的500多坪土地推出「崧喆」，該案也是利晉於雙北推出的首件都更案。

今年北市松山區重磅大案「崧喆」，總銷達88億元，整合建商為創辦近一甲子的知名營造大廠利晉工程，1980年代即積極參與新竹科學園區的廠房興建工程，至今累計超過260件工程，代表作有台北市信義計畫區「貴婦百貨」BELLAVITA精品百貨大樓、華南金控總部、宜蘭縣立蘭陽博物館、全台灣第六高摩天地標「富邦信義A25園區」總部摩天大樓……等建築地標。

據了解，20多年前就有建商整合，且在利晉之前，至少就有4個建商經手，都沒有成功。利晉於2017年進場，靠公司自有資金安頓占有戶、逐一收購產權，最終累計買下其中400坪，花7、8年時間才整合成功。邱世湞認為，成功整合關鍵在於，利晉累積一甲子的工程實力和品牌力，地主信賴把土地和工程交給利晉。

「崧喆」位於八德路四段499號第一排，基地面積512坪，規劃地上25樓、地下6層SRC結構住宅大樓，每戶坪數自20坪1+1房~57坪4房不等。1~3樓規劃為一般事務所，每坪開價平均約120萬元；4~23樓標準住宅層，平均每坪開價約158萬元。每戶總價以3000~7000萬元居多，總銷約88億元。

創意家行銷團隊副總柯仲武表示，迄今進場3周以來，吸引上百組客戶，每周來客達30多組，從來客量可以看到市場需求還是在，尤其是在地客需求特別有感，至今累計成交2成多。

至於目前市況不佳會不會影響價格，柯仲武表示，這邊距離信義百貨商圈開車5分距離，相較信義計畫區內住宅每坪250萬元，「崧喆」每坪開價158萬元，算是相當實惠。目前缺工營建成本漲，從疫情前工程每坪發包35萬元，如今來到40萬元，新建案價格難有調降空間，頂多每坪修正1、2萬元而已。

2025/09/29 10:49:34

近年房價快速上漲，在購屋總價的考量之下，預售建案大多推出2房格局以內小坪數產品，壓低總價來滿足購屋民眾需求，然而多數購屋民眾理想的房子仍是3房格局。

永慶房產集團彙整近一年七大都會區3房格局中古大樓交易資訊，若要在台北市購買3房大樓，中位數總價需要3,652萬元，新竹縣中位數總價也要2,300萬元，對購屋民眾來說負擔相當重。

其他縣市，新北約1,800萬，桃園市、台中市約1,300萬、僅台南市與高雄市3房大樓中位數總價落在1千萬元出頭。

若根據以勞工保險局統計縣市平均投保薪資計算七都房貸負擔，以貸款7成、繳款年限30年、利率以2025年7月五大銀行房貸放款利率2.303%，本利平均攤還試算。

七大都會區中，台北市、新北市以及新竹縣購買3房格局大樓住宅，每月房貸金額會超過平均月薪，其中北市3房大樓平均房貸9.8萬元，房貸月薪比達181%，也就是每月房貸應繳金額，是每月平均薪資的1.8倍，幾乎要兩份薪水。

鄰近的新北市3房大樓中位數總價1,831萬元，平均每月房貸4.9萬元，房貸月薪比高達112%。

新竹縣部分，3房住宅大樓中位數總價達2,360萬元，每月達6.3萬元，房貸月薪比也達108%

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市作為台灣的政經中心，除了高資產、高所得購屋族群較有能力負擔外，一般受薪階級買房仍是大不易。而雙北市的高房價現象，也是雙北地區近年「小宅化」、「脫北潮」盛行的重要原因。

至於新竹，新竹科學園區是新竹縣市重要的經濟支柱，高薪產業群聚，平均月薪排名領先全台，但新竹縣市房市住宅供給有限，近幾年房價推升已追上新北市。

新竹縣、新竹市3房房貸負擔比分別為108%與63%，看得出不少在新竹市就業的高所得族群選擇在鄰近的新竹縣購屋，購買面積也較大些。其中新竹市因高科技產業支撐薪資結構，使得購屋壓力遠低於北部其他都會區。

七大都會區3房大樓住宅中位數總價中，以台南市與高雄市最親民，中位數總價為1,088萬元與1,167萬元。

陳金萍分析，受到南部科學園區與台積電設廠議題帶動，科技產業就業機會增加，近年台南、高雄房價呈現明顯上漲，近一年3房住宅大樓總價帶平均落在1,000萬至1,200萬元之間。

以貸款七成、30年本利攤還計算，每月繳款金額大約3萬上下，房貸負擔大約是平均月薪的72.2%與75.6%，是所有都會區中相對「較能負擔」的區域。

2025/09/29 02:05:33

各縣市「囤房族」現形，財政部近日公布2024年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計，各縣市中，新北約8.2萬人持有非自住住家最多，其中更有1,446人囤房五戶以上，同樣也是全台之冠；台中共6.7萬人囤房居次，高雄超過6萬人位居第三。

財政部這份統計所屬期間是2023年7月1日至2024年6月30日，也就是房屋稅差別稅率2.0（囤房稅2.0）上路前夕。觀察整體統計，囤房一戶者呈增加趨勢、囤房五戶者則減少，反映出囤房族在高稅率上路前，資產配置逐步調整，囤房稅2.0效果如何，仍待後續觀察。

在囤房稅2.0稅制下，持有非自住住家，每戶房屋稅率至少2%起跳；持有五戶以上非自住住家，六都稅率至少4.2%起跳，非六都則是3.8%起跳。

財政資訊中心統計，以個人歸戶、縣市歸戶方式，並排除共有房屋等，各縣市持有非自住住家人數，以新北市最多，共有8萬2,359人持有一戶以上的非自住住家，較前一年增加1,687人；持有五戶以上的「囤房大戶」，新北共1,446人，與前一年的1,672人相比，減少226人。

台中市囤房族共6萬7,463人，僅次於新北，持有五戶以上人數共1,384人，與前一年的1,429人相比也是下滑；高雄市則有6萬692人持有非自住住家，位居全國第三，持有五戶以上人數共628人。

台北市持有非自住住家人數共5萬8,719人，持有五戶以上者則有778人。桃園市、台南市持有非自住住家人數分別有4萬6,231人、4萬1,549人。

隨《銀行法》第72條之2比率限制排除新青安貸款、中央銀行進一步放寬換屋族賣屋期限，「水龍頭開大了點」，公股銀行普遍認為，對銀行業資金運用有一定的改善程度，短期內對符合新青安資格對象的資金調度及換屋族賣屋壓力有緩解作用，應可增加房貸業務承作量，預估今年房貸可望有雙位數成長。

公股銀主管表示，近年建商大量推案，並進入龐大交屋潮，房貸市場仍有一定動能，未來業務方向皆以承作首購族群及新青安專案貸款為優先，預估今年房貸業務成長仍將超逾10％。

根據各銀行統計數據，目前公股銀房貸餘額年增幅大多仍達雙位數，且以自用住宅貸款占比為最大宗。合庫銀指出，截至8月底房貸餘額約8,600億元，較去年同期成長約15％，今年以來首購撥款占比約86％，其中新青安占比約37％、一般首購約49％；兆豐銀截至8月底房貸餘額年增2.09％，今年來承作的購屋貸款，首購占比高達92％。

不動產專業銀行土地銀行分析，購置住宅貸款餘額為房市買氣指標，依據央行統計數據顯示，今年7月購置住宅貸款餘額為11兆3,756.40億元，續創歷史新高；7月住宅貸款餘額年增率為6.74％，呈連10個月月減。當前整體房貸利率水準走高，市場呈現觀望氛圍，但央行放寬換屋賣屋期限，對需求方將產生助益，將有助於提升房市買氣。

土銀預期，配合政策積極協助無自用住宅民眾購屋的同時，仍須遵守主管機關不動產貸款集中度相關管控規範，因此預估房貸業務至年底前將維持穩健成長。

針對種種政策鬆綁，公股銀主管認為，短期內有助於提升房市成交意願、平穩房價、利率等，長期仍需視未來狀況再行評估。至少目前看來，《銀行法》第72條之2排除新青安後，對於可放貸房貸資金仍有所幫助。

2025/09/29 10:59:14

宏匯廣場作為新北核心生活購物中心，第3季啟動開幕以來的最大規模改裝，且從26日起陸續迎來41家全新品牌新櫃登場，本波改裝鎖定現代家庭與上班族的日常需求，匯集科技生活、家電、生活藥妝及餐飲話題性品牌，呈現多元便利的全方位購物場域。

宏匯廣場表示，本波改裝引進眾多新北市獨家門市，進一步提升宏匯廣場的核心競爭力，其中最受矚目的無疑是全台首發「小米之家」直營店，提供最完整新穎的智慧生活配件與互動體驗區於一身，讓顧客親身體驗最新科技產品，而宏匯廣場憑藉穩健的3C科技商品陣容，躍身成為科技迷探索潮流生活的首選之地。此外，被譽為精品藝術館的「奎士咖啡」以及科技潮流選品新據點「創Q space」也將陸續亮相，為新北消費者帶來更豐富的購物與休閒體驗。

宏匯廣場於26日盛大迎來全台首發的「小米之家直營店」，店裝採用2025年度最新設計，空間氛圍更加舒適明亮，搭配寬廣的智慧商品展示桌，帶來前所未有的沉浸式體驗。現場不僅能完整體驗最新手機機種，還同步匯集智慧健康穿戴、影音劇院設備及多元小家電周邊，讓消費者能一站式體驗「科技生活的全貌」。

小米之家以「智慧生活全方位體驗中心」為定位，秉持「智能生活化與高性價比」的品牌特色，深受米粉族群的青睞，宏匯小米之家直營店，也擁有更完整的售後服務鏈，能更快速解決顧客產品上的問題在購物與使用過程中更加安心。此外，只有在直營店才能累積與使用的小米會員積分系統，更進一步提升購物體驗，為每一次消費帶來實質回饋，讓米粉們享有專屬的尊榮服務。

為歡慶「新北市百貨首間小米之家直營店」正式開幕，宏匯廣場小米之家祭出獨家開幕優惠與限時活動，邀請消費者親身體驗最新科技產品，同時享受多項驚喜好禮。

上曜（1316）近年透過併購、策略合作，擴大營運規模與拓展多元事業版圖，目前集團總資產196.09億元；其中，上曜及子公司斐成（3313）各以高端住宅及都更開發雙軌策略，活絡資產布局能量。

上曜表示，南部房市穩定回溫，加上集團優化營運與多元產業布局，前八月營收24.15億元，年增197.01％。目前集團在手未交屋的成屋、預售屋總銷469.8億元，其中，台南市安南區九份子重劃區國王湖建案基地總計約3,800坪，規劃樓38層，千戶規模住宅大樓，預計明年第一季推出銷售。

此外，斐成深耕危老都更與住宅開發，在台南市多個精華地段推進建案，包括中西區「星鑽段（琉星）」、北區「大銃段（城之樹）」、仁德區「白崙段（城之學）」及中西區「府前段（中正王冠）」，涵蓋集合住宅與透天產品，單一建案總戶數自40戶至384戶不等。目前部分建案已進入樓版施作與連續壁工程階段，整體開發進度穩健。

上曜今年除「帝凡內」、「雲謙」、「梅菲爾」及豪宅產品「湖美帝璟」等建案銷售穩步推進，台南九份子重劃區核心區段掌握南北兩大基地，北基地35層雙子星純住宅大樓「湖映白」目前興建進度穩定；南基地則將推出三棟38層超高住宅案「國王湖」。

此外，上曜首度進軍南科周邊住宅市場，於台南善化新東區推出「城之芯」建案，鎖定南科高階科技人才置產需求。

斐成斥資14.15億元購入台南市中西區府前段地號，預計興建30層超高樓，總銷逾70億元；目前手握包括星鑽段（琉星）、大銃段（城之樹）等預售案，有利未來營運成長動能。

2025/09/29 01:47:37

北市商辦租賃市場第4季將進入爆量供給期，第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，接下來因新增供給暴增，而出現北市商辦空置率恐衝破10%的近十年新高、區域租金行情各自表現、企業租客長租轉短租等三大現象。

丁玟甄表示，當前商辦租金價格已有進入停滯期的跡象，預計2026年台北市辦公大樓空置率將由目前7%~8%、跳增至逾10%，寫下近十年來北市辦公室空置率新高。

丁玟甄指出，過去五年，台北市商辦市場在企業購置新商辦需求，及汰舊換新和擴大辦公室，加上美中貿易戰台商回流對辦公空間等需求支撐下，整體市況呈現供不應求；不過今年第4季起一直到2027年，新商辦供給量不斷湧出，在可挑物件變多下，過去以信義計畫區頂級辦公大樓為主要領漲的態勢，也將轉為區域各自表現，形成市場兩極化發展。

丁玟甄強調，尤其傳統辦公商圈，如敦化北路商圈、台北車站商圈等，在新商辦完工投入市場招商下，兩大商圈新辦公大樓搶客下，區域商辦租金將有一番表現，如台北車站商圈商辦每坪月租金已站上3,000餘元，敦北商圈也出現每月每坪租金4,000元價位，雖仍將支撐、並墊高整體台北市商辦行情，惟漲勢將趨緩。

王健林又成為市場關注的焦點。

9月28日，多家媒體報導稱，大連萬達集團股份有限公司（簡稱“萬達集團”或“萬達”）及其法定代表人王健林被限制高消費（簡稱“限高”），執行標的為1.86億元。

9月29日，中國執行資訊公開網已經沒有萬達集團董事長王健林“限高”的資訊。

從9月26日法院下達限高令到解除，經過了72小時。

萬達集團方面回復媒體稱，本次限高是因為執行層面資訊不對稱導致。

因為1.86億元被限高，一定程度上反映了萬達集團時下的財務窘迫。

綜合多方資訊，截至目前，萬達系各公司的被執行總金額已經超過70億元。

此前，萬達及王健林還相繼被永輝超市(4.750, -0.03, -0.63%)、蘇甯易購公開追債。

近年來，萬達集團及王健林頻頻“賣賣賣”，加速化債。除了萬達商管、萬達電影(12.290, 0.08, 0.66%)等股權外，王健林還加速出售萬達廣場。2023年其出售4座萬達廣場；2024年，26座萬達廣場被出售；2025年以來，已宣佈55座萬達廣場易主。

萬達究竟還有多少債務待償？王健林還有多少資產可以出售？71歲的王健林可能心中有數。

“資訊不對稱”引發的“限高”

作為曾經的中國首富，王健林的一舉一動依然受到社會廣泛關注。

9月28日，多家媒體報導，萬達集團及王健林被限高。隨即，“王健林被限高”沖上熱搜，引發熱議。

王健林被限高，是蘭州市中級人民法院下達的限制消費令，執行標的1.86億元。

9月29日，在媒體報導24小時後，亦為法院下達限制高消費令72小時後，中國執行資訊公開網已經沒有萬達集團董事長王健林“限高”的資訊。這意味著，萬達集團及王健林的限高令解除了。

相關案件流程顯示，案件立案於2025年7月16日，萬達集團、萬達地產集團、武漢萬達文旅置業公司、武漢楚河漢街文化旅遊投資公司等因此案被強制執行1.86億元。9月15日，武漢楚河漢街文化旅遊投資公司所有的部分房產曾被司法拍賣，起拍價2654萬元，較評估價打了8折，但該標的物最終流拍。隨後，王健林等相關責任方被“限高”。

萬達集團方面回應限高一事稱，可能因為執行層面資訊不對稱導致。由於萬達集團下屬項目公司經濟糾紛，之前雙方一直在通過多種方式協商解決。

限高，對於萬達系而言並非首次。2025年7月，因未按執行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務，萬達集團旗下的萬達商管及其法定代表人張春遠被限高，涉及建設工程施工合同糾紛。

限高快速解除，反映了萬達處理債務糾紛的效率。但是，因為1.86億元而被限高，也讓萬達處於被動局面，而外界更為關注萬達的償債壓力。

從公開信息看，截至目前，萬達集團有10條被執行人資訊，涉及金額合計約52.62億元，1條被限高資訊，以及47條股權凍結資訊。

2025年9月初，萬達系新增兩條股權凍結資訊，上海萬達網路金融服務有限公司、上海萬達小額貸款有限公司凍結股權數額分別為85.62億元、8.4億元，凍結期限均為三年。

此外，萬達商管也有1條被執行人資訊，累計被執行總金額約295.9萬元；萬達地產集團有限公司有423條被執行人資訊，被執行總金額共計18.4億元，其中失信被執行人共4條，涉案總金額211.51萬元。

值得一提的是，2024年，永輝超市、蘇甯易購、融創相繼向萬達及王健林公開追債。

加速“賣賣賣”解圍

曾經，王健林及萬達在全球“買買買”，如今調整為“賣賣賣”模式已有多年。

時間回到2017年6月的萬達股債雙殺風波。當時的公開報導稱，負債逾4000億元的王健林推動萬達產業輕資產轉型，頻頻甩賣近千億資產去地產化，曾經的“世紀交易”至今仍然讓人記憶猶新。

曾經的大手筆甩賣，一度讓市場認為萬達“活”過來了。2022年的一段時間，萬達一度成為多家陷入困境的地產企業眼中的“白衣騎士”。

只是沒有想到，萬達的危機沒有走遠，或者說，王健林及萬達並未徹底擺脫危機。

當然，這與萬達商管IPO上市計畫遲遲沒有完成相關。

2023年以來，為了應對危機，王健林及萬達繼續甩賣資產。

除了讓出萬達商管的控制權外，萬達電影等均被王健林擺上貨架出售。萬達廣場作為其最核心的資產，被王健林視作化債的主要籌碼，也頻頻被出售。

2025年5月，國家市場監管總局披露，萬達方面直接或間接持有的48家目標公司的100%股權將被太盟珠海、騰訊、京東、陽光人壽等共同設立的合營企業收購，涉及北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢、廈門、福州、泉州、莆田等共計39個城市的48座萬達廣場。

上述交易的價格，交易雙方均未披露。有人士預測，可能在200億元左右。

此次交易，也是王健林出售萬達廣場動作最大的一次。

到目前，2025年初以來，王健林已經出售55座萬達廣場。加上2023年出售的4座萬達廣場、2024年出售的26座萬達廣場，王健林旗下的85座萬達廣場已經易主。

萬達商管官網資訊顯示，截至2024年年底，萬達集團在全國開業513座萬達廣場（包括輕資產運營），商業運營總建築面積7090萬平方米。

不過，513座萬達廣場並非全部都由萬達集團自持，其自持比例大概在60%左右。

王健林及萬達還有多少待償債務，外界不得而知。

據估算，截至目前，萬達集團及王健林所擁有的資產包括大連新達盟40%股權、約200座萬達廣場，以及萬達體育、萬達寶貝王等。

王健林及萬達集團將走向何方，時間會給出答案。

北京樓市“金九”成色足，新房與二手房網簽量同比均實現兩位數增長。來自北京市住建委的資料顯示，9月1日至27日，新建商品住房網簽2837套，環比、同比分別增長22.3% 、11.4%。二手住房網簽1.32萬套，環比、同比分別增長18.3%、24.1%。

市場活躍與“8•8”樓市新政密切相關，五環外新房交易尤為活躍。9月20日，通州北運河西某新盤開盤，當日去化率近80%，746套房源售出573套，吸引超6500組客戶到訪。截至9月29日，該項目已完成網簽420套。

中原地產首席分析師張大偉表示，新房成交增長主要因為新政釋放了部分改善需求，同時新增供應也有所增加。首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長趙秀池分析，北京新盤有望繼續延續“金九銀十”態勢，加之國慶長假利於看房，樓盤到訪量和成交量或將繼續回升。各開發商也抓緊時機加大促銷。國慶期間，全市多個新盤將推出“好房節”送家電、推薦成交得傭金、“一口價”房源及物業費減免等優惠。

家居行業近期資本動態愈發頻繁，盈峰集團入股索菲亞(12.800, -0.14, -1.08%)一事引發行業內外廣泛關注。9月29日，盈峰集團已成功躋身索菲亞第五大流通股東行列，目前持股數量達到1876.24萬股，分別占索菲亞流通股的2.88%和總股本的1.95%。值得注意的是，這並非盈峰集團首次在家居領域佈局，此前盈峰集團以近百億元資金控股顧家家居。縱觀近年來家居行業發展，資本入局家居行業並非個例。近年來，京東、建發股份、貝殼等眾多資本巨頭紛紛涉足家居賽道，通過收購、入股等多種方式參與行業發展。

業內人士表示，資本入局可以為家居行業帶來資金、技術和資源支援，不僅可以加速產業鏈整合，而且可以有效推動行業向數位化、智慧化以及AI技術的落地應用進行轉型。從當前資本動作來看，不同背景的資本正憑藉自身技術或資源優勢，為家居行業的數位化升級注入新動能。

資本密集入局

在家居行業發展潛力不斷釋放的背景下，諸多資本通過入股、全資收購等多樣化策略紛紛進場佈局。盈峰集團在家居領域佈局動作頻頻，此前以近百億資金控股顧家家居，如今又入股索菲亞，進一步擴大在傢俱行業的版圖。

值得注意的是，除盈峰集團外，京東也在積極佈局家居行業。2025年6月，京東全資收購生活家家居集團獲國家市場監管總局無條件批准，電商巨頭京東便正式完成了對全國大型連鎖直營整裝企業的全資控股。

新設薈學穀聯合創始人、社群/圈層運營戰略及實戰專家王建國表示，京東有流量、有現金以及擁有較為成熟的產品體系和供應鏈體系；生活家作為一個區域性家裝品牌，在西南地區擁有較高影響力。未來，伴隨著收購後兩家公司深度融合，生活家也將在數位化、供應鏈、流量以及影響力方面得到京東的背書。

2023年，建發股份入股紅星美凱龍；2021年，貝殼找房斥資80億元收購聖都家裝，此次收購被視為產業鏈的縱向延伸。北京商報記者瞭解到，貝殼近年來通過收購聖都家裝、愛空間等家裝企業，不斷完善自身在家裝領域的業務佈局。在此基礎上，貝殼打造出被窩整裝、聖都整裝等家裝品牌。

值得注意的是，近年來互聯網和電商平臺紛紛通過投資或收購佈局家居賽道。2021年京東戰略投資尚品宅配(12.350, 0.02, 0.16%)，成為其第二大股東；阿裡巴巴通過“躺平”家居探索線上家裝平臺模式；位元組跳動旗下“住小幫”分拆出“住好家”，直接參與施工環節。

業內人士表示，近年來家居行業展現出的發展潛力和市場空間，是吸引資本不斷湧入的重要原因。從市場需求來看，隨著消費者生活水準的提高，對家居產品的品質、個性化需求不斷增加，為家居行業帶來了新的發展機遇。資本的入局不僅為家居企業帶來資金支持，同時也帶來了先進的管理經驗、技術和資源。

市場需求潛力大

資本相繼佈局的背後，是家居行業市場需求的巨大潛力。艾瑞諮詢資料顯示，2025年中國家裝家居市場總體規模將達5萬億元、2030年將達7萬億元。

從市場需求層面來看，隨著消費者生活品質不斷提升，消費升級趨勢日益明顯。消費者對家居生活的要求不再局限於基本的居住功能，更加注重家居產品的個性化、智慧化和環保性。在定制家居領域，消費者可以根據自己的喜好和房屋空間結構，定制符合自身需求的家居產品，這種個性化的消費模式受到越來越多消費者的青睞，使得定制家居市場規模不斷擴大。

與此同時，智慧家居產品也逐漸成為市場熱點。中商產業研究院發佈的《2025—2030年中國智慧家電產業前景預測與戰略投資機會洞察報告》顯示，2024年中國智慧家電市場規模約7560億元，同比增長3%。預計2025年，中國智慧家電市場規模將達到7938億元。

北京商報記者瞭解到，智慧門鎖、智慧照明、智慧家電等產品的普及，為家居行業帶來了新的增長點。市場需求的持續增長，為家居企業的發展提供了發展空間。

當前，家居行業正處於轉型升級的關鍵時期。傳統家居企業在發展過程中面臨著生產效率低下、產品同質化嚴重、管道單一等問題。隨著市場競爭的日益激烈，傳統發展模式已經難以適應行業發展的需求，家居企業迫切需要通過轉型升級來提升自身競爭力。

業內人士表示，資本的加入能夠為家居企業提供資金支援，幫助企業引進先進的生產技術和設備，提高生產效率，推動產品創新，實現從傳統製造向智慧製造的轉變。同時，資本帶來的資源整合能力，也有助於家居企業優化管道佈局，拓展線上線下融合的銷售模式，打破傳統管道的局限，提升企業的市場競爭力。

推動行業加速升級

資本的相繼湧入，不僅改變了家居行業的競爭格局，同時還在技術研發、智慧製造、管道拓展等多個方面推動著家居行業加速升級。

北京商報記者瞭解到，部分中小家居企業由於資金有限，在技術研發方面投入不足，導致產品技術含量較低、創新能力較弱。資本的注入，讓企業能夠加大對研發團隊的建設，引進先進的研發設備和技術，研發新材料、新工藝、新產品，加速推動家居產品向智慧化、綠色化、個性化方向升級反覆運算。

業內人士表示，資本的入局可以有效推動行業發展。在管道方面，資本的助力讓家居企業成功突破傳統線下門店的單一模式局限，不僅拓寬了企業的市場覆蓋範圍，更構建起“線上引流+線下體驗+即時服務”的全鏈路消費場景。在智慧製造板塊，資本的持續投入成為家居企業智慧化改造的“助推器”。在技術研發領域，資本的加持打破了家居企業此前面臨的資金瓶頸，企業得以將更多資源投入到核心技術攻關、新材料研發以及產品功能升級中。

據瞭解，京東在收購生活家家居集團後，憑藉自身的流量優勢、完善的供應鏈體系以及先進的數位化能力，為生活家家居集團的發展注入了新的動力。建發股份入股紅星美凱龍後，將自身資源優勢與紅星美凱龍的行業經驗相結合，在市場拓展方面，幫助紅星美凱龍進一步挖掘三四線城市的市場潛力，開設更多符合當地市場需求的門店。

事實上，在資本的推動下，家居行業已經在技術研發、管道拓展和智慧製造等核心領域實現了顯著的突破與升級。隨著行業升級的不斷深入，新的發展趨勢也逐漸清晰，智慧化開始成為決定企業競爭力的關鍵要素。

數字商業創新顧問唐興通表示，從未來發展趨勢來看，智慧化尤為重要。AI驅動個性化設計和交付能力是門檻，誰能通過AI讓消費者15分鐘選好全屋方案，誰就更有黏性。企業也將從單一賣傢俱轉向空間方案+收納+智慧化+局部改造+售後運維。

太湖灣未來產業園兩大項目簽約

9月28日，無錫高新區（新吳區）與宜興兩地深化合作、共謀發展再次邁出新步伐。當天，無錫高新區（新吳區）—宜興市協同發展暨太湖灣未來產業園合作共建第一次工作會議召開。會上，無錫太湖灣未來產業園開發有限公司揭牌，智慧製造基地專案和錫宜生命智穀聯創項目簽約，這標誌著太湖灣未來產業園從藍圖規劃正式轉入實質推進階段。兩地將加速推動各項合作內容儘快落地見效，把無錫太湖灣未來產業園打造成“錫宜一體化發展”的新名片。

攜手共建、資源分享、優勢互補，共建太湖灣未來產業園正是兩地凝聚發展合力的戰略所需，將產生“1+1>2”的聚變效應。專業人士分析，無錫高新區與宜興產業集群各有側重、各具優勢，也互為支撐、互相促進。比如在積體電路領域，在全市範圍內基本形成了“設計製造在高新區、封裝在江陰、原材料在宜興”的積體電路全產業鏈佈局。太湖灣未來產業園既注重整合和深挖兩地在積體電路、生物醫藥等戰略性新興產業發展上的領先優勢，又全力加大在人工智慧、合成生物等未來產業上的搶灘佈局，體現了立足當前、著眼未來，聯手提升產業競爭力的戰略主動。在宜興環科園共建未來產業園，促進資源要素在更大範圍、更寬領域、更高層次優化配置，既可以為無錫高新區優勢產業的溢出、延伸和升級提供寶貴空間，也將助力宜興打造產業新亮點、培育新質生產力。

活動現場，由無錫高新區與宜興市下屬國控公司共同出資成立的無錫太湖灣未來產業園開發有限公司揭牌。該公司將作為太湖灣未來產業園開發建設的主體平臺，統籌推進園區紅線範圍內的載體建設、專案導入和運營管理，成為推動太湖灣未來產業園高標準建設、高品質發展的核心引擎。

智慧製造基地專案是太湖灣未來產業園首批落地的重要產業項目之一，項目將依託無錫高新區在高端裝備、智慧製造領域的產業優勢，結合宜興環科園的空間承載和配套支持，重點引進智慧裝備、工業機器人(19.530, 0.21, 1.09%)、精密製造等優質企業，將有力推動兩地產業鏈雙向融合，助力園區升級為更具競爭力和影響力的產業生態核心。

錫宜生命智穀聯創項目聚焦生物醫藥與大健康產業，是無錫高新區與宜興市在生命科學領域深化合作的重要載體。該項目將整合高新區生物醫藥研發優勢和宜興藥穀產業基礎，共同打造集研發、中試、產業化於一體的生命科技產業集群。通過共建聯合創新平臺、共用科創資源、共引高端人才，推動兩地生命健康產業協同發展。

酒店周邊有爛尾樓，怎麼住？

酒店資產成為了資本市場的“棄子”。

據邁點研究院不完全統計，截至今年8月底，中國酒店市場拍賣價格在千萬元以上的酒店專案共有422個，成功交易的只有27個。

其中，僅7月、8月，中國酒店市場拍賣價格在千萬元以上的酒店專案就有163個，成功交易的則有10個。

“酒店資產仍處在從‘地產估值’向‘現金流估值’切換的下行通道，重資產玩家被迫去杠杆；而旅遊復蘇帶來的現金流改善，不足以覆蓋老資產的高額折舊和財務成本。”

9月29日，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜向記者分析指出，這導致的結果是“經營回暖”不敵“估值回檔”，拍賣市場繼續擠泡沫，直到價格與現金流匹配，成交才會放量。

超90%千萬元以上酒店掛牌難賣

阿里拍賣顯示，9月23日，上海松江區銀湖酒店（原上海東方佘山翰悅閣酒店和王廷飯店）拍賣結束，項目位於佘山國際旅遊度假區，毗鄰歡樂穀，為上海銀湖公司名下17幢地上房屋建築物及地下室。

約8.93億元的起拍價儘管吸引了2776次圍觀，但最終還是因無人出價而流拍，這已是該酒店資產的第四次流拍。

今年7月21日，上海銀湖酒店首次上架，彼時起拍價約14.27億元，吸引了超7000次圍觀，但一天后流拍。

此後，該酒店又分別於7月31日、8月17日以及9月22日三次上架拍賣，起拍價也一降再降，至9月22日第四次掛牌，起拍價已經來到了8.93億元，相當於首次起拍價打了約六二折，但最終還是因無人出價而流拍。

今年以來，類似這樣的酒店流拍已成常態。如9月16日，大理實力希爾頓酒店第二次拍賣結束，再次因無人出價而流拍；7月1日，瀋陽世茂希爾頓酒店第二次拍賣，同樣沒有逃掉流拍的命運。

邁點研究院資料顯示：

2025年上半年，中國酒店市場拍賣價格在千萬元以上的酒店專案共有259個，但成功交易的有17個；而到了三季度，無論是酒店資產掛牌拍賣數量，還是成交數量，均開始快速上升。

僅7月和8月兩個月，中國酒店市場拍賣價格在千萬元以上的酒店專案就有163個，成功交易的酒店數量則直接到了10個。

據此來看，截至今年8月底，拍賣價格在千萬元以上的酒店專案有422個，但累計成交僅27個。這也意味著，超90%的酒店資產只是掛著但賣不出去。

每經記者梳理發現，未能成功交易的酒店資產均或多或少存在問題，要麼欠著銀行貸款，要麼物業存在租賃糾紛，又或者存在著司法問題。

如大理實力希爾頓酒店，就是因雲南實力控股等與恒豐銀行借款合同糾紛而被法拍；寧波春曉世茂希爾頓逸林酒店，則存在被上海金融法院輪候查封、部分帶租約拍賣等情況。

柏文喜在接受每經記者採訪時分析指出，近年新開業酒店數量多，老舊酒店在硬體、體驗、品牌力上均處下風，改造費用動輒上億元，買家算帳後不願接盤。

另一方面，多數被拍酒店為地產母公司“斷臂求生”產物，附帶抵押查封、二期爛尾、違章建築等隱性負債，導致交易門檻與後續投入過高。

與此同時，法拍往往要求一次性付款或高首付，在信貸收緊、利率高企環境下，中小投資者被擋在門外。

而就算是已成功拍出的27個專案，普遍也經歷了連續降價。

以9月24日才被人以8181萬元拿下，位於重慶市北碚區的國內頂奢酒店代表之一悅榕莊酒店為例，2024年8月9日，該筆資產首次在阿裡拍賣上掛牌，涉及拍賣的資產包括悅榕莊酒店及其二期、員工宿舍、停機坪和辦公樓等，彼時起拍價高達7.0048億元，但最終因無人報名而流拍。

此後悅榕莊酒店有關資產持續降價掛牌，至此次成交已是第10次拍賣了，成交價已僅相當於起拍價的約11.7%。

此外，歷時近5年、流拍30次後，南寧昔日地標廣西富滿地大酒店也在9月11日成功找到了“接盤者”，成交價約1.28億元，相較第一次上架時狂降3.34億元，相當於打了三折。

另據邁點研究院監測，截至8月底，422個拍賣項目裡，大部分是千萬元到5000萬元中等體量的中小型單體酒店，大多集中在二三線城市或旅遊景區。

“當地高端住宿需求有限，RevPAR（單房收益）提升空間小，投資者缺乏信心。”柏文喜表示。

“酒店拍賣數量的激增，並非單一因素驅動，而是經營壓力和資本耐心不足相互交織的結果。”邁點研究院分析指出，簡單來說，一是酒店老闆扛不住了，二是資本對酒店行業信心缺失，二者共同將大量酒店資產推向拍賣市場。

“連鎖賺錢，業主甩賣”

一方面是酒店資產流拍增多，另一方面卻是不斷增長的住宿收入。

文化和旅遊部發佈的2025年上半年國內居民出遊資料顯示，上半年全國出遊人次達32.85億，同比增長20.6%；出遊總花費3.15萬億元，同比增長15.2%；國家統計局資料顯示，僅今年二季度，全國住宿和餐飲業GDP同比增長5.2%。

“旅遊資料反映的是‘出行人次’與‘總花費’，但人均花費尚未恢復至2019年水準。”柏文喜表示，消費者更理性，對高星酒店溢價不再盲從，轉而選擇中端酒店、民宿或短租房。

“酒店需求持續增長，但需求依然跟不上供給速度。不管是國際老牌酒店集團，還是本土新興品牌，都在拼命跑馬圈地，一家接一家地開新酒店”，邁點研究院分析指出，全新的酒店產品和越來越卷的酒店服務使得市場競爭愈加激烈。

以首旅酒店(14.680, -0.11, -0.74%)為例，今年上半年重點推進標準管理酒店擴張，新開店664家，其中標準管理酒店378家，同比增長39.5%；淨開店175家，同比增長45.8%，淨利潤增長達到了11.08%。

華住集團上半年在營酒店總數達12137家，同比增長18%；期內新開業酒店597家，待開業酒店2947家。

截至今年二季度末，亞朵集團在營酒店數1824家，同比增長29.2%；在營客房數204784間，同比增長26.7%。

但綜合營收和淨利潤兩個指標來看，實現“增收又增利”的國內酒店集團僅4家，即華住集團、亞朵集團、華大酒店和萬達酒店發展。

邁點研究院分析表示，過去投資人投酒店，看中的是不動產保值和穩定現金流，但今年一方面商業地產價格出現分化，二三線城市酒店物業價格同比下跌，“不動產保值”屬性失效；另一方面，受大環境和激烈的市場競爭影響，酒店現金流的波動遠超投資預期。

“這些連鎖酒店核心盈利點是品牌、會員系統和管理輸出，而非持有重資產。它們通過加盟、託管快速擴張，把經營風險轉嫁給單體業主，這些單體老酒店就是被拍賣的主角，所以出現‘連鎖賺錢、業主甩賣’的鏡像。”柏文喜表示，“旅遊熱≠重資產熱”。

9月27日，【樾•為初見】傳世之樾•致敬96全球發佈會，于華樾海上會客廳璀璨啟幕。千架無人機點亮了琶洲夜空，以震撼的視覺呈現，翻開廣州豪宅的“華樾”新篇。

活動現場雲集行業大咖、國際知名設計大咖、非遺大師、企業家、業主、客戶等各界來賓，共同見證一場關於未來豪宅生活的美好想像。在這場以“初見”為名的相聚中，來賓不僅近距離感受了華樾——廣州室內空間定制級豪宅專案的產品力，更通過沉浸式體驗，品鑒了一種可被定制的理想生活場景。

在發佈會上，越秀及華髮兩大國企分享了對於豪宅的理解：洞察客戶的需求，在資產屬性之上，華樾將“空間的個性化定制權”與“時間的專屬服務權”交還給每一位業主，讓華樾成為真正的心靈棲所，傳遞出從“建造房子”邁向“塑造生活”的品牌使命。

作為廣州今年度極受關注的新一代豪宅地標之一，建築設計大師程紹正韜操刀的華樾全新創意板房首次亮相，以其“柔性定制”理念引發業內關注——這不僅是“華樾”的煥新發佈，更可視為越秀地產在廣州高端住宅市場的一次價值宣言。

從華樾的“空間定制”到琶洲南TOD的“銷冠實力”，從觀樾的“低密湖居”到江灣潮起的“南向瞰江”，越秀地產正以一系列標誌性專案，系統回應塔尖人群對豪宅的深層需求：真正的頂豪，不僅是居住空間的升級，更是對稀有性、私密性、圈層認同與時間價值的全面構建。

高端定制：業主權益強化生活圈層標籤

新一代豪宅除了具備顯著的保值增值屬性以及稀缺資源的附帶優勢，更能滿足高淨值人群對高品質生活、社交圈層的極致需求。

中國房地產發展到今天，特別是一線豪宅專案，真正進入了小規模定制化時代。越秀地產廣州區域總經理沙驥表示：“我們希望通過攜手不同的設計大師，以更開放與更大尺度的柔性定制為業主提供符合心意的房子。華樾代表的是未來圈層，是獨特與稀缺的，也是代表廣州歷久彌新的豪宅標杆。”在“定制不定義”的生活理念，華樾正尊重每一位居住者不被定義的人生。

越秀深諳高端客群對“圈層認同”的重視。華樾不僅聯合梁志天、程紹正韜等設計大師打造多元風格室內作品，更通過“樾•宴”黑金臻宴、十年會籍等權益，構建專屬社交場景。琶洲南TOD則是以雙會所生態回應高端圈層生活，弧光•琶洲城市會館創造CBD天際線社交場域，越動•琶洲活力會館以運動活力為主題，提供明星教練理程。

這些服務並非簡單配套，而是針對高淨值人群生活方式的需求響應。在華樾，依託越秀“尊悅”服務體系，從五個模組三重屬性，400 項服務內容，“千人千面”的定制服務邏輯，以細緻入微的關照，回應每一位業主的獨特需求。同時華樾還啟用國際金鑰匙聯盟與TIBA（荷蘭國際管家學院）雙國際認證的管家服務，把星級高標準的酒店服務帶入社區，定制傳世豪宅專屬的圈層社交與生活方式。

此外，對業主的生活權益升級，也成為一大亮點。越秀地產攜手四季酒店、田園牧歌、孔旺記、陳皮世家等品牌把廣州的豐盛，裝進華樾業主的生活，為業主勾勒出“全球生活權益圖譜”。華樾業主更獲贈帶有“96”符號的定制入籍禮，以呼應華樾僅設96席的純粹圈層體驗。

稀有：不可再生的地段與極致產品力

在不確定性增加的環境下，將資金配置到最為安全、最具流動性的核心資產上，已成為許多高淨值人士的共識。而高端物業買家最為注重的，則是其作為優質資產配置標的，具備強大的抗風險與保值增值能力。

作為粵港澳大灣區核心城市的廣州，其財富虹吸效應持續吸引著大量高端人才和資本湧入。在廣州，城市核心區域質優豪宅物業屢屢成為市場成交熱點，在分化的市場中走出“二八”行情，也成為財富趨勢的印證。

熱銷豪宅的稀缺價值，首先體現在地段的獨佔性。例如華樾，專案所在的琶洲西區，是廣州人工智慧與數字經濟試驗區的核心腹地，也是大灣區“黃金三角”中稀缺的住宅用地。作為該區域唯一在售住宅，華樾僅推出96席，其稀缺性從供需關係上已奠定資產價值基礎。

而同屬琶洲的“琶洲南TOD”專案，連續三年蟬聯廣州豪宅銷冠，進一步驗證了核心地段在高端客群中的吸引力。該項目作為全國首個CBD TOD POD綜合大城，不僅佔據城市發展主軸，更以九年制省實開學、地鐵樞紐疊加生態景觀，形成難以複製的複合價值。

琶洲南TOD二期新品「璟閱」，以低密度生態理念重塑新派豪宅標準，以圍合式中央園林打造更低密的舒適佈局與更開闊的樓間距，進一步強化了CBD居住的私密性與舒適度。

產品層面的“稀有”，則體現在越秀對戶型與空間的極致打磨。華樾推出廣州首個“室內空間柔性定制”系統，建面約330㎡戶型最高可提供12種空間演繹方案，甚至支援248㎡與254㎡戶型打通使用，真正實現“空間適應人”。

而觀樾項目則以“一線低密湖居”為賣點，打造天河罕有的板式小高層和湖岸墅居，配合七大主題公園與濱湖商業綜合體，在城央實現自然與生活的平衡。

私密：空間與體感雙重守護

廣州豪宅的進化，也隨同城市經濟與區域開發的步伐，呈現不同時代的人居願景特徵。

隨著價值觀、生活態度、生活方式的變化，令人們對居住空間提出新的要求。選址具備理想的教育環境、自然氣候和生活方式的城市，強調私屬空間、支持多樣化社交場景的豪宅物業有望吸引更多超高淨值人士投資。

在新一地豪宅開發理念中，也更好地把握了高端改善型置業人群對私密性的需求以及家庭、社群多樣化社交場景的升級。在華樾，人居空間設計中特別強調“端廳 端戶”佈局，三面採光、南向約41米麵寬，既保障視野開闊性，又通過兩梯一戶的設計最大限度減少外部干擾。項目毗鄰黃埔湧，相較于珠江前航道的喧囂，這裡更顯靜謐，碼頭串聯的濱水生活也更具私密屬性。

在越秀國貿•觀樾|天湖、江灣潮起等項目中也可見類似思路：越秀國貿•觀樾|天湖將“私人訂制”的理念發揮到極致，42席限量的合墅產品，由五位元設計大師連袂巨制，每一墅都依循天然地勢高差進行差異化定制，宛如一幅幅徐徐展開的立體畫卷，成就了真正意義上的收藏級資產。據悉，合墅僅剩3席，即將收官。

作為世界大觀環湖最後一塊黃金拼圖，金茂越秀|璞樾•墅打造廣州十年一遇的純別墅區，容積率僅1.1。打造建面約200-550㎡【新規湖岸純墅】，獨門獨戶，有天有地有花園。

江灣潮起作為區域唯一新盤，部分戶型實現南向270°環幕江景，避免與周邊建築對視，從物理上隔絕干擾。在生活動線和出行動線的打造上，越秀地產也更重視營造舒適體感、愉悅情緒氛圍，促進居住者生活感受的全時理想狀態。

穿越週期：資產韌性的強力兌現

在高端改善型置業客群看來，豪宅的終極價值，在於其能否穿越經濟週期。而從市場資料看，越秀地產的豪宅地標項目表現突出：琶洲南TOD連續三年銷冠，反映市場對其地段與產品力的長期認可；華樾僅96席的限量供應，也從供給端支撐其資產保值能力。

2025年1-8月，越秀地產以7292 套的網簽套數位居全市第一，同時市占率達11.2%（資料來源：中指研究院），相當於廣州每賣出10套新房中，就有1套是來自於越秀地產，充分體現了越秀地產作為廣州市龍頭房企之一的市場影響力及產品實力。

為了讓更多購房者能夠獲得“美好生活”的居住體驗，越秀地產持續推動產品力的反覆運算升級，貫徹“品質、溫度、智慧、成長”的“好產品理念”，打造出4 X產品系，包括4大主力產品系樾系、和樾系、天系、星匯系以及X創新產品系：城市先鋒系和城市人文系，持續向購房者提供更多的“好房子”。

憑藉多年的房地產開發和產品打造經驗，對新時代“好房子”這一命題，越秀地產以卓越的產品力和交付力回應購房者需求。在華樾，從用材到工藝工法均對標國際標準。觀樾強調“准現房”實景呈現，均體現對品質的嚴格控制。

兌現力則是越秀贏得信任的關鍵。琶洲南TOD的九年制省實學校已開學，天河和樾府“今年買今年住”，均凸顯其從規劃到落地的執行力。而華樾的“柔性定制”從前期溝通到後期落地由專業小組跟進，減少二次裝修，進一步強化“承諾即兌現”的品牌印象。

從華樾的定制創新，到琶洲南TOD的大城運營，眼下越秀地產正在用完整的系統能力回應高端客群的需求：不僅僅為業主打造了一處居所，更提供了具有稀缺性、私密性、圈層認同和長期價值的生活方案。

在廣州城市發展邁向高品質階段的當下，越秀以“國企資源 產品創新 服務運營”的三重優勢，緊握核心地段稀缺資源，推動豪宅從“物理空間”向“生活載體”升級。而這，或許正是其能夠持續引領廣州豪宅趨勢的底層邏輯。

為迎接金九銀十，越秀地產買好房活動超燃啟幕。國慶中秋雙節期間，越秀地產廣州區域開啟 “保價護航” 國慶置業活動，以 “保價格、保品質、保交付” 三保承諾為購房者築牢安心基礎，同步疊加 “官方購房券” 雙重厚禮，有置業需求的購房者們，不妨趁此良機，前往現場，搶佔一份穿越週期的安心和兌現品質人居的美好契機！

雅生活服務(03319)公布，與雅居樂(03383)訂立框架協議，該集團以5306.8萬元人民幣向雅居樂收購騰沖雅居樂酒店100%股權。

該集團指，騰沖雅居樂酒店主要從事酒店開發及管理業務，去年虧損29萬元人民幣，並持有一幅位於中國雲南省騰沖市曲石鎮曲石村的地塊。該集團指，收購事項得以收回雅居樂應付到期應收款項。目前並無有關該土地的進一步開發計劃，該公司能夠繼續獨立經營，且其經營現金流足以覆蓋日常管理需求，預計不會對集團主營業務或現金流產生任何重大影響。於收購事項完成時，該集團亦可能考慮透過租賃安排與第三方合作經營，或將股權售予第三方以換取現金回報。

合景泰富集團(01813)公布，發行的2筆境內公司債券及全資附屬公司廣州合景控股集團發行的1筆境內公司債券重組方案已全部獲相關債券持有人會議審議通過。

該集團指，3筆債券的本息償付安排將進行調整，並提供包括通過提供折價現金回購、資產抵債、全額轉換一般債權、全額留債等選項。該集團將根據債券持有人會議議案相關條款約定，安排債券持有人就其所持債券在重組方案中進行選擇及分配。

中證國際(00943)公布，以5800萬元（人民幣．下同）（約6350萬港元）售東莞物業予東莞市威邁實業投資再租回，預計將錄得出售事項收益約760萬元。

該集團指，該物業位於廣東省東莞市塘廈鎮，總地盤面積約2.17萬平方米，指定用於工業用途，及樓宇合共8幢，總樓面面積約3.6萬平方米，該物業目前由集團自用作為保健及家庭用品業務的廠房。該集團指，租賃一年，每月租金30萬元（約32.8萬港元）。此外，東莞市威邁實業投資向該集團提供1580萬元（約1730萬港元）的貸款，期限為自提取貸款日期起計一年。

為推動新建和存量住宅的品質提升，上海於9月28日，發布《關於進一步促進本市住宅品質提升的規劃資源若干意見》，從加強城市設計、提升環境品質、完善住宅建築功能、實施城市更新、提升服務和治理水平等角度入手，推出17項具體措施。

此次新規提出，同時符合以下條件的陽台（含封閉陽台），面積按其水平投影面積的1/2計入容積率：每戶陽台水平投影總面積不大於該戶型建築面積的10%，且不大於16平方米（含16平方米），戶型建築面積小於80平方米的，可以設置總面積不大於8平方米的陽台；每個陽台的設計進深（取陽台圍護結構外圍至外牆面的最大垂直距離）不超過1.8米（含1.8米）。以前，陽台按50%計入容積率的條件是，面積不超過8平方米，進深不大於1.8米。

依照新規，如果是一套140平方米的戶型，陽台最大8平方米，實際計容4平方米，市民免費享受多出的4平方米。新規是按照「比例+閾值」雙控，即不超過戶型的10%，且不超過16平方米，進深不超過1.8米，按照一半計容。那麼此時，140平方米的戶型，陽台最高可設計為14平方米，實際計容7平方米，市民免費享受另外7平方米，比以前多了3個平方米。
　　
據內地傳媒報道，業界認為，新規為上海高品質住宅建設提供了明確標準，其最大亮點是調整了陽台設計有關規範，最大程度回應市場對寬敞陽台的需求。新規自本月26日起施行，主要適用於上海農村自建房外的住宅項目。保障性租賃住房、舊住房成套改造或拆除重建項目另有規定按相關規定執行。

恒地（00012）旗下兩個新盤昨天齊齊上載樓書。該集團與新世界（00017）合作發展的西半山衛城道8號天御第二期，最大單位實用面積達12582方呎，為《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手例）2013年4月實施以來最大分層戶。同系灣仔活道15號woodis亦公布樓書，提供167伙。

天御由兩座住宅大樓組成，分兩期發展，提供172伙。本月中先推第一期共106伙，至今不足半個月，發展商昨天也上載第二期樓書。

創一手例後分層戶紀錄

天御第二期屬該發展項目的第1座，只有66伙，實用面積2682至12582方呎，間隔由3房至5房，逾九成單位屬於4房戶。

該期數頂層三複式戶實用面積達12582方呎，比第一期的頂層三複式戶實用面積11200方呎，還要大1382方呎；天御該兩個頂層複式單位包辦一手例後最大分層戶的首兩位。

上述實用面積達12582方呎的大宅，位於第1座52樓、53樓及55樓Penthouse 52W室。52樓為客飯廳，53樓有4間睡房及家庭區。

55樓全層為主人套房，設有總統套間、書房、健身房、桑拿房及浴室，天台設有露天泳池。此外，43樓全層戶亦內置泳池，單位實用面積5593方呎。

woodis短期內開放示位

同系woodis昨天上載樓書至項目網站，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝預計，短期內將開放示範單位予公眾參觀。項目提供167伙，實用面積244至1016方呎，間隔由1房至3房。最細單位見於3樓B室，一房間隔，浴室設於房間內，備有梗廚房，客飯廳外連69方呎平台。

此外，新地（00016）九龍東啟德天璽．天第2期提供584伙，近八成單位分布在Elite Zone（空中花園以下樓層），共462伙，戶型由1房至4房，約45.5%屬於一房戶。

近年密密沽貨的資深投資者「舖王」鄧成波家族，其持有的旺角黑布街92號全幢物業，以5320萬元沽出，持貨約12年，料賬面損手4680萬元或約46.8%。

鄧成波家族再度出貨

該物業位於黑布街近亞皆老街，鄰近港鐵旺角東站，樓齡約61年，樓高12層，有指地面層為舖位，其上11層共設有44個客房，由鄧成波家族於2013年以一億元購入，持貨至今蝕約46.8%。若以最新成交價計算，平均每個房間約121萬元。

同區寫字樓則有放售個案，美聯商業營業董事吳文俊表示，獲業主委託獨家代理旺角新填地街470號海島中心低層寫字樓放售事宜，該單位建築面積約570方呎，意向價450萬元，呎價約7895元，以連租約形式出售，回報率約達4厘。

樓市氣氛好轉，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，連漲3周共1.1%，最新報130.1點，按周升0.77%，為去年8月下旬錄得130.36點以來，逾一年再度重返130點以上。

以全港三大分區比較，「美聯港島樓價指數」最新報135.44點，按周升0.83%最勁；「美聯九龍樓價指數」最新報134.85點，按周進賬0.78%；「美聯新界樓價指數」報119.41點，按周漲0.74%。今年整體樓價指數累升1.54%，九龍區飆2.92%領軍，新界區也升1.04%，港島區則仍跌0.35%。

至於美聯物業以該行放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，最新報76.2點，連挫3周後反彈1.3%。

信心指數結束連跌3周

美聯物業分析師岑頌謙指出，最新樓價指數尚未反映早前美國重啟減息以及《施政報告》的疊加效應，相信未來樓價將繼續「穩中向上」走勢，估計今年全年樓價可升3%至5%。

「97經典樓蟹屋苑」深井浪翠園重現炒風，有內地客手持的一個3房單位剛以598萬元易主，樓價僅約10個月炒貴近5%，料為該屋苑撤辣逾一年半以來首宗入市不足一年獲利的交易。

晉誠地產高級營業經理姚頌溏表示，浪翠園9座中層E室3房戶，實用面積632方呎，享海景，原叫價650萬元，剛減至598萬元獲外區換樓客承接，呎價9462元。據了解，該單位由一名內地客於去年12月初斥570萬元買入，即持貨約10個月賬面賺28萬元，升值4.9%。

張文慈沽爵士花園賺78%

浪翠園分5期發展，堪稱「97蟹貨」經典，當年憑藉新機場計劃憧憬，加上沒有辣招所限，一度成為盛極一時的炒家天堂，樓價不斷被炒上。及後市況逆轉，不少摸頂的業主相繼壯士斷臂蝕賣離場，直至2018年該屋苑樓價才「重見天日」。然而，近年樓市再度轉差，該屋苑不時再現單位蝕讓情況。

另外，消息稱藝人張文慈持有的何文田爵士花園1座高層A室，實用面積859方呎3房戶，剛連一個車位以1248萬元易手，呎價14529元，創該屋苑約一年半呎價新高。張文慈2007年斥703萬元購入上址及一個車位，18年賬面賺545萬元或77.5%。張文慈1996年簽約亞洲電視成為藝人，代表作包括《我和殭屍有個約會》等。

雅居樂（03383）逾兩年前透過強拍統一業權的九龍塘義本道6號所在地盤，遭銀主委託第一太平戴維斯招標出售，明年1月15日截標。

雅居樂兩年前統一業權

上述地盤鄰近畢架山一號，佔地約21640方呎，以重建地積比1.8倍計，最高可建樓面約38952方呎。翻查資料，雅居樂2017年起展開項目收購，2020年7月完成收購逾八成業權，達至強制拍賣門檻，並在2023年7月循強拍方式以底價9.66億元統一項目業權。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，過去10年九龍塘地區新發展項目供應有限，是次出售的物業在政府地契修訂及補地價後，總樓面面積應可再擴展。

共27萬呎擬作總部 近年最大額商廈成交

商用物業買賣氣氛改善，消息指銅鑼灣港島壹號中心（前怡東酒店）最頂13層，涉27萬平方呎，正獲中資以70億元洽購，若落實將成近年最大額商廈買賣。市傳科網巨企阿里巴巴 （09988） 正洽購中，料作集團總部。

港島壹號中心全新甲廈即將入伙，為文華東方酒店集團持有，早年進行重建，快將入伙。業主原把物業24層，合共約50萬平方呎樓面，作出租之用，暫已租出兩層。

呎價2.6萬 涉半幢樓或獲命名權

消息人士透露，近期業主已暫停項目招租工作。據悉，物業最頂13層正獲財團積極洽購中，涉及每層面積約2萬餘平方呎，合共約27萬平方呎樓面，正獲內地企業以約70億元洽購，呎價近2.6萬元。由於該廈為銅鑼灣全新甲廈項目，質素理想，並享維港全海景，故價格亦較同區商廈為高。

市場人士透露，洽購財團涉及內地科網巨企阿里巴巴，該集團在港一直租用銅鑼灣時代廣場作總部，其後因應業務擴展，包括旗下螞蟻集團及傳媒等，合共涉及10層樓面，租約至2028年屆滿。

阿里巴巴8月尾公布，截至6月底的2026財年第一季度業績，期內收入2,476.52億元人民幣，按年增2%。期內純利按年升78%至431.16億元人民幣，業績理想下，集團亦有充裕資金自置總部。

業內人士預計，阿里巴巴於同區尋找新甲廈自置，一方面長綫自用作總部，而港島壹號中心屬臨海項目，若果購入半幢樓面，料可獲大廈命名權及天台廣告位，對集團形象有正面幫助，故洽購該廈多層。

前身怡東酒店 文華東方50億重建

按是次涉及金額約70億元計，將打破今年3月港交所 （00388） 以63億元，向置地購入中環交易廣場第一座最高的9層辦公樓（實用面積約14.7萬平方呎）的紀錄，成為今年最大額商廈買賣。至於對上一宗最大額商廈買賣，為2020年基匯資本夥拍財團，以98.45億元向太古地產 （01972） 收購太古城中心一座全幢，平均呎價約為15,609元。

項目前身為香港怡東酒店，2017年正值甲廈高峰期，文華東方集團把怡東酒店推出招標，當時吸引本地發展商及內地企業競投，惟集團最終收回及宣布自行進行重建，2019年正式關閉酒店，投資額約50億元。

暫租出兩層共4.3萬呎 呎租55元

集團於去年7月進行平頂儀式。項目樓高24層，預期落成後寫字樓及零售樓面分別涉約50萬及約5.5萬平方呎。近年甲廈供應多，而租務亦不及早年頻繁，該廈較早前才錄得首宗預租個案，涉及兩全層，合共約4.3萬平方呎，以每呎約55元租出，新租客為台資國泰世華銀行香港分行，本身租用同區利園2萬平方呎，轉租可擴充業務及升級。

中資企業在港業務發展，近年亦有出手買甲廈自用個案，如2023年，李寧以22.08億元收購北角港匯東全幢，現作總部並易名為「香港李寧大廈」。

中資科企拓版圖 活躍投資港物業

內地科網公司興起，企業及相關人士在港亦有活躍投資，包括網購平台京東 （09618） 亦收購超市佳寶業務及物業，而美圖 （01357） 創辦人蔡文勝則以14億元，購入兩幢商廈發展Web3創業中心。

京東18億 買沙田石門工廈

內地科網巨企近年上市集資之後，在香港投資不同業務。

跟阿里巴巴 （09988） 在網購、外賣業務競爭劇烈的京東，近期亦在香港有不少動作，包括去年透過旗下京東產發，以18億元購入沙田石門工廈利豐中心全幢。

今年京東繼3月份在旺角多個商場掛巨型戶外廣告，宣示進軍香港網購業務的決心，其後又收購本地連鎖凍肉超市佳寶的業務，以及商舖等物業，市傳作價以10億元計算。

美圖蔡文勝斥14億 購兩商廈

至於修圖軟件美圖秀秀的創辦人之一蔡文勝，今年亦大舉在香港「撈底」買商廈，先後以14億元購入兩幢商廈，計劃用作發展Web3創業中心，包括先以6.5億元購入天后電氣道「亨環．天后」，現時已易名為蔡氏大廈（CAI Tower），為本港第三代互聯網Web3及人工智能（AI）創業者提供創業空間。

小紅書進駐時代廣場 月租28萬

及後，蔡文勝再從「收租王」永倫集團手上，以7.5億元購入銅鑼灣景隆街20至28號的商廈地盤。

除了直接入市購買商廈外，內地人氣社交平台小紅書亦進駐香港，在今年剛租用銅鑼灣時代廣場高層單位作為香港辦公室，面積約7,000平方呎，估計租金達28萬元。

一手成交步伐持續加快，信置 （00083） 牽頭的將軍澳凱柏峰系列，昨連沽10伙，單日套現逾6,600萬元，9月已累沽約157伙，連續2個月為成交量最多的新盤。

凱柏峰昨沽出單位，包括1B座9樓F室，實用面積299平方呎，屬1房間隔，另連160呎平台，成交價543萬元，呎價18,161元。該盤自7月現樓重推後，約2個月速售889伙，銷售金額逾57億元；全盤累售1,734伙，吸金逾129億元。

嘉華國際 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 合作的啟德海灣，昨錄得3宗成交，包括2個1房及1個2房，套現約2,069萬元。其中包括第2B座20樓C室，實用面積450平方呎，成交價903.9萬元，呎價20,087元。

維港‧灣畔3房套 呎價逾3.3萬

同區由中國海外牽頭發展的維港‧灣畔1A期，昨沽出1A座8樓A室，實用面積819平方呎，屬3房1套加工作間連洗手間設計，成交價2,722.5萬元，呎價33,242元。

系內南區赤柱灘道六號，再沽出1伙，為11號洋房，實用面積3,171平方呎，另連2個車位，成交價1.07億元，呎價33,743元，同時為該盤於9月內第2宗成交。

建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，九龍城文曜6樓B室，實用面積650平方呎，連租約以1,172.7萬元沽，呎價約18,043元，並另購買1個車位，可享有68萬元現金回贈優惠。

另外，由新世界發展牽頭的黃竹坑滶晨連沽6伙，套現近9,500萬元，項目開售至今合共售出646伙，共套現近110億元。

大角咀地舖以約670萬沽，原業主持貨6年，蝕550萬離場，貶值45%。

觀塘廣場舖位 18萬租出

市場消息指，大角咀道87至93號千歲大廈地下舖位，以約670萬元沽出，舖位面積約150平方呎，呎價約4.4萬元。

該舖由食店以約3.1萬元租用，回報率約5.5厘。

翻查資料，盛滙商舖於2018年中，以1,000萬元購入舖位，其後於2019年初，以1,220萬元轉售予投資者。投資者現以670萬元沽貨，持貨6年轉手，蝕約550萬元離場，物業期內貶值約45%。

另消息稱，觀塘開源道68號觀塘廣場中層B號舖，面積約11,000平方呎，以每月約18萬元租出，新租客料為餐廳，而舖位曾由燒肉店租用，早前結業。

另商廈租務方面，消息指，中環皇后大道中金利豐中心低層全層，面積約1,982平方呎，以每呎約40元租出。

九龍甲廈租金相對便宜，加上大廈樓齡新，吸引不少企業進行搬遷，令市場租務活動轉活躍。

近期整體商廈租務活動理想，仲量聯行最新《香港地產市場觀察》報告中指出，受惠於活躍的新股市場及持續增長的財富管理需求，整體甲級寫字樓租賃市場於8月份錄得31.4萬平方呎的正淨吸納量。截至8月底，整體寫字樓空置率僅微升至13.5%，而中環空置率改善至11.2%。

寫字樓租賃市場回暖，亦帶動租金逐步回穩。8月份整體甲級寫字樓租金按月微跌0.2%，為今年以來最小的單月跌幅。

啟德AIRSIDE 出租率料8成

最新租務上，九龍甲廈租務增，不乏大手成交，消息稱，啟德AIRSIDE錄得大手租務，涉及物業9樓部分單位，以及10樓全層，面積合共約7萬平方呎，以每平方呎約30元租出。由於該單位為物業寫字樓部分極低層，因此呎租水平較低。消息指，新租客為上海商業銀行。該企業總部設於中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈，集團同時租用其他地區物業作辦公室。據悉，集團將整合於觀塘Landmark East、尖東永安廣場等業務。由於AIRSIDE最大樓層達5.3萬平方呎，故是次可把多個辦公點整合於同層，易於日常業務運作。

83瓊林街 11萬呎獲承租

AIRSIDE樓高47層，總樓面達190萬平方呎，當中甲級寫字樓佔32層，提供約120萬平方呎樓面，近一年該廈連錄多宗大手租務，涉及多間跨國企業、金融機構，包括華僑銀行租用兩層約7萬平方呎樓面，預計目前該廈出租率已達8成。

另消息指，長沙灣83瓊林街錄大額租務，涉及A座兩層半樓面，合共約11萬平方呎，成交呎租約20元。據了解，新租客為工程顧問公司AECOM，範疇包括交通、城市發展、環境可持續性等領域，為香港及大灣區提供規劃、工程、建築和項目管理等服務。翻查資料，該企業在港租用沙田新城市中央廣場，涉及逾10萬平方呎樓面，作為集團於亞洲區總部。相信是次轉租83瓊林街，可作辦公室升級。

新租務亦有縮減業務，消息指，觀塘Landmark East錄得租務成交，涉及2座高層單位，面積約8,000平方呎，以每呎約28元租出，即每月租金約22.4萬元。Landmark East為東九龍最優質甲廈之一，因此租金水平接近30元。新租客為德國醫藥公司MERCK，涉及業務包括生命科學、醫藥健康和電子科技三大領域。據了解，該企業原租用觀塘俊匯中心，是次同區作出搬遷，一方面稍提升物業級數，亦少許縮減業務。

分析指，九龍區甲廈相對樓齡新，而近年新落成項目，亦集中於九龍區，大廈質素高兼租金仍較便宜，即吸引企業搬遷。事實上，不論辦公室升級、擴充或整合業務，樓齡較新的九龍甲廈，始終租金上有優勢，料第四季續有大手租務出現。

甲廈買賣及租務市場，今年連環錄得大手成交，反映企業一方面把握時機，亦顯示對港前景具信心。

近年寫字樓市場可謂受盡不同負面消息衝擊，包括需求較為疲弱，以及供應持續，令空置率高企，租金及售價亦持續下跌，但最近市場有所起色。

港交所63億 掃交易廣場多層

買賣上，市場錄得數宗大手分層甲廈買賣，最大宗為港交所 （00388） 斥63億元，購入中環交易廣場多層。此外，香港律師會亦以3.45億元，購入中環中心全層。

甲廈價格於過往兩年，出現急劇下挫，若與高峰期比較，核心區甲廈樓價跌幅已達6成以上，對用家來說，過往因甲廈價格高企而難以入市，惟有捱貴租。現時寫字樓價格累跌甚深，此時用家入市，作長綫自用，屬良好時機。

恒地中環新海濱 獲美資預租

至於租務市場方面，最近業界指出，因本港股市回勇，連帶核心區甲廈租務亦轉旺。測量師行第一太平戴維斯早前發表報告指，中小型對冲基金及量化基金積極進駐中環核心地段，租賃面積介乎1,500至5,000平方呎，推動超甲廈項目受追捧，租金維持在每平方呎110至130元。

事實上，本年中恒地 （00012） 旗下中環新海濱超甲廈項目，獲美資機構Jane Street預租22.3萬平方呎樓面，成近年中環最大手商廈租務個案。

是次內地跨國巨企大手洽購銅鑼灣多層寫字樓，連同今年錄得外資大手預租中環超甲廈項目，均反映整體寫字樓市場氣氛改善下，多家跨國企業對本港發展前景態度正面，大舉預租及長綫自置物業，投香港信心一票，對市場帶出正面信息。