信義房屋彙整內政部不動產資訊平台資料顯示，2009年金融海嘯至今年第2季，隨房價大漲，全國住宅買賣移轉平均面積愈來愈小，16年來住宅購買坪數少10坪，至今年第2季居住空間僅31.5坪，顯見高房價、家庭人口結構減少下，國內住宅市場「小宅化」趨勢愈明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「小宅化」發展有許多原因，包括住宅成員結構改變，單戶人口數量愈來愈精簡，又碰到2009年至今的兩波大多頭，推升房價大漲，購屋民眾預算受影響。

曾敬德表示，住宅產品的改變，也是近年中南部地區愈買愈小的原因。早年中南部地區透天產品盛行，但後來小孩成年離家後，會選擇有管理、電梯與規劃較新穎的大樓產品，加上土地價格升高，推升透天產品高漲，都導致國人購屋朝「小宅化」發展。

資料顯示，2009年第2季國人平均住宅購買面積約41.5坪，到今年第2季住宅買賣移轉平均面積僅31.5坪，16年來居住空間減少10坪。觀察六都住宅買賣移轉平均面積變化，高雄市購屋面積減少最多，2009年居住空間達51.4坪，到今年第2季僅剩31.9坪，16年來少了近20坪。

桃園市、新北市、台中市16年來空間也少了超過10坪，台北市、台南市居因高房價、家庭人口結構改變，住宅空間減少逾8、9坪。六都16年來住宅買賣移轉平均面積少了8至20坪。

曾敬德表示，購屋面積縮水，房價是最主要原因，房價最高的雙北市，「小宅化」趨勢率先上演，之後在六都房價持續走高下，住宅「小宅化」發展開始蔓延。

鴻梅文創旗下「或者影響力投資」23日宣布完成對 「沃盛控股（Risen Holdings）」進行策略性投資，雙方將攜手推動新竹舊城區租賃住宅市場的透明化、數位化及寵物友善、銀髮友善環境建設。

這項合作標誌著「或者影響力」投資將其文化創意與社會責任的經驗延伸至在地居住領域，更可連結品牌本身位於舊城的咖啡店、選品店、餐廳，為新竹租賃住宅市場創造新的「生活圈示範」。

或者影響力投資自成立以來，專注於投資「具社會影響力」與「永續價值」的企業，先後已投資「印花樂」、「台灣吧」、「Alife」、「鮮果多」、「媽爹講故事」等品牌，展現其在文化創意產業及社會價值投資的深耕決心。此次投資「沃盛控股」，是希望將影響力延伸至居住與生活領域，將文化、社會與商業力量結合，創造「資本×社會共好」的新模式，結合「或者」所擅長經營的軟性內容，「沃盛」所擁有的硬體空間，打造雙贏生活圈。

從「居住正義」到「文化體驗」，為「沃盛x或者」攜手創造目標。從今(2025)年10月開始，「或者」品牌將提供每戶「沃盛」租屋房客，到位於舊城區的「或者咖啡」、「或者工藝櫥窗」、「或者新州屋」消費的「理想生活券乙張（免費）」，鼓勵租客不僅是租賃房子，更透過建立生活圈，打造歸屬感，落實「或者」品牌長期提升「分散式美術館」的核心概念。

2023年成立的沃盛控股專注於租賃住宅服務產業，旗下子公司服務涵蓋租賃住宅、社會住宅、包租包管、代租代管、外商駐外租賃、青銀共居、學生宿舍、企業包棟及住宅數位化管理系統等服務，不過短短兩年半間，已在不同城市間建立穩健的業務基礎。

現任台灣地方生創基金會董事長陳美伶23日也出席記者會，她表示：「一位是我的老朋友（Ben）、一位是我的新朋友（Winson），這兩位都在做有理念的事。相信他們一位做內容，一位做居住正義，一定能合作順利，期待未來更多火花！」

沃盛控股董事長李俊影（Winson）表示：「希望透過數位化與透明化的管理，保障房東與租客的權益，提供銀髮族安心、安全、便利的居住環境，同時以全齡友善為主軸，結合在地舊城區為示範，進一步帶動社區活化。打造剛剛好的住宅體驗。」以「租賃大小事，都是沃盛的事。」作為宣示，建立安全透明的防護網，也以踏實的心態，面對所有租客。

或者影響力投資董事長陳添順表示：「我們期待的不僅是企業的成長，更希望透過這次雙方合作，讓租賃住宅產業更加健全、透明，也讓資本真正能實踐創造社會共好的價值；並以新竹舊城區為示範，帶動在地社區發展，未來不僅侷限於新竹，放眼全台。做難的事，是我們的選擇。」

2025/09/23 17:41:50

內政部國土管理署23日表示，租金補貼政策推動至今，總核定約185.9萬件，其中約有2.4萬件溢領，溢領數占整體核定案件比例約1.3%。經國土署主動調取資料確認比對，皆已通知申請人必須繳回溢領款項，對於溢領者均積極持續進行追回作業。

立法院預算中心報告指出，租金補貼2022年至2025年溢領金額逾5.8億元，半數尚未完成追討。

內政部國土管理署說明，租金補貼出現溢領原因，包括申請人資格變動，例如取得自有住宅、租約提前終止、自願放棄補貼、申請人死亡等因素所造成。為防止溢領情形發生，內政部國土管理署已透過強化勾稽查核機制、跨部會資料比對等措施，運用大數據分析並與地方政府共同合作，以完善租金補貼審查及追繳作業。

2025/09/23 14:51:32

根據內政部最新發布統計，2024年離婚對數逾5.3萬對，較去年略增，有偶人口離婚率千分之10.5，也相較10年前增加0.1個千分點，離婚「婚齡」中位數則由2015年的9年， 縮短至去年的8.3年。

對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌慨嘆，「幸福的童話故事，保鮮期只有八年」。

他表示，離婚率升高的原因很多，包括經濟壓力、相處、婆媳或教育問題等。

他表示，內政部曾委託中經院進行《 我國離婚率發展之趨勢、影響及因應作法之研究 》，研究指出「結婚年數越長，婚姻關係越不可能結束」。

另外教育程度與離婚機率有顯著的反向統計關聯，教育程度愈高則離婚率愈低。

原因可能是教育程度的高低與日後的所得高低、就業好壞有正相關，而經濟條件不佳有害於夫妻對婚姻的滿意度。

另外，接受較多教育者常會延遲結婚的年齡，因而避免了不成熟的過早婚姻。

他表示，常理離婚會分戶，兩方會分開居住，導致每戶人口數減少。有子家庭需要的房屋坪數通常較大、房間數較多，離異後需要的房間數較少，所需房屋坪數較小。

因此，離婚率居高不下，最普遍的影響是小宅需求上升，小宅會愈來愈好賣，大坪數房型需求下滑。

而這不僅影響買賣市場，也影響到租賃市場。因為配偶離異後家庭收入減少，靠一人之力不見得買得起房子，往往會以租賃方式來過渡，間接推升小宅的租賃需求。

2025/09/23 14:38:37

近期房產詐騙事件越演越烈，不僅讓民眾憂心忡忡，也讓正派經營的業者不勝其擾，為兼顧不動產與消費者購屋安全，住商機構全體系宣布將協助消費者隱匿二類謄本個資，搭配交易後協助消費者申請「地籍異動即時通」避免詐騙集團有機可趁，降低被有心人濫用的風險。

住商機構法務首席協理吳光華指出，現行「第二類謄本」是任何人均可到地政事務所申請查閱，且如未特別辦理個資隱匿，民眾戶籍地址會完整公開，不僅有被不肖使用的風險，更容易讓詐騙集團有機可趁；有鑑於此，即日起將全面協助客戶申請二類謄本個資隱匿，為客戶升級個資防護力。

吳光華說明，目前二類謄本已不再公開所有權人完整姓名資料，僅能看到姓氏、部分身分證字號，但除非登記名義人透過臨櫃、線上方式，或隨土地移轉登記時一併申請地址隱匿，否則仍會顯示完整戶籍地址資料，雖然是為顧及整合時聯繫到所有權人，在目前詐騙囂張的情境下，隱匿重要資訊或許才是當務之急。

吳光華表示，隨著民眾越來越重視個資保護，即日起全面協助客戶申請個資隱匿，特別是委託中、成交交易流程中的買賣雙方客戶，會由房仲經紀人員詢問是否需要協助申請，再由經紀人員協助辦理。

同時，凡是在住商機構體系下的住商不動產與大家房屋，交屋時可由住商機構特約代書一站式辦理「地籍異動即時通」，未來不動產有買賣、贈與、移轉、抵押設定，都能即時接到通知，防止偽冒、詐騙案件發生。

住商機構董事長陳錫琮表示，交易安全一向是住商機構最在意的部分，為提供消費者更完整的保障，也為交易雙方許下「安全」的承諾，住商機構將持續升級服務，為民眾擁有一個幸福的家貢獻心力。

2025/09/23 13:57:35

官方打開新青安房貸水龍頭，現在適合買房了嗎？對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴認為，政府打炒房措施目前雖有轉向跡象，但房價偏高、不動產放款集中度偏高、房市賣壓重與屋主心態可能急升等四大不利因素環繞，因此短期政府打開部分房貸水龍頭，僅可視為人道走廊，房市探底危機還沒過，民眾購屋還是要多審慎。

陳傑鳴指出，政院拍板新青安不計入銀行法72-2條額度，央行也對換屋族寬限18個月，顯示政府有注意到最近房貸申貸困難、違約案件不斷增加的情形。不過，若因此認為打炒房將持續大幅放寬，房市將快速再起，則有點過於樂觀了。

陳傑鳴指出，首先，房價偏高問題仍在，央行不會輕易放鬆管制，這幾年房市買氣過熱，5年來全台房價飆漲快五成，遠高於民眾所得增加速度，導致目前房價泡沫化疑慮日增，因此，即便目前政府鬆綁部分貸款管制，但僅是為避免貸不到款的違約太多。估計短期內，還是不可能水龍頭全開，否則炒風可能再起，預期目前鬆綁措施對拉抬房市買氣效果相當有限。

其次，不動產放款集中度仍在高檔，近年銀行在利率低、資金充裕的狀況下，對房市貸款來者不拒，也導致資金過度集中在房地產。去年台灣全體銀行放款餘額中的不動產貸款佔比一度高達37.6%以上，而後雖有降低，但到今年7月依然還在36.74%，仍遠高於過往普遍在35%以下的合理水位。因此，估計有維持金融穩定責任的央行，此時不太可能會大幅鬆綁管制，也導致房市要大幅鬆綁，出現落底訊號，最快也要到明年，購屋者其實可以再等等。

第三，目前房市賣壓重，短期難再起，目前房市賣壓高漲，9月市場新屋待售庫存量高達175,659戶、二手待售庫存量94,302戶，不是位於歷史最高，就是位於歷史相對高檔區。賣壓沉重下，價格上漲不易。目前房價仍有下跌的壓力，若輕易進場恐還有接刀的可能性。民眾此時若想買房，建商品牌與房屋特色、品質都很重要，而且，不輕易追價，未來才能有保值與增值潛力。

第四，屋主心態可能快速拉高，去年下半年以來，民眾購屋信心低迷，房市交易量大減，而好不容易讓屋主讓價意願開始攀升後，此時政府卻快速釋出「打開房貸水龍頭」的訊息，此舉恐怕會讓部分屋主心態再度轉多，導致讓價意願大減，恐將讓房市調整期拉長，導致房市落底時間延後。

陳傑鳴表示，依目前多項指標來看，現在央行放寬房市管制措施的空間依然相當有限，房市仍將有一段苦日子，想趁落底進場撿便宜的民眾，除非遇到少數撐不住、大讓價的屋主，否則恐怕再等等會比較安全。

今年房市買氣降溫，加上購屋族最擔心房貸下不來，因此房市成交量下滑！根據財政部最新公布，8月新青安貸款僅受理3667件，撥貸金額也降至293億元，創下新青安上路以來第3低，專家預估：短期內房市會呈現量縮價盤的情況。

購屋族訂好預算，想買理想中的房子，卻發現新青安貸款不如預期順利，讓買房族十分擔憂。

民眾：「還是有一些困難，對為像我也是繳完最後一期要準備交屋之類的，我現在也是有點擔心說我到底能不能貸得到，就是打聽各家，對 就是有些銀行利率雖然高了一點，但是它可以放，對 你就只能承擔那個利率高一點的」。

財政部最新公布，8月新青安全台只受理3667件，較7月減少198件，撥貸金額也跌到293億元，月減14.7%，件數和金額雙雙下滑，創下新青安上路以來第3低。

第一建經研究中心副理 張菱育：「公股銀行今年對於整個貸款趨嚴，很多民眾擔心貸款貸不下來，房價還仍然是偏高的，那在房市信用管制上仍然沒有鬆綁，那而且房市還開始盤整下修等等的這些利空消息還是有的，所以讓有一些買房族還是抱持著，不如就是多看看但是先不買的這樣子態度」。

儘管行政院打開水龍頭，要讓新青安的購屋族，暢行無阻，但實際開放情況不如預期，尤其已經送件等待撥款的購屋族，等待時間還是拉長，甚至銀彈還得準備多一點。

民眾：「如果說你今天有心買房子的時候，你就有蠻好的財務規劃啦，所以不會因為一時政策改變，有太大的變動，而且你不可能用很剛好的金額去買房子嘛，你一定會有back up的金額」。

第一建經研究中心副理 張菱育：「計下半年的房市將呈現量縮價緩，那如果還是有自住需求的首購族來說，那可以先多存一些自備款，那並且在邊多看房子累積一些看房的經驗，那如果有遇到適合的物件或價格，可以再積極議價來購屋」。

專家預估短期內房市將持續量縮價盤，想拥有自己的窩，多看 多聽 多比較 更得多點耐心，跟銀行打交道！

推案6筆總銷達377億元，遠雄房地產總座張麗蓉：年底前市場將呈「量縮價穩」…

遠雄房地產總經理張麗蓉預期，年底前市場將呈「量縮價穩」格局；看好剛性需求，遠雄房地產及子公司遠創力行銷預計第三、四季將逆勢推案6筆，總銷達377億元，其中商辦案將有2筆約122億元，重押商辦市場。

儘管身處房市逆風，但張麗蓉指出，遠雄房地產的新成屋案中，前三季已有大戶高總價產品、商辦案、剛需住宅等4案逆勢完銷報捷。

觀察當前市況，張麗蓉指出，雖然政策持續調控房市，但短線投機炒作已退場，市場剛性需求仍穩定釋放；以去年來說，遠雄房地產原本年度銷售目標為365億元，但全年以438億元「超標」，締造空前佳績。

張麗蓉表示，今年迄今也傳出捷報，雖然遠雄房地產上半年並未推出新案，但手中既有銷售中個案，已有4筆個案宣告完銷，包括新莊「遠雄九五」、北士科商辦案「遠雄商舟」、台南「東御苑」，及遠創力在內湖的住宅案，在房市逆風中，順利完銷。

張麗蓉表示，最近政策逐步轉向友善，自住買方觀望態度也可望逐漸減弱，遠雄房地產在全台銷售中案場，最近二周來客量有小幅成長的回溫現象，遠雄房地產把握契機，第三、四季將積極推案，預計有5筆，包括27日率先登場的北士科40億元「齊興緻」，及10、11月預計公開的4案，包括台中120億元「遠雄樂元」、32億元「遠雄豐尚」、高雄63億元「遠雄一靚」、板橋32億元商辦案「遠雄信義CENTER」，合計5筆總銷達287億元。

遠雄房地產子公司遠創力行銷，也將在北士科技推出總銷90億元的「聯上智科」商辦案。合計遠雄房地產及遠創力下半年推案計畫中，光是商辦案就有2筆、約達122億元，重押雙北市商辦市場。

張麗蓉表示，目前房市走勢，仍呈「量縮價穩」格局，剛性需求仍是最主要買盤。


遠雄與逢甲簽署產學合作備忘錄 第4季台中推案逾150億元
經濟日報 2025/09/23 20:49:13

遠雄建設（5522）持續看好台中房市，23日宣布，第4季將在北屯區推出二件預售案，總銷合計152億元。其中，位於機捷特區總銷120億元的「遠雄樂元」，預計10月進場；另位於14期重劃區總銷32億元的「遠雄丰尚」，則定11月推出。

遠雄建設今年在台中推案集中於下半年，其中，位於機捷特區的「遠雄樂元」，基地就在機捷好市多旁，規劃707戶，21至39坪二、三房格局，鎖定首購與首換族群，業界估單價約在5字頭。

「遠雄丰尚」位於14期重劃區洲際段崇德19路上，基地面積1,117坪，靠近漢神洲際百貨及台中巨蛋，規劃地上22層、地下2層建築，總戶數120戶，27至38坪二、三房格局，鎖定換屋族群，業界推估單價約在7字頭。

目前，遠雄台中的在售建案包括清水區「遠雄幸福成」、「遠雄星呈」、北屯機捷特區「遠雄敦富」、七期「遠雄琉蘊」，以及水湳經貿區「遠雄綠美」、「遠雄迴山行」、「遠雄藝舍」，七案合計總銷超過540億元。

遠雄建設23日攜手遠雄營造、遠雄房地產，與逢甲大學簽署合作備忘錄，未來四方將共同合作跨域實習、專題研究與職涯培育，這也是逢甲首度以「一次三簽」的形式，與建設、營造及房地產代銷等三大領域展開合作。

今天的簽約儀式由遠雄建設總經理王耀堂、遠雄營造總經理干紹基、遠雄房地產總經理張麗蓉，與逢甲大學校長王葳等人主持。

未來，合作重點將涵蓋學生實習、業師授課、企業員工進修、師資支援專案研究，以及共同舉辦專業活動與專案合作等。透過多層次的合作架構，學生不僅能提前累積專案經驗，更能在學習歷程中緊密貼合產業發展趨勢。

值得注意的是，此次合作的另一亮點，為遠雄提供逢甲大學教職同仁購屋優惠-贈送電視及冰箱等專屬家電配套優惠。

簽約儀式後，逢甲教職同仁在遠雄的安排下，前往位於水湳經貿園區的新建案「遠雄洄山行」實地參觀，這不僅是產學合作的延伸，更是少見將職涯發展與居住福利結合的創新舉措。

另外，與會代表也參訪了逢甲ROSO機器人建造實驗室，由建築專業學院老師盛郁庭分享AI施工機器人在建築工地的應用，包括地下室打底工程與天花板噴漆作業。

逢甲長期深耕智慧營建，「營建自動化：AI施工機器人」計畫成果，已落實於實務現場，包括富華創新（3056）社會住宅案場的地下室打底工程、上鋌營造的天花板噴漆作業等，透過產業合作驗證技術可行性，有效帶動工地流程智慧化與施工安全提升。

2025/09/23 12:23:55

限貸令讓民眾購屋卻步，高雄這幾大社區交易仍旺？台灣房屋集團根據內政部實價登錄已揭露資料，統計高雄市近一年五大成交量最高的中古社區大樓排名，冠軍是位於苓雅區、屋齡28年的「新光諾貝爾大廈」，近一年成交量約54件、居高雄市之冠。

另外，包含左營區「果貿國宅」、美術館特區的「美術皇居」、建工商圈的「菁英會館雄一」及橋頭新市鎮的「全民萬歲」均入榜，成為近一年高雄市五大最熱門的中古社區。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察五大熱門社區，購屋族需求偏好大致可分為三種類型。首先，像新光諾貝爾、果貿等「親民自用型」社區，每坪成交均價仍維持1字頭，兼具低總價與生活機能優勢，在高雄房價高漲時代，特別受首購族與小資家庭青睞，多以「屋齡換總價」的自住需求為主」。

其次是「小宅兩用型」，以低總價套房或學區小宅為主，因單身族趨勢推升需求，加上具備學區地段優勢與租屋市場需求，不僅自住輕鬆入手亦兼具投資效益，成為置產族的靈活選擇之一。

再來，則是「中階置產型」；李家妮指出，不少買方覺得新屋太貴、老屋又太舊，因此選擇保值性較佳的豪宅聚落，或具發展前景的新興重劃區，主因物件屋齡較新穎、社區規劃佳、條件近似新成屋的輕齡中古宅，相對成為預算較充裕，又想在新屋與老屋間取得平衡的折衷選擇。

然而李家妮強調，綜觀近一年熱門交易社區的年成交量表現並不算亮眼，以冠軍社區新光諾貝爾大廈來說，過往就曾有年交易破百件的實力，推估受限貸令及整體市場景氣影響，成交表現也相對保守。

觀察高雄市社區成交王「新光諾貝爾大廈」，台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，新光諾貝爾大廈為戶數約達1,400戶的大型社區，位於新光路與自強三路口，為高雄知名社區之一，地段位處機能成熟的三多商圈，亦為亞灣區的核心區段。

吳泓億指出，新光諾貝爾大廈不僅周邊生活資源豐富，且新光路為林蔭大道街廓優美，社區對面就是高雄總圖及高雄洲際、承億兩間國際級酒店，生活質感與人文氣息俱佳，加上緊鄰A級商辦與85大樓，社區一樓店面聚集超商、餐廳及各式小吃，更擁有捷運三多商圈站與輕軌經貿園區站雙軌機能，交通便利、生活機能完善。

吳泓億分析，該社區為亞灣核心區內少數地段佳、價格又親民的中古社區，平均每坪單價扣除車位後、每坪成交價約在13至19萬元，3房2廳總價約600至800萬元即可入手。

吳泓億指出，新光諾貝爾大廈對面就是特貿三公辦都更開發案南北基地，未來不動產價值潛力高，在豪宅林立的亞灣區，能以親民價享有同等機能紅利，對購屋族來說CP值頗高，因此吸引不少自住首購進場，更不乏投資置產族積極卡位，不過也因社區戶數龐大、住戶組成複雜，案件流動性高，市場評價兩極。

房市冷，土地交易量雪崩，隨著多家重量級建商宣布今年不再購地後，台中市三大屯區土地交易量瞬間熄火。根據實登揭露，今年前七月，北屯、西屯、南屯億元級土地交易共僅64筆、年減7成；其中北屯區受到重劃區買氣急縮影響，土地交易量年減幅高達85％，堪稱重災區，南屯區年減幅也逾6成。專家直言，今年恐成台中「最冷土地年」。

觀察前七月台中三大屯區土地交易，北屯區僅13筆交易，相較於去年同期的84筆，暴跌84.5％，是三屯區中縮水最明顯的區域；南屯區34筆，比去年同期的102筆大減66％；西屯區則從31筆掉到17筆，跌逾45％。

不僅土地買賣冷清，台中市府舉辦的土地標售也接連失利，今年連續三場重劃區抵費地標售案，脫標率均低於2成，過去被封為「掃地機器人」的上市櫃建商幾乎缺席。

春耕不動產總經理張維良指出，目前土地市場呈現「價撐量縮」，建商幾乎不敢進場，因為貸款成數只剩4成，又面臨公告現值提高與稅賦壓力，加上預售屋賣壓沉重，建商購地持續觀望，更不願意追價。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，三大屯區過去因重劃區開發題材豐富，加上房市景氣暢旺，帶動重劃區土地交投熱絡；但近一年政府積極打炒房，房市買氣驟降，建商資金回收速度放慢，因此「減量經營、暫緩布局、以拖待變」，讓過往土地買賣頻繁的三大屯區，交易量直線下滑。

陳定中分析，建商購地趨冷除因買氣放緩外，更受資金壓力影響。中央銀行持續信用管制，購地貸款僅5成、另須1成自備款，且購地後18個月內必須開工，資金壓力沉重；雪上加霜的是，過去可作為周轉的餘屋貸款，如今上限被壓縮至僅3成，讓建商可調度的銀彈大幅縮水，在資金未轉鬆前，建商普遍傾向觀望，購地態度預料仍將維持低迷。

台中三大屯區 前七月億元級土地交易量縮水7成

交易量雪崩！隨著多家重量級建商宣布2025年不再購地後，台中市三大屯區土地交易量瞬間熄火！根據實登揭露，2025年前七月，北屯、西屯、南屯億元級土地交易累計僅64筆、大減7成；其中，北屯區受到重劃區買氣急縮影響，土地交易量年減幅高達85％，堪稱重災區，南屯區年減福也逾6成！專家直言，2025恐成台中「最冷土地年」。

觀察台中三大屯區土地交易表現，2025年前七月，北屯區僅13筆交易，相較於2024年同期的84筆，暴跌84.5％，是三屯區中縮水最明顯的區域；南屯區雖仍以34筆居冠，但也從去年的102筆大幅下滑66％；西屯區則從31筆掉到17筆，跌逾45％。

不僅土地買賣冷清，台中市府舉辦的土地標售也接連失利，2025年連續三場重劃區抵費地標售案，脫標率均低於2成，過去被封為「掃地機器人」的上市櫃建商幾乎缺席，取而代之的是蓋企業總部的自用型買家進場。

春耕不動產總經理張維良指出，目前土地市場呈現「價撐量縮」，建商幾乎不敢進場，因為貸款成數只剩4成、甚至更少，又面臨公告現值提高與稅賦壓力，加上預售屋賣壓沉重，建商購地持續觀望，更不願意追價。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，三大屯區過去因重劃區開發題材豐富，加上房市景氣暢旺，帶動重劃區土地交投熱絡；但近一年政府積極打炒房，房市買氣驟降，建商資金回收速度放慢，因此「減量經營、暫緩佈局、以拖待變」，成為近一年來建商的經營顯學，也讓過往土地買賣頻繁的三大屯區，交易量直線下滑。

陳定中分析，建商購地趨冷除因買氣放緩外，更受資金壓力影響。央行持續信用管制，購地貸款僅5成、另須1成自備款，且購地後18個月內必須開工，資金壓力沉重；雪上加霜的是，過去可作為周轉的餘屋貸款，如今上限被壓縮至僅3成，讓建商可調度的銀彈大幅縮水，在資金未轉鬆前，建商普遍傾向觀望，購地態度預料仍將維持低迷。

代銷業者指出，北屯區土地交易金額、筆數與面積全面縮減，總額大減84％，顯示市場以自用需求為主，建商普遍觀望，僅特色土地仍具吸引力。由於機捷特區開發趨近飽和，大面積土地幾乎無釋出，交易自然降溫；14期受獎勵時程與公告現值上揚影響，若貸款限制與稅制不鬆綁，加上建商手中庫存仍多，補貨態度趨於保守，買氣難以回溫。

9月23日晚間，華潤置地（01109.HK）發佈人事變動公告。

公告稱，郭世清因其他工作安排，自2025年9月23日起辭任執行董事、公司執行委員會成員、公司首席財務官及公司董事會秘書，並且不再擔任公司授權代表。

郭世清已確認，其與董事會概無意見分歧，也無任何有關其辭任的事宜須提呈公司股東及港交所垂注。

自2025年9月23日起，郝忠明獲委任為執行董事及執行委員會成員；趙偉獲委任為執行董事、執行委員會成員、首席財務官、董事會秘書及授權代表。

現年53歲的趙偉已在華潤系待了20多年，2003年趙偉以華潤啤酒（天津）有限公司財務總監助理身份加入華潤集團，後續歷任華潤雪花啤酒（中國）有限公司資金管理部總經理、管理會計與統計部總經理、財務部總監，及華潤醫藥商業集團有限公司首席財務官等職，2023年8月至2025年9月期間更兼任華潤啤酒（控股）有限公司執行董事與CFO。趙偉持有天津大學工學博士學位及英國特許管理會計師公會（CIMA）資格證書。

根據公告，趙偉與華潤置地簽訂3年委任函，稅前基本月薪為62800元，另享有按公司及個人業績核定的酌情花紅與任期激勵，任期將至公司下屆股東周年大會止，屆時需按章程參與輪值退任及連任選舉。

郝忠明，現年54歲，於2022年10月加入華潤置地，於2025年9月獲委任為執行董事及執行委員會成員，也是華潤（深圳）有限公司（華潤置地附屬公司）的副董事長。1993年7月至2018年9月任職於國家機關，最後的職位是中央國家機關工委組織部副部長。2018年1月至2021年3月擔任華潤醫藥商業集團有限公司黨委副書記、于2021年3月至2022年10月擔任華潤（集團）有限公司人力資源部副總經理及于2021年4月至2022年10月擔任華潤集團黨委組織部副部長。郝忠明於2009年取得北京航空航太大學公共管理學院公共管理碩士學位。

9月22日，*ST金科（金科地產，000656.SZ）發佈關於股東權益變動暨控股股東、實際控制人擬發生變更的提示性公告。

公告顯示，本次權益變動系因執行重整計畫所致，不觸及要約收購。金科股份通過資本公積轉增股本，累計轉增5294365816股。轉增股票不向原股東分配，其中30億股用於引入重整投資人、2294365816股用於向普通債權人抵償債務。

近日，金科管理人已將重整轉增股票由管理人證券帳戶分別過戶至全體重整投資人指定主體證券帳戶。

金科重整產業投資人——上海品器聯合體指定其實際控制的京渝星築(青島)企業管理合夥企業(有限合夥)(以下簡稱“京渝星築”)、京渝星璨(青島)企業管理合夥企業(有限合夥)(以下簡稱“京渝星璨”)接受劃轉共計993000000股轉增股票，占公司總股本的9.34%，成為公司第一大股東。黃紅雲、金科控股及其一致行動人的持股比例被動稀釋至7.29%，退出金科股份的實控人及控股股東地位。

公告披露，重整計畫的執行將導致金科股份控股股東及實際控制人發生變化。

金科股份將於近期啟動董事會的換屆改選工作，根據相關產業投資協定約定，上海品器聯合體(或其指定股份登記主體)有權提名7名董事人選(含獨立董事)。如前述董事當選，董事會改選完成後金科股份控股股東將由金科控股變為京渝星築和京渝星璨。

根據京渝星築和京渝星璨出具的說明，兩家合夥企業的執行事務合夥人均為上海品器，且無任何人可單獨控制上海品器，公司實際控制人由黃紅雲變更為無實際控制人。

金科強調，本次控制權變更不會影響公司的正常經營。變更完成後，重整投資人將持續完善上市公司經營與管理，進一步增強上市公司業務競爭力，對上市公司業務結構優化及未來發展提供賦能與支持，促進上市公司長期、健康發展。

保利發展9月23日晚間公告，公司擬公開發行不超過150億元（含150億元）的公司債券，具體發行規模提請股東大會授權董事會或董事會授權人士根據公司資金需求和發行時市場情況，在前述範圍內確定。期限不超過10年（含10年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。本次債券票面金額為100元。

本次發行的公司債券募集資金擬用於償還有息債務、補充流動資金、專案建設、並購地產專案及適用的法律法規允許的其他用途。具體用途及金額提請股東大會授權董事會或董事會獲授權人士根據公司實際需求情況確定。

資金最快48小時到賬

“資金鏈只剩最後三天。”某生物醫藥企業負責人周總盯著在建廠房心急如焚。傳統模式下，他需先解除土地抵押，再申請在建工程抵押，銀行重新評估流程至少耗時兩周。

難題是如何破解的？當他走進廣州不動產登記中心後，48小時左右，3000萬元救命資金就注入帳戶——新快報記者近日從廣州市規劃和自然資源局瞭解到這一生動案例。

據介紹，面對企業融資鏈條中的“中斷點”“堵點”，廣州首創不動產跨形態多業務“合併辦理”模式，打破產權流動的物理疆界，讓沉睡資產煥發新生，重構土地、在建工程、房屋產權的關係圖譜。

其中一大亮點是跨形態聯辦。土地抵押轉在建工程抵押、在建工程抵押轉現房抵押等關聯業務合併申請，免除“先解押再設押”的過橋資金壓力。

其次是價值零損耗。在建工程評估值即時轉化，保障企業融資額度不縮水。某科技園區借助該服務，建設期融資效率提升70%，投產時間提前5個月。

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在合併辦理的同時，廣州打破“還清貸款才能交易”的陳規，從二手房到一手房再到土地，分三個階段推行“帶押過戶”。

2022年，廣州全面開展二手房帶押過戶，“轉移登記+抵押權變更”同步辦理，買方貸款直接清償賣方債務，交易週期從1個月起壓縮至3天，全市已惠及數萬家庭。

2023年，廣州在全國首創一手房帶押過戶，允許抵押狀態新房直接網簽過戶，購房款自動劃轉至銀行還款專戶，破解開發商融資與銷售矛盾，開發商回款速度迅速提升。

2024年，廣州開展土地帶押變更，實現產權分割與融資的同步。這一系列創新舉措為企業發展注入強大動力，不僅優化了營商環境，更助力企業在培育新質生產力的道路上穩步前行，為廣州高品質發展添磚加瓦。

有關負責人表示，廣州不動產登記機構將以更高標準、更優服務、更強保障，為服務全市發展大局、保障人民群眾合法權益、優化營商環境書寫更加精彩的篇章。

“普洛斯中國控股有限公司投資項目的首筆1億美元外資近日已到賬，標誌著衢州史上最大外資專案進入實質性推進階段。”9月22日，智造新城投資促進部負責人相告，這筆資金的到賬時間距專案簽約時間僅過去25天，為該專案18個月內完成10億美元外資投資目標奠定基礎。

普洛斯集團是一家總部位於新加坡、由中資控股的國際化企業，也是全球領先的新型基礎設施的產業服務與投資公司，資產管理規模超800億美元，擁有強大的產業延伸能力。作為普洛斯集團的核心子公司，普洛斯中國控股有限公司（以下簡稱“普洛斯中國”）目前擁有2270億元穩定運營的物業資產，是國內領先的獨立資料中心運營商。

與衢州簽約的專案，由普洛斯中國在衢州設立的境內控股平臺公司負責實施，計畫整合注入旗下19個資料中心等相關資產，並將作為普洛斯資料中心板塊上市的總部企業，與衢州在國際航空物流樞紐打造、算力中心共建、綜保區及產業園運營、人工智慧產業發展等領域開展合作。未來3年，該平臺公司將持續投資200億元用於資料中心建設，預計5年內累計實現營收超300億元。

“之所以選擇落戶衢州，一方面是智造新城擁有良好的產業基礎，雙方發展契合度高，合作前景廣闊，另一方面是被智造新城一流的營商環境和招商幹部的優質專業服務所吸引。”在此前簽約儀式上，普洛斯中國相關負責人感歎道。從7月19日獲取專案資訊到8月18日正式簽約，智造新城組建專業服務團隊，迅速開展洽談、盡調、審批等工作，借智借力、連續作戰，以拼搶姿態全速抓推進，以攻堅勁頭全力破難題，以底線思維全面防風險，短短30天便完成項目從初次接觸到正式簽約全流程。

在智造新城，“談專案必談外資”“人人爭當招商員，人人會當服務員”的理念早已深入人心。康盈半導體是一家從事儲存晶片製造、封裝的企業，原本已落戶省內某地，因為產業基金出資過慢等原因，企業有意另尋他地發展。智造新城投資促進部聞風而動迅速介入，第一次與企業聯繫是奔著該專案有助於實現衢州積體電路產業強鏈補鏈目標，後續對接中發現該企業可以採用外資投資方式。

鎖定目標找准發力點後，智造新城管委會和時間賽跑，從專案選址到出資條件、從工藝流程到政策供給，與康盈半導體負責人深入溝通。“從第一次接觸，智造新城招商幹部務實高效的作風就給我們留下了深刻的印象，之後也比較了幾個擬落地方案，高配的產業生態和高效的落地服務最終讓我們選擇了智造新城。”康盈半導體負責人相告，目前項目已完成土地摘牌，正在圖審中，下月即將開工。

今年以來，智造新城已累計簽約專案72個，協定總投資711.58億元，含百億級以上項目2個、億元以上項目62個。其中，招引基金股權投資專案41個，計畫總投資598.2億元，占比89.3%；累計簽約外資專案7個，實際到位外資1.32億美元，超額完成年度目標。

9月19日，京東零售與華潤隆地正式達成戰略合作，舉行“京東Mall香港首店”項目簽約儀式，宣佈京東Mall香港首店落戶灣仔港灣道28號華潤Brim28灣景匯2層，計畫於2026年開業。

此次合作源於雙方2025年6月在深圳簽署的戰略框架協定，涵蓋消費品、商業地產、物流服務及數位化建設等多領域協同。

本次合作，華潤隆地提供物業選址與商業運營支援，京東則依託供應鏈優勢與數位化能力，共同打造智慧零售標杆。

作為香港首店，京東Mall專案將延續“潮流+科技+中高端”的核心基因，引入國際知名品牌及中國科技產品，覆蓋家電、數碼、智慧家居等品類，提供超過20萬件商品，並設置電競遊戲、烘焙咖啡等沉浸式體驗專區。

不僅如此，該店也與將今年9月剛開業的京東Mall深圳南山店形成“大灣區雙Mall聯動”，未來有望實現深港商品互通、會員體系共用，推動區域消費生態融合。

京東選擇香港作為京東Mall下一站的開店選址顯然具有重要戰略意義。

京東對香港市場的佈局早有鋪墊，此次落子線下實體專案是其“線上線下戰略”的關鍵一步。自2015年進入香港市場以來，京東初期以電商平臺為核心，2023年起加碼服務升級：推出全品類“買貴就賠”承諾以及眾多優惠政策。對比香港本地市場，京東商品普遍價差達30%-50%。

把視角轉到線下實體，支撐京東線下擴展的是京東物流的深度佈局。截至目前，京東在香港已建成觀塘、葵青等5個運營中心，覆蓋全港18區，核心區域訂單最快4小時送達，夜間派送延長至22點。

2025年3月投入的港島中心引入自動化分揀設備，效率提升2倍以上。更關鍵的是，京東物流已獲得香港AEO認證，相當於跨境物流“快速通行證”，為深港商品流轉及國際供應鏈對接奠定基礎。

依靠強大的供應鏈和資金優勢，2025年8月，京東完成對香港佳寶食品超級市場的收購，獲得其90家門店的實體網路，隨即啟動“連續三日全場八折”促銷。佳寶食品超級市場旗下門店客流量一度激增200%，部分商品首日售罄。

而此次京東Mall落地，則是其線下實體業態的高端化突破，不同于社區超市的平價策略，京東Mall瞄準的是中高端客群，通過科技體驗打造高端消費，補全線下實體業態。

對華潤隆地而言，與京東的合作是其商業地產轉型與REITs佈局的重要抓手。

作為華潤集團在香港的核心地產平臺，華潤隆地近年來加速資產擴張：2024年先後收購香港多個商業物業。

包括2024年2月成功向本地投資者羅守輝手中收購了位於新界的葵芳匯基座商場，交易總額為3.1億元，項目總建築面積約2.2萬平方呎，包含11個已全部出租的鋪位；

隨後，斥資約5.4億元收購麗新發展和帝國集團擁有的將軍澳藍塘傲中的海濱商業中心Greenwich Village和停車場，總建築面積約10.25萬平方呎。

同年12月再以約20億港元購入香港房屋協會五個屋苑商場項目，九龍西長沙灣4個以“喜”字為首的住宅專案喜盈、喜韻、喜漾及喜薈的配套商場，及九龍南土瓜灣欣榮商場。

加強收購之外，華潤隆地以最初的零售資產香港灣景中心底座的Brim 28為樣本，打造香港本土的社區商業品牌——Brim 28“匯”系列（產品形態開闊，偏主題街區）與Brim Box“薈”系列（產品形態緊湊，強當地語系化，滿足地緣客群）。

現時，華潤隆地已將Brim 28“匯”系列品牌注入藍塘傲Greenwich Village，並更名“Brim 28藍塘匯”。葵芳匯更名為“Brim Box葵芳薈”。

同時，香港灣景中心底座的Brim 28也更名為“Brim 28灣景匯”。“Brim 28灣景匯”正是此次京東Mall落地的商業項目。

在此基礎上，據傳華潤隆地的核心目標是整合零售與寫字樓資產，發行估值約200億港元的REITs，對標領展REIT的社區商業運營模式。

京東Mall的入駐恰好提供了“優質底層資產”——科技零售業態不僅能穩定客流，其數位化運營資料更可提升資產估值，為REITs上市增加籌碼。

對京東而言，華潤隆地的物業資源與本地商業網絡，則是京東突破香港“零售壁壘”的關鍵。在此之前，香港零售商超市場份額長期被百佳系、惠康系把控。

華潤隆地作為在港“土生土長”的央企，既擁有核心商圈物業，又能協調本地資源，幫助京東規避隱性風險。更重要的是，香港作為國際視窗，可為京東Mall提供“出海試水”的機會，依託大灣區聯動進一步拓展東南亞市場。

據瞭解，華潤隆地與京東已約定未來在智慧零售、商業地產運營及數智化服務領域持續深化協作，助力香港建設國際消費中心城市。

2025年三季度末，廈門土地市場以一場低調但規模可觀的出讓收官。

9月23日，廈門成功出讓4宗涉宅用地，總成交金額81.25億元。根據廈門市自然資源和規劃局公佈的成交結果，本次土拍地塊均以底價成交，競得方均為廈門本土國企——建發、國貿、象嶼（與集美發展聯合體）及廈門地鐵旗下公司。

本次出讓地塊分佈于思明區前埔、湖裡區湖裡、集美區杏林灣及海滄區嵩嶼四大核心板塊，總土地面積約11.81萬平方米，總計價建築面積約29.07萬平方米。

具體成交情況顯示，078號思明區2025P15地塊由廈門國貿(6.180, -0.13, -2.06%)以22.2億元摘得，容積率2.6，住宅限價4萬元/平方米，規劃住宅不超650套。

079號湖裡區2025P16地塊由建發房產以20.38億元拿下，容積率2.1，住宅限價4萬元/平方米，規劃住宅不超695套。

080號集美區2025JP05地塊由象嶼地產與集美發展聯合體以22.69億元競得，容積率2.35，住宅限價2.2萬元/平方米，規劃住宅不超1200套。

081號海滄區H2025P02地塊由廈門地鐵以15.98億元收入囊中，容積率2.26，住宅限價1.8萬元/平方米，規劃住宅不超1030套。

據悉，思明區前埔地塊位於蓮前-蓮花板塊，隸屬開元創新社區，是本次土拍中區位價值最高的地塊。根據廈門市土地礦產交易中心發佈的出讓檔，該地塊要求建設住宅不多於650套，定位高端改善市場。

地塊周邊配套成熟：距離軟體園二期產業集聚區僅約1公里，彙聚大量高淨值人群；商業上依賴寶龍一城等成熟綜合體；教育、醫療資源密集。目前，板塊內次新房如學仕裡、中海國貿商城等項目備案均價約6.0-6.3萬元/平方米。

湖裡區湖裡地塊鄰近地鐵3號線湖裡公園站，周邊有山姆會員店、海上世界綜合體等配套。建發在該區域已有專案建發•象嶼觀雲（備案均價約5.3-5.5萬元/平方米），此次再落一子，意在強化區域品牌聯動。

集美區杏林灣地塊體量最大，規劃住宅不超過1200套，緊鄰地鐵1號線誠毅廣場站及IOIMALL等商業中心。象嶼聯合體在集美新城多次開發，此次拿地延續其深耕策略。

海滄區嵩嶼地塊為東嶼島最後一批宅地之一，廈門地鐵憑藉TOD開發經驗，有望依託海滄灣公園站打造軌交+住宅一體化項目，周邊TOD項目備案均價約2.8-3.0萬元/平方米。

回溯至半年前的3月21日，廈門舉行今年首場土拍，國貿聯合體、建發、綠城聯合體、中海等齊聚土拍現場且皆有所得，以總價74.7億元分食五宗宅地。

4月24日，廈門2025年第二場土拍圓滿落幕，共出讓四幅地塊，具體為湖裡區2幅、思明區和集美區各1幅，總土地面積17.06萬平方米，總計價建築面積29.28萬平方米，總起始價84.54億元。最終四幅地塊分別由保利、建發、聯發以及中交拿下，總成交金額為88.29億元。

6月20日，廈門開啟2025年第3場土地供應，出讓2宗商住用地。其中，聯悅泰（廈門）置業有限公司（聯發）底價10.33億競得集美西亭2025JP02地塊，成交樓面價1.7萬/平方米；廈門地鐵上蓋投資集團有限公司底價28.38億競得五緣灣2025P11地塊，成交樓面價4.6萬/平方米。

據觀點新媒體不完全統計，9月23日是廈門2025年第四批次供應宅地，截至目前累計成交金額約為283億元。

萬科（02202）據報正與境內主要債權人，就降低數百億元人民幣非公開債務的利率進行磋商，以緩解流動性壓力。

傳與主要債權人磋商

彭博引述消息報道，萬科正與包括保險公司在內的部分債權人磋商，希望把部分債務的年化利率從目前至少4.3厘，降至約3厘或更低。為進行磋商，萬科近期決定暫緩部分非公開債務的利息支付。消息指出，債權人仍在評估有關方案。萬科及其最大股東深鐵集團暫未有回應。

儘管今年1月以來獲得最大國有股東的流動性支持，萬科仍面臨大量境內債務到期的壓力。消息透露，包括銀行在內的眾多機構仍在觀望萬科的財務健康狀況，其將境內貸款延期的方案尚未實現。

夢東方(00593)公布，共同及各別清盤人宣布自7月1日至昨日期間，共售出124伙物業，合約建築總面積約2.75萬平方米。根據初步資料，預計銷售收入至少約8970萬元。

該集團指，其中約7110萬元為廣州市花都區花東鎮物業發展項目物業銷售所得。該集團自去年3月11日起停牌。

領展(00823)公布，王國龍將於2025年12月31日或之前退任領展之集團行政總裁、執行董事及其他公司相關職務。在未來數月，他將協助順利過渡至臨時領導架構。

集團首席投資總裁宋俊彥將獲委任為領展董事會執行董事，由2026年1月1日起生效。宋俊彥將與執行董事兼集團首席財務總裁黃國祥共同組成臨時領導架構，以承擔集團行政總裁之職責，並向領展主席歐敦勤及董事會匯報。

歐敦勤將聯同由他及其他董事委員會主席組成之主席委員會，於執行策略及落實主要措施方面為執行董事提供監督、支援及獨立非執行指引，確保在此期間維持適當管治及集團策略繼續取得進展。

歐敦勤表示，這項臨時安排讓王國龍得以實現退休意願，同時發揮現有領導團隊的強大能力，確保集團營運的延續性，直至新任集團行政總裁正式履新。

董事會的獨立成員繼續進行全面甄選程序，以物色下一任集團行政總裁，並將適時公布最新進展。

今年僅4舊樓成功強拍 8年最淡

近年舊樓市場併購氣氛轉弱，今年累計（截至9月23日）僅有4個舊樓地盤成功循強制拍賣統一業權，屬近8年同期最冷淡。最新一宗強拍個案，屬於深水埗順寧道公務員建屋合作社項目（合作社項目），昨天由財團以底價1.23億元統一業權。業界預期，今年全年成功強拍宗數有機會超越去年全年的6宗，惟未來料難大增。

昨天進行強拍的項目，屬於深水埗順寧道308至314號，是名為「大中苑」的合作社項目，大業主是Tai Chung Property Limited（下稱大業主），於2023年7月向土地審裁處申請強制拍賣，經過兩年時間，在今年7月獲土地審裁處批出強制售賣令，並在昨天由仲量聯行舉行相關拍賣會。最終手持1號牌的大業主代表，在沒有對手的情況下，以底價1.23億元購入整個項目。

樓齡67年 鄰近蘇屋邨

前述強拍項目位於長發街與順寧道交界，鄰近出租屋邨蘇屋邨，佔地約4800方呎，現址由兩幢5層高的唐樓組成，每幢各設一條公用樓梯，不設升降機。資料顯示，現有樓宇於1958年落成，樓齡約67年，共提供20個住宅單位，大業主僅餘一個單位未能成功收購。

連同前述合作社項目，今年累積有4個舊樓項目成功強拍，分布於北角、上環、大角咀和深水埗，較去年同期的5宗少一宗，也是2017年同期只錄3宗以來，近8年同期最冷淡。至於新世界（00017）銅鑼灣波斯富街、利園山道及羅素街交界數幢舊樓，也在今年8月獲土地審裁處批准強拍，底價28.38億元，有機會趕及年底前進行。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰指出，昨天強拍的項目雖然面積不算大，但屬單邊地盤，具發展優勢，估計可興建以中小型單位為主的項目，提供約100伙至200伙，料日後重建而成的住宅單位因應市況開售時，呎價有機會見約1.6萬至1.7萬元。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李佩儀認為，該項目距離港鐵站步程僅約6分鐘，交通便捷，日後重建為住宅後，銷售將有保證。

業界指《施政》利市區重建

資料顯示，近年強拍成功個案集中於2020年至2023年，每年有14宗至20宗成功個案，惟隨着近年強拍申請個案大減，加上個別地盤流拍，去年全年只有6個地盤成功強拍，屬2018年全年錄得5宗以來的6年低位。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，除前述新世界銅鑼灣項目外，尚有2宗至3宗強拍個案不排除可在今年底前批出和拍賣，料今年全年成功強拍的個案有機會超越去年的6宗，惟未來難達以往動輒逾10宗的情況。

陳超國說，利率仍處於較高水平，加上樓市前景未明朗，發展商啟動新併購項目的意欲有限。對於新一份《施政報告》提出多項鼓勵市區重建的措施，包括就指定7個地區合資格重建項目可獲額外20%地積比率等，陳超國指出，此類措施有助提高舊樓項目的價值，可望為市區重建帶來積極作用，但實際效用仍待詳細內容出台。

一手交投暢旺，今年連續8個月單月成交突破1000宗，創一手例後最長紀錄。

一手例後最長紀錄

據美聯物業研究中心綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料及市場消息，9月首22天一手成交量1455宗，是今年連續8個月單月成交突破1000宗，並超越2021年5月至11月連續7個月的紀錄，創《一手住宅物業銷售條例》2013年4月底生效後的最長紀錄。

美聯物業分析師岑頌謙指出，隨着減息疊加《施政報告》效應，為樓市帶來正面支持，相信一手成交量單月逾1000宗的走勢將延續，可望挑戰2019年3月至11月的連續9個月最長紀錄。

年初至今價量齊升

若以今年截至9月22日計，一手成交量達14840宗，涉及金額1421億元，分別較去年首9個月上升約36%及近7%，宗數創6年同期新高，金額亦為4年同期高位。

不過，由於今年有不少細價盤登場，因此一手成交金額的升幅目前仍未及宗數。

由於超強颱風「樺加沙」來勢洶洶，二手住宅市場昨天交投近乎冰封，有個別炒家趕在8號烈風或暴風訊號生效前出貨，以473.8萬元售出沙田富豪花園一個兩房單位，入市不足一年賺35.8萬元或8.2%。

美聯物業高級分區營業經理何智豪表示，上述易手的富豪花園M座文禧閣低層F室，實用面積465方呎兩房戶，原叫價485萬元放售，剛削至473.8萬元沽出，呎價10189元。原業主去年10月斥438萬元購入，約11個月賬面獲利35.8萬元，升值8.2%。

美聯物業區域營業董事梁浩文說，屯門區昨天在3號風球高懸期間錄得一宗成交，為景峰花園3座低層H室，實用面積409方呎，兩房間隔，有買家僅還價2萬元或0.6%，即以318萬元購入，呎價7775元。原業主2021年斥資430萬元入市，賬面損手112萬元或26%。

馮耀輝賣陽明山莊 26年漲逾倍

另一邊廂，被視為颱風吹襲重災區的柴灣杏花邨新近連錄成交，美聯物業助理營業董事李聖智指出，46座低層8室，實用面積826方呎3房戶，享海景，獲外區客斥1250萬元承接，呎價15133元，較樓層相若的同座低層1室同面積單位上月造價1003萬元，短時間賣貴247萬元或24.6%。原業主1989年以逾119.59萬元購入，賬面大賺逾1130.41萬元或9.5倍。

有「股壇壞孩子」之稱的金融界猛人馮耀輝及相關人士連環沽貨，資料顯示，大潭陽明山莊14座高層79室，實用面積1624方呎，本月初以3310萬元易手，呎價20382元。據悉，該單位由馮耀輝及相關人士於1999年斥1640萬元購入，樓價約26年升值1670萬元或逾倍。

代理稱，馮耀輝及相關人士同月以350萬元賣出該屋苑L4層一個雙號車位，按1996年購入價60萬元計，賬面獲利290萬元或4.8倍，而自今年6月起馮耀輝及相關人士已連沽陽明山莊兩伙及一個車位，共套現6742萬元。

超強颱風「樺加沙」襲港，新盤市場昨天交投疏落，全日只錄得共18宗成交，較周一（22日）114宗，大減96宗或84.2%。不過，有大手客趕八號風球懸掛前以2994.8萬元，掃入嘉華國際（00173）牽頭發展的九龍東啟德啟德海灣第1期5個一房單位，呎價最高1.97萬元。

斥資2995萬 全屬一房戶

一手市場昨天錄得至少兩宗大手客入市個案，其中啟德海灣第1期錄5伙成交，涉資共2994.8萬元交，全屬一房單位，實用面積305方呎及307方呎，售價591.7萬元至605.1萬元，呎價19400元至19710元。消息指出，該5伙由同一組買家掃入。該項目至今累售423伙，套現約36億元。

會德豐地產與港鐵（00066）合作的將軍澳日出康城第12C期GRAND SEASONS昨天連沽兩個兩房單位，分別為1A座51樓B室及1A座12樓A室，實用面積495方呎及443方呎，成交價764.2萬元及639.5萬元，呎價15438元及14436元。新世界（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸滶晨II，同日以1198.5萬元售出2座22樓B室，實用面積497方呎，兩房間隔，呎價24115元。

另外，恒地（00012）發展的紅磡THE HADDON售出一個一房單位，為12樓C室，實用面積284方呎，成交價543.09萬元，呎價19123元。協成行筲箕灣傲華亦增添一宗兩房單位交易，為17樓F室，實用面積456方呎，以941.4萬元售出，呎價20645元。

#LYOS連花園戶1129萬售出

長實（01113）旗下元朗洪水橋#LYOS昨招標售出複式C座地下及1樓25室，實用面積778方呎，連306方呎天台及225方呎花園，以1129.4萬元售出，呎價14517元。據悉，買家經常往返中港兩地，知悉《施政報告》提及加快發展北部都會區，增強入市信心，趕在八號風球前購入單位。

新盤部署方面，保利置業（00119）及尚嘉控股合作的油塘朗譽自減價以來銷情加快，昨再添2宗成交，令自本月21日起過去3日合計售出共87伙。發展商打鐵趁熱，昨上載全新銷售安排，敲定本周日（28日）以先到先得形式發售53伙。

分析：趨勢變明顯 受惠美國利率續降

銀行再次減息0.125厘，按揭息率回落減輕供樓負擔，50大屋苑之中有23個屬「供平過租」，較減息前多2成，佔整體比率亦由38%上升至近5成。分析指，未來美國將再度減息，「供平過租」趨勢變明顯。

隨着美國減息0.25厘，本港目前至少有18間銀行下調最優惠利率，普遍幅度為0.125厘，個別如大生銀行更減息0.25厘，以目前普遍銀行按揭利率由減息前的「封頂息」3.5厘，回落至3.375厘，雖然減幅不算很大，但造就市場「供平過租」屋苑增加。

南豐新邨供樓較租金 低2成

據本報按照50大屋苑最新8月份的樓價、租金計算，假設單位面積為500平方呎，以7成按揭、30年還款期，在減息前以3.5厘按息計算，有19個屋苑屬於「供平過租」，比率為38%。

隨着減息至3.375厘，「供平過租」屋苑增加至23個屋苑，較減息前的19個屋苑，增加4個或21%。「供平過租」屋苑佔整體比例亦由原本38%，上升8個百分點至46%，即將近一半屋苑屬於「供平過租」。

在該23個「供平過租」屋苑，供樓較租樓平均低9%，其中更有3個屋苑差距達到兩成以上，包括鰂魚涌南豐新邨、荃灣中心，均屬於熱門的細價樓屋苑，由於租金高企，令到「供平過租」的情況較為明顯。

至於若以6成按揭計算，在減息後有47個或94%的屋苑屬於「供平過租」，相較減息前的46個屋苑、92%，輕微增加。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，今次減息幅度輕微，相較於過去幾個月拆息回落時間，現時來說「供平過租」誘因不算明顯，不過以趨勢來說，美國今年內仍然有兩次減息機會，屬於息口下行周期，「供平過租」的情況會繼續擴大。

租金較「硬淨」 樓價仍低水

他又指，除了息口下行之外，樓價、租金亦是影響「供平過租」與否重要因素，今年上半年樓價相對低迷，而租金較「硬淨」，造成「供平過租」吸引力，現時趁樓價仍然低水，仍然是鎖定比較少供款入市的機會。

事實上，參考以現時的樓價及租金，假設今年底前按揭息率再減0.125厘，至3.25厘，50大屋苑之中，將會有27個屋苑為「供平過租」，比率再次回升至超過一半，屆時「供平過租」時代將重臨。

颱風來襲前，有投資客趕上車，而熱捧的細價上車盤更為其首選對象，當中筍盤買少見少的沙田第一城，有收租客以承接低層2房，成交價不足400萬元，料收租回報可達4.1厘。

中原資深分區營業經理陳迪豪指，利好消息帶動下，沙田第一城本月暫錄21宗買賣成交，按月同期升約5成，惟叫價低於400萬元以下者已不多，而新近易手的沙田第一城43座低層E室，實用面積284平方呎，2房，經議價獲長綫收租客以396萬元承接，呎價13,944元。

新港城2房488萬 回報率3.7厘

投資者見上址價錢合理，以單位市值租金約13,500元計，料租金回報可達約4.1厘，因而趕緊入市。原業主於2011年以200萬元買入，持貨14年轉手帳面獲利196萬元，期內升值約98%。另外，馬鞍山新港城2房亦吸引收租客青睞，並連租約購入。市場消息指，成交為新港城E座中層06室，實用面積338平方呎，原開價500萬元，現連租約以488萬元承接，呎價14,438元。以單位現有月租收入約15,000元計，料享3.7厘租金回報。原業主於2012年以310萬元購入單位，持貨13年，是次轉手帳面獲利178萬元離場，單位期內升值約57.4%。

而屯門市廣場高層2房，獲同區收租客以市價承接。祥益地產區域董事袁思賢表示，成交為屯門市廣場3座高層F室，實用面積392平方呎，2房，區內投資客指明要物色高層、坐向好以及配套佳的樓盤，加上業主想盡快沽貨，多次協商，最終累減90萬元，以400萬元購入上址作收租用，呎價10,204元，屬市價成交。以同類單位現時市值租金約為12,500元計，租金回報率3.8厘。

前印尼首富家族承租 9年長約涉4536萬

超級豪宅租務市場持續活躍，市場連錄多宗月租約40萬元的大額租務成交。其中，由賭王四太梁安琪持有的香島道大屋，以月租逾40萬元，租予前印尼首富陳江和兒子。

土地註冊處資料顯示，淺水灣香島道2號6號屋，實用面積4,112平方呎，日前向田土廳註冊租務成交，雖然業主沒有登記租務金額。不過，若參考同屋苑2023年租務價格，當時香島道2號5號屋，以月租39萬元租出，呎租102元。由於新成交的6號洋房屬於單邊位置，租值相對較高，估計每月租金超過42萬元，而且雙方簽署9年特長租約期限（租期至2034年8月底），以每月42萬元計，即租約期內涉及租金逾4,536萬元。

早年1900萬購入 租金回報約26厘

區內代理透露，香島道2號6號屋一直由賭王四太梁安琪透過名下公司持有，四太早於1990年以約1,900萬元購入，至今持貨約35年，若以新租金每月約42萬元計，租金回報達26厘。不過，若參考香島道2號最新一宗成交個案，2020年5號屋（買家為四太兒子何猷君）成交價5億元計，上述6號屋市值租金回報約1厘。

資料顯示，香島道2號6號屋登記租客為Anderson Tanoto He（中文譯音：安德森．陳江和），亦即是前印尼首富蘇坎托陳江和（Sukanto Tanoto）的兒子。網上資料顯示，安德森是印尼慈善家和賽車手，於2013年3月加入皇家金鷹（RGE）擔任董事總經理。RGE由其父親陳江和創立，管理一系列在印尼、中國、巴西、加拿大和歐洲運營的資源型製造公司，資產超過350億美元，員工人數達7萬人。

淺水灣香島道一向屬於傳統豪宅地段，香島道2號一共有6座洋房，實用面積介乎3,836至4,112平方呎，據了解四太或相關人士共持有其中3幢洋房。而上文提及香島道2號的5號洋房，由其兒子何猷君持有，2023年以月租39萬元，租予前特首兼前全國政協副主席董建華的表妹張培薇。

業界人士指出，隨着市場氣氛改善，近期不少內地金融客，或者透過專才移居香港的高薪人士，願意付出高昂租金租樓，故近月豪宅租務相當活躍。例如由信和黃志祥家族持有，曾借予港產片《嚦咕嚦咕新年財》取景的石澳大浪灣道16號，以約50萬元租出。該洋房佔地面積約21,490平方呎，室內實用面積約6,059平方呎，設有6間睡房，並連約1.5萬平方呎花園及泳池，呎租約83元。

樓價指數見底回穩，二手市場連錄多宗短炒獲利個案，其中One Jardine's Lookout三房單位以1,170萬元易手，不足1年升值約109萬元。

市場消息透露，跑馬地宏德街One Jardine's Lookout高層B室，實用面積535平方呎，屬於3房間隔，原本叫價1,438萬元放盤，議價後以1,170萬元易手，呎價21,869元。

資料顯示，原業主於去年10月以約2,011.1萬元，購入One Jardine's Lookout同層B、C室，總樓面1,014平方呎，平均呎價約19,833元；是次沽出B室，呎價21,869元，每呎升值約10%，帳面獲利約109萬元。

至於同層C室，實用面積479平方呎，屬於3房間隔，現時叫價1,150萬元放售，呎價2.4萬元，較購入價高約21%。

富豪花園2房 10個月賺36萬

另外，市場消息透露，沙田富豪花園M座低層F室，實用面積465平方呎，屬於2房間隔，原業主去年11月以約438萬元購入，原本叫價485萬元放盤，議價後以473.8萬元易手，呎價10,189元。業主持貨約10個月，帳面獲利35.8萬元，期內升值8%。

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事梁錦和表示，黃竹坑道12號香華工業大廈19樓A室，面積約3,534平方呎，以約1,375萬元易手，呎價約3,891元，新買家主要經營畫廊相關業務。

原業主主要經營與帆板及帆船設備相關業務，於1978年8月以約76萬元購入，一直自用至2018年後出租，因舉家移民而放售物業，是次持貨約47年轉手帳面獲利約1,300萬元，物業升值約17倍。

葵涌葵芳智芳街1至3號協德大廈地下舖位，面積約300平方呎，以1,500萬元易手，呎價約5萬元，物業現由水果店租用。

原業主於2010年，以1,600萬元購入舖位，持貨15年沽出，仍蝕100萬，跌幅約6%。

另利嘉閣（工商舖）首席聯席董事朱明杰表示，獲業主委託連租約放售灣仔堅拿道西15號地下G18A號舖位，面積約750平方呎，意向售價約6,800萬元。