遠雄（5522）今年上半年完工交屋量少，導致虧損，由於公司為半年配息一次，昨（22）日公告，董事會決議2025年上半年度不發放股利。

遠雄第2季稅後虧損2.68億元，每股稅後淨損0.34元；累計上半年稅後虧損4.59億元，每股稅後淨損0.59元，主要上半年無指標建案認列，完工量較少。遠雄指出，今年完工交屋量主要集中在下半年。

遠雄近年積極全台布局，目前北、中、南在手建設開發案分布均衡，若以七都來看，推案主力戰場為台中、高雄及台南等。遠雄指出，未來會續參與多元的土地開發模式，不論是購地、都更、危老、公辦都更案等皆會積極評估合適的標的。

冠德建設（2520）再奪大型公辦都更案。冠德昨（22）日公告，獲選為「高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案」最優申請人，該案為高雄車站站前第一環圈重大更新計畫，預估總投資規模逾95億元，預計2034年完工。

冠德建設為公辦都更案常客，除了此次拿下標案外，手上還握有台北市中正區行二行三案、台電南港案、信義兒福B2案、板橋官邸案等，另，在捷運聯開案也有所著墨，包括秀朗橋案、G05案、G9-1案、Y16案等。

冠德建設董事長馬志綱表示，集團相當看好高雄發展，與日本森大廈都市企劃株式會社合作，借鏡「虎之門之丘」複合式開發經驗，打造車站成為不分平、假日都「有人生活、有人造訪」的城市空間。

三塊基地規劃興建2.9萬坪量體，2棟為地上22~26層、地下6層住辦及商業大樓，1棟為地上31層、地下6層的住宅大樓，除了車專四、車專五加碼取得鑽石級綠建築、銀級智慧建築、二級低碳建築及美國LEED 黃金級認證外，且承諾額外提供7,500萬元建置立體連通天橋串聯至高雄車站3樓天棚。

另，該案納入冠德集團既有之「天使基金5,000萬」計畫 ，扶植在地新創產業，並結合所取得之高雄車站下沉式廣場經營權，共同打造主題性吉祥物（品牌）、套裝行程，定期舉辦活動，形塑具現代機能與永續設計的經貿都心。

高雄市副市長林欽榮指出，高雄新車站廣場天棚在去年12月28日啟用，行政院長卓榮泰、交通部長陳世凱宣布高鐵南延採「高雄方案」，市長陳其邁正式宣告啟動「高雄車站周邊大都更計畫」，市府與臺鐵合作推動火車站附近土地使用，利用國、公有土地來進行開發，以公帶動私人投資，型塑高雄車站成長關鍵核心區域。

該案區位優勢極佳，朝北串接左營高鐵科技之心、南向緊連亞洲新灣區5G AIoT創新園區，鏈結S廊帶發展核心。


高雄車站3公辦都更案 冠德奪標
工商時報

高雄車站第一環圈的「車專四」、「車專五」、「商四」等三大公辦都更案，冠德建設（2520）22日獲建為最優申請人，冠德預估投資超過95億元，與日本森大廈都市企劃株式會社合作，興建住宅及商業大樓，三塊基地規劃興建2.9萬坪量體，預定2034年完工，成為高雄的國際商業門戶。

高市府22日公告「高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案」，由冠德獲選為最優申請人，高雄副市長林欽榮22日表示，此案為高雄車站第一環圈重大更新計畫，將帶動整體城市轉型升級。

他說，該案區位優勢極佳，朝北串接左營高鐵科技之心、南向緊連亞洲新灣區5G AIoT創新園區，鏈結S廊帶發展核心，推動TOD導向開發，整合商辦、住宅、零售等機能，且該案往北至R16左營高鐵站，僅相距五站，搭乘捷運十分鐘內即可到達，在公共運輸效能上更具結構性競爭優勢。

冠德董事長馬志綱表示，冠德與日本森大廈都市企劃株式會社合作，借鏡「虎之門之丘」複合式開發經驗，三塊基地規劃興建2.9萬坪量體，兩棟為地上22到26層住辦及商業大樓，一棟為地上31層住宅大樓。

高雄都發局指出，該案預計今年底完成簽約，2027年核定都更事業，預定2034年完工。

公辦都更案愈來愈搶手，不僅熟面孔建商搶標，近來也出現不少新面孔，像是愛山林（2540）、達麗、興富發等積極搶攻公辦都更案，成為各家指標建商營運策略的重要選項之一。

專家指，如今建商取得融資銀彈不易，加上公辦都更案時間長，可撐過一個景氣循環，吸引建商在景氣低谷時投入公辦都更案來長線布局。

觀察今年建商取得公辦都更案，過去沒參與過公辦都更案的愛山林建設，今年與宏匯集團合組公司，積極拿下三大案，包括南港台電CR1都更案、中正紀念堂站聯開案及新北十四張聯開案，達麗建設拿下高雄左營眷村案、屏東火車站都更案等，興富發則是拿下新北市規模最大的眷村「台貿一城」案。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，現今不只是民眾申辦房貸的難度較早前提高，建商要取得融資銀彈也不容易，尤其是購地貸款不但成數低，須保留一成動工款，還被要求應於18個月內開工，使建商購地趨於保守，推案也難以大展拳腳。但若是透過參與公辦都更的途徑來推案，則可省去許多麻煩。

陳定中指出，建商參與公辦都更的相關融資，不受天條水位影響，且公辦都更的融資沒有限期開工的拘束，對建商而言，資金調度及推案規劃都具有更大彈性，也成為建商在房地產景氣相對薄弱時的耕耘重點。

2025.09.23 03:00

金龍海嘯打房，把天龍國房價打回去年4月水準，陷入量縮價跌格局。北市地政局依據實登資訊統計，今年6月北市住宅價格指數、住宅總價、住宅單價的三大指標，同步下跌至前波高點之前，其中住宅價格指數、住宅總價更是雙雙回落到近14個月最低點。

市場專家認為，房市正處於「沒什麼人想賣、沒什麼人想買」階段，最大關鍵還是在於申請房貸面臨不確定性。

北市地政局22日公布6月「實價登錄價量動態」指出，6月住宅價格指數127.57、月跌0.38％，創下近14個月最低紀錄，回到去年4月水準，年跌幅約0.55％；標準住宅總價方面，平均每戶約2,021萬元、跌至近14個月最低量；至於標準住宅單價，每坪64.36萬元、跌至近12月新低，三大價格指標都同步衰退。

就產品類型方面，只有公寓硬挺，住宅價格指數112.41，月微增0.04％；電梯大樓、小宅的表現疲弱，大樓住宅價格指數138.52、月跌0.43％，小宅月跌1.13％。

觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除公寓月線微漲外，其餘皆下跌。

至於交易量方面，6月實價登錄件數共519件，月減13.36％、年減41.69％；交易總額163.37億元，月減3.88％、年減38.91％。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，目前房市呈現買房意願正在打底、賣房意願深不見底的態勢，據國泰金公布2025年9月國民經濟信心調查結果，國人賣房意願持續下探，認為目前是賣房時機的比率較8月減少1.3個百分點。認為現在是買房時機的比率則反彈至19.3％，較8月增加1個百分點。這顯示，現在的房市處境十分尷尬，可謂「沒什麼人想賣、沒什麼人想買」。

何世昌分析，目前房市最大問題，還是在於房貸困境；無法順利獲得房貸的不確定性，讓「想買的買不了、想貸的貸不到、想賣的賣不掉」。


天龍國小宅價格跌最多、公寓最穩 專家：超漲投資產品的都得吐回來
經濟日報 2025/09/22 17:34:18

台北市地政局22日公布最近一期實價登錄，6月交易量持續年月雙減，住宅價格收斂中，同樣年月雙跌，其中又以小宅價格較上月跌幅最大，專家指出，小宅先前投資風氣旺盛，如今房市轉冷，超漲的部分更容易吐回來。

據地政局統計，6月交易件數519件，月減13.36%、年減41.69%；交易總額163.37億元，月減3.88%，年減38.91%；住宅價格指數127.57，較5月下跌0.38%、較去年同期下跌0.55%，觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除了公寓的月線微漲外，其餘皆下跌。

各行政區中，6月交易量，4區增加、8區減少，增幅最大為信義區，較5月增加23.53%；減幅最大為大安區，較5月減少42.53%。交易總額依序由內湖區37.35億元、中山區22.38億元及大安區19.51億元位居前3名；總額最少為萬華區，僅4.23億元，總額最高的內湖區與最低的萬華區，差約7.83倍。交易總額增幅最大為內湖區，較5月增加69.62%；減幅最大為中正區，較5月減少43.1%。

價格上，6月全市住宅價格指數127.57，較5月128.06下跌0.38%，較前一年同期128.28下跌0.55%；標準住宅總價2,021萬元，標準住宅單價每坪64.36萬元。大樓住宅價格指數138.52，較5月139.12下跌0.43%；公寓住宅價格指數112.41，較5月112.36上升0.04%；小宅住宅價格指數128.08，較5月129.54下跌1.13%。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，6月房市表現上，既無任何利多消息，央行也未在當時理事會採取寬鬆作為，政經局勢亦在動盪，沒有對於房市的振興可能空間，價量表現不佳不意外。

台北市的高房價更容易在數據上有所凸顯，比方說像此次統計的大安區、中正區都有價量趨弱，而高價地帶交易當然眼下最不吃香產品，除了印證市況，亦會因成交量弱造成價格多表現在中低價位區，如內湖區，價格指數遂下跌，惟須注意並非降價，而是集中相對低價地段與物件。

產品別上，陳炳辰認為，主流的大樓與小宅都持續衰退，與大盤走勢一致都為合理，小宅也會因為先前投資風氣旺盛，如今吐回超漲的部分亦情理之中。至於公寓小幅回升，價格較為平實，自住換屋者有需求下，加上台北市的都更危老前景不弱，或能讓水位起伏稍微穩定。

2025/09/22 21:20:52

房市有緩步「解凍」跡象；據591新建案資料顯示，比較今年6~7月和8~9月公開的預售屋新案平均每周看屋客組數，原先賞屋客最低的南二都，周來人「解凍」，其中又以台南回溫較多，增幅達114%，高雄增幅為75%，案場人氣提高，惟整體仍低於過去至少20組的水準。

591新建案表示，今年928檔期六都、新竹縣市總銷來到7,106.5億元，雖較去年9,776.5億元減少27.31%，然而北中南卻仍有不少話題百億元大案登場，顯然建商推案策略從過往的遍地開花，轉為向熱區集中火力，928檔期仍對市場信心有提振效果。

此外，591新建案指出，除了928檔期助陣房市人氣外，近期行政院宣布鬆綁《銀行法》第72-2條限制，釋放約1,300億元額度，為首購族貸款解套，加上央行也出手鬆綁換屋族限制，針對換屋自住者出售原有房屋期限由1年延長為18個月，且自2024年9月20日（含）以後的貸款案件均可適用，政策對首購、換屋族鬆綁，也有助房市信心，均可望幫助房市脫離谷底，緩步「解凍」跡象。

數據顯示，比較今年6~7月、8~9月公開的預售屋案場平均周來看屋人組數，雖然國內整體平均每周來客人組數同為9組、人氣呈持平走勢。

不過，從各縣市來看，因928檔期來臨，加上8月即有央行鬆綁政策消息傳出，帶動8~9月六都、新竹縣市周來客人數成長，又以台南市漲勢達114%最驚人，其次為高雄市75%，案場來人從每周各為7、4人增至15、9人，案場人氣提高、追上北北桃，顯示房市有緩步「解凍」跡象，惟整體來說，預售市場來人依舊低於過去每周至少20組的水準。

591新建案指出，為了衝刺下半年928檔期新建案買氣，591再度祭出多項優惠，其中最大亮點就是周周送出10萬元購屋金，民眾只要在活動網頁中點擊「抽10萬購屋金」後，就完成報名，並可獲得一張抽獎券。

591新建案將會在每周抽出一個名額，活動期間總共會抽4名幸運兒，幸運得主們只要在9月22日起半年內購買活動合作建案即可兌換使用。

591新建案表示，除了周周送10萬元購屋金之外，「928全民購屋節」活動更祭出天天抽獎優惠，民眾只要在活動期間內，瀏覽自動分配的指定新建案10秒鐘，並分享活動至Facebook、LINE等任一社群軟體，就可以獲得抽獎資格，享有天天抽5千元現金的獲獎機會。

2025/09/22 11:06:35

一間室內僅十多坪的小宅，卻附帶15個車位，每月管理費超過一萬元，該怎麼賣？信義房屋表示，這間房子在市場賣了三年賣不出去，後來由信義房屋萬華萬大店專員陳柏樺接手，順利找到買家。

他是方法是，他看到區域內老公寓多、車位稀缺，向買方提議，出租多餘車位，扣掉管理費還能增加收益。這建議搭配具體的執行計劃，讓買方決定買下，而且贏得買方信任，隨後委託他銷售另一間房子，短短一個月便順利售出。

陳柏樺從職業軍人退役後，先與朋友在竹科旁經營燒烤店，後來兼職做健康便當。疫情來襲，餐飲業受創，他與股東理念不合，決定尋找新出路，選擇加入信義房屋當房仲。

信義房屋表示，他擅長換位思考，總能看見不同的角度，像那間附帶15個車位的房子，其他仲介因高額管理費卻步，但他卻能看見物件的潛力，將困境轉化為優勢，讓這場交易成為雙贏。

陳柏樺表示，他也曾碰到一戶面臨法拍的家庭，屋主因父親替人作保欠下債務，房子被銀行追債，看到陳柏樺的宣傳單，主動聯繫求助。在他的協助下，房子順利成交，免於打折法拍的危機。

不過，家人因分產爭執不斷，甚至在母親尚在人世時就出現裂痕。「與其分錢，不如買一間小房子，讓媽媽安享晚年。」他花時間溝通，協助處理貸款與持份問題，最後讓家庭重新凝聚，讓母親有了安心的居所。三年後，這個家庭完成資產調整與清償，手上仍留有約六百萬元可運用，親情也重新緊密。

韓國濟州特別自治道議會環境城市委員會代表團22日參訪國家住都中心「萬華安居」社宅，該案總戶數300戶，將在今年12月迎接首批住戶入住，是中央首案採用預鑄工法興建的社宅，其中13.8坪房型最低月租金含管理費6,390元起，6月招租即吸引4,381件申請，中籤率僅6.8％。

國家住都中心說明，「萬華安居」是國家住都中心第一個採用「預鑄工法」的社會住宅，台韓雙方就預鑄工法、鋁模板等永續工法應用，以及耐震監測系統、正壓風機等安全設施建置等交流，未來將持續互訪學習台韓二地社宅興辦模式，回應居住需求。

住都中心執行長柯茂榮表示，韓國社宅經歷30多年快速發展，比例已達先進國家水準，其透過政府公法人成功推動社宅的經驗，對台灣有重大借鏡意義。

住都中心向韓代表團議員介紹社宅預鑄外牆、系統鋁模工法與BIM技術的應用，有助於減少工程廢棄物、提升施工效率。

柯茂榮提到，韓國正在嘗試類似的工法，雙方都在透過政府興辦的住宅提升產業規模經濟，透過更好的技術回應全球淨零路徑及勞動力不足的挑戰。

而韓代表團也實地了解萬華安居的「正壓風機」與「地震監測系統」等安全設施。柯茂榮說明，這些都是台灣社會住宅的標準配備，包括正壓風機在火災發生時會為安全梯打入新鮮空氣，創造安全逃生通道；地震監測系統除了提供地震預警外，也會即時蒐集建築結構的監測數據，協助震後快速應變。

住都中心表示，此次韓國濟州議會代表團參訪「萬華安居」，不僅展現台灣社宅在設計、施工與居住服務上的特色，也凸顯台灣對弱勢族群、婚育家庭及軍警消人員等多元居住需求的關注。

2025.09.23 03:00

房地合一稅2.0政策上路四年後，對抑制房產短期炒作交易發揮成效。據財政部統計，房產交易中，持有2年內（須課45％稅率）、持有2～5年（須課35％稅率）的占比大減，兩者合計占比從新制剛上路時的48％，迄今已降至30.5％。

而持有5～10年（須課20％稅率）房產交易的占比，從不到23％提升至42.3％，顯示持有5～10年再出售已成為房市交易主流，房地合一稅已對短期交易產生嚇阻作用。

統計顯示，自房地合一稅2.0上路迄今，累積已有9.4萬件交易被課45％的重稅，不過近來持有二年內交易的占比已有明顯下降；新制剛上路的2021年第三季，有高達26.1％的交易被課45％高稅率，今年第一季占比已減至13.8％；持有2～5年被課35％稅率的案件占比，也從政策剛上路時的19.8％，今年第一季已減至16.7％，顯示持有5年內的房產交易，已逐漸淡出市場。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，自2021年7月房地合一2.0上路後，持有2年內短期交易遭課45％稅率件數依舊持續增長，短期買賣交易仍活躍。不過2022年開始，內政部提出平均地權條例修正草案，對投機客產生嚇阻作用，2023年平均地權條例正式修法上路後，短期交易占比開始減少，持有5年內房屋交易占比降低，顯示投機客已淡出市場。

不過，持有5～10年、20％稅率案件的占比明顯攀升，從新制上路時僅約2成，如今已提升至4成以上，已成為市場交易主流。

陳金萍表示，房地合一2.0修法上路後，短期交易期間從1年內交易延長至2年內交易，都須被課徵45％的高額稅率，對短線投機買盤形成嚇阻，有效抑制短期炒作交易的風氣。短期交易占比減少，而持有5～10年的交易占比明顯增加，市場將更加走向「長期持有為主」，已達成抑制短期炒作交易的成效。

受惠全球供應鏈重組與科技產業持續擴張，中部商辦市場熱度不斷升溫，尤其以台中七期新市政中心為核心的精華地段，頂級商辦大樓租金行情近期已突破每坪月租2,500元。不僅大型企業總部進駐，推升七期商辦的租賃需求，微型商辦亦掀起自用與置產買氣，成交單價屢見百萬元，顯示台中商辦市場正進入「租買雙熱」的加速超車階段。

據實登資料顯示，台中西屯區近四年商辦大樓租賃件數逐年增加，累計超過560家新租客進駐，租金單價平均漲幅約15％；七期新市政中心，租金穩居每坪千元以上，如「聯聚中雍大廈」、「CBD時代廣場」、「NTC國家商貿中心」等，最高租賃行情落在每坪2,300至2,900元之間。

隨著AI、半導體、航太與機器人產業持續擴張，相關企業加大投資台中，設備大廠志聖，近期更豪砸18億元台中水湳購地興建研發總部。

根據市調顯示，近期七期預售商辦新案，包括「允將TST台灣之鑽」、微型商辦「市政壹號廣場」，及預計第四季公開的「聯聚中衡大廈」，每坪單價均以百萬元上下定錨；尤其微型商辦產品（25至35坪）成為市場主流，滿足中小企業與專業工作室需求，也符合投資型買盤偏好。

信義全球資產指出，台中商辦市場成長動能來自三大因素：企業追求地標型辦公室以提升形象、自用與置產需求同步上升、跨區域設立總部或分部的趨勢明顯。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，七期未來還有國泰置地台中、冠德中捷市府站共構案、台中之鑽，豐邑、興富發、皇翔等建商的商用土地將陸續推出新案，預料五年內熱度持續升溫，「七期曼哈頓」已是市場共識。

全心投控（2718）上半年稅後純益8.05億元、EPS達9.20元，營收獲利均改寫同期新高，更居上半年營建股「EPS王」。全心投控22日舉行法說會表示，今年主要業績為「晶悅合一」自建案貢獻，全年業績有機會維持高水準，未來將加碼出租性商用不動產，以挹注長期穩定的租金收益。

全心投控指出，子公司合一建築在台南建案總銷50億元「晶悅首發」，去年已完銷；今年主要業績來源為台南總銷50億元「晶悅合一」，目前已售5成，預計2026～2027年望完銷；另外還有台南「武東115／117案」，正儲備中。另一子公司歐麥沙崙公司，興建開發中個案為台南歸仁「武東案」，以開發為收取長期穩定租金收益的商用不動產為主。

全心投控持股2成多的上市營建股三發地產（9946），目前預售中及興建中個案有三筆，包括「三發首席大院」、「副都心一小段案」、「三發DIAMOND ONE」，總銷合計約220億元；規劃中新案，包括有高雄前鎮興邦段案、苓雅五塊厝案、台南安平金城段案等三筆，總銷達180億元。

全心投控指出，由建設業起家，邁向多元價值投資平台原始基礎公司前身深耕建設本業，擁有穩健土地資源與開發經驗。轉型契機面對景氣循環與不動產政策調整，擬以「建設穩基底，投資創價值」為雙軌策略。

全心投控表示，建設方面，會持續推動中南部自辦建案，嚴選土地，投資方面則會物色獲利穩定兼具護城河的標的，如金融、能源、基礎民生等，初期則以中大型上市櫃企業為主，重視現金股利、資本利得。

全心投控指出，今年主要業績來源為「晶悅合一」建案入帳；轉投資事業的三發地產，今年亦能帶來良好經營績效，預計第四季有「首席大苑」完工入帳。長期目標將跨足出租性商業不動產，以獲長期穩定租金收益。

9月22日，佳兆業集團控股有限公司（01638.HK）發佈公告，公司境外債務重組已取得重大進展，各方以同意傳票方式提出聯合申請後，香港特別行政區高等法院於2025年9月22日頒令撤銷呈請，截至公告日期，已沒有針對佳兆業集團的待決清盤呈請。

根據佳兆業此前披露的公告，此次被撤銷的清盤呈請，由布洛德峰投資顧問有限公司（呈請人）於2023年7月提出，涉及由佳兆業集團（深圳）有限公司（發行人）發行的若干以人民幣計值的公司債券，涉及本金1.7億元及應計利息。

而在一周前（9月15日），佳兆業方面披露，其所有境外債務重組條件均已獲達成，重組方案已全面生效。

佳兆業方面表示，此次境外債務重組方案歷經多輪協商與優化，重組方案通過對原有範圍內債務的全面解除與豁免，以發行新票據及強制可換股債券的方式實現債務結構的根本性優化。佳兆業已根據重組計畫向合格債權人發行了總額約133.72億美元的6檔新票據與8檔強制可換股債券。

重組方案生效後，佳兆業將實現削債規模約86億美元，債務期限平均展期5年，公司在2027年底前無剛性還本壓力，重組成功後，新票據的票面利率介於5%-6.25%之間，較歷史債務的利率有所下降。

不過，從業績來看，佳兆業仍面臨經營壓力。根據其於8月28日發佈的2025年中期業績公告，報告期內，佳兆業實現營業收入約為37.01億元，同比減少31.8%。期內虧損約為100.97億元，虧損同比增加12.3%。公司擁有人應占期內虧損約為100.31億元，每股基本虧損為1.43元。

同時，上半年，佳兆業集團連同其合營企業及聯營公司共錄得合約銷售額約20.03億元，期內已售總建築面積約為17.13萬平方米，同時，分別在深圳、廣州、重慶、成都、昆明等多地累計交付12個項目5076餘套房源。

9月22日，記者獲悉，遠洋集團（03377.HK）境內債務重組方案投票時間延期至9月30日。

8月18日，遠洋方面公佈境內債務重組方案，對標的債券本金和利息償付安排作出調整，並提供現金購回、股票經濟收益權、資產抵債等多種清償選項。重組包括7筆公司債和3筆PPN，本金額合計180.5億元。

記者統計，截至目前，已經公佈境內債務重組方案的房企包括碧桂園（02007.HK）、融創中國（01918.HK）、龍光集團（03380.HK）、旭輝控股集團（00884.HK）。

持有人可以選擇本息兌付安排調整。本金兌付時間延期至2035年9月30日，分10期每半年兌付一次，兌付比例從1%遞增至20%。基準日前未付利息資本化，按1%單利計息；基準日後新增利息隨本金兌付，利隨本清。

增信保障措施調整。解除原18項增信資產（含商業、住宅專案收益權等）的擔保措施全部解除。新擔保機制：剩餘未用於重組選項的資產將按比例重新分配，為長期留債提供擔保（需重新辦理手續）。

發行人還給出了其他重組方案選項。一，現金購回方案，按債券面值的20%折價購回（即每張面值100元的債券，購回價為20元）；總額上限8億元，若申報金額超額，按比例分配。資金來源於出售部分原始增信資產（如北京王府井H2、中山遠洋繁花裡等項目的收益權）。

股票經濟收益權選項。遠洋集團擬在中國香港向特殊目的主體增發不超過28億股，標的債券持有人登記選擇股票經濟收益權選項後，擬採用設立境內信託等合法有效形式，使得獲配股票經濟收益權選項的標的債券持有人間接持有定增股票的經濟收益權。定價方面，每100元面值債券=【遠洋股票交易均價×匯率×5倍】對應股數；申報總金額需≥5億元，不足可能取消；超額申報按比例分配，上限28億股。方案顯示，股票須在42個月內賣出，否則強制拋售。

方案還包括住宅專案收益抵債選項。相關方擬採用設立境內信託等合法有效形式，使得持有人按每100元剩餘面值的標的債券最終受償現金30元。償付資產為京津冀、大灣區住宅專案收益權。總額不低於10億元，上限30億元，發行人承諾信託到期未達30元，發行人補足差額。信託存續至2030年，每半年分配收益。

商業專案收益抵債選項。相關方擬採用設立境內信託等合法有效形式，使得持有人每張標的債券剩餘面值兌換等金額的信託份額，如100元面值=100份信託。信託到期未覆蓋本金可拍賣資產清償；申報總額上限為40億元，申報金額需不低於20億元。

上海豪宅市場再迎日光盤。9月21日，位於黃浦區外灘街道的嘉裡金陵華庭二期首批房源迎來線下開盤，120套房源引來227組客戶爭取，最終全部售罄，單日銷售額高達98.43億元。

公開資訊顯示，金陵華庭二期首批共推出120套房源，戶型面積約358平方米起步，最大約865平方米，銷售均價為20.5萬元/平方米，套均總價約8200萬元。從公佈的“一房一價”表來看，其中一套865.49平方米的複式房源單價約32.68萬元/平方米，總價高達2.83億元。這一價格成為上海新房備案單價的最高紀錄。

早在認購期，金陵華庭二期就備受關注。9月11日9時30分至9月15日12時00分的登記認購期間，該項目共吸引228組意向客戶簽訂購房意向書，經政府相關部門審核，227組客戶符合上海住房限購政策等相關規定，專案認購率達190%。由於個人認購金額需820萬元，228組客戶光繳納的認購金就至少18億元。

此次開盤距離金陵華庭首次開盤相隔半年。今年3月22日，項目首期推出158套房源，彼時每平方米均價近19萬元，總價格段在4000萬元至1.7億元，項目推出後迅速實現 “日光”，單日實現收金92.34億元。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，上海豪宅項目表現持續優異，“售罄”“日光”成為常態，尤其以黃浦區為代表的老牌核心豪宅區域，因市場關注度高，項目銷售表現突出。從當前新房市場情況來看，核心區域專案憑藉不可替代的區位優勢，成為市場主流選擇。這也體現了房地產市場的積極性，具備保值增值屬性、承載買房情懷的區域板塊專案，不僅市場表現好，也能帶動周邊其他豪宅及改善型樓盤銷售，在“金九銀十”階段為市場注入信心。

其提及，從市場整體來看，不少優質項目去化表現突出，市場仍存在大量購買力。同時也將吸引房企積極在核心區域拿地，打造更優質產品以獲得市場的高認可度。

除金陵華庭二期外，同樣位於黃浦區的上海壹號院五批次於今年8月23日開盤。66套戶型面積約315平方米～1115平方米的房源僅用1小時便實現售罄。該項目入市均價19.8萬元/平方米，套均總價約7358萬元，單日實現銷售48億元。值得一提的是，項目於去年8月首次開盤，累計開盤五次，且多批次連續“日光”，394套房源累計銷售金額超240億元。

此外，上海持續優化的樓市政策也為房地產市場注入活力。今年8月25日，“滬六條”新政落地，上海市六部門從住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等6個方面打出優化調整房地產政策“組合拳”。

據澎湃新聞不完全統計，8月以來，包括上海壹號院五批次、金茂•璞元、保利•海上印三批次、金茂棠前、翡雲悅府、招商•林嶼湖畔等新房銷售均實現日光。

例如新政發佈後首日，位於閔行梅隴的保利•海上印三批次開盤，入市均價約為8.18萬元/平方米，168套房源實現當日售罄；位於寶山楊行的金茂棠前160套房源也在當日實現日光，均價約5.39萬元/平方米。兩個項目首開至今，均實現“三開三罄”。

此外，位於浦東中環內新楊思板塊的翡雲悅府一期五批次與二期二批次於8月28日迎來開盤，項目推出16套面積為175-220平方米的複式公寓（備案均價13.75萬元/平方米）與64套140平方米的平層（備案均價10.98萬元/平方米），推出的80套房源當日全部售罄，其中二期64套平層僅用18分鐘便宣告售罄。位於嘉定的招商•林嶼湖畔於8月30日首次開盤，推出130套面積為122-145平方米的房源，備案均價約5.27萬元/平方米，該項目也實現“日光”，單日銷售約9.2億元。

據報導，9月17日上午，北京市朝陽區建外大街的英皇集團中心，有人在辦公室被帶走。這座豪華辦公樓的20層和21層，正是能建城發總部所在地。

多個消息稱，被帶走者正是中能建城市投資發展有限公司黨委書記、董事長楊揚洋。不過，截至目前，尚未有官方消息確認。

據悉，楊揚洋的上一次公開露面，還是在這個月初。他與中電工程黨委書記羅必雄見面洽談，聊了聊能建的戰略部署、存量去化，及轉型發展。

能建城發，也就是原來的葛洲壩地產。作為國資委最早認定的16家以房地產為主業的央企之一，葛洲壩地產曾經也輝煌過。

資料顯示，以能源基建聞名的葛洲壩集團，在2004年成立地產公司後，將自身特色與行業特點進行了結合，把5G、綠色科技等新技術和新概念引入了地產開發領域，在業內頗具特色。

2021年2月，中國能源建設和葛洲壩同時發佈公告表示，國務院國有資產監督管理委員會下發的《關於中國能源建設股份有限公司吸收合併中國葛洲壩集團股份有限公司有關事項的批復》顯示，原則同意中國能建(2.430, -0.01, -0.41%)吸收合併葛洲壩的總體方案。

葛洲壩公告稱，本次換股吸收合併後，中國能源建設主營業務未變，中國能源建設和葛洲壩將實現資源全面整合，消除潛在同業競爭，業務協同效應將得到充分釋放。合併後存續公司的綜合服務能力將進一步提升。

實際上的意思就是葛洲壩地產併入中國能源建設。所以，2021年9月2日，市值450億的葛洲壩公開了其向上交所提交終止上市申請。

而在重組前夕，何金鋼先後辭去了葛洲壩地產董事長、葛洲壩集團總經理助理的職務，之後很快就“消失”了。

直到2021年12月30日，湖北省宜昌市中級人民法院判決宣告：因受賄罪，判處有期徒刑15年。

2022年3月，葛洲壩地產完成重組，改名叫“中能建城市投資發展有限公司”。才當了幾個月董事長的桂桐生（接替何金鋼）被調去葛洲壩水泥公司。

半年後，能建城發開幹部大會，時任中國能建董事長宋海良親自到場宣佈：楊揚洋任中能建城市投資發展有限公司黨委書記、董事長。

從2020年4月接任總經理，到次年升任董事長，一位毫無地產經驗者，空降成為一家央企地產公司的一把手。

大寧等了三年的靜安樓盤專案終於過會了。

早在2022年7月，大寧資產以7.49億元底價競得一宗靜安區天目社區地塊，計畫建造一宗小戶型樓盤專案。

同期拿地的樓盤自2024年起已經陸續交房，但大寧所摘地塊一直沒有進展，直到2025年9月傳出即將過會的消息，市場也將目光聚焦至這宗停滯3年的地塊中。

“項目定在國慶後（10月11日）開盤，97套房子直接一次性推出。”據銷售人員表示，大寧靜安專案定名為悅97，9月20日正式過會，此次推出全部97套房都是約88-100平方米的小戶型項目，均價約12.88萬元/平方米。

等待三年的入市

2022年上海二批次土拍現場，大寧資產以7.49億元的價格競得上海靜安區天目社區C070102單元07-03地塊，容積率為2，占地面積僅6663.6平方米，聯動價12.88萬元/平方米。

從地理位置來看，項目位於靜安蘇河灣板塊內，周邊包括新城養護院、晉元加油站、天目大樓、滬金大樓，一條街區之隔便是靜安大悅城(3.320, 0.00, 0.00%)。南側將佈置一棟21層高層住宅及低層配套裙房，西北側佈置一棟4層多層保障房。

拿地之初，大寧方面便規劃專案將建成具有97套全裝修商品房、9套全裝修保障房，並配備社區文化設施、養老設施及體育設施等約3000平方米的社區配套。

記者查閱該地塊資料時發現，地塊本身並非方形，可供應住宅樓層較少，社區可活動空間比較有限，僅住宅西側有部分集中綠地。由於專案擬建3棟建築，其中2棟都是住宅，其中還包含一定的物業用房和社區配套，略顯緊湊。

這一專案規劃與大寧2022年入市的另一宗靜安項目甯嘉馨苑相似。

據悉，寧嘉馨苑是2022年上海第三批次集中供應的新建商品房項目之一，房源共計142套，同樣主要打造小戶型房源，均價也是聯動價格12.88萬元/平方米，於2024年7月交房。

有業內人士向觀點新媒體透露，甯嘉馨苑雖作為靜安區內項目，但入市時沒有太多宣傳，甚至項目置業顧問都是由大寧資產旗下大寧商業銷售團隊進行組建。

巧合的是，這宗項目也是等待了三年才得以入市。

2019年11月22日，上海大寧資產經營（集團）有限公司以9.52億元底價競得靜安區天目社區C07-0102單元20B-01地塊，成交樓板價5.5萬元/平方米，實際可售住宅樓板價約6.2萬元/平方米。

從上述項目來看，大寧在靜安區的主要佈局策略偏向於緊湊型中小戶型。在2022年拿下靜安蘇河灣地塊後，2024年9月25日，上海靜安區又有兩宗宅地協議出讓，最終由大寧資產以總價40.9億元全部拿下。

此次出讓的地塊位於靜安區中興社區C070202單元，包括143-19地塊和150-13地塊，兩宗地塊總出讓面積2.3萬平方米，容積率達到2.5，預計建築面積為5.7萬平方米，用途為普通商品房。

其中，靜安區中興社區C070202單元150-13地塊出讓價格29.57億元，出讓樓面價7.21萬元/平方米；靜安區中興社區C070202單元143-19地塊出讓價格11.32億元，出讓樓面價7.19萬元/平方米。

出讓要求顯示，專案需配建5%以上的保障性住房，中小套戶型不得低於總住宅建築面積的55%，預計至少可提供約270套中小套戶型。

緊鄰准地王的項目

在大寧公佈悅97開盤時間的同時，不免有業內將其與同板塊的其他新房項目進行對比。

悅97作為2022年拿地的項目，需遵循12.88萬元/平方米聯動價的規定，而周邊的華髮仁恒蘇河世紀在2023年開盤時的均價達到13.3萬元/平方米；2021年開盤的龍盛福新裡均價也約合13.2萬元/平方米。

除此之外，悅97周邊最受市場關注的龍盛灣上均價也在13.3萬元/平方米左右，該專案由上海晟諾置業有限公司開發的綜合體專案，包含三棟超高層住宅、商業、辦公及瑰麗酒店，總建築面積約59.9萬平方米，容積率7.3。

龍盛灣上2024年5月29日一期開盤，放出216套房源，均價13.3萬元/平方米，觸發5年限售；同年8月8日二期開盤，放出120套房源，均價也在13.3萬元/平方米，同樣觸發5年限售；10月30日三期開盤，放出最後240套房源，均價達到13.4萬元/平方米，但未觸發限售。

這宗專案背後的開發商龍盛置業雖是浙商，但也落腳靜安區域多年，2009年進入上海市場，2014年就將總部設於上海，緊接著與靜安區政府簽訂框架協議，啟動兩個舊改項目，總投資近400億元。目前，龍盛置業合計開發了龍盛雅苑、龍盛佳苑、龍盛福新裡等項目。

從均價角度來看，上述落子靜安的企業都將專案單價控制在14萬元/平方米之內，幾年之間基本沒有太大變動。然而于近期，上海市靜安區發佈了天目社區C070102單元控制性詳細規劃32街坊、彭浦社區N070702單元控制性詳細規，這宗被稱之為蘇河灣准地王的項目即將在10月20日的土拍場上尋找最合適的開發商。

僅通過地理位置來看，這宗項目距離悅97、龍盛灣盛直線距離不超過1公里。據調整方案，zb031c街坊局部調整，32-04地塊用途為Rr3C3，Rr3代表三類住宅，C3代表文化用地，占比分別是73%、27%。土地出讓總面積2.61萬平方米，容積率3.64，建築限高150米，擬將建設雙子塔項目。

此外，該地塊為二級風貌建築(延陵寄廬)建築面積79平方米，禁止通過高低配的方式建造別墅及私家莊園；地塊內還要求建設商業建築面積5200平方米，綠化面積1600平方米等，有業內人士認為，這宗地塊的未來住宅售價預計或將達到20-25萬元/平方米。

值得注意的是，上一次蘇河灣地王的誕生還要追溯至9年前。

2016年，華潤、華僑城聯合體拿下閘北區天目社區商住辦地塊，以69.32億元高價成為彼時蘇河灣新地王，起拍樓面價為3.8萬元/平方米。

第一太平(6.43, 0.02, 0.31%)大衛斯的9月香港寫字樓租賃市場報告指出，儘管面對利率壓力、需求疲弱及供應過剩等結構性挑戰，香港寫字樓市場正逐步展現需求回升跡象。金融板塊復蘇、用家積極購置物業，以及香港政府政策引導的搬遷需求，正為市場注入新動能，尤其中環核心區的超甲級物業表現亮眼，租金有望于未來數年率先回升。

報告指出，中小型對沖基金及量化基金積極進駐中環核心地段，租賃面積1500-5000方呎，推動國際金融中心、友邦金融中心及遮打大廈等地標物業受追捧，租金維持在每呎110-130港元；中環次級地段寫字樓租金普遍每呎40-60港元，與銅鑼灣及西九龍的高品質甲級物業形成直接競爭，部分金融機構租戶已考慮遷往周邊區域。

2025財年錄得多宗大型自用交易，包括香港科技大學、香港律師公會及雇員再培訓局合共吸納逾43萬方呎樓面，長期持有策略有助遏制市場的持續下滑。而商業樓宇改建為學生宿舍的新政策，預計每年將產生84.5萬方呎搬遷需求，其中約半數將由區內甲級寫字樓吸納，成為市場復蘇新動力。

香港於今年上半年重登全球 IPO 集資榜首，籌集逾1071億港元，預計將為投資銀行及專業服務機構創造大量商機，進一步支撐核心區寫字樓需求。

第一太平大衛斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，儘管利率壓力與需求疲軟為寫字樓租賃市場帶來短期挑戰，香港寫字樓領域正湧現新的增長動力。金融板塊復蘇與終端使用者強勁的購置活動共同推動市場呈現需求回升跡象，預計中環區域寫字樓租金將于未來數年率先錄得回升。

第一太平大衛斯香港董事總經理及租務部主管劉偉基指出，若金融行業持續復蘇，預計香港寫字樓年度吸納量將回升至疫情前130萬方呎的水準，加上用家購置帶來的40萬方呎需求，以及搬遷需求產生的另外40萬方呎，年度總吸納量將達到210萬方呎。

第一太平大衛斯九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明續指，在此樂觀情景下，空置率預計將於2026年達到16%的峰值，隨後逐步下降至2030年的6%，到時或將引發寫字樓租金的反彈。

每年保證付18億 或以項目股份部分抵免

據彭博引述知情人士報道，新世界發展（00017）正與香港機場管理局（機管局）就赤鱲角機場附近大型商業發展項目11 SKIES安排洽商，新世界希望機管局可以減免該項目的租金，以紓緩其財政壓力，期望爭取至少免除部分的保證租金。

而機管局正在評估過去的交易，其中包括在2018年以9億元取得亞洲國際博覽館的少數股權，作為相關磋商的參考點。

機管局發言人表示，對「機場城市」發展充滿信心，一直就11 SKIES項目與新世界發展保持密切溝通，目標於明年開放11 SKIES首階段設施。

11 SKIES被視為香港最大型的一站式遊樂零售商業地標，總投資額達200億元，佔地7.9公頃，樓面面積近377萬方呎，其中餐飲零售佔逾210萬方呎，體驗式娛樂及辦公樓各佔57萬方呎，其餘為公共設施及逾2800個停車位。

協議交租期 2028至2066年

彭博引述港交所（00388）文件和瑞銀報告指出，依照現有協議，新世界發展每年將支付18億元的保證租金，或最高可達該項目年總收入的30%（以較高者為準），根據文件顯示，將於2028年開始支付租金，持續至2066年。

報道稱，雖然新世界仍需把部分年收入上繳機管局，但希望能獲准免除部分保證租金。

消息指雙方暫未有定案

有知情人士透露，機管局正考慮若作出讓步，可能會要求取得項目的股份作為回報，目前雙方仍在評估協議細節，尚未有定案，而新世界對相關傳聞則未作回應。

有市場人士分析，若機管局最終入股該項目，將進一步鞏固其在機場城市發展中的主導角色，亦可能為新世界釋放部分資金，改善流動性。

若成功入股 機管局更趨主導

值得注意的是，今年6月彭博曾報道，新世界高層對11 SKIES的前景感到憂慮，該項目當時出租率僅約40%，商場首個主要租戶是KidZania兒童體驗樂園，但首批零售店或於今年底至明年初才開業，因租戶擔心太早開幕要面對人流不足，新世界希望在今年底或明年初前把出租率提升至70%，不過與潛在租戶的談判仍面臨挑戰，許多品牌因經濟不確定性而持保守態度。

其後更傳出新世界有意出售11 SKIES，以紓緩流動性壓力，並已與機管局就相關計劃展開初步討論。據外界估算，該商場的估值介乎150億至170億元，因而預料要以蝕本價出售。瑞銀認為，若成功出售11 SKIES，將會是新世界的正面催化劑，因該項目涉及或然負債，自2028年起每年向機管局保證最低租金分成18億元。

資深投資者「小巴大王」馬亞木家族今年起部署拆售中環皇后大道中99號中環中心45樓，剛錄首宗成交，有內地企業斥約9229萬元買入該層兩個相連單位，呎價約2.19萬元，比叫價低逾12%。

上述成交單位為中環中心45樓1至2室，建築面積約4223方呎，成交價約9229萬元，呎價約21854元。該兩個單位享維港海景，原先叫價為1.05億元，現時作價比放售價低約1271萬元或12.1%。是次成交以交吉形式交易，新買家據知為總部位於浙江省寧波市的金田銅業。該公司原租用金鐘力寶中心寫字樓單位作為香港的辦公室，現購入中環中心單位作自用。

資料顯示，「小巴大王」馬亞木家族今年2月推出中環中心45樓全層分拆出售，把該層12個細單位間成7批單位出售，建築面積由1842至9565方呎，叫價4568.16萬至約2.32億元，呎價23800至24800元，放售7個月終錄首宗買賣。而該家族拆售同區德輔道中19號環球大廈23樓全層再錄成交，為6至7室，建築面積約2434方呎，成交價4488.8萬元，呎價18442元。

中遠大廈全層呎價11141

由慕詩國際（00130）主席兼執行董事陳欽杰私人持有的上環皇后大道中183號中遠大廈23樓全層，建築面積19746方呎，由中科健康產業集團斥2.2億元購入，呎價約11141元，料作自用。陳欽杰於2009年9月以逾1.99億元購入該物業，賬面獲利2056.54萬元，升值10.3%。

近年來，中國房地產市場進入深度調整期。截至目前，全國仍有相當數量的存量項目未完成全部交付，如何徹底解決這些遺留問題，已成為一道亟待破解的難題。

9月初，某中部大省地級市為了推動「保交樓」工作，特派考察團奔赴廣西南寧學習。南寧市平穩基金（下稱「平穩基金」）是全國最早成立的房地產紓困基金，早在2022年5月南寧市政府已決定設立，當年8月15日設立完成。隨後鄭州、浙江、湖北、陝西等省市也相繼設立紓困基金。

歷經三載砥礪耕耘，平穩基金在政府引導下，勇擔「保交大樓」與「保資產」的雙重使命，嚴守市場化原則與基金投資規律，透過專案重組與盤活來挖掘長遠經濟效益，並同步創造顯著的社會效益。

自平穩基金成立三年以來，憑藉市場化、法制化的專業運作，完成了5127套保交樓住房的交付工作，實現了從「保交樓」向「穩民生」的深遠價值延伸。同時平穩基金也是眾多地方紓困基金中唯一一家仍持續運營，並持續對外揭露最新進展和交付成果的基金。

目前，尚未交付的項目普遍是“硬骨頭”，傳統的城投平台模式難以應對，需要以更市場化的方式求變求新。在此背景下，平穩基金的成功經驗，可望為全國其他地區提供可藉鏡學習的紓困範例。

保交大樓面臨多重難題

開發商的退市並非終點，而是意味著「保交大樓」的攻堅戰真正拉開序幕，進入了任務更大、責任更重的新階段。

房地產深度調整期的項目普遍具有債務複雜、資產凍結、債權人眾多、資金鏈斷裂等多重問題。

面對如此局面，全國各地政府在嘗試不同的解決路徑，透過國企接盤、資產處置、模式創新等方式推動保交大樓。

然而，這些方法往往適用於那些地理位置較好、有一定開發價值的專案。而對於已經資不抵債、滯銷嚴重的項目，需要更市場化的手段和方式。

例如，有的工程面臨「交接難」的問題，原專案團隊不斷拖延保交大樓方案、拒不配合資料交接等，原施工單位為了實現自己「幹新活，追老帳」的目的，存在新施工結算爭論及拒絕配合竣工驗收的問題，也出現阻續未建團隊進場、解除原總包等配合現象。

有的項目則面臨「資金難」的問題，資金不足和債務糾紛的問題互相纏繞，大大增加了保交樓難度。貨值無法涵蓋建造成本的項目，難以得到市場化資金的支持；同時部分項目面臨和原債權人的激烈博弈，導致進度受阻。

還有的工程會面臨「管理困難」的問題，因工程長期停工導致部分工序返工，部分房屋和公共區域的防水工程和消防工程出現品質不合格的問題，需要紓困方在施工管理、裝修品質、交付質檢以及物業管理方面做好服務。

破解難題的典型案例

平穩基金採用「政府引導、市場化運作、科學決策、防範風險」的基本原則，透過專業化管理、市場化運作，探索出一系列創新做法，成功盤活多個爛尾樓專案。

2024年四季度，平穩基金完成了鄔府朱槿園（備案名：藍光雍錦瀾灣）、鄔府紫荊園（備案名：恆大禦府）、平穩基金國際中心（備案名：恆大國際中心）共計4590套住房的交付工作；2025年上半年，平穩基金完成了武鳴靈水小鎮、邕府海棠九里（備案名：大唐中南紫雲印象）共計537套住房的交付工作。

由於南寧的部分專案債務複雜，涉及多個金融機構抵押和查封，專案內資產權利受限嚴重。面對「交接難」的問題，平穩基金在政府協助下採取了「專案公司股權+資產轉讓」雙重隔離方案。

一是透過股權轉讓實現風險隔離，平穩基金設立SPV公司，以0元收購專案公司100%股權，從法律上避免開發商破產對專案的衝擊，同時保留追索權；二是將資產轉讓保障續建資金，例如將專案未售資產透過不動產登記手段轉讓至平穩交納基金子公司，實現「南寧的資產資產，以利落資產營。

隔離風險之後，平穩基金通過「新舊劃斷」原則，清退原開發商管理團隊及施工單位，重新招標續建單位，確保工程順利進行。

工程在續建過程中也面臨原施工單位阻攔進場、工資拖欠等問題。平穩基金在政府支持下實施“保護性施工”，並墊付了3929萬元的工資。

在面對「資金困難」問題時，平穩基金透過分割資產盤活、專案借款、商業開發利潤反哺等方式，多通路彌補資金缺口。

以禦府計畫為例，由於計畫公司資不抵債，後續精裝修續建資金缺口高達1.4億元。平穩基金採取了三步驟策略：市場化資產交易提供首筆續建資金；多元化融資籌措後期資金；商業開發彌補資金缺口。

首先，平穩基金透過SPV公司以2.26億元收購項目中的分割地塊土地和在建工程，為續建提供了啟動資金；其次，以商舖、車位等資產抵押，引入政策性貸款2.34億元，併申請開發貸，徹底解決項目建設資金問題。最後，對分割地塊進行開發，經營利潤優先保障專案的保交大樓工作。

在解決「管理困難」問題時，平穩基金一個重要原則是站在業主的角度考慮。在施工管理方面，平穩基金嚴格遵循原開發商移交的施工圖紙，從施工單位、建築材料到品質把控都力求精益求精。

同時，創新推出「先辦證再交屋」模式，協同住建、稅務、不動產等部門為業主提前辦理不動產權證，徹底解決業主子女上學、轉售等後顧之憂。

形成可複製推廣的“南寧經驗”

平穩基金謹守市場化、法制化的方式，成功攻堅克難，完成了南寧多個項目的“保交樓”工作，形成了一套可複制、可推廣的“南寧經驗”，為破解行業共性難題提供了標桿典範。其核心不僅在於政府引導下的市場化運作、多部門協同的創新機制，也在於其始終以保障業主權益為中心的理念。

相較於其他地區，南寧模式顯示出一定優越性：一是堅持政府引導、市場化運作，解決了風險問題。政府採取市場化的手段組成了平穩基金，引進了專業管理人員的同時隔離了政府的風險。另外透過股權和資產雙重隔離，有效阻斷開發商的風險向專案傳導。

二是透過法制化手段化解複雜債務糾紛，面對金融機構抵押、查封、拍賣等法律障礙，平穩基金透過破產預重整、債權收購、帶押過戶等合法合規手段，在司法框架內平衡各方利益，最終實現保交樓與化債的雙重目標。

三是全流程營運有利於資源優化配置，平穩基金採取「一竿子插到底」的營運模式，從續建前的融資，建設裝修以及交付後管理都要一手抓，透過基金市場化運作，實現專案全流程盤活。

四是資金利用效率更高，與其他地區依賴政府財政或項目打包出售的單一化手段不同，平穩基金透過資產交易、政策貸款、開發貸等多渠道融資，透過商業開發的經營利潤彌補資金缺口，避免單純依賴財政投入，真正實現了項目的「自我造血」。

五是以業主權益保障為中心的理念，從交付、辦證、收房到物業服務，全程保障業主利益，避免二次糾紛。

在房地產深度調整階段，更多複雜的專案亟待破解。南寧模式的成功證明了一點：只有透過市場化、法制化的專業運作，才能真正攻克難題，讓老百姓實現安居夢想，讓房地產市場回歸穩定。而這，正是高品質發展時代應有的解題之道。

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2025年是我國《不動產登記暫行條例》實施、首本不動產權證頒發的十週年。十年來，廣州不動產登記人奮力攻堅克難，堅持探索創新，建立起權責清晰、高效協同的不動產登記體系，不斷打破信息共享壁壘，大幅壓縮登記辦理時限，從分散登記到統一確權，從“多頭跑”到“一窗辦”，從紙質證明到電子證照，從“大廳辦”到“指尖辦”……廣州不動產登記事業在探索中創新，在改革中突破，走出了一條具有廣州特色、走在全國前列的高質量發展之路。

值此廣州不動產統一登記十週年之際，中心特別策劃推出「廣州不動產登記效能革命與服務升維」專題，回顧十年來發生在登記窗口內外的改革故事、創新實踐與暖心瞬間。

「資金鏈只剩下最後三天！」某生物醫藥企業負責人周總盯著在建廠房心急如焚。傳統模式下，他需先解除土地抵押，再申請興建工程抵押，銀行重新評估流程至少耗時兩週。

但當他走進廣州不動產登記中心，服務管家啟動「物理形態無縫轉換」方案－土地抵押直接轉為在建工程抵押。 48小時後，3000萬資金注入帳戶。這場堪比生死時速的逆轉，正是廣州不動產登記以「管家思維」破解企業融資密碼的生動註腳。

當面對企業融資鏈中的“斷點”“堵點”，廣州首創不動產形態轉換“合併辦理”模式，打破產權流動的物理疆界，讓沉睡資產煥發新生，重構土地、在建工程、房屋產權的關係圖譜。

跨形態聯辦，土地抵押轉在建工程抵押、在建工程抵押轉現房抵押等關聯業務合併申請，免除「先解押再設押」的過橋資金壓力；價值零損耗，在建工程評估值即時轉化，保障企業融資額度不縮水。某科技園區藉助該服務，建設期融資效率提升70%，投產時間提早5個月。

在合併辦理的同時，廣州打破「還清貸款才能交易」的陳規，分三個階段推行「帶押過戶」：從二手房屋到一手房再到土地。 2022年全面進行二手房帶押過戶，「轉移登記+抵押權變更」同步辦理，買方貸款直接清償賣方債務，交易週期自1個月起壓縮至3天，全市已惠及數萬個家庭。 2023年全國首創一手房帶押過戶，允許抵押狀態新房直接網簽過戶，購房款自動劃轉至銀行還款專戶，破解開發商融資與銷售矛盾，開發商回款速度迅速提升。 2024年進行土地帶押變更，實現產權分割與融資的同步。

支撐業務創新的，是登記機構從「審核者」到「管家」的深刻轉型：根據企業融資需求匹配「帶押過戶」或「形態轉換」路徑，專員全程指導材料準備與系統操作，建立融資成效回訪機制。

創新的成效顯著可見：企業融資成本降低，過橋資金成本歸零，全市企業年節省融資費用數億元，小微企業抵押登記辦理時限壓減83%。

產業升級加速器，生物醫藥產業園區透過土地帶押分割引進上下游企業，形成百億級產業群聚；某新能源研發廠藉助在建工程抵押轉換，研發投入增加40%。

風險防控範式升級，由押過戶推行以來二手房交易糾紛大幅下降，一房多賣現像杜絕，銀行不良貸款率大幅降低。

站在改革潮頭，廣州正將「管家思維」注入城市基因。從珠江新城的摩天大樓到南沙港的繁忙碼頭，無數企業在產權流動中獲取生機。在這裡，不動產不再是凝固的資產，而是奔湧的資本活水；登記服務不僅是行政程序，更是貼心的服務保障。廣州用「管家式」改革宣告：在這片營商沃土上，每一份產權都有望賦予破繭成蝶的力量。

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純住宅估值最多24億 反應料理想

樓市氣氛好轉，港鐵（00066）趁勢推出屯門第16區物業發展項目第一期（第16區第一期）招收意向書，為港鐵接近一年再推出物業發展項目，預計總樓面面積約60萬方呎，提供逾1000伙，下周一（29日）截止。市場料該項目受發展商歡迎，估值約12億至24億元。

提供逾千伙 下周一截止

佔地約6.11公頃的屯門第16區物業發展項目，位處屯門河東岸，現時為屯門游泳池等設施，毗鄰興建中的港鐵屯門南延線第16區站，將集住宅、商場連社區設施等在一身，總樓面面積約428.17萬方呎，當中包括約33.48萬方呎的商業樓面面積，料主要作商場之用。

港鐵物業及國際業務總監鄧智輝上月已預告，整個第16區項目會分期推出，當時正籌備第一期的招標事宜，擬今年下半年招標，提供逾1000個住宅單位，並屬於純住宅發展項目。

港鐵昨天正式就第16區第一期招收意向書，該期數位於第16區的東北面部分，總樓面面積約60.11萬方呎，將可以經有蓋行人通道連接第16區站和第16區項目的商場部分。據悉，該期數靠近海皇路，為屯門游泳池所在位置。

港鐵表示，第16區項目享交通便利優勢，亦坐落在成熟社區，周邊基礎設施完善，包括湖山遊樂場、屯門高爾夫球中心和重置中的屯門游泳池等。招意向程序將於下周一截止，港鐵在收到發展意向書後，將編訂經甄選之投標者入圍名單，邀請發展商或財團遞交正式標書。

資料顯示，整個第16區項目可興建18幢樓宇，估計可提供約8148個住宅單位，供約2.2萬人居住。而本財政年度港鐵計劃推出兩個項目招標，包括前述第16區第一期，以及大嶼山東涌東站物業發展項目第二期，共提供約2440伙。

擁南延線優勢 未來交通方便

鄰近該用地的賣地表海珠路住宅地，今年8月以每方呎約3860元批出，較次標出價高逾56%。而業界衡量第16區第一期的估值時取態相對保守，市場估值約12億至24億元，每方呎樓面估值（樓面估值）約2000至4000元。

美聯測量師行董事林子彬表示，市場氣氛向好，相信發展商競投優質地皮的意欲亦會增加，第16區第一期擁鐵路優勢，料招意向反應理想。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，第16區第一期未來交通方便，可看高一線，惟由於該項目可提供的單位逾1000伙，規模不算小，也要面對未來多個新發展區有大量住宅新供應的競爭，相信日後發展商對第16區第一期的出價不會太進取，地皮市值料不多於18億元，樓面估值不多於3000元。

對於第16區項目先推純住宅地盤，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚分析，以往發展商或希望自行發展商場部分，惟近年市場氣氛轉變，加上屯門區有大型商場如V city等，估計對發展新商場的意欲未必如以往大。港鐵以純住宅形式推出地皮，發展商競投的意欲料較大。

踏入9月下旬，發展商仍積極推盤。恒地（00012）灣仔活道15號昨天命名為woodis，提供167伙，預計本月底至下月初開售。而全港新盤昨天單日至少錄得120宗成交，保利置業（00119）牽頭發展的油塘高超道朗譽沽44伙貢獻最多，令本月一手成交量升至1462宗。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝預計，woodis短期上載樓書，部署本月底至下月初開售，價錢參考同區新盤等。項目示範單位接近完工，設有一個3房及一個2房交樓標準示範單位。

woodis提供167伙，包括22個一房、110個兩房及22個3房單位，以及13個特色戶。項目預計落成日期2027年2月底，樓花期約17個月。

全港新盤昨天單日至少錄120宗成交。朗譽連續兩日進行銷售，昨天單日賣出44伙，連同周日（21日）售出的41伙，項目兩天共沽85伙，套現約5.05億元。

本地客風暴前買Blue Coast II

長實（01113）等發展的香港仔黃竹坑站港島南岸Blue Coast II昨亦售出兩個3房戶，總成交金額3870.8萬元。其中5座40樓B室，實用面積781方呎，以2016.4萬元售出，呎價25818元。據了解，買家為本地客，先前已多次實地考察，因應颱風逼近，考慮到項目擁專屬升降機「Bluestar」，與大型商場及鐵路無縫連接，故加快於風暴前拍板購入單位。另外，長實表示，當天文台發出8號烈風或暴風訊號，該盤現樓相若單位將暫停開放，待風球除下後兩小時會重開。

新世界（00017）牽頭的同區滶晨II昨以招標形式售出3伙，套現7900.4萬元。2座27樓P1室，實用面積1294方呎4房戶，連車位售4427.9萬元，成交價創滶晨II新高，呎價34219元。

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，隨着市場將進入減息周期，餘下單位會加價，加幅料約3%；招標發售的3房及4房戶，稍後亦有機會提高意向價。

萬科香港旗下大埔上然第二期及第三期昨天單日錄得17宗成交。由即日起至10月19日，首5名經中原地產購入上然發展項目一手單位，該行向買家送出首年「中原收租保」及一年租賃管理服務，優惠總值約12萬元。

香港房屋協會（房協）旗下觀塘安達臣道資助出售房屋項目朗然，昨天首日揀樓，根據成交紀錄冊顯示，即日售出15伙。受超強颱風「樺加沙」影響，原定今明兩天舉行的選樓環節將順延。

成交紀錄冊顯示，朗然首個揀樓日售出15伙，包括8個2房戶及7個3房戶，成交價358.6萬至645.6萬元，總成交金額7901.9萬元。當中包括該項目「樓王」單位，為2A座11樓A室，實用面積658方呎，3房間隔，昨天以645.6萬元售出，呎價9812元。

陳先生昨天斥資逾400萬元買入朗然兩房戶，他是九龍城真善美村住戶，受重建計劃影響，可以優先揀樓。他曾經實地考察項目周邊環境配套，認為該區空氣好，環境理想，即使項目預計入伙日期一度延後，但見價錢符合預期，仍決定入市。

颱風影響 今明選樓環節順延

房協昨天發出公告，為保障各位獲邀申請者的安全，原訂今天（23日）及明天（24日）所有選樓環節已經取消，並將順延至第二個工作天之同一時段進行，即今天選樓環節延至周四（25日），明天選樓環節延至周五（26日）。原定本月25日、26日、29日及30日舉行的選樓環節，亦將各自順延至緊接的第二個工作天進行。

位於安禧街18號的朗然，提供422伙，實用面積303至658方呎，2023年年底以市價六二折推出接受申請，售價255.5萬至645.6萬元，預計2027年3月底落成，樓花期約18個月。

早前以蝕讓價放售的深水埗元州街舖位，市傳再減價15%，以1700萬元易手，持貨逾4年賬面損手逾1400萬元或45.3%。

上址為深水埗元州街4號順景樓地下及閣樓，合共建築面積約2200方呎，上月起以意向價2000萬元放售，已低過買入價，最終多減300萬元或15%，以1700萬元成交，呎價約7727元。舖位現由中菜館以每月約6.5萬元承租，租金回報率約4.6厘。

舖位原業主於2021年2月以3108萬元向資深投資者「舖王」鄧成波家族購入，持貨逾4年，賬面虧損1408萬元，舖價大跌45.3%。據悉，原業主為已故知名舖位投資者周南的家人。

周南上世紀九十年代起積極投資商舖，於1996至97年間大手掃舖，故有「舖俠」美譽。周南亦是知名馬主，擁有香港馬王「爪皇凌雨」。周南於2005年3月去世，其家人之後亦減少投資商舖。

住宅租金處於歷史高位，大角咀利奧坊．首隅有一房單位最新以每月1.85萬元獲承租，每方呎71.4元，追平該廈歷史呎租高位。

美聯物業區域經理劉志偉表示，利奧坊．首隅高層B室，實用面積259方呎，一房間隔，獲一名從事金融業的租客，在「零議價」情況下，以每月1.85萬元承租，呎租71.4元。業主今年7月以561.16萬元一手購入，享約4厘租金回報。

資料顯示，利奧坊．首隅低層E室一房戶，實用面積252方呎，上月以每月1.8萬元租出，呎租71.4元創屋苑呎租新高，即前述戶呎租已追平上述歷史高位。

上班族1.47萬即睇即租映日灣

荃灣映日灣呎租也直逼高位，中原地產高級分區營業經理林恩信指出，2座高層C室開放式單位，實用面積219方呎，獲租客以每月1.47萬元承租，呎租67.1元追平區內次高紀錄。據悉，該單位租客為一名上班族，得悉該屋苑有新租盤推出招租，隨即前往單位睇樓，並即場拍板承租。業主2019年以431.2萬元一手購入單位。

業界：釋利好訊號 惟炒風未成氣候

美國重啟減息周期，為樓市注入有利因素，二手市場連錄多宗短炒獲利個案。其中屯門萬寶大廈細單位，約7個月帳面炒貴35%。業界人士指出，短炒個案增多為市場釋出利好訊號，但強調樓市炒風未成氣候。

9月份屯門區二手市場連錄多宗短炒獲利個案，其中屯門青海圍萬寶大廈高層H室，實用面積279平方呎，可作2房間隔，原本叫價278萬元放售，稍稍議價後即以275萬元易手，呎價9,857元，屬於市價水平。原業主今年初才以約203.8萬元購入，持貨約7個月，帳面獲利71.2萬元離場，期內勁升35%。

新都大廈持貨年半 獲利88萬

再者，同區新都大廈B座高層8室，實用面積465平方呎，屬於2房間隔，原業主去年4月以300萬元購入，本月初叫價400萬元放盤，議價後以388萬元轉售，持貨約1年半，帳面獲利88萬元，期內帳面升值29%。

其次，屯門時代廣場E座低層2室，實用面積325平方呎，業主今年1月以308萬元購入，本來叫價400萬元放售，最終以358萬元易手，持貨僅8個月，短炒獲利50萬元，期內升值16%。業界人士指出，由於細價單位受惠100元釐印費優惠，投資者更容易計到數，所以屯門、元朗一帶細價樓短炒獲利個案相對較多。

上車客斥485萬 購滙都高層2房

另外，去年多個新盤以低價促銷，多個新盤收樓入伙即錄多宗短炒個案。例如洪水橋滙都收樓2個月連錄5至6宗短炒獲利個案，其中3座高層A11室，實用面積439平方呎，2房間隔，叫價488萬元，微減3萬元，獲買家斥485萬元承接，實用呎價11,048元。

買家為上車客，鍾情滙都樓齡新，加上看好北部都會區發展，遂購入上址自住。原業主於2024年10月以458.1萬元一手買入單位，持貨約11個月，現轉手帳面賺26.9萬元，單位升值5.9%。

首8月326短炒 超2024全年逾倍

事實上，根據中原大數據統計資料顯示，今年首8個月共錄326宗短炒（持貨不足1年轉售個案）登記，較2024年全年121宗，大幅攀升1.7倍，反映二手市場短炒氣勢愈來愈旺盛。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受惠於去年全面撤辣，持貨少於1年沽貨的業主，毋需繳付額外印花稅，此類成交因而以倍數上升。但他強調，今年首8個月二手登記數字達25,404宗，短炒獲利僅佔市場約1.3%，可見二手炒風並不熱烈。

他又謂，今年上半年樓價仍處下行趨勢，從數字上計持貨1年沽貨，仍算是無利可圖，現市場短炒放盤仍以自用及長綫投資為主，反映短炒未成氣候，但獲利個案增多，能帶動更多資金流入樓市，有助加快樓價回穩。

新一份施政報告增加白居二名額助更多置業人士上車，帶動新居屋單位交投。市場消息透露，長沙灣凱樂苑連錄多宗二手獲利個案，其中一個高層2房以588萬元易手，業主勁賺249萬元離場，跑贏私樓升幅。

高層2房588萬易手 獲利249萬

區內代理透露，凱樂苑A座（凱碧閣）高層4室，實用面積480平方呎，原業主於2019年以339萬元購入，剛以588萬元（未補地價）易手，呎價12,250元，持貨約6年，帳面獲利249萬元離場，期內大幅升值73%。

其次，凱樂苑C座（凱葶閣）高層7室，實用面積391平方呎，2房間隔，原業主於2019年以約272.8萬元購入，日前以432.8萬元（未補地價）易手，呎價約11,069元。原業主持貨約6年，是次易手帳面獲利160萬元，期內升值約59%。

另一方面，上水山麗苑A座（松山閣）高層14室，實用面積447平方呎，屬於2房間隔，原本叫價320萬元放盤，議價後以約295萬（未補地價）易手，呎價約6,600元，屬於市價水平。

山麗苑2房 295萬市價成交

原業主2021年以約233.7萬元購入，持貨約4年帳面獲利約61.3萬元，期內升值約26%。

另外，祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門居屋悅湖山莊2座中層J室，實用面積484平方呎，屬於2房間隔，剛以意頭價393.888萬(已補地價）易手，呎價約8,138元。

新買家為區內客，由於家人居於碼頭區，故買家首選物色同區單位，以便日後互相照應，主要心儀單位附設企理裝修，加上原業主願意輕微調整價格，買家遂決定購入上址作自住之用。

中原地產高級資深分區營業經理梁健文表示，屯門兆安苑J座低層1室，實用面積495平方呎，2房間隔，自由市場叫價340萬元，及後減價12萬元，以328萬元（已補地價）成交，呎價6,626元，屬市價水平。買家為上車客，見近期樓市氣氛持續向好，減息周期已開始，入市信心增強，見上址裝修企理及價錢合理，故買入自用。

投資者何國鴻再蝕賣舖，以2,200萬元沽加拿芬道地舖，持貨16年蝕讓1,338萬元，蝕幅近4成。

資料顯示，售尖沙咀加拿芬道16號金輝大廈地下B號舖位，以2,200萬元售出。該舖面積約400平方呎，呎價約5.5萬元。舖位曾由茶飲店以12萬元租用，將以交吉交易。

翻查資料，該舖原由投資者何國鴻持有，他於2009年以3,538萬元購入，近一年多番減價放盤，現以2,200萬元沽，蝕1,338萬元離場，幅度約38%。

事實上，何國鴻最近明顯加快沽舖，包括近日沽出同地段舖位，同樣大幅蝕讓，涉及加拿芬道49號地下D舖，面積約550平方呎，以約3,268萬元成交，持貨接近19年，帳面仍大幅虧損1,412萬元。

另深水埗元州街4號地下，以1,700萬元沽出。物業面積約1,280平方呎，呎價約1.3萬元，舖位由餐廳以每月6.5萬元租用，回報率約4.6厘。原業主於2021年以3,108萬元買入，持貨4年，蝕1,408萬元離場，跌幅45.3%。

朗然首日售15伙 重建戶400萬購2房

今年施政報告提出系列豐富置業階梯措施，鼓勵市民上進上流。其中將居屋的綠表比例再次上調至5成，以未來5年興建5.9萬伙居屋，平均每年近6,000個揀樓配額，吸納公屋租戶變成業主。

雖然近兩期居屋綠表名額有「用剩」情況，不過分析認為，過往揀樓情況未反映政府收緊富戶政策影響，料增加綠表比例仍有吸引力。

過往居屋揀樓的綠白表比例一直有所調整，最初2014年復建居屋時候，沿用以往六四比的綠白比例，不過隨後由於白表需求大，以及專為公屋住戶而設的綠置居出現，先後在「居屋2016」調整為五五比，「居屋2020」調整為四六比，即首次白表比例高過綠表比例。

現時施政報告則提出，將綠白表配額比例由40：60調升至50：50，協助更多公屋租戶變成業主，同時讓原有公屋流轉給輪候申請人，達致一舉兩得。

據房屋局資料顯示，未來5年落成的房委會居屋以及房協資助出售房屋，合共近5.9萬伙，調整綠白表比例為五五比，將會令到綠表的揀樓名額由原本約2.4萬個，增加25%至近3萬個，平均每年將會提供約6,000個居屋單位，讓綠表公屋戶置業上車。

若果連同每年大約2,000至3,000個的綠置居，即每年大約有8,000個公屋租戶向上流動到居屋或綠置居。

富戶政策效應 或待新一期顯現

不過，值得注意的是，近兩期「居屋2023」及「居屋2024」都出現綠表申請者未用盡配額的情況，其中「居屋2023」推出總數9,627伙，以4成綠表配額計算相當於約3,850個名額，但據統計當年綠表戶只用了約2,800名額，近3成名額撥給同期白表申請者。至於剛完成揀樓「居屋2024」，亦綠表申請者亦只購入約3,000伙，亦未達到綠表配額上限。

公屋聯會總幹事招國偉指出，富戶政策是今年收緊，居屋2023年是去年申請，難以直接比對，調整綠白表為五五比將是新一期先採用，要觀察新一期揀樓結果。若果發現公屋富戶政策下綠表揀樓名額持續都是用不完，再觀察多一兩期居屋後決定是否再調整綠白表比例。

「房協居屋」觀塘安達臣道朗然，昨日開始揀樓，據官方網站顯示，有15個單位獲揀樓。首批獲安排揀樓的是受重建影響的住戶，有真善美村居民選購一個400多萬元2房單位，認為價格和戶型都符合預期。朗然共提供422伙，以市價62折出售，超額認購近30倍。

近月樓價樓價指數有見底回穩迹象，不少名人以行動向樓市投以信心一票。人稱「玲玲姐」的堪輿學家麥玲玲剛以2,080萬元，增持北角賽西湖大廈。

區內代理透露，北角賽西湖大廈近月二手買賣轉趨活躍，例如賽西湖大廈13座低層B室，實用面積1,124平方呎，屬於3房間隔，早於2022年放盤，原本叫價2,800萬元，多次調整價格後，最終以2,080萬元售出，比銀行網上估價1,755萬元高約19%，新買家為人稱「玲玲姐」的麥玲玲及相關人士。

投資兼自用 收租回報3厘

「玲玲姐」回覆本報查詢時表示，購入該單位其實是寓投資於自用，現時購入的單位連月租5.2萬元租約，租金回報率有3厘，回報不俗。而賽西湖大廈於明年3月起將分階段進行大維修，她本身現居於賽西湖大廈，維修時亦需要找地方暫住，而新購入單位與現居單位屬於不同階段維修的座數，故決定增持單位，進可投資、退可自用。

麥玲玲又表示對住宅市場的後市樂觀，最主要原因是內地專才及內地學生對住宅的租務需求甚大，在租金上揚的支持下，買樓投資仍較穩健。

翻查資料，麥玲玲對北角區住宅市場可算情有獨鍾，近幾年頻頻吸納。例如2018年以約1,748萬元購入，北角寶馬山花園6座中高層C室，實用面積845平方呎，屬於3房間隔；至2019年以約4,226萬元購入，北角柏蔚山2座高層E室，實用1,024平方呎，屬4房套房單位，成交呎價約4.1萬元。據悉，單位現時月租約6萬元出租，租金回報約1.7厘。

至於其他二手買賣方面，黃竹坑深灣9號1座高層A室，實用面積1,949平方呎，屬於4房間隔，原業主2011年以5,676萬元購入，日前以7,000萬元易手，持貨約14年，帳面獲利1,324萬元離場。