達麗（6177）昨（12）日召開股東會，董事長謝志長表示，達麗今年將推出四大案，總銷逾200億元，產品價格穩定；策略上，推案時程都會按照原先計畫走，持續瞄準剛需強勁的「軌道經濟」等區域布局，不受外部變化影響。

達麗昨股東會，由董事長謝志長主持，會中承認2024年財報，並通過配發每股現金股利3.5元、股票股利0.5元，合計股利共4元，另，增選一席獨立董事，為至隼國際法律事務所所長楊家興。

謝志長會後接受採訪表示，這一波房市不景氣不能說業界沒受到影響，但達麗前幾年就轉換開發策略，不做投資型住宅產品，更瞄準軌道經濟，拿下多筆公辦都更案，因此個案都還算穩定。未來還是堅定走自己的路。

謝志長表示，房市自去年9月19日央行推出選擇性信用管制後，確實買氣鈍化，但這是很自然的現象，而公司近年的策略瞄準剛需，所以線上個案仍有在穩健去化、案場有穩定的來客量，對保的案子也都順利，至於價格上，目前旗下個案不會調降，但也不會調漲，會按照原訂價格銷售。

推案方面，四大案包括總銷66億元的北士科「達麗河藴」、總銷41億元的台中西屯「達麗拾穗」、總銷41億元的高雄橋頭「達麗世界學」、總銷80億元台南東區「平實一期案」，合計推案量達228億元。

其中，近期因輝達總部討論熱度高的北士科，被問到「達麗河藴」銷售進度，達麗發言人廖政雄補充，該案因為受惠輝達總部效應，銷售相當不錯，近一月就銷售近兩成，全案已售近五成，價格同樣不會調漲，顯見市場需求在，只是缺乏信心，而有科技設廠、交通建設等利多的建案就會銷售順暢。

展望未來，謝志長表示，推案時程都會照原先計畫走，不會受到大環境與政策影響，並布局擁有軌道經濟等區域，產品規劃上，因為近期發現市場有轉變的趨勢，房價低基期的區域中，若總價控制得宜，三房賣的比二房還好，所以未來會增加三房比例。

至於政策面，謝志長表示，近期看到有許多開發商有資金周轉、倒閉等議題，雖然長期來看，國內經濟穩健，但這些都還是會影響消費者信心，建議政府針對中小型建商能給予適度放鬆，以免導致連帶性崩盤現象。


輝達效應 達麗新案業績高歌
工商時報

輝達（NVIDIA）宣布總部落腳北士科後，帶動當地房市買氣，達麗（6177）董事長謝志長12日表示，在北士科的達麗河蘊，最近不到一個月就有2成成交量，累計銷售已逾4成多、快5成，只要地點對，我們就有信心，來人也對，因為是有需求。

不過，謝志長也提到，最近建築同業經營不善、資金斷炊頻傳，將會影響消費者信心，呼籲政府適度鬆綁限貸令，放寬第二戶、第三戶貸款成數，因為很多人現在是繼承老屋、或異地就業需求，需要購買第二戶。

同時也應適度放鬆中小型同業資金個別需求，以免被法拍，連帶造成房市信心崩盤危機。

達麗去年營收123.2億元，稅後純益達21.49億元，年增3.9％，獲利創高，EPS達5.01元；昨股東會通過盈餘配發案，每股配發現金3.5元、股票0.5元。

謝志長會後表示，美國關稅戰對達麗並不是沒受影響，最主要前幾年達麗調整一些策略，產品定位清楚，即不作低自備、不賣投資客的「二不」政策，因此目前手中新案承購戶銀行對保、撥款都還算順利，也沒退戶狀態，客戶都正常履約，達麗今年推案計畫也如期登場。

達麗建設副總廖政雄表示，包括北投「達麗河蘊」總銷66億元、高雄橋頭「達麗世界學」41億元、台中「達麗拾穗」41億元，以及年底會推出的台南東區平實一期約80億元，四筆新案總銷約228億元。

謝志長表示，達麗都是跟著軌道經濟和產業發展布局，所以來客量、成交量都穩定在走。除達麗河蘊，以台中達麗拾穗來說，最近進場不久，銷售近3成。

謝志長也談到，以往達麗有絕不跟政府打交道、絕不競標政府標案的「二不」堅持，但現在已改弦易轍，開始轉戰公辦都更、捷運聯開案；至於產品策略也作出調整，現在自住的產品，3房有一定的買盤在，銷售速度也比2房快，當然總價也要考量，所以在產品定位上，3房的配置比重將會拉高。

華建（2530）昨（12）日召開法說會，華建指出，今年預計有三大案可完工交屋，其中歷年總銷規模最大、總銷達181億元「大華縱橫」力拚年底取得使照。

華建表示，「大華縱橫」將跨年度交屋，今年業績能見度佳，明年起到2029年，未來四年更是完工量年年達百億元以上。

華建指出，今年總銷43.9億元的桃園「大華畔」5月開始交屋，預期將會陸續認列到7月，而總銷約23.19億元的桃園「大華昇耕」已經完銷，於6月9日取得使照，預計7月下旬可交屋。

另，總銷181億元的台中「大華縱橫」因為戶數規模達千戶，公設量體也大，為了交付更好品質給客戶，儘管有缺工問題影響，但預計年底前應該可取得使照，會是跨年度交屋。

華建表示，目前布局皆以軌道經濟、產專園區、新興重劃區及都更危老為主，其中台北市有二筆懷生段、太原路都更案，懷生段案預計2029年完工；太原路案則是都更審議作業中。


華建 業績能見度看至明年
工商時報

華建（2530）繼去年交屋潮衝高獲利，稅後純益16.3億元、刷新歷年新高，EPS達1.94元、創下史上第六高紀錄後，今年業績備受矚目；總銷43.68億元「大華畔」5月甫開始交屋入帳，總銷23.19億元「大華昇耕」預計下半年交屋，至於總銷181億元的「大華縱橫」，為歷年總銷規模最大開發案，力拚年底取得使照，可望是2026年交屋入帳的壓軸之作，業績能見度佳。

華建發言人副總經理李俊賢於12日法說會表示，今年華建力拼完工三大案，其中桃園機捷A18站「大華畔」5月初開始交屋，單月營收達34.23億元，創歷年單月新高紀錄，年增2449.51％，全案216戶，已售207戶；累計前五月營收達36.11億元，創歷年同期新高，年成長2.59倍。

華建今年第一季稅後純益0.17億元，EPS為0.02元；第二季在「大華畔」挹注下，單季獲利有機會呈現跳躍性成長。至於下半年，華建表示，「大華昇耕」可望開始交屋完工，「大華縱橫」則可望在年底完工，交屋落到明年，交屋潮也可望從今年旺到明年。

市場預期，華建今年若完工、交屋順利，可望超越2024年的營收61億元，再度挑戰歷年營收獲利最大量。

李俊賢表示，「大華縱橫」原本預計9月取得使照，但戶數規模達1,193戶、已售860戶，大約銷售四分之三，由於案量非常大、公設量體也大，為了交付更好品質給客戶，雖然有缺工問題影響，稍微延誤完工時間，但年底前應可取得使照，期許明年度可以交屋完畢並銷售完成。

接下來華建自2025～2029年所有個案，完工交屋時間也都已排序。

李俊賢表示，目前華建有23個個案，都是依軌道經濟、產專園區、新興重劃區及都更危老四大開發邏輯來布局。台北市2筆都更案，忠孝東路安東街口的懷生段案，今年初取得都更核定函，目前正請建照，預計118年完工入帳；至於太原路案，已掛件都更審議作業中。

李俊賢表示，目前庫存有12筆，總銷共433.76億元。明年起未來四年，有機會呈現爆炸性成長，每年完工都在140～208億元，累計2026～2029年共達700億元。

往年帶動房市買氣的三二九檔期今年冷颼颼，根據實價資料顯示，四月份全國預售市場揭露件數維持在相對保守水位，單月預售揭露量仍低於四千件，較去年同期減少逾七成，業者指出，這反映了市場進入調整期，買氣轉向精準選擇個案。

統計顯示，全國去年四月預售實價揭露一點五萬件，今年四月剩下約三千三百餘件，年減逾七成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行去年接連出手後，預售市場風向就出現改變，現在買方精挑細選適合自己的個案並謹慎購屋。

曾敬德說，整體預售市場呈現的個案表現，觀察現在市場上仍有人氣的個案，具備有捷運站、總價控制在自用客可以負擔、大基地與ＣＰ值（性價比高）的個案，但整體來說，今年的三二九檔期的確表現有點清淡。


房市冷 4月預售屋交易跌破3,500件
工商時報

預售市場買氣持續低迷，房價上漲預期不再，加上股市劇烈波動，329檔期堪稱五年最冷，今年4月全台預售屋交易量僅3,338件、年減逾7成，為去年10月以來連續七個月不到6,000件，近期更連續四個月不到5,000件，為近四年來首見。

實價統計顯示，去年5、6月間是買氣最強勁的階段，單月交易量均逾1.6萬件，隨著市場買氣下滑，交易量急速萎縮，過去景氣熱絡時單月多能有2,000件以上交易量的新北、桃園、台中，如今單月都僅有數百件，又以大台北以外買氣衰退最為明顯，與去年同期相較，新竹、台中、台南、高雄衰退的幅度都在8成以上，北北桃則約在6～8成間。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從去年中央銀行接連出手後，預售市場風向就出現改變，預售市場呈現個案表現，市場上仍有人氣的個案，普遍具備有捷運站、總價控制在自用客可以負擔、大基地、高CP值條件。

隨著市場轉為長線布局，不少代銷業者順勢調整銷售節奏與策略，拉長廣告操作周期、精準控管行銷預算，中小型案場透過數位模擬代替傳統樣品屋、租用周邊店面作為展示空間等，進一步提升銷售效率與資源運用彈性。

此外，成屋住宅市場房價自去年下半年起，漲勢不再、進入盤整，據實價登錄統計，今年前四月六都住宅單價漲幅全面收歛，台北、新北及台南三都年增率約在5％左右，台中3％、桃園1.7％，過去漲多的高雄房價更下跌4.3％，為六都中房價年增率率先修正的都會區。相較於去年同期年增率，除了台北、新北各約7.3％、9％，其餘四都均在1成以上，高雄更高達19.7％，今年房價呈漲勢修正態勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，去年下半年央行祭出信用管制後，房市冷清蔓延到今年上半年，價格尚未大幅反轉，屋主對價格仍有堅持，買方也不願追價，由於目前央行限貸令尚未鬆綁，甚至持續嚴格金檢，下半年仍是處於房市修正期，價格將呈現「緩修盤整」。


買氣真的涼了！4月預售量跌破4千件 近五年最冷329檔期
經濟日報 2025-06-12 15:25

據最新實價資料顯示，4月全國預售市場揭露件數僅剩3,338件，較去年同期大減逾七成，成為近五年329檔期表現較為平淡的一次，反映出市場進入調整期，買氣轉向精準選擇個案。

而4月全國預售市場揭露件數僅剩3,338件，這也是近四年來首次連四個月單月揭露量低於5千件的新低量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年央行接連出手後，預售市場風向就出現改變，現在買方精挑細選適合自己的個案並謹慎購屋，整體預售市場呈現個案表現。

曾敬德觀察，現在新屋市場上仍有人氣的個案，具備有捷運站、總價控制在自用客可以負擔、大基地與CP值的個案上；不過整體來說，今年的329檔期的確表現有點清淡。

整體而言，曾敬德指出，預售市場已逐漸轉型為以自住需求為主的穩健市場，買方更重視產品實質內容與生活機能，預期未來市場將朝向品質與價值兼具的方向持續發展。

2025-06-12 15:15

根據2025年4月清華安富房價指數，全台灣房價年增率為4.45％，較去年同期的年增率10.25％，顯示房價有降溫現象，4月全國房價漲幅最大的區域，仍為新竹縣市的8.85％，對此，網友們普遍認為房價根本沒降，也感嘆新竹根本「沒天花板」。

清華安富房價指數指出，2025年4月份的房價年增率為4.45％，去年為10.25％，顯示房市的降溫趨勢，且「體感下跌」，其中屏東縣房價年增率僅剩2.44％，為首度淪陷的西半部縣市。4月全國房價漲幅最大的區域，為新竹縣市的8.85％最高，其次為苗栗縣市7.06％。

六大都會區中，高雄市以5.65％漲幅位居第一，桃園市也有5.25％的表現，花蓮、屏東、基隆、宜蘭四地年漲幅低於3.15％。受到央行提醒銀行自主管理不動產放款水位，加上第七波信用管制，未來房市還須觀察。對此，有網友在PTT發文，感嘆新竹房價根本沒有天花板，瘋狂漲，但東部房價就不行了。

此文一出，不少網友質疑房價根本沒降，「實際上根本沒降 下一波管制該出動了吧」、「笑死，體感下跌，結果小漲2%」、「空空看標題要放鞭炮惹，結果內文完全沒跌」、「一直在漲啊，說好的跌呢」、「漲不夠=體感跌嗎」、「去年漲10%、今年只漲3%，房價體感下跌了」。

也有網友針對此數據提出看法，「有一個盲點，這些下跌的偏鄉，你用平均通膨去扣合理嗎？這些地方甚至小企業不管勞基法最低工資限制，通膨率跟別人不會一樣」、「屏東沒產業、人口嚴重外流還能漲才奇怪」、「新竹根本沒有多少供給，人那麼多，薪水還那麼高，要怎麼跌」。

2025-06-12 16:20

永慶房產集團盤點近一年非六都和新竹縣市預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現預售屋、中古屋單坪價差幅度最大的前三大行政區，幅度均超過80%。

排名前冠亞軍均位於基隆市「暖暖區」和「安樂區」，新舊屋每坪價差達28.8萬元、20.4萬元；兩區受益於雙北市通勤人口移入，讓當地預售屋價格攀升，但中古屋價格相對便宜，每坪成交均價各在18.4萬元、20萬元間。

嘉義縣「太保市」新舊屋房價每坪價差達15.7萬元，居價差排名第三；當地新屋因台積電進駐，推升預售屋價格明顯飆升，與中古屋每坪價差幅度84%、排名第三。

基隆市「暖暖區」預售屋每坪成交均價47.2萬元、位居基隆市第一，令預售屋、中古屋單坪價差幅度達到驚人的156%；換句話說，買一間30坪預售屋需要1,416萬元，等於買兩間中古屋、還剩312萬元的裝修費用！

永慶不動產基隆廟口市區加盟店協理楊家松表示，暖暖區距離汐止近，又有火車站、國道吸引通勤人口入住。以價格來看，每坪4字頭的預售屋，仍是比汐止、甚至內湖、南港便宜近一半，且開車到台北信義區僅需半小時，因此許多雙北外移人口選擇在此購屋。

楊家松指出，受限於靠山、腹地小，暖暖區的住宅數量並不多，但是價格上相當有競爭力，加上有捷運計畫及從汐止延伸往基隆的新北市產業黃金走廊，未來的前景看好。以購屋族群來看，預售屋主力是雙北的通勤人口，中古屋則是以在地人居多。對於預算有限的小資族，若4字頭的預售屋有壓力，不妨可參考中古屋，一半左右的價格就能買到2房、3房帶車位的產品。

基隆市「安樂區」預售屋、中古屋單坪價差幅度也達101%、排名第二。有巢氏房屋基隆安樂長庚加盟店經理詹鈞傑解釋，安樂區是基隆最大的行政區、也是早期發展區域之一，生活機能相當不錯，也有大型綜合醫院、醫療資源充足，且透過國道往來雙北市區僅需半小時左右，對於追求便利、房價便宜的通勤族來說，安樂區的中古屋是相當不錯的選擇。

詹鈞傑店經理表示，以中古屋來說，安樂區屋齡約30年左右，每坪平均單價約20萬元，相較於貴上的一倍預售屋來說，中古屋價格相當具吸引力。

值得注意的是，因基隆氣候潮濕，中古屋需要花費較多心力維護，購屋時務必將相關花費考慮進去。不過因房價低，即使加上整修費用仍比預售屋便宜許多，即便是預售屋的價格，也較汐止、內湖一帶親民，因此近年來有許多雙北通勤族選擇到此置產定居。

預售屋、中古屋單坪價差15.7萬元、價差幅度達84%的是嘉義縣「太保市」，價差幅度位居第三名，以500萬購屋金計算，中古屋可以買到26.7坪，但預售屋僅有14.5坪。

有巢氏房屋嘉義縣府祥和加盟店東陳建憲說明，太保市房市最重要影響的就是台積電進駐，帶動整體房價走揚，除了原有的大型醫療院所外，加上馬稠後產業園區、故宮南院二館、百貨公司的進駐，且可供建設的土地相當多，縣政府也積極規劃開發，未來發展潛力無窮。

陳建憲指出，太保市在台積電進駐後，新建案推量相當大，雖然中古屋房價基期低，但因中古屋物件量不多，在需求大於供給下，市場上中古屋變得搶手，價格彈性也較小。

陳建憲表示，嘉義當地醫療院所有醫護人員的剛性住宅需求存在，加上台積電供應鏈廠商的陸續進駐，將持續帶動住宅需求。

從全國非六都和新竹縣市預售屋、中古屋價差較大的行政區來看，多屬於具備重大建設、產業發展議題、或是通勤人口移入區域。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，因建築成本提升、區域發展利多，讓這些區域的預售屋價格攀高，加上當地中古屋屋齡相對較大，房價基期低，拉開兩者間的價差幅度。

2025-06-12 12:24

受央行限貸令影響，近期移轉量大幅縮減，不過房仲統計今年前4月六都住宅單價，和去年同期相比，高雄市今年均價一坪26.8萬元，較去年28萬元，年跌4.3%， 為唯一漲多修正的都會區。

台北市則從去年7字頭，今年已站上8字頭，均價來到81.5萬元，其他都會區也都上漲，2字頭的親民房價區，僅剩桃園、台南及高雄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北經濟之都機能完整，陸續不少都更危老新案供給，推升均價，不過房價長期居高，近年漲幅已趨和緩。

至於高雄，先前房市受惠於台積電建廠利多、亞洲新灣區題材、科技產業布局以及新青安刺激，房價基期低，吸引熱錢湧入，房價出現一波快速拉升。

但2024年底政策轉向，加上台積電美國設廠影響部分投資人信心，預售市場觀望氛圍轉濃，不少早期預售戶面臨交屋時，轉售壓力浮現，讓今年房價出現修正，不過這也讓不少置產族伺機而動，規劃低點入手。

觀察近三年房價漲跌幅狀態，2024年1~4月與2023年同期相比，六都房價年漲幅平均都在7%以上，其中又以高雄年漲19.7%最多，其次為桃園市16.7%，台南12.6%，而到2025年的年漲幅已經控制在5%上下，漲勢全面收斂。

張旭嵐表示，2024年下半年，在央行祭出多波信用管制措施後，交易量明顯降溫，房市冷清持續到2025年上半年，由於目前央行限貸令尚未鬆綁，甚至持續嚴格金檢，估計下半年仍是處於房市修正期。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，目前房貸利率走高，且有成數不足的擔憂，導致許多購屋者打退堂鼓，加上川普關稅戰的影響下，民眾對於後市觀望，交易量明顯萎縮，但是價格尚未大幅反轉，顯示屋主對於價格仍有堅持。在現階段買方不願追價之下，價格將呈現「緩修盤整」局面。

2025-06-12 10:06

北台灣8大百億大案將於下半年登場，其中台北市有兩大豪宅案「西華璞園」、「築源南港」備受市場期待，住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然近期房市買氣冷清，但在地段、品牌加持下，預期仍能吸引高資產族群的關注。

住展雜誌彙整北台灣預計下半年進場指標案，推估超過百億元案量的有台北市南港區「築源南港」、松山區的「西華璞園」、「科達大巨蛋案」以及新北市板橋區「日安PARK」、永和區「漢皇大陳單元6」、三重區「市政帝景」、林口區「長耀中山路案」，和新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶」。

陳炳辰表示，雖然房市混沌不明，不乏建案以拖待變，但大案成本高，籌備一段時間後多按照規畫時間上場，不比小案可彈性臨時變動延推，所幸在建商品牌、規模話題性，以及地段名氣上均得以加分，若無重大的經濟意外，即便未及熱潮表現，應還是有一定去化能力。

這些新案中，以系列案持續推出，總銷估破兩百億元的新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶」為最大亮點，由於量體巨大，進度上有既定排程，又因在當地乃已享聲望造鎮案，之於建商或有所自信，不懼詭譎風雲進場。

台北市將有兩豪宅案問世，一為松山區坐落民生東路主幹道，鄰近松山機場、敦北林蔭大道「西華璞園」，乃知名的西華飯店危老改建案，預計總銷達200億元，將為松山區再添豪宅生力軍。

另一則是2000坪基地的大型都更聯貸案「築源南港」，挾近年南港區因知名商場、東區門戶計畫，和產業園區概念、三鐵共構體質優勢，且不少新案齊聚帶動房市發展，繼「世界明珠」後再現豪宅身影亦是情理之中。而豪宅產品開案上本以自身步調為主，像去年上半年熱潮就不見台北市豪宅推案，如今按照安排時辰亮相，倒不必太感意外。

台北市還有「科達大巨蛋案」於下半年推出，所屬大巨蛋精華地帶，輔以建商先前在新北市的推案績效，以及傳出價碼不至於過高，勇敢挺進晦暗時期，信心其來有自。

新北市方面，計畫登場的大案包括板橋區江翠重劃區「日安PARK」、永和區新店溪畔知名都更案「漢皇大陳單元6」、三重區二重疏洪道重劃區的「市政帝景」，與林口區家樂福商圈的「長耀中山路案」，四案皆位在房市熱區，建商都於在地深耕，可掌握銷售客群，買盤對品牌亦熟悉，得以鞏固基本盤。

其中總價偏高的大坪數案「長耀中山路案」，針對資產實力較佳的換屋族群，本非訴求快銷，規劃到位就亮相。而「日安PARK」、「漢皇大陳單元6」、「市政帝景」應是有小坪數戶別，可吸引首購與避險低預算買方，掀起一波熱度，若還能操作讓利促銷話題，或有勝算。


陳炳辰指出，下半年獨缺桃園市不見大案，現況恐有一定賣壓，於去年就已傳出消息的青埔地帶指標案應是無緣今年問世，而事實上台北市中正區、新北市林口區、新竹市東區也有醞釀許久的知名案在蛇年上場的意願不高，此次論及新案有偏屬個案特性，買氣依然孱弱，其餘他案供給稀落，整體市場並不穩定。

2025-06-12 10:51

花東昨晚7點發生芮氏規模6.4地震，台北市南機場夜市食物銀行梁柱受地震影響出現裂縫，雖然經調查主結構未受影響，但是當地里長嘆，都更迫在眉睫，現在解決方案只剩天災、夜市搬遷、拆遷違建，更喊話市府大都更就要拿出大魄力。

台北市昨天的震度3級，南機場夜市的中華路二段「南機場食物銀行」內梁柱，受地震造成裂縫，經建管處與台北市結構技師公會、台北市土木技師公會昨晚聯合勘檢後，確認是粉層開裂，梁柱結構未受損，但在地民眾憂心餘震來時，會有人身安全疑慮。

在地忠勤里長方荷生表示，市府昨天第一時間就先詢問南機場夜市的狀況，中正區長許純綺也有到場，截至目前回報，包含0403地震後的建築等都沒有狀況和問題。

不過，他直言，南機場都更迫在眉睫，當地住戶，包含戶籍不在該區、租房者就多快1萬多人，裡面更多是弱勢民眾。住在半百及受損的房屋，能不能撐過之後的餘震又或是更大的地震都是問題。

方荷生嘆，之前北市副市長李四川來視察忠義國小時，直接當面說會解決南機場問題，「現在能夠解決南機場都更，就只有天災、夜市搬遷及大刀闊斧拆除違建。」

他說，尤其是夜市很多人做生意，但是沒有住在南機場，下班後就離開，留下這些瓦斯鋼瓶，萬一發生地震，受災的都是住戶。

方荷生說，現在中華路二段周邊陸續興建社宅，他和在地立委吳沛憶、賴士葆及北市議員郭昭巖等人溝通，預留社宅部分住戶，讓南機場等周邊都更的里民作為中繼宅，「我還是努力想辦法，但重點還是在執法的市府；既然喊出大都更，就要有大魄力。」

2025-06-12 10:11

住展雜誌彙整北台灣今年下半年預計進場指標案，推估超過百億元案量的有8案，包括台北市南港區「築源南港」，與松山區的「西華璞園」、「科達大巨蛋案」，以及新北市板橋區「日安PARK」、永和區「漢皇大陳單元6」、三重區「市政帝景」、林口區「長耀中山路案」，和新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶」。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年傳出準備推出的青埔指標案，目前沒有下文，下半年獨缺桃園市不見大案，現況恐有一定賣壓。

陳炳辰表示，房市混沌不明，不少建案以拖待變，但大案成本高，籌備一段時間後大多按照規畫時間上場。下半年新案中，以系列案持續推出、總銷估破兩百億元的新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶」為最大亮點。

台北市則有兩豪宅案問世，一為松山區坐落民生東路主幹道，鄰近松山機場、敦北林蔭大道「西華璞園」，乃知名的西華飯店危老改建案，將為松山區再添豪宅生力軍。

另一為2000坪基地的大型都更案「築源南港」，挾近年南港區因知名商場、東區門戶計畫，和產業園區概念、三鐵共構優勢，按照安排時辰登場，台北市另有「科達大巨蛋案」於下半年推出，位於大巨蛋附近。

新北市方面，計畫登場的大案包括板橋區江翠重劃區「日安PARK」、永和區新店溪畔知名都更案「漢皇大陳單元6」、三重區二重疏洪道重劃區的「市政帝景」，與林口區家樂福商圈的「長耀中山路案」。

四案皆位在房市熱區，建商都深耕在地，可掌握客群，其中總價偏高的大坪數案「長耀中山路案」，針對資產實力較佳的換屋族群，「日安PARK」、「漢皇大陳單元6」、「市政帝景」有小坪數戶別，可吸引首購與避險低預算買方。

2025.06.12 15:51

全球第二大鞋業集團的宏福實業集團，鮭魚返鄉之後，首度跨足國內房市，攜手海悅機構，在台南東區推出大樓住宅建案「宏福悅」，由於距離南紡購物商圈，週邊又有捷運，此一總銷51億元左右的預售案，去年正式進場迄今，已售出43％，實登每坪介於43到48.5萬元，均價約47萬元，這個強強聯手的組合，未來將擴大合作至全台推案。

宏福100%子公司志竤建設總經理李曉輝12日表示，宏福實業集團是年營收超過200億元的全球第二大鞋業集團，鞋履年產能近2億雙，長期為NIKE、PUMA、CONVERSE、UNDER ARMOUR、VANS、HOKA、ON等國際品牌開發設計與生產。

他說，為了跨足房市，宏福旗下的上櫃品牌「宏太-KY」，100%轉投資志竤建設，專門負責房地產市場的開拓，在國內的第一個合作案，就是與海悅合作，志竤建設持股58％、海悅持有42％的「宏福悅」大樓建案。

李曉輝指出，在台南與海悅攜手第一個跨業建案之後，未來在國內全台的都會區，也將持續獵地，並選擇像海悅這樣優質的合作夥伴，希望未來每年推出一案，至於宏福原本在台灣的一些舊廠房，則不是建案的理想地點。

他表示，宏福舊廠的開發方式是興建長照中心，然後捐贈給政府，與門諾醫院合作，為行動無法自理的銀髮族提供照護服務。

海悅機構總經理王俊傑表示，此一合作案的基地1587坪，是海悅機構4年前以每坪61萬元購得的「住五」建地，而海悅擇地的條件，除了區位之外，基地規模要多夠大，且生活機能良好，由於這塊建地幾乎是台南東區最大面積的建地，因此，宏福實業創辦人張聰淵南下實地了解，並深入研究海悅之後，張聰淵告訴他「這塊地不錯，我們來合作」，就這樣敲定雙方攜手進軍房市的第一個起點。

王俊傑指出，「宏福悅」位於仁和商圈機能成熟，鄰近南紡購物中心、巴克禮公園、成大醫院等優質生活資源，周邊更有捷運藍線、平實轉運站、台鐵地下化、台南小巨蛋BOT等重大建設，具備長期增值潛力與高便利的生活品質。

海悅機構副總經理馬士雄表示，「宏福悅」總銷約51億元，規畫20坪到37坪的2房和3房產品，因具有區位優勢、產品力強等，如果開車到台南高鐵站大約只有18分鐘，2024年12月正式進場預售，總戶數328戶迄今已經售出141戶，實登的價格從每坪43萬元到48.5萬，均價約47萬元。

6月12日，萬科企業股份有限公司（000002.SZ）發佈關於A股庫存股出售結果暨股份變動的公告。公告顯示，截至2025年6月12日，萬科通過集中競價交易方式已完成所有A股庫存股的出售。

此次出售期間為2025年6月10日-6月12日，出售的股份數量為72955992股，占萬科總股本的比例為0.61%，出售所得資金總額約為4.79億元（未扣除交易費用），成交最高價為6.72元/股，成交最低價為6.48元/股，成交均價為6.57元/股。

公告披露，萬科出售計畫披露日前二十個交易日，萬科A股日均成交量為12626.75萬股，萬科在出售期限於2025年6月11日最高出售股份數量為3010萬股，低於日均成交量的25%。

公告顯示，本次出售庫存股前後，萬科的總股本及股本結構沒有變化。

據瞭解，萬科於2022年3月30日召開第十九屆董事會第十五次會議，審議通過《關於回購公司部分A股股份的議案》，同意為維護公司價值及股東權益，使用自籌資金以集中競價方式回購公司人民幣普通股（A股），回購的股份將全部用於出售。2022年6月30日，回購A股股份的期限屆滿，萬科以集中競價方式共計回購公司A股72955992股，占目前萬科總股本（含回購的股份數）的0.61%。

按照彼時萬科披露的資料，回購最高成交價為18.27元/股，最低成交價為17.01元/股，成交總金額12.92億元（不含交易費用）。

今年的4月29日，萬科第二十屆董事會第十六次會議審議通過《關於出售A股庫存股的議案》，自本計畫公告日起15個交易日（即2025年5月27日）後至2025年7月2日（即披露回購結果暨股份變動公告後滿三年之日），萬科將通過集中競價交易方式出售A股庫存股。

萬科方面在公告中指出，本次出售A股庫存股有利於補充公司的流動資金。根據企業會計準則的相關規定，本次出售股份價格與回購股份價格的差額部分將計入或者沖減公司資本公積，不影響公司當期利潤，不會對公司的經營、財務和未來發展產生重大影響。

截至6月12日收盤，萬科A報6.51元/股，收跌0.91%。

6月12日，新城發展（01030.HK）公告稱，公司建議進行美元計值優先票據的國際發售，並將向機構投資者展開一連串推介會。

本次發行的聯席全球協調人、聯席帳簿管理人及聯席牽頭經辦人為國泰君安國際、海通國際、花旗集團、中信里昂；聯席帳簿管理人及聯席牽頭經辦人為招銀國際、中信銀行國際、淞港國際證券、星展銀行、龍石資本。

票據的定價（包括本金總額、發售價及利率）將由上述機構通過累計投標結果確定。截至公告日，建議票據發行的條款及條件尚待確定。在票據條款落實後，預期本公司與上述機構訂立購買協定，後者將為票據的初始買方。

澎湃新聞獲悉，本次發行的額度預計為3億美元，發行工作預計在下周完成，初始利率指導價在13.25%區域，最終指導價較初始指導價下調30BP至12.95%。

公告稱，本公司擬將建議票據發行所得款項用於為同步購買要約提供資金。票據尋求在新加坡和中國香港兩地上市，票據原則上獲批准納入新交所正式上市名單。

上一次民營房企境外融資還要追溯到2024年10月，融創中國（01918.HK）公告宣佈配股融資12.05億港元。此外，據中國房地產報報導，2024年8月，龍光集團以及合景泰富為香港半山豪宅專案凱玥完成一筆10.5億美元的私募債融資。

同一日，新城發展發佈公告，6月12日開始以現金要約購買尚未償還的2025年7月到期4.45%優先票據和2025年10月到期4.625%有擔保優先票據，要約資金來源為新票據發行收益及內部資金融資。

對於民營房企重啟境外融資，中指研究院企業研究總監劉水分析稱，新城能夠向市場展示了其良好的財務狀況、償債能力和市場信心，只有具備一定實力和穩定發展的企業才能在國際市場上成功發行債券。這也為其他民營房企重啟境外融資提供了示範效應，有助於修復國際資本市場對中國民營房企的風險預期，有效提振了行業信心。

劉水還表示，雖然目前市場環境較此前有所改善，經濟穩步復蘇、政策支持等因素為房企融資提供了有利條件，但國際資本市場的不確定性仍然存在，投資者對房地產行業的風險偏好也尚未完全恢復到以往水準，因此境外融資視窗只是出現了一定的開啟機會，後續還需觀察市場反應和更多房企的融資情況，才能判斷視窗是否能持續穩定地打開。

6月11日，榮盛發展（002146.SZ）發佈公告，披露了關於子公司債務加入及以物抵債的詳細資訊。

公告顯示，榮盛發展全資下屬子公司廊坊寫意園林綠化工程有限公司（簡稱“寫意園林”）在廊坊銀行股份有限公司和平路支行（簡稱“廊坊銀行”）尚有借款未償還。南京甯淥建設有限公司（簡稱“南京甯淥”）、河北中凱建設工程有限公司（簡稱“河北中凱”）、眾和建築工程有限公司（簡稱“眾和建築”）、北京超安園林景觀工程有限公司（簡稱“超安園林”）與公司及子公司有長期的業務合作，均為公司的重要供應商。

2021年，因經營所需，同時為增強公司與供應商之間合作的穩定性，進而增強地產開發專案工程實施的穩定性，保障項目的順利施工及按期交付，南京甯淥、河北中凱分別向金融機構申請融資，由榮盛發展及下屬子公司提供擔保。

目前，因部分子公司與南京甯淥、河北中凱、眾和建築及超安園林尚有未結債務，同時南京甯淥、河北中凱、眾和建築、超安園林在金融機構債務未結清，應金融機構要求，且為化解南京甯淥、河北中凱、眾和建築及超安園林與部分子公司之間的未結債務，並進一步化解公司的債務風險，加快促進良好發展，根據經營發展需要，擬由榮盛發展的子公司淶水榮盛偉業房地產開發有限公司（簡稱“淶水偉業”）、唐山榮盛房地產開發有限公司（簡稱“唐山榮盛”）、邢臺榮盛旅遊發展有限公司（簡稱“邢臺旅遊”）與廊坊銀行股份有限公司、廊坊銀行股份有限公司和平路支行、廊坊銀行股份有限公司安次區支行、廊坊銀行股份有限公司文安支行（廊坊銀行股份有限公司、廊坊銀行股份有限公司和平路支行、廊坊銀行股份有限公司安次區支行、廊坊銀行股份有限公司文安支行統稱為“廊坊銀行”）及相關主體簽署《以物抵債協定》，約定以榮盛發展下屬子公司名下資產（簡稱“抵債資產1”、“抵債資產2”、“抵債資產3”、“抵債資產4”）的價值或剩餘價值為限債務加入至南京甯淥、河北中凱、眾和建築、超安園林及寫意園林在廊坊銀行的債務，並將抵債資產1、抵債資產2、抵債資產3和抵債資產4過戶至廊坊銀行以沖減南京甯淥、河北中凱、眾和建築、超安園林及寫意園林在廊坊銀行對應借款合同項下對廊坊銀行負有的部分債務。

同時，與南京甯淥、河北中凱、眾和建築及超安園林有未結債務關係的分子公司與南京甯淥、河北中凱、眾和建築及超安園林簽署相關法律文本，等額調減未結債務金額（即通過先債務加入、後過戶方式完成以物抵債交易）。

其中抵債資產1抵債金額42211.76萬元，抵債資產2抵債金額7804.64萬元，抵債資產3抵債金額10358.58萬元，抵債資產4抵債金額20640.35萬元，總計約8.1億元。

榮盛發展表示，本次以物抵債交易不涉及人員安置、土地租賃、債務重組等情況。本次交易完成後不會產生關聯交易，不涉及與關聯人產生同業競爭。本次交易不涉及上市公司股權轉讓或高層人事變動計畫等其他安排。

截至目前，榮盛發展實際擔保總額為429.65億元，占公司最近一期經審計淨資產的289.23%。其中公司及其控股下屬公司對合併報表外單位提供的實際擔保餘額76.15億元，占公司最近一期經審計淨資產的51.26%，公司逾期擔保金額為66.46億元。

6月12日，華潤置地有限公司（簡稱“華潤置地”）發佈截至2025年5月31日止一個月未經審核營運資料。

根據公告，截至2025年5月31日止一個月，華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約人民幣183.5億元，總合同銷售建築面積約64.9萬平方米，分別按年減少11.4%及26.6%。

2025年前5月，華潤置地累計合同銷售金額約人民幣868.5億元，總合同銷售建築面積約322.2萬平方米，分別按年減少6.3%及19.0%。

2025年5月，華潤置地經常性收入約人民幣40.9億元，按年增長6.2%，其中，經營性不動產業務租金收入約人民幣26.9億元，按年增長13.0%。

2025年前5月，華潤置地累計經常性收入約人民幣204.4億元，按年增長9.6%，其中，經營性不動產業務租金收入約人民幣132.8億元，按年增長12.9%。

樓市在經歷了“小陽春”後，“紅五月”行情隨之而來，並在上海、北京、廣州等熱點城市得到體現。不過，5月樓市分化依然明顯。

克而瑞的監測資料顯示，5月，30個重點城市新房成交面積1058萬平方米，環比下降2%，同比下降9%。中指研究院的資料顯示，5月，百強房企銷售額同比下降17.3%，較4月降幅擴大0.5個百分點。

“整個市場短暫出現調整屬於正常情況。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受記者採訪時表示，從去年四季度到今年4月，全國房地產市場出現了7個月的回穩，5月儘管有些資料出現波動，但總體還是延續了一個向好的態勢，市場回饋還是積極的。

進入6月，對於多數房企而言，已進入到年中業績衝刺期。在5月新房市場分化、百強房企整體銷售額同比下降的背景下，據記者瞭解，多家頭部房企推出了“好房子”新規產品，並實現了較高的去化率。

一家房企的相關負責人在接受記者採訪時表示，現在，開發商都面臨較大壓力，大幅降價促銷反而可能對項目產生損傷。

“紅五月”樓市分化明顯

5月，核心城市新房市場整體保持修復態勢，“紅五月”行情在上海、北京、廣州等熱點城市得到體現，這些城市新房成交量同環比均保持增長。

以上海為例，5月有近40個新項目開盤，其中純新盤項目11個，老盤加推項目26個。上海市房地產交易中心的資料顯示，5月，上海一手住房成交62萬平方米，環比增長20%，同比增長24%。

再看廣州，4月底就有多個純新項目集中開盤入市，此後隨著“五一”假期項目行銷力度加大，新開盤項目去化效果普遍較好，整體帶動市場成交回升。廣州市住房和城鄉建設局的資料顯示，5月，廣州新房累計成交6572套，環比增長32%，同比增長26%。

北京樓市方面，北京市住房和城鄉建設委員會的資料顯示，5月，北京新房累計成交3917套，環比增長14%，同比增長38%。

與此同時，5月全國樓市仍呈現出分化態勢，部分熱點城市的新房成交量出現回落。

再以深圳為例。5月，深圳核心區域推盤節奏有所加快，但各項目間分化顯著。中指研究院的資料顯示，5月，深圳多個核心區域優質專案去化率超過80%，而非核心區域專案去化率普遍低於50%。

深圳中原研究中心的統計資料顯示，5月，深圳一手住宅網簽3162套，環比下滑14.4%。

克而瑞的監測資料顯示，5月，全國30個重點城市新房成交面積1058萬平方米，環比下降2%，同比下降9%。其中，一線城市新房成交環比增長6%，同比增長20%；26個二三線城市新房成交環比企穩，同比回落13%，降幅超30個重點城市的平均水準。累計來看，今年前5個月，全國30個重點城市新房成交面積5047萬平方米，同比上漲6%。

儘管樓市明顯分化，但克而瑞的監測資料顯示，5月，30個重點城市新專案開盤平均去化率為39%，環比上升1%，同比上升12%，與2023年高峰期基本持平，延續穩中向好態勢。具體來看，廈門、成都、長沙和重慶四城的平均去化率超六成，上海、深圳等熱點城市的平均去化率同環比持續上升；鄭州、蘇州等城市的平均去化率雖與去年同期相比有所上升，但環比降幅超兩成；昆明、青島、濟南、常州、嘉興等弱二三線城市平均去化率不足兩成，且環比持續下降。

“以武漢市場為例，近期改善和豪宅市場成交均有所下滑，總價650萬元以上戶型產品的存銷比越來越大，550萬~650萬元戶型產品基本以符合‘好房子’新規的大平層為主。”一家頭部房企華中區域相關負責人告訴記者，據其初步判斷，改善型客群對產品的要求較以前提高了。

“當前，樓市延續‘止跌企穩’態勢，熱銷專案聚焦到產品力較強的第四代住宅和符合‘好房子’新規專案，隨著這類產品集中入市，撐起熱銷半邊天。”克而瑞發佈的報告指出，部分城市的開發商依靠由政府主導的存量房收購和房票安置來進行銷售，這對城市非核心區域部分樓盤的去化起到了良好的提振作用，但在多數弱二三線城市，部分樓盤開發商僅能依託大折扣、高傭金、強管道等策略實現銷量提升。

房企積極衝刺年中業績

5月樓市分化依然明顯，也體現在百強房企的銷售業績上。

中指研究院的監測資料顯示，5月，百強房企銷售額同比下降17.3%，較4月降幅擴大0.5個百分點。

以排在銷售榜前兩位的保利發展(8.140, -0.02, -0.25%)和綠城中國為例。5月，保利發展實現銷售額285.12億元，環比增長15.8%，同比下降19.3%，前5個月累計銷售額為1161.61億元，同比減少19.26%；5月，綠城中國實現銷售額255億元，環比增長37.1%，同比上漲9.4%，前5個月累計銷售額965億元，同比減少2.3%。

記者梳理18家重點上市房企5月業績簡報發現，5月，這些房企合計實現銷售額1449.84億元，同比下降5.9%，環比增長24.1%；前5個月實現銷售額5842億元，同比下降14.8%。

值得注意的是，5月銷售額同環比均下降的有越秀地產和旭輝集團。其中，越秀地產實現銷售額95.81億元，同比下降6.9%，環比下降4.9%。

不過，越秀地產是今年極少數明確提出年度銷售目標的房企，今年前5個月實現合同銷售金額約507億元，同比增長約26.5%，完成2025年度合同銷售目標進度42.1%。

“現在的樓市環境下，開發商都面臨壓力。”上述房企相關負責人表示，目前，其所在公司在華中區域銷售的樓盤，舊規產品、新規產品占比各一半。“第四代住宅利用高性價比和高得房率，對傳統住宅形成了一定的衝擊，老項目主要還是靠現房優勢，以品質實景可見來吸引客戶。”

“目前，公司的舊規產品基本是准現房或現房，客戶主要是看實景。”綠城中國華中區域相關負責人告訴記者，當前，舊規產品並不是公司的去化主力，因為有業主基數，大幅降價反而會對專案有損傷。“公司更多是通過老盤新做，從展示更新、服務提升等方面去進行銷售宣傳。”

以架空層為例，此前是將設計做好後交給客戶，如今則是在設計中有留白空間，通過與業主進行溝通，問詢其改造方向並進行修改。該負責人表示，“目前在武漢湖畔雲廬、長沙鳳起麓鳴等舊規產品上都有這樣的動作，通過這些方式達到口碑傳播，影響潛在客戶。”

“今年上半年，公司在成都共有兩個新專案入市，且都是‘好房子’新規產品。”成都萬科相關負責人表示，一個是位於郫都區的蜀都萬科•錦上揚華，前5個月連續奪得郫都區銷冠，另一個是基於“好房子”理念打造的，位於新都區的萬科都會甲第，5月17日開盤就刷新片區內近三年首開專案最高認購業績，截至目前仍是新都區銷冠。“此外，持續銷售項目如軌道城市萬科美的丨高線公園，也將推出優質准現房房源以及年中衝刺專屬購房優惠。”

“公司整合旗下商業、資管、物業等資源，推出‘龍湖歡搶季’，天街、冠寓萬份盲盒驚喜派送，全國各大直播間搶購房神券，更有千套房源限時一口價秒殺。”龍湖集團相關負責人告訴記者，6月13日，“龍湖好房子BOSS福利局”專場直播，將在全國篩選12個城市級紅盤熱盤，包括高端產品線禦湖境、觀萃等項目，在直播間推出給力好價，拉開整個年中衝刺的大幕。

“6月樓市供應同環比齊降，重點城市樓市供應的剛需、改善、高端房源占比分別為34%、55%和12%，呈現出以改善為主，剛需為輔的供應結構。半數以上重點城市，主城區是房企供應的重點。”克而瑞發佈的報告指出，房企推盤積極性一般，不過因加強了主城區改善型樓盤的供應比例，疊加年中衝刺業績，房企或將加大行銷力度。“預計6月成交環比增長，同比有望與去年同期持平，市場延續止跌回穩的態勢。”

作為首家獲批重整的業務遍佈全國的上市房企，*ST金科的重整對於房地產整個行業無疑是一個新嘗試。金科股份的案例證明，房企的紓困不能單靠“輸血”，可以借由司法重整和產業資本的助力嘗試開啟新篇，也為房企化債提供新探索。

涉及債務規模達1470億元，債權人數量超8400家，房地產行業迄今為止規模最大的司法重整案近日迎來最新進展。

5月11日，*ST金科（000656.SZ)發佈公告，公司及全資子公司重慶金科分別收到重慶五中院送達的《民事裁定書》，重慶五中院裁定批准金科股份及重慶金科的重整計畫，金科股份及重慶金科將進入重整計畫執行階段。

消息一出，*ST金科股價大幅上漲。5月12日，*ST金科股價上漲4.7%；13日股價又上漲了5.13%。

這背後的原因在於，*ST金科的重整對於整個房地產行業的風險化解、走出困境而言提供了新思路。作為首家獲批重整的業務遍佈全國的房地產上市公司，*ST金科的案例證明，對於產品能力、運營體系仍然具備一定競爭力的房企而言，破產清算反而有損債權人的利益；而房企的紓困不能僅靠“輸血”，借由司法重整和產業資本的助力，房企有望走出困境，一方面能夠實現提升債權人清償率的目標，另一方面有利於保證保交樓任務的順利完成。

從重整計畫來看，*ST金科將通過資本公積轉增獲得投資人26.28億元的投資，對於不同的債權計畫通過現金償付、擔保財產抵債、股份抵償、設立破產服務信託盤活資產等方式進行償付或提高債務清償率。未來*ST金科將從房地產開發轉型運營、管理以及特殊資產業務，成為聚焦強盈利能力和高投資回報的不動產綜合運營商，為後開發時代的房地產企業發展提供路徑參考。

此前，A股市場上，*ST藍光、*ST泛海、ST中南等房地產上市公司，在出現債務違約之後，因為面值低於1元被迫退市，而目前部分房地產上市公司出現債務償付困難。此外，港股的碧桂園、融創中國等也在推進債務重組，無疑，*ST金科的司法重整將為房企債務重組、轉型提供新的嘗試方向。

產業資本投資化解巨額債務

自2023年7月*ST金科首次提出金科股份及重慶金科的重整議案，2024年2月正式向法院提交重整申請，2024年4月裁定受理，至2025年5月11日，重慶五中院裁定批准重整計畫，*ST金科及重慶金科終於將要進入重整計畫的執行階段。

避免破產清算、走向破產重整是各類債權人、股東現實博弈下的最終選擇。

根據評估機構出具的償債能力分析報告，若實施破產清算，*ST金科及重慶金科全部有效資產能夠按照評估清算價值變現，按照企業破產法規定的清償順序，則預計在破產清算狀態下，*ST金科普通債權的清償率為3.02%，重慶金科的普通債權清償率為0.63%，並且這一比例仍存在很大的不確定性，實際受償率或將遠低於目前預計。由於金科股份主要資產其他應收款和長期股權投資將更加難以處置，且即便處置變現也將因被迫快速處置，導致價值受到極大減損。

因此，為避免破產清算的風險，重整計畫將對金科股份出資人權益進行調整。按照*ST金科現有總股本按每10股轉增10股的比例實施資本公積轉增，共計轉增52.94億股。轉增股票不向原股東進行分配，全部由管理人按照重整計畫的規定進行分配和處置，其中30億股用於引入重整投資人，22.94億股用於向普通債權人償付債務。重慶金科51%股權用於引入重整投資人，49%股權作為信託底層資產用於向債權人清償債權。

此前經公開遴選，確定*ST金科和重慶金科重整中選投資人為上海品器及北京天嬌聯合體。

根據上海品器及北京天嬌聯合體牽頭組織重整投資以及重整投資協定的簽署情況，*ST金科的重整投資人將以26.28億元受讓金科股份轉增後30億股股票，投資款中的6.90億元將作為對重慶金科的重整投資款。產業投資人包括上海品器及北京天嬌聯合體、四川發展證券基金以及中國長城資產，合計受讓金科股份轉增股票12億股，每股單價0.63元，投資款合計7.56億元；財務投資人包括四川發展證券基金、中國長城資產、長城資本、重慶國際信託等，合計受讓轉增股票18億股，每股單價1.04元，投資款合計18.72億元。重整投資款部分用於清償債權、破產費用等，部分用於補充上市公司流動性，部分用於對重慶金科重整投資。

從投資人背景來看，上海品器及北京天嬌聯合體、中國長城資產、四川發展證券投資基金等機構的陸續加入，形成了“優質資本+央企AMC+地方國企”的強強聯合。

資料顯示，上海品器為北京品器管理諮詢有限公司的全資孫公司。北京品器管理諮詢有限公司是馮侖等創辦的專注于大健康不動產的資產管理機構，由前招商銀行行長馬蔚華擔任名譽主席，馮侖擔任董事長，張勇、王謙、單大偉、張冬冬等為創始合夥人。

據瞭解，馮侖曾參與萬通集團的創建，張勇是鑫苑（中國）置業有限公司創始人、董事長，單大偉是優博集團董事長、鳳凰房產CEO、《中國房地產報》總經理、中國住交會組委會秘書長；上述人士均為地產界資深人士。

而中國長城資產作為四家國有金融資產管理公司之一，積累了豐富的資產管理處置經驗，將幫助*ST金科梳理其在重慶區域為主的存量專案，尋求代建代管等合作機會，並開拓房地產企業特殊資產盤活新業務。中國長城資產和四川發展證券基金將依託其在全國及川渝地區的專案儲備和資源優勢，與*ST金科形成緊密的業務協同，助力公司的業務拓展和長期發展。

*ST金科表示，重整完成後，隨著債務危機、經營困境的化解以及重整投資人的引入，公司的基本面將發生根本性改善，逐步恢復並將進一步增強持續經營和盈利能力。在此基礎上，全體出資人所持有的*ST金科股票價值可得到有效夯實，有利於保護廣大出資人的合法權益。

破產服務信託盤活資產

根據企業破產法的相關規定，結合債權申報與審查情況，*ST金科債權分為職工債權、稅款債權、有財產擔保債權、普通債權及劣後債權五類。

其中，職工債權、稅款債權將以現金方式清償。有財產擔保債權，根據擔保財產的評估價值通過公開處置變現或以物抵債的方式確定優先受償範圍，未能優先受償的部分列入普通債權組，按照普通債權受償方案受償。普通債權中，5萬元以下債權部分（含5萬元）以現金方式清償，超過5萬元債權部分通過金科股份轉增股票及信託受益權份額抵償。

從金額來看，*ST金科及重慶金科債權中普通債權佔據了絕大部分，這部分債權如何清償至關重要。為此，金科股份設立了服務信託，擬通過資產管理機構的運營盤活專案資產，進而保障債權人權益。

為優化資產結構並增加償債資源，*ST金科將整體資產分為保留與非保留兩部分。

保留資產將繼續留在重整後的*ST金科；非保留資產將全部作為*ST金科的償債資源，由服務信託持有，服務信託的全部信託權益將向債權人分配以抵償相應的債務。結合*ST金科債權審查以及資產優化調整範圍，金科股份有財產擔保債權的擔保財產均為保留資產，信託受益人均為普通債權人。

*ST金科指出，在重整過程中設立服務信託（企業破產服務信託），旨在適配地產項目公司現金回流基本特點，以時間換空間，持續釋放信託財產價值，避免資產快速變現導致價值貶損，同時又可實現上市公司瘦身提效，聚焦未來業務方向。

具體而言，*ST金科將新設致澤金選、甄澤金選兩家信託持股平臺公司，重慶金科新設高澤金選、升澤金選兩家信託持股平臺公司，承接其非保留一級子公司的非保留股權。

也即服務信託的底層資產即為非保留一級子公司的股權。由於服務信託的底層資產主要為地產專案，且部分地產專案存在待完成的保交樓、保交房任務，對運營管理要求高，因此，*ST金科或其指定關聯主體將作為資產管理機構提供資產管理服務，有利於保障過渡期間非保留公司平穩運營，順利完成“保交樓”“保交房”任務，有利於重整後的金科股份恢復良性經營迴圈，運營盤活項目資產，提升債權人可獲得的信託利益，最大化保障債權人權益。

房企化債新探索

如前所述，破產清算實施後，*ST金科普通債權清償率較低，且實際受償率可能遠低於目前預計。對於*ST金科而言，其產品能力、團隊架構、運營體系仍然具備一定競爭力，因而具備較大的重整價值，若破產清算，這些價值將大幅貶損，反而有損債權人的利益。

對於債權人而言，重整以時間換空間，在“優質資本+央企AMC+地方國企”的強強聯合之下，產業投資人將充分發揮各自的產業優勢、資源優勢和管理優勢，為金科注入增量資源，從而達到改善公司經營業績，提升債權人清償率的目標。

對於購房者而言，重整保證“保交樓”“保交房”任務的順利完成，對於穩定民生、穩定地方經濟具有重要意義。

作為全國首家已被司法重整的全國化上市房地產公司，*ST金科的重整對觀察行業情況及同類企業的風險化解具有借鑒意義，或將成為房地產風險化解的示範性案例。

品器資管接受採訪時表示，從行業角度來看，*ST金科的重整不僅僅關係自身，也關係到整個市場的信心。當前行業正處於一個關鍵的調整階段，在高杠杆、快周轉的快速規模擴張模式難以為繼之後，整個市場也都在思考這個10萬億級的行業究竟要去向何方，通過金科的重整成功，使其轉型成為聚焦強盈利能力和高投資回報的不動產綜合運營商，為後開發時代的房地產企業發展提供路徑參考。

《中國房地產報》指出，*ST金科的重整經驗證明，房企紓困不能僅靠“輸血”，更需要通過戰略投資人引入產業協同效應。政府引導下的“司法重整+產業資本”組合拳，能夠有效化解債務危機與業務轉型的雙重壓力。

業務模式全面轉型

根據*ST金科的業務發展規劃，重整後的*ST金科將設置“投資管理、開發服務、運營管理、特殊資產”四大業務板塊，通過投資經營特殊資產、運營開發改善型住宅、做強收費服務、創新發展產業機會，在徹底改善公司業務結構和經營業績的前提下，尋找新的增長曲線。*ST金科表示，未來公司的整體戰略將推動公司轉型為聚焦強盈利能力和高投資回報的不動產綜合運營商。

具體而言，投資管理業務板塊負責統籌公司其他業務板塊專案的投資研判及管理、資金、資本的統籌與基金管理。

本次重整後，股票轉增的投資款及產業投資人擬提供的流動性支援資金除了用於保交樓、保交房、清償債務、公司運營、業務發展等以外，公司還將以部分資金作為自有資金，同時引入社會資本，設立特殊機會基金。新設立的特殊機會基金中，部分用於解決非保留公司的快速盤活，通過共益債、紓困基金等方式投資於存量專案，啟動非保留公司專案，加速資產去化和回款；部分用於新增市場化業務拓展，通過並購基金、股權基金等方式獲取一二線核心城市的稀缺資產及優質開發專案，並委託金科股份提供開發代建及運營管理服務。

開發服務業務將順應房地產行業發展新模式，提升改善型住宅運營開發能力，遵從輕資產化的整體定位，專注于中高端住宅、商業綜合體和辦公樓、產業園區等專案的開發與管理。在經營自身存量項目的同時，適度拓展優質地產開發專案，在發展共建模式合作開發優質地產開發項目的同時，大力發展多元輕資產代建服務。通過提供開發、運營和服務等相關業務，獲取項目管理費收益、股權投資收益等。

運營管理業務涉及多類物業，公司未來將尋求建立長租公寓管理子板塊，對自有物業、受託資產、外部協力廠商物業進行長期運營管理，獲取租賃和運營收益，並實現資產增值收益。

新城發展（01030）擬發行美元債券，若成功發行，將是2023年以來首個公開發行美元債的內地民營房企。

新城發展公布，建議發行美元計值優先票據，票據的定價（包括本金總額、發售價及利率）將由累計投標結果釐定。發行票據所得擬用於為同步購買要約提供資金。該公司於6月12日開始，以現金購買尚未償還的2025年7月及10月到期的票據。

集資最多3億美元 傳已超購

該公司是少數未有違約的內地民營房企。綜合外電及內地媒體報道，新城發展的美元債發行額介乎2.5億至3億美元，年期為3年，初始定價指引為13.25厘，最終的定價指引為12.95厘。截至周四下午，接獲的認購總額已超過8.8億美元（約68.64億港元）。

自從中國陷入房地產危機，內地開發商由2023年初以來，一直沒有發行美元債券。有分析認為，如果民營房企境外融資重啟成功，將釋放積極訊號，有助於修復國際資本市場對中國民營房企的風險預期，為優質企業提供生存和發展空間。不過亦有分析稱，即使新城發展的債券發行有需求，但之前違約的民營內房仍然難以發行美元債。

意向呎價8.8萬 7年料貶值近3成

由內地客持有山頂超級豪宅TWELVE PEAKS，最近委託債權人進行放售，意向價約3.3億元，呎價8.8萬。該內地客於2018年，以4.5億元一手購入，7年後低近3成放售。

市場消息指，山頂加列山道TWELVE PEAKS單號屋，由內地客持有，近日授權予債權人放售單位，而債權人亦委託測量師行放售單位。

面積3731呎 4.5億元一手購入

該獨立屋樓高3層，實用面積3,731平方呎，花園及天台分別1,802及719平方呎，據悉現以3.3億元放售，呎價約8.8萬元。

該內地客於2018年，斥4.5億元以一手購入，呎價高見12萬元。持貨7年至今，現以蝕1.2億元放售，幅度約27%。

翻查資料，該山頂超級豪宅項目，亦曾出現內地客蝕讓。海航集團相關人士，於2015年2月斥資逾5.06億元買入TWELVE PEAKS雙號洋房，其後淪銀主盤，2023年獲內地客以3.87億元承接，實用面積呎價約91,252元，8年間物業帳面貶值約1.19億元。

近期豪宅亦有蝕讓個案，如渣甸山白建時道皇第複式單位，以1.25億元易手，實用面積約2,846平方呎，呎價約43,921元。

渣甸山皇第複式 1.25億易手

據了解，原業主為內地客，於2020年1月份以逾1.76億元購入單位，帳面貶值約5,145萬元，貶值幅度達29%。

億達中國(03639)公布，於今年5月合約銷售金額約3600萬元(人民幣．下同)，按年跌51%；權益合約銷售金額約3400萬元；銷售面積為1997平方米及權益銷售面積為1801平方米；銷售均價約為每平方米17992元及權益銷售均價約為每平方米18991元。

於今年首五個月，集團的合約銷售金額約3.59億元，按年跌1.1%；權益合約銷售金額約3.39億元；銷售面積為29729平方米及權益銷售面積為26735平方米；銷售均價約為每平方米12079元及權益銷售均價約為每平方米12698元。

保利置業集團(00119)公布，公司一間於中國註冊成立之全資附屬公司保利置業集團已於今日成功向專業投資者發行2025年第三期公司債券，發行規模為10億元人民幣，發行年期為5+2年，票面年利率為2.6%。2025年第三期公司債券將用於置換償還回售公司債券本金的自有資金。

現樓貨尾新盤愈劈愈深，中國恒大（03333）發展、由福彩接管的屯門掃管笏緹岸（前稱恒大．珺瓏灣）第1期及第2期昨天下調27伙定價，個別單位最多勁劈逾五成，呎價減至7837元起，下周一（16日）起發售。

緹岸第1期及第2期昨天下調27伙單位定價，目前不設任何折扣，一口價214.8萬至417.3萬元，呎價7837至10075元。

其中緹岸第2期的5座18樓G室，實用面積350方呎，去年3月定價817.1萬元，最高可享樓價19%及2萬元樓價折扣，折實售價659.9萬元，最新一口價為323.2萬元，減價336.7萬或約51%，呎價9234元。

滶晨收逾4000票 今截飛

同區新地（00016）發展的NOVO LAND第3A期快將登場。新地代理執行董事陳漢麟表示，NOVO LAND第3A期已屆現樓，最快會在下周上載樓書，有機會本月內公布首張價單，預計本月底至下月初進行首輪銷售。

其他新盤則增加置業優惠及按揭吸客。新世界發展（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨本周六（14日）首度以公開形式發售138伙，截至昨天晚上7時，暫收逾4000票，超額認購近28倍，今天截票。新世界發展營業及市務部總監何家欣說，項目將於首輪銷售後提價加推。

中原地產為滶晨提供置業優惠，首10名買家於滶晨開售日，經該行購入滶晨兩房單位，並於入伙後經該行租出，可獲得由中原測量師行提供一年免費租務管理服務，價值約2.28萬元，優惠總值約22.8萬元。

康城第12期提供按揭優惠

會德豐地產與港鐵（00066）將軍澳日出康城第12期共提供1985伙，自去年3月開售至今累售1208伙，套現近75億元。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀透露，項目將於今年第四季開始分期交樓。中信銀行（國際）特意為日出康城第12期買家提供按揭優惠，按揭利率H加1.3厘，並可享1%按揭金額現金回贈。

新一份《施政報告》將提早於9月公布，下周一展開公眾諮詢。黃光耀建議，徵收100元印花稅的物業價值上限由400萬元放寬至600萬元。他相信，此舉可以刺激物業交投，發展商加快去庫存套現，然後把資金投放土地市場，政府亦可增加賣地收入。

雅居樂（03383）或相關人士去年瘋狂掟售九龍塘涵碧別墅共9伙連9個車位，全數損手五成以上，消息震散同屋苑業主，最新有頂層單位連一個車位以905萬元沽出，除呎價8403元創該屋苑約15年新低，原業主入市約12年賬面更虧損26.3%，成為雅居樂或相關人士大舉沽貨以來「第一滴血」。

代理表示，涵碧別墅頂層單位，實用面積1077方呎，3房間隔，原連一個車位以1100萬元放售，輾轉累減195萬元或17.7%，終連同一個車位以905萬元易手，呎價8403元，呎價為該屋苑2010年後約15年新低。原業主2013年斥1228萬元購入該單位及一個車位，賬面蝕323萬元，損手26.3%。

翻查資料，雅居樂或相關人士去年8月至11月，盡沽涵碧別墅9伙連9個車位，賬面虧損52.7%至62.6%，合共損手逾1.24億元，其中與前述頂層單位屬同面積的中層5室，於去年9月連一個車位以1250萬元易手，即今次頂層單位造價較之相隔逾8個月，再冧345萬元或27.6%。

貝沙灣單號屋21年升值1.5倍

另外，薄扶林貝沙灣錄得大額成交，資料顯示，3期一個單號屋，實用面積3308方呎，在上月中以1.53億元易手，呎價46252元。據悉，該洋房由上善家族辦公室有限公司購入，原業主2004年斥6030.3萬元購入，賬面升值9269.7萬元或1.5倍。

另邊廂，荃灣環宇海灣有買家爭盤失敗火速轉購同屋苑另一伙，中原地產首席分區營業經理丘漢偉說，環宇海灣3座低層B室2房戶，實用面積491方呎，剛獲一名用家斥680萬元購入，呎價13849元，樓價較滙豐銀行網上估價599萬元，高81萬元或13.5%。

他指出，該買家日前曾出價競投同座高層B室2房單位，惟最後飲恨，故旋即轉買前述單位。原業主2014年以509.4萬元一手買入，賬面升值170.6萬元或33.5%。

政府撤辣後吸引不少游資入市，元朗安寧路樓齡近半世紀的好景樓連平台單位，投資者買入不足一年即以415萬元沽出，短短約9個月大幅升值76.6%，成為撤辣至今賺幅最勁個案。

中原地產副區域營業經理王勤學表示，上述好景樓極低層戶，實用面積429方呎，附1340方呎平台，去年9月獲投資者斥235萬元購入，當時售價低市價約8%，該投資者今年5月以445萬元放盤，同月火速以415萬元賣出，呎價9674元，僅約9個月賬面速賺180萬元，升值76.6%。

投資客年耗1940萬掃愉景灣4伙

有代理透露，上述投資者今年4月曾斥228萬元買入葵涌葵麗大廈低層A室，實用面積307方呎，該單位現於市場以310萬元放售，叫價較買入價高82萬元，博賺36%。

另外，有投資者趁撤辣約一年掃入大嶼山愉景灣共4伙，當中上月連買2伙，其中10期時峰l的中層D室，實用面積589方呎2房戶，以475萬元購入，呎價8065元，較2017年以590萬元易手的樓下一層單位低115萬元或19.5%。原業主2011年斥369萬元入市，賬面獲利106萬元或28.7%。

另一伙同月以395萬元買入的13期珀蘆2座中層G室1房單位，實用面積510方呎，呎價7745元，較2021年售價達568萬元的樓上一層同室，亦低173萬元或30.5%。原業主2005年以230萬元入市，樓價升值165萬元或71.7%。

代理表示，上述投資者去年4月及11月率先以460萬和610萬元買入該屋苑各一伙，即撤辣至今共動用1940萬元入市。

不過，鰂魚涌康怡花園卻錄「蝕上蝕」成交，原業主入市不足一年即虧損離場。代理稱，B座中層12室3房，實用面積710方呎，剛以868萬元成交，呎價12225元。原業主去年7月斥878萬元入市，買入價較上手業主2016年入市金額1138萬元，低260萬元或22.8%，惟現沽貨賬面仍損手10萬元或1.1%。

零售低迷放租逾3年 業主轉客路

零售業持續不振，核心旅客區的大面積舖位難以租出，故商舖亦需要行業轉型始成功獲承租。尖沙咀漢口道一個建築面積超過1.2萬方呎的「巨無霸」複式舖位，放租超過3年至近日終租出，舖位由昔日只作零售用途，改由餐飲行業接手，獲連鎖餐飲集團銀龍茶餐廳以每月40萬元租用，月租較高位大跌近64%。

上述獲承租舖位為尖沙咀漢口道4至6號騏生商業中心地下部分連地庫，位於中間道及北京道之間，地下建築面積約5369方呎，地庫建築面積約6900方呎，合共建築面積約12269方呎，屬「巨無霸」複式物業，自2022年1月起已丟空，放租至今超過3年。

平舊約一半 呎租32.6元

據了解，由於舖位設內置樓梯，故較適合由單一租戶一併承租，最初每月叫租為80萬元，去年初減租至60萬元。市場人士指出，去年底曾有零售商戶洽租地下部分，但由於此舉將令地庫較難租出，故最後交易拉倒。不過，零售市道維持低迷，大樓面舖位潛在租戶數量有限，故業主亦接受零售業以外的租客洽租。結果，舖位獲餐飲行業以月租40萬元承租，呎租約32.6元。

今次租出的騏生商業中心地下部分連地庫複式巨舖，多年以來都由零售行業承租。根據資料顯示，物業於2007年由連鎖時裝品牌Esprit租用，開設特賣場，當年月租亦達60萬元，呎租約48.9元。直至2010年，當年舖位租金飛升，騏生商業中心的複式舖獲屈臣氏集團以每月110萬元搶租，呎租約89.7元，租金大升83.3%。屈臣氏集團租用後，把地下開設個人護理產品連鎖店屈臣氏，地庫則為電器店豐澤的分店。而屈臣氏集團曾在2019年以80萬元續租，呎租已降至約65.2元，直至2022年初不續租，結束12年經營而遷出。

租用上址的租戶為銀龍茶餐廳，屬近期罕有茶餐廳租用逾萬方呎舖位個案，而月租較舊租下跌一半，同時較2010年時高位大跌63.6%。而該茶餐廳在同區已有分店，位於加拿分道4至6號集友大廈地下入口及地庫舖，建築面積約4800方呎，已承租約10年，是次料作同區擴充。

毗連騏生商業中心的漢口道8至10號漢中大廈地下B及C舖，建築面積約3000方呎，去年由富華冰室以每月25萬元租用，呎租約83.3元。該舖之前由南洋商業銀行租用長達6年，月租最高曾達72.45萬元，呎租約241.5元，在2023年遷出丟空超過一年後，轉換租客類型由餐飲行業接手承租，租金同樣大跌，跌幅達65.5%。

廣東道舖獲22萬承租 高位挫89%

同區一線街廣東道68號至80號恒利大廈地下2號舖，建築面積約1000方呎，上月由食肆承租，月租22萬元，呎租約220元。該舖原由首飾品牌Folli Follie租用，2020年因清盤而倒閉，舖位丟空5年才租出。據了解，在2013年高峰期，舖位月租高達200萬元，呎租2000元，如今暴跌89%，反映商舖租金跟隨市況下調外，餐飲行業的付租能力遠不及零售行業。

民生區舖位持續出現損手買賣，屯門德政圍鄰近港鐵站的一個地舖，以1268萬元易手，原業主持貨逾15年，賬面仍要虧蝕112萬元離場。

資料顯示，屯門德政圍8號年旺樓地下1號舖，建築面積約985方呎，鄰近屯門港鐵站及大型屋苑瓏門，近期以1268萬元售出，呎價約1.29萬元。

舖位曾以每月9.4萬元租予醫務中心，上月租約期滿，現交吉易手，買家以6.8萬元放租，若以叫價租出，可享6.4厘租金回報。

據悉，原業主於2010年4月斥資1380萬元入市，持貨逾15年，賬面蝕讓112萬元，舖價下跌8.1%。

聯合廣場舖售210萬貶值58%

另外，旺角彌敦道760號聯合廣場1樓112號舖，建築面積約254方呎，成交價210萬元，呎價約8268元。原業主在2007年7月以500萬元購入，持貨近18年，賬面損失290萬元，貶值58%。

核心區商廈租金持續下滑，吸引同區租客伺機擴充。花旗銀行增租中環會德豐大廈中層全層，涉及月租約48.9萬元，呎租約50元，較高位呎租下跌逾44%。

市場消息指出，會德豐大廈16樓全層，建築面積約9785方呎，由花旗銀行承租，月租約48.9萬元，呎租約50元。

據了解，該層原分間成6個細單位出租，建築面積992至3257方呎，租戶包括交通銀行（香港）等，現待各租客約滿後，打通成全層租予單一租戶。

花旗銀行承租會德豐大廈的樓面多年，包括曾屬自用物業的地下單邊地舖，於2021年以7.1億元售出，其後簽訂25年特長租約租回該舖；至於樓上寫字樓早年已租用6樓全層，建築面積約9277方呎。

直至2019年，花旗銀行增租會德豐大廈10樓全層，建築面積同樣約9277方呎，令銀行在該廈承租的寫字樓面積增至約18554方呎，涉及月租約167萬元，呎租約90元，租約至今年屆滿。

連同續租兩層月省26萬

據了解，花旗銀行是次增租16樓全層之外，同步以每方呎50元續租6樓及10樓兩層，呎租較2019年時低44.4%。以花旗銀行總租用建築面積約28339方呎計，月租合共逾141萬元，雖然今次增租後，樓面較前增加逾五成，但每月租金支出反而減少26萬元或接近16%。

一手豪宅市場再現大手掃貨潮，萬科香港發展的何文田VAU RESIDENCE，日前單日錄得10宗成交，涉及金額8,395萬元。據市場流傳，該成交由同一組買家購入。

VAU RESIDENCE出現「一客10食」個案。翻查成交紀錄冊，成交單位實用面積介乎209至499平方呎，成交價介乎471.4萬至1,696.6萬元，呎價約20,982至約34,000元。當中成交價最高單位為28樓G室，實用面積499平方呎，連431平方呎天台，3房間隔，售價1,696.6萬元，呎價34,000元。

ST. GEORGE'S MANSIONS 大手客買2伙

另外，信置 （00083） 及中電 （00002） 合作的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，昨沽出2伙3房大宅，由一組大手客斥資逾1.7億元購入。上述單位分別位於2座17樓A及B單位，實用面積1,870及1,868平方呎，成交價8,575萬及8,675萬元，呎價45,856及46,440元。發展商指，項目至今累售125伙，總套現近104億元。據成交資料顯示，其中106伙為3房或4房大單位，平均每伙售價逾9,300萬元。

此外，同系旗下黃竹坑海盈山，則錄1宗成交，單位為第2A座30樓F室，實用面積582平方呎，屬2房間隔，以1,238.9萬元易手，呎價21,287元。

另宏安地產 （01243） 發展的鴨脷洲Coasto，昨沽出25樓C室，實用面積247平方呎，1房間隔，成交價548.2萬元，呎價22,194元。

而路勁旗下屯門凱和山，售出第5座20樓K單位，屬開放式連天台特色戶，實用面積291平方呎，連116平方呎天台，以310萬元成交，呎價10,653元。

新地 （00016） 旗下屯門NOVO LAND 3A期，部署下周上載樓書及對傳媒開放示範單位，最快月內開價，首批單位將盡量涵蓋開放式至4房各類戶型。

新地代理執行董事陳漢麟表示，NOVO LAND 3A期的銷售準備工作即將完成，將以現樓推售，有望月內開價，爭取月內或下月初開售。為迎合首次置業者、換樓客等不同買家需求，首批將盡量涵蓋項目提供的開放式至4房各類戶型。

有望月內開價 現樓形式推售

至於3A期將以現樓形式推售，可短期內入住，相信能迎合用家需要，而且近期港元拆息下跌，供平過租情況吸引買家入市，故對項目銷情有信心。

他續指，NOVO LAND系列累售逾3,400伙，套現逾200億元，其中3B期大部分單位已交付，有不少買家已入住。他認為項目已成區內指標，而且周邊配套完善，料市場仍有不少向隅客。

商場NOVO Walk 出租率100%

另外，項目基座商場NOVO Walk於2024年開幕，至今已屆1年，新地代理租務副總經理孫雅茵表示，商場總面積約4.8萬平方呎，提供約40間商舖，出租率達100%，呎租達85至120元，首年整體商戶營業額接近3億元，其中以餐飲商戶表現最佳，而商場營業額及出租表現亦比預期好。

她續說，商場主要服務NOVO LAND住戶及周邊社區，引入的食肆均具高品牌知名度，能滿足住客日常快餐需求，尤其吸引年輕人和家庭客。為吸引人流，商場亦與同系Vcity合作，為NOVO LAND住戶提供多個精選商戶全年折扣優惠。

拆息回落買家持續入市，嘉湖山莊6月暫錄18宗成交，較上月同期多約3成，實用均價重上8,000元關口，3房戶以貼銀行估價水平432萬元沽出。另外，元朗區交投保持活躍，市場再錄短炒獲利成交。

天水圍嘉湖山莊本月交投持續活躍，暫錄得約18宗買賣成交，較上月同期增約3成，而實用面積平均呎價8,034元，重上8,000元關口。最新7期景湖居8座高層G室，實用面積547平方呎，屬3房間隔，向北，叫價468萬元，最終減價36萬至432萬元沽出，實用呎價7,898元。造價貼近銀上網上估價432萬至437萬元。

暫錄18宗成交 呎價重上8千

而上址原業主於2010年10月以210萬元買入單位，持貨15年帳面獲利222萬元，升值近1.1倍。

另外，元朗區本月交投持續，全區約錄62宗二手買賣，較5月同期的48宗，增加29%，近日亦屢錄短炒獲利成交，其中，YOHO MIDTOWN 5座高層C室，實用615平方呎，3房間隔，原業主於去年3月以805萬元購入，近日以850萬元沽出，呎價13,821元，帳面獲利45萬元，持貨15個月升值6%。

而單幢物業好景樓低層F室，實用面積429平方呎，連1,340平方呎大平台，去年9月獲投資者以公司名義斥資235萬元購入，今年5月開價445萬元放售，日前以415萬元沽出，實用呎價9,674元。該投資者持貨約9個月，帳面速賺180萬元，升值77%。據悉，業主購入價約低當時市價8至9%。

由於樓市回暖，筍盤備受追捧，荃灣環宇海灣3座高層B室銀主盤，實用面積491平方呎，2房間隔，享開揚部分海景，開價624萬元，市場消息指單位吸引逾10組買家出價競投，放盤不足1星期，搶高61萬元或10%，以684.86萬元成交，實用呎價13,948元。

而其中一名向隅買家，翌日決定轉購樓下低20層的單位，為3座中層B室，實用面積及間隔相同，開價700萬元，減價20萬元，以680萬元成交，實用呎價13,849元，買家見荃灣西2房半新樓700萬元內選擇有限，見單位價錢合預算，遂迅速承接。

政府擬發展港鐵 （00066） 紅磡站及周邊用地，最新文件指，項目日後或可由港鐵牽頭，並物色其他單位合作發展。項目將於今日（13日）經城規會討論，會員可就此發表意見。

城規會今開會討論計劃

最新文件指出，日後整個項目發展模式的其中一個可能性，是交由港鐵公司牽頭，並尋找其他財團或發展商一起合作發展項目。整個計劃於4月底已展開公眾諮詢，公眾可在7月5日或之前就計劃提出建議，而計劃亦於今日在城規會開會討論，邀請該會會員就計劃發表意見。

整個發展項目的面積共涉約24公頃，當中14公傾為陸上土地，剩餘10公頃為水體，擬發展世界級遊艇泊位、商住大樓、酒店、零售及娛樂設施等，總樓面面積約214.7萬平方呎。據當局初步計劃，當中57%會用作酒店、零售及其他商業用途（約121.5萬平方呎）、40%作住宅用途（約86.8萬平方呎）、將提供約1,300伙住宅，剩餘3%為遊艇會用途（約6.5萬平方呎）。