遠雄（5522）昨（10）日召開股東會，董事長趙文嘉指出，將持續以都更、危老、合建等方式開發北部住宅，並鎖定中高端客群，商辦則會聚焦在台中以北，未來住宅、商辦比例會維持在七比三左右。

遠雄昨辦股東會，由董事長趙文嘉主持，會中承認2024年財報，並通過去年下半年股利配發案，將配發每股現金股利2.1元。

遠雄去年進入完工入帳期，2024年稅後純益33.72億元，年減9.2%，每股純益（EPS）4.32元，因遠雄為半年配息，去年上半年配發每股現金股利1元，下半年則配每股現金股利2.1元，合計2024年共配發每股現金股利3.1元。

2025-06-10 15:42

全台房價不斷連漲，尤其是台北市更是漲翻天，讓許多買房族改選新北市蛋白區購屋。日前有位網友分享，他買房在瑞芳後，發現住了一年有些優缺點，優點是「房價便宜」又空氣清新，不過缺點是潮濕、居民素質參差不齊。文章曝光後，許多人大讚「便宜真的治百病」。

一名網友在PTT發文表示，他在瑞芳買了房子，住了一年後覺得有幾個優點跟缺點，可以分享給其他想買瑞芳的網友。其中一個優點是瑞芳的「房價便宜」，鄰居說他買的房子30多年前一樓就是400多萬了，到現在也沒有漲價，而且這波打房潮也沒有影響到他的房價。

另外一個優點是「生活機能不錯」，騎摩托車到暖暖市區只要5分鐘，超商離家裡1-2分鐘就到，騎車到基隆廟口大概15分鐘，到百貨公司、好市多只要坐上車往汐止，大概20-25分鐘會到，如果搭車到台北市中正區，尖峰時間要50-60分鐘，離峰時間大概28-35分鐘。

原PO也強調「這邊空氣真的好，租金投報比又高」，他指出「租金投報比滿容易就3%以上，他住的這間房子也很接近火車站，出租一個月可以租1萬7千多，但也不用期待房價會漲」。

不過針對缺點，原PO也坦言「一定是潮濕問題」，他每天除濕機開24小時，客廳是一台超大水箱的除濕機，冬天早上要倒水20公升、晚上也要倒水20公升，但只要客廳、廚房、儲藏室靠一台很有力的除濕機就夠了。

最後原PO認為，瑞芳另一個缺點則是居民素質參差不齊，但原PO轉念一想，遇到不講理的人不用搭理，加上從三重搬來瑞芳，「覺得換到清幽的地方舒服不少」。

文章曝光後，網友大讚「偏鄉文讚，退休我也想來住」、「瑞芳便宜治百病，不在意學區就很OK」、「通勤往台北的話有直達火車，平均45分鐘一班車，滿多人搭的」、「真實心得文超推」、「瑞芳其實就是潮濕跟通勤這兩個缺點，能克服就是好地方」、「實用文大推」。

2025-06-10 18:59

近期平實營區話題不斷，除新案屢創新高，今日社宅動工亦吸引不少目光，住商不動產統計實價登錄，2025年第一季台南市五大重劃區新案每坪均價以平實重劃區最高，來到57.9萬元，較2024年同期上漲4.9％，穩坐台南房價王寶座，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該區受惠於南紡購物中心加持生活機能，又有大型綠地平實公園，更吸引品牌建商進駐，致使近期房價大幅起漲。

據實價登錄資料，2025年第一季台南市蛋黃區五大重劃區中，以平實重劃區新案每坪均價57.9萬元表現最為亮眼，年增4.9%，穩居區域房價領頭羊地位。住商不動產台南平實加盟店店東蔡瑞堂表示，平實重劃區擁有完整的待開發街廓，更坐擁南紡購物中心等設施，周邊機能完整，加上醫療、學區以及綠地等資源充足，近年來吸引品牌建商齊聚，因此區域即使大環境趨冷，仍能保持房價支撐力道。

另觀察實價，台南市其餘重劃區中，虎尾寮重劃區平均房價為54.5萬元，略較去年下滑2.3%；星鑽特區則表現略顯遜色，第一季平均房價為45.6萬元，相較去年同期跌幅達14%；相對來看，南台南站重劃區與台南市政特區房價則明顯上揚，分別達43.6萬元與38.3萬元，年增11.2、15%，漲勢分列前兩名。

賴志昶說，除平實重劃區表現穩定，南台南站重劃區與台南市政特區近期亦行情上揚，其中南台南站重劃區緊鄰鐵路地下化計畫區，具備新興建設利多，吸引自住與置產族群卡位，加上過往價格基期較低，因此呈現明顯補漲；至於台南市政特區，在市政中心轉移開發帶動下，商業、行政與住宅機能俱全，帶來人口匯集，成為區域內漲勢最高者。

賴志昶指出，觀察台南各重劃區發展趨勢，房價漲幅逐步分化，其中高基期區域如虎尾寮、星鑽特區，若無其他議題加持，則房價亦容易因大環境改變而鬆動，但有建設加持的重劃區，則呈現持續推升格局，顯示市場資金仍更傾向於較具未來性的區塊，惟購屋人應依自住需求來篩選進場時機，否則當房市大環境前景不明朗，易讓資產風險增加。

2025-06-10 15:41

為加速危險建築重建、保障居民居住安全，新北市府與新北住都中心10日公告招商兩處危樓社區公辦都更案，分別為三重區「成功段181地號等2筆土地」與土城區「清水段103地號1筆土地」，兩案將公開評選實施者，並於6月19日舉辦招商說明會，期望引進民間資源，協助危樓社區重建，讓居民早日入住安全新居。

本次招商是「新北市危險建築物580專案計畫」的具體成果，該專案鎖定轄內海砂屋、耐震不足建物及0403震災紅黃單列管社區，只要社區整合意願達五成即可提出申請，由新北住都中心與市府合作，聯手都更大聯盟技術團隊進行評估與規劃。若住戶了解方案後，仍有逾八成支持，即可進入公辦都更程序，由政府公開招商選出民間實施者，加速危樓改建進程。

新北住都中心介紹，此次公告的三重成功案基地約976坪，位於三重區三陽路及重陽路一段周邊，屬住宅區（建蔽率50%、容積率300%）；土城清水案基地約1,157坪，位於明德路一段與金城路二段街廓間，為第二種住宅區（建蔽率50%、容積率240%），兩案皆可適用原建築容積1.5倍的重建獎勵，基地條件良好、招商潛力高。

新北住都中心執行長錢奕綱表示，兩處社區已高度凝聚重建共識，未來藉由公辦都更機制導入民間力量，將有效提升社區耐震安全與生活品質，也形塑以人為本的宜居城市環境，歡迎有意參與的建設業者踴躍投標，共同為新北市危樓重建盡一份力。

經專案小組四年多的審議，內政部都市計畫委員會10日審議三重區「銀新未來城」計畫案，決議有條件通過，整體評估使用需求與規模，以400％容積率規劃出最適量體，未來新北市府必須提供至少500戶只租不售的全齡友善居住設施、設置日間照顧中心收托至少120人，並提供住宿式長照機構至少200床，另對外開放300席停車位及托育中心、綠地等設施空間等。

內政部國土署表示，「銀新未來城」計畫用地為新北市三重區碧華國中舊校區土地，面積2.88公頃，因公有土地屬於公共財產且攸關民眾權益，開發應符合公共性、社會性與公益性原則。

國土署說明，經大會委員充分討論並獲致共識，要求新北市府須提供至少500戶只租不售的全齡友善居住設施、設置日間照顧中心，收托至少120人與住宿式長照機構至少200床，並建立租金水準監管機制，以避免市場租金失控，及高單價之出租住宅、長照服務對一般民眾造成排擠。

同時，考量未來周邊生活需求，都計委員也要求「銀新未來城」提供對外開放300席停車位及托育中心、綠地等設施空間與服務。此外，新北市府在專案小組承諾的各項衛生醫療社福用地之具體使用內容及比例，應納入計畫書內敘明，作為後續BOT招商的規範條件，並須盡速辦理再公開展覽作業。

為避免未來出現高單價出租住宅及長照服務，衍生BOT疑慮與爭議，國土署強調，都委會要求新北市政府強化本案民間投資控管機制，在都市計畫書內須設定合理的投資興建先後時程，並且在正式公告招商文件且簽約完成後，再檢具變更主要計畫書、圖，報由內政部核定後方可發布實施。

國城建設總裁、中華民國不動產開發全聯會常務理事洪平森10日表示，房市現在最大的變數是美國關稅戰，如果台灣稅率真的被調高到30％～40％，那麼台灣整個出口就窒息掉了！下半年房市能見度不高，最重點還是在政策，「央行管太多了！」喊話央行應鬆綁預售屋買賣合約的第二、三戶貸款成數，至少不能溯及既往，否則對百姓會造成不可預期的風險，傷害太大了。

洪平森10日在主持台南「國城平實營區」公辦都更案第一期台南宜居平實社宅開工動土典禮後表示，該案規劃有1棟社宅「宜居平實」238戶、及11棟住宅1,336戶，共有12棟，每戶約25～70坪，目前單價、總銷未定；儘管市場不好，業界很多開發案都暫緩，但國城基於承諾和責任，台南平實案預計7月公開，高雄特貿三案也預計7月開工，腳步不會停。

遠雄建設也認為，下半年景氣衰退機率高，關稅戰、匯率、限貸政策、房貸面臨排撥、地緣政治都是變數，不過遠雄強調，仍積極布局房市。遠雄副總經理謝清林表示，外在變數不斷，但對預售屋來說較不易受短線因素影響，因此遠雄今年推案仍然依既定計畫，不受景氣波動影響，預計推出四筆新案，總銷約240億元。

談到房市現況，洪平森坦言，現在全台灣房市不是很理想，最慘的是有些小建商，在政策調控下，土建融普遍被緊縮，即使申請到，也還要回存一筆錢、利率也更高，如果要轉手給其他的建商，也不見得有機會，這種情況，「就要看解鈴人是誰？」原本房市已受央行調控，再加上川普關稅政策，不只是建商面臨衝擊，還有房仲、代銷、還有下游營建建材廠商也都受波及。

台中13期重劃區首發案「中陽旭月」，今(10)日舉行上梁典禮，宣告主體結構即將完成，正式邁入完工倒數階段。作為中陽集團旗下中陽建設的代表作，「中陽旭月」以獨特產品規劃，開拓13期高端住宅市場的新格局。

13期是台中近年來重點開發區域之一，緊鄰生活機能便利的八期，有著得天獨厚的優勢自然條件，已成為全台指標建商佈局台中的熱門區域，包括國泰建設、大陸建設、鉅虹建設、惠宇營建機構、順天建設、豐邑集團、精銳建設、國聚建設、碧根建設等知名開發商，均已插旗13期購地或推案。

根據推估，13期自去年1月至今，總推案金額上看500億元，銷售中新案有17案，指標案包括「中陽旭月」、「順天MR.L」、「鉅虹蒔荃」、「鉅虹蒔美」、「國泰蒔萃」、「南悅樂田」等。13期一年來成交量達340戶，最高成交單價87.92萬元，由「順天MR.L」預售案創下區域單價新高紀錄。

其中，「中陽旭月」產品規劃3房48坪、4房以上60坪，鎖定換屋族群，總戶數52戶，實登揭露成交12戶，最高成交單價68.9萬元，一年來成交均價66萬元。

中陽集團表示，「中陽旭月」上梁典禮象徵著建築主體即將完成，更是對土地願景與建築承諾的重要里程碑。歷經數百日精工施作與團隊攜手努力，未來將持續秉持品質至上的原則，打造值得收藏的地標建築。

中陽集團看好13期未來的發展潛力，已率先於「樂田段」完成佈局，規劃未來建案。新案將著重於獨特性與舒適性，打造符合現代生活型態需求的高質感住宅產品，期望在提升居住品質的同時，也為區域發展注入新的動能。

大寮81期忠義段51地號都更案，第二次公告招商，投資開發規模約30億元，由於基地緊鄰鳳林四路黃金第一排，距捷運橘線大寮站10分鐘車程，可輕鬆串聯台88線快速道路，未來更能銜接規劃中的國道七號，具備TOD交通導向開發潛力。

高雄副市長林欽榮10日表示，本案基地0.83公頃，緊鄰鳳林四路黃金第一排，距捷運橘線大寮站10分鐘車程，可輕鬆串聯台88線快速道路，未來更能銜接規劃中的國道七號，具備TOD交通導向開發潛力。

他說，周邊四座特色公園與兩處綠地，已全面完工，合計超過11公頃綠意空間，為居民構築高宜居性生活環境，而捷運橘線大寮站2號出口旁的大寮社宅一期，已於日前順利上樑，預計2026年提供384戶優質社會住宅，此案開發後也將額外新增約50戶社宅，擴大捷運生活圈的住宅選擇與總量，為南高雄提供多元充足的居住新選項。

高雄都發局長吳文彥指出，此案基地位於鳳林四路與平等路交會的三角窗，坐擁兩座特色公園，區位條件優越，生活機能成熟，具高度開發潛力，現為住宅區，容積率200%，預估投資開發規模約30億元，臨路側將退縮5米，打造通透友善的人行空間，提升街廓整體品質。

他說，為了吸引優質開發團隊參與，高市府今年系統性優化招商條件，包括允許最多三家業者，組成聯盟共同投標，兼顧彈性與規模效益；委託三家專業估價師評估市場行情，強化招商透明度與投資信心；延續共負比彈性試算機制，協助業者更精準掌握開發風險。同時增設品質門檻，要求取得綠建築銀級、智慧建築合格級、無障礙建築與耐震標章，確保開發案的永續性與卓越品質，打造南高雄優質宜居新指標。

威力彩下期頭獎上看11.2億元，彩券行將再掀人潮，根據財政部資料顯示，今年3月全台的彩券銷售業家數為10426家，與直營連鎖超商的1.18萬家相去不遠，過去一年間公益彩券經銷商人數大增2.8萬人，對小型店面需殷切，六都10坪店面月租金除台南市外均在1.1萬元以上，分租店面提高坪效和廣告效益、互相帶客，成為彩券行的趨勢。

據統計，六都中以新北市彩券家數最多，達2,136家，台北市以1,514家居第二，近年公益彩券的經銷商人數，2024年經銷商的總人數大約6.8萬人，比2023年增加逾2.8萬人，房仲業者觀察，連帶使彩券業者對店面的需求更加殷切。

以六都10坪以下店面租金行情，台北市平均總月租金約1.75萬元，新北市為1.64萬元、高雄市約1.55萬元，六都中以台南市0.63萬元最低。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，設立彩券行的空間要求不大，台北市因商業發展熱絡，符合彩券行需求的高人流小店面，不少都分佈在捷運站出口附近，店面月租金也比其他都會區高。

張旭嵐表示，為了降低置產族入手門檻，新的社區大樓越來越多低總價小坪數店面，一般舊商圈的公寓大樓的店面都在25～40坪左右，租客若承租小店面，單坪租金較高，但承租大店面來分租，或採複合式經營開雙店，常見不少彩券行和鎖印行、手搖飲等小規模店家分租一間店面，大幅提高坪效，而店面夠寬，廣告效益也較高，也有互相帶客效益，形成彩券行的趨勢。

桃園市住宅及都市更新中心於4月1日正式揭牌，首件主導「正光花園新城」海砂屋社區，目前已突破85%，展現社區高度參與及都更重建的共識，為協助住戶了解後續相關政策，都更中心將服務帶進社區，成立桃園第一處都更駐點工作站。

「正光花園新城」於1996年間被判定為海砂屋，即便住戶自主成立更新會，仍歷經多年無法整合，桃園住都中心將直接在社區內設立駐點工作站，在短短兩週內即獲得超過76%住戶支持之外，近期更已突破85%。
住都中心表示，5月間已啟動社區駐點工作站，提供住戶現場諮詢服務。後續將舉辦多場都市更新主題說明會，協助住戶了解相關政策、流程與權益，以順利推動都更重建。

中心也同步展開建築需求調查與中繼安置問卷，廣泛蒐集住戶意見，作為後續招商作業的重要依據，並持續提升整合比例，以提高招商成功率。

執行長邱英哲表示，同意都更的土地面積比例達85%，建物人數比例更是高達93%，市府已同意由住都中心擔任本案實施者，目前正積極辦理招商之前置作業，預計8月公告招商，並於年底完成出資人甄選程序，2028年啟動拆除與重建，預計2032年完工。

未來還有大華八街、金山光峰、豐林國宅三案都更案件，已取得多數住戶同意，將以公辦的方式協助，分別將於6～8月召開方案初評說明會。

6月10日，廣州富力地產股份有限公司發佈公告，披露了公司債券增信措施、訴訟案件進展以及定向債務融資工具未按期足額償付本息等重大事項的最新進展。

公告顯示，廣州富力空港假日酒店作為債券增信措施的一部分，已被某銀行廣州分行申請執行抵押物，變賣活動在淘寶網司法拍賣網路平臺進行，變賣價為2.22億元。廣州市荔灣區荔灣路小梅大街49號202房的房產也進行了公開變賣，變賣價為688.66萬元。

廣州富力空港假日酒店已掛牌兩次進行拍賣，但最終均以流拍告終。

5月13日，廣州富力空港假日酒店二次拍賣結果揭曉，雖然此次拍賣引來超2200次圍觀，但最終因無人報名出價再次流拍。該酒店為富力地產旗下酒店資產，拍賣源於債券抵押物被執行，該酒店曾為“H16富力4”“H16富力6”等債券提供增信。該酒店評估價約3.96億元，此前4月22日該酒店一拍時起拍價為2.77億元，為評估價7折；此次二拍價格為2.2億元，較一拍價下調5500萬元，為評估價的56%。

定向債務融資工具方面，“20富力地產PPN001”的發行金額為10億元，債券餘額為9.9457億元，到期日為2025年5月31日。

截至目前，應付本息為7.29億元。由於流動性緊張，公司未能按期足額兌付。

廣州富力地產表示，為保護債券持有人合法權益，公司將繼續積極與該銀行溝通，盡力爭取達成妥善的解決方案。如後續該酒店被成功變賣，公司將按照“H16富力4”、“H16富力6”和“H19富力2”債券相關持有人會議決議及抵押協議約定執行，以保護債券持有人的合法權益。

富力地產強調，本次擬變賣房產與公司的存續公司債券無關。就上述案件，公司及相關子公司正在與相關機構積極溝通，爭取達成妥善的解決方案。公司將根據事件進展情況，嚴格按照法律法規的規定和要求履行資訊披露義務。

6月9日，中國金茂（00817.HK）披露5月份銷售情況。

5月，公司及其附屬公司取得簽約銷售金額124.44億元，簽約銷售建築面積571687.38平方米。

截至5月31日，集團累計取得簽約銷售金額共計377.47億元（其中包含長沙梅溪湖國際新城專案、南京青龍山國際生態新城項目、寧波生命科學城項目、嘉興上海之窗智慧科學城項目、鄭州二七區馬寨新城項目、溫州鼇江國際新城項目、金華金茂未來科學城專案、湖州金茂南太湖未來之窗項目及上海橫沔城市運營項目的成交銷售金額），以及累計簽約銷售建築面積1746155.11平方米。

此外，截至5月31日，集團已錄得已認購（未簽約）物業銷售金額共計11.31億元。

值得一提的是，5月份中國金茂新任命了三名副總裁，分別為中國金茂華南區域總經理李興升任中國金茂高級副總裁，中國金茂華東區域總經理關翀升任中國金茂副總裁，中國金茂首席行銷官李劍升任中國金茂副總裁。

此外，中國金茂執行董事兼首席財務官喬曉潔將兼任總法律顧問與首席合規官。

另外，中國金茂撤銷了區域公司，將原本的5大區域公司以及近20個城市公司調整為14個城市公司，還有6個事業部/片區。

這14個城市公司分為：華東市場包括上海公司、浙江公司、南京公司、蘇南公司、合肥公司；華北市場包括北京公司、天津公司、山東公司、鄭太公司、雄安公司；華南市場包括廣深公司；華中市場包括長沙公司；西南市場包括成渝公司、西安公司。其中，成渝地區公司總經理由高級副總裁劉光華兼任；上海地區公司總經理由副總裁關翀兼任；長沙地區公司總經理由副總裁楊冰兼任。

6月10日，山東省青島市住房公積金管理中心發佈《關於優化完善住房公積金提取政策的通知》，本通知自發佈之日起執行。

檔稱，青島市將擴大提取住房公積金支付購房首付款政策支持範圍，由新建商品住房、保障性住房擴大到再交易住房（二手房）。在青島市行政區域內購買自住新建商品房、保障性住房或再交易住房，購房人及配偶可提取住房公積金用於支付購房首付款。所購住房屬於家庭首套、第二套自住住房或保障性住房，購房人及直系親屬均可提取住房公積金用於支付購房首付款。直系親屬是指購房人本人的配偶、父母和子女。

同時，檔還要求，新增更新電梯提取情形。青島市既有住宅加裝電梯或更新電梯，房屋所有權人及配偶、雙方父母、子女及其配偶均可提取一次住房公積金，所有提取人合計提取金額不得超過個人實際出資（扣除政府獎補資金）。

青島市還將簡化繼承提取辦理手續。已故繳存人有社保卡或銀行卡的，直系親屬（配偶、子女、父母）可申請將已故繳存人住房公積金直接劃轉至已故繳存人本人銀行帳戶。已故繳存人住房公積金帳戶餘額在5萬元以下的（含5萬元，不含結息），直系親屬可申請將已故繳存人住房公積金劃轉至提取人銀行帳戶。

6月10日，深圳、珠海、汕頭、江門、潮州、揭陽六個城市住房公積金管理中心正式簽署《推動住房公積金協同發展合作協定》，將從政策協同、服務協同、資料共用等方面開展合作，有力支援區域內流動就業人群、異地置業家庭等群體的住房消費需求，促進人才等要素在區域內的自由流動與優化配置。

為積極回應國家區域協調發展戰略、落實“放管服”改革要求，近年來，深圳公積金中心積極推動與周邊城市的住房公積金合作，已推動實現與省內部分城市間的住房公積金資訊共用、政策協同、服務聯辦。本次，深圳進一步擴大住房公積金“朋友圈”，與珠海、汕頭、江門、潮州、揭陽攜手合作，將進一步推動廣東省內異地使用住房公積金便利化，有效解決因工作、生活跨城流動職工“兩頭跑”的問題，減輕其安居壓力，真正實現“錢隨人走、服務同享”。截至目前，深圳已與省內十個城市（另五個城市為梅州、惠州、汕尾、東莞、中山）建立協同發展機制。

據悉，本次簽約的幾個城市將繼續從四個方面加速實現區域內公積金服務的“同城化”體驗：一是推動住房公積金異地無差別服務，加快系統互聯互通，實現繳存貸款資訊互認，減少辦事材料；二是推動住房公積金異地貸款互認互通，合作城市繳存職工在本地購買住房，貸款額度、房屋套數認定與本地繳存職工一致；三是推動住房公積金異地資訊聯查，推動住房公積金異地業務辦理便捷化；四是共建住房公積金風險防範機制，共同防範住房公積金騙提騙貸等違法違規行為，提升整體管理效能和資金安全水準。

住房公積金跨區域發展是便民利民的重要舉措，更是深化區域協同、優化資源配置、提升治理能力現代化水準的重要支撐。深圳公積金中心相關負責人表示，合作城市將充分借助政務服務數位化轉型的契機，推進跨城市、跨部門間資訊互聯互通，打造“智慧公積金”服務，不斷提升辦事群眾的獲得感、幸福感、安全感，為優化營商環境、構建宜居、宜業的都市生活圈發揮積極作用。

6月9日晚間，招商蛇口（001979.SZ）披露前5個月銷售情況。

資料顯示，5月份公司實現簽約銷售面積59.59萬平方米，實現簽約銷售金額173.12億元。今年前5個月，公司累計實現簽約銷售面積265.53萬平方米，累計實現簽約銷售金額671.46億元。

獲取項目方面，5月份招商蛇口累計斥資約43.57億元獲得三宗地塊。

招商蛇口管理層此前在股東大會上對於公司2024年淨利潤下降解釋稱，歸母淨利潤的下降主要是因為開發業務項目結轉毛利率同比下降，以及計提房地產項目的減值準備同比增加。

此外，公司管理層也承認公司近年的業績確實有所下滑，並指出這與行業大形勢有關。管理層表示，自從中央出臺三道紅線政策遏制房地產無序高速增長，疊加外部經濟因素影響，實際上房地產的價格是有所下降的。而招商蛇口主要業務依然還是房地產開發，因此也難免會受到一定的影響。

管理層提到，房地產作為一個重資產行業，是有週期表現的。從截至2025年4月份的資料來看，房地產實現了從過去的急劇下跌到現在的跌幅收窄，整體回穩的態勢已經出現，只不過這個狀態還比較脆弱。

此前招商蛇口披露的一季報顯示，一季度招商蛇口的營業收入約204.47億元，同比減少13.9%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約4.45億元，同比增加34.02%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約3.86億元，同比增加32.43%；公司總資產約8666億元，較2024年末增加0.74%。截至3月31日，招商蛇口的貨幣資金約880.94億元，期末現金及現金等價物餘額約871.34億元。

現金流量表主要資料顯示，經營活動產生的現金流量淨額為-87.93億元，同比增長17.13%；投資活動產生的現金流量淨額為-27.91億元，籌資活動產生的現金流量淨額為-6.44億元。

配售型保障性住房：按保本微利原則配售，實行“封閉管理不得上市交易，閒置轉讓由政府回購”的運營管理機制

項目概況

位於四川天府新區萬安街道，將於6月底預售，預計項目銷售均價在15200元/平方米左右

距地鐵6號線青島路站約700米，分佈有開元幼稚園、香山小學、香山中學等全齡學校，位於周邊的天府新區人民醫院新院區也即將投運

哪些人可以申請

申請人具有項目所在地戶籍或符合《成都市人才分類目錄》條件並經認定取得人才資格，具有完全民事行為能力

申請人及共同申請的家庭成員在本市無自有產權住房且自申請之日起前三年內無自有產權住房轉移記錄（含住房離婚析產記錄）

申請人及共同申請的家庭成員未享受過房改房、經濟適用房、限價商品房、公租房、直管公房等政策性住房或已按規定騰退

成都市首個開工建設的配售型保障性住房項目就要來了！

據瞭解，保障性住房分為配租型和配售型，其中配售型保障性住房按保本微利原則配售，實行“封閉管理不得上市交易，閒置轉讓由政府回購”的運營管理機制。

成都首個開工建設的配售型保障性住房項目——錦官天府花園項目位於四川天府新區萬安街道，將於6月底預售，預計項目銷售均價在15200元/平方米左右。這一項目有何特點？6月10日，記者前往實地探訪。

怎麼建

既關注房屋本身，也考慮周邊配套

走進錦官天府花園項目，樓棟一層是架空層，嵌入了棋牌室和休息區。據瞭解，架空層是成都保障性住房的“標配”之一。成都出臺的保障性住房建設導則明確，保障性住房社區要設置架空層，打造老年人和兒童的活動場地，滿足多元化生活方式及公共活動需求，提升居民生活空間的舒適度。

樓層間的相對“靜音”,也是很多市民關心的內容。記者在一間展示施工工藝的樣板房看到，地面鋪設了隔聲保溫層，能在較好解決樓層之間雜訊問題的同時，起到一定保溫效果。

據瞭解，該項目實行精裝交付，包括70平方米、90—95平方米、125平方米幾種戶型，其中主力戶型是90—95平方米。項目所有戶型都實現了明廳、明臥、明廚、明衛“四明設計”，並以不低於1∶1的比例配置了車位元元。

成都市住建局有關負責人介紹，房子的品質已經不再停留於傳統意義上的建築本身，交通便利、環境優美、配套設施完善、兼顧居住的便利性和舒適度都很重要，“項目周邊交通、教育、醫療、商業等生活配套設施齊全，也是當時配售型保障房選址的重要考慮因素。”

比如錦官天府花園位於天府新區中央法務區北區，距地鐵6號線青島路站約700米，30分鐘可抵金融城；教育資源方面，分佈有開元幼稚園、香山小學、香山中學等全齡學校；此外，位於周邊的天府新區人民醫院新院區也即將投運，同時還有社區底商+1公里內綜合體正在規劃中，可為居民提供便捷的生活服務。

如何購

保本微利配售，不得上市交易

“目前正在進行主體結構施工，其中7棟樓已實現主體封頂，13棟樓均達到預售形象進度，將於6月全部開展預售，2027年3月左右交房。”施工方中建八局專案經理辜飛介紹，該項目占地面積約54畝，容積率2.5，地上建築面積約10萬平方米，共規劃建設住宅13棟、房源1034套。

哪些人可以申請？此前發佈的規則已有規定。申請人具有項目所在地戶籍或符合《成都市人才分類目錄》條件並經認定取得人才資格，具有完全民事行為能力；申請人及共同申請的家庭成員在本市無自有產權住房且自申請之日起前三年內無自有產權住房轉移記錄（含住房離婚析產記錄）；申請人及共同申請的家庭成員未享受過房改房、經濟適用房、限價商品房、公租房、直管公房等政策性住房或已按規定騰退。

按照國家有關規定，配售型保障性住房按保本微利原則配售。記者瞭解到，錦官天府花園項目的預計銷售均價在15200元/平方米左右，每戶配贈一個地下車位使用權，最終價格以項目正式銷售時公佈的“一房一價”為准。

由於國家對配售型保障性住房實行“封閉管理不得上市交易，閒置轉讓由政府回購”的運營管理機制，回購問題備受關注。此前發佈的《成都市保障性住房申請審核和配售規則》中明確，回購價格根據原購房價格並結合房屋折舊和銀行同期活期存款利率因素綜合確定，折舊率按每年1%計算（不足1年按1年計算），購房人自行裝修部分不計算回購價格。

記者瞭解到，成都正在加大配售型保障性住房的供給力度。目前，四川天府新區、成都市成華區的配售型保障性住房資格申請通道已率先開啟。成都高新區，成都市錦江區、青羊區、金牛區、武侯區配售型保障性住房項目正在建設中，下一步將根據專案建設進度分批開放。

6月10日，上海市召開市政府常務會議。會議原則同意《關於推進上海市商務樓宇更新提升的實施意見》並指出，商務樓宇是承載城市核心功能、彰顯現代化發展水準的重要載體。要注重以點帶面，加快打造示範標杆項目。要著眼區域整體發展態勢，完善區域交通、公共服務、公共綠地等配套設施，並緊跟商務業態、辦公模式變化趨勢，提升商務樓宇空間佈局和功能品質。要精准匹配區域發展所需，引入更多新業態新模式，更好滿足商務辦公、眾創科創及人才發展需求。要持續改善和穩定市場預期，加強政策供給，破解瓶頸問題，加強對樓宇功能調整的嚴格規範管理，確保樓宇市場平穩健康運行。

溫嶺工量刃具(01379)公布，投得浙江省溫嶺市溫嶠鎮前洋下村地皮的土地使用權，代價5206萬元（人民幣．下同），發展該地皮的建築成本預計2.65億元，即投資額約3.17億元。

該集團指，該地皮將用作建設位於浙江省溫嶺市溫嶠鎮的溫嶺市山海天嶠建設項目，預期將發展為兩座分別樓高11層及14層的商業辦公大樓及一座樓高4層的商業大樓。代價將由該集團內部資源及/或融資撥付。該集團指，投資以擴大產業園區經營服務及拓展物業租賃業務的能力。

武漢土地市場網顯示，武漢經濟技術開發區今日迎來一宗住宅用地出讓，根據成交結果，武漢長萬置業發展有限公司以底價4.69億元(人民幣．下同)摘得地塊。

此次出讓的P(2025)026號地塊即武漢經濟技術開發區17C1(沌口片區住宅)地塊，該地塊土地面積26934.79平方米，規劃建築面積67336.98平方米，容積率2.5，起始價為4.69億元，起始樓面價6966元/平方米。

成交結果顯示，武漢長萬置業發展有限公司以底價約4.69億元摘得地塊。天眼查APP顯示，該公司由湖北長投實業集團有限公司及武漢市萬尚企業管理服務有限公司分別持股50%，後者為萬科企業股份有限公司旗下公司。

6月10日，成都錦江區一宗涉宅用地出讓，根據成交結果，地塊由成都市錦江區統一建設有限公司聯合成都華耀房地產開發有限公司以16.17億元競得，溢價率13.99%。

此次出讓的地塊位於錦江區三聖街道驛馬社區，用地性質為二類城鎮住宅用地、商業服務業用地，地塊土地出讓面積40837.75平方米，規劃建築面積73507.95平方米，容積率1.8，起拍樓面價19300億米，起始價約14.19億元。

據中指研究院監測，該地塊共吸引3家競買人參與競價，最終地塊由成都市錦江區統一建設有限公司聯合成都華耀房地產開發有限公司以樓面價22000元/平方米競得，折合總價約16.17億元，溢價率13.99%。天眼查APP顯示，成都市錦江區統一建設有限公司控股股東為成都市錦江投資發展集團有限責任公司，成都華耀房地產開發有限公司則為珠海華發集團有限公司旗下公司。

中指研究院指出，地塊所處的三聖鄉板塊現況投資價值較高，規劃利好較多，週邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊三千米範圍內聚集了成都會鹽道街小學卓錦分校、成都七中育才熙學校(銀杏校區)、三甲醫院四川大學華西第2828232758分院區。同時，週邊有櫻花林、金菊廣場等景觀資源。

此次成交地塊的西側，是錦江統建於去年6月25日以樓面價20,300元/平方公尺競得的地塊，溢價率12%，即錦宸院工程。東側地塊於2025年3月11日成交，同樣由華髮聯合錦江統建以樓面價25100元/平方公尺競得，溢價率35.68%。

特別聲明：以上內容(如有圖片或影片亦包括在內)為自媒體平台「網易號」使用者上傳並發布，本平台僅提供資訊儲存服務。

臨近學生搶盤高峰期 下季勢破頂

本港私人住宅租金指數醞釀破頂，今年5月中原城市租金指數（CRI）報125.38，按月飆1.32%，除連跌兩個月後回升，升幅更創9個月來最大，逐步逼近紀錄高峰，較高位僅低2.05%。中原地產表示，租盤短缺，部分地區出現學生搶租，預料CRI下季有力挑戰歷史高位。

再重越125 較高位僅差2%

CRI經今年3月及4月短暫調整後，上月重拾升勢，按月回升1.32%，一舉收復3月及4月累積的0.18%跌幅，升幅更僅次去年8月揚升1.42%，為9個月來最急。CRI今年首5個月累計上漲1.79%，屬2018年9月以來再次重越125，對比2018年8月的紀錄高位128.01，只低2.05%。

按分區比較，港島及九龍CRI今年5月齊齊向上，其中九龍CRI按月狂飆3.21%，為2012年9月後近13年來最大單月升幅，最新彈至119.63，較2018年9月的歷史高位120.04，略低0.34%，港島CRI則按月上揚1.2%至119.8，惟較2019年8月紀錄高位126.98，仍低5.65%。

至於今年4月破頂的新界西CRI，在連升4個月後回軟，按月回落0.13%至155.51，仍為歷史次高。新界東CRI繼今年4月下跌0.78%後，上月再跌0.02%，連挫兩個月共0.8%，降至147.62，與2019年8月的紀錄高位151.06相差2.28%。

十大屋苑方面，本報以中原地產網站數據統計，今年5月共7個屋苑的平均呎租按月錄得升幅，其中位於內地生租樓的傳統地區屋苑升幅最顯著，例如紅磡黃埔花園期內平均呎租錄39.58元，按月激彈7.12%，創去年3月急漲9.96%後逾一年最大升幅，表現並冠絕同期十大屋苑。

黃埔升7% 冠十大屋苑

中原地產分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園5月陸續出現內地生搶租盤的情況，普遍承租的單位租金較市價高5%至10%，變相直接推升該屋苑整體租金，由於目前該屋苑相當缺盤，本月仍有不少內地生搶租，相信該屋苑租金仍有力再上。

此外，不乏內地生承租的將軍澳新都城及沙田第一城，期內平均呎租按月漲4.75%及4.05%，分別升至41.88元及44.2元。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，臨近暑期租賃旺季，租盤供應短缺，部分地區出現學生搶租情況，相信租金可穩步向升，CRI第三季有望重返2018年8月歷史高位。

另一邊廂，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，該行追蹤全港143個著名中小型私人住宅屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」，今年5月以實用面積計算的私人住宅平均呎租錄38.1元，按月上升0.21%，連升4個月兼創近6年新高，較2019年7月的紀錄高位38.33元僅低0.6%。

萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說，今年住宅租賃市場表現較買賣市場理想，主要受惠高端人才通行證計劃帶動租賃需求增長，料年內中小型住宅租金上升3%至5%。萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華估算，豪宅租金將錄最多3%升幅。

發展商加快新一輪推盤部署。新世界發展（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨正以招標形式發售，昨天終於落實本周六（14日）首度以公開形式發售138個價單單位，折實平均呎價21028元；該盤累收約3000票，超額認購近21倍。

滶晨自上月26日起先推大單位招標，至今累售35伙，套現逾18億元，平均呎價逾3.8萬元。滶晨昨天公布新一份銷售安排，落實本周六發售157伙，包括首度公開發售138伙，同日起推出19伙招標。

上述公開發售的138伙，涵蓋129個2房、4個3房及5個4房戶，實用面積455至1261方呎，折實售價850.3萬至3724.7萬元，折實呎價18688至29538元，折實平均呎價21028元。

新世界發展營業及市務部總監何家欣指出，是次銷售分4組進行，該項目招標買家提名的合資格買家最先揀樓，每名買家有兩個提名權，每個提名權可買1伙。項目本周五（13日）截票，截至昨晚7時，累收約3000票，超額認購近21倍。

恒地（00012）旗下九龍東啟德The Henley發展項目自上月底起，分批下調130個單位定價，至今共售出114伙，套現近9.4億元。該發展項目昨天再下調28個單位定價，減幅劃一約15%，折實售價495.6萬元起，折實呎價17969元起，折實平均呎價20973元；全數單位本周六開始發售。

新盤市場大額成交不絕，其中，恒地牽頭發展的啟德天瀧昨天以招標形式售出兩伙，單日套現7738萬元。全盤自去年10月以現樓形式銷售後，連車位合共套現逾40億元。

上源33號屋棄購 殺訂960萬

不過，萬科香港旗下屯門掃管笏上源的33號洋房，實用面積4860方呎，原於2021年3月連3個車位以1.2億元售出，造價貴絕該屋苑，呎價24691元，可享提前入住及送贈家具優惠。該洋房買家於周一終止買賣合約，料損失8%訂金，發展商殺訂960萬元，本周六起重新招標出售。

中環皇后大道中99號中環中心有中低層單位租金大幅下跌，最新以每月約4.78萬元租出，呎租29元，屬該廈2013年以來首現呎租跌穿30元的個案。

市場消息透露，中環中心22樓3室，建築面積約1651方呎，今年初以意向月租約4.78萬元推出放租，大幅低於市價，終於在近日以叫價租出，呎租約29元。

資料顯示，中環中心對上一宗呎租低於30元的成交個案在2013年2月時錄得，故今次屬該廈近12年呎租新低。而中環中心近月其他中層單位成交呎租由39至48元。

中環中心22樓全層單位由資深投資者蔡志忠在2018年起拆售，是次租出的3室單位在2018年8月以約6864.9萬元售出，呎價高達41580元。新買家購入之後一直作收租用途，於2019年中以月租10.73萬元租出，呎租高達65元。2022年中轉換租客租出，月租已下降逾32%至每月約7.26萬元，呎租約44元。單位自去年中起丟空，放租一年才租出，租金較6年前高位下挫55.4%，而業主的租金回報僅約0.8厘。

貿發局副總裁727萬購東傲

另外，莎莎國際（00178）主席郭少明幼子郭浩泉等人創辦的房地產基金麒豐資本，旗下新蒲崗七寶街1號新式工廈東傲減價重推餘貨連錄成交。中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，東傲26樓12室，建築面積約1772方呎，以連租約形式售出，成交價約726.52萬元，呎價約4100元，可享回報約4厘；該單位買家為香港貿易發展局副總裁劉會平，有意購入作長線投資之用。

據了解，26樓全層在2022年1月曾獲買家以逾1.3億元購入，總建築面積約11965方呎，呎價約10935元，是次拆細重售，呎價下降62.5%。

利率雖然持續下降，但萊坊分析，目前樓市供應量龐大，難助樓價回穩，估計今年整體住宅樓價最多挫3%，而豪宅料有約5%的跌幅。

萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，本港銀行同業拆息（HIBOR）已回落至近3年半低位，逐步遠離高息環境，令住宅市場對用家和投資者更具吸引力。雖然利率下調對樓市而言屬利好消息，但目前依然有約17500個一手單位未售出，而預計在未來18個月期間另有30280個新盤住宅單位投入，市場需消化大量新供應。

新盤去庫存 估整體樓價跌3%

王兆麒相信，美國聯儲局減息有望穩定香港的住宅樓價，然而發展商需要積極去庫存，令市場購買力傾斜新盤，二手樓價短期將繼續受壓，預計今年整體住宅樓價下跌最多3%。

萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華指出，今年上半年豪宅交投活躍，主要受銀主盤單位成交帶動，因為此類單位成交價較低，吸引用家和投資者入市。

不過，劉文華提到，樓價2000萬至4000萬元的住宅有較多銀主盤，故今年內此銀碼的豪宅樓價將錄得最多約5%的跌幅；樓價超過4000萬元的物業價格預料保持穩定。

寫字樓市場方面，萊坊指九龍區持續面臨巨大壓力。

萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰稱，整體寫字樓需求疲弱，租賃需求零星，而九龍區寫字樓續供過於求，而且情況嚴峻，今年九龍區有約331萬方呎新供應落成，加上現有丟空的單位，合共有超過670萬方呎樓面待租。

九龍寫字樓租金恐瀉11%

吳志峰說，截至今年6月，九龍區的寫字樓租金按年下跌3.6%，估計未來需求續疲弱，空置率高企將窒礙租金表現，2025年全年九龍區寫字樓租金可能下跌9%至11%。

港島區寫字樓租賃需求則有改善，尤其中環數幢超甲級商廈於今年上半年錄得多宗租賃成交，但受全球貿易戰不確定性影響，萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶認為，市場續保持審慎態度，港島區甲級寫字樓租金全年將下調約最多3%。

萊坊投資部執行董事林嘯東補充，今年首5個月，逾1億元的投資物業市場共錄得140億元的成交金額，按年同期持平，寫字樓物業佔市場整體交易的52%屬最多。

樓市下行無阻部分長情業主沽貨勁賺，中半山寶德臺有4房單位連一個車位以7400萬元沽出，原業主入市約58年賬面激賺410倍，料為本港近4年賬面賺幅最勁單位。

中原地產副分區營業經理劉秀瑜表示，上述易手的寶德臺高層9A室，實用面積2449方呎，4房間隔，原連一個車位以7800萬元放售，輾轉累減至7400萬元獲外籍客承接，呎價30216元。據悉，原業主早於1967年斥18萬元買入該單位及一個車位，即持貨約58年賬面勁賺7382萬元，樓價狂飆410倍。

九龍塘屋地呎售35819元

翻查資料，山頂嘉樂園D座中層32室，實用面積2145方呎，2021年連同一個車位以8783.8萬元易手，呎價40950元；樓價較原業主1963年購入價17.7萬元，高8766.1萬元，約58年顯著升值495.3倍，前述寶德臺單位升幅料僅次該嘉樂園單位，為約4年來全港住宅升幅王。

另外，資料顯示，九龍塘金巴倫道單號屋地，佔地9678方呎，以重建地積比0.6倍計，最高可建樓面5807方呎，現建有一幢實用面積5094方呎洋房，於上月初以2.08億元沽出，按重建樓面計，呎價35819元。該屋地鄰近國際影壇巨星周潤發持有的金巴倫道39號屋，原業主2002年以3500萬元買入，持貨約23年賬面升值1.73億元或4.9倍。

屯門東部發展趨成熟，發展商也因應基建配套的改善，着手提高部署多年的住宅項目發展潛力。新地（00016）近日就籌劃超過20年的屯門大欖涌發展計劃，向城規會提交最新發展藍圖，擬建7幢分層樓宇連17幢洋房，共提供2670伙，較2002年獲批的舊方案，單位數目大增71.2%。

前述發展地盤屬於屯門大欖涌丈量約份第385約多個地段，位於大欖涌村和聯安新村一帶，鄰近香港海關學院，佔地約6.1公頃，現時規劃為綜合發展區等用途。

較23年前獲批激增七成

城規會早於2002年，批准上址以接近1.67倍地積比率發展大型商住項目，興建13幢不多於18層的商住樓宇，總樓面面積約110.8萬方呎，提供1560個平均面積約623方呎的住宅單位。

經過23年時間，該集團近日提出新發展方案，建議提高發展密度兼放寬高限，地積比率增加至約2.1倍，增設洋房元素，興建7幢6至23層的商住樓宇（另設一層地庫停車場）以及17幢2層洋房，總樓面面積增加約25.1%，至約138.61萬方呎，平均單位面積則減少約三成，至437方呎，提供2670伙，較2002年獲批的方案，多建1110伙或約71.2%。

新地指出，有見屯門東和掃管笏一帶的基礎建設已有所提升，新方案可釋放該地點的發展潛力，符合「綜合發展區」的規劃意向，發展密度與該區相容，由於地盤已平整，可望中短期提供住宅供應，預計2030年完成。

銀主盤量續高企 財務機構加速沽貨

樓價持續低位徘徊，銀主盤數量維持高位水平，財務機構加速沽貨。市場消息透露，大埔白石角天賦海灣一個「財仔盤」（財務公司按揭單位）累減1,000萬元沽貨，單位13年間貶值37%。

市場消息透露，大埔白石角天賦海灣9座中層A室，實用面積1,975平方呎，屬於5房間隔，原業主早於2012年以約3,502萬元購入，2018年開始先後多次向不同財務公司加按借貸，去年6月淪為「財仔盤」，當時財務公司叫價3,200萬元放盤，惟一直未獲承接，上月減價至2,500萬元吸客，近日再減300萬元，以2,200萬元易手，呎價約1.1萬元，單位累減1,000萬元售出，樓價13年間蒸發1,302萬元，期內單位貶值約37%。

據悉，上述單位原業主為內地客，早年連購天賦海灣兩個單位，最終雙雙淪為「財仔盤」。另一個單位為天賦海灣9座中層B室，現時叫價2,300萬元求售，較2012年買入價2,827萬元低約527萬元。

佐敦本木3房 蝕554萬離場

其次，土地註冊處資料顯示，佐敦德成街本木中高層B2室，實用面積718平方呎，屬於3房3套間隔，日前以1,250萬元售出，實呎約17,409元。

區內代理透露，單位原業主於2020年底以約1,804萬元購入單位，2023年向財務公司加按借貸，業主最初自己放盤叫價1,980萬元，但今年初淪為「財仔盤」，財務公司大幅降價至1,400萬元放盤，放盤約1個月減價150萬元以1,250萬元售出，單位帳面貶值約554萬元或約31%。

首5月287銀主盤成交 增38%

事實上，年初至今銀主盤積存量持續增加，前綫代理統計數字顯示，6月首星期便新增近30個銀主盤（包括車位及工商舖），整體銀主盤存量達約430個，當中不乏豪宅單位，例如屯門冠發街珀居單號屋，實用面積3,231平方呎，屬於4房間隔，並連約2,300平方呎花園及419平方呎車房，業主2018年以約1.13億元購入，先後向傳統銀行承造一按及財務公司承造二按，最終淪為銀主盤，銀行現時放盤叫價7,100萬元，較2018年購入價低逾4,200萬元。

另一方面，根據中原地產統計資料顯示，5月份銀主盤市場共售出68個銀主盤，而今年首5個月共錄287宗銀主盤成交個案，較去年同期的208宗上升38%，反映在銀主盤存量高企下，銀行去貨速度相對較快。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，近月樓市步入轉角市，銀主盤價格相對業主盤吸引，加上銀行去貨的決心比普通業主大，故近月銀主盤去貨速度相對較快。由於銀主盤佔整體放盤量不多，即使銀主盤比業主盤低5%至10%去貨，也不會拖低樓價，預期下半年樓價會有較顯著轉勢，相信銀主盤數量會有所下降。

一手再錄大額成交，新地 （00016） 旗下南區SHOUSON PEAK，日前以逾1.2億元售出連花園及平台大屋。

成交單位為SHOUSON PEAK 17K號大屋，4房間隔，實用面積2,955平方呎，另設568平方呎花園以及640平方呎平台，成交價逾1.2億元，呎價42,300元，該盤於兩周內連沽2伙。

其次，尚嘉控股發展的屯門尚岸，錄得項目首宗成交，2座12樓D室，實用面積1,594平方呎，屬4房間隔，成交價2,390萬元，呎價14,994元。據成交紀錄冊顯示，是次成交買家享120天付款期優惠，同時在本月底前購入物業，可獲「父親節禮遇：即享收租現金獎」，享有樓價約4%的現金回贈，相當於約95.6萬元。

DOUBLE COAST I 推父親節禮遇

另一方面，會德豐地產、恒地 （00012） 、中國海外 （00688） 及新世界 （00017） 合作的啟德DOUBLE COAST I，昨日再夥美聯推出父親節限定置業禮遇。由即日起至6月22日，首5名經美聯物業購入項目的一手住宅單位買家，可獲贈價值10,000元「豪華購物禮券」，優惠總值約50,000元。

至於同系啟德MIAMI QUAY II，將於今日向傳媒開放現樓示範單位，可望在短期內推出市場。

起動九龍東辦事處公布九龍東商業機構統計調查結果，發現區內辦公室營運的商業機構比例由2011年的11%增加至29%，金融地產行業增4倍，租金是搬遷是主要考慮之一。

起動九龍東辦事處早前公布《2023年九龍東商業機構的統計調查》，該調查在2023年12月至2024年4月期間進行，成功訪問7,634間九龍東商業機構，希望了解九龍東轉型為香港第二核心商業區過程的狀況。

觀塘商貿區明顯受惠

據調查結果發現，位於辦公室樓宇及整幢改裝樓宇的商業機構比例最新為29%，相較12年前、2011年起動九龍東計劃剛推出時的11%，增加18個百分點。趨勢在觀塘商貿區尤為明顯，辦公室樓宇內的商業機構位於該區的百分比增加了一倍，由2011年統計調查的約32%，增加至最新2023年的64%。

按照不同行業劃分，屬於「銀行及金融服務以及保險業」及「地產以及專業及商業服務」行業界別下的商業機構，數目更明顯大幅增加，由2011年統計調查的約6%，增加至2023年統計調查的23%，增加近4倍。

至於區內現時主流的行業仍然是進出口貿易及零售業，佔比35%，相較2011年時候超過一半，比例大幅回落。

研究又指，截至2024年12月，九龍東甲級寫字樓空置率分別為18.6%，相較4年前13.1%，上升5.5個百分點，相較中環區空置率由3.6%增加至11.6%，九龍東提供辦公室類型的多元化，成為較能抵禦此輪經濟周期衝擊原因之一。

恒基旗下啟德THE HENLEY系列項目近期減價推售並取得不俗銷情，發展商乘勢加推28伙，以減價方式提供最高15%折扣優惠，於周六（14日）發售，折實平均呎價20973元，入場價約495萬。

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，THE HENLEY第1期、第2期及第3期於過去兩輪銷售獲得滿意的成績，合共售出114伙，套現近9.4億，集團決定再度推出28伙迎合市場需求，並提供高達15%折扣優惠，戶型涵蓋2伙開放式、7伙1房、19伙1房連衣帽間，平均折實呎價20973元。

周六推售28伙

該28伙最低售價單位為第3期THE HENLEY III第3B座37樓F室，面積229方呎，屬開放式間隔，折實入場價495.6萬，呎價21642元；呎價最低單位為第2期THE HENLEY II第1座1樓F室，面積381方呎，屬1房戶，折實呎價17969元，將安排於本周六以先到先得形式推售。

林達民續稱，整個THE HENLEY系列總計為集團錄得超過80億進帳。兩輪銷售均錄多組大手客，成功帶動啟德區內氣氛，足見買家對啟德及日後東維港灣區的發展及投資潛力具信心。