去年雖然有平均地權條例上路干擾，下半年預售投資行為降溫，不過受到通膨等因素帶動，預售市場仍吸引自用客穩定買進，統計去年預售交易全國仍達10.6萬件，年增率高達27%，且成交揭露的金額達1.69兆元，其中交易件數最多的是桃園市的2.1萬件，成交金額最高的則是新北市的3,889億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場雖然換約投資行為退場，但自用客買氣穩定，一方面平均地權條例討論時間已久，政策上路後市場快速適應，購買預售的自用客也不認為房價短期有下修的跡象，有需求遇到條件不錯的案子就擇優買進，雖然新青安貸款對於預售直接助益有限，不過仍有穩定市場信心的效果，尤其未來碳費等議題發酵，未來建築成本可能還是居高不下。

統計顯示，去年全國預售交易10.6萬件，若對比移轉棟數來看，排除第一次登記的數量後，市場上推估每3戶交易就有1戶是預售案，表現最普通的是台北市，去年成交揭露3417戶，大致較前一年度持平，主要台北市房屋屬於高單價，購屋門檻較高的關係。

預售交易量前三名分別為桃園市的2.14萬件，新北市的2.1萬件與台中市的1.9萬件，這三個區域的預售案相當受到市場歡迎，新北市的重劃區、捷運站與大面積開發的案子，相當受到大台北地區通勤族與北市換屋族的喜愛。

桃園市則是也有不少重劃區推案，和台北差異較大的是，台北小宅去化速度快，但雙北以外的都會區則是2房、3房都受到自用客的關注，高雄市則是在科技業投資定案後，預售市場買盤重新加溫，去年預售揭露近萬件，年增51%。

曾敬德表示，預售一手屋沒有使用過、設計規劃新穎、前期付款輕鬆等特性，雖然房價高漲，但購屋人可以接受空間小一點但品質好的預售案，預售案因為興建成本居高不下，加上未來綠色通膨可能也會造成負擔，只要銷況順利，開發商還是會持續買地推案。


去年預售屋銷售1.7兆！每3戶交易就有1戶 高雄大增5成是這原因
聯合報

去年雖有平均地權條例上路干擾房市，使下半年預售投資行為降溫，不過受通膨等因素帶動，預售市場仍吸引自用客穩定買進，統計去年預售交易全國仍達10.6萬件，年增率高達27%，推估每3戶交易就有1戶是預售案，且成交揭露的金額達1.7兆元，年增高達34%。

其中交易件數最多的是桃園市，有2.1萬件，成交金額最高則是新北市，有3889億元。以幅度來說，高雄價量都大增5成。

信義房屋專案經理曾敬德表示，預售市場雖然不得換約投資，但自用客買氣穩定，一方面平均地權條例討論時間已久，政策上路後市場快速適應，購買預售的自用客也不認為房價短期有下修跡象，有需求者遇到條件不錯的案子就擇優買進；他說，雖然新青安貸款是針對成屋，對預售直接助益有限，不過仍能穩定市場信心，尤其未來碳費等議題發酵，建築成本可能還是居高不下。

統計顯示，去年全國預售交易10.6萬件，若對比移轉棟數來看，排除第一次登記的數量後，市場上推估每3戶交易就有1戶是預售案，表現最普通的是台北市，去年成交揭露3417戶，大致較前一年度持平，主要台北市購屋門檻較高。

預售交易量前三名分別為桃園市的2.14萬件，新北市的2.1萬件與台中市的1.9萬件，這三個區域的預售案相當受到市場歡迎，新北市的重劃區、捷運站與大面積開發的案子，相當受到大台北地區通勤族與北市換屋族的喜愛。

桃園市則是也有不少重劃區推案，和台北差異較大的是，台北小宅去化速度快，但雙北以外的都會區則是2房、3房都受到自用客的關注，高雄市則是在科技業投資定案後，預售市場買盤重新加溫，去年預售揭露近萬件，年增51%，成交金額達1177.1億元，也年增5成。

曾敬德表示，預售一手屋擁有未曾使用過、設計規劃新穎、前期付款輕鬆等特性，雖然房價高漲，但購屋人可接受空間小一點、品質好的預售案。


去年預售屋交易1.7兆元 激增34％
工商時報

即使去年平均地權條例修正案上路，抑制預售屋市場的投資客買氣，不過在自住客捧場下，去年預售屋交易達10.6萬件、年增27％，整體預售市場總銷售金額達1.7兆元、年增更高達34％，除台北市預售市場較為持平外，其餘五都預售市場規模都有3成以上的成長。

據實價登錄統計顯示，去年全台預售屋交易10.6萬件，相較於買賣移轉棟數扣除第一次登記的數量，推估市場上每三戶交易就有一戶是預售屋，由於預售屋房價持續上揚，使總銷金額的年增率更高於交易件數的年增率。

其中桃園、新北去年都有超過2萬戶的預售屋交易，台中也有將近2萬戶，不過台北市預售屋僅3,400餘戶，交易量僅是新北、桃園的六分之一；以總銷金額來看，新北市達3,889億元為六都最高，過去預售屋交易規模較小的台南、高雄在房價上漲、交易規模擴量帶動下，也突破千億元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場雖因換約轉售的投資行為退場，但自用客買氣穩定，一方面平均地權條例修正討論時間已久，政策上路後市場快速適應，購買預售的自用客也不認為房價短期有下修的跡象，有需求遇到條件不錯的案子就擇優買進，雖然新青安貸款對於預售直接助益有限，但仍有穩定市場信心的效果。

整體看來，除台北市因房價及購屋門檻較高，預售屋交易規模變動不大外，其餘五都在重劃區推案增加、前期付款輕鬆的特性，吸引資金有限的首購族進場，加上市場對於後續房價的預期轉向樂觀下，預售屋交易規模同步大增，其中，高雄受惠於科技業投資題材，更大幅成長5成。

曾敬德表示，未來碳費等議題發酵，在綠色通膨下，未來預售建築成本仍居高不下，預售房價恐難修正，只要預售階段仍有穩定銷售率，建商仍會持續購地推案。

春節前是傳統交屋旺季，不少屋主就等年假結束後，為新家開工裝潢。永慶房產專家提醒，新屋裝潢與舊家修繕的費用，都有機會成為將來賣房時的節稅項目之一！因此在「除舊布新」時，一定要記得向廠商索取發票，如果很不幸遺失發票單據，專家也還有一招可以加減挽回。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，現在買入的房子，未來出售時若有獲利，都要繳納房地合一稅。想計算獲利金額可以套用公式為「售出總價－(減)買入成本－(減)必要費用－(減)土地漲價總數額＝獲利所得」，由於售出總價、買入成本與土地漲價總數額是固定的，因此若能提出越多的必要費用證明，相對要繳的稅就越少囉！而房屋裝潢與修繕費用就是可以申報的項目之一，記得向廠商索取發票或收據，才能保留相關證明文件。

但要注意的是，並不是所有裝潢支出都屬於必要費用，陳俊宏提醒，依所得稅法規定，必須同時符合「增加房屋價值或效能」、「非2年內能耗竭」兩項條件的才能進行申報。如房屋的泥作、木作、水電、牆面或隔間牆變更、天花板或地板重作、防水等工程支出，為多數稽徵機關都會認可的項目；但如果是家具、家飾、窗簾、生活電器等軟裝花費，與系統家具櫥櫃，因為這些項目是可以被拆卸、移動或是未來重新運用，所以較難被認可。

要是沒有費用證明文件怎麼辦？陳俊宏表示，如果裝潢施工的發票單據不見了，或是購買附贈裝潢的房屋時，建商沒有另外提供裝潢費用單據，在沒有明確支出的情況下，還是有機會以售屋總價的3%來提列費用，最高則以30萬元為限。另外，在買賣過程中產生的必要費用，包括仲介服務費、契稅、代書費、清潔費、搬運費等，也是可以申報的項目，記得提早蒐集相關單據與證明文件，在申報售屋所得時一併扣除才不會錯失節稅機會。

最後，陳俊宏強調，若是持有房屋自住且設籍滿6年以上，不但房地合一稅率可降至10%，還有400萬元的免稅額，若符合2年內重購自住資格，還有最高全額減免的優惠！陳俊宏提醒，唯有確實掌握稅務知識，或有專業誠實的房仲業者協助把關，才能保障自己的權益。


甫交屋趁年後想布置？ 一表看新屋哪些裝潢可抵稅「這家具出局」
經濟日報

春節前有一波交屋潮，許多屋主在年假結束後，開始為新家裝潢。專家提醒，新屋裝潢與舊家修繕的費用，都有機會成為將來賣房時的節稅項目，記得向廠商索取發票，如果不幸遺失發票單據，也還有一招可以加減挽回。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，現在買入的房子，未來出售時若有獲利，都要繳納房地合一稅。計算獲利公式為「售出總價－買入成本－必要費用－土地漲價總數額＝獲利所得」。

由於售出總價、買入成本與土地漲價總數額是固定的，因此若能提出越多的必要費用證明，相對要繳的稅就越少，而房屋裝潢與修繕費用就是可以申報的項目之一，記得向廠商索取發票或收據，才能保留相關證明文件。

但要注意的是，並不是所有裝潢支出都屬於必要費用，依所得稅法規定，必須同時符合「增加房屋價值或效能」、「非2年內能耗竭」兩項條件的才能進行申報。

其中泥作、木作、水電、牆面或隔間牆變更、天花板或地板重作、防水等工程支出，多數稽徵機關會認可；但家具、家飾、窗簾、生活電器等軟裝花費、系統家具櫥櫃，因為可以被拆卸、移動或是未來重新運用，所以較難被認可。

若是沒有費用證明文件，陳俊宏表示，如果裝潢施工發票單據不見，或是購買附贈裝潢的房屋時，建商沒有另外提供裝潢費用單據，在沒有明確支出的情況下，還是有機會以售屋總價的3%來提列費用，最高則以30萬元為限。

另外，在買賣過程中產生的必要費用，包括仲介服務費、契稅、代書費、清潔費、搬運費等，也是可以申報的項目，記得提早蒐集相關單據與證明文件，在申報售屋所得時一併扣除才不會錯失節稅機會。

陳俊宏表示，若是持有房屋自住且設籍滿6年以上，不但房地合一稅率可降至10%，還有400萬元的免稅額，若符合2年內重購自住資格，還有最高全額減免的優惠。

財政部16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，針對個人出售2014年前取得房屋，出售成交金額達一定門檻者，予以擴大交易課稅基準。住商不動產執行總監徐佳馨指出，該政策一出，讓許多民眾恐慌，但要釐清的是，該政策只針對在房地合一取得之前、即2014年前適用舊制的屋主，適用新制房地合一稅的屋主無須擔憂。

徐佳馨提醒，舊制案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，按出售時的「房地比」（房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例），計算歸屬房屋收入，再以該收入的17％計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。也因此，如果去年出售高價房屋的民眾恐將面臨巨稅攻擊，建議在今年5月報稅季前先預留稅源，避免陷入繳不出稅的窘境。

財政部這次擴大豪宅課稅範圍，在台北市部分，豪宅從原本7000萬元下修到6000萬元；新北市從6000萬降到4000萬，桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄從4000萬元降至3000萬元，其他地區則從4000萬元降至2000萬元。

住商機構企劃研究室整理112全年且屋齡在10年以上，有機會適用舊制的高價房屋交易量，發現依據財政部新標準，台中將增加456件、件數最多，高雄與新北分別增加211%與210%幅度最大。

徐佳馨指出，近年台灣各都會房價飆漲，許多早年取得房屋的所有權人都獲利不斐，財政部放寬標準後，這些屋主賣屋後，財產交易所得稅至少增加一倍，出售前不可不注意。

台中市政府地政局農曆年前發布「台中市烏日前竹地區區段徵收抵價地分配作業要點」，有助申領抵價地的民眾於年節休假家人團聚期間，提前相互討論瞭解抽籤配地規則及流程，落實政府資訊公開透明，保障民眾產權及知的權利。

地政局長吳存金強調，秉持「市政建設、地政先行」及「地政業務資訊透明」理念，「台中市烏日前竹地區區段徵收抵價地分配作業要點」詳細訂定抵價地抽籤及分配土地程序、應備文件、公告、通知、異議處理、地籍測量、登記等相關事項，讓民眾瞭解作業規範，避免資訊落差，並透過公開資訊預先準備配地相關作業及書表，充分維護民眾權益，達到施政公平公正公開。

吳存金進一步指出，為使抵價地分配原則更淺顯易懂，地政局領先全國最早製作「區徵配地金好宜，公平公開尚實在」配地動畫(https://www.youtube.com/watch?v=HhnsoTe7WLs)，民眾可隨時透過影音平台觀看，並設置前竹區徵專屬網站(https://goo.gl/Lj39yJ)及前竹區徵報馬仔LINE官方帳號(https://lin.ee/uCmzrb1)等公開資訊服務措施，主動公布區段徵收訊息及回應問答，讓民眾即時掌握最新資訊及下載資料，降低對區段徵收開發的疑慮。

地政局補充，烏日前竹區段徵收為市府近年推動具示範意義的整體開發區，讓利於民眾提升領回抵價地比例至50％，為全國最高，規劃全國最優8大多元安置計畫，並採納民意首創安置街廓土地預配方案，提前於去年底完成選配作業，縮短安置戶等待配地期程，減少區段徵收造成的生活衝擊。另外，此區完成後將提供1公頃住宅區土地，作為興建社會住宅使用，不但充分落實兩公約居住及生存權的保障，也進一步增進社會公共利益。

地政局未來將持續傾聽民眾需求，致力全面提供即時的地政資訊，加強資訊透明度，並依循都市計畫進行基礎建設，期望儘早完成此案開發目標，讓烏日前竹地區成為優質水岸住宅景觀聚落，共同打造台中幸福宜居城。

全台房市熱絡，不過空屋率也是影響各縣市發展及房價，很重要的一環，根據內政部最新低度用電數據，也就是所謂的空屋率統計，宜蘭礁溪空屋率市高達3成，數據相當驚人，至於最低的，則是新北市的蘆洲區。

蘆洲房仲林緯信：「這邊來講的話，你看一下，就是我們蘆洲的地圖，那我們的位置也是在這裡，那我們這邊生活機能來講的話，非常的完整，那看到這塊粉紅色這塊來講，就是我們的南港子重劃區，裡面有國小、小學、國中，然後並且有五個公園的部份。」

學校、公園、商店，從圖表分布來看，該有的生活機能都沒少，新北市蘆洲區的道路，也是有系統的規劃，成熟的型態，也讓這一區域的房市相對穩定。

蘆洲房仲林緯信：「只要有釋出，價格不要太誇張，就很容易賣掉，我們通常賣南港子案件來講的話有沒有，快的話，應該大概都是3到7天，就可以成交，這邊的生活機能非常的完整，所以通常住在裡面的住戶來講的話，百分之80、90，都是換同一區塊的，對那一出來，賣掉，然後他的房子換屋之後，他還不一定要賣，對，他可能想保留，保留給他的小朋友。」

以目前來說，蘆洲最新的重劃區，也已經超過10年時間，各項發展都趨於穩定，尤其蘆洲捷運通車之後，大幅改善蘆洲地區的交通機能，不僅讓蘆洲到台北更為方便，同時也把想買房的民眾，帶進蘆洲地區。

記者陳文越：「除了從買賣的速度以及釋出的物件數，在這空置率部分，也可以從用電來看，根據內政部的低度用電統計，2023年上半年全台空置率最低的地方，就是新北市蘆洲區，這裡的空置率是只有4.84%。」

空置率最低冠軍由蘆洲拿下，其次則為北市的內湖區，空置率也僅有5.36%，以低度用電狀況來看，低度用電低於6%的區域，有7成的鄉鎮市區都位於雙北市，包括新北市的泰山、新莊、中和、蘆洲，以及台北市的信義區、松山區，進一步細看這些區域，多數都擁有捷運優勢，吸引大台北地區人口居住，也顯示雙北市人口密集下，即使是老房子，也比較不會有高空置率的狀況。

房屋研展中心副理陳金萍：「假設它在都會區的話，可能它的空屋率的部份。就會比較下降一點，那另外就是像比如說人口比較聚集的地方，那它是不是有很多的產業進駐，就業機會比較多，那還有就是比如說交通的便利性，如果交通比較便利的話，它其實就是會不僅是購屋的需求會增加，那租屋的市場需求其實也會比較蓬勃的發展，那空屋的狀況相對就會比較少一點。」

除了新房林立，還在衝銷售的新興重劃區，低率用電偏高的區域，大多都在比較偏遠的區域，包括六都以外非都會區的偏鄉地區，而全台空置率最高的地方，為宜蘭的礁溪，空置率比率高達32.28%，第二高的，則是人口老化外移嚴重的，新北市的萬里區，台東縣的綠島鄉也在榜上。

不動產企研室專案經理曾敬德：「空屋率高其實原則上對於房價就是第一個影響，因為空的房子多，高到30%的大概兩種情況，一個真的就是這種比較偏鄉地區，或者是都會區的它是屬於外圍，比較觀光性質的，那另一種空置率比較高的型態就是說，它不是住宅是每天經常使用性質的，第二住宅的概念，就是有點休閒宅，譬如說像是礁溪這種區域，可能就週末或者冬天才去的，那這樣統計下來，它的用電統計就會偏向低度用電。」

從低度用電看全台空屋率，最高最低就差了將近三成，進一步剖析數字，與區域、交通、機能、發展，都息息相關。

疫後內需復甦，各產業也大手筆展店，台灣房屋根據實價登錄資料，彙整3年台北市最高月租總額的1樓店面租賃交易，2021年月租最高從52.5萬元，2023年成長至每坪逼近百萬，顯示隨著疫情消退，大坪數、高總價店面的租金天花板逐年回升。

根據台灣房屋資料顯示，疫情嚴峻的2021年，月租總額最高的1樓店面位於中山區建國北路145.7坪店面，每月租金為52.5萬；到了2022年，台北市月租最高的樓店，為汽車業者承租的內科瑞光路634.5坪三角窗店面，每月租金直逼90萬元；去年國門開放後，戶外用品業者更以每月百萬的租金，租下鄰近士林夜市的中山北路五段605坪的店面，成為實價登錄2023年全台月租總額最高的樓店交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫後國內旅遊爆發，各商圈復甦，尤其是觀光型商圈優先回溫，因此不乏小坪數但高單價的租賃交易。而高總價店面主要為大坪數店面，為了兼具人潮商機效應，又符合成本控制，因此多半位有距捷運不遠的蛋白型商圈，而台北仍以高價零售業最具承租財力，也舒緩了大店房東出租壓力。

台灣房屋進一步彙整2023年六都樓店的總月租冠軍，新北市由新店中興路的娃娃機店面奪冠，總月租達42萬元；桃園的月租冠軍，則是龜山區長庚醫院附近店面，由連鎖火鍋店以每月42.2萬元租下；台中市的月租冠軍坐落後站商圈，由娃娃機業者以每月65萬元承租；台南最高月租1樓店面為安平區永華路的銀行，月租將近40萬元；高雄市總月租第一名的樓店，則是前金區市議會附近的連鎖超市，以每月63萬元進駐展店。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北與台中的1樓月租店王，分別鄰近新開幕的裕隆城與三井LALAPORT，消費人潮可期，吸引娃娃機業者進駐；加上娃娃機的經營模式較特殊，主要是由場主承租場地擺放機台後，再將機台分租給各台主，因此相對而言，可稀釋每位業者的租金負擔，使娃娃機店家願意砸重金進駐精華店面。


六都最高總店王曝 娃娃機業者最願意砸重金租下
經濟日報

疫後內需復甦，各產業也大手筆展店。台灣房屋根據實價登錄資料，統計六都2023年樓店總月租金冠軍，其中月租總額最高的為台北市中山北路五段605坪的店面，成交每坪租金1,653元，月租金達百萬元。

進一步彙整近3年台北市最高月租總額的1樓店面租賃交易，疫情嚴峻的2021年，月租總額最高的1樓店面位於中山區建國北路145.7坪店面，每月租金為52.5萬元；到了2022年，台北市月租最高的樓店，為汽車業者承租的內科瑞光路634.5坪三角窗店面，每月租金直逼90萬元。

去年國門開放後，戶外用品業者以每月百萬的租金，租下鄰近士林夜市的中山北路五段605坪的店面，成為實價登錄2023年全台月租總額最高的樓店交易，顯示隨著疫情消退，大坪數、高總價店面的租金天花板逐年回升。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫後國內旅遊爆發，各商圈復甦，尤其是觀光型商圈優先回溫，因此不乏小坪數但高單價的租賃交易。而高總價店面主要為大坪數店面，為了兼具人潮商機效應，又符合成本控制，因此多半位有距捷運不遠的蛋白型商圈，而台北仍以高價零售業最具承租財力，也舒緩了大店房東出租壓力。

觀察2023年六都樓店的總月租冠軍，新北市由新店中興路的娃娃機店面奪冠，總月租達42萬元；桃園的月租冠軍，則是龜山區長庚醫院附近店面，由連鎖火鍋店以每月42.2萬元租下；台中市的月租冠軍坐落後站商圈，由娃娃機業者以每月65萬元承租；台南最高月租1樓店面為安平區永華路的銀行，月租將近40萬元；高雄市總月租第一名的樓店，則是前金區市議會附近的連鎖超市，以每月63萬元進駐展店。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北與台中的1樓月租店王，分別鄰近新開幕的裕隆城與三井LALAPORT，消費人潮可期，吸引娃娃機業者進駐；加上娃娃機的經營模式較特殊，主要是由場主承租場地擺放機台後，再將機台分租給各台主，因此相對而言，可稀釋每位業者的租金負擔，使娃娃機店家願意砸重金進駐精華店面。

提要
長虹、冠德、皇普等手握逾百億案量 高獲利、高配息優勢加持 獲法人青睞

營建股在房市回暖、高現金殖利率的加持下，吸引不少著重獲取穩定配息的投資人青睞，法人指出，搭配今年獲利擁有高能見度，以長虹（5534）、冠德為首的六大營建股，今年將衝一波推案、銷售熱潮。

法人指出，除了長虹、冠德外，另還包括皇普、華建、亞昕、新潤等，今年營運將有亮眼表現，可望有「高獲利、高配息」兩大亮點，六家建商將成資金青睞的重點股。

今年推案量估達180億元，交屋案量也暴增，全年營收與獲利大增可期

櫻花建（2539）今年推案量估達180億元，交屋案量也在遞延效應下暴增，法人預估，櫻花建2024全年營收與獲利大增可期，19日在外資買超1,806張力挺下，盤中價量齊揚、一度攻上57.6元漲停板，不僅股價創下歷史新高，終場收在57.5元，也成為中台灣營建類股「新股王」。

櫻花建設今年推案量暴增，從第一季到第三季逐季推案，地點北從桃園、南到台南，將一口氣推出九個預售案，總銷高達180億元，其中第一季率先推出台中北屯區「東光段」新案；第二季推出台中潭子區「頭家段」一期與二期、彰化市「中山段」、台中大甲區「致用段」一期與二期、桃園中壢區「豐興段」等六個新案；第三季推出台南市永康區「平道段」、桃園市楊梅區「頭重溪段」。

櫻花建設目標客層鎖定年輕首購族，多年來聚焦在台中市太平區、烏日高鐵特區推案，目前太平區有「大櫻國倫敦花園」，總戶數327戶，總銷達39.5億元，還有新開案的「昕光之櫻」，總戶數459戶，總銷高達68.2億元，預計2025年交屋。

此外，櫻花建設手握太平區「福億段」土地2,105坪，未來推案總銷，估達35億元。

不過，櫻花建設原預計去年下半年交屋的部分新建案，受到缺工影響，交屋期遞延至今年上半年，因此櫻花建設今年將會有竹北「櫻花聚-聚薈區」與「聚馥區」、台中太平區「大櫻國倫敦花園」、台中大里區「興大之櫻」、彰化市「金馬之櫻」等五個幾近完銷案完工，總銷合計達140億元，單是台中與彰化三建案，總銷就破百億元，今年營收獲利動能無虞。

櫻花建設去年受惠台中市太平區「櫻花恰恰好」、台中市西區「科博之櫻」及竹北「櫻花聚-聚學區」等三個新案交屋入帳，合併營收達到70.63億元、年增12.76％。

由房屋代銷璞園建築團隊入主的寶徠（1805），19日股價帶量攻上18元漲停價位，創波段新高，成為營建股新黑馬。

寶徠今年將迎來北市信義計畫區指標案「松雍」完工交屋，寶徠分回約三戶，已經全部完銷，市場樂觀今年將轉虧為盈，加上明年將有建案「璞園樸園」入帳，因此獲利表現可望連續兩年衝高。

寶徠開春以來受惠北市兩大蛋黃區住宅案今明兩年將完工交屋題材助攻，買單頻按讚，19日收高在18元，創波段新高。

寶徠表示，寶徠深耕雙北市精華地段，今年將開花結果，其中信義計畫區「松雍」預計下半年完工交屋，分回總銷約在6億餘元，另外「璞園樸園」預計明年完工，寶徠可分回總銷金額約3億餘元，未來兩年營運漸入佳境。

寶徠鑑於前幾年累計虧損，去年已減資3成、再辦理現增3.3億元，股本瘦身至10.01億元。

寶徠去年仍未有新案完工交屋，累計前三季稅後純損4,640萬元，每股純損0.66元。

市場預期，未來一年隨著「松雍」交屋入帳挹注，全年有望轉盈，且因股本縮小，將有助EPS的表現。

展望未來，寶徠延伸觸角到科技廠辦園區，華亞高科技園區大案總銷上看250億元規模，有待開發，為寶徠參與合建約49％，且持有建方比例達49％的出資者，因此未來出售交屋後可望獲得60億元的分回金額，全案初步規畫在今年取得建照後，即先行動工。

最近寶徠又「插旗」台北市南港，取得合建案土地。寶徠表示，未來除雙北市都更、合建，及桃園華亞廠辦園區大案之外，也不排除直接進場購地，取得更多的土地原料。

新竹縣AI智慧園區為新竹縣長楊文科於產業發展推動「五支箭」之一，也是跑得最快的一支箭，獲經濟部前瞻基礎建設計畫補助。園區內緯創資通、普生、智邦科技及義隆電子股份有限公司4家公司，即將陸續完工並營運。其中緯創資通公司2024年2月19日舉辦新竹縣AI智慧園區全球營運總部新建工程上樑典禮，縣長楊文科受邀參與，與總經理暨執行長林建勳、貴賓等上香祈福、啟動上樑，共同祈求工程順利。

楊文科說，緯創是在AI智慧園區中率先動土的廠商，預定2024年9月正式營運，在林總經理領導下，讓建設進度如期如質進行，林總經理眼光獨到，AI智慧園區一成立，便積極爭取，這家公司是園區領頭羊的象徵，未來光是研發人員至少增加600名，營業總額因為AI智慧蓬勃發展，還無法估計。

楊文科強調，未來除義隆電子總部大樓預計2026年完工外，其他普生及智邦科技也陸續將在2024年完工，屆時將完整呈現AI智慧園區規劃績效；相信緯創營運後，更加強化新竹縣科技實力的展現，AI智慧園區將帶給新竹縣未來發展的助力，歡迎全國所有年輕AI智慧人才來新竹縣，縣府會持續打造年輕人工作生活居住天堂。

總經理林建勳說，當時營運總部選址時，首選就是新竹縣，距離與台北很近，如此台北與新竹縣研發人員合作更密切，尋找土地時，很幸運剛好新竹縣政府要釋出這塊土地，於是積極與楊縣長聯繫及爭取；還有很重要一點，大新竹地區擁有護國神山台積電等國際大廠，緯創協助主機板及系統等製造，可以預見AI產業未來展望無可限量。

緯創資通公司表示，該公司專注於資訊及通訊科技產品，提供客製化的產品開發及服務，技術領域涵蓋人工智慧、元宇宙、自動化i4.0、自駕和電動車等新興科技，看好未來人工智慧龐大的商業潛能加上AI智慧園區位置優越，配合竹科和湖口廠區，選擇進駐AI智慧園區，未來主要運營項目包括AI、5G、伺服器研發基地、數位能力中心及全球運營人才育成中心等。

縣府產業發展處指出，團隊展現最佳行政效率，高效推動AI智慧園區開發，設置單一窗口協助廠商簽約，輔導園區廠商行政業務等相關諮詢，以大幅縮短廠商建廠時程。本園區公司全部營運後，預計可引進就業人口約4千人，年產值超過1千億元。除提高在地就業機會，園區設計均為綠建築辦公大樓，加以生態綠化打造園區北側「AI智慧園區公園」，鼓勵廠商打造友善的工作環境，期許能與在地共好共榮。

AI智慧園區設立初衷為導入AI與產業接軌，同時作為創新育成的基地及成為技術交流與產學合作的平台，期待園區全面營運後，透過產業專用區(一)的研發及試量產，帶動產業專用區(二)的人才培育及新創產業的扶植，塑造產業園區新典範，新竹縣AI智慧園區將成為兼具「智慧研發與設計示範」、「產學合作與技術交流」、「友善環境與產業群聚」之產業新創基地，並為落實文化、科技、智慧城的城市願景再往前一步。

2月18日，曹縣舉辦「宜居曹縣夢想家園」曹縣2024住房博覽會。這項活動不僅是曹縣房地產行業的集中展示，更是對曹縣發展成果的生動呈現。活動現場，多家房仲與市民面對面交流，共同探討房地產市場的未來發展。

在開幕典禮上，曹縣房地產服務中心副主任李峰發表致辭，他表示，曹縣一直致力於打造宜居宜業的城市環境，而房地產行業的繁榮與發展是實現這一目標的關鍵。這次住房博覽會的舉辦，旨在進一步推動曹縣房地產市場的健康發展，滿足人民對美好生活的嚮往。

活動現場，各參展房地產商紛紛亮出了自己的“看家本領”，展示了各具特色的樓盤項目，向市民詳細介紹了各自項目的特點和優勢，並耐心細緻地解答市民的疑問，展現了良好的專業素養和服務態度。現場氣氛熱烈而有序，大家共同為曹縣房地產市場的繁榮發展出策劃。

據悉，此次房屋博覽會不僅提高了曹縣房地產市場的知名度，也為曹縣經濟的持續發展注入了新的活力。多家房地產商表示，透過這項活動，他們不僅與市民建立了更緊密的聯繫，也收穫了寶貴的市場資訊和合作機會。

這次「宜居曹縣夢想家園」曹縣2024住房博覽會的成功舉辦，不僅展示了曹縣房地產市場的蓬勃發展和巨大潛力，更為曹縣未來的發展奠定了堅實的基礎。相信在政府和社會各界的共同努力下，曹縣的房地產行業將迎來更加美好的明天。

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2月19日，海南省住房公積金管理局印發《關於調整住房公積金首套個人住房貸款最低首付比例的通知》（以下簡稱《通知》），將首套住房公積金個人住房貸款最低首付比例由25%下調至20%。

《通知》明確，將住房公積金繳存人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在海南省行政區域範圍內購買新建自住住房首套住房公積金貸款最低首付比例由25%調整為20%。二套住房公積金貸款最低首付比例30%維持不變。

此次調整政策是為促進海南省房地產市場平穩健康發展，根據《海南省市場利率定價自律機制調整海口市等11個市縣差別化住房信貸政策》精神，配套執行海南省差別化住房信貸政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

海南省住房公積金管理局相關負責人介紹，本次政策調整後，海南省首套住房公積金個人住房貸款最低首付比例已達到中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯合印發的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》（銀髮〔2015〕98號）規定的最低首付款比例下限，政策支持力度在全國住房公積金行業處於較高水準，可最大限度發揮住房公積金制度的住房保障作用，有效降低購房門檻、緩解購房人籌集首付款的資金壓力。此項政策優化措施對激發房地產市場交易量及相關產業鏈發展意義重大，進一步保障海南自貿港安居房政策落地及房地產市場平穩健康發展。

為期八天的史上最長春節假期正式收官。

相較於旅遊熱、春節檔電影票房飄紅，春節假期新房市場成交較為平淡。根據協力廠商研究機構監測資料，春節假期，重點監測城市新房日均成交面積較上年下降27%。不過，不同於新房市場表現，機構資料顯示，重點城市二手房市場今年春節的交易量水準比去年仍然有明顯增加。

售樓處“春節不打烊”

中指研究院的監測資料顯示，2024年春節假期期間（2.10~2.17），25個代表城市新房日均成交面積較上年春節假期（2023.1.21~2023.1.27）下降約27%。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，春節期間，房地產市場表現較為一般，儘管各地節前便已開展促銷活動，多數樓盤“春節不打烊”，但房企行銷力度多是延續此前水準。從市場情況來看，春節期間部分城市售樓處到訪量有所提升，但實際成交較為平淡，僅部分熱點及受返鄉置業帶動的城市表現尚可。

另外，根據中指研究院《2024年春節置業調查》資料，近半數受訪者表示在春節期間看房但未購房，消費者觀望情緒仍較重。

具體而言，從一線城市來看，春節假期前，北京通州區優化了執行八年多的購房雙限政策，項目短期諮詢、到訪量有所增加，但因正逢假期，政策效果尚未明顯顯現。春節期間，北京大部分樓盤春節不打烊，但多數購房人處於觀望的狀態，疊加春節返鄉影響，北京樓市整體表現較為平淡。春節期間北京商品住宅成交17套（0.2萬平方米），認購18套（0.21萬平方米）。行銷方面，北京大部分樓盤結合春節暖場活動及特價房等活動發力行銷，多數樓盤延續元旦優惠措施，主要以特價房、限時一口價、總價立減等優惠為主。整體來看，春節假期前優化通州區限購政策，有望進一步推動市場預期修復，春節假期後，政策效果或將逐漸顯現。

春節假期期間，上海新房僅有一個項目處於認購期，無項目開盤，受返鄉及假期出遊影響，新房客戶多以本地改善客戶為主，新房市場整體熱度較低。資料顯示，春節假期期間，上海新建商品住宅成交0.44萬平方米。

假期期間，深圳多數樓盤“春節不打烊”，通過限定的特惠房源、家裝禮包、購房送物業費等方式吸引客源。但隨著春節放假及多數人陸續返鄉，項目看房量較年前有所下降，在低基數影響下，成交量較上年假期有所增長，今年春節期間新建商品住宅成交0.32萬平方米。2月7日，深圳放鬆限購政策，穩定市場信心，新政的利好作用有望逐步顯現。

另從廣州來看，假期期間，多個樓盤售樓處推出春節促銷活動，包括限時特惠房源、成交送家電禮包、成交送年貨禮品等優惠措施，同時部分樓盤借助中心城區放開120平方米以上戶型限購利好吸引較多外地客戶到訪，中心城區部分樓盤客戶到訪量相比往年有明顯上升，但成交釋放不足，今年春節期間新建商品住宅成交0.15萬平方米，預計政策效果將在春節後有所顯現。

根據中指研究院的監測資料，春節期間各地新房樓市成交表現較為平淡，購房者觀望情緒仍較重。北京、深圳在政策帶動下市場情緒出現回升，但成交端表現尚不明顯；上海、成都受出遊及返鄉影響，假期期間市場活躍度不足，預計節後逐漸回升，而青島、鄭州等地樓市短期仍處市場調整期。

二手房交易量同比增長超七成

二手房市場來看，貝殼研究院監測資料顯示，2024年春節假期重點50城市二手房看房量和交易量水準比2023年春節假期有明顯回升。

貝殼研究院指出，一般春節期間二手房交易量較低，但今年的交易量水準比去年仍然有明顯增加，同比增加超七成。一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。

從城市來看，一線城市中，北京的看房量及交易量較去年略有下降，深圳交易量較去年翻倍；二三線城市中，蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都較去年翻倍。

貝殼研究院分析指出，除了去年疫情可能導致的基數效應外，二三線城市政策優化力度較大，加上房價調整達到一定的階段，消費者看房意願被充分啟動，預計這種熱度有望在一季度繼續釋放。

業內認為，伴隨著1月底各地第一批融資支持項目白名單逐漸落地，近期五大國有銀行披露其對接的房地產融資白名單項目已超過8000個，未來預計將有更多項目獲得融資支援，項目資金逐漸落位，專案順利交付有利於穩定購房者購買期房的預期，同時也有利於緩解企業資金壓力，進一步穩市場、穩預期。春節後，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進一步顯現。短期來看，核心一二線城市仍有望繼續優化需求端政策，疊加“三大工程”加速落位元、企業資金支援力度增強等，供需兩端政策發力有望推動房地產市場逐漸企穩。

本次拍賣標的帳面總金額約為114.88億元，賬齡在三年以上的金額82.91億元，而拍賣起價僅58.82億元。

恒大禦瀾庭這座由恒大、香港周大福集團共同建起的專案，似乎絲毫未受到開發公司上海豐濤置業資產流拍的影響，依舊佇立在澱山湖旁的古鎮。

作為專案開發商，上海豐濤置業的財務構成較為清晰，2009年成立，註冊資本9.2億元，隸屬于香港周大福集團，鄭裕彤的長子、許家印的好牌友鄭家純曾經擔任公司法定代表人。

然而，市場風雲難測，15年光陰流轉，上海豐濤置業已進入破產程式，公司旗（金麒麟分析師）下其他應收款進行了四次拍賣，仍然是流拍的結果。

觀點新媒體瞭解到，本次拍賣標的帳面總金額約為114.88億元，賬齡在三年以上的金額82.91億元，而拍賣起價僅58.82億元。

這其中，合計72戶為恒大集團關聯方，涉及金額合計達到114.66億元。

腰斬的價格

事實上，上海豐濤置業有限公司破產清算要從2023年5月說起。

彼時上海市第三中級人民法院剛剛裁定受理債務人，並指定上海市華誠律師事務所為管理人。彼時表示，公司所開發專案大部分房屋已售出，有部分車位元元、商鋪、辦公樓未售出，未售出的房屋為價值評估物件；公司拖欠相關工程款，如有施工是對所需評估房產的施工，需單獨對該等施工對應形成的附屬物價值進行評估。

六個月後，上海豐濤置業正式將“其他應收款”、“預付帳款”兩項進行首次拍賣。

其他應收款拍賣中，首次起價約114.88億元，二拍起價約91.9億元，三拍起價約73.52億元，加上第四次起價58.82億元，這宗拍賣標的皆因無人出價流拍。

另據審計機構出具的審計報告，截至2023年5月15日，上海豐濤置業賬上還有339.41萬元預付帳款，背後預付關聯方依舊與恒大相關，分別包括深圳恒大材料設備有限公司及恒大園林集團有限公司，涉及材料款190.20萬元、工程款119.41萬元。

值得注意的是，儘管同樣經歷四次流拍，上海豐濤置業卻沒有特意改變起拍價格，預付帳款拍賣起拍價一直穩定在14.99萬元。所涉及帳面金額為29.29萬元，遠低於其他預付款。

但拍賣公告中明確表示，該預付帳款真實性、合法性存在瑕疵，可能已超過訴訟時效、執行時效或喪失相關的法定期間或因其他原因已部分消滅或成為自然債導致存在無法收回，可能存在不符合約定的付款條件、付款期限未屆滿、被質押、被轉讓等風險。

也就是說，上海豐濤置業如今的窘況，基本上是因為恒大財務巨雷拖累。

回到恒大全盛發展時期，在全國各地開花建設樓盤，但自有資金仍不充裕，有部分專案都是選擇與其他公司合作開發，上海豐濤置業開發的“恒大觀瀾庭”便是其中之一。

曾有市場聲音表示，在專案開發中，恒大會選擇挪用專案公司的資金，恒大觀瀾庭也不例外。

恒大的陷落

2024年1月，香港高等法院正式對中國恒大頒佈清盤令：由於債務重組方案欠缺進展，公司資不抵債，正式頒令恒大清盤。

主持該案的大法官事後還向外界解釋為何判決恒大清盤：“發出清盤令是適當的。這件事已經拖了一年半多了。”

她表示：“在上次聽證會上，我表示我希望看到一份完整的提案，該公司也承認了這一點，並表示將與債權人討論並根據當局的要求提出修訂後的提案。如果恒大清算，管理層將由其他人接管，清盤後仍可協商重組。”

自2021年債務違約以來，恒大方面對清盤聆訊前前後後提出7次延期，拖延至2024年，而償債計畫卻始終不見蹤影。

2月，恒大通過公告向外界坦露了即將溢出的債務焦慮：“公司面臨多項財務壓力，具體資料顯示，涉及金額3000萬元以上的未決訴訟案件達2073件，累計金額約5025.96億元。”

此外，恒大未能清償的到期債務累計近2978.10億元，逾期商票累計額約為2050.04億元。

值得注意的是，2023年恒大通過股權轉讓、土地及在建工程轉讓、信託、代持等方式，已完成過戶的房地產項目已達到80個。

2024年2月，恒大又將位於江蘇無錫的恒大新之城商業綜合體掛上拍賣台，起拍價約16.2億元，資產評估價約23.07億元，將於2024年3月8日正式開拍。

據瞭解，無錫恒大新之城商業綜合體總建面約15萬平方米，於2011年開業，並成為彼時無錫新吳區面積最大的商業綜合體；2023年8月，該專案還曾與上海庚澈商管公司達成意向合作，將建設一個面積約2萬平的餐飲聚集地。

如今，該項目已被多家法院查封，等待拍賣轉手。

2月19日，據招商蛇口(8.960, -0.16, -1.75%)官微披露，2024年春節，招商蛇口全國超50城市、近200個案場、3000+置業顧問“不打烊”，累計認購金額34億元。

在酒店及公寓方面，今年春節期間，深圳蛇口希爾頓南海酒店、杭州千島湖伊敦度假酒店、徐州伊敦康得思酒店、漳州美倫山莊、西安伊敦諾富特酒店、重慶壹棠服務公寓等專案接連滿房，酒店、服務公寓及精品商業等項目創收同比增長近20%。

此外，招商積餘(11.330, -0.12, -1.05%)累計開展各類慶新春活動1100+次，覆蓋34萬人次。

憧憬利率向下及減辣 重振信心

樓市吹淡風，樓價更由去年6月開始反覆下滑，不少大型屋苑造價重回7、8年前水平，而今年1月樓市仍未止跌回穩，個別屋苑相繼失守支持位。然而業界相信，踏入龍年之後，樓市將現轉機，包括憧憬減息甚至減辣的因素下，年內樓市有機會「拗腰」回升5%，個別樓價「跌凸」的大型屋苑如鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨等老牌藍籌屋苑，有條件率先反彈。

太古城杏花邨受用家歡迎

根據反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）顯示，去年首4個月樓價曾反彈逾7%，但最終全年倒跌6.37%，即全年上下波幅超過13%。樓價猶如坐過山車，自去年6月後樓價便反覆向下，截至今年1月28日的統計數字，2024年第一個月樓價再跌0.27%，重返2017年2月時候的水平，較2023年1月底同期累挫約7.5%。

雖然今年1月整體樓價按年下跌不足8%，但不少大型指標屋苑的平均成交呎價跌幅俱高於此數字。如美孚新邨及太古城的呎價，按年分別下調8.4%及9.6%；新界不少大型屋苑跌幅逾一成，沙田第一城呎價累挫11.4%，天水圍嘉湖山莊的呎價更加在一年內急跌15%，平均呎價7855元，屬主要屋苑中最傷。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，2024年樓市開局未算好，由於發展商觀望市況，在1月減少推售新盤，令二手交投有輕微起色，但仍然處於價跌量升的狀況，筍盤才能獲買家吸納。不過，他重申近期不少大碼豪宅有資金承接，反映市場只是欠缺信心。

近一年不少屋苑樓價跌至吸引的水平，如太古城、鴨脷洲海怡半島、柴灣杏花邨3個港島區鐵路沿線屋苑以及九龍區美孚新邨，呎價1.3萬至1.4萬元左右有交易，3房造價跌穿1000萬元，屬近年罕見，料受自用買家垂青；而且收租回報可達3厘，較新晉屋苑可觀，故龍年可現頗大的反彈潛力。

日出康城荃灣西成新勢力

陳永傑直言，龍年市場主要注視兩項重要指標，第一是減息，第二則為減辣。美國聯儲局已暫停加息，只要年內宣布減息，便可為樓市注入強心針。同時，市場憧憬政府有機會於2月底《財政預算案》中提出進一步減辣甚至全面撤辣，倘息口因素憂慮消散，加上有減辣措施，配合農曆新年後樓市傳統旺季，上半年樓價有望反彈5%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明解釋，太古城、美孚新邨及沙田第一城的樓價已經「超跌」，個別成交單位呎價1萬元左右便有交易，假如樓市氣氛回穩，上述3個傳統屋苑可率先追落後。至於將軍澳日出康城、九龍東啟德及荃灣西則由於有不少專才鍾情區內較多新樓，屬另一股新勢力。

他又說，用家對息口最為敏感，只要息口下調，用家重拾入市信心；至於一旦撤辣，則會重新吸引投資者及海外買家對本港樓市的興趣。若減息和撤辣在年內發生，今年樓市會先苦後甜，下半年轉勢，全年樓價有望上升5%；如只有息口調整，樓市則平穩微升。

利嘉閣地產總裁廖偉強認同，由於不少大型屋苑樓價跌幅超過大市，如太古城、沙田第一城等，故將可獲得剛性需求買家追捧。

他補充，2024年首月樓價跌勢明顯較之前放緩，第一季樓市會牛皮發展。如美國在5至6月減息及有更多刺激樓市政策出台，下半年樓市可望重拾升軌，估算全年樓價升5%，但較之前預測8%為低；否則樓價有機會再下調一成。

各地城市房地產融資協調機制推送首批專案「白名單」以來，銀行金融機構加快專案對接、審批，光是國有四大行就已審批兩百多個項目，涉及貸款金額超千億元。

有分析師指出，相較以往的融資模式，此次協調機制以專案為載體，區分集團風險與專案風險，能更精準地支持房企優質專案合理融資需求。目前，各地在推送首批“白名單”基礎上，進一步明確了下一步工作的“時間表”，已有省市明確要在2月底前完成第二批融資項目“白名單”推送，並完成信貸經費的審批、投放。

1月12日，住房城鄉建設部、金融監理總局聯合發布了《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》（下稱《通知》），要求各地級及以上城市建立房地產融資協調機制，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，向本行政區域內金融機構推送。

數據顯示，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，並向商業銀行推送了第一批項目“白名單”，涉及3218個項目，商業銀行已向27個城市83個項目發放貸款178.6億元。

工商銀行指出，城市房地產融資協調機制以城市為單元，以項目為載體，向金融機構提供可給予融資的房地產項目名單，較以往金融機構和房企直接對接的模式，有較大創新。

《通知》明確，金融機構支持的項目主要分為兩類：一是正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，二是開發建設暫時遇到困難但資金基本上能夠平衡的項目。依專案具體情況，金融機構分情況分類予以融資支持。

工商銀行表示，對於正常開發建設的項目，重點要「快」支持；對開發建設暫時遇到困難的項目，重點要「穩」支持。 「快」與「穩」結合，區分集團與專案風險，更精準地一視同仁支持房企優質專案合理融資需求，防範專案交付風險，促進房地產市場平穩健康發展。

從目前各金融機構工作落地的情況來看，「快」仍是主要支持方式。根據證券時報記者不完全統計，工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、恆豐銀行、浙商銀行、廣發銀行均已公佈了最新「白名單」項目對接情況，其中五大國有銀行對接項目數將近8252個。

在對接完成的基礎上，專案審批進度也正在加快。證券時報記者從農業銀行獲悉，截至2月19日，農業銀行已審批完成首批清單內貸款項目近百個，已審批貸款金額超400億元，率先在重慶、安徽、浙江、廣西、陝西、江蘇、新疆多地實現貸款的首筆投放。

2月12日，來自中國銀行的消息顯示，該行已推進超過110個項目的審批工作，合計金額約550億元，其中已審批完成項目共75個，合計金額近400億元。

2月13日，建設銀行也表示，自1月底收到首批名單以來，已審批項目近百個，已審批待投放金額200多億元。同時，建設銀行北京、福建、安徽、河南等分行已實現5個項目的投放，投放金額近30億元。

除此之外，也有商業銀行揭露了對開發建設暫時遇到困難的專案支援情況。

2月11日，浦發銀行表示，浦發銀行杭州分行與某民營房地產企業積極進行協商，透過存量貸款展期的方式予以支持，合理展期貸款1.34億元，促進專案完工交付。

金融監理總局2月6日召開專題會議，進一步部署落實城市房地產融資協調機制相關工作時要求，各商業銀行要主動對接協調機制，對推送的房地產項目名單要及時開展評審，加快授信審批，對合理融資需求做到「應滿盡滿」。

根據《通知》，城市人民政府在協調機制中要發揮牽頭協調作用，其中城市政府分管住房城鄉建設的負責人擔任組長，屬地住房城鄉建設部門、金融監管總局派出機構等為成員單位。目前，不少地方政府部門已明確協調機制下一步的工作動向。

湖北省住建廳相關人士表示，2月底前將完成第二批房地產「白名單」項目篩選推播。

西藏近日召開的城市房地產融資協調機制推進會也明確，要在2月20日前完成第二批融資項目「白名單」推送工作；第一批融資銀行審核後在2月20日前完成信貸資金投放，第二批融資銀行審核後在2月底完成信貸資金投放。

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樓價回落，推動私人住宅租金回報率連月闖高峰，中原地產最新數據顯示，去年12月中原城市租金回報率（CRI回報率）報3.07厘，創2016年8月錄得3.08厘以來的88個月（逾7年）新高，按月漲0.06個百分點，連飆9個月共0.54個百分點，是1997年1月該行有記錄以來27年最長升浪。

CRI回報率去年首3個月回落，由2022年12月的2.68厘，跌至去年3月的2.53厘，惟之後連升9個月，至去年12月的3.07厘，按年計算仍有0.39個百分點的進賬。

河畔花園達4.41厘跑贏

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀分析，CRI回報率的走勢反映用家支持下，私人住宅租金得以在高位企穩，而樓價跌勢未止，推動回報率上升。預示今年首季，她認為租金受到淡季因素影響而輕微回軟，但同期樓價持續下調，今年首季CRI回報率將企穩3厘。

中原地產統計的138個成份屋苑中，去年12月有20個屋苑的租金回報率達3.5厘或以上，按年多9倍，而去年底有4個屋苑的回報率升穿4厘，以沙田河畔花園錄得4.41厘最勁，紅磡黃埔新邨以4.34厘居次。

祥生控股(02599)公布，有關1月營運數據不慎出現兩處文書錯誤，歸屬該集團總合約銷售額約5.89億元人民幣，而並非「58.99億元人民幣」即比去年同期減少約59.4%，而歸屬該集團合約建築面積約4.3萬平方米，並非「43.43萬平方米」，即比去年同期減少約59.8%。

億達中國(03639)公布，2024年1月，集團的合約銷售金額及權益合約銷售金額均約為5000萬元(人民幣．下同)，分別按年跌39.02%及27.54%。
　　
期內，集團的銷售面積及權益銷售面積均約為4361平方米，分別按年跌37.99%及17.7%。銷售均價及權益銷售均價均約為每平方米1.14萬元。

核心區舖位租金回升，鄰近旺角「女人街」的豉油街及通菜街交界近4000方呎地下舖位，以每月36萬元獲連鎖食肆紅茶冰室租用，租金較疫情期間反彈56.5%。

市場消息指出，旺角豉油街23號地下及通菜街9至15號地下，建築面積約3950方呎，旁邊即為「女人街」，原由茶餐廳四寶食堂在2020年底疫情肆虐期間租用，月租23萬元，呎租約58元。由於租約期滿，業主推出舖位以40萬元放租，終由紅茶冰室以36萬元租用，呎租約91元，租金較逾3年前升56.5%。

資料顯示，紅茶冰室曾於同區彌敦道594至596號旺角新城地下及地庫設分店，在2022年第五波疫情期內結業，相隔近兩年再於附近重新開設分店。

尖咀THE NATE全幢放售值5.5億

另外，第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，尖沙咀彌敦道176號THE NATE全幢物業，以公開要約形式放售，截止日期為3月26日。

THE NATE位處彌敦道及山林道交界，地下至4樓為零售基座，每層建築面積約1900至2500方呎，6個舖位已全數租出予餐飲行業；5樓至12樓則為共居式住宅，共提供71間套房。全幢總建築面積約3.2萬方呎，市場估值5.5億元，呎價約1.7萬元。

上址前身為收成樓，由施羅德基金持有，物業在2016年以5.3億元購入，其後斥資近1億元全幢翻新及改裝。

二手私人住宅樓價過去半年不斷向下，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，已連跌約半年，周一（19日）公布的最新指數為134.27點，按周挫0.47%，創超過7年低位，且是去年8月中旬以來連續第27周指數向下，累瀉11.47%。

若把全港分為港島、九龍和新界三大分區，續第四個星期出現3區齊降局面。最新一周以九龍區跌幅較驚人，最新報137.93點，按周挫0.6%。新界區按周下滑0.53%，至123.07點；至於港島區則按周微跌0.03%，至143.47點。美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」最新報54.1點，按周反彈3.4%。

分析：樓市弱持貨添壓 削價賣樓加劇

樓市冰封，本港銀主盤數量增至321個，創2008年後15年新高，令部分銀主加大割價力度。由高銀金融前主席潘蘇通持有的尖沙咀凱旋門單位，遭銀主接管放售長達逾1年，最終劈價25%，以1,128萬元沽出，樓價重返10年前，同時較銀行網上估價低22%。分析指，樓市下行，銀主持貨壓力增，削價賣樓將加劇。

面對市道低迷，據悉，原由潘蘇通持有、但已遭接管的凱旋門2A座映月閣中層C室，實用面積420平方呎，1房間隔，早於去年1月由銀主以1,500萬元放售，因應市況回落，同年10月一度減價至1,280萬元，但仍無人問津，最終累削25%，以1,128萬元易手，呎價26,857元，是次成交價貼近2014年6月以1,120萬元易手的樓下一層同室，意味樓價重返近10年前。

潘蘇通曾持有 1128萬售減25%

參考滙豐銀行及中銀香港 （02388） 網上估價系統，上址目前估價為1,197萬元及1,441萬元，即成交價低估價5.8%及21.7%。而潘蘇通早於2008年初斥資830萬元入市，以此計算，銀主沽貨價較約16年前買入價，高298萬元，上升35.9%。

翻查資料，潘蘇通過去先後買入本港不少物業，隨着近年身陷財困，部分物業已相繼遭接管並淪為銀主盤，如名下中半山富滙豪庭1座高層A及B室相鄰戶，實用面積共3,738平方呎，去年5月遭銀主以2億元放售。

另方面，大圍居屋嘉徑苑亦有銀主盤沽出，呎價險守1萬元關。中原地產分行副區域營業經理劉俊杰指出，B座嘉善閣高層2室3房，實用面積650平方呎，由叫價938萬元，降至以已補地價703萬元成交，呎價僅10,815元。原業主2002年以未補地價154.7萬元買入，未計補地價金額，單位樓價升值548.3萬元或3.5倍。

銀主盤高見321個 按月增逾1成

本港銀主盤滾存量自2021年11月起反覆上升，相關個案繼去年7月突破200個後，最新再衝破300個大關，高見321個，相比上月底289個，按月再增加32個，增幅逾1成，續創2008年金融海嘯後，逾15年新高。

事實上，整體市道向下，銀主持貨備受壓力，近期已有銀主一口氣將50項銀主物業叫價下調，當中更不乏藍籌屋苑，如鰂魚涌太古城恒山閣低層B室「7按」銀主盤，實用面積693平方呎，銀主原開價1,050萬元，惟現時叫價已降至970萬元，大幅減7.6%。另天水圍嘉湖山莊賞湖居3座中低層F室2房，實用面積449平方呎，叫價亦降37萬元或8.1%，至418萬元求售，呎價9,310元。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國直言，現時樓市持續下行，銀主為免接管的單位市值跌至借貸金額，均存在加快割價去貨壓力，料短期內銀主盤劈價情況仍將持續，並對二手市場造成衝擊，形成雪球效應，加劇樓市調整。

外來專才效應帶動住宅租務需求走俏，市場消息透露，由AIA友邦保險 （01299） 山頂白加道41號柏架別墅3房單位以12萬元租出，業主持貨36年，租金回報高達40厘。

消息指，山頂白加道41號柏架別墅中層B室，實用面積1,414平方呎，屬於3房間隔，可遠望維港海景，剛以約12萬元租出，呎租約85元。單位由友邦保險持有，早於1988年購入，當年造價約358萬元，以新租金計業主享約40厘租金回報。不過，區內代理估計單位現時市值約7,000萬至8,000萬元之間，即市值租金回報約1.8至2厘之間。

資料顯示，柏架別墅屬於山頂老牌豪宅，屋苑早於1974年入伙，現時樓齡約49年，全屋苑僅提供12個單位，實用面積由1,414至1,700平方呎。其中，已故紅歌星李玟早年與母親聯名購入一個單位，去年底同樣以12萬元租出。

西半山CLUNY PARK租10萬

另外，西半山CLUNY PARK低層B室，實用面積2,196平方呎，屬於4房間隔，業主於2016年以約7,798萬元購入，剛以月租10萬元租出，呎租約46元，租金回報約1.5厘。

再者，跑馬地本月暫錄50宗租務成交，當數有3宗屬逾10萬元以上大額租務，例如司徒拔道眺馬閣高層2室，實用面積3,290平方呎，屬於4房間隔，以月租23.8萬元租出，呎租72元，屬於理想租金水平。

基金放售尖沙咀彌敦道THE NATE全幢物業涉及共居單位及舖位，叫價約5.5億元，基金早於2016年以5.3億購入物業。

涉共居單位及舖位 連約售

第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，獲業主委託，標售尖沙咀THE NATE全幢物業。物業地下至4樓為零售基座，而5樓至12樓則為共居式住宅，總建築面積約為3.2萬平方呎。物業以現狀連租約出售，即日起公開要約，最後截止日期為2024年3月26日（星期二）正午12時正。

他指，物業近年斥資近億元全幢翻新及改裝，零售基座佔5層樓面，每層建築面積約1,900至2,500平方呎，6個舖位已全數租出予餐飲行業，包括食肆及咖啡店等。而共居式住宅標準樓層建築面積約2,600平方呎，共提供71間套房及其所需配套。

翻查資料，物業由基金持有，2016年該基金斥約5.3億元，購入尖沙咀彌敦道176號收成樓全幢，其後進行翻新。袁志光稱，物業現時的市場價約為5.5億元，呎價約1.72萬元，比起疫情前的價格有相當高的折讓。加上物業現時零售及住宅部分出租率分別高達100%及90%，能為買家提供即時穩定的租金收入。

世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部董事黄懿誠表示，獲業主委託，出售物業為中環擺花街1號一號廣場17樓及18樓全層，合共約8,010平方呎，並以「現狀」形式出售，即部分連租約，部分交吉出售。

據了解，兩層樓面由僑福集團持有，該集團早年發展陽明山莊住宅，並有投資工商項目。據悉，兩層物業目前市值約1.2億元，呎價約1.5萬元。

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月份商舖註冊宗數錄66宗，按月下跌約15.4%，但註冊金額則錄約10.91億元，按月上升約43.1%。

註冊金額約11億 按月升43%

若按銀碼劃分，價值500萬元或以下及2,000萬以上至5,000萬元物業分別錄得32宗及8宗註冊，按月分別減少約33.3%及20.0%。介乎500萬以上至1,000萬元及1,000萬以上至2,000萬元的商舖註冊量最新分別有10宗及12宗登記，按月分別增加約25%及9.1%。

事隔3個月，商舖市場再度錄得逾億元註冊成交，令1月份註冊金額回升。成交包括有鰂魚涌海灣街4至6號嘉榮大廈地下多個舖位及灣仔皇后大道東29至31號樂滿大廈1樓的舖位，物業作價分別為3.25億元及1.22億元。

若按地區劃分，1月各區註冊登記宗數按月個別發展。其中港島區及九龍區最新分別錄得19宗及28宗登記，按月分別下跌約26.9%及17.6%。新界區則錄得19宗註冊，按月增加約5.6%。至於4核心區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀）的註冊成交則錄得8宗，按月減少9宗註冊。

美聯旺舖董事梁國文表示，在今個財政年度，本港將會錄得過千億港元的財政赤字，預料削赤將會成為新一年財政預算案的焦點，相信政府再度派發消費券的機會不大。然而，隨着本港經濟復甦，消費市道好轉，相信政府停止「派糖」對舖市的影響有限。政府庫房再度錄得赤字，相信其中一個原因是由於近年物業價格下跌，發展商投地意欲下降，令政府賣地收入銳減。

促撤辣提振地產業 救經濟

有見及此，在即將發表的預算案中，政府不應「離地」，「唧牙膏式減辣」已不合時宜，否則經濟下調時再減辣將為時已晚。相反，政府應腳踏實地，盡快將所有「辣稅」撤銷，降低物業交易成本，以提振地產行業的發展。

梁國文又補充，近期有商戶表示受港人北上消費的影響，其業務大受打擊，因此在財政預算案中，政府應該按照實際的經濟情況推出具體的經濟振興政策從而維持本港的競爭力，例如在發展旅遊業方面，我們相信推行各項高質量的盛事以吸引旅客來港消費，仍會是本港繼續推動行業發展的策略。

新春假期後，各大發展商紛部署龍年推盤計劃，恒基上半年將推出2個全新項目，共提供820伙，當中大埔美新里項目將率先打頭陣，提供120伙，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，期望月底的《財政預算案》將公布「減辣」，料有助樓市交投，並建議降低壓力測試要求，減印花稅以協助首置客上車。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，該部將籌備於上半年推出2個全新項目，共涉及820伙，其中大埔美新里項目將打頭陣，項目提供120伙，涵蓋開放式至2房戶型，最快第2季上載樓書；同系位於長沙灣巴域街第1期則緊接推售，項目提供700伙，將涵蓋開放式至3房單位，兩項目樓書正準備當中，示範單位則設在尖沙咀美麗華商場。

料今年一手成交量升30%

林氏續稱，今年為「打底年」，相信樓價最壞情況已經過去，希望樓市利用今年作為去貨期，集中銷售貨尾單位，隨着市場利好因素逐步增加，展望後市向好，料下年樓市會穩步上揚，近期豪宅新盤接連錄得大額成交，符合預期，惟成交量少，期望今年能夠追回成交量，目前燃眉之急為市場一手住宅供應量大，去年整體一手錄約1萬宗成交，預料今年一手成交量有30%升幅。

林達民續指出，香港樓市今年將視乎內地經濟及美息走勢，政府今年5月將推出投資移民及入境人才計劃等，專才來港後料先租樓，再等待合適時機入市置業，如今年下半年或明年，相信整體豪宅市場可獲看好，美聯儲下半年有機會減息，希望政府能調整壓力測試，並減低買樓印花稅，協助首置客上車。

政府本月底公布新一份《財政預算案》，林達民表示，政府要適時減辣，若措施錯過合適時間推出，效果可能未如預期中理想，要視乎推出後市場反應如何，並稱「減好過唔減，遲減好過唔減」，料減辣會刺激成交量，可以加快消化市場貨尾單位。

看好豪宅市場

大埔美新里項目屬重建項目，設有1座商住大樓，恒基於2019年統一項目業權，累計動用資金約3.4億，項目鄰近太和港鐵站，位置上有一定優勢。

至於巴域街項目同為重建項目，規模較大，共提供約1100伙，首期則提供約700伙，項目於2018年9月以強拍方式，以低價4.18億統一業權。項目鄰近集團去年推售，位於西洋菜北街的曉柏峰，相信巴域街項目第1期定價極有機會以曉柏峰作為參考。

曉柏峰於去年11月推售，首批推出100伙，計算最高折扣後，折實平均呎價17602元，項目推出後，由於受到整體樓市氣氛欠佳影響，銷情只屬一般，項目於今年1月重整旗鼓，加推2號價單合共50伙，折實平均呎價降至16662元，較首張價單調低約5.3%，項目踏入2月份後，銷情轉趨理想，本月至今已售出約9伙。

後市前景未明，不少二手業主寧蝕讓亦不惜出售單位，傳統屋苑錄蝕讓個案外，半新盤亦連錄蝕讓個案。

祥益分行高級經理龍超君透露，屯門緹岸（前名恆大．珺瓏灣）1期1座低層G室，面積229方呎，屬開放式間隔，獲外區客經議價後以233.8萬承接作自住之用，累減126.2萬，呎價10210元。據了解，原業主則於2020年以404.8萬購入單位，持貨逾4年，帳面需蝕讓約171萬離場。

MARINI 790萬易手

美聯分行高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳日出康城MARINI 3A座中低層A室，面積約545方呎，屬2房連工作間間隔，單位原叫價920萬，放盤3個月，獲區內首置客議價後以790萬購入，呎價約14495元，低市價約5%。

據悉，原業主於2020年2月以919.8萬購入單位，持貨約4年，帳面虧蝕約129.8萬，物業期內貶值約14.1%。

中原分行高級分區營業經理徐偉業表示，荃灣荃錦中心2座高層H室，面積375方呎，屬2房間隔。據了解，單位原以650萬放售，獲外區上車客垂青，進行議價後以445萬承接，用作結婚之用，呎價11867元，創屋苑同類型單位近9年來新低。

利嘉閣分行助理分區市務經理蕭浩麟表示，青衣翠怡花園4座中層E室，面積約443方呎，屬2房間隔，獲區內客議價後減價30萬，以420萬成交，呎價約9481元。

藍灣半島每呎1.4萬售

世紀21Q動力執行董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島2座中層G室，面積為455方呎，屬2房間隔，獲區內上車客以675萬購入，呎價14835元。

中原分行經理李俊龍透露，將軍澳怡心園1座低層D室，面積604方呎，屬3房套房間隔，單位最初開價608萬，區內客議價後以578萬購入，呎價9570元。

樓價暫未見起色，反而租金持續上揚，近期「轉租為買」個案逐漸增加，涉及物業涵蓋上車盤至豪宅。業界認為，市場憧憬本月底新一份《財政預算案》會有利好樓市消息，加上預期美國下半年開始減息，因而刺激部分買家加快置業步伐。

本報根據物業代理提供的資料顯示，2月至今屋苑最少錄得8宗「租轉買」個案，美聯助理區域經理陳少鴻表示，馬鞍山帝琴灣凱琴居3座一個花園戶，面積1274方呎，採4房間隔，附連425方呎花園，早前以1420萬放售，最終獲同區租客以1378萬承接，呎價約10816元。他表示，該名買家去年售出單位後，見樓市明朗化，加上新港人入市個案增加，擔心樓價向上，因此決定轉租為買。

業界：料《預算案》有利好消息

中原分區營業經理許偉業表示，葵涌葵芳閣1座高層H室，面積415方呎，2房間隔，去年10月開價480萬放售，日前以442萬沽出，呎價10651元。許偉業指，買家為外區客，較早前以約1000萬售出自用單位打算轉租，但見樓價已回落約兩成，租金卻持續向上，因此改變主意再次置業。

祥益執行董事盤嘉茵表示，屯門冠峰園3座低層F室，面積580方呎，2房間隔，日前獲區內首置客「轉租為買」，以448萬購入自用，呎價約7724元，屬於市價水平。

準買家偷步入市

港置行政總裁馬泰陽認為，近年住宅樓價錄得顯著跌幅，然而整體租金持續上揚，並預計今年將保持升勢，因而吸引不少租客「轉租為買」。他又說，受到一系列利好消息刺激，例如市場預期息口見頂，並最快下半年進入減息周期，屆時定期存款利率或下調，均加快用家或投資者入市步伐。

業界認為，不少準買家預期新一份《財政預算案》有機會進一步「減辣」或全面「撤辣」，憂慮屆時樓價回升，因此趁現時議價空間較大偷步入市。近期整體租金呈上升趨勢，不少用家亦認為租金與供樓成本相差不大，認為「租轉買」更合適。