國泰金控昨（20）日發布國民經濟信心調查結果顯示，囤房稅2.0預計2024年7月上路，近六成民眾認為政策對買房意願無影響，不過目前租屋居住的民眾裡，逾三成會因該政策提升買房意願，高於全體民眾的23.1%。整體而言，多數民眾不會受囤房稅2.0政策而影響買房意願。

國泰金控每月公布有「庶民經濟指標」之稱的國民經濟信心調查，昨天發布的調查結果顯示，行政院會9月底通過房屋稅差別稅率2.0方案，若順利於年底前在立法院完成修法，最快將在2024年7月1日上路，2025年5月房屋稅開徵。

針對囤房稅2.0政策對民眾買房意願的影響，國泰金調查結果顯示，58.2%的民眾認為政策對買房意願無影響，不過目前居住處所為承租的民眾裡，有30.6%會因囤房稅2.0政策而提升買房意願，高於全體民眾的23.1%。整體而言，多數民眾不會受囤房稅2.0政策影響買房意願。

在民眾對居住地住宅價格變化及住宅政策影響的調查方面，對於未來六個月居住地住宅價格變化預期，本次調查結果顯示，預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%的占比為58.4%，較前次調查增加6.3個百分點。

其中，預期房價漲幅介於3%至10%的民眾高達45.3%，較前次調查增加6.1個百分點；預期房價跌幅將超過3%的民眾占10.3%，較前次調查減少6.9個百分點。整體而言，民眾對房價上漲預期較半年前更強。

國泰金指出，本月買房意願指數小跌，從9月的-45.5降至-47.6，顯示近期住房政策草案對刺激買房意願並無效果。

賣房意願指數部分，9月為-16.2，為2022年11月以來近一年新高，10月微降至-16.3，與前一個月大致持平。

國泰金本項調查是在今年10月1日至於7日進行，針對國泰人壽官方網站會員，以及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共1萬6,148份的有效填答問卷。


10月國民經濟信心保守 囤房稅2.0僅對特定族群比較刺激
聯合報

國泰金控今（20）日發布10月國民經濟信心指數調查結果，民眾景氣樂觀指數與消費意願小幅下滑，股市情緒也續降，國泰金控本月調查民眾對近日討論熱烈的囤房稅2.0看法，對於租屋族而言，有3成6受訪者因此提高買房意願，顯然囤房稅2.0新制對於租屋族鼓舞程度大於全體民眾。

行政院9月底通過房屋稅差別稅率2.0方案，目前正在立法院審議中，朝野立委對囤房稅2.0有共識要推動，但對差別稅率方案仍存有歧見，如果本會期順利完成修法，將於113年7月上路，114年5月房屋稅開徵即採用新制。

國泰金控調查民眾對囤房稅2.0的看法，經濟研究處協理陳欽奇表示，58.2％的民眾認為政策對買房意願無影響，但若身為租屋族，則有30.6％的民眾會因為囤房稅2.0政策而提升買房意願，高於全體民眾的23.1％，整體而言，多數民眾不會受囤房稅2.0政策改變買房意願，現在沒有房子的人，受囤房稅2.0政策的影響較大。

例行調查方面，國發會景氣燈號已經連10藍，長達10個月景氣連續低迷，10月國民經濟信心調查發現，景氣樂觀指數、展望樂觀指數同步走低，大額消費意願及耐久財消費意願指數均微幅轉弱，買房意願指數下降，顯示近期住房政策草案對刺激買房意願並無效果。

國內外預測機構紛紛下修今年經濟成長率，主計總處最新預估今年經濟成長率為1.61％，國發會主委龔明鑫最新看法則是表態有信心維持在1.5％上下，對於今年經濟成長率看法，10月國民經濟信心調查結果平均預期值為1.6％，較上月的1.7％下降，對通膨預期值則與上月相同為2.5％。

資本市場信心方面，10月國民經濟信心調查期間為10月1日至7日，期間主要央行貨幣政策緊縮預期升溫，國際主要股市區間震盪，投資人交易謹慎，本月調查結果，民眾對台股樂觀指數連續4個月下滑，風險偏好指數同步走低。

陳欽奇表示，近半年調查發現，民眾對於景氣及就業看法轉趨保守，認為物價上漲的比例持續增加，消費方面近3個月來也呈現走弱。

對於第4季看法，陳欽奇說，整體經濟基本面有很好的方向走，美國表現比較強勁，且台灣內部對經濟成長率的預測也是優於今年，國民經濟信心的樂觀指數表現可望持穩。

國內高房價讓購屋族卻步，財政部旗下八大行庫祭出房貸利率僅1.775%的「新青年安心房貸」專案，協助首購族一圓成家夢。

財政部昨（20）日公布最新統計，新青安自8月1日上路、近兩個月以來，申貸戶數突破一萬戶，核貸金額高達508億元，較去年同期大增兩倍。

八大行庫端出房貸利率「地板價」1.775%，成功吸引首購族進場；財政部統計顯示，今年8月與9月兩個月來，申貸戶數突破一萬戶，累計撥貸約7,400戶、撥貸金額為508億元，與去年同期相比，撥貸戶數大增1.37倍，撥貸金額也劇增2.03倍。

中央銀行自2022年3月啟動升息循環，帶動房貸利率步步高升、並突破2%大關；央行統計顯示，今年8月，臺銀等五大銀行新承做房貸利率為2.091%。

為減輕無自有住宅、首購族的負擔，財政部推出的新青安貸款放寬各項條件，並自今年8月1日起上路。銀行主管指出，新青安的房貸利率，除公股銀行減收利息半碼續辦外，再由政府補貼1碼，至2026年7月31日止。補貼1.5碼（0.375個百分點）後，現行一段式機動利率降到1.775%，其他措施還包含最高貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延至40年，寬限期延長至5年等。

公股行庫主管表示，新青安補貼優惠超殺，讓原本想申請其他貸款方案，比如公教人員的「築巢優利貸」、整批議價房貸的民眾，全都趨之若鶩改選「新青安」。

財政部統計顯示，今年8月，新青安撥貸2,599戶、金額167.86億元，9月撥貸戶數進一步暴增至4,768戶、金額也衝上340.23億元；新方案上路兩個月，合計撥貸7,367戶、逾508億元，與去年同期撥貸戶數3,111戶、金額近167.4億元相比，分別大增約1.37倍、2.03倍。


「新青安」申貸超熱！上路2個月申貸破萬戶 撥貸508億元年增兩倍

國內高房價讓購屋族卻步，財政部旗下八大行庫祭出房貸利率僅1.775%的「新青年安心房貸」專案，協助首購族一圓成家夢；財政部今（20）日公布最新統計，新青安自8月1日上路、近兩個月以來，申貸戶數突破一萬戶，核貸金額高達508億元，較去年同期大增兩倍。

八大行庫端出房貸利率「地板價」1.775%，成功吸引首購族進場；財政部統計顯示，今年8月與9月兩個月來，申貸戶數突破一萬戶，累計撥貸約7,400戶、撥貸金額為508億元，與去年同期相比，撥貸戶數大增1.37倍，撥貸金額也劇增2.03倍。

中央銀行自2022年3月啟動升息循環，帶動房貸利率步步高升、並突破2%大關；央行統計顯示，今年8月，臺銀等五大銀行新承做房貸利率為2.091%。

為減輕無自有住宅、首購族的負擔，財政部推出的新青安貸款放寬各項條件，並自今年8月1日起上路。銀行主管指出，新青安的房貸利率，除公股銀行減收利息半碼續辦外，再由政府補貼1碼，至2026年7月31日止。補貼1.5碼（0.375個百分點）後，現行一段式機動利率降到1.775%，其他措施還包含最高貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延至40年，寬限期延長至5年等。

公股行庫主管表示，新青安補貼優惠超殺，讓原本想申請其他貸款方案，比如公教人員的「築巢優利貸」、整批議價房貸的民眾，全都趨之若鶩改選「新青安」。

財政部統計顯示，今年8月，新青安撥貸2,599戶、金額167.86億元，9月撥貸金額進一步暴增至4,768戶、金額340.23億元；換言之，新方案上路兩個月，合計撥貸7,367戶、逾508億元，與去年同期撥貸戶數3,111戶、金額近167.4億元相比，分別大增約1.37倍、2.03倍。

中央社／台北20日電

國泰金今天發布10月國民經濟信心調查，調查顯示，合計58.4%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%，較半年前的調查增加6.3個百分點。整體來看，民眾對房價上漲的預期較半年前強。

國泰金10月國民經濟信心調查，時事題部分，詢問民眾對居住地住宅價格未來6個月的變化與住宅政策的影響。

跟半年前的調查相比，這次調查顯示，合計有58.4%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%，較前次調查增加6.3個百分點；有45.3%民眾預期房價漲幅介於3%到10%，較前次調查也增加6.1個百分點。此外，10.3%民眾預期房價跌幅超過3%，較前次調查減少6.9個百分點。整體來說，民眾對房價上漲的預期較半年前強。

行政院會9月下旬通過俗稱囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案，若順利將於年底前在立法院完成修法，最快2024年7月實施新制，2025年5月開徵。

針對囤房稅2.0政策對民眾買房意願的影響，調查顯示，58.2%的民眾認為政策對買房意願無影響，目前居住處所為承租的群體中，有30.6%民眾會因為囤房稅2.0政策而提升買房意願，高於全體民眾的23.1%。整體而言，多數民眾不會受囤房稅2.0政策影響買房意願。

在房屋買賣意願方面，調查顯示，買房意願指數小幅微降到-47.6，顯示近期住房政策草案對刺激買房意願效果有限。

調查指出，民眾景氣展望樂觀指數下降，大額消費意願走低。景氣現況樂觀指數從9月-13.4降到10月的-21.4，展望樂觀指數也從9月-3.2走低至10月的-9.1，大額消費意願指數及耐久財消費意願指數均僅微幅轉弱。

調查期間主要國家央行貨幣政策緊縮預期升溫，國際主要股市區間震盪，投資人交易謹慎。調查顯示，民眾對台股的樂觀指數連續4個月下滑到4.1，風險偏好指數同步走低。

總體經濟部分，僅23%民眾預期今年經濟成長率在2%以上，有85%民眾預期今年通膨將高於2%。整體來說，民眾對台灣今年經濟成長看法相對先前調查更趨保守，而通膨預期則續處高點。

國泰金10月國民經濟信心調查於10月1日到7日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，回收共1萬6148份有效填答問卷。

本周房產熱話 台積電不來了！龍潭房市狂漲56%恐崩跌 六都前3季購屋比「台北創6年來新低」

今年前三季買氣慘，六都買賣轉移棟數與家戶數均低於去年同期，尤其北市創下6年來家戶購屋比新低，平均每100戶不到2戶買房。而戴德梁行總經理顏炳立認為，今年房市大勢已去、房價下跌趨勢不變，後市不容樂觀，第4季房市是「狡兔追市、暗淡的月」。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

雙北中古屋交易熱區曝 這兩區只要2、3字頭

永慶房產集團根據實價登錄，統計今年雙北地區屋齡超過5年中古屋熱銷的十大區域，新北市淡水區以交易量1,792件奪冠，若看雙北市交易熱區的分布，新北市搶下7個席次，台北市僅中山區、內湖區與大安區3個行政區上榜。

龍潭房市GG了？台積電表態不進駐 專家：狂漲56%恐崩跌

台積電原先規劃在龍潭園區三期打造1.4奈米製程晶圓廠，不過由於龍潭三期土地徵收引發附近民眾抗議，台積電正式表態，不再考慮進駐龍潭園區三期。專家透露，原先市場的期待落空，對於龍潭房市短期內勢必產生衝擊。

2024年房市回溫？顏炳立：不可能的任務、房市大勢已去
戴德梁行總經理顏炳立透露，今年房市多空對峙，9月移轉棟數有回溫的跡象，不少業者認為房市已經逐漸利空出盡，但其實利率攀升，使資金緊俏，未來房價下跌趨勢不變，政府打炒房不是無效，明年等價跌。

高公設淪票房毒藥 台北新建案公設比不升了

根據住展雜誌統計，今年截至9月30日，台北市新建案平均公設比35.5％，較去年下滑0.1個百分點，新北市平均公設比34.1％，較去年增加0.2個百分點，為歷史高點。

台塑搬家流失5千人 敦北店面待租大增、房價卻喊漲

台塑企業本月大搬遷，總部從敦化北路搬到內湖南京東路六段，台塑搬家對商圈影響不小，原本敦化北路店面網路待租僅1、2件，租金每坪約3,900元，但今年9月台塑開始搬遷後，待租量大增，目前已增加至10間店面招租，每坪租金開價跌至2,626元。

誠品等3百貨來了！台中七期房價竟跌2%？房仲曝原因
台中七期重劃區目前已有新光三越、大遠百等百貨雙雄爭霸，未來還有「誠品台中480」等3大百貨商場進駐，但根據實價登錄，七期今年房價反而跌2.0%。房仲分析，七期難有新穎議題，市場轉冷時房價因價高回檔，故房價小跌。

買氣慘！ 台北回到2016年谷底「人氣王」也落難

房仲依據六都買賣移轉棟數及家戶數，統計象徵區域買氣的家戶購屋比，六都前三季皆低於去年同期，買氣一向暢旺的桃園市減少0.5個百分點，縮幅最大，台北市創下6年來家戶購屋比新低，今年前三季平均每100戶不到2戶買房。

北市這裡公寓交易最熱 一年371件、天天都成交

永慶房產集團統計近一年台北市公寓和大樓實價資料，中山區大樓住宅一年內成交1,013筆，勇奪北市大樓住宅的買氣王；公寓則以內湖區交易居冠，一年內成交了371筆，相當於天天都有成交，交易熱絡。

台中百貨商場遍地開花，為房市添加亮點，七期重劃區目前已有新光三越、大遠百等百貨雙雄爭霸，未來還有「誠品台中480」等3大百貨商場進駐，但根據實價登錄，七期今年房價反而跌2.0%。房仲分析，七期難有新穎議題，市場轉冷時房價因價高回檔，故房價小跌。

台中市七期重劃區為台中新政中心，目前有新光三越、大遠百兩大百貨雙雄插旗，磁吸台中、彰化、南投、雲林等中部客群，去年營業額合計近450億元，未來包括

誠品生活台中旗艦店「誠品台中480」、冠德環球購物中心、豐生活購物中心等3大百貨商場也將插旗七期。

住商不動產彙整實價登錄發現，台中東區有三井LaLaport進駐，今年平均房價每坪31.0萬元、年增12.7%；十四期的漢神洲際購物中心備受期待，均價34.1萬元、年增7.9%；烏日高鐵特區有高鐵娛樂城加持，均價30.1萬元、年增2.4%；五期開設的國泰台中置地廣場，均價每坪29.6萬元、年增0.7%。七期均價40.1萬元，小幅回落2.0%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，各大百貨爭相進駐台中市，對新興區域或較缺乏話題的地段帶動效果強，如東區因開發早、房價低，過往欠缺區域利多，以東區為例，三井LaLaport進駐東區，今年房價年增12.7%，漲幅居冠，十四期、烏日、五期也因百貨進駐帶動房價。

郎美囡指出，反觀七期雖然豪宅、百貨林立，誠品台中480等3大百貨商場將開幕，不過原本房價高，今年市場不易有亮眼表現，今年均價40.1萬元，小幅回落2.0%。

住商不動產台中旱溪加盟店店東張博毅指出，台中東區房市有三井LaLaport開幕、鐵路高架化、大智路打通等交通建設助攻，近期吸引其他區的換屋族、首購族買進東區。


台中百貨商場遍地開 這裡未來有3商場房價竟跌2％
經濟日報

台中市百貨商場、購屋中心遍地開花，不僅成為區域利多，更為房市添加亮點。不過觀察台中新開幕及未來將誕生的商場周邊房價，今年房價漲跌不一，位在東區的三井LaLaport年增幅12.7%居冠，反而未來將有3大商場的七期，今年房價微幅下滑2%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，大型商場、購物中心對新興區域或較缺乏話題的地段帶動效果強，如東區因開發早、房價低，過往欠缺區域利多，這幾年搭商場及建設議題讓房價反應熱烈，反觀七期難有新穎議題，市場轉冷時房價因價高回檔，因此今年均價小跌。

近幾年除了軌道建設、科技園區外，區域利多也常聚焦於商場、購物中心，並成為在地新建案的行銷主力，如三井LaLaport帶動東區的話題亮度，周邊房價平均每坪31萬元、年增12.7%，價格成長最為顯著。

十四期的漢神洲際購物中心備受期待，周邊房價每坪34.1萬元、年增7.9%，烏日高鐵特區規劃商場面積高達9萬坪的高鐵娛樂城，今年平均房價30.1萬元、年增2.4%。

預計於五期開設的國泰台中置地廣場，周邊房價持平發展，均價每坪29.6萬元、年增0.7%。

不過七期雖然豪宅、百貨林立，誠品也即將開幕，但因原本房價高，市場不易有亮眼表現，今年均價40.1萬元，小幅回落2%。

住商不動產台中旱溪加盟店店東張博毅指出，過往東區缺乏房市吸引力，今年三井LaLaport開幕以來人潮蜂擁而至，LaLaport周邊、甚至整個東區房價能明顯成長，不僅是商場助攻，台中大車站計畫以鐵路高架化，打通台中火車站前後站，也使近期有許多來自其他行政區的換屋族、首購族買進東區。

郎美囡表示，各大百貨爭相進駐台中市，除了看中台中市本身的消費力，還有包含彰化、雲林等整個中部的客群，且台中地處台灣中心，高鐵南來北往便利，具有地利交通優勢，能吸引北部及南部的來客，因此各大商場可提振區域發展，增加就業機會並擴增周邊商機。

台中逢甲生活圈擁有全台最大的觀光夜市，近幾年又有水湳經貿園區開發的利多加持，加上中科園區持續擴廠，帶動房市前景看俏；市調顯示，近五年來包括新成屋及預售市場，平均都有五到六成以上增幅。

信義房屋逢甲店專員洪嘉呈指出，逢甲生活圈房市擁有四大亮點：首先是擁有逢甲觀光夜市商圈；其次是緊鄰水湳經貿園區和中央公園；第三為靠近七期新光、大遠百消費中心；第四是聯外交通便捷。

洪嘉呈表示，逢甲生活圈交通區位適中，上國道1號與74快速道路非常便捷、約十分鐘，過台灣大道就是七期豪宅重劃區與百貨商圈，另銜接12期重劃區與水湳經貿園區兩大重點發展區域，未來新建案開發需求強勁。

區域除了涵蓋河南路、青海路、福星路、西屯路，與著名的台中逢甲觀光夜市文華路等所組成的熱鬧店面型商圈外，整體生活機能相當便利。

也因為緊鄰逢甲大學與僑光科大兩所大學，許多畢業生會就近定居就業；憑藉著區域便利性與水湳經貿園區、中科園區未來發展潛力大，進一步成為許多常住與外縣市移居台中的首選區域。

而相鄰的12期重劃區，因為整體規劃完善，生活空間較不擁擠，加上逢甲商圈的外溢效應，也吸引不少知名建商購地推案，產品規劃以坪數較大的三、四房為主，成為頂級客層及換屋族群的購屋熱區。

尤其，中科園區科技大廠持續擴廠，不喜歡山上風太大的工程師、醫生，也將目光轉向逢甲，每年此區成交物件相當多。購屋客層則以自住及置產居多；另外，租屋客也不少，主要是在七期或中科的上班族，以及逢甲、僑光的學生。相對的，此區投資置產的客層也不少，像擁有獨立洗曬的套房，月租金在8,000至1萬元；二房新屋約2.5萬至3萬元；屋齡15至20年的中古屋，則在2萬元上下。

目前，屋齡五年內新成屋，像西屯路上的精銳「FUN未來」，含車位每坪45萬至50萬元，今年8月九樓戶50.76坪，以2,608萬元成交，換算每坪51.4萬元。

靠近漢翔公司的佑晟「Green 1」，每坪單價40萬至45萬元，今年7月九樓戶35.64坪，以1,480萬元成交，每坪單價41.5萬元。達麗「J12」每坪單價38萬至42萬元，今年7月七樓戶35.37坪，以1,388萬元成交，每坪單價39.2萬元。

屋齡十年至20年的中古屋，如佳茂「康朵」，每坪33萬至36萬元，今年7月七樓戶37.36坪，以950萬元成交，每坪33.5萬元。勇建「光翼」每坪30萬至35萬元，今年8月九樓戶36.63坪，以1,380萬元成交，每坪37.6萬元。

屋齡20年以上的中古屋，如櫻花「摩登歐洲」，每坪單價約30萬至33萬元，今年6月12樓戶34.59坪，以1,150萬元成交，每坪單價33.2萬元。復新「經典」每坪單價26萬至30萬元，8月11樓戶40.26坪，以1,181萬元成交，每坪單價29.3萬元。

據實價登錄資料，六都市立圖書總館周邊一公里內近三年之房市交易中，桃園市立圖書館總館周邊買氣最強，今年前八月交易量達543件、居六都之冠；而台南市立圖書館新總館周邊則是漲幅之冠，今年前八月每坪成交價達30.5萬元，較2021年同期大漲25.3%。

六都中總圖與行政區房價比較，除了板橋區的新北市立圖書總館外，其餘五都圖書總館周邊平均單價均比行政區來得高，顯見圖書館所帶來的文化資源、公園綠地、寧靜環境等居住優勢，吸引許多民眾，使得房價有所支撐。其中桃園市立圖書總館周邊買氣最猛，今年交易量已超過500件，帶動房價迅速成長，近三年周邊房價漲幅高達17.2%，高出今年桃園區平均漲幅8.5個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園總圖坐落於桃園藝文特區，充滿人文與藝術氣息，周邊商家林立，學區環繞，擁有豐富的生活機能，未來還有京站、影城陸續進駐；交通方面，大多是以開車或公車為主，不過將來桃園捷運綠線完工通車後，就能大幅增添來往桃園機場及桃園車站的便利性，促進周邊房市及經濟更加活絡。

陳金萍指出，今年前八月桃園總圖周邊房市每坪成交均價約為29.8萬元、年增17.2%，在周邊房價相對雙北市便宜，且具備增值潛力，吸引許多民眾於此置產。

台南市立圖書館新總館今年前八月周邊房價較2021年同期上漲25.3%，居六都總圖中房價漲幅之冠；陳金萍分析，台南新總圖位於永康區大橋重劃區內，是新興住宅區，緊鄰台南市中心，公園綠地多，又有大橋國小、大橋國中等明星學區，距離奇美醫院不遠，醫療資源佳，整體生活機能相當完善，加上鄰近南科園區，吸引不少科技新貴進駐，也帶動周邊房價上漲。

陳金萍指出，台南市立圖書館新總館周邊房價從2021年的每坪2字頭，今年前八月每坪成交均價已躍上3字頭，甚至超越了桃園、高雄總圖周邊的房價。

陳金萍表示，圖書總館是城市人文及經濟發展的重要指標之一，有豐富的文化、圖書資源，且圖書館鄰近區域大多都有公園綠地，周遭生活環境的氛圍也相對安靜，居住品質佳，自然擁有獨特的居住魅力，讓許多民眾紛紛選擇進場購屋，為該地區的房市帶來加分效果。


六都「書香宅」這裡最猛 房價3年漲25%

永慶房產集團統計六都市立圖書總館周邊近三年房市交易情形。桃園市立圖書館總館交易也最熱絡，台南市立圖書館新總館周邊房價漲幅25.3%，居六都總圖之冠。

六都中總圖與行政區房價比較，除了板橋區的新北市立圖書總館外，其餘五都圖書總館周邊平均單價均比行政區來得高，顯見圖書館所帶來的文化資源、公園綠地、寧靜環境等居住優勢，吸引許多民眾，使得房價有所支撐。

其中桃園市立圖書總館周邊買氣最猛，今年交易量已超過500件，帶動房價迅速成長，近三年漲幅高達17.2%，高出桃園區平均漲幅8.5個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園總圖坐落於桃園藝文特區，充滿人文與藝術氣息，周邊商家林立，學區環繞，擁有豐富的生活機能，未來還有京站、影城陸續進駐。

交通方面，大多是以開車或公車為主，不過將來桃園捷運綠線完工通車後，就能大幅提升來往桃園機場及桃園車站的便利性。目前單價約為29.8萬元，比起雙北相對便宜，且具備增值潛力，吸引許多民眾於此置產。

台南市立圖書館新總館周邊房價三年上漲25.3%，六都總圖中漲幅最大。

陳金萍說明，台南新總圖位於永康區大橋重劃區內，是新興住宅區，緊鄰台南市中心，公園綠地多，又有明星學區，加上鄰近南科園區，吸引不少科技新貴進駐，不僅單價從2字頭躍上3字頭，還超越了桃園、高雄總圖周邊的房價。

陳金萍表示，圖書總館是城市人文及經濟發展的重要指標之一，有豐富的文化、圖書資源，且圖書館鄰近區域大多都有公園綠地，周遭生活環境的氛圍也相對安靜，居住品質佳，自然擁有獨特的居住魅力，讓許多民眾紛紛選擇進場購屋，為該地區的房市帶來加分效果。

台北市地政局今發布今年第2季房市指標溫度計，住宅市場供給面由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈，需求面維持偏熱黃紅燈，交易價格面維持過熱紅燈；交易量能面維持偏冷黃藍燈，負擔面則由偏熱黃紅燈轉過熱紅燈。整體來說，供給略增需求略減、價格居高量能偏冷。

地政局表示，受到核發住宅類使用執照宅數及住宅建築貸款核准金額指標上升影響，供給面第2季由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈，構面分數由4.00分上升至4.50分，雖仍低於前1年同期但高於前5年均值及前10年均值，近期市場供給略有升溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給尚稱穩定。

需求面第2季則維持偏熱黃紅燈，受到每千戶購屋家戶比指標影響，構面分數由7.33分下降至7.00分，惟仍高於前1年同期、前5年均值及前10年均值，近期市場需求持續偏熱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求緩步成長。

地政局表示，交易價格方面，第2季維持過熱紅燈，本季各項指標及構面分數仍居高不下，構面分數已連續6季維持10.00分，與前1年同期持平，高於前5年均值及前10年均值。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格趨勢持續走高。

不過，地政局指出，交易量能維持偏冷黃藍燈，受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率指標上升影響，構面分數由2.33分上升至4.00分，惟仍低於前1年同期、前5年均值及前10年均值，近期市場交易量能仍偏弱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能持續下降。

受到房價所得比及貸款負擔率指標上升影響，負擔面第2季由偏熱黃紅燈轉過熱紅燈。構面分數由8.00分上升至9.00分，與前1年同期持平，高於前5年均值及前10年均值，近期住宅負擔略升。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。

台塑企業本月大搬遷，總部從敦化北路搬到內湖南京東路六段、新明路。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台塑搬家對商圈影響不小，原本敦化北路店面網路待租僅1、2件，租金每坪約3,900元，但今年9月台塑開始搬遷後，待租量大增，目前已增加至10間店面招租，每坪租金開價跌至2,626元。

至於新明路，目前尚未看到因台塑進駐有帶動店面租售的情況，僅少數物件待租，每坪租金開價1,518元，價格不高，和鄰近熱鬧的饒河夜市店面租金每坪5,150元相比，相差3倍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台塑員工多，舊總部一帶，短時間之內減少五千名上班族消費人潮，最直接衝擊的是周邊的小吃餐飲，手搖飲這類的店家業績，這類商家須面臨重新開闢客源的考驗。

不過因為敦北仍屬精華，商辦林立，目前台塑搬家周邊小店面租金或許有短期波動，但對於房價影響並不大，台塑敦化北路舊總部改建完工後仍會有人潮回流，對屋主來說是短空長多。

台灣房屋敦北民生加盟店店長陳恆偉表示，目前台塑敦化北路舊總部附近住戶已普遍有房價上漲的預期心理，房屋釋出銷售已出現高價，像是軍宅「敦化新城」，目前成交單價9字頭，已有屋主開價突破百萬元。

另外「松山新城」成交單價80萬元起跳，也有屋主開價衝上9字頭的情況。

陳傑鳴表示，台塑新企業總部位於潭美葫蘆洲工業區，區內成美橋以東為工業區，成美橋以西為小型住宅區，2017年該區域就吸引星宇航空進駐，而台塑總部大樓傳出今年要入駐後，確實對於區域房價有更進一步所帶動。

去年區域大樓華廈每坪房價約56萬，今年已攀升到63萬，年漲幅達12%，不過，區內有零星工業宅，對買盤有抗性，去年大樓華廈交易件數54件，今年至今僅17件，交易量能明顯萎縮，顯示雖有企業總部入駐利多，但購屋者不一定會買單購屋。

東森房屋表示，新莊副都心推案初期主打大坪數豪宅產品，房價於2012、2013年前後飆至高峰，但後來房市反轉，房價曾一度下探至3~4字頭，近幾年隨著全台房市快速升溫，新莊副都心的房價也有重返榮耀之勢。

依據實價登錄揭露，今年前8月新莊副都心預售案的平均成交單價已經達到每坪64.7萬元上下，相較於2021年同期的每坪48.3萬元，短短3年平均房價就上漲了16.4萬元、漲幅高達34%。

東森房屋新莊副都心加盟店店東林平川表示，今年房市買氣降溫，部分民眾可能會擔心新莊副都心是否會重演房市反轉的歷史。但實務來看，目前新莊副都心在生活機能和建設利多的雙重助攻下，區域房價具有很強的的支撐力。

林平川表示，新莊副都心經過十餘年的開發，早已今非昔比。在交通方面，這裡緊鄰機場捷運新莊副都心站以及雙捷運交會的新北產業園區站。

在生活採買方面，新莊副都心與舊市區只有一街之隔，而且宏匯廣場的進駐也為在地居民提供了很大的便利性。

在學區方面，新莊副都心坐擁中信國小、中平國中、昌平國小、頭前國中等多個明星學區。另外當地未來還會有溪北轉運站、國家電影中心、新北知識產業園區等重點項目的建設規劃，區域發展前景相當具有想像空間。

林平川指出，目前新莊副都心新建案的成交單價普遍已經站上6字頭，成屋也能達到5字頭以上的水準，目前區內詢問度最高的產品是總價落在1,500~2,500萬元、屋齡10年以內的兩房電梯大樓，買方除在地居民外，還有脫北族、退休族、外來就業人口和組建跨國婚姻的外籍人士。

尤其在預售屋、新成屋限制換約轉售的修法通過後，買氣逐漸流入中古屋、新古屋市場，屋主也因此變得愈發惜售，市場供給量減少，進而導致區域房價更加難有回落空間。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，新莊副都心有部分建案是位於商業區內，導致市面上存在不少住商混合大樓、或一般事務所產品，貿然購入此類物件除可能會產生違法違規的疑慮外，居住品質也會受到影響，建議購屋民眾在入手前要做足功課，或可請專業、在地的房仲業者協助看屋。

長期以來，家庭式養老一直都是我國城市及農村家庭主導性的養老模式。 但隨著我國現代化進程的加快，社會保障制度逐步健全，多層次的養老服務體系一定程度上減輕了子女的負擔。 記者日前採訪瞭解到，越來越多的老人和家庭開始接受不同形式的養老，既能減輕子女照料負擔，又能享受美好晚年。

家門口的養老服務站

2023年1月1日，《陝西省養老服務條例》實施，為推進全省養老服務事業和產業健康發展提供了堅強的法律保障; 6月，陝西省民政廳、省自然資源廳和省住房和城鄉建設廳3部門聯合印發《關於加強養老服務設施規劃建設的指導意見》，提出優先在醫療機構周邊以及養老用地需求較大區域預留養老服務設施用地等措施，統籌推進鄉村地區養老服務設施建設。

西安高新區社會事業服務局相關負責人介紹，高新區目前正在建設的區級公辦示範性養老院，即將投入使用。 同時，也在積極地引進高品質的民營機構，通過引進這些優質的民辦養老機構，來滿足區內養老的服務需求。

“今年剛剛建成的養老服務站，特別受老人歡迎。” 新城區廣場社區黨委書記劉宏說，「除了提供一些基礎的醫療服務，新增的活動室還配備了各種音響設備等，可以滿足老人們多樣的活動需求」。。

西安市未央區草灘街道綜合養老服務中心，是為實現未央區「雙中心」的建設目標而成立的解決長者養老與疾病（康復）雙需求，更好打造老百姓(23.300-0.15, -0.64%, )15分鐘養老服務圈而建。 在這裡，老人不僅得到生活上的照顧，而且能夠得到定期的醫療檢查，生病了也可以得到及時的醫治，並有專業的護理人員進行護理和照顧。

醫養結合新理念

隨著我國老齡人口不斷增加，養老服務人才缺口巨大，而養老護理員作為養老服務的主要提供者，是養老服務體系的重要支撐保障，是解決家庭難題、緩解社會問題、促進社會和諧的重要力量。 培養造就素質優良、技能精湛的養老服務人員是解決養老問題、提高養老服務水準的必要前提，也是實現養老服務高質量發展的重要支援。

“健康是老年人最大的需求，老年人慢性病是最常見的問題，因此'養'就成了關鍵。” 為了體現「醫養結合」的建設理念，西安市中醫醫院醫務科石科長表示，「目前我們正在探索醫養結合的創新服務模式，這樣的模式可以讓生活在養老院的老人小病能及早發現、及時治療，大病可以實現在院內急救或者快速轉診。 “同時，西安市中醫醫院曲江院區目前還在探索”醫療養老一張床“模式的落地。

記者從陝投集團康養地產專案白鹿溪谷瞭解到，提供定製化、管家級康養服務，構建“養、行、適、醫、食、護、樂、助、享、值”十大全場景康養服務，不僅實現了住得安居舒適，更實現了生活得幸福快樂，讓養不遠行，讓愛在身邊，創造美好生活。

來自康源美宏·驪山長者屋的鍾瀾從事一線護理工作五年，主要負責護理服務監管督導、安寧療護、護理人員技能培訓等工作。 “在從業的這五年裡，我深切體會到了長者的不易，也充分理解了這份工作的意義所在。 我將更加堅定在養老服務行業深耕下去的信念。 鍾瀾告訴記者。

根據招標資訊監測，截止2023年三季度末累計代建專案達285個，而2021年和2022年分別為140個和238個。

這意味著，2023年重點區域累計代建項目數已超2021年、2022年全年水準，代建市場進入快速發展期。

具體到各區域分佈來看，代建專案主要集中在長三角，2023年前三季度長三角代建專案數佔比過半，達55.4%。

在這其中，藍、綠城系等頭部企業起步早，先發優勢顯著，並抓住近年保障性住房、城投委託、紓困加速等需求井噴的視窗期，進行積極外拓，目前已佔據行業半壁江山。

根據招標資訊監測，重點區域2023年累計代建專案數已超2021年、2022年全年水準，截止2023年三季度末累計代建專案達285個，而2021年和2022年分別為140個和238個。

從各區域分佈來看，代建專案主要集中在長三角，其次是珠三角。 2023年前三季度長三角代建項目數佔比過半，達55.4%; 其次珠三角代建項目數佔比18.9%，環渤海和中西部14.4%、11.9%。

與此同時，據2023年8月24日，克而瑞發佈《2023上半年中國房地產企業代建綜合能力TOP30》統計，2023年上半年9家浙系代建企業入圍TOP30，對應的合約總建築面積超3.1億平方米，佔到全部入圍TOP30代建企業的52%;

從浙系的具體排名來看，2023上半年4家浙系（綠城管理、藍城集團、藍綠雙城、興元建設）位列TOP10，分別包攬代建榜單前2名、第8名和第10名，規模處於頭部位置，4家浙系代建企業合約總建築面積超2.8億平方米。

上半年TOP30代建企業新增簽約面積7469萬平方米，其中9家浙系新增簽約面積合計達3516萬平方米，占TOP30企業新增簽約面積的47%，浙系代建企業佔據了絕對的規模優勢。

浙江代建市場較為活躍，更多依賴於其良好的政策環境以及可觀的市場需求。

首選是浙江的代建發展在我國各省市中相對較早。 1995年寧波就在海曙、江東、江北三區安居工程中嘗試了委託代建。 2004年7月國務院出臺《關於投資體制改革的決定》對代建制進行全國推廣之後，2004年9月紹興和金華兩地級市就迅速跟進推出了《紹興市政府投資專案實行代建制的暫行規定》和《金華市市區政府投資專案管理暫行辦法》，此後浙江省政府也在2005年2月推出了《浙江省政府投資專案實施代建制暫行規定》，代建制正式在全省鋪開。

其次浙江省不僅對政府代建制度探索較早，也最先在模式上進行創新，是國內首個安置房引入代建制度的試點城市。 為回應杭州市政府號召，2005年宋衛平帶團隊首次介入杭州「城中村」改造和安置房代建工作，以商品房標準建造彭埠雲河家園專案。 由於前期試點的安置房專案得到社會各界的廣泛讚譽，2008年杭州正式頒布《關於推行杭州市拆遷安置房專案代建制實施意見（試行）的通知》，允許具有二級房地產開發資質的企業參與杭州市拆遷安置房建設。 2010年杭州市政府再印發《杭州市拆遷安置房專案代建制實施細則（暫行）》，進一步明確代建資格准入、代建招標、代建雙方職責、資金管理以及獎罰規定等有關內容，加快拆遷安置房代建工作的實施推廣。

至此，依託品牌房企代建提升安置保障房品質的「杭州模式」，相繼得到省內外的關注，多地相關部門先後到杭州調研安置房案例。

據2023年6月杭州市政府公佈的《關於2023年杭州市“最美安置房”評選結果的通報》，30個入圍“最美安置房”的專案中有22個是引入市場主體進行代建，代建比例高達73%。

目前浙系代建企業已經基本形成三大梯隊的競爭格局，第一梯隊指藍、綠城系，即綠城管理、藍城集團、藍綠雙城，至2023上半年末藍、綠城系合約專案建面超2.65億平米，佔到9家浙系入圍企業的85%，規模領先，且商業和政府代建全面發展。

處於第二競爭梯隊的浙系代建企業為興元建設、中天美好集團光影管理和濱江集團(8.8300.13, 1.49%, )，合約建面800-2000萬平方米之間，代建規模距藍綠城系差距明顯，但頗具品牌影響力和資源整合力，擴張勢頭較足。 第三梯隊浙系代建企業，則是在800萬平方米以下，近年隨代建風口到來才開始涉獵輕資產，起步相對較晚，無論是資源整合能力還是品牌影響力當前都無法與本地龍頭代建企業抗衡。

近年來城投頻頻「托底」招拍掛市場，衍生出新的商業代建需求。 作為拿地主力之一，2021年以來拿地數量佔比穩居高位，2022年一季度達到最高峰90%。 2022年末財政部明確規定「嚴禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財政收入，彌補財政收入缺口」，一定程度約束了城投拿地行為，今年拿地力度整體有所放緩，一、二季度分別佔比35%、25%，三季度回升達到了51%。

但城投對房地產專案的操盤開發優勢相對不足，部分城投不具備項目建設管理及銷售等方面的經驗，只“托底”拿地但不開發。 2021、2022年拿地專案的開工率則分別僅有38%和8%，遠低於整體水準，從而也為市場帶來代建需求。

同時近年來，地方財政持續承壓，城投企業財務狀況呈現逐漸惡化的態勢，據CRIC對339家涉房城投企業統計，城投債總計超過3萬億元，加權平均凈負債率自2019年起持續攀升，2022年已經達到了89.83%，現金短債比也持續降低，從0.96降至0.58，償債明顯資金不足，部分城投票據逾期、非標違約、債券違約等負面事件頻發， 進一步拉低城投拿地開工率，這也使得城投平臺更急迫要藉助代建盤活專案、迴轉資金，脫離困境。

眾所周知，代建要想賺錢，關鍵還是規模化。 剛剛走出開發業務規模競賽的房企們，又再次踏入代建的規模之爭。 這一次，越來越多的代建企業選擇戰略合作、共同擴張。

9月初，藍城樂居與重慶華宇集團舉行了戰略合作簽約儀式，共同擴展代建業務。 雙方將充分發揮品牌資源和領域優勢，在全國範圍內進行安置房、公租房、人才公寓等保障住宅物業，商品居住物業、寫字樓、總部大樓、產業園等商用物業，以及公用物業，運動賽事物業，鄉村振興等領域進行合作; 在商業綜合體、寫字樓、星級酒店及社區商業等領域攜手尋求產商運營合作。

9月21日，旭輝建管官微發佈，旭輝建管與北京住總集團展簽訂了戰略合作協議，未來將充分發揮其在供應鏈、運營管理體系、產品力等方面的優勢，與北京住總集團實現優勢互補，共同推進更多優質專案的落地兌現。 截止9月，累計簽約專案超80個，累計在管面積超1400萬方。

9月24日，在中國房地產業協會主辦，中原建業承辦的“聚首中原 共建未來”中國房地產業協會代建分會工作會議上，中原建業執行總裁王軍推出中原建業全新升級的代建體系——中原建業代建C平臺。 據瞭解，該平臺聯合信託資金、AMC機構、代銷機構、行業智庫、建築總包單位等資源，連結並打造制度合夥平臺、金融鏈接平臺、數位化管理增效平臺、供應鏈賦能平臺、智庫分享平臺，在片區開發、資本代建、政府代建、紓困專案盤活等方面創新合作模式，形成平臺合作優勢。 據稱，依託制度合夥平臺，2023年上半年中原建業整體新簽約面積增長3.7倍，達到524萬平方米。

憑藉高收益率、低槓桿以及逆週期、對資金要求相對較低等特性，代建成為不少房企輕資產轉型的選擇，尤其在2022年行業劇烈震蕩時，越來越多的房企紛紛入局。

可以確定的是，截至目前，代建賽道已經形成。

一方面是地方城投平臺手持大量優質土地亟待開發，另外一方面是約40個省市出臺“保交樓”措施，AMC機構注資超1500億元盤活房地產專案，以及“十四五”期間目標平均每年新增1.2億平方米保租房的建設需求。

可以預見，代建業務有著廣闊的發展和增長空間，但隨著越來越多的房企加入，代建這條賽道也變得日益擁擠且不易。 入局房企又到了要拼刺刀的時候了。

10月19日，由南京市科技局指導，南京浦口高新區、南京墨爾本卓越中心共同主辦的2023南京國際科技合作交流大會澳大利亞新能源新材料專場在南京舉行。

作為2023南京國際科技合作交流大會的分會場，本次活動旨在推動新能源領域的國際技術交流，聚焦新能源領域的合作與發展。 近50名中澳雙方專案代表、國內意向合作企業代表參加活動。 大會現場，天然礦物濕度控制-過濾器、智慧電源控制器等5個創新項目參與路演。

據瞭解，浦口高新區近期出臺了《國際合作創新十條》，為有意落地園區的海外人才和專案、有意回國創業的華人華僑提供落地免費服務、免費辦公載體、人才公寓等。

位於上海市內環旁的普陀區首個保障性租賃住房社區專案——西部樂巢·中嵐居（以下統稱中嵐居），自8月底正式“入市”以來，簽約入住率“一路狂飆”，截止到今年10月18日，合同簽約達541套，專案以其獨特的地理環境優勢和卓越的“管家式”服務，贏得了眾多租戶的一致讚譽。

“相比我之前租住的老舊公寓，這裡環境和配套設施明顯要好很多，我很喜歡這個社區。” 林先生是首批入住中嵐居的年輕租戶之一。 他表示，此前，他曾在某老社區租住了近3年，租金雖然便宜，但卻少了現代城市生活的便利。 “我之前租住的是一個有著30多年房齡的老公房小區，由於沒有電梯，每天需要爬樓梯上下，周邊生活的便利程度也不盡如人意。 然而，一次朋友的介紹改變了他的生活。 林先生的一位好友入住了中嵐居，期間，他向林先生展示了社區的照片以及相關宣傳資料。 看到中嵐居的樣板房和現場環境后，林先生頗受觸動，尤其是其中的一室戶房型，雖然面積只有47平方米，卻擁有獨立的廚房和衛生間，以及一個朝南的封閉式大陽臺，晾曬也十分便利。 林先生表示，儘管租金相比老社區略高，但中嵐居的環境、服務和合理的收納空間等都是老社區無法比擬的加分項。 “我最先被樣板間的裝修效果吸引，簡約而不失質感，跟我平時在網上看到的ins風格很像。” 林先生說。 在他看來，別具一格的裝修風格提升了生活品質，也讓他在邀請朋友來家裡坐坐時倍兒有“面子”。 房型面積雖較小，但由於採用了合理的佈局和多元化的收納，保證了功能的完整性。 室內空間劃分明晰，獨立的廚衛區域和充足的儲物間，帶來極大的生活便利。 此外，中嵐居的公共活動區域佈置也十分用心，開放的共用廚房、書香氤氲的閱覽室、健身房裡豐富的各類器械，都為當下的年輕人提供了日常休閒和社交的空間。

交通便利的地理位置和成熟的周邊生活配套，也是吸引年輕租戶的重要因素之一。 毗鄰城市主要交通樞紐，三條軌交線路在此交匯。 此外，健全的周邊配套設施也提供了支援。 項目周邊1公里範圍內有大型購物廣場、醫院、學校等生活場所。 各類餐飲、超市、藥店等便民商業設施雲集，滿足了租戶們的生活需求，縮短了他們的生活路徑。 “社區樓下就可以解決吃喝玩樂購等所有需求，這對我來說很方便。” 林先生表示。 除了高品質的硬體設施，中嵐居在服務和管理上也進行了優化創新，以更好地滿足年輕一代的需求。 “我們擁有專業化的運營管理團隊，為每一個樓棟都配備了專屬的運營'管家'，能夠迅速處理租戶的報修及保潔等需求。” 中嵐居店長陳嘉說。 此外，藉助成熟的運營管理系統，無論何時何地，只需輕點手機，即可實現線上簽約、帳單支付、入住交割以及一鍵報修等諸多功能，極大地提升了中嵐居運營管理的效率。 “服務團隊很貼心，經常主動詢問我們的需求。” 一名租戶向記者表示，「團隊宣導的」管家式『服務，確實真真切切地感受到了。 ”

令年輕租戶眼前一亮的，是這裡提供了豐富多樣的社群活動。 中秋佳節期間，這裡就舉辦了一場溫馨而又浪漫的“'餅'成心意，花好月圓”系列主題活動。 各個樓棟裡的租戶們紛紛走出自己的“小家”、融入社區的“大家”，在專業面點老師的引領下，擀麵、包餡、烤制月餅，體驗了一把月餅DIY的樂趣。 在花燈解謎環節，大家共用著節日裡特有的樂趣與愜意。 現如今，鄰里間'零互動'似乎成為了一種較為普遍的社會現象，為了打破這一局面，中嵐居針對年輕人的興趣愛好特點，通過定期舉辦各類線上線下(36.670-2.03, -5.25%, )活動，積極鼓勵鄰里間的社交與互動。 “陳嘉表示，”我們希望通過營造積極向上的社區氛圍，幫助這些在城市裡'打拼'的年輕人能夠更好地平衡工作與生活，真正實現安居樂業。 ”

“這裡的氛圍很年輕化，資訊交流也很順暢。 經常能碰到有意思的同齡人，一起做做運動、唱唱K、生活過得很充實。 “一位租戶說道。 在這個充滿樂趣和活力的社區，可以找尋志同道合的夥伴，拓寬生活圈子。 通過提供優質的硬體設施、便利的生活配套和豐富的社區活動，中嵐居滿足了年輕一代對生活品質、獲得感及社交需求的新期待，成為這個時代年輕人居住選擇另一個“新寵”。 “未來，我們還計劃進一步拓展社群活動的可能性，設置更加新穎豐富的主題活動，包括舉辦電競手游大賽、開設創業投資經驗分享會等，為租戶們提供活力四射的多元社交平臺。” 在當下這個城市租房市場競爭激烈的時代，中嵐居以其高品質的硬體設施和多元化的人文運營理念，再次昇華了城市租房居住體驗，成功引領了城市租房市場的新潮流，這一成功經驗也為其後的類似專案提供了有益借鑒。

當前的房地產市場，信心比黃金更重要。 國家統計局最新公佈的多個房地產指標顯示市場已經出現積極變化，前期一系列寬鬆政策起了一定效果。 但市場能否持續企穩復甦，仍需供需兩端進一步出台支援政策，在前期限購限貸等限制性政策放鬆后，房地產價格限制也應適時放開，以進一步提振市場信心。

雖然房地產開發投資、全國商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標1~9月累計增速仍為負，且降幅繼續擴大，但是從9月來看，這些指標環比均實現大幅增長。 其中，全國商品房銷售面積和銷售額環比增幅更是超過四成，並且已經連續兩個月正增長。 與此同時，雖然9月全國70城房價指數仍環比下跌，但一線城市新房價格環比由降轉為持平，二手房價在環比連續4個月下降後首次轉漲，北京二手房價漲幅已經連續兩個月領漲全國。

這些積極變化的出現，是前期中央和地方在需求端實施的“認房不認貸”、降首付、限購鬆綁等一系列政策效果的體現，也反映出當前市場預期和情緒在修復，市場已有築底企穩的信號。 但也要看到，當前市場恢復的基礎仍不牢固，行業總體上仍處在調整階段，要想政策持續發揮效果，還需後期繼續抓好已有政策的落實，同時，除了需求端限制政策有待進一步放鬆外，供給端的限制性政策也要全面放開。

比如，在土地拍賣中對地價的限制，源於當年土地市場持續火熱，地價屢創新高。 2021年22個主要城市推行集中供地政策，隨後在土拍規則中均規定了地價上限，競價達到上限后，通過競自持、競配建或搖號等方式確定競得人。 而今，房地產市場供求關係已經發生重大變化，房企銷售持續承壓，土地市場也大幅降溫，對過熱時期出臺的地價限制政策也應適時取消。 而在房價過快上漲時期出臺的對新房備案價的限制政策也應適時放開，允許房企合理降價去庫存，緩解部分房企資金壓力。

房地產是國民經濟的重要支柱產業，產業鏈條長，對經濟增長和運行具有重要影響。 放開房地產價格限制，讓核心區域的優質地塊恢復市場定價，一定程度上有利於提振土地市場信心。 同時，優質地塊地價合理上漲，或進一步帶動房價出現上漲預期，市場信心也得到提振，進而促進需求釋放和銷售增長。

近期，濟南、合肥、成都等多地土拍取消了地價上限限制，恢復「價高者得」競價方式; 成都、紹興、宿遷等地還在穩地產新政中提出，讓開發企業自主合理定價商品房，實行「優質優價」。。 這類在供給端放鬆價格限制，切實發揮市場調節作用的做法，值得更多城市借鑒。

吉林市的樓市又迎來了一波新的政策利好！10月21日，吉林市人民政府辦公室發布了一份名為《關於印發吉林市進一步促進房地產消費若干措施的通知》，其中涉及公積金貸款、購房補貼等17項措施。
首先，對於公積金貸款方面，通知明確提高了個人房屋公積金最高貸款額度。如果你是單薪繳存房屋公積金的家庭，那麼最高可以貸款50萬元；如果是雙薪繳存房屋公積金的家庭，最高可以貸款70萬元。這無疑是對購屋者的一大利好。
此外，對於二、三孩家庭購房，政府也給予了額外的支持。從2023年1月1日至2023年12月31日，購買城市規劃區範圍內國有土地上新建商品住房的二、三孩家庭，政府每平方米補貼100元，最高補貼額不超過1.44萬元。申報購屋補貼的截止時間為2024年6月30日。
在規範房地產仲介市場方面，通知要求規範房地產經紀服務，加強經紀服務收費管理，並實施明碼標價制度。嚴禁經紀機構操縱經紀服務收費，不得混合標價和捆綁收費。同時，政府將依法重點打擊房地產經紀人透過自媒體發布抹黑、唱衰房地產市場的不當言論行為。
這些措施的實施，不僅有助於提高購屋者的購買力，同時也有利於規範房地產市場秩序，打擊不當言論。相信在政府的努力下，吉林市的房地產市場將會更健康、穩定地發展。

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目前的房地產市場，信心比黃金更重要。國家統計局最新公佈的多個房地產指標顯示市場已經出現積極變化，前期一系列寬鬆政策起了一定效果。但市場能否持續穩定復甦，仍需供需兩端進一步推出支持政策，在前期限購限貸等限制性政策放寬後，房地產價格限制也應適時放開，以進一步提振市場信心。(證券時報)

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中工網訊（工人日報-中工網記者鄒倜然）近日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於優化調整房地產市場調控措施的通知》（以下簡稱《通知》），從加大保障性住宅建設及供給、優化房屋限購政策、加強房屋信貸支持力度、優化住宅用地供應、強化預售資金監管、規範房地產市場秩序等方面完善房地產市場調控。其中，將限購範圍調整為上城區、拱 區、西湖區、濱江區，餘杭區、蕭山區、錢塘區、臨平區、富陽區不再限購。

《通知》明確，職工使用房屋公積金貸款購買二手房屋的，二手房房齡與貸款期限合計年限由不超過50年延長至不超過70年；強化預售資金監管，確保監管額度內資金專項用於工程建設；新建商品住房公證搖號公開銷售過程中購屋家庭中選後放棄選房、購屋的，不再限制購屋意向登記。根據限購政策調整，也將相應優化無房家庭認定條件。

同時，浙江省市場利率定價自律機制召開會議，對杭州市差別化住房信貸政策進行了最佳化調整。調整後，杭州市限購區首套房屋貸款最低首付比例為不低於25%，二套房屋貸款最低首付款比例為不低於35%，二套房屋貸款利率不低於相應期限貸款市場報價利率加30個基點；非限購區二套房屋貸款利率不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

資料來源：中工網-工人日報

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10月21日，受國務院委託，央行行長潘功勝在第十四屆全國人民代表大會常務委員會第六次會議上，就2022年第四季以來的金融工作情況進行了報告。

談到金融工作進展，潘功勝指出，金融體系精準有力實施穩健的貨幣政策，進一步加大對實體經濟的支持力度，加強及完善現代金融監管，有效防控金融風險，穩步推進金融改革，持續深化對外開放，實際改善金融服務，金融業整體穩健，金融市場平穩運行，金融風險整體可控，金融工作取得新進展。

關於下一步工作考慮，潘功勝表示，金融體系將針對經濟情勢的變化，精準有力實施宏觀調控，實際加強金融監管，著力擴大內需、提振信心、防範風險，推動經濟運作持續回升向好。

他也表示，持續深化利率市場化改革，進一步推動金融機構降低實質貸款利率，降低企業綜合融資成本和個人消費信貸成本。據介紹，目前，已有超過22兆元存量房貸利率完成下調，惠及約5,000萬戶、1.5億人。

推動降低實質貸款利率

關於貨幣政策執行情況，潘功勝介紹，穩健的貨幣政策精準有力，加強逆週期調節，發揮總量和結構雙重功能，廣義貨幣（M2）供應量和社會融資規模增速同名目經濟增速基本匹配。

加大穩健的貨幣政策實施力道方面，2023年以來兩度下調金融機構存款準備率累計0.5個百分點，釋放長期流動性超過1兆元。截至2023年9月末，廣義貨幣供給量年增10.3%，社會融資規模存量年增9.0%，在維持物價穩定的情況下有力支持經濟恢復。

發揮結構性貨幣政策工具作用方面，調增支農支小再貸款、再貼現額度、增加洪澇災害受災嚴重地區支農支小再貸款額度、延長保交樓貸款支持計畫期限等。截至9月末，各類結構性貨幣政策工具餘額總計7.0兆元。

降低企業融資及個人消費信貸成本方面，央行公開市場逆回購操作利率及中期借貸便利（MLF）利率下降，引導1年期、5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下降。1月至9月，新發放企業貸款加權平均利率為3.91%，較2022年同期下降0.32個百分點。引導降低存款利率，有利於穩定銀行負債成本，為降低企業貸款利率創造有利條件。

發揮首套房屋貸款利率動態調整機製作用方面。目前，已有超過22兆元存量房貸利率完成下調，惠及約5000萬戶、1.5億人，利率平均降幅0.73個百分點，合計每年減少借款人利息支出1600億元，戶均每年減少3200元。

維持人民幣匯率在合理均衡水準上的基本穩定方面，適時上調企業和金融機構跨境融資宏觀審慎調節參數、下調金融機構外匯存款準備金率，發揮外匯自律機製作用，加強預期引導，逆週期調節外匯市場供求。人民幣匯率雙向浮動，對美元匯率貶值，對一籃子貨幣保持穩中有升。截至9月末，外匯存底規模為3,1151億美元，維持基本穩定。

潘功勝表示，下一步穩健的貨幣政策更加精準有力，掌握逆週期和跨週期調節，維持貨幣信貸總量適度，節奏平穩。總量上，綜合運用多種貨幣政策工具，維持貨幣供給量和社會融資規模增速與名目經濟成長基本匹配，促進經濟金融良性循環。價格上，持續深化利率市場化改革，進一步推動金融機構降低實質貸款利率，降低企業綜合融資成本及個人消費信貸成本。同時，維護好存貸款市場秩序。結構上，聚焦重點、合理適度、有進有退，繼續實施好存續結構性貨幣政策工具，用好用足普惠小微貸款支持工具、保交樓貸款支持計劃和租賃住房貸款支持計劃。

提升服務實體經濟質效

關於金融支持實體經濟狀況，潘功勝表示，進一步提升對實體經濟的服務質效，為經濟回升向好營造良好的貨幣金融環境。具體而言：一是保持融資總量合理充裕。2023年1月至9月，人民幣貸款新增19.75兆元，較去年增加1.58兆元。上海證券交易所、深圳證券交易所共有204家企業首次公開發行股票（IPO），融資3,125億元。債券淨融資7.6兆元，佔社會融資規模增量的25.9%。

二是進一步支持重點領域。截至9月末，製造業中長期貸款餘額12.09兆元，年增38.2%；科技型中小企業貸款餘額2.42兆元，年增22.6%。發揮科創板、創業板和北京證券交易所服務「硬科技」、科技創新、「專精特新」企業的作用。支持超大特大城市「平急兩用」公共基礎建設、城中村改造和保障性住房建設。基礎建設領域不動產投資信託基金（REITs）首批擴充項目順利上市交易，資產範圍拓寬至消費基礎建設等領域。推動綠色金融標準體系建設，建立綠色金融資訊管理系統。

第三是大力發展普惠金融。支持民營企業及小微型企業發展，截至9月末，普惠小微貸款餘額28.74兆元，年增24.1%；授信戶數超過6,107萬戶，較去年同期成長13.3%。加強鄉村振興及農業強國建設金融服務，截至8月末，全國涉農貸款餘額54.98兆元，較去年同期成長15.4%。1月至9月，債券市場支持銀行發行小型企業專款金融債券2,115億元、「三農」專項金融債券467億元。

四是提升基礎金融服務。實施重要基礎資料及資管產品等大數據統計。深入金融關鍵資訊基礎設施安全保護等工作。穩健推動數位人民幣研發。加速推動省級地方徵信平台建設，截至9月底已建成省級地方徵信平台29家（含深圳），幫助中小微型企業獲得貸款5兆元。

潘功勝稱，下一步將持續提升金融服務實體經濟的能力。堅持服務實體經濟的根本宗旨，著力擴大內需、提振信心，助力實體經濟穩定成長和轉型升級，包括滿足實體經濟有效融資需求，完善薄弱環節金融服務，強化經濟轉型升級金融支持，支持基礎設施和重大工程建設，加強金融基礎建設。

推動經濟持續回升向好

關於下一步工作考慮，潘功勝表示，金融體系將針對經濟情勢的變化，精準有力實施宏觀調控，實際加強金融監管，著力擴大內需、提振信心、防範風險，推動經濟運作持續回升向好。

他具體提出了以下六個面向的重點：繼續實施穩健的貨幣政策，全面加強和完善金融監管，持續提高金融服務實體經濟的能力，不斷深化金融改革和對外開放，積極穩健防範化解金融風險，著力維護金融市場穩健運作。

潘功勝近日表示，今年以來，中國經濟持續恢復、整體回升向好。近期，中國經濟運作中的正面因素正在積累，亮點增多，預期好轉。工業、服務業成長率均提升，市場銷售加速恢復，固定資產投資規模持續擴大，高技術產業投資維持較快成長。下一步，中國將更加關注經濟成長和永續性方面的平衡，在維持合理成長的基礎上，積極推動高品質、永續的發展。

他也表示，中國穩健的貨幣政策精準有力，加大逆週期調節力度，有力有效應對國內外風險挑戰，鞏固經濟回升向好態勢。下一步，要持續用力、乘勢而上，更好發揮貨幣政策工具的總量和結構雙重功能，著力擴大內需、提振信心，加速經濟良性循環，為實體經濟提供更有力支持。

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10月20日，山西省省級機關房屋資金管理中心發布《關於調整房屋公積金貸款政策的通知》。

通知提出，調整房屋公積金貸款首付比例。購買第二套改善型房屋申請房屋公積金貸款的，首付比例調整為不低於購房價的20%。

同時，取消在貸款額度中核減提取金額。購買房屋申請房屋公積金貸款，若因購買該套房房屋發生提取行為的，不在其申請的貸款額度中核減相應提取金額。調整房屋公積金貸款額度單方繳存職工及雙方繳存職工，最高貸款額度均為80萬元。

調整房屋商業貸款轉房公積金貸款。2018年10月1日至2023年10月20日期間商業銀行發放的房屋商業貸款，貸款房屋取得不動產權證明後，可以申請辦理房屋商業貸款轉公積金貸款業務。

通知顯示，調整房屋公積金貸款購屋套數認定標準。房屋公積金貸款中繳存職工家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下在太原市六城區範圍內實際擁有的成套住房數量及全國範圍內的成套住房公積金貸款次數進行認定，其它區域的成套住房數量和全國範圍內的成套房屋商業貸款次數不計算在內。

山西省省級機關住房資金管理中心主要職責是負責省直行政事業單位職工住房公積金、住房貨幣化補貼、公有住房出售資金和公有住房共用部位共用設施設備基金等政策性住房資金的管理工作。

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在《施政報告》公布前，本港二手市場買賣持續低位徘徊，並且多屬低價成交個案。美聯物業指出，十大二手屋苑在長假期周末首兩天（21日至22日），錄得5宗成交，較前一個周末（14日至15日）微減1宗。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，該行統計周末兩天十大屋苑錄得5宗成交，相對前一個周末的6宗微跌1宗或16.7%，仍在雙位數字之下。大部分買家及業主，在《施政報告》前一周抱觀望，但臨近《施政報告》則有業主不再等待而低價賣樓，個別買家趁機吸納，故成交的單位多低於市價5%。

業主按捺不住 低市價5%出貨

布少明預期，物業市場後市將取決於新一份《施政報告》內容，若有合乎預期的撤辣措施，可望成樓市分水嶺，料第四季成交增加，樓價會穩定下來。但相反若未能或未夠力度撤辣，估計樓價在第四季會下跌5%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，該行統計周末兩天十大屋苑錄得7宗成交，對樓市仍然樂觀，未來樓市走勢還看新一份《施政報告》在撤辣上力度多少，甚至是否有救市措施推出，如有相關措施，交投量料上升。

第一城2房388萬 升值2.5倍

周末兩天二手市場接連錄得低價成交，新界上車屋苑沙田第一城近日頻錄3字頭成交個案，最新一宗為45座中層E室，美聯物業助理聯席董事翁凱傑稱，該單位實用面積284方呎，2房間隔，以388萬元售出，呎價約13662元。

據了解，原業主於2006年以112萬元購入上述單位，持貨17年賬面獲利276萬元，升值約2.5倍。

市場憧憬新一份《施政報告》有利好樓市措施，全新盤爭相準備推售。英皇國際（00163）香港仔舊契項目澄天，以及嘉華國際（00173）牽頭發展的九龍東啟德承豐道啟德海灣第1期，齊齊部署短期內公布首張價單。

英皇國際副主席楊政龍表示，澄天自命名以來，市場反應踴躍，計劃本周二（24日）開放示範單位予公眾參觀，並於短期內公布首張價單，以「親民價」提供不少於50個單位。

事實上，近年港島區新供應不算多，香港仔供應更是罕有。近年香港仔一帶全新盤，對上一個為2018年3月推售的恒地（00012）香港仔田灣南津．迎岸，當年首批折實平均呎價21429元。

澄天位於香港仔舊大街80號，屬於單幢盤，提供110伙，實用面積245至881方呎，預計落成日期為2025年3月底。

澄天有機會與啟德海灣第1期同期出擊。嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明指出，啟德海灣第1期過去周六（21日）率先開放示範單位予地產代理參觀。據市場估計，周六單日有逾5000名代理到場。

NOVO LAND 2A期今公布部署

發展商曾經預告，啟德海灣第1期將於短期內公布首張價單，會採取「以量行先」推盤策略，首批不少於204伙。事實上，該盤是今年首個逾千伙大型新盤，定價具指標性，備受市場關注。

另邊廂，新地（00016）即將重推屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2A期，並於今天舉行發布會公布最新部署。該期數由3座住宅大樓組成，共提供929伙，今年第二季首度登場，發展商當時集中推售Arreso第3及第5座。消息稱，發展商即將推出全新一座Charlot第1座，涉及410伙。

新一份《施政報告》公布前最後一個周末，市場沒有全新盤開售，僅靠餘貨支撐。過去周末兩天（21日至22日）全港一手市場最少錄得18宗成交，與前一個周末（14日至15日）的18宗看齊，維持低水平。

信置（00083）牽頭發展的旺角ONE SOHO新增「租金升級」特別優惠及指定單位折扣，過去周六（21日）以現樓形式新一輪發售47伙。市場消息透露，該盤即日售出4伙，成交價657.57萬至695.07萬元，呎價20549至23324元，單日吸金逾2700萬元。

飛揚1期超市禮券招徠

中洲置業沙田火炭星凱．堤岸昨天則連沽兩伙，套現2589.7萬元。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，包括5座29樓D室，實用面積676方呎，採3房間隔，以1422.3萬元售出，呎價21040元。全盤開售至今累售899伙，套現逾93億元，平均成交呎價20367元。

由鼎珮管理、Twin City持有的長沙灣睿峰，西翼32樓A室，實用面積446方呎，2房間隔，過去周六以1433.8萬元成交，呎價32148元。

此外，長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期，繼推出「租置賞建期」及「至尊人才建期」付款計劃後，再新增「限時額外賞」優惠。

長實營業部助理首席經理楊桂玲指出，凡於10月26日至11月30日期間購入飛揚第1期指定2房及3房戶，分別可獲贈2萬或3萬元之百佳及一田超市禮券。她補充，政府即將發表最新《施政報告》，帶動了睇樓氣氛，近日有更多準買家前往參觀心儀單位，正伺機準備入市。

政府將於周三發表新一份《施政報告》，市場憧憬會有「減辣」的消息，多個全新盤正密鑼緊鼓部署搶攻。英皇國際發展的香港仔全新住宅項目澄天，自命名以來，市場反應踴躍，發展商將於周二政府發表《施政報告》前夕開放示範單位。集團副主席楊政龍表示，項目配合港島南發展機遇，短期內公布首張價單，首批不少於50伙，將以「親民價」推售。

楊政龍表示，港島南發展迅速，近年已逐漸成為港島區另一個商業核心區域。隨着大型商場即將開幕，衣食住行等生活配套設施越益齊全，相信區內發展將更上一層樓，澄天正好配合該區發展機遇，自項目命名以來，市場反應踴躍，集團計劃明日(24日)開放示範單位予公眾參觀，即並於短期內公布首張價單，以「親民價」提供不少於50個單位。

《施政報告》前夕開示位

他又說，澄天鄰近港島多個傳統豪宅地段，包括深水灣、淺水灣及南灣等，為項目帶來不同的優勢，同時越來越多畫廊及特色食肆進駐港島南，無疑為區內注入更多活力，加上區內鄰近多個海灘及郊野公園，成為更多年輕人、一家大細及與愛寵出外玩樂的好去處。

位於香港仔舊大街80號的澄天，屬於單幢式住宅重建項目，毋須申請預售樓花，項目為香港仔近15年來首個全新住宅，合共提供110伙，單位涵蓋1房至3房間隔，主打1房及2房戶型。項目標準單位合共有101伙，其中1房面積286至325方呎，合共有57伙，佔單位總數約52%；2房單位面積約400方呎，合共有44伙，佔單位總數約40%。

項目設有9伙1房至3房特色戶，佔單位總數約8%，包括7伙連平台特色戶，面積由245至365方呎，平台面積介乎61至234方呎；頂層設有2伙3房特色戶，面積均為881方呎，附設面積769方呎天台。

首批不少於50伙

此外，項目地下及1樓設有商舖，2樓及3樓為健身室及空中花園及園景區，預計關鍵日期為2025年3月底，樓花期不足18個月。發展商曾表示，項目開則實用，尤其適合同區分支家庭、港島及九龍兩大核心商業區的上班族、年輕上車客及投資者。

除香港仔澄天之外，集團位於跑馬地宏德街1號的住宅重建項目，上月已經申請預售樓花，項目合共提供123個單位，預計2024年6月底落成。此外，同系位於西半山般咸道的項目，亦積極部署推售，項目可建樓面面積約11萬方呎，預期合共提供300伙。

至於筲箕灣南安街67、69、69A及71號仲齊大廈舊樓，集團以強拍形式統一業權，地盤面積約3000方呎，按地積比率9.5倍重建，可建樓面面積約2.85萬方呎，平均每方呎樓面地價約6842元。

住宅租賃市場持續活躍，中原副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍Wetland Seasons Park第1期10座低層B1室，面積465方呎，2房套間隔，原本以每月1.35萬放租，議價後以每月1.26萬租出，呎租27.1元。據了解，業主於2020年以597.6萬買入單位，按上述租金計算，租金回報率約2.5厘。

天富苑「零議價」9600元承租

祥益高級分行經理謝利官表示，天水圍天富苑Q座中層8室，面積506方呎，內地家長為方便子女跨境上課，「零議價」以每月9600元承租，呎租約19元，並且願意一次過繳納一年租金，涉資11.52萬。

港置分行區域營業董事蘇國榮透露，大角咀港灣豪庭1座高層C室，面積約608方呎，3房套間隔，單位以每月約2.8萬放租僅4日，獲區內家庭客洽租，最終議價2500元，以每月2.55萬承租，呎租約41.9元。據悉，業主於2016年以約808萬購入單位，按上述租金計算，租金回報率約3.8厘。

大埔中心月租1.3萬

區內代理透露，大埔中心11座低層G室，面積379方呎，2房間隔，單位原本以每月約1.4萬放租，區內家庭客議價後，以每月1.3萬承租，呎租34.3元。據了解，業主於2016年以425萬購入單位，租金回報率約3.7厘。

新屯門中心呎租23元

新屯門中心5座高層C室，面積462方呎，區內客早前售出原居所，以每月1.08萬承租上述單位，呎租約23元。

屯門寶怡花園3座中層C室，面積415方呎，2房間隔，租客正準備裝修原居所，見單位有1000元議價空間，遂以每月1.1萬短租3個月，呎租26.5元。

香港置業區域營業董事蘇國榮稱，大角咀港灣豪庭1座高層C室，實用面積608方呎，3房間隔，業主以每月約2.8萬元放租4天，獲家庭客洽租後減價2500元或8.9%租出，月租2.55萬元，呎租41.9元。業主2016年以約808萬元購入上址。

中原地產高級分區營業經理黃達雄表示，大埔中心11座低層G室，實用面積379方呎兩房戶，業主以每月約14000元放租，議價後減價約1000元或7.1%，月租13000元，呎租約34.3元。業主2016年以425萬元購入上址。

市場憧憬新一份《施政報告》會有「減辣」消息，帶動屋苑睇樓量上升，連帶個別屋苑交投亦回穩，當中天水圍嘉湖山莊，不足24小時連錄2宗成交。

祥益區域董事黃慶德表示，景湖居4座低層B室，面積630方呎，單位今年2月以約600萬放售，最終減價約88萬之後，獲同區上車客以512萬承接，呎價8127元。據悉，原業主於2016年以370萬買入單位，持貨7年轉售，帳面獲利142萬。

該行高級經理謝利官表示，麗湖居8座高層D室，面積544方呎，上月初以530萬放售，最終累減75萬之後，以455萬成交，呎價約8364元。

新寶城2房560萬售

美聯分行高級分區營業經理林健偉表示，將軍澳新寶城6座低層G室，面積379方呎，屬2房間隔。據悉，單位原本叫價580萬，放盤3個月之後，減價20萬，以560萬售予同區上車客，呎價約14776元。

中原分行首席分區營業經理黃家全稱，大角咀港灣豪庭7座低層E室，面積346方呎，2房間隔，最新以520萬易手，呎價15029元。據了解，原業主早於2002年5月以145萬購入上述單位，持貨21年轉售，帳面獲利375萬，期內單位升值逾2.5倍。

青華苑每呎7411元

利嘉閣分行高級市務經理蕭浩麟表示，青衣青華苑E座低層04室，面積約645方呎，3房間隔，買家為新婚夫婦，與業主議價後，最終以478萬承接，呎價約7411元。據悉，原業主於2014年以自由市場價約345萬購入，持貨至今出售，帳面獲利約133萬，期內物業升值約39%。

買家觀望憂高息 盤活「換樓鏈」更實際

各界關注行政長官李家超周三發表的《施政報告》會否回應商界訴求，就樓市措施「減辣」甚至全面「撤辣」，團結香港基金副總裁葉文祺認為，現時宏觀經濟走向充斥着不明朗因素，市場處於觀望情緒，加上估計高息環境仍然會持續，樓市還有一段時間要承受加息的壓力；基於現時市況及外界預期會調整「辣招」，相信「減辣」不會對樓市有顯著的作用，樓市炒風也不太可能在短期出現。

CCL倒流2017 新盤低價推售

葉文祺指出，近月二手交投正在減少，而且減價現象由個別成交逐漸蔓延，市場已經變成由買方主導；一手住宅方面，有別於以往能做到即日沽清，新盤銷情未如理想，發展商貨尾積存，或需以更低價錢刺激銷售，進一步動搖市場信心。他說，撇除「減辣」，受以上各種不利因素影響，樓市難免會進入調整期。

今年首季反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）的7.4%升幅已全數蒸發，年內暫倒跌1%，較2021年8月高位回調18.9%，重返2017年4月水平。

目前樓市設「三大辣稅」，包括非首次置業買家要按第1標準下第1部稅率繳付新單位業權價值15%的從價印花稅（AVD），俗稱雙倍印花稅（DSD）；公司或非香港永久居民買樓，須付樓價15%的買家印花稅（BSD）並繳付從價印花稅，稅率合計30%；購入住宅3年內出售，須付額外印花稅（SSD），持貨6個月或以內賣出的稅率為20%、逾6個月但不足12個月為15%、超過1年但未夠3年則為10%。

宜保留SSD 續遏制炒風

對於物業印花稅應如何調整較為理想，葉文祺表示，現有「辣招」透過遏抑海外及投資需求，讓有限的房屋供應傾斜於首置人士，本屬無可厚非，但副作用是對換樓客非常不利，打斷「換樓鏈」之餘，也令新盤主導樓市價格。因此，可先考慮放寬對於換樓人士的限制，然後觀察對於市場的影響再作決定。而針對短期炒賣的額外印花稅獲保留，高昂炒賣成本能繼續扮演遏制樓市炒風的「防火牆」。

業界持續與政府討價還價，地建會執委會主席梁志堅及行政會議成員林健鋒上周均建議應全面「撤辣」，葉文祺直言，一次過撤銷所有「辣招」未必是穩定樓市健康發展的最好方法，調整「辣招」可按緩急輕重有序進行，然後視乎市場動向，把不合時宜的措施逐步調整，例如先放寬對換樓客及外來專才的限制，相信不但可盤活本地「換樓鏈」，令成交漸漸回復正常，也可對外發出歡迎外來專才在港置業作長遠發展的訊息。

地產業界近年多番強調環境改變，樓市「辣招」已不合時宜，而多次回應表明無意「減辣」的財政司司長陳茂波最近都轉口風，承認現時樓市與當年引入「辣招」時的環境有些不同，並稱會參考整體情況及政策制定時的環境作務實處理，其口吻令市場預期政府會「減辣」。

葉文祺補充，根據陳茂波的言論，估計很快會有行動，適時優化政策；針對外來買家及機構投資者的印花稅稅率合計達樓價三成，與香港吸引外來人才和資金的政策目標有一定程度矛盾，因此有很大機會進行檢討。

允外地專才置業「先免後補」添誠意

去年《施政報告》提出，合資格外來人才置業稅項「先徵後退」，在港居住滿7年並獲得永久居民身份後，可退回部分稅款，稅率如同港人首置，有別於外界多次提倡應先免徵「辣稅」，若7年內賣樓或未能成為永久居民才追收的「先免後補」方式。

按揭壓測助降負資產風險

團結香港基金副總裁葉文祺認為，改為「先免後補」可對專才表達出「招攬誠意」，發出歡迎來港作長遠發展的訊息，並且鼓勵他們落地生根，以享受與本地居民一樣的置業待遇。

葉文祺續稱，雖然目前「先徵後退」是基於用意良好的出發點，但對外來專才而言，意味落戶香港的前期支出十分高昂；觀乎其他城市甚至會提供資助或補貼等優惠政策，如香港在這方面仍收取特別高的稅項，且退稅時不包括利息，相關資金的購買力將被通脹蠶食，難免會令這些專才卻步。

金管局2010年8月指引銀行在處理按揭申請時需進行壓力測試，被問到樓市是否就不會爆發負資產潮，葉文祺指即使去年第四季樓市低位，負資產曾達1.2萬宗，屬2005年後新高，但與2003年時超過10萬宗的情況不可同日而語。據金管局資料，今年第二季末負資產住宅按揭3341宗，惟個案多數涉及按揭成數較高的銀行職員住屋按揭貸款，或按揭保險計劃貸款，因此壓測確實有效減少負資產風險。

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田第一城9座低層A室，實用面積451平方呎，屬3房間隔，座向西北望內園景，單位放盤半年，開價$680萬，累減$130萬，以$550萬成交，實用面積平均呎價$12,195。

據了解，原業主於2008年8月以$235萬購入上址，持貨15年至今沽售，賬面獲利$315萬離場，單位期內升值1.3倍。

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