永慶房仲網統計北市平均開價7千萬以上的熱門點閱豪宅社區，購物天后利菁也曾購買一戶，並傳出在2018年賠售千萬脫手的南港「大同璽苑」，近來翻紅，社區點閱率最高，其次是「遠雄上林苑」和「華固名鑄」。

永慶房屋南港園區直營店店長張富傑表示，「大同璽苑」基地面積高達2300餘坪，是北南港生活圈唯二2000坪以上的大基地建案。社區坐落於基隆河畔，住戶擁有河岸景觀，且步行數分鐘即能抵達南湖左岸河濱公園。

該社區皆為大坪數規劃，共有71、74、86、89四種坪型。社區過去成交單價為80-85萬元間，最近有望上看100萬元。總價帶大約落在7400萬元至9000萬元之間。

根據實價資料，該社區在2018年豪宅市場低迷時，接連有多位屋主認賠殺出，但隨景氣好轉，近年屋主轉售大多獲利，最新一筆低樓層戶於去年11月轉手，屋主獲利994萬元。

點閱率次高的「遠雄上林苑」，是遠雄早期推出的豪宅產品，也是內湖少有的大基地建案。

永慶房屋西湖捷運直營店店長陳俊宏指出，「遠雄上林苑」基地大，綠覆比接近8成，可說社區內即有一座公園。社區內坪數規劃為73-128坪，單坪價格約坐落在100-110萬元之間，成交總價約在8000萬元至1.1億元。

永慶房屋南京敦北直營店店長郭宇承表示，華固名鑄位於於敦化北路，擁有將近千坪以上的基地面積，且面敦化北路林蔭大道和台北小巨蛋，擁有景觀視野，運動休憩也相當方便。

雖然坐落市中心，但是華固名鑄仍有相對靜謐的居住環境，也因此吸引不少企業主、醫師、演藝名流等金字塔頂尖族群入主，住戶整體水準高。坪數規劃為100-132坪，低樓層的單坪價格大約在170-180萬元內，高樓層則在200-230萬元之間，成交總價介於1.8億元至3億元。

高雄新舊屋價差有拉大的趨勢，台灣房屋集團統計實價資料，高雄5年內新成屋與中古屋，兩年前每坪價差6.6萬元，去年每坪價差已突破9萬元，今年新舊屋價差來到9.2萬元，價差幅度為46%。

觀察價差最多的前五名熱門商圈，包括科工館、高醫商圈、武廟商圈、鳳山市區及三多商圈等，新屋均價3字頭起跳，中古屋則落在1字頭，平均價差從每坪11萬元起跳，價差幅度均超過5成以上。

其中，又以科工館商圈價差18.2萬元最高，新屋每坪均價35.5萬元，中古屋每坪17.3萬元，價差幅度達一倍之多，等於買一間新屋，可以換買兩間中古屋。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，區域房價通常會從新案開始上揚，近年高雄建設利多豐沛推案量大，同時缺工缺料，帶動營建成本高漲，都讓新案房價快速暴衝，雖然部分熱區中古屋連帶補漲，然而力道未能追上新屋漲速，價差也因此明顯。

顏政豪指出，前五大高價差商圈，都屬於成熟商圈，區域發展早，住宅供給多以中高屋齡物件較多，而這些區域機能發展成熟，擁有地段優勢，為高雄傳統購屋熱區，剛性需求旺盛，且因商圈開發飽和，如有新案進駐，對買盤來說相對更具吸引力，成交價容易創出當地新高，拉大新舊屋價差幅度。

以價差最高的科工館和高醫商圈，以老公寓、透天較多，新大樓供給少，科工館商圈3樓以下3房公寓總價500~600萬元可入手，新大樓建案則主推景觀豪宅，3房總價約要2,000萬元起跳，新舊屋供給類型差異化，也是造成新舊房價落差大的原因之一，像科工館預售大樓，目前成交單價已從4字頭起跳，商圈未來價差幅度，也可能再增高。

而觀察價差較小的熱門商圈，包括農十六、高鐵、美術館特區、巨蛋商圈及高大特區，價差幅度均在5成以下，其中高大特區新舊屋單價僅差4.3萬元，為十大熱區中價差最小的生活圈。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高大特區屬新興重劃區，區內大樓屋齡輕，新舊房價基期較平均，加上近兩年受台積電議題，拉抬中古房價連帶衝高，也讓新舊屋價差更為縮小。

另外像巨蛋商圈屬精華商業區，農十六、美術館則為豪宅特區，商圈地段精華、機能優，且商業區、豪宅物件抗跌性高，不論新舊房價水位都容易維持在高檔，這類高價商圈，新舊房價普遍落差不大。

李家妮說，買新還買舊，是購屋族買房難題之一，如挑選價差小的商圈，在同樣價格水平下，選舊不如選新；如為價差大的區域，相對之下，中古屋房價負擔較新屋來的輕鬆，更適合精打細算的消費者。

提要 攜手北醫 打造亞洲健康智慧園區 四個創舉 有溫泉、有完整醫療團隊待命等

台灣房屋斥資60億元，攜手台北醫學大學附設醫院打造全台最大的頂級銀髮宅「亞洲健康智慧園區」昨（12）日開幕，台灣房屋總裁彭培業指出，這是實現建立創新的銀髮族住宅，打造華人第一品牌的願景，並寫下四個第一。

彭培業表示，10多年前就興起打造創新的銀髮族住宅，2016年起陸續整合新竹關西土地，耗時七年多打造「亞洲健康智慧園區」。

他說，亞洲健康智慧園區寫下四個創舉，第一，是全台首座渡假飯店型高端照護宅；第二，也是全台唯一擁有溫泉的養生宅；第三，首座「一站式」提供環境、溫泉、餐飲、醫學及護理服務園區；第四，攜手北醫團隊成立「北醫樂齡診所」，成為國內首家房仲業者與醫療團隊合作案例。

彭培業指出，從國際趨勢來看，全球現在都在做將醫療現場不斷向前延伸。過去民眾與醫療院所的關係是生病走進醫院看醫生，但現在大家認知預防醫學的重要，所以才會想把醫療現場拉近到園區裡面，在疾病發生之前，就能夠精準的預測，精準的預防，精準做好各種處置，亞洲健康智慧園區正是落實「隨需而醫」的理念。

業界認為，房仲業者跨入土地開發不足為奇，但是打造頂級規格的養生宅，不僅是看準銀髮商機，也創造出新一波潮流，甚至與醫療團隊攜手合作，都相當有看頭。

彭培業表示，對於高齡生活應從在地老化改為適地老化，到七、八十歲時，生活上最大的需求不是逛街購物，而是好的環境與空氣，園區內擁有6,000多坪土地，並孕育3,600坪的療癒園林，綠覆率面積達60%。

「亞洲健康智慧園區」位在新竹關西，規劃興建五棟地上七層、地下三層住宅以及一棟護理之家，分為兩期共388戶住宅。

桃園楊梅一號社宅「住宅動」，提供3種房型共216戶住宅，原定今年3月完工，不過受疫情及缺工料影響延宕半年，今年9月底前竣工後驗收，今年11月1至20日開放民眾申請，因地理位置優越，預估會很搶手，預計明年1月抽籤，3月底入住、4月起租。

斥資逾13億興建的楊梅一號社宅位在金龍一路及金龍三路上，鄰近埔心公園，基地面積約1萬6千平方公尺，工程分為地下2層、地上15層的住宅棟及地上4層的公共服務棟，自2020年開工，公共服務棟目前已完成驗收並點交給使用單位，而住宅棟原定今年3月完工，卻因缺工料影響延宕半年。

桃園市住宅發展處表示，住宅動目前進入驗收階段，提供3種房型共216戶住宅，一房型室內17坪72戶、二房型室內31坪80戶及三房型室內43坪64戶，將於11月1至20日開放民眾申請，將於明年1月抽籤。

住發處說，民眾可於上班時間至住發處臨櫃辦理，或是於網路上填寫申請書申請。社宅租金依家庭成員平均所得共分成6個級別，其中一房型2100至8500元、二房型5000至1萬5200元、三房型8900至2萬400元，按照不同級別不同收費。

住發處表示，社宅提供200席汽車位、280席機車位停車位第1次申請採登記抽籤制，一次僅能登記申請1車位，有2個以上車位需求，應於第1次申請後再洽停車場業者詢問有無空位承租。汽車位1席月租2000元、機車則是100元，第1席費用另計。

位於高雄前鎮漁港附近的「草衙安居」社宅今天動土，國家住都中心指今年底在高雄興建的社宅數量將調高至1萬8千戶，下個月也將成立國家住都中心高雄辦公室。

位於高雄前鎮漁港附近的「草衙安居」今天動土，基地在新生路與天后街口，將投資12.15億元，興建13層社宅，總戶數238戶，其中套房145戶、二房型70戶、三房型23戶，預計116年4月完工。

國家住都中心統計，目前中央與地方在高雄推動的社宅，已決標及興建中，有1萬3560戶，規劃中有4563戶，其中施工中的有16處、共7355戶，有些工程進度達61.6%，有些只有0.05%。

兼任國家住都中心代理董事長的內政部次長花敬群，今天在動土典禮上表示，高雄發展充滿朝氣與希望， 近年大力把社會住宅引進高雄，從7千戶上調到1萬戶、1萬2千戶、1萬5千戶，今年底將再上調到1萬8千戶。

花敬群也透露，下個月將設立國家住都中心高雄辦公室，目前正籌備中，人員已經招募了，地點預計在高雄展覽館附近的大眾財經大樓，未來將與高市府更密切合作。

高雄市長陳其邁感謝國家住都中心的支持，他說，高雄社會住宅的目標，已經從他上任前的1萬戶，調整到現在的1萬8千戶。因應前鎮地區亞灣區的開發，衍生租屋需求，市府也搭配囤房稅，減輕社宅的租金，同時推出租金補貼、強化包租代管，希望夠解決民眾住的問題。

國家住都中心指出，目前各地興建的社宅，各樓層公共空間均講究自然通風，採光良好，無暗房設計，家戶配備三合一電子鎖，隔音窗 隔音地墊等，馬桶及熱水器等亦具節水省能標章，且樓層採獨立排氣，地下地加設強波器、不斷電系統，萬一停電，仍可確保冰箱食物不壞，除此也考量災害預防，增設瓦斯自動遮斷器等配備。

位於新竹關西交流道旁、國內首座頂級銀髮友善園區「亞洲健康智慧園區」今（12）日落成，台灣房屋集團總裁彭培業表示，該案是他耗費近10年打造、以「永續概念」打造台灣首座度假飯店型高端照護宅，不僅首開房仲業跨足健康產業先河，尤其結合環境、溫泉、餐飲、醫學及護理五合一的健康地產，更挑戰國內頂級養生村的天花板。

彭培業指出，「亞洲健康智慧園區」是國內第一座有溫泉的養生村，占地逾6,000坪，並有3,600坪療育園林，綠覆率高達六成，園區內不僅溫泉深度達地下1,520公尺，更以檜木、肖楠、香杉、樟木、櫸木、扁柏等不同樹種所獨特設計打造的台灣一級木之天然香氣芬多精溫泉湯屋，還提供戶外「一米菜園」的開心農場，讓住戶輕鬆澆水、種菜當農夫，落實ESG爲台灣橘世代*策劃環境永續的樂齡生活。

橘世代：根據世界衛生組織界定，人類稱為老年的年齡為60歲以上，常見的「橘世代」則是指50歲以上，人生進入如秋季楓紅燦爛、明亮的階段。

彭培業表示，「亞洲健康智慧園區」共有388戶，共分為兩期六棟，第一期兩棟已完工、第二期四棟建物預計明年下半年完工；購買方式分為出售、出租型兩種，其中出售型占八成、出租為二成，每戶權狀坪數約20坪、室內坪數約12坪，為一房一廳一衛格局，50歲以上即可入住，每戶價格依景觀不同、總價也不一樣，多在1,800萬~2,000萬元間。

亞洲健康智慧園區品牌中心執行長高煦妍表示，「亞洲健康智慧園區」，可對外銷售房型已售罄，持有人未來可移轉或給子女繼承，另外除了每戶總價在1,800萬~2,000萬元外，入住後每月需繳管理費約2.5萬元；至於出租部分，則是月繳6萬元（含管理費）。

除了台灣房屋集團在新竹關西打造「亞洲健康智慧園區」外，國內知名養生村包含龜山「長庚文化養生村」、內湖「康寧生活會館」、淡水「潤福養生村」；以租金來看，「長庚文化養生村」13~24坪每月2~3萬元起，「康寧生活會館」20~30坪每月6~8萬元，「潤福養生村」15~30坪每月2.5萬元。

彭培業指出，這種結合環境、溫泉、餐飲、醫學及護理五合一的健康地產，除了新竹關西外，也正在台中尋找據點，他希望將健康地產做到華人第一品牌，因此不止台灣，預計明年也將與日本頂級養生村簽署合作契約，讓國人和日本友人都能透過養生村交換居住。

彭培業指出，「亞洲健康智慧園區」獨創將溫泉、養生、復健三部分連結在一起，「住在這麼好的環境、呼吸這麼清新的空氣、每天看見這麼美的景色，身心靈都舒暢了，怎麼會生病」。

他指出，「亞洲健康智慧園區」還與臺北醫學大學附設醫院合作，開設「北醫樂齡門診中心」，住戶掛號費僅需75元。園區提供「隨需而醫」的醫療服務、遠距照護及復健服務。另外，園區亦設有「五星護理之家」，擁有專業護理團隊並提供「生活復健計劃」及「預防失智課程」，以幫助長者的疾病預防與控制，設施豐富已成為國內養生村的天花板。

「亞洲健康智慧園區」提供每周一次免費打掃服務，另外公設部分包含游泳池、三溫暖、SPA美容中心、圖書館、閱覽室、祈禱室、佛堂、棋藝麻將室、KTV、乒乓球室、籃球機及一米農園等；除此之外，園區更有各式豐富的樂齡課程，也會不定期舉辦「露天電影院」，對長者來說，是很好的復刻記憶訓練。

新北市地政局今公佈今年第2季住宅價格指數，4月至6月新北市住宅價格指數分別為115.55、116.15、116.76，意即較2021年平均房價基準指數漲約16%，月漲幅介於0.52%至0.53%之間。

第二季住宅漲幅新北市8大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，4月至6月指數漲跌互見，各月份變動率介於-0.28%至1.45%漲跌幅，與去年同期相較則大概有-0.09%至3.21%之年變動率。

地政局表示，第2季新成屋指數為114.03，季變動率0.61%，與上季相較呈現微漲趨勢，另與去年同期相較上漲4.44%，整體走勢趨緩，主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲(建商向銀行借款)、平均地權條例三讀通過等因素影響。

整體重劃開發區方面，北大特區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為107.89、108.76、107.12及102.29，季變動率大致為-0.16%至1.48%不等漲跌幅，分析原因為整體開發區房價水準已達相對高點，且受到前述政策影響，市場漸趨保守，導致出現買方觀望與賣方惜售狀況，整體價格持平。

另外捷運沿線熱區指數大致呈現平穩趨勢，板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數漲幅皆在1%以內，呈現相對穩定態勢，主要原因係捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。

地政局說，新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類24項指數之統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考。新北市政府地政局官網：https://www.land.ntpc.gov.tw

桃園市議會民進黨團昨開記者會，批評八德一號社宅續租金漲幅達8成，許多青年、年輕家庭、弱勢租客哀鴻遍野。市府住宅發展處今表示，市長張善政昨主持專案會議，決議持續維持原租金，新方案預計明年4月公告，市府會再詳細評估，不讓弱勢租戶的負擔過大。

住宅處表示，八德一號社宅租金自2020年以來3年未漲，舊租金已不符維護管理需求，經參考3家估價師評估今年市場租金並參考物業管理成本後，不得不考慮調漲租金的方案；不過原定方案公告時間不足，且漲幅應有影響更小的方案，張善政開會決議在制度調整前維持原租金。

住宅處表示，張善政在會中提到，社宅租金計算必須嚴謹考量管理成本與政策戶負擔之間的平衡，建立穩健且兼具公平透明的可預期租金機制十分重要，住宅處必須重新檢討新版租金，並在明年1至3月對外妥善溝通，預計明年4月1日公告；租約在明年6月30日以前到期者，均可依原租金續租至公告期滿3個月。

住宅處表示，社宅有照顧經濟、社會弱勢的政策目標，40%為社會經濟的弱勢政策戶，60%為一般住戶，市府會再詳細評估，考量承租戶的差異性，決不會讓弱勢租戶的負擔過大。

新北市府推動都更三箭及多元都更政策，許多老社區開工動土，今日位於新店區中央新村、中央四街的危老重建案舉辦開工動土典禮，完工後打造成地下2層地上11層共計30戶的耐震大樓，也將規劃退縮2米空間設置無遮簷人行步道，新北市都更處表示完工後將提供舒適步行環境，住戶將享有更便捷、更安全優質生活空間。

今新北都更處總工程司陳健吉出席開工典禮表示，中央新村建物屋齡多為4、50年的老舊住宅， 這件由地主與華南金資產管理公司協議合建的危老重建案基地面積近115坪，重建後規劃取得結構安全性能評估第二級耐震設計，打造成地下2層地上11層共計30戶的耐震大樓，也將規劃退縮2米空間設置無遮簷人行步道，可提供舒適的步行環境，未來住戶將享有更便捷、更安全的優質生活空間。

都更處表示，都更處為加速危險及老舊建築重建，推動多元都更協助方案，推行至今已累計核准案量共計888件，其中新店區核准危老重建計畫有70件、更新案也有15件。新店區70件危老案有32案座落在中央新村一帶。

根據內政部統計查詢網資料顯示，新竹縣的住宅大樓加上車位總價，今年第二季的中位房價為1700萬元，已經穩居全台第二高的都會區，且領先新北市已經達到8季的時間，房價變化轉折點在2021年第二季開始，過去8季新竹縣的電梯中位總價已經比新北多出200~300萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市幅員廣大，從高價的板橋、永和、新店、三重，到房價較低的淡水，選擇性多，從過去幾季房價資料來看，住宅大樓加上車位中位價落在1430~1480萬元左右，可視為新北購屋較為普遍的總價，新竹縣則是屬於落差沒有那麼大的區域，區域內的買方素質整齊且普遍收入較高，即使房價一路走高，但有較強的購買力支撐。

統計顯示，本季六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，僅剩下台南市的中位價格不到千萬元，高雄則是首度站上千萬元，反應六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，總價千萬已經是相當普遍的狀況。

房價最高的仍是台北市，今年第二季電梯加上車位的中位總價為3178萬元，其次則是新竹縣的1700萬元，新竹市的1637.5萬元，新北市1480萬元，台中1250萬元，桃園市1100萬元，高雄1010萬元，房價最低的是台南市的845萬元。

曾敬德表示，若從購屋總價的中位數來看，政府補貼推動的新青安政策房貸，對於首購的購屋人來說應該相當適用，建議有需要與符合資格的民眾，有購屋需求應該優先採用，即使日後不再補貼後，再來思考是否轉貸。


不畏打炒房！新竹穩居全台第2高房價 連8季超車新北市

近年新竹受惠科技園區、龐大的就業人口等利多下，房價直漲，甚至大幅超車新北市，根據內政部統計查詢網資料顯示，新竹縣的住宅大樓加上車位總價，今年第2季的中位房價為1700萬元，穩居全台第二高的都會區，且領先新北市已經達到8季的時間。

觀察近幾年新竹房市，房價變化轉折點在2021年第2季，當時新竹縣的住宅大樓加車位中位總價為1225萬元，直逼新北市的1280萬元，到了2021年第3季，已經開始超越新北市的中位房價，過去8季新竹縣的電梯中位總價已經比新北多出200~300萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市幅員廣大，從高價的板橋、永和、新店、三重，到房價較低的淡水，選擇性多，從過去幾季房價資料來看，住宅大樓加上車位中位價落在1430~1480萬元左右，可視為新北購屋較為普遍的總價，不過新竹縣則是屬於落差沒有那麼大的區域，區域內的買方素質整齊且普遍收入較高，即使房價一路走高，但有較強的購買力支撐。

統計顯示，今年第2季六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，僅剩下台南市的中位價格不到千萬元，高雄則是首度站上千萬元，反應六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，總價千萬已經是相當普遍的狀況。

房價最高的仍是台北市，今年第2季電梯加上車位的中位總價為3178萬元，其次則是新竹縣的1700萬元，新竹市的1637.5萬元，新北市1480萬元，台中1250萬元，桃園市1100萬元，高雄1010萬元，房價最低的是台南市的845萬元。

曾敬德表示，若從購屋總價的中位數來看，政府補貼推動的新青安政策房貸，對於首購的購屋人來說應該相當適用，建議有需要與符合資格的民眾，有購屋需求應該優先採用，假設日後不再補貼後，再來思考是否轉貸。

祥生控股集團（02599.HK）披露公司9月未經審核營運資料。

資料顯示，9月份祥生控股歸屬集團總合約銷售額約為13.35億元，同比增長1.6%；對應合約建築面積約為98904平方米；平均合約售價約為每平方米13499元。

2023年1-9月，祥生控股歸屬集團合約銷售總額約為119.5億元，同比減少42.81%；對應歸屬集團合約建築面積約為881060平方米；歸屬集團平均合約售價約為每平方米13563元。

祥生控股集團此前表示，受中國房地產行業持續深度調整及物業開發商通常可得融資管道受限所影響，集團一直在採取妥善措施以穩定集團的現金流，通過加快銷售及現金收繳、處置資產、降低成本、提升運營效益及與其債權人進行建設性對話以重組債務，從而提升集團的財務穩定性及可持續性。祥生控股集團稱，儘管集團面臨前所未有的挑戰及本公司股份停牌，集團的業務經營於所有重大方面均照常進行。

目前，祥生控股集團2022年年報審核仍在進行。根據可獲得的資料，董事會預計公司將於2023年12月底刊發2022年全年業績。公司將就此根據上市規則第13.43條刊發董事會會議通告，以審覽及批准2022年全年業績。集團隨後將與上會栢誠合作刊發2023年中期業績。公司將在適當時候刊發進一步公告，以知會公司股東及潛在投資者。

祥生控股集團的股票自2023年4月3日（星期一）上午9時正起在港交所暫停買賣，並將繼續暫停買賣直至公司履行複牌指引。

祥生控股集團曾在6月23日的公告中宣佈，公司已接到港交所關於公司股票複牌的指引。根據複牌指引的要求，祥生控股集團將刊發上市規則規定的所有尚未公佈的財務業績，並處理任何審計修訂；證明公司已遵守上市規則第13.24條；及公佈所有重大資訊，以供公司股東及投資者評估其狀況。

10月12日，南昌市4宗涉住宅用地正式開拍，4宗地共367.769畝，起拍總價約19.71億元，涉及紅穀灘、灣裡、青山湖、青雲譜四個區域。

最終，3宗地塊流拍，為青山湖DACJ2023036地塊、青雲譜DADJ2023037地塊、灣裡DAIJ2023034地塊。另一宗地塊九龍湖DAEJ2023035地塊，由南昌市政公用房地產集團有限公司，南昌紅鼎文化產業運營有限公司底價摘得，樓面價4282.54元/㎡。4宗地塊詳情如下：

九龍湖DAEJ2023035地塊，位於紅谷灘區文匯街以東、文淵街以南（JLH503-C06地塊），總面積153.424畝，規劃用途為二類城鎮住宅用地、城鎮社區服務設施用地、幼稚園用地，1.0＜容積率≤2.0，起價87605.10萬元，起拍樓面價4282.54元/㎡，樓面價上限4920.50元/㎡。

南昌市政公用房地產集團有限公司，成立於2008年3月24日，註冊資本5億元，經營範圍包含房地產開發、銷售、出租；房地產行銷策劃、諮詢，市政基礎設施建設；建築裝修工程、園林綠化工程；會展服務；實業投資；設計、製作、發佈國內各類廣告；企業管理諮詢。由南昌市政公用集團有限公司持股100%。

南昌紅鼎文化產業運營有限公司，成立於2020年11月5日，註冊資本1000萬元，經營範圍包含房地產開發經營，建設工程設計；房地產經紀，物業管理，建築材料銷售，園林綠化工程施工，非居住房地產租賃，園區管理服務。由南昌市紅穀灘城市投資集團有限公司間接持股80%。

青山湖DACJ2023036地塊，位於青山湖區永紅路以東、沿江北大道以南、高新大道以西（CD201-TB08地塊），總面積68.624畝，規劃用途為二類城鎮住宅用地、商業用地相容商務金融用地，1.0＜容積率≤3.0，起拍樓面價3900.04元/㎡，樓面價上限4485.04元/㎡。

青雲譜DADJ2023037地塊，位於青雲譜區塔南路以西、城南路以南（CN403-C01-2地塊），總面積81.157畝，規劃用途為二類城鎮住宅用地相容城鎮社區服務設施用地，1.0＜容積率≤2.0，起拍樓面價3742.54元/㎡，樓面價上限4297.54元/㎡。

灣裡DAIJ2023034地塊，位於灣裡管理局規劃路以東、朱砂沖路以南、星光一路以西、規劃路以北（控規編號E-20-01H地塊），總面積64.564畝，規劃用途為二類城鎮住宅用地相容幼稚園用地；城鎮社區服務設施用地，1.0＜容積率≤1.2，起拍樓面價3000.03元/㎡，樓面價上限3450.03元/㎡。

10月12日，佛山10月首宗宅地成功出讓，底價成交，樓面價約8291元/平米。

該地塊位於順德區大良街道創智路以西、東樂路以北，曾亮相於2023年順德土地推介會上，占地面積47850.46平米，起拍總價98360萬元，起拍樓面價約8291元/平米。

由佛山泛悅置業有限公司以底價98360萬元競得該地塊，樓面價8291元/㎡，這也是大良雲鷺片區成交的首宗宅地。

據掛牌文件，地塊分A、B兩個區開發。

其中，A區為商住用地，占地面積45629.42平米，為城鎮住宅用地相容商業用地，容積率不高於2.6，建築密度不高於28%，綠地率不低於30%；而B區占地面積2221.04平米，為公園與綠地。宗地建築限高100米，須於1年內動工，4年內竣工。

競得人須在A區配建社區用房及相應數量的停車位，且住宅配建停車位應100%建設電動汽車充電設施或預留建設安裝條件。

B區為公園綠地，須由競得人出資建設，總建設成本111萬元，建成後須保證其公共開放性。

佛山泛悅置業有限公司，成立於2017年8月17日，註冊資本2000萬元，經營範圍包含房地產開發與銷售、房屋租賃；房地產諮詢服務、物業管理；裝飾工程設計；建築裝飾和裝修。由中國電建(5.350, 0.06, 1.13%)地產集團有限公司持股100%。

當前樓市情況下，央國企及地方平臺仍是拿地主力軍。

10月11日，上海迎來今年第三批供地首輪7宗地塊出讓，招商蛇口以73.86億元的價格競得浦東新區三林地塊，建發以22.81億元底價摘得金山新城地塊。

當天，保利發展以15.46億元的價格競得上海靜安中興社區地塊，成交樓面價約8.1萬元/平方米，溢價率9.66%。同一日，保利還以4.94億元的底價，競得東莞長安鎮一宗商住用地。

保利在上述兩城拿地之際，中海在土地市場也有所斬獲。10月11日，中海以23.12億元的底價，競得寧波海曙區一宗住宅用地。此外，中海10月8日以20.04億元的底價，摘得天津河西小海地金江裡地塊。

此外，10月11日，中鐵建以60億元的價格，摘得廣州天河梅花鋁廠地塊，溢價率15%。

而從9月拿地情況來看，中海成為房企拿地金額最多的企業之一。

據諸葛找房公佈的最新資料，在9月房企權益拿地金額TOP15榜單中，中海拿地積極性高漲，在廣州、杭州等多城土拍中均有所獲，其以246.3億元拿地支出高居當月權益拿地金額首位。

這其中，中海於9月11日以127.9億元的價格，競得廣州海珠區上湧果樹公園北側地塊，成為9月成交金額最高的地塊。中海在9月還分別以47億元、32億元的價格，摘得南京建鄴區、杭州蕭山區地塊。

除中海，建發拿地的勢頭也不弱。建發于9月權益拿地金額為79.06億元，較8月增加約27億元。而保利發展位居第三，9月權益拿地金額為53.09億元。

央國企保持拿地節奏之際，9月地方平臺拿地身影漸多，如鹽城城投、武漢江夏國有投資控股集團有限公司、寧波軌道交通等地方平平台權益拿地金額，均超過15億元。

“市場復蘇基礎暫不牢固，房企銷售承壓，拿地情緒不高，不排除地方平臺將再度扮演起土地市場的托底角色。”諸葛找房分析師稱。

從9月土地市場情況來看，熱點城市土拍出現降溫跡象，土拍溢價率延續低位，流拍率則再度攀升。

“各城市落地房地產新政後，土拍熱度提升尚不明顯，地價觸頂的現象仍僅限於優質地塊。”中指院分析師表示。

據克而瑞資料，9月份全國300城經營性土地總成交面積約4950萬平方米，同比下降43%，降幅較上月有所擴大，環比8月下跌約二成。熱度方面，廣州、杭州、寧波等地均在9月內舉行了土拍，月份平均溢價率4.5%，9月土地流拍率19.6%，環比上月上升1.4個百分點。

分能級來看，受土拍新規等因素影響，一線城市9月共成交土地111萬平方米，環比下降59%；成交金額205億元，環比下降64%；與去年同期相比，成交建築面積和成交金額降幅均超八成。

資料顯示，二線城市9月的土地成交規模同環比均出現下降，成交建築面積688萬平方米，環比降64%；同比下降76%。三四線城市9月土地總成交建築面積4152萬平方米，環比下降28%，同比降46%。

10月11日-12日，上海開啟第三批土拍，上半場計畫出讓7宗地塊，總建築面積約100萬平方米，總起價184.6億元。

第二日共計成交2宗地塊，總成交額為38億元。

其中，上海長服企業發展有限公司（新長寧集團）以27.11億元競得長寧區程家橋街道248街坊8丘41-17地塊，成交樓面價75350元/平方米，溢價率10%。該地塊東至龍柏飯店,南至龍柏高級公寓,西至外環高速路,北至龍柏花苑，出讓面積17986.5平方米，普通商品房，起始價24.64億元。

上海同濟房地產有限公司（同濟）以11.09億元競得青浦區朱家角鎮閣游路北側D11A-01a、D11B-01a地塊，成交樓面價19403元/平方米，溢價率2.1%。該地塊東至澱園路,南至閣游路,西至澱北路,北至黃家埭河，出讓面積45706.8平方米，普通商品房，起始價10.86億元。

至此，上海第三批土拍7宗地塊累計成交額為196.9億元。

瑞安房地產有限公司（簡稱「瑞安房地產」）發布2023年第三季物業銷售簡報。公告顯示，今年第三季度，瑞安房地產合約物業銷售額達34.02億元，其中包括住宅物業合約銷售額15.95億元和商業物業合約銷售額18.07億元。同期，瑞安房地產合約物業已出售建築面積為13.98萬平方米，另外還有894個車位。

整體來看，今年1-9月份，瑞安房地產累計合約物業銷售額為79.66億元，其中包括住宅物業合約銷售額57.91億元和商業物業合約銷售額21.75億元；合約物業累計已出售總建築面積24.67萬平方公尺。另外，瑞安房地產有2,659個車位在今年前9個月售出。

公告稱，除上述合約物業銷售額外，截至2023年9月30日，瑞安房地產錄得認購銷售總額為10.25億元，預計將陸續於未來月份轉成正式合約物業銷售。

京投發展( 5.700 , -0.02 , -0.35% )股份有限公司（簡稱「京投發展」）發布2023年第三季主要經營數據公告。公告顯示，第三季度，京投發展實現簽約銷售金額19.69億元，年增168.26%；簽約銷售面積3.19萬平方米，年減6.73%；期內新開工面積11.18萬平方米，較去年同期減少55.98% ；無新增房地產儲備以及竣工面積。

整體來看，今年1-9月，京投發展實現簽約銷售金額59.78億元，年增109.98%；簽約銷售面積11.52萬平方米，年增13.05%；期內新開工面積36.92萬平方米，年比成長45.35%；新竣工面積54.83萬平方米，年增199.29%；新增房地產儲備面積12.55萬平方米。

此外，今年第三季度，京投發展主要房地產出租的租金收入為404.49萬元。

從住房和城鄉建設部瞭解到，超大特大城市正積極穩步推進城中村改造，分三類推進實施。一類是符合條件的實施拆除新建，另一類是開展經常性整治提升，第三類是介於兩者之間的實施拆整結合。

城中村普遍存在公共衛生安全風險大、房屋安全和消防安全隱患多、配套設施落後、環境髒亂差等突出問題，亟需實施改造。今年7月，國務院辦公廳印發《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，並召開電視電話會議進行部署。各地正按照部署，扎實開展配套政策制定、摸清城中村底數、編制改造專案方案等工作，住房城鄉建設部城中村改造資訊系統投入運行兩個月以來，已入庫城中村改造項目162個。

超大特大城市在城中村改造中，拆除新建的將按照城市標準規劃建設管理，整治提升的將按照文明城市標準整治提升和實施管理。通過改造，可切實消除安全風險隱患，改善居住條件和生態環境，促進產業轉型升級，推動超大特大城市加快轉變發展方式，建設宜居、韌性、智慧的現代化城市。

超大特大城市推進城中村改造，將堅持先謀後動，先行做好徵求村民意願、產業搬遷、人員妥善安置、歷史文化風貌保護、落實徵收補償安置資金等前期工作，確保不動則已，動則必快、動則必成。

堅持依法徵收、淨地出讓，使市場在資源配置中起決定性作用，更好發揮政府作用，由城市政府明確集體土地上房屋徵收補償責任部門、徵收補償標準和程式等，並依法依規實行徵收。

堅持多管道籌措改造資金，既可以由城市政府籌措資金，也可以引入社會資金，銀行業金融機構將給予政策性和商業性貸款支持。城市政府對城中村改造負主體責任，統籌市域內改造資金安排，做到改造資金市域內綜合平衡、動態平衡；對於整治提升類的城中村改造項目，將建立政府與村民、社會力量改造資金共擔機制。

據介紹，一部分集聚了產業的城中村在改造中將做好產業搬遷和轉型升級，在摸清城中村產業狀況的基礎上，城市政府將安排好產業轉移承接園區，發揮龍頭企業示範帶動作用，先行有序疏解集聚產業。改造後，將根據城市產業發展規劃，合理安排產業佈局，引入優質產業項目，促進產業轉型升級，並提供一定規模比例的低成本創業空間，保障小微企業和個體戶創業需求。

據瞭解，城中村改造將與保障性住房建設相結合，各地城中村改造土地除安置房外的住宅用地及其建築規模，原則上應當按一定比例建設保障性住房。

各地將堅持穩中求進、積極穩妥，優先對群眾需求迫切、城市安全和社會治理隱患多的城中村進行改造，成熟一個推進一個，實施一項做成一項，真正把好事辦好、實事辦實。

頂著“2022年地產第一妖股”之名，中交地產（SZ000736，股價11.74元，市值81.64億元）2023年繼續選擇了特立獨行的路子。據中指研究院資料，今年前9月，中交地產以543.2億元的銷售額排在行業第20位，較去年同期（448.1億元）躍升13位；權益銷售金額353.5億元排名第22位，較去年同期躍升達23位。

一年內業績規模增長近百億元，卻依舊無法掩飾中交地產光鮮背後的財務風險。截至2023年9月30日，中交地產為控股子公司及控股子公司之間提供擔保餘額達1181689萬元，占2022年末歸母淨資產的359%。今年上半年，中交地產由盈轉虧，營業收入同比降29.57%，歸屬于上市公司股東淨利潤同比降774.76%。

行業排名躍升了13位

據中指研究院，今年前9月，中交地產取代美的置業，以543.2億元銷售額排名第20位。而去年同期，中交地產還以448.1億元處在第33位，業績排名逆勢躍升13位。

權益金額方面，中交地產2022年1~9月以251.1億元排名第45位，而今年9月已經升至第22位，權益銷售金額353.5億元，排名躍升達23位，遠超遠洋集團、首開股份(3.960, 0.06, 1.54%)（維權）、旭輝集團等。

這一勢頭，足以匹配中交地產今年對於規模擴張的野心。今年5月，中交地產在上海召開了一場高規格品牌發佈會，當時有業內人士甚至評價，中交地產想表達“業內國央企這麼多，中交地產絕不是誰的翻版，也絕不是跟隨者，而將成為一個創新和破局者”。

根據中交地產的說法，在全國佈局方面，“佈局核心城市、核心板塊，深耕全國七大區域。圍繞京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝等核心經濟圈及城市群，聚焦一線及強二線城市，精准佈局19座核心城市，擘畫全國業務版圖”。

中報顯示，今年上半年，（全口徑）中交地產實現簽約銷售面積100.29萬平方米，較上年同期減少3.57%；實現簽約銷售金額214.62億元，較上年同期增加4.69%；實現銷售回款金額246.38億元，較上年同期增加26.35%；（權益口徑）實現簽約銷售金額153.92億元，較上年同期減少6.15%；實現銷售回款金額177.9億元，同比增加24.41%。

目前，中交地產尚未披露前三季度詳細經營資料。下半年以來，以中交地產名義的拿地，只有8月10日一宗成都天府新區麓山新地塊，成交價約11億元。

在中指研究院的1~9月房企權益拿地榜上，中交系中，唯有“中交投資”以37億元排名第60位。

單季對外擔保規模激增

規模擴張代價，是日益嚴重的增收不增利，以及激增的對外擔保餘額。

今年上半年，中交地產由盈轉虧，實現營業收入87.63億元，同比下降29.57%；歸屬于上市公司股東淨利潤為-5.69億元，同比下降774.76%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤-5.87億元，同比降1191.39%。

根據中交地產10月11日公告，控股子公司慈溪中交港城置業有限公司（以下簡稱慈溪港城）由於經營需要，向中國農業銀行(3.670, 0.02, 0.55%)股份有限公司慈溪分行申請固定資產借款展期，金額72200萬元，其中公司按99.95%權益比例提供連帶責任保證擔保金額為72163.90萬元，合作方寧波中旻投資管理合夥企業（有限合夥）按0.05%權益比例提供連帶責任保證擔保金額為36.1萬元，慈溪港城向公司提供反擔保。

同時公佈的還有一組資料。截至2023年9月30日，中交地產為控股子公司及控股子公司之間提供擔保餘額1181689萬元，占2022年末歸母淨資產的359%；對不在合併報表範圍內的參股公司擔保餘額為233686萬元，占2022年末歸母淨資產的71%。無逾期擔保，無涉訴擔保。

而8月31日，中交地產為控股子公司及控股子公司之間提供擔保餘額是1062628萬元，占2022年末歸母淨資產的比例323%；對不在合併報表範圍內的參股公司擔保餘額為197167萬元，占2022年末歸母淨資產的60%。

更早些時候，截至2023年6月末，中交地產對外擔保餘額只有20441615萬元，占淨資產的10.84%，占歸屬于母公司所有者權益的比例為75.22%。

據此，中交地產單季對外擔餘額規模增加約97.7億元。

儘管公告均表示“無逾期擔保，無涉訴擔保”，但目前中交地產及控股子公司對外擔保總額已超過最近一期經審計歸母淨資產的100%，對資產負債率超過70%的單位擔保金額已超過最近一期經審計歸母淨資產的50%，對合併報表外單位擔保金額已超過最近一期經審計歸母淨資產的30%。

對此風險，中交地產的說法是，考慮到近年來公司合聯營項目增多，對外擔保金額有所上升，且未來仍有較大規模的在擬建項目，或有負債及資本支出壓力值得關注。如果被擔保人到期不能及時償還債務，則公司將可能被要求依法承擔連帶責任，對生產經營帶來不利影響。

在9月20日中交地產的定增募資說明書中，關於風險的描述就占了整整5頁，資產負債率高、毛利率下降、“三道紅線”指標高等悉數包括。其中，截至2020年12月31日、2021年12月31日、2022年12月31日和2023年6月30日，公司負債總額分別為8661087.73萬元、12401650.51萬元、11826596.78萬元和12225910.41萬元，公司合併口徑資產負債率分別為87.04%、87.36%、86.13%和86.64%；毛利率分別為26.52%、22.91%、13.43%和8.15%。

從中交地產目前的債務結構看，截至2023年6月30日，期末融資餘額667.24億元，其中，銀行貸款314.88億元，債券72.82億元，信託融資30.59億元，控股股東方借款174.87億元。期限方面，1年內到期192.38億元，1~2年到期35.03億元，2~3年到期73.82億元，3年以上50.69億元。

“公司的發展規模和效益與行業領先企業相比，仍有不小的差距，資產負債率近年來有所改善，但仍然偏高，商業運營整體專業能力偏弱，滯重資產去化慢等問題仍然沒有得到根本解決；地產主營業務整體毛利率有所下滑。”

中交地產對於自身存在的問題從不避諱，但背靠實力雄厚的大股東，超額擔保風險看起來都像是計畫內的事項。

今年1月，中交地產公告，計畫2023年融資額度不超過451.43億元，計畫融資成本不超過10%；同時擬向控股股東新增借款額度100億元，利率不超8%。

內房雅居樂（03383）宣布一系列買賣資產協議，其中就計劃以3.6億元（人民幣．下同）及6614.47萬元，分別出售常州市天寧區風華路住宅項目50%權益，以及常州市武進區陽湖西路住宅項目的49%權益，總金額約4.26億元。公司預期，於出售事項完成後，將因出售前述兩個項目，分別錄得約4088.07萬元及967.78萬元虧損，出售事項所得款項淨額，會根據債務抵消協議條款及條件作抵消。

擬7.85億收購3住宅項目

就相關出售資產協議，雅居樂稱，鑑於中國物業行業現行市況及日益嚴峻的經營環境，董事相信訂立有關協議可符合公司及股東整體利益，並有利於短期及長期優化資產，令公司利益最大化。

另一方面，雅居樂計劃收購常州市新北區華山路住宅項目33%權益，江陰市人民西路住宅項目50%權益，以及啟東市科創路住宅項目的50%權益，而這3個收購項目的總收購代價約為7.85億元。雅居樂透露，收購事項可以令公司便於定價、成本分配、營銷策略、住宅單位的定位及品牌、更好鎖定客戶方面擁有更大靈活性及控制權。

細價樓交投有加快趨勢，連帶居屋二手市場亦受惠，議價空間亦見收窄。最新屯門兆山苑2房戶，放盤2個月減價30萬元便獲承接，買家並獲家人資助支付首期。

今年樓價升幅已全數蒸發，加上市場憧憬施政報告將有救市措施，吸引個別用家積極入市，令二手交投有所回升。

370萬成交 呎價6777屬市價

中原資深分區營業經理劉俊雄表示，屯門碼頭區本月暫錄約10宗買賣成交，最新居屋兆山苑F座中高層5室，實用面積546平方呎，2房戶，業主8月於自由市場放盤，叫價400萬元，近日獲港島區上車客議價，最終只減價30萬，至370萬元易手，呎價6,777元，屬市價水平。

買家於區內睇樓1個月，並獲家人資助支付首期，遂加快決定入市。原業主於2010年於自由市場158萬元購入，現帳面獲利212萬元，升值1.3倍。

雲疊花園625萬沽 議幅4%

另外，大圍雲疊花園3房戶，亦獲用家快速承接。單位為2座中層J室，實用面積593平方呎，9月開價約650萬元，日前議價後以自由市場價625萬元易手，議幅4%，呎價10,540元。

該單位新買家為用家，見單位少有放盤而即入市作自住用途。原業主則於2012年自由市場417萬元購入，持貨11年，帳面升值約5成。

中原區域營業董事黎宗文表示，港府10月將會公布新一份的施政報告，目前的樓市整體觀望氣氛濃厚，大圍區暫錄約5宗二手成交。

指周大福作價合理 屬大量出售持股機會

新世界發展（00017）鄭裕彤家族控制的周大福企業就全購新創建（00659）要約發出通函，建議要約價為每股9.15元。持有新創建60.87%股權的新世界，將於11月2日召開股東特別大會，就向周企出售新創建持股進行表決。新創建獨立財務顧問華富建業企業融資認為，要約對新創建小股東屬公平合理，籲接受要約。

新創建獨立財務顧問推薦接受要約的理由包括：（1）新創建要約價高於回顧期間內所有交易日的收市價，並較由回顧期初至最後交易日的平均收市價溢價約30%；（2）新創建股份的流動性較低，股東難以在不對新創建股價造成向下壓力的情況下，於市場大量出售持股；（3）從可比分析的角度而言，要約價屬公平合理，因新創建股份要約的隱含市帳率及市盈率均較可比公司為高，（4）第三方就新創建要約股份提出要約存在障礙等。

周大福擬提高 新創建整體派息

通函亦指出，周大福企業擬於要約結束後，對新創建的業務營運及策略、資產組合、財務狀況及股息政策進行審閱、優化未來業務發展的業務計劃和策略，為新創建股東創造更多價值，其中可能包括積極尋求新創建在新世界出售事項後，可能獲得的融資及再融資機會。

周大福企業亦考慮增加新創建的整體派息，考慮到新創建的財務表現（例如資本結構、現金流及流動性狀況）及未來的資金需求、當前的經濟及市場狀況以及任何其他可能影響新創建的業務或財務表現的相關事宜下，除普通股息外，額外派發特別股息，提高新創建的整體派息。

通函又指，周大福企業未來將積極優化新創建業務及資產組合，不斷監察其業務和資產組合的構成，包括識別及變現其在不再配合新創建未來業務發展或將該等資產出售將提高為股東帶來的價值的資產中的投資。

新世界獨立財務顧問新百利融資認為，出售新創建股份對新世界獨立股東屬公平合理，並符合新世界及股東的整體利益，建議獨立股東於股東特別大會上投票贊成議案。

新世界獨立財顧 同籲股東支持

新百利指，新創建是新世界業績的顯著貢獻者，但新創建屬成熟資產，與新世界主要業務並無很大協同效益，出售新創建持股後，新世界業務組合將進一步精簡，並可讓其專注於較高收益項目如K11組合及旗艦住宅項目等。

新百利融資又指，自2023財年利率攀升以來，新世界的利息負擔增加34億元，現金及銀行結餘於2021至2023財年期間減少了74億元，因此出售新創建持股令新世界可將新創建投資套現、減低負債及派付有條件特別股息，而出售事項所得218億元，相當於2023財年自新創建收取的股息總額約15倍。

待出售事項完成後及派付有條件特別股息前，預期新世界的債務淨額將會減少，截至今年6月底備考淨負債比率將由約49%降至約45%。出售事項完成及派付約40億元的有條件特別股息後，現金及現金等價物將增加178億元。

新盤市場再錄大額交投，由內房同創發展的九龍塘現樓盤禮著，首錄成交個案，據成交紀錄冊顯示，1號屋以1.78億元易手，該大屋實用面積5,183平方呎，屬5房間隔，另連994平方呎花園，以及1,413平方呎天台，同時設有停車位，呎價34,343元。

買家獲270日成交期，但首期為樓價35%，此外，買家可於簽署正式買賣合約後60天，申請優先入住，期間要另外支付相等於樓價45%作為准用許可費。

禮著僅提供2幢大屋，現時尚餘2號屋待售，大屋面積同樣為5,183平方呎，發展商曾指，斥一年時間為2號屋作室內裝修，涉及費用達3,000萬元。

沙頭角尚澄 呎價9853元

遠東發展 （00035） 旗下沙頭角尚澄，相隔4個月再錄成交，據成交紀錄冊顯示，2座2樓M室，實用面積373平方呎，屬1房間隔，成交價367.51萬元，呎價9,853元。買家採60天成交付款，可獲樓價3%折扣。尚澄提供約261伙，累沽約154伙，套現逾6億元。

遠洋 （03377） 旗下旺角單幢盤千望，錄得約2個月以來首宗成交，據悉，23樓B室，實用面積281平方呎，屬1房間隔，成交價650.4萬元，呎價23,146元，該盤早前已入伙，買家獲90天成交期。

億京發展的大埔白石角海日灣，近日再錄交投，售出單位為COURT D第1座5樓D室，實用面積1,504方呎，屬4房雙套大戶，成交價達2,219.6萬元，呎價14,758元，買家成交期為105天，該盤本月已沽出2伙，吸金逾5,100萬元。

另外，何文田傲玟錄撻訂戶重售，2座12樓A室，實用面積1,403平方呎，成交價約2,921萬元，呎價20,820元，較去年撻訂前以4366.1萬元售出，低約33%。

14樓全層呎價2.18萬 3年回落16%

近期商廈交投明顯增加，資料顯示，信興電子以約3.47億元，沽出中環乙廈永安集團大廈全層，呎價約2.18萬元。買家登記公司董事，為久未於商廈入市「玩具大王」蔡志明。

資料顯示，中環永安集團大廈14樓全層，上月底連租約以3.47億元易手，以面積15,946平方呎計，呎價約2.18萬元。翻查資料，該層樓面由老牌信興電子集團持有，早於1982年以5,451萬元購入，持貨41年，帳面賺逾2.92億，物業升值近5.4倍。事實上，信興較早前亦有沽出工商物業套現，涉及以3000萬元售出土瓜灣北帝大廈地下2號舖，面積約1600平方呎，一個月內兩度沽貨，套現3.77億元。

信興電子持貨41年 勁賺2.9億

是次買家登記公司為卓年集團有限公司，公司董事為「玩具大王」蔡志明，而他近年極罕有投資工商舖。據了解，目前該全層單位由醫療中心租用，月租70萬元，回報率約2.4厘。翻查資料，該廈對上一宗全層商廈買賣，為2020年，永安集團大廈16樓全層，面積約11,062平方呎，以2.86億元售出，呎價25,854元，由利國偉家族承接。按是次成交樓層接近，3年呎價已回落約16%，若與高峰期該廈呎價曾突破3萬元計，呎價更是大幅回調。

本年商廈買賣一直淡靜，直至近一個月，整體成交加快，近一個月市場錄得甲廈及乙廈全層成交，包括中環美國銀行中心全層銀主盤，以3.38億元沽出，呎價約2.43萬元。

另新式商廈亦獲承接，消息指，灣仔軒尼詩道333號中層全層，面積約1,505平方呎，以約2,408萬元成交，呎價約1.6萬元。

仲量聯行最近分析黃金周澳門零售情況，綜合多個行業商戶意見，普遍指出十一國內長假期間，澳門零售呈旺丁不旺財格局，該行預期第四季零售商租舖將趨審慎。

僅手信小食店營業額增

該行近日向超過10家在澳門開設時裝、電子用品、化粧品、藥房及金行等零售商傾談，發現普遍零售商均指，黃金周旺丁不旺財，僅手信店、小食店的營業額較平日急升。並指出，澳門同樣面對澳車北上及外遊令當地消費力流失的問題，零售商對租用商舖抱審慎態度。

此外，澳門商舖物業買賣亦呈現量、額按年萎縮現象，據澳門統計暨普查局的資料顯示，最新8月市場累計有25宗買賣成交，與今年7月及去年8月同為22宗比較，按月及按年均增14%；不過由今年1至8月，全澳的商舖買賣僅184宗，較去年同期的190宗，跌3%，與去年全年357宗則有48%的差距。

今年舖市買賣量額俱跌

至於金額方面，最新8月僅錄8,900萬元交易額，按月減少36%；較去年同期的2.42億元，則大跌63%。今年1月至8月累計成交金額為18.56億元，較去年同期的20.68億元，按年萎縮逾1成。至於去年全年舖位交易金額為37.76億元。

據仲量聯行澳門商舖指數，2023年上半年一綫商舖的租值雖較去年底回升9.5%，資本值則保持平穩。截至2023年中，一綫商舖回報率約為2.1%。但受利率上升影響，投資者的物業持有成本增加，市場對商業物業的租金回報要求有所提升，投資氣氛較為謹慎。

該行指出，全面通關後訪澳旅客的出遊模式改變，消費偏好也產生變化。因此商舖租賃主要由藥房、手信、大眾品牌及餐飲等主導。商舖市場的另一挑戰是當地居民出境旅遊及消費的人數增多，澳車北上及外遊令當地消費流失，減慢零售業的復甦步伐。

統計指，9月份工商舖成交按月跌約兩成。業界呼籲即將發表的施政報告，應要制定更多「搶人才」的措施，從而補充香港的消費力及勞動力。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，9月份工商舖註冊量共錄282宗（主要反映8月份市況），按月減少約19.7%，而註冊金額則錄29.36億元，按月下跌約24.3%。當中工商舖3板塊的註冊宗數按月錄得全綫下跌，工廈板塊的註冊量跌幅最大，9月僅錄134宗登記，按月下跌約27.6%，其次為商舖及商廈板塊，最新分別有91宗及57宗註冊，按月分別減少約14.2%及5%。

若按金額劃分，9月份註冊量最多的為價值500萬元或以下的物業，最新錄得148宗註冊，按月下跌約21.7%。其次為介乎500萬以上至1,000萬元及1,000萬以上至2,000萬元的物業，最新分別錄得75宗及37宗註冊，按月分別增加4.2%及減少約27.5%。價值2,000萬以上至5,000萬元的物業最新錄得13宗登記，按月下跌約48%，為跌幅最大的銀碼類別。

3宗逾億元註冊成交

9月份錄得3宗逾億元註冊成交，其中工廈市場錄得1宗註冊成交，一慈善團體購入位於葵涌昌榮路9至11號同珍工業大廈A座地下至3樓一籃子物業，作價為1.22億元；而商舖市場則錄得2宗登記，一老牌家族以3.7億元購入位於中環德輔道中84至86號章記大廈地下及地庫的舖位，該舖位曾由翠華茶餐廳自用多年，此外，沙田安群街3號京瑞廣場1期的舖位亦錄得1宗註冊成交，成交金額約1.17億元。

鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪指出，目前本港支柱產業仍未恢復到疫情前的水平，加上過往數年的移民潮令本港的消費力和勞動力外流。因此，他呼籲政府在即將發表的施政報告中要制定更多「搶人才」的措施，從而補充香港的消費力及勞動力，當中政府應該撤銷非香港居民在港置業時需要繳付的買家印花稅及新住宅從價印花稅共30%的「辣稅」。受高息環境的影響，物業市場的炒風不再，加上投資市場持續疲弱，令政府的賣地收入與目標相距甚遠。有見及此，政府應該取消15%的新住宅印花稅以及15%的額外印花稅，從而釋放市民的置業及投資需求，令物業流轉的速度增加，使本地的房地產市場得以復甦。

高息疊加環球經濟不景，樓市疲弱，豪宅亦不能獨善其身。中原地產統計今年第三季山頂南區豪宅僅得15宗買賣，按季大減37.5%，並且連續兩季沒有一手成交。市場普遍期待新一份《施政報告》為樓市減辣，或會刺激山頂南區豪宅交投回升。

倘減辣 本季成交料多三成

中原地產高級資深營業董事何兆棠表示，山頂南區住宅今年第三季只有15宗買賣，按季減少9宗或37.5%，連續兩季沒有一手成交。由於期內有數宗超級豪宅易手，總成交金額推升至約21.45億元，按季增加16%。

山頂南區今年第三季住宅成交分層單位佔10宗或66.7%，洋房則有5宗。造價逾1億元的巨額交投量連續8季（2021年第四季起）處於個位數字，今年第三季有4宗，較第二季減少1宗；金額則上升58%至16.12億元。較為矚目的成交為南區深水灣道39號雙號洋房，實用面積2939方呎，以約2.66億元易手，呎價9.05萬元。

展望山頂南區豪宅後市，何兆棠認為須端視新一份《施政報告》會否為樓市減辣及其力度。若局部減辣，發展商原訂下半年開賣的優質豪宅或會延後發售，二手業主則會面對現實，下調叫價以求脫手，吸引買家撈貨，預計第四季山頂南區交投量按季可增加30%。倘若全面撤辣，發展商則會加快推出一手豪宅項目，一二手購買力亦得以釋放，整體交投量有望較第三季反彈40%至50%。

樓市觀望氣氛濃厚，不少準買家轉買為租，加上專才來港推動租務，促使私人住宅租金持續攀升。美聯物業追蹤全港143個著名中小型私人住宅屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」，9月平均呎租（實用面積加權計算．下同）報35.76元，按月飆約0.5%，連升8個月共6.7%，再創2020年1月以來逾3年半（44個月）新高。十大屋苑今年頭9個月有其中8個屋苑的租金升幅跑贏大市，以紅磡黃埔花園累漲12.5%最威。

黃埔花園年內升12.5%最威

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以季度計算，今年第三季私人住宅租金上升約2.8%，略高於第二季的2.7%漲幅，並創逾4年（17個季度）最大季度升幅。反觀第三季「美聯樓價指數」則按季下挫4.8%，並比次季跌約0.4%擴大，可見樓價與租金走勢明顯背馳。

美聯「租金走勢圖」今年首9個月租金累升約6.6%。十大屋苑當中，有8個屋苑升幅跑贏大市，當中紅磡黃埔花園幅度最大，9月平均呎租約36.9元，較去年底漲約12.5%；荔枝角美孚新邨緊隨其後，上揚12%；將軍澳新都城及觀塘麗港城升幅亦超過一成，分別是11.5%及約11%，鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城及康怡花園、沙田第一城的漲幅6.8%至9.4%。

本港樓市轉趨淡靜，樓價跟隨持續向下，業界期望政府將於本月底發表的新一份《施政報告》，會有「撤辣」或「減辣」等利好樓市措施。鼎珮董事總經理陳玉成認為政府應該「減辣」，包括調整買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD），令樓市重返正常升軌，然而「重中之重」是金管局取消置業人士尋求按揭貸款時，需要通過壓力測試，以免繼續扭曲市場。

陳玉成接受本報訪問時表示，本港樓市經過上半年一輪反彈之後，踏入下半年起進入調整期，可惜政府未有及時出手，以致近期樓價持續向下，認為政府有條件檢討現行的樓市需求管理措施，例如暫時豁免海外專才來港置業，需要預先繳付15%買家印花稅及15%從價印花稅，改為居港未滿7年沽出手上物業，政府才追收相關稅項目，藉此鼓勵更多海外專才來港。

他續說，政府亦可以考慮撤銷本港居民購入第二項住宅物業時，需要繳付的15%從價印花稅，因為即使購入第二項住宅物業不是自用，亦可以將之出租，令到市場租盤增加，連帶住宅供應亦跟隨增加。至於購入物業3年內轉售，買家需要繳付額外印花稅（SSD），他說這項措施的原意是不希望市場重現炒風，因此建議保留。

不過，比起樓市「辣招」，陳玉成認為「重中之重」是金管局取消壓力測試。他指出，暫且撇開按揭保險計劃不說，因為已經屬於另一個範疇，金管局要求銀行為置業人士承造按揭時，需要進行壓力測試，令到一批原本每月收入足夠供樓的人士，因為有關措施導致每月收入要求增加，最終未能通過壓測而被逼放棄置業，除非是獲得家人幫助，增加首期金額以降低按揭貸款金額。
倡暫豁免專才買樓辣稅

他續表示，儘管金管局去年放寬壓測要求，然而樓宇按揭設有成數限制，已可保障銀行體系穩定，加上市民有需要才置業，因此為何不大力闊斧直接取消壓測，以免繼續扭曲市場，讓更多有需要市民上車，直言這是「最容易去做、最有道理去做。」

金管局為保障銀行體系穩定，2010年起要求銀行為置業人士承造按揭時，需要進行壓力測試，其後因應樓價持續攀升，2013年將門檻進一步提高至假設按息由現水平上升3厘。直至去年9月，因應美國大手加息，本港銀行跟隨調高最優惠利率，金管局始放寬壓測要求至假設按息上升2厘。
積極物色合適項目

集團持有的長沙灣現樓項目睿峰，累售290伙，套現近28億。問及未來增加土地儲備策略，陳玉成表示，由於整體樓市回調，集團將更積極留意合適的項目，尤其是寫字樓，即使調整未完結，相信離見底不遠。

各類寫字樓當中，集團較傾向乙級寫字樓，原整幢購入所涉及的銀碼，較甲級寫字樓為少，而且回報率較高，丙級寫字樓則不會考慮。

今年初集團曾表示，已物色到冷凍倉及數據中心的合適選址，陳氏指目前還在洽商當中，又稱慶幸集團採取審慎的投資策略，詳細研究市場走勢，因而避過近期的跌勢。

他補充，在港發展數據中心面對很大的競爭，包括來自新加坡及內地華南地區。至於冷凍倉業務，市場需求是否已經飽和暫不得而知，然而從回報率來看，這類物業的投資已經呈飽和狀態。

淡市下，商廈仍不乏追捧客，灣仔會展辦公大樓錄1宗買賣，一個建築面積約6889方呎的高層單位，以2億易手，平均呎價29031元，新買家為中資公司，料購入物業自用。

上述為會展辦公大樓4901及4909室，建築面積約6889方呎，以2億易手，平均呎價29031元，買家為中資機構，知情人士指，買家高建民與江西銅業董事同名同姓，有機會同屬一人。該物業接近電梯，坐擁全海景，旺市時極少同類型優質放盤。該宗交易為買賣公司股份，買家不用付高昂釐印費。

均呎價29031元

原業主為上市公司銀建國際，於1996及2008年分批買入上述物業，涉資9600萬，由於物業於早年購入，即使沽貨時遇上市況不濟，仍然獲利豐厚，帳面賺逾1億。

該廈對上1宗成交於今年4月，國企國聯集團旗下全資海外子公司錫洲國際有限公司，購入會展商廈2702、8至12室，建築面積約8206方呎，作價2.55億，平均呎價約31075元。國聯集團前身為無錫市國有資產投資開發總公司，由市政府出資設立的國有資本投資營運和授權經營認點。該公司原本瑞安中心單位，購入會展料作自用。

近期甲廈不乏大宗買賣，包括美國銀行中心23樓全層銀主盤，連同4樓5號、6號相連車位，以3.38億易手，呎價約24352元，建築面積約13880方呎，以及50號車位。尖沙咀漆咸道南39號鐵路大廈7樓全層，建築面積約10880方呎，以1.04億易手，平均每呎9559元。

最矚目的包括，招商局能源運輸股份有限公司向「小巴大王」馬亞木，購入信德中心招商局大廈28樓全層作自用，作價7.78億，建築面積25395方呎，平均呎價30,636元，成為信德中心分層最大金額成交。

中資企業頻出手購貨

美聯商業高級區域營業及策略董事麥世強表示，儘管受國家政策及銀行借貸保守影響，中資企業卻從未停止在港購貨及發展，吼準優質及低市價盤源，不單止甲廈，對其他大型項目亦感興趣，ESR投資的葵涌大型物流中心，除了引入華懋外，還引入中資大型國企。

他又說，商廈較其他範疇更受利息影響，市場多番加息，有投資者認為，隨着市場上壞消息盡出，未來將會轉勢迎來好消息。