台北市內湖區商辦市場迎重量級開發案。長虹建設（5534）攜手新光紡織昨（8）日舉行頂級商辦大樓「新紡長虹」開工典禮，該案總銷逾150億元，預計2028年完工，將成為內湖區科技鋼骨新地標。

長虹表示，「新紡長虹」基地位於西湖段，基地面積達約1,850坪，規劃特色為一樓採挑高6.5米迎賓大廳及交誼廳、健身房、瑜伽教室、多功能會議室等豐富公設，打造符合現代企業需求的高規格商辦空間。

長虹積極布局商辦領域，除此次開工的「新紡長虹」外，手上還有北士科園區的「長虹ICT科技大樓」與南港「長虹虹創科技大樓」、林口「長虹雲創科技大樓」等，三案預計都將於今年完工。

其中「長虹ICT科技大樓」可望受惠輝達效應，該案為目前北士科最大面積、最高樓層的商辦大樓，總銷約160億元，預計第2季完工，長虹指出，該案規劃完善，特別的是公設還有籃球場，且就在輝達總部斜對面，相當適合企業總部進駐，力拚今年能夠整棟售出。

另，虹創大樓距離南港車站僅400公尺，總銷約140億元，預計第2季完工；林口A9商辦旗艦「長虹雲創科技大樓」緊鄰「新北國際AI+智慧園區」及半導體設備龍頭艾司摩爾，預計今年初完工。

商用不動產專家表示，AI科技發展下，台灣扮演關鍵角色，而半導體、AI業等在台北市仍有很大的辦公大樓需求，不過今年起商辦市場將逐漸迎來大量的新供給，而擁有地段、科技群聚效應的商辦能脫穎而出，更能受到企業的青睞。

在限貸令與資金環境持續緊縮下，房市整體買氣轉趨保守，不過，櫻花建設（2539）認為，只要掌握「地段正確、價格合理」兩大關鍵，首購與換屋族仍願意進場。在此策略思維下，櫻花建設今（8）日公告重砸9.36億元，取得桃園市楊梅區雙榮段約2,176.9坪土地，持續為中長期推案補充土地庫存。

櫻花建設近幾年積極深耕北台灣外圍剛需市場，其中，桃園楊梅預售新案「櫻花馥」由於銷售表現亮眼，顯示區域首購與自住買盤仍具穩定去化能力，也成為櫻花建設此波加碼購地的重要依據。

截至目前，櫻花建設在桃園、台中、彰化及台南已累積八塊土地，總面積突破8,000坪；隨著此次楊梅土地入袋，在手土地庫存量已超過1萬坪，為後續推案保留充足彈性。

惟在推案策略上，櫻花建設展現審慎態度，2026年僅規劃在台中烏日高鐵特區「新站南段（三期）」、太平區「福億段」及大甲區「致用段（二期）」推出三個新案，總銷合計約65億元，相較2025年推案量約180億元明顯收斂許多。櫻花建設表示，短期將把營運重心放在線上個案銷售與去化，以因應市場盤整與政策不確定性。

法人表示，櫻花建設中期營運能見度仍相對清晰，預期2026至2028年將進入交屋高峰期，包括台中烏日區「高鐵之櫻—詠綻」、太平區「昕光之櫻」、台中北屯「柳川之櫻」、彰化市「中山之櫻」等新案在內，全台合計超過十個建案陸續交屋，總銷金額合計逾350億元，為未來三年營收表現提供穩定支撐。

2026/01/08 18:45:47

高雄房市冷如寒流？根據統計， 2025年高雄市全年買賣移轉棟數為31,196棟，年減3成，為近15年來最慘淡的一年；其中台積電（2330）設廠熱區的橋頭，量縮逾6成，比腰斬還慘，為全市降溫最明顯的區域。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年受惠台積電等產業建設議題帶動，房市景氣快速升溫，推升2024年全市買賣移轉棟數站上近15年來最高峰，不過隨著打炒房限貸政策發酵、投資買盤明顯退場，加上整體景氣轉冷，剛性需求買方轉趨觀望，讓房市動能相隔一年就從山頂滑落山谷。

李家妮表示，買賣移轉棟數除了反映需求面，也有部分量體來自新案完工的過戶交屋，2025年建商在景氣反轉下也趨於保守，推案節奏明顯放緩，尤其過去因產業利多發酵、供給相對集中的區域，如新案供給量能蓬勃的橋頭新市鎮，以及前金區2024年仰賴愛河特區600戶大案交屋撐盤，2025年在買氣緊縮與交屋潮退場的雙重影響下，量縮幅度也更顯著。

觀察2025年高雄各主要行政區，全年買賣移轉棟數幾乎全軍覆沒，普遍呈現量縮格局，不過，仍有一區逆勢中稱霸！三民區全年買賣移轉棟數仍突破5,000棟，不僅穩坐全市移轉量冠軍，更是市區中唯一呈現年增的區域，堪稱寒冬中「一個人的武林」。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，三民區具備人口紅利、腹地廣闊，坐擁多個成熟商圈，產品供給類型多元，中古房價也是市區中相對親民的區段，因此一直以來都是高雄交易量的常勝軍。除了穩健的自住剛需撐盤外，部分熱區持續吸引建商進駐推案，去年包括正義車站、中都重劃區等地，合計就有逾700戶新屋交屋，因此三民區在2025年仰賴新案交屋的助攻力道，就較前一年就增加近3成，也明顯推升整體量能表現。雖然交屋潮反映的是前2至3年的市場買氣，並非完全屬於當期需求，但在整體市場景氣轉冷、買氣收斂的情況下，三民區量能仍能逆勢突出，也凸顯其在居住需求支撐力與交易上的韌性。

2026/01/08 18:24:07

房市買氣進入寒冬，市場關注中央銀行是否對房市放鬆管制措施；星展集團資深經濟學家馬鐵英表示，今年整體房市仍處於谷底階段，不會有顯著復甦，但預料央行信用管制措施不會很快退場。

星展銀行今天舉辦2026年第1季經濟展望記者會，由馬鐵英分享星展集團對2026年第1季經濟前景看法；針對台灣房市部分，她認為，建築業可能持續低迷，住宅市場房價修正幅度有限，房價所得比尚未明顯改善；同時，不動產貸款調整幅度仍然不足，不動產貸款占銀行放款總額比重仍高達36%。

馬鐵英表示，今年房市仍於谷底徘徊，看交易指標，雖然房價指數停止上升，但是下跌不明顯，房價指數年增率仍為0，沒有到負數，這顯示房價調整仍不充分；對比之前房地產市場下行周期，房價指數跌到-5%至-10%，這次房市調整幅度不若以往，因此央行信用管制措施不會很快退場。

馬鐵英表示，台灣人口縮減對房地產基本面不利，但是房地產業仍有機遇。

小戶型住宅需求；雖然台灣人口數下降，但是家庭戶數增加，去年戶數成長速度加快，背後因素包括單身族群增加，核心家庭增加，獨居老人增加等；因此小型住宅需求會持續增加，這領域是有機會的。

房屋升級需求；台灣房屋的平均屋齡35年，屬於偏高狀態，因此住房升級需求大，這也會是機會。

2026/01/08 14:30:51

住商機構根據實價登錄統計，觀察2025年第4季六都各類建物平均總價趨勢，六都2025年第4季各類建物中，以公寓產品房價下滑最為嚴重，桃園以南的公寓總價跌勢顯著，跌幅分別為桃園市5%、台中市7.9%、台南市15.3%、高雄市6.4%。而雙北市跌幅較輕，約落在2.8%上下。

另外，華廈產品則各有漲跌，漲勢集中於雙北，台北市漲幅約2.8%最高，新北市約1.6%次之，其餘四都則呈現4~11%不等的跌幅。

反觀大樓產品，除台中市下跌7.4%之外，其餘五都皆有漲勢，其中台北市均價逆勢大漲12.3%，站穩4千萬元大關，桃園市、台南市大樓亦有2~3%的漲幅，至於新北市、高雄市則呈現微漲局勢。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，限貸氛圍下，貸款條件較差物件價格首當其衝，促使資金逐漸回防雙北都會區或具電梯的保值型物件，整體房市呈現「強者恆強、弱者恆弱」的K型化走勢。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，房市進入盤整修正期，亦意味著市場正經歷一場「總體檢」，過去都會區「隨便買、隨便漲」，或是「買老屋搏都更」的思維，在2026年已不適用。

徐佳馨表示，在這波修正中，各類產品呈分化走勢，其中符合市場主流的都會區核心華廈、大樓產品，無論是否為高總價，都因相對產品稀有，而具有「強者恆強」走勢；至於屋齡過老、無都更效益的老公寓，或是地點未在蛋黃區的物件，由於剛需買盤較少，產品流動性難度將大幅提高，面臨價格回吐壓力。

她建議，民眾購屋應優先考量銀行核貸條件與轉手性，切勿因低總價就貿然進場，以免慘遭套牢。

2026/01/08 12:57:53
小巨蛋黃金地段來了，土地銀行近期公開評選「台北市松山區延吉段三小段687地號等二筆土地都市更新」實施者，公告期間為2025年12月2日至2026年4月2日，該案鄰近台北小巨蛋與敦南商圈，商機可期，亦吸引國內知名建商、開發商40餘家企業參與招商說明會。

土地銀行於2025年12月22日在總行大樓舉辦招商說明會並說明該案實施者評選程序、基本資料、開發構想及招商文件資訊細節，包括建設公司、開發商及顧問公司等產業龍頭皆出席與會。

該案基地面積1,242平方公尺（約375.7坪）、形狀方整，坐擁敦化南路首號之燙金門牌，鄰近台北小巨蛋、台北體育園區、松山運動中心、中崙市場，距捷運綠線台北小巨蛋站僅500公尺，具備交通條件優異、生活機能完備及明星學區等商業潛力，使用分區為敦化南北路特定專用區（A區），法定容積率為355.73％，且該案可搭配容積獎勵及容積移轉等機制，開發效益備受矚目。

此外，該案地主僅有財團法人土地改革紀念館、財團法人中國地政研究所及土地銀行等三人，其中土地銀行持有面積占比高達94.36％，都更實施者僅須協助整合其他兩位地主即可，整合難度相對較低，有望成為北市都更案新亮點。

2026/01/08 10:37:41

實體店面效益不彰，知名商圈由商轉住，開發出不少住宅新案，因地段名氣與生活機能健全，區域新案價格都走高水位，住展雜誌觀察曾經以一樓店面賣出高單價(不含透店)，且近年常見新案進駐的四大台北市商圈永康、東區、北車、西門，在2024、2025年於當地公開新案最高單價資訊，各自分別為「柏金」、「德運元鼎」、「南陽龍踞」、「ASTER ONE」，每坪達225.5萬元、214.7萬元、155萬元、143.5萬元。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，在電商崛起、外送興起，以及消費力道、觀光人潮都不如過往，實體店面承租方無力負擔高價店租，持有方也難輕易覓得金雞母租客，高價店面商圈大受打擊，所幸住宅市場保有熱度，在一線商圈本有地段光環與交通、採買方便的優勢下，建商紛紛搶進推案，買盤上也見認同度，交易出不少高價紀錄。

忠孝東區與永康商圈在2014年曾賣出單坪778.5萬元、655.1萬元的一樓店面，高價紀錄於該商圈保持迄今，而不大容易再看見此盛況下，改以高價住宅面貌登場亦有不錯成績。

2025年知名建商在鄰近捷運東門站與國父紀念館站推出「柏金」、「德運元鼎」，均價皆站穩單坪200萬元，這也是這兩商圈目前整體預售案價碼行情，品牌建商、黃金門牌、宜居機能的不敗因素，加上像「柏金」還有小宅戶別，商圈主戰場成功轉型高價宅聚落。

近期討論度相當高的北車商圈，在2012年交易了單價613.9萬元的不到9坪微型店面，而同屬台北市西區地帶的西門町，2022年法拍了成都楊桃冰店面，單坪來到475萬元，在商不及住的狀態下，228公園、捷運西門站周邊推出「南陽龍踞」、「ASTER ONE」，締造出近兩年新開案的高價表現，尤其「ASTER ONE」高價突破140萬元水準更是萬華區住宅產品新高。

目前北車商圈的預售案單坪均價可來到130萬元，北萬華西門區域則為100萬元，在買方對於市區商圈可享居住方便性，兼具小坪數好入手與多元利用功能性，青睞度已可見一斑。

陳炳辰指出，另外如南西、公館商圈的一樓店面實價揭露雖不像前述商圈輝煌，但也不乏總價破億元的透店成交，而近兩年當地新推案亦有高價住宅案身影，比方說南西的「J PARK」、公館的「里哲」各有157萬元、138萬元的非露臺戶高單價成交實登，兩地預售案身價在140萬元左右，又彰顯了熱門商圈房產的潛力價值。而永康、東區、北車、西門、南西商圈後續各有璞真、達麗、新潤、冠德、桓邦等知名建商作品，預期價格將居高不下。

長達三年的租金漲勢出現趨緩現象。根據主計總處統計，2025年12月的房租指數年增率1.99％，結束過去連續29個月超過2％的紀錄。

前一波房租指數年增率超過2％是在1996年，因此這波房租漲勢是過去30年來漲幅最明顯的階段。以年度漲幅來看，2023年房租指數年增2.16％、2024年年增2.45％、2025年年增2.3％，不過2025年12月房租指數年增率降至1.99％，漲勢似有趨緩。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，整體環境出現有感通膨、房價持續上漲、房東的稅負、生活支出增加、管理費調漲等，都可能反應在房租上，都是推動房租上漲的因素。

也不是房東想要租貴，租客就會埋單，租客還是會在周邊比價，但若市場上租屋物件供給量不足，且普遍租金都上揚，租客選擇性不多，租金就容易走揚。

此外，2023年政府也擴大租金補貼，一方面降低租客部分負擔，一方面也增加租客對於租金的負擔能力。不過觀察前幾年的舊租約，應該都已陸續換約，加上新房子完工量大也會增加供給，接下來需觀察租金走勢表現是否趨於平穩。

居住類除了房租指數外，近期漲幅比較有感的還有家庭管理費用，2025年12月年增率達5.07％，管理費的上漲來自人事成本增加、物管公司費用增加，社區也要定期維護與檢驗設備等，都是一筆開銷，尤其隨社區屋齡逐漸老舊，有些社區可能要更新電梯設備等，當社區管理基金不夠支付時，就可能採用分期方式調整在每月管理費中，都導致家庭管理費用的明顯增加。

房市買氣進入寒冬，限貸下條件較差的物件首當其衝，各類產品房價逐漸分化，公寓走弱、大樓相對抗跌。據統計，2025年第四季各類建物平均總價，六都公寓全面下跌，反觀雙北市較高總價的住宅大樓、華廈物件卻逆勢上揚，房市結構呈現「強者恆強、弱者恆弱」的K型化走勢。

統計顯示，六都公寓總價全面修正，雙北市年跌幅在3％以內，雙北以外都會區年跌幅均在5％以上，其中台南年跌幅更高達1成以上。經過這一波修正，新北公寓均價跌破千萬大關，台中市跌破700萬元，台南高雄也修正至400萬元左右。

相較下，大樓產品除台中市下跌7.4％之外，其餘五都皆有漲勢，其中台北市均價大漲12.3％，站穩4,000萬元大關，桃園、台南大樓亦有2％～3％的年漲幅，至於新北、高雄則呈現微漲。

公寓與大樓總價漲勢呈現兩樣情，主因在於限貸令大環境之下，行庫對於屋齡偏高、且缺乏立即都更效益的老公寓，估價相對保守，此類物件持續下行面臨價格回吐壓力。反觀大樓具備電梯、管理優勢，符合現代自住需求，加上營建成本高漲支撐新成屋價格，使得大樓價格相對抗跌。

房市大環境波動加劇，資金避險需求上升，蛋黃區大樓產品，除具有市區機能加持，亦符合剛性買盤需求，抗跌性表現卓越，自然能頂住市場盤整壓力。

即將在農曆年前掛牌上櫃的營造廠久舜（5547），8日舉行業績說明會，董事長林世貞表示，將透過投入老屋更新、社會住宅及高科技廠辦三大主力市場版圖，以及全案管理與智慧工地的一條龍服務模式，來擴大營運成長。

久舜2025年合併營收23.01億元、年減0.29％；前三季稅後純益9,198萬元、每股稅後盈餘2.3元。

林世貞指出，久舜長期承攬國內建設公司、上市櫃公司建案，住宅建案類型涵蓋一般集合住宅、高端住宅與複合式大樓，近年更承作多起科技廠、生技廠、企業總部與創新中心建案，客戶從建設公司擴展到高科技與生技產業，客戶結構穩健且分散風險。

久舜除在2025年底已取得3項社宅統包工程，承攬金額49.34億元，林世貞表示，久舜從原本單純B2B承攬，積極邁向都更與危老案全案管理；結合金融、顧問與物業管理夥伴，從前期規劃、營造施工到銷售與後續維運一手包辦。

全球AI浪潮帶動半導體及伺服器產能投資，相關廠房與廠辦需求同步升溫，林世貞強調，未來久舜在這塊版圖也不會缺席。

久舜總經理蔡長榮指出，公司將透過智慧工地與BIM技術加值，以及全案管理一條龍服務的商業模式，積極爭取各項市場商機，提升營運成長動能。

1月8日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發佈公告，因到齡退休，郁亮於2026年1月8日向萬科董事會提交了書面辭職報告，申請辭去公司董事、執行副總裁職務。辭去上述職務後，郁亮先生將不再擔任公司任何職務。

公告顯示，根據《萬科企業股份有限公司章程》等規定，郁亮的辭職報告自送達公司董事會之日起生效。郁亮已確認與公司董事會無任何意見分歧，亦無其他事項需提請公司股東、債權人、深圳證券交易所或香港聯合交易所有限公司關注。郁亮的辭職不會導致公司董事會成員低於法定人數，不會影響公司董事會的正常運作和公司的日常經營。公司董事會將按照法定程式儘快完成董事的補選工作。

截至本公告披露日，郁亮持有萬科股票7,394,945股。本次辭職生效後，郁亮將繼續遵守中國證監會《上市公司股東減持股份管理暫行辦法》及《深圳證券交易所上市公司自律監管指引第18號——股東及董事、高級管理人員減持股份》等相關法律法規中關於股份管理的規定。

郁亮出生於1965年，已年滿60周歲。萬科官網資訊顯示，其1988年畢業於北京大學國際經濟學系，獲學士學位；後於1997年獲北京大學經濟學碩士學位。曾供職於深圳外貿集團。1990年加入萬科，1992年任公司董秘，1994年起任公司董事，1996年任萬科企業股份有限公司副總經理，1999年任公司常務副總經理兼財務負責人，2001年任公司總經理（總裁），2017年任萬科董事會主席、總裁兼首席執行官。2025年1月，萬科管理團隊進行調整，郁亮辭去董事會主席職務，擔任集團董事、執行副總裁。

據大智慧VIP，截至1月8日收盤，萬科A報4.9元/股，漲幅3.59%。

1月8日，廣州富力地產股份有限公司發佈關於債務逾期的公告。

公告顯示，截至2025年11月30日，富力地產逾期本金餘額分別為公司信用類債券97.69億元、銀行貸款160.43億元、信託及融資租賃公司等54.14億元、其他有息債務74.99億元，總計約387.25億元。

對於債務逾期的原因，公告稱，主要是由於公司信用類債券、銀行貸款、信託、融資租賃公司等、非銀行金融機構貸款、其他有息債務到期未還所致。

富力地產表示，為應對債務逾期問題，公司正在積極與相關債權人溝通，關注債權人的關切點，並制定和落實解決方案。同時，公司持續推進逾期債務的化解工作，並高度重視債權人權益，後續將持續關注自身債務情況。公司還將加大銷售去化、資產處置力度，並根據經營情況合理規劃還款安排。

此前富力地產發佈的公司境外債重組進展顯示，境外重組計畫包括公司附屬公司怡略有限公司發行的6.5%現金/7.5%PIK優先票據及其他金融債務。截至2025年11月28日，已有約77%的計畫債權人同意或已提供指令表示加入重組支援協議。目前境外重組仍在進行中。

境內重組方面，富力地產提供了包括現金購回、以物抵債等在內的整體境內債券重組方案，並已通過一筆本金餘額約16.8億元人民幣的債券重組方案。富力地產稱，重組將緩解短期償債壓力，降低負債率，優化債務結構，改善財務狀況。目前，境內重組也仍在進行中。

銷售資料顯示，2025年前11個月，富力地產的總銷售收入約為127億元，銷售面積達約126.16萬平方米。

富力地產表示，目前正與現有貸款人商討延長、再融資或重組借款，並已成功展期若干借款。公司控制行政成本和不必要的資本支出，保持流動性，並尋求出售專案開發公司股權以產生額外現金流入。同時，公司也在尋求新融資來源以應對即將到期的財務責任和未來的營運現金流量需求，並積極尋求方法解決集團的未決訴訟。

華夏幸福：平安提起仲裁，要求公司控股股東及實控人王文學支付業績補償款及違約金64億元等

1月8日，華夏幸福基業股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）發佈關於公司控股股東及實際控制人涉及仲裁的公告。

公告稱，近日，華夏幸福知悉平安資產管理有限責任公司及中國平安人壽保險股份有限公司向上海國際經濟貿易仲裁委員會提起了以控股股東華夏控股、實際控制人王文學為被申請人的相關協議項下爭議的仲裁申請【案號為上國仲（2025）第3670號】。

案件事由顯示，申請人平安資管及平安人壽與第一被申請人華夏控股及第二被申請人王文學于2018年7月10日簽訂《關於華夏幸福基業股份有限公司之股份轉讓協定》（以下簡稱“《2018轉讓協議》”）、2018年8月10日簽訂《關於華夏幸福基業股份有限公司之股份轉讓協定之補充協定》、2019年1月31日簽訂《關於華夏幸福基業股份有限公司之股份轉讓協定》（以下簡稱“《2019轉讓協議》”）、2019年2月11日簽訂《關於華夏幸福基業股份有限公司之股份轉讓協定之補充協定》、2019年6月21日簽訂《關於華夏幸福基業股份有限公司之股份轉讓協定之補充協定二》。根據《2018轉讓協定》及《2019轉讓協定》及相關補充協定的約定，華夏控股應向平安資管、平安人壽支付相應業績補償款，王文學先生應對華夏控股在《2018轉讓協定》《2019轉讓協定》及相關補充協定項下的付款義務承擔連帶保證責任。

平安資管和平安人壽請求裁決第一被申請人向申請人支付業績補償款及逾期付款違約金約64億元（違約金需計算至第一被申請人實際支付之日）；請求裁決由第一被申請人向申請人支付律師費、保全費、保全擔保費；請求裁決第二被申請人就上述裁決項下第一被申請人所負的債務承擔連帶保證責任；請求裁決本案仲裁費由第一被申請人、第二被申請人共同承擔。

華夏幸福對此表示，其與控股股東在業務、人員、資產、機構、財務等方面各自保持獨立，本次案件不會對華夏幸福生產經營產生直接影響，對本期及期後損益無直接影響。

同時，華夏幸福發佈2025年年度業績預虧的提示性公告。華夏幸福預計2025年度歸屬于上市公司股東的淨利潤為負值，公司2025年年度經營業績將出現虧損，且虧損金額預計將會超過上一年度經審計的淨資產，公司2025年度期末淨資產可能為負值。

近日，中集集團公告，聯營公司中集產城（持股比例45.92%）成功出售位於深圳前海的項目。中集產城是產業新城運營商，通過出售前海中集國際商務中心東塔，成功回籠資金25.34億元。

據悉，前海中集國際商務中心作為雙地鐵上蓋的產城融合綜合體，涵蓋超高層辦公、獨棟總部等多元業態，目前已實現分批交付並形成產業集聚效應。

中集產城有關負責人表示，本次實現其中東塔的整棟資產出售、完成盤活，既避免了長期資產沉澱風險，又快速兌現資產價值，契合公司“降負債、調結構”戰略，回籠資金將主要用於優化財務結構、補充流動性。此舉有效降低了企業負債水準，增強了抗風險能力，將為後續穩健經營打下基礎。

上海的房產仲介行業，正經歷一場前所未有的“瘦身”風暴。

作為行業頭部的鏈家，今年以來的一系列動作，像是一把精准的手術刀，劃開了行業虛假繁榮的表像——

年初上海鏈家經紀人從3萬銳減至2萬，年底又啟動大區並店、並區的整頓，大批總監、店總遭遇降級，前線業務員的流失似乎只是時間問題。

這就像用力擰乾一條吸滿水的毛巾，水分（過剩的從業者）正被不斷擠出，而這僅僅是上海房產仲介行業大洗牌的序幕。

事實上，鏈家的縮編並非個例，而是行業進入量價齊跌週期的必然選擇。

正如市場信號所顯示的，北京、上海鏈家的並店、並區動作，核心是為了削減鋪面租金等固定支出，精簡中基層管理人力成本，這背後是頭部企業對房地產市場未來的謹慎判斷。

當下的上海房地產市場，正處於量價齊跌的階段，二手房交易資料的冰冷，更是給仲介行業的生存現狀寫下注腳。

資料不會說謊：目前上海二手房經紀人規模超過10萬人，而全市每月二手房成交套數僅約2萬套，剔除親屬過戶、手拉手交易等非仲介促成的交易，實際由仲介服務的成交套數僅1.5萬套左右。

按照一個經紀人平均兩個月開一單的行業常態計算，上海房產仲介市場僅需3萬名從業者就能滿足需求，如今十萬的從業人數，早已是嚴重飽和的狀態。

行業內卷的程度更是觸目驚心。為了爭搶有限的成交單，經紀人之間的競爭從服務比拼淪為價格戰、資訊戰，不少人陷入“開單難、開單慢、收入低”的惡性循環。

而鏈家的縮編整頓，無疑是向市場釋放了強烈的信號：行業的“去泡沫化”已經開始，頭部企業尚且通過精簡人員降本求生，中小仲介和個體經紀人的生存空間只會被進一步擠壓。

按照當前的市場趨勢，未來一年上海房產仲介行業的洗牌只會更加劇烈。

預計將有超過一半的從業者被迫離開這個行業，要麼轉向新房分銷、商業地產租賃等細分領域，要麼徹底退出房產服務賽道。

這場洗牌，既是市場對過剩產能的自然淘汰，也是行業從“野蠻生長”向“精細化運營”轉型的必經之路。

對於留存的從業者而言，單純依靠資訊差賺取傭金的時代早已過去，只有深耕社區、提升專業服務能力、拓展增值服務，才能在行業的寒冬中站穩腳跟。

而對於整個行業來說，這場大洗牌或許能讓房產仲介回歸服務本質，告別無序競爭，走向更健康的發展軌道。

景業名邦集團(02231)公布，有關2024年年報所載不發表意見，已採取措施包括於截至去年12月31日止12個月，連同合營企業及聯營公司在內的銷售總額約為2.66億元（人民幣．下同），按年下跌43.4%。

該集團指，於去年12月31日銀行及其他借款總額約30.58億元，其中本金總額約15.71億元的借款被視為違約，倘有關貸款人要求，該借款須即時償還。由於存在違約借款，本金總額約1.31億元的借款被視為交叉違約。直至去年12月31日，除肇慶貸款人外，概無貸款人行使要求即時償還借款權利。

此外，該集團指，發行本金總額約1.7億美元的2026年到期9.5厘優先票據已於本周二（6日）到期。本金及應計未付利息合共約1.6億美元已到期應付。該集團尚未進行付款，正與優先票據持有人磋商，以期達成友好解決方案，概無優先票據持有人行使權利要求即時償還或對集團採取其他強制執行措施。

美瑞健康國際(02327)公布，以約1.25億元（人民幣．下同）（約1.37億港元）向執行董事及控股股東周旭洲及談文生收購江蘇懿德全部股權。江蘇懿德將成為其全資附屬公司。

該集團指，江蘇懿德持有南京市17項商業物業、3項住宅物業及34個停車位，總建築面積約5306平方米，共同構成一個臨街的商業綜合體，與一個住宅社區相連，是南京新區中央商務區首個無縫連接地鐵的物業項目。江蘇懿德於2024年度虧損6456萬元。

該集團指，大部分懿德物業已出租予獨立第三方，每年總租金收入約780萬元，租金回報率約5.97%。考慮到懿德物業之地段優勢，集團認為收購事項有望優化收益基礎與資產結構。

寶龍地產(01238)宣布，去年12月合約銷售額約6.07億元人民幣，按年跌42.4%；合約銷售面積71290平方米。

至於去年全年的合約銷售總額約72.72億元人民幣，按年跌43.1%；合約銷售總面積66.7萬平方米。

合景泰富集團(01813)公布，2025年12月，集團及其合營企業及聯營公司之預售額為4.2億元人民幣，與去年同期相比減少56.7%。集團及其合營企業及聯營公司之預售建築面積約為14600平方米，按年減少71.1%。

地政總署今日根據《鐵路條例》（第519章）第21條張貼設定暫時佔用土地權利公告，以興建北環線主線。
　　
三幅私人土地將於公告張貼後三個月（即2026年4月9日）被暫時佔用，直至2030年1月11日。政府會與相關土地業權人和受影響人士保持緊密溝通，妥善處理他們的補償事宜。
　　
政府與港鐵(00066)於2025年7月簽訂北環線項目（包括北環線主線和支線）的第一部分項目協議，啟動北環線主線項目當中較成熟和較迫切的工程，並同時要求港鐵公司同步進行北環線支線的詳細規劃及設計，包括相關法定程序。

北環線主線將成為北部都會區多個新發展區的公共運輸骨幹，並會連接現有的屯馬線及東鐵線，形成貫通新界和九龍市區的環狀鐵路，大大提升鐵路網絡的覆蓋範圍和韌性，同時釋放北部都會區的發展潛力。北環線支線則會作為北環線項目的跨境分支，連通香港和深圳的地鐵網絡，同時兼備香港本地通勤和跨境鐵路服務的功能。

美式連鎖快餐店麥當勞美國總公司連租約放售舖位，成功吸引投資者注意，有買家去年連環購入旺角及西環堅尼地城的麥當勞舖位後，最新加碼斥1.187億元購入銅鑼灣麥當勞大廈的多層舖位，不足3個月內合共向麥當勞買入3項舖位，涉資逾3億元。

麥當勞剛售出銅鑼灣怡和街46至54號麥當勞大廈地下部分、1樓至2樓全層及4樓平台，建築面積共約10270方呎，成交價1.187億元，呎價約1.16萬元。據了解，舖位在去年招標放售時市值約1.5億元，即最新成交價較估值低約3130萬元或約21%。

麥當勞大廈於1984年落成，麥當勞在該年6月以逾1.31億元購入該廈商舖及寫字樓共15層一籃子物業，大部分寫字樓單位已於近20多年售出，料這次獲利甚豐。

連約月租60萬 買家回報6厘

麥當勞美國總公司去年7月委託測量師行以公開招標形式放售8項附帶麥當勞長期租約的商舖物業，分別位於銅鑼灣、堅尼地城、尖沙咀、旺角、大角咀、慈雲山、荃灣及元朗，至今約半年時間，累積沽出6項，成交價由3800萬元至1.187億元，已成功套現約4.9億元。

這次易手的銅鑼灣麥當勞大廈多層舖位，暫屬成交金額最高的一宗，買家為一名伍姓投資者，麥當勞目前以每月約59.7萬元租用，回報率約6厘。

翻查資料顯示，該名伍姓投資者早在去年10月中已經向麥當勞購入兩項舖位，分別為西環堅尼地城士美菲路12F至12G號文光閣地下C、D舖及1樓B舖，成交價1.005億元，每月租金約40.1萬元，租金回報約4.8厘；旺角西洋菜南街7至19號好望角大廈地庫B1號舖，作價8320萬元，月租收入約47.4萬元，回報率約6.8厘。

目前為止，伍姓投資者不足3個月內先後入市西環、旺角及銅鑼灣3項麥當勞舖位，合共斥資超過3億元。

麥當勞去年首批放售的舖位，目前尚餘尖沙咀梳士巴利道3號星光行地下1、2號舖及地庫A舖，以及荃灣街市街10至16號卓明樓地下3、7至10號舖及1樓待售，估值分別約3.75億及1.72億元。

樓市回穩吸引游資入市撈底，由紀惠集團持有的南區赤柱灘道8號醇廬上月以3.1億元易手，買家身份昨天曝光，為近年集中染指工商物業的港區全國人大代表陳振彬或相關人士。

資料顯示，上述醇廬佔地約2.66萬方呎，由3幢3層高的低密度住宅組成，設有9個分層單位及10個車位，總實用面積18852方呎，以易手價3.1億元計，呎價16444元。

紀惠集團37年獲利14倍

消息表示，該物業買家為陳振彬或相關人士。陳振彬早年先後購入灣仔會景閣、九龍塘又一村花園及尖沙咀九龍站漾日居等多伙住宅，但近年已轉攻工商物業，例如2024年10月斥2.68億元購入銅鑼灣威非路道21號Twenty One Whitfield酒店，2021年3月則動用6500萬元購入觀塘開源道64號源成中心9樓全層。

至於紀惠集團早於1988年以2050萬元買入醇廬，按易手價計算，約37年升值近2.9億元或逾14倍。

另外，電器設備供應商明記製造董事長葉泰海新近連環入市，斥共1900萬元連購何文田ONE HOMANTIN兩伙「蝕讓貨」。其中7座高層E室，實用面積730方呎3房戶，在上月以1100萬元購入，呎價15068元。另一伙為6座低層C室，實用面積496方呎，兩房間隔，連145方呎平台，同月以800萬元買入，呎價16129元。原業主2017年斥2600.6萬元一手購入該兩伙，賬面虧損700.6萬元或26.9%。

「收租王」永倫集團再度售出大面積舖位套現，以1.08億元沽出大角咀榮富苑兩層逾兩萬方呎巨舖。

資料顯示，大角咀棕樹街2至20號榮富苑地下入口連1樓及2樓全層，合共總建築面積約2.1萬方呎，原以1.15億元放售，上月以1.08億元賣出，呎價約5143元，減價700萬元或約6.1%。物業現由護老院租用，月租收入84.81萬元，買家可享高達9.4厘租金回報。

永倫集團早於2001年以2280萬元購入上述物業並連該廈地下10至11號舖，現時尚有地舖未售出，已較買入價高出8520萬元或3.7倍。永倫集團去年5月亦曾售出榮富苑3層的停車場，作價3500萬元。

上環南島商廈4760萬放售

另外，資深投資者「小巴大王」馬亞木家族以交吉形式放售上環皇后大道中359至361號南島商業大廈兩層寫字樓，索價約4760萬元。

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，皇后大道中359至361號南島商業大廈7樓及14樓全層，每層建築面積約3662方呎，每層叫價約2380萬元，呎價約6500元，兩層合共約4760萬元，可分層或一併形式交易。

馬亞木家族2009年斥資逾2.32億元大手購入南島商業大廈逾90%樓面，包括地下及地庫舖位，以及18層寫字樓，總樓面約7.8萬方呎，平均呎價約2980元。去年7月曾拆售8樓全層，建築面積約3662方呎，成交價2005萬元，呎價約5475元。

納米樓蝕讓潮持續，個別單位更出現「蝕上蝕」。紅磡啟岸有開放式單位以348萬元易手，原業主離場賬面虧損82萬元或19.1%，而該單位更是逾兩年來兩度蝕賣，樓價累貶逾27%。

代理稱，啟岸剛錄得今年開齋成交，為低層B8室開放式戶，實用面積196方呎，以348萬元易手，呎價17755元。資料顯示，原業主2023年11月斥430萬元購入上址，當時造價較2019年3月斥479.16萬元一手入市的業主低10.3%，但最新成交價卻再貶82萬元或19.1%，即樓價逾兩年累貶131.16萬元或27.4%。

匯璽開放式575萬兩連輸

長沙灣南昌站匯璽亦有開放式戶出現「兩連蝕」，資料顯示，2A期1B座頂層單位，實用面積270方呎，上月下旬以575萬元售出，呎價21296元。該單位2017年3月以620.02萬元一手售出，至2021年初樓價貶值至600萬元易手，下滑3.2%；連同是次易手，約5年已兩度蝕賣，造價共貶45.02萬元或7.3%。

晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，屯門The Carmel第1座中層D室，實用面積360方呎一房戶，原業主2019年1月以426.6萬元一手購入，現以320萬元沽出，樓價貶值106.6萬元或25%，呎價8889元。

美聯物業統計十大屋苑於2025年的流通率（即各屋苑該年買賣註冊量佔其單位總數的比率），由約2.2%至3.2%；不過，同期20個樓齡10年以下的新晉屋苑，流通率約3.3%至7.9%，反映新晉屋苑交投更趨活躍。

美聯物業分析師岑頌謙稱，在選取的20個新晉屋苑中，去年流通率最高為西環翰林峰，錄得約7.9%，按年提高約2.6個百分點，升幅亦為新晉屋苑中最大。荃灣映日灣排名第二位，去年流通率約6.8%，增約1.8個百分點。九龍東啟德龍譽錄得約5.7%排第三位，提高約2.2個百分點。

反觀去年十大屋苑的流通率表現明顯遜色，流通率最高的東涌映灣園亦只有約3.2%。而十大屋苑中，亦只有5個流通率按年上升，升幅約0.1至0.5個百分點，按年增幅最高為紅磡黃埔花園。

十大屋苑樓齡較舊 削吸引力

岑頌謙指出，新晉屋苑樓齡較新、設施優越，對買家較具吸引力，無論流通率抑或按年變幅均較十大屋苑優勝。

二手樓價回升，市場連錄短炒個案。上月入伙的元朗朗天峰1房戶，業主持貨1年獲利2成離場；天水圍YOHO WEST 2房單位錄獲利約67萬元成交。

利嘉閣分區董事黃永全表示，12月起入伙的元朗朗天峰，日前錄得首宗短炒個案，單位為2座低層J室，實用面積284平方呎，1房望園景，日前以360萬元沽出，呎價12,676元。原業主去年2月以298.35萬元買入單位，現轉手帳面賺約61.65萬元或約21%離場。朗天峰現有約20個二手放盤，當中1房戶入場價約380萬元。

元朗區整體二手市況持續造好，1月暫約26宗買賣，最新尚悅3座高層F室，實用358平方呎，2房間隔，業主叫價415萬元，議價後減至405萬元成交，呎價11,313元，成交價創屋苑標準分層細2房單位16個月新高。造價較銀行網上估價393萬元高3%。買家為上車客，心儀單位高層開揚，不惜高價承接。但原業主於2018年2月以483萬元買入單位，持貨約8年，帳面蝕讓78萬元或16%。

YOHO WEST兩房586萬售 賺67萬

另外，天水圍YOHO WEST 2A座中層A8室，實用454平方呎，2房間隔，業主去年底叫價598萬元放盤，議價後以586萬元易手，呎價12,907元。資料顯示，原業主2024年2月以552萬元購入，是次易手帳面獲利34萬元，若連提早成交額外6%現金回贈（約33萬元）計，是次易手合共獲利約67萬元離場。

大角咀利奧坊．凱岸2座低層D室，實用198平方呎，開放式間隔，向南，望樓景，業主早於2024年底放盤，叫價360萬元，年多來未有調整叫價，直至最近終獲買家零議價360萬元承接，呎價18,182元。

二手樓價見底回升，不少機構趁勢沽貨換貨。例如浸會醫院約半年時間連沽九龍塘廣播道3個豪宅單位，套現2,858萬元。其中雅華閣低層單位，持貨17年帳面獲利322萬離場。

土地註冊處資料顯示，九龍塘廣播道雅華閣低層D室，實用面積976平方呎，屬於3房連主人套房間隔，日前以1,020萬元易手，呎價10,451元。原業主為浸會醫院，早於2008年以698萬元購入，持貨17年單位升值約46%。

據了解，浸會醫院早於2007年及2008年，一口氣購入廣播道雅華閣3個單位，估計用作員工宿舍。資料顯示，雅華閣早於1973年入伙，至今樓齡約52年，院方趁市旺換貨並不出奇。

半年沽3豪宅賺1347萬

事實上，浸會醫院近期頻頻放售手上住宅單位，例如去年8月及10月，先後沽出九龍塘廣播道百樂園2個單位，涉資約1,838萬元，帳面合共獲利1,025萬元；連同今次沽售的雅華閣合共賺1,347萬元。

另一方面，土地註冊處資料顯示，鰂魚涌太古城海景花園紫樺閣中層H室，實用面積1,114平方呎，屬於3房間隔，上月以2,206萬元易手，呎價約19,803元，屬於理想價格。

單位原業主以國際標有限公司名義持有，而該公司同時持有金鐘夏慤大廈26及27樓，相關樓層為內企上海實業持有，反映上述太古城單位業主同樣為上海實業，單位早於2006年以620萬元購入，持貨19年帳面獲利1,586萬元離場。

整體樓價指數見底回升，惟不少早年高追入市的小業主，仍要面對蝕讓賣樓的困境。例如愉景灣悅堤複式單位，剛以1,850萬元易手，業主大幅蝕讓587萬元離場。

市場消息透露，愉景灣15期悅堤L11座高層F室，實用面積1,677平方呎，屬於複式3房間隔，並連約661平方呎平台，業主原本叫價2,200萬元放盤，議價後以1,850萬元易手，呎價11,032元。業主早於2014年以約2,437萬元購入，持貨約11年帳面蝕讓587萬元離場，期內貶值24%。

薄扶林道63號1房 7年貶27%

其次，西營盤薄扶林道63號1座低層B室，實用面積323平方呎，屬於1房間隔，原業主2018年樓市高峰期以988萬元購入，日前以725萬元轉售，持貨約7年，帳面蝕讓263萬元離場，期內貶值27%。

另外，美聯物業首席區域營業董事張曉盈表示，長沙灣碧海藍天2座中層C室，實用面積約496平方呎，屬2房間隔，買家以約760萬元承接，呎價約15,323元。買家心儀屋苑交通便捷，鄰近港鐵荔枝角站，周邊生活配套完善，加上單位間隔實用，景觀開揚，故決定承接單位。資料顯示，原業主於2019年6月以約825萬元購入上述單位，持貨約7年，是次轉手帳面虧蝕約65萬元或7.9%。

租金高位橫行，西營盤翰林峰開放式戶，以呎租81元租出。另南昌站維港滙開放式單位，月租1.65萬元。

中原地產副分區營業經理蘇俊偉表示，西營盤翰林峰2座中層D室，實用225平方呎，開放式間隔，向北，望部分海景，放盤不足1個月，以1.83萬元租出，呎租81元。新租客見物業位置便利，加上租盤短缺故快速決定承租。

業主於2017年以617萬元一手購入，料可享3.6厘租金回報。屋苑目前放租盤僅餘4個，最平月租叫價由1.8萬元起。

維港滙278呎 同區客1.65萬承租

另外，同屬開放式間隔的南昌站維港滙1期，3B座低層H室，實用278平方呎，業主以約1.7萬元放租約1個月，獲同區客睇樓一次後即時議價，最終以1.65萬元成交，呎租59元。據悉，新租客為心儀單位享開揚景而承租。業主於2021年以約645.2萬元購入，以現時的租金計算，業主料享回報約3.1厘。

同期，黃竹坑深灣9號3座中層A室，實用面積1,268平方呎，3房套房連工人套房間隔，設露台，向東北，享海景，放盤數月後終連車位以7.5萬元租出，呎租59元。新租客為專才人士，業主於2012年以3,269萬元連車位購入單位，持貨逾13年，是次出租可享約2.8厘租金回報。

長沙灣由傳統工業區轉型商業區，區內工廈仍然有需求。美聯工商客戶經理袁錦標表示，長沙灣青山道香港紗廠工業大廈低層辦公室單位出售及出租，建築面積約1825方呎，提供靈活交易方案，意向價657萬，每方呎約3600元，若果選擇租賃，月租約3.285萬，呎租18元，該物業以全包形式招租，費用包括管理費、地租及差餉。

袁錦標指出，該單位位於低層，室內空間方正實用，採光良好，適合規劃為辦公室、工作室或專業服務據點，大廈於1980年入伙，位處長沙灣成熟地段，周邊工廈林立，逐步注入商業與創意元素。該物業坐落於長沙灣青山道主要幹道旁，步行數分鐘即可到達港鐵長沙灣站。