華固（2548）昨（7）日公告，12月營收3.72億元，年增11,586.99%；2025年營收182.38億元，年增152.88%。華固表示，去年在「華固得月」、「大安學府」、商辦案「中央置地」等交屋入帳下，推升全年營收。

華固表示，今年完工個案三案，包括二個近完銷住宅案「華固一莊」、「華固上文林」，總銷82億元的商辦案「華固時代置地」，合計完工量184億元。華固表示，今年目標是「華固時代置地」整棟銷售完並認列。

華固表示，未來三年完工量大致底定，2027年完工量205億元，2028年來到高峰，完工量達429億元，2029年完工量166億元，且多數建案銷售表現都不錯，相當穩定，因此可以樂觀期待未來的股利發放。

亞昕（5213）昨（7）日公告，12月營收68.45億元，年增13.04%；2025年營收180.3億元，年增107.53%，單月與全年均創歷史新高紀錄。

亞昕總裁姚連地表示，今年到2028年將每年迎來百億元的交屋量，力拚每年配息率都可達八成以上，此外，為了因應市況，今年推出個案也都將全面讓利。

亞昕表示，去年主要來自八案入帳，推升全年營收。法人推估，若以營建同業平均利潤率12~15%計算，預計亞昕2025年獲利可達20多億元，去年全年每股純益（EPS）約在2.8~3.3元左右，今年將維持高配息政策。

此外， 亞昕長期以來採取高股利政策，法人估，若以近五年平均現金股利發放率來看，有望達到2.5~2.8元現金股利的水準，若以昨日收盤價23.35元計算，殖利率約在10~12％。

除了去年業績能見度高以外，亞昕未來三年完工量也已備妥，亞昕表示，今年預計有四案完工，包括「亞昕敦南」、「昕銀座」、「亞昕一緻」及「森中央」，加上手上還有部分先建後售的成屋，預期完工量可達150億元。

2027年完工量約171億元，2028年160億元，2029年228億元，2030年217億元，亞昕表示，未來三年的銷售均達85%以上且完工量已大致底定，未來動能無虞。

推案上，亞昕表示，目前手中自購土地加計合建案的庫存約2,000多億元，今年預計推出7案，推案量共555億元，包括總銷160億元「林口中山路」案、總銷100億元台中「文商段」、總銷55億元三重「昕富琚」、總銷75億元台中「科博段」、總銷35億元中和「豐森大境」、總銷50億元台中「大里」、總銷80億元台中「織御」。

姚連地表示，為了因應市況，今年的個案會全面讓利，像是中和案本來開價85萬元，後來調整為75萬元，市場反應都相當不錯，接下來的案子也會有每坪下調5萬到10萬元的讓利幅度。

展望今年，姚連地認為，現在房市都是看政策決定，若央行信用管制沒有鬆綁，預期市場仍處低檔，呈現個案表現狀態，地段好、產品定位佳的案子才會突出。

有別於過往房市熱絡時高價房產交易遭「蓋牌」的質疑，「陶朱隱園」官方實價7日正式揭露，17樓戶交易總價11.1億元、單價364萬元，成為台灣豪宅史上單價王，將台灣豪宅單價天花板一舉衝高21％，突破「彭淮南防線」每坪300萬元大關。

中工表示，陶朱隱園公設及一樓預計1月上旬全部完工，屆時可望正式對外公開，加速去化。

回顧過去十餘年，台灣高端豪宅價位落在每坪290萬多元，包括「帝寶」、「皇翔御琚」、「西華富邦」等都有戶別交易曾達此門檻，「One Park Taipei元利信義聯勤」高樓層戶在2021年6月以每坪299萬元成交，該戶交易成為國內豪宅王長達四年多久。

過去曾開出驚人價位的「陶朱隱園」，完工七年來首次出售給非關係人的市場交易，該戶買方為外籍的吳女士，單價一舉衝高至每坪364萬元，該案逾11億元的單戶總價，僅次於「文華苑」14樓的13.7億元。

第一建經研究中心副理張菱育表示，「陶朱隱園」引起國際豪客關注，不僅因為它的造型特殊，價格定位更遠遠超越前中央銀行總裁彭淮南的豪宅單價防線，推高台灣房價的天花板，並和其他豪宅拉開明顯差距，歷來高單價豪宅的第二到五名皆落在每坪290萬至300萬元之間，「陶朱隱園」單價一舉突破每坪360萬元，為台灣豪宅市場樹立新高點。

雖然近年限貸令縮減貸款彈性，但富豪選擇現金購屋策略，更多考量避開繁瑣的審核流程，確保財務隱私與交易速度等因素，具備稀缺地段與增值潛力的核心資產，無論在何種政策背景下，依然是層峰客群眼中分散風險、鎖定財富的最佳工具。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，「陶朱隱園」旋轉造型已被CNN列為國際地標，光陽台就50坪，遠比一般住宅空間還大，除了頂樓有直升機停機坪外，超跑、救護車都可以坐電梯直抵家門口，隱密性高，獨樹一格的建築規劃，使其價碼有別於一般市場認知。


陶朱隱園交易坪價364萬 打破彭淮南300萬元防線
經濟日報

前央行總裁「彭淮南防線破了」，據最新實價揭露，去年11月「陶朱隱園」以每坪成交價364萬元、登史上豪宅最高單價紀錄，一躍成為「台灣豪宅單價王」；該案成交總價達11.1億元同時寫下豪宅總價亞軍，僅次2022年「文華苑」13.74億元交易。

第一建經研究中心副理張菱育分析，「陶朱隱園」引起國際富豪關注，不僅因為建案造型特殊，尤其每坪成交價364萬元行情，更遠超前央行總裁彭淮南每坪300萬元的豪宅防線，不僅拉高國內豪宅價格天花板，更擴大與其他豪宅的差距。

觀察國內豪宅交易價格，台灣房屋統計實價登錄歷年資料發現，以每坪成交價來看，2025年11月「陶朱隱園」17樓戶別買方以每坪成交價364萬元入手，一躍為「台灣豪宅單價王」寶座；排名第二的是大安森林公園第一排景觀豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，2021年6月32樓高樓層以每坪成交價299萬元居亞軍。

第三名則是位於仁愛路上的老牌指標豪宅「帝寶」，在2013年7月以每坪成交價298.2萬元成交；第四名則是2014年12月成交的「信義富邦國際館」，惟因該交易是一樓包含庭院且未拆分車位，屬於特殊產品，因此每坪成交價達292萬元；排名第五則是2015年7月的「西華富邦」39樓、以每坪成交價290.6萬元成交。

以總價來看，據實價資料，「文華苑」14樓頂樓戶、在2022年7月以總價13.74億元成交，買方為龍巖集團家族；其次為「陶朱隱園」17樓交易，據謄本資料顯示，買家為外籍吳姓自然人斥資11.1億元購入；第三名則是「勤美璞真」28、29樓頂樓戶在2018年10月寫下9.25億元紀錄。

第四、五名為「松濤苑」頂樓戶和「皇翔御琚」四樓戶別各在2013年11月、2014年7月各以總價8.75億元和8.68億元成交。五大總價最貴豪宅交易，不乏無貸款、全現金交易，代表這些豪宅高端客財力相當雄厚。

值得注意的是，「信義首席公館」頂樓戶，2021年由創見（2451）束家以法人名義萬安科技、以總價12.8億元左右購入，惟該交易目前僅有登錄資料，但實價未揭露。

「平均地權條例」修正案上路實施逾2年，其中又以私法人購屋許可制被房產業者認為是豪宅買氣的緊箍咒。根據地政司統計，截至2025年6月底為止，全國經內政部許可、私法人可買住宅的件數計有1039件，其中用途為宿舍有529件、出租經營有113件、都更危老合建有394件，以及衛生福利機構有3件。

從數據來看，取得許可件數中以宿舍用途占最大宗、占比近51%，也就是每1.96件許可就有1件申請用途為宿舍，甚至曾出現該許可制上路初期，就有私法人以宿舍用途申請購買豪宅，且還取得許可的案例，因此嚇得內政部緊急再端出修正內容，首先是限制私法人只能買成屋，且購屋總價不得超過央行豪宅限貸令規定門檻，以及欲取得購屋許可的私法人必須符合近1年平均月投保員工數達5人以上，直接將「後門」封住，促使豪宅交易只剩自然人購屋一途。

因此，近年豪宅交易絕大多數是以自然人名義，以近期受到關注的「陶朱隱園」17樓為例，同樣也是登記在自然人名下，且據中工表示，該戶買賣總額已經在去年12月入帳，從公告到過戶，約莫2個月時間就搞定資金流，顯見買家實力雄厚。

回顧該戶交易案是10月底中工主動公告，不到一季就已入帳完成，也就是說買家能一口氣拿出超過11億元資金，不但暫時解了中工財務的燃眉之急，甚至也讓民眾認知豪宅買家的資金有多雄厚，尤其在中國頻頻文攻武嚇之際，富豪還是願意選擇力挺台灣、買進高端豪宅。

永慶房產集團據實價登錄資訊指出，近一年北台灣北北基桃四縣市中古屋交易熱區中，新北市有七個行政區上榜、居最多交易熱區都會區，惟以買氣來看，桃園市桃園區、中壢區各以交易量1,774戶和1,696戶，稱霸近一年北北基桃買氣最強行政區冠亞軍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園區是桃園市的政經中心與交通樞紐，近一年每坪成交均價約30.5萬元，主要買氣集中區在中路特區、小檜溪重劃區、經國特區等。而中壢區則是南桃園的商業與交通核心，具備多元的住宅樣貌與建設利多，近一年每坪成交均價約29.4萬元，主要買盤多在青埔重劃區等新興重劃區。

陳金萍指出，桃園、中壢兩區為市場買氣重點，主因區內有不少街廓整齊的新興重劃區，加上重劃區可開發土地多，吸引建商插旗購地推案，以及重劃區周邊具有台鐵地下化、捷運綠線與棕線等重大交通建設推進，讓兩大區囊括桃園市近一半的交易量。

北北基桃生活圈之交易熱區第三至第九名均是位於新北市七個行政區，包括淡水、中和、板橋、新莊、三重、新店、汐止等區，讓新北市成為北台灣擁有最多熱門交易行政區的都會區。

陳金萍分析，新北市淡水區近一年每坪成交均價約30.1萬元，相對實惠，受小家庭、通勤族青睞，近一年成交1,648戶，居新北市之冠。

台北市中山區近一年累計交易878戶，排名第10，是台北市唯一上榜的行政區。

達麗建設得標的高雄「RK1站（西基地）」捷運聯開案，7日動土，將投資27億元，興建住宅與商業大樓，其中捷運宅預定2027年第一季進場預售。

總開發金額近900億元的高雄十大捷運聯開案，除興建中、已公告最優申請人、簽約、動工的8案，橘線O9站B和C基地等2案，招商已截止投標，捷運紅線RK1東基地則預定2026年公告招商。

高雄副市長林欽榮指出，達麗建設規劃興建地下4層、地上23層的住商複合大樓，並將與RK1站西出口直接共構，未來除了引入店鋪、高品質住宅及健身中心外，高市府也將分回172坪的公共托嬰中心，並有14.12億元價金，挹注捷運建設經費。此案不僅帶動岡山地區的商業活化，也透過公共服務的回饋，讓這裡成為高科技人才安居樂業的首選。

高雄捷運局長吳嘉昌指出，RK1捷運站日均運量約3,100人次，近年獲利於演唱會經濟等因素，2025年已成長至約3,800人次，並持續攀升中。RK1捷運聯開案西基地與高雄捷運紅線岡山車站，就是連結在一起的隔壁鄰居，基地面積約3,498平方公尺（約1,058坪），建蔽率70％、容積率高達630％。

此外，岡山路竹延伸線2A（RK1延伸至RK6）工程也持續推進。林欽榮表示，未來完工後，將串聯既有紅線，直接服務岡山、路竹地區約35.3萬民眾及各產業園區約7.5萬就業人口，強化北高雄科技產業聚落的整體發展。

達麗建設發言人廖政雄指出，達麗在距離RK1西基地約100公尺的地方已先推出「達麗雙子星」，實登成交價平均每坪38萬元，附近另一地上權建案「一功青」，實登成交價介於每坪26萬到32萬元。RK1捷運聯開案西基地，預定2027年第一季進場預售，初估每坪價36萬到38萬元，有機會上看4字頭。


高雄岡山站聯開案動土 總銷53億元、2027年推出
經濟日報 2026/01/07 19:11:11

高雄岡山站前再添城市新地標。高雄捷運 RK1 岡山車站（西基地）捷運聯合開發案7日舉行動土典禮，達麗建設（6177）預計投入約27億元，總開發樓地板面積近1.3萬坪，該結合捷運、台鐵及周邊產業園區資源，形塑岡山站前嶄新門戶意象，帶動區域商業與產業發展。

達麗董事長謝志長表示，岡山是自己小時候成長的地方，對北高很有感情，該案預計規劃興建地下4層、地上23層之住商複合大樓，其中住宅共360戶，總銷約53億元，預計2027年第3季銷售。

至於針對房市看法，他認為，現在是消費者信心度不足，所以地點很重要。

高雄市副市長林欽榮致詞時表示，岡山捷運站位於路竹科學園區、本洲產業園區、橋頭科學園區及楠梓產業園區之間，是北高雄科技廊帶的重要樞紐。

隨著橋頭科學園區建設推進及捷運岡山路竹延伸線持續興建，岡山將成為連結產業發展與生活機能的關鍵節點。RK1 西基地原為果菜市場，因腹地有限，已於109年底完成搬遷。為活絡地區發展，市府推動捷運聯合開發，將土地使用分區由第一種商業區變更為捷運開發區，強化商業機能，打造岡山車站新地標。

捷運工程局局長吳嘉昌表示，RK1 捷運站自113年6月30日正式通車以來，日均運量約3,100人次，至114年已成長至約3,800人次，運量提升約22.5%，並持續成長中。

除捷運建設外，岡山火車站的改善亦是各界共同努力的成果。過去火車站僅設前站出入口，後站居民需繞行較遠路程才能進站，在地方民意代表及各界爭取下，成功獲得前瞻計畫補助1.8億元，興建跨站天橋，並於前年6月與捷運 RK1 站同步啟用，實現前後站完整串聯，讓岡山正式融入高雄捷運生活圈。

此次動工的 RK1 聯開基地面積約3,498平方公尺，建蔽率70%、容積率630%，規劃興建地下4層、地上23層之住商複合大樓，並與 RK1 站西出口共構，同時增設岡燕路出入口。

未來將引入商業店鋪、住宅、健身中心及公共托嬰中心等多元服務，提升整體生活與居住品質。街區設計方面，規劃一樓景觀人行道及街角廣場，營造友善步行環境，並活絡沿線商業機能。

此外，岡山路竹延伸線 2A （RK1 延伸至RK6)工程亦持續推進，整體工程進度約28.1%。未來完工後，將串聯既有紅線，直接服務岡山、路竹地區約35.3萬民眾及各產業園區約7.5萬就業人口，進一步強化北高雄科技產業聚落的整體發展。

空氣品質良好、環境優美，讓退休族群享受慢活人生

長者選擇空氣品質佳的環境居住，不僅提高生活品質，更有助於健康延老。投入不動產業30多年的台灣房屋集團總裁彭培業表示，中壯年之前購屋首重都會區，看重商業機能和交通條件，不過對退休族群而言，優質的空氣品質，天然宜居的環境，更顯珍貴。

陽明交大2025年公布針對台灣412位60歲以上的健康老年人研究，比對社區周邊10年間的空污數據，包括細懸浮微粒、二氧化氮、臭氧及懸浮微粒，並安排長者參與認知功能測試與磁振造影（MRI）檢查，以分析腦部結構變化。結果發現，改善空氣品質與老年人注意力提升及大腦白質完整性密切相關。

北醫家醫科醫師陳宥達表示，良好的空氣品質有助於降低呼吸道刺激與發炎，支持心肺功能，並維持體力、專注力與生活品質，對整體健康具正向影響。

現代人愈來愈重視養身和健康，對於居住環境和空氣品質也更加看重，不少銀髮族選擇在退休之後移居郊區當小農，在沒有空污的環境自在地呼吸，享受慢活健康人生。

全台首座符合世界級健康地產十大標準的照護宅「亞洲健康智慧園區」，位在有長壽之鄉美譽的「關西」，空氣品質良好、環境優美，近關西交流道僅2分鐘車程，距高鐵及機場均20至30分鐘內可抵達，對於園區住戶外出及子女探視，交通上相當便利，離塵不離城。

亞洲健康智慧園區是台灣罕見擁有溫泉的頂級養生村，尤其擁有以檜木、肖楠、香杉等不同樹種設計打造的湯屋，散發清香，還有大眾裸湯池及戶外「愛腳池」等。

台灣房屋長期投入植樹造林的工作，養生宅也延續環境永續理念，園區裡的療癒園林就占了3,600坪，整座園區的綠覆率高達6成，更規劃充滿綠意的步道與美不勝收的戶外桃花源。繞著園區外圍走，遠處山地丘陵起伏，近處則有附近農家種植的稻田，開闊的視野裡沒有一根煙囪或電塔。

園區規劃「一米農園」讓長輩蒔花弄草，享受田園之樂，新闢了「陽光活力運動場」，有時下流行的匹克球場、槌球場地及高爾夫迷你果嶺。

2026年，台股氣勢如虹！1月5日盤中一飛沖天，首度攻破3萬點，創下歷史新高，而扮演關鍵推手的護國神山台積電，盤中股價一度衝上1695元改寫歷史天價，也再度點燃市場對台積電未來成長的期待。

在股市熱度延燒下，社群平台上不乏投資人分享對帳單，也有網紅曬出早年以 700多元買進台積電，如今帳面獲利已翻倍；也有外資機構喊出目標價2330 元，市場氛圍一片樂觀。

不過，若把視角從股市轉向房市，情況卻出現了明顯反差。過去因台積電題材而爆紅的區域，市場稱作「台積電概念宅」，反而成為量縮重災區了嗎？！

2025年前10月全台預售交易年減7成
根據永慶房產集團統計，2025年1～10月全台各行政區預售屋交易量僅約3萬180件，較2024年同期大幅下滑約7成，交易量比腰斬更慘重。

以嘉義朴子為例，成為了2024年預售屋交易量年減幅最高的地區，原本2024年1~10月891件，慘跌到去年只剩41件，交易量縮年減幅達95.4%；緊接寶山從2024年1~10月預售屋成交597件，跌到去年只剩46件；高雄市仁武區、鳳山等區的預售屋交易量年減幅同樣跌破9成以上。

為什麼預售屋交易量崩跌成這樣？回顧幾年前台積電啟動全台布局，多個原本房市能見度不高的區域，迅速被貼上「台積概念宅」標籤，房價與交易量同步飆升，市場甚至流傳一句話：「只要台積電進駐，房價就會噴。」在預售市場最火熱的階段，甚至有建案出現「一日調三價」的罕見現象，價格漲幅超乎原本預期許多，但生活機能與人口進駐卻還沒有到位。

然而，房市終究無法只靠題材支撐。隨著央行整年度信用管制未鬆綁，限縮多屋族資金槓桿，投資型買盤快速退場。當市場回歸以自住為主時，過去房價漲幅過快、供給大於需求的區域，首當其衝面臨買氣急凍。

這也提醒準備進場的購屋客，題材或許能創造短期話題，如同股市的台積電持續創高，代表的是企業競爭力；但回到房市，當房市反轉，市場不再全面追價，真正能支撐房價表現，終究仍是自住供需的基本面，包括地段條件是否成熟，生活與交通機能是否到位，以及人口結構是否具備長期支撐力，而不是單一企業題材所延伸出的價格預期。

◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場

台北101連年獲利創高，2025年更拿下全台百貨店王商場業績達240億元，股權資產價值更備受矚目，繼2025年初大股東伊藤忠釋股以每股38.7元賣給台灣六大公股後，7日又傳來中央存保接管中聯信託所持有101大樓15.1％股權，開出86億元的底價要標售。

對此台北101罕見回應「樂觀其成」，強調101連年獲利創高，股利逐年增加，對股權釋出與投資人參與皆屬好時機。金融業人士表示，若成功標售，中聯信託將是罕見淨值為負19年後還能翻正的案例。

據了解，中聯信託在2007年時被金管會強制接管並交由存保公開標售。中聯信託持有的101股權在2007年時就已底價36.92億元標售，最終流標，後續又嘗試出售一次也未果。

台北101在19年後華麗轉身，不只19年來的配股配息已讓中聯信託欠重建基金的缺口縮小、收回墊付資金約40億元，此次若成功標售後就可能還清重建基金墊付的金額，讓中聯信託淨值翻正，中聯信託股東手中的「壁紙」竟也等到有剩餘財產可分配的一天。

資誠普華國際財務顧問公司受託公開標售中聯信託持有101大樓股權，依公告底價每股38.7元計，公開標售將分為A、B兩標進行標售，其中A標為統包購買所有15.1％股權，底價約86億元；B標為分包，投資者可選擇購買最小投資門檻為1％股權，底價約5.7億元。

101近年業績獲利表現穩健，2025年營收與獲利皆增長，其中商場全年營業額達240億元，成為2025年台灣百貨新店王，若加上辦公大樓租金與觀景台收入超過250億元，獲利部分更超越2024年每股盈餘1.75元。

目前101主要股東與持股比為：台灣伊藤忠17.27％、中聯信託15.11％、中華電11.76％、兆豐金10％、臺灣證券交易所5.7％、華南金5％、合庫金控5％、第一金5％、彰銀3.5％、臺灣企銀3％等；董事會13席董事中，台灣伊藤忠僅剩2席，公股代表11席。

因應高雄美濃地區爆發的砂石盜採及營建廢土非法傾倒問題，中央政府於今年元旦正式推行「營建剩餘土方全流向管理」新制。然而，新制上路後卻引發建商強烈反彈，指控導致營建成本暴漲5至10倍，全台各地也出現工地停工的情況。

據了解，根據《廢棄物清理法》，土石方清運車輛需要安裝GPS，並以電子聯單取代紙本申報，旨在杜絕不肖業者偽造聯單、虛報土方數量等違規行為。若土石方中夾雜塑膠、木材等異物，將被視為廢棄物，需送至合法再利用機構或處理機構進行處理。未來，中央與地方將持續推動全流程管理機制，提升土石方清運和再利用的效率，實現循環經濟和環境永續目標，卻不料引發建商強烈反彈。

國土署指出，目前北北桃地區主要的土方去處包括台北港填海造陸（年收420萬方）及桃園航空城（年收20至70萬方）。為提高運輸效率，交通部也將研議開放小型工程車輛載運土方的可行性。針對土方清運車輛的管理，國土署自去年7月起訂頒規範，要求清運車輛安裝即時追蹤系統，並已完成超過2500輛車輛的審驗工作。

此外，國土署強調，地方政府需嚴查土方處理費用是否存在哄抬價格或聯合壟斷行為，若發現違規，將依公平交易法進行查處，確保市場秩序與公共利益不受影響。

1月7日，據天眼查披露的資訊顯示，1月6日，常德萬達置業有限公司發生股東變更，中國建築一局（集團）有限公司成為公司新股東，持股比例100%，原先的大連萬達銳馳企業管理有限公司和大連萬銳企業管理有限公司退出。吳華卸任法定代表人，由吳國強接任。

常德萬達置業有限公司成立於2015年5月5日，公司註冊資本為2.26億元，公司經營範圍包括自有房屋租賃服務；以自有資金進行寫字樓、公寓、商場投資。常德萬達置業有限公司持有的項目為常德萬達廣場。該項目位於常德市武陵區南坪街道沙港社區皂果路，項目於2016年開業，總投資超60億元，總建築面積約83萬平方米，商業面積約18.4萬平方米。

繼2025年完成1900億元投資之後，2026年廣州將繼續加碼城市更新領域的投資。

據廣州市住房城鄉建設工作會議上所釋放的消息，2026年，廣州城市更新計畫預計完成固定資產投資2000億元。

會議指出，廣州將統籌推進老舊社區改造、老舊街區改造、老舊廠區改造、歷史文化街區活化、完整社區建設，謀劃推進城市更新片區改造，啟動謀劃“十五五”時期30個以上城市更新片區改造，重點推進沙面、白鵝潭、廣州北站等6個城市更新片區改造，集中力量和資源推進四大重點片區和新模式城中村改造專案。

資金到位，廣州城市更新推進速度飛快。以去年啟動的三元里片區為例，截至目前，三元里投放資金已經超過100億元，目前安置房地塊已經全面開工建設，計畫2027年建成交付。

廣州市住房城鄉建設局表態，“十五五”期間，廣州將堅持城市內涵式發展，大力實施城市更新，促進產城融合、職住平衡。在資金的加持下，廣州城市更新全面提速，城市面貌也將迎來重大變化。

全面突破

雖然廣州過去也在陸續推進城市更新工作，但2025年的確是“轉折”的一年。這主要是由於廣州城市更新工作已經從週邊區域全面轉向核心區域，在資金增量、工作成效等方面也體現了官方的重視。

廣州市住房城鄉建設工作會議亮出的成績單顯示，2025年，廣州完成固定資產投資1900億元；新模式（“依法徵收、淨地出讓”）城中村改造項目全面開工；開工改造老舊社區166個；首批危舊房自主更新試點專案順利推進。

細分來看，廣州目前推進52個拆除新建類專案、7個整治提升類專案，4個市級重點片區全部動工。白雲區廣州火車站片區（三元里）規劃範圍71.45公頃，通過“523”積分選房機制，整村住宅簽約率超90%；白雲區空港小鎮（鳳和村）開創“整租土地”微改造模式，盤活空置村屋引入文旅產業，村民年均增收約10萬元，成“空港經濟+鄉村振興”樣板。

2025年，廣州最受關注的城市更新項目——冼村項目實現拆遷清零，歷時15年的冼村專案拆遷問題得到解決。此次拆遷清零，依據的是《廣州市城中村改造條例》，其中明確改造專案需取得所在村農村集體經濟組織三分之二以上成員和三分之二以上村民同意。最終通過依法動遷的方式，解決了歷史性問題。

還有另一個備受關注的項目是三元里的城市更新項目。這一項目早在2000年已經啟動，但直至去年，在資金充裕的前提下，配合各方的努力，這一項目才得以迅速推進。

公開資料顯示，三元里城市更新專案總投資超過200億元，目前已到賬的資金達到了100億元。此外，三元里在政策上也不斷創新，通過推出提前簽約、積分優先選房並設置搬遷獎勵等措施，提高村民參與的積極性。為了更好地為村民的簽約工作提供服務，三元里還設置了13個工作組對接。

自去年城中村改造正式動工以來，三元里項目高效推進。截至2025年12月28日，專案完成補償協定簽署超83%，首開區安置房地塊拆卸全面完成，2000余商戶整體搬遷安置，留存率100%。

也是在2025年，天河區銀河村、石牌村兩個城市更新項目也被提上了日程。其時，經過深入調研論證，天河區形成了關於銀河村、石牌村拆整結合的改造思路，將儘快形成具體工作方案，付諸行動。

資金加持

2026年，廣州城市更新也將保持投資強度。

2026年，廣州城市更新計畫完成固定資產投資2000億元，啟動謀劃“十五五”時期30個以上城市更新片區改造，重點推進沙面、白鵝潭、廣州北站等6個城市更新片區改造，集中力量和資源推動四大重點片區和新模式城中村改造專案。

此前，在廣州城市更新發展大會上，也有多個項目獲得推介。其中，在實施老舊街區、老舊廠區、城中村更新改造方面，重點推介17個街區項目（662億元）、20個舊廠房改造項目（884億元）及43個城中村改造項目（6479億元），通過業態煥新打造消費新場景。

城市更新專案不斷加快推進，資金的加持必不可少。近年來，廣州城市更新專案多數由國企主導，通過融資區帶動資金滾動開發，疊加專項債的支持，火速前進。

以三元里片區為例，去年年初，三元里改造項目就已獲批全國首批城中村改造專項借款授信166億元。

資金的多寡，關乎城市更新專案的推進速度。近年來，廣州城市更新專案已經全面重塑，在此背景下，如何通過資金增量盤活資產，也是市場關注的焦點。

一位深耕城市更新領域的房企投資人士告訴21世紀經濟報導記者，“過去城市更新專案多數由民企主導，這些企業多數通過私募或者信託等方式募集資金投入到專案中。目前這種模式逐漸退出，由國企主導的情況下，則是由國企引入金融機構進行融資。因為目前的城市更新專案利潤更薄，相比起以前，現在也只有國企有實施的動力和能力，民企除非早期介入，否則已經很少進入增量的專案。”

未來，廣州城市更新專案或許也還有更多的資金獲取管道。2025年12月1日，國家發展改革委辦公廳印發《基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）專案行業範圍清單（2025年版）》，首次將城市更新設施作為獨立的行業門類納入發行範圍。

目前，城市更新設施類REITs已經有成功發行的案例，廣州作為大灣區的重點城市，也存在部分符合發行需求的專案。

作為未來房地產市場的增量空間，城市更新或將迎來新的發展階段，廣州城市更新推進的速度也有望乘借東風加速上馬。

中指研究院方面認為，城市更新作為穩投資、擴需求的重要抓手，在政策端已經上升到前所未有的高度。住建部門側重編制實施專項規劃，抓好城市體檢、更新試點等方面工作；金融監管、自然資源等相關部門有望加快落地配套的金融、土地等政策。

克而瑞方面則指出，從發展新模式看，城市更新正推動房地產行業從“建房子”到“造空間”轉型。以往“土地財政+規模擴張”的模式重開發輕運營，而城市更新強調存量盤活與功能升級。從穩樓市角度看，存量端通過城中村、危舊房改造轉化優質房源，增量端以配套基建帶動周邊需求。

近日，長沙市自然資源和規劃局發佈濱江新城控規局部技術修正批前公示，明確將濱江C5地塊南側兩宗核心商務用地調整為二類居住用地，這一備受關注的商業地標地塊也正式踏上“商改住”轉型之路。此次調規地塊，正是金融中心北中心地標C5的一部分，原規劃為限高300米的超高層。

據悉，此次調規涉及濱江C5地塊南側兩宗核心用地，分別為C09-1-B-8-3和C09-1-B-8-2地塊。其中，C09-1-B-8-3地塊淨用地面積21061平方米，原規劃為商務用地，容積率8.0，建築限高300米；調整後變為二類居住用地，容積率降至2.5，建築限高≤100米。

另一宗C09-1-B-8-2地塊淨用地面積26059平方米，原規劃同樣為商務用地，容積率6.72，建築限高200米，調整後建築限高≤100米。兩宗地塊合計可建設約11.78萬平方米的住宅，預計將為市場新增一定規模的居住供應。

這兩宗地塊“商改住”之後，也吸引了不少房企的關注。據瞭解，該地塊位於濱江新城北中心，潤和濱江灣的西側，距離4號線福元大橋西站約200米，南側就是長郡濱江中學，位置優越，商業等配套也較為成熟。周邊專案有潤和濱江灣、建發縵雲、招商濱江境等，產品多為大平層，均價也超過了2萬元/平方米。

從區域整體現狀來看，C5地塊的“商改住”並非個例，而是濱江新城乃至長沙“商改住”浪潮的延續。

此前，濱江新城C7地塊已規劃整體轉為純住宅用地，C8地塊也擬保留少量商業、將北部區域全部調整為住宅。此外，潤和濱江灣、複地濱江金融中心等多個濱江板塊項目均已推進商改住進程，原本規劃的商業地標集群區域，正逐漸形成以居住功能為主導的板塊格局。

對於濱江新城的“商改住”，業內人士認為，商業地產高庫存的市場壓力，構成了商改住的核心動因。即便在濱江新城這一熱門板塊，商業專案同樣面臨去化難題，此前規劃的超高層商業地標因開發資金需求大、回報週期長，在當前市場環境下難以推進。對於開發商而言，將商業用地調整為住宅用地，可快速盤活存量資產，加速資金回籠，緩解資金鏈壓力。

1月7日，新鴻基地產旗下香港新界項目“SIERRA SEA”第2A期首批累計收到超過3.2萬張購房意向登記，以本週六（10日）推售213套房源計算，超額認購超過149倍。

據悉，該項目本週六推售共262套房源，其中213套以價單形式發售，其餘49套則以招標形式推售。

過去一年，保利置業成功將全年銷售業績保持在了500億元之上。

據1月6日下午保利置業披露的公告顯示，2025年12月合同銷售金額約為25億元，合同銷售面積約為7.1萬平方米，合同銷售均價約為人民幣35603元/平方米。

2025年全年，保利置業集團累計合同銷售金額約為502億元，累計合同銷售面積約162.4萬平方米，合同銷售均價約30917元/平方米。

在2024年的業績會上，執行董事胡在新對於新一年的銷售目標依舊秉承著保守策略，表示“相信今年可以繼續維持在500億的銷售體量”。

如今看來，502億元銷售業績順利達成。

均價上漲

和保利置業502億元銷售業績相比，真正的亮點在於不斷上升的銷售均價。

公告顯示，2025年，保利置業合同銷售均價為30917元/平方米。

觀點新媒體查閱此前資料，從2021年到2024年，保利置業銷售均價分別為18038元/平方米、20931元╱平方米、22415元/平方米和25938元/平方米。

也就是說，從2021年到2025年，保利置業年銷售均價不但保持了穩定上漲，而且從漲幅來看，最近兩年還在加速上漲。

這或許和保利置業近年的銷售範圍有很大關係。

據瞭解，保利置業近幾年拿地重點集中在一二線城市，這些地區成為了2025年的主要銷售區域。

2025年中報顯示，上半年銷售業績中有55%來自長三角，其中上海市占比又占長三角銷售金額近半；另有15%來自珠三角，其中廣深兩個一線城市銷售金額占珠三角業績超九成。

而在下半年計畫推出的9個全新樓盤中，來自一二線城市有6個，分別是上海1個，杭州3個，廣州1個，深圳1個。

至於廣州的項目，就是10月一經開盤便創下多項記錄的保利翡麗甲第項目。

據觀點新媒體此前報導，2025年10月25日，保利翡麗甲第項目正式迎來了內部首開。據現場銷售介紹，當天共推出130套房源，取得了廣州近年最佳內開成績，當天去化117套，去化率約90%，週末兩天累計成交額約17.76億元。

價格方面，從最低的6.6萬元/平米到最高的超10萬元/平方米。隨後因銷售較好，保利置業方面表示：10月27日起，全線產品價格將上調3%-5%。

保利置業在大灣區另一個城市深圳也取得了不錯的銷售業績。

據官方說法，位於寶安中心區首個新規豪宅保利瑧譽於2025年8月23日開盤，首開近罄，銷售金額達23億，去化率96%。

這些是一些公開資訊披露銷售去化較好的項目。

重點策略

據觀點新媒體查閱到的一份於1月5日公開發佈的《保利置業交流會核心要點總結》，對保利置業土地策略、存貨策略、銷售表現、債務管理等方面都進行了一些披露。

首先是存貨方面，保利置業按2022年為界，將手上約1800億未售貨值結構進行了劃分。

首先是2018年以前的專案，剩餘貨值約400-500億，主要包括舊改專案，如廣州西悅灣、深圳龍溪五聯、武漢保利城和部分遺留尾盤如蘇州、余姚的商業/酒店資產。

文章披露，這部分正商討調規或換地可能性。

2019年-2021年的專案，剩餘貨值約400多億，這部分專案雖然壓力較大，但公司已消化該時段貨值約70%。

關於這部分專案，文中並未直接點出項目名稱，僅列舉為廣州增城2個、武漢東西湖2個、貴陽1個。

2022-2024年項目剩餘貨值約400多億，因這部分專案的拿地策略與節奏較好，預計將貢獻利潤並幫助消化前期庫存。

最後，2025年新拿地項目貨值大約還有500億元。

其中，對於2019-2021年的產成品，去化速度取決於公司年度業績規劃。保利置業方面表示，需綜合再投資機會、業績準備及市場判斷決策。

而制約因素也並非流量，而是價格與利潤結轉的平衡。

項目獲取方面，2025年保利置業拿地強度較高，主要因上半年觀察到新項目毛利率觸底企穩，且上海、廣州、杭州等地出現素質較好的項目機會。儘管下半年市場轉向，尤其是上海，公司認為只要地塊素質好，可接受流速放緩。

接下來，保利置業對2026年市場繼續維持謹慎態度，但不會暫停拿地，將更注重安全邊際和專案深度研究。

據中報顯示，2025年上半年，保利置業新增了9個房地產開發專案，新增土地儲備約118.3萬平方米，權益占比74%。以總土地成本計算，在上海、杭州和廣州三個城市的投資合計占比達到88%。

下半年，據觀點新媒體不完全統計，包括12月26日10.2億元在武漢拿地，12月22日3.8億元在寧波余姚拿地，10月20日26.16億元在上海拿地，8月29日6.4億元在杭州拿地等。

很明顯，上海和杭州等城市依然是保利置業補充土地的主要城市。

至於拿地標準，保利置業內部投資標準要求專案稅前成本利潤率和IRR均達到10%以上。對於能快速銷售回款的專案，可適當放寬靜態利潤率要求，但IRR需足夠理想。

除了招拍掛之外，保利置業也保持了多種獲取專案的方式，比如在西南地區的貴陽，通過代建專案維持團隊運營並尋求更多機會。

最後，在2025年銷售業績保持500億元水準後，保利置業對2026年銷售目標持略保守態度，但預計不會與500億相差太遠。

綠城中國在港交所公告，2025年12月，綠城集團自投專案取得銷售3769套，銷售面積約62萬平方米，當月銷售金額約為人民幣197億元，銷售均價約為每平方米人民幣31598元。2025年1-12月，綠城集團取得合同銷售面積約466萬平方米，合同銷售金額約人民幣1534億元；其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣1043億元。於2025年12月31日，另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣30億元，其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣20億元。2025年12月，綠城集團代建項目取得銷售面積約50萬平方米，銷售金額約人民幣79億元。2025年1-12月，綠城集團代建項目累計取得銷售面積約742萬平方米，銷售金額約為人民幣985億元。綜上，截至2025年12月31日止十二個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約1208萬平方米，總合同銷售金額約人民幣2519億元。

1月7日晚間，金地集團(3.150, -0.04, -1.25%)（600383.SH）公佈2025年12月份銷售情況。

12月份，公司實現簽約面積16.5萬平方米，同比下降60.81%；簽約金額24.0億元，同比下降54.46%。

2025年1-12月，累計實現簽約面積226.8萬平方米，同比下降51.90%；累計實現簽約金額300.2億元，同比下降56.18%。

隨著樓市調控的深入，許多購房者對商務公寓等非住宅房源的看法似乎發生了改變。

1月7日，深圳貝殼研究院最新發佈的監測資料顯示，深圳新房、二手房兩大板塊的非住宅成交占比呈現同步提升態勢。據調查，自用或收租導向的小戶型公寓購置群體，成為拉動非住宅成交增長的關鍵支撐。

資料顯示，2025年深圳新房非住宅成交占比為31.4%，同比擴大3.8%，不僅增幅進一步擴大，而且連續兩年增長；二手房方面，2025年深圳二手房非住宅成交占比為17.5%，同比擴大2%，達到2012年以來的次高值。

深圳貝殼研究院院長肖小平指出，這一成交特徵的形成，主要是因為不少置業者換了思路配置房產，對租售比較高的產品越來越青睞，而非住宅產品剛好對接上了這種需求，特別是地段優越、配套成熟的小戶型公寓，具有入手門檻低、租金回報率高、流動性強等優勢，受到廣大置業者的歡迎。

過去，商務公寓一直是一個特殊的存在。由於不限購不限貸，商務公寓曾是投資客“狂歡”的空間。然而，二手商務公寓交易稅費成本較高以及其他一些貸款限制條件，讓多數購房者對商務公寓“望而卻步”。不過，記者在深圳多個片區實探發現，高租金回報率的商務公寓逐漸成為眾多購房者關注的熱點。記者採訪了幾位元剛剛購買低總價公寓的購房者，他們認為相對較高的租金回報是吸引他們買房的重要原因，一些小戶型公寓的租金回報率已經超過3%，遠高於目前銀行三年期定期存款的利率。

根據深圳貝殼研究院統計，年租金回報率超過3%的公寓遍佈深圳各區，而且成交活躍的公寓樓盤往往緊鄰地鐵站，交通出行便利，在生活配套、戶型設計、裝修風格、物業管理、租金水準等方面，也都比較貼近追求年輕租客的需求，因而租賃成交非常活躍。而在2025年的深圳新房市場中，羅湖、南山、福田三區非住宅成交占比均在五成以上，顯著高於全市水準，其中羅湖更是以62.8%的占比領跑；二手房市場中，福田、羅湖非住宅成交占比均突破兩成，超越全市平均水準。

此外，深圳貝殼研究院公佈的資料顯示，2025年深圳租房市場租金呈現小幅回升態勢，套均租金達5609.70元，同比上漲1.1%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，租賃市場進入存量時代，存在供應量大、租客主導市場等特性。目前，市場上確實有一些房產由於前期價格超跌，租金回報率還不錯，但購買這類房產，最好是一次性付款，而且必須是中短期內不用且沒有穩定投資管道的資金。在區位選擇上，重點關注中心城區、地鐵站一公里範圍內以及就業集中的區域；物業選擇上，最好是小面積的次新房，或者樓齡雖長、賣相雖差，但可以通過“少投入”的裝修來提高溢價率。

雅居樂集團(03383)公布，公司及其附屬公司連同集團合營公司及聯營公司以及由集團管理並以「雅居樂」品牌銷售的房地產項目於2025年12月的預售金額合計為約4.9億元（人民幣．下同），按年跌34.7%，而對應建築面積為約5.2萬平方米；平均價為每平方米9401元。

截至2025年12月31日止十二個月，集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為約85.7億元，按年跌44.75%，而對應建築面積為約93.9萬平方米；平均價為每平方米9129元。

富力地產(02777)公布，有關一宗被執行案件，根據淘寶網司法拍賣網絡平台顯示，集團名下位於廣州市白雲區一個房產將拍賣，起拍價約803.9萬元人民幣。

該集團指，廣州市中級人民法院將於1月27至28日進行有關拍賣活動。該集團指，仍與相關機構溝通，爭取達成解決方案。

政府在2025/26財政年度第四季度（即今年1月至3月）會推出兩幅住宅用地招標，當中牛頭角區再有地皮登場，為鄰近淘大花園的彩霞道用地，將於本周五（9日）起招標，2月6日截標。由於同區彩興路地皮以接近市場預期下限的價格沽出，故業界亦調低其估值近一成。

彩霞道用地佔地約3.37萬方呎，是前瑪利諾中學的空置校舍，可建總樓面面積約30.33萬方呎，當中住宅樓面面積上限約25.28萬方呎，預計可建470伙。市場估值約14.6億至24.3億元，每方呎樓面地價（樓面呎價）約4800元至8000元。

毗鄰淘大花園配套完善

該用地與剛批出的彩興路地皮地理位置大為不同，毗鄰的大型屋苑淘大花園設有商場及購物食肆等，配套完善，而且目前正興建一條行人天橋，由淘大商場延伸至東九文化中心及九龍灣港鐵站，可避免日灑雨淋，更為便利。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，彩霞道地皮位置較為理想，周邊配套設施非常成熟，吸引力比彩興路地皮大，相信會受到市場歡迎，入標反應會不俗。雖然彩興路地皮成交造價較預期有落差，但彩霞道樓面呎價勢達5000元或以上，料估值約15.2億至15.8億元，樓面呎價約5000元至5200元，不過較之前預期樓面呎價5520元下調最多9.4%。

6期將命名趕今季推 海盈山上半年賣現樓

近期中上價樓盤受捧，港鐵黃竹坑站上蓋港島南岸餘下尚未推售的期數，今年內均有望伺機登場，合共涉及985伙。會德豐地產的港島南岸第6期短期內舉行項目命名儀式，部署今季推售；嘉里（00683）牽頭發展的港島南岸第4B期海盈山，則最快上半年以現樓形式推售。

根據統計，港島南岸2025年售出逾1200個住宅單位，表現理想，令項目的貨尾量減至約350伙。整個港島南岸分6期發展，僅餘第6期及第4B期海盈山尚未推售，昨天紛紛預告有望今年內出台，合共985伙。

會地今年勢推5盤 涉1100單位

港島南岸第6期有望率先跑出，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀說，該發展項目細分兩期發展，分別為6A期及6B期，合共提供617伙，短期內舉行項目命名儀式，部署今季推售，是該集團今年頭炮新盤。今年年中有機會推出上水古洞鄉梓路項目第1期（即古洞第24區）項目，涉及457伙。該集團今年將推出5個全新樓盤，合共逾1100伙。

黃光耀認為，去年樓市回穩，且價量兼備，該集團連合作項目合共售出2307伙，連車位吸金達265億元，銷售金額創該集團近4年新高。他相信，今年美國聯儲局有機會再減息，加上租金上升帶動投資者加快入市等，樓市將承接去年旺勢，預計今年樓價升幅最高可達10%。

另外，嘉里物業代理銷售及市場策劃高級總監盧永俊表示，該集團牽頭發展的港島南岸第4B期海盈山，最快今年上半年以現樓形式推出，涉及368伙。連同與信置（00083）等合作發展的將軍澳日出康城第13期，以及土瓜灣鴻福街/銀漢街重建項目，該集團今年最少推出3個項目，合共3583伙。

同樣由嘉里牽頭發展的港島南岸第2期揚海，自2021年9月開售至今累售584伙，佔單位總數600伙的97%，套現逾145億元。該期數現僅餘16伙待售，包括3房、4房間隔及部分特色單位。由即日起至6月30日，購買揚海指定3房或4房單位之買家，並購買傢俬套餐，可獲贈由家具及生活品牌「LOUVRE GALLERY」送出價值10.8萬元的傢俬禮券。

Blue Coast II一周銷4個四房戶

至於長實（01113）的港島南岸第3C期Blue Coast II，昨天以招標形式售出3座35樓A室，實用面積1267方呎，4房間隔，成交價3877萬元，呎價30600元；該期數餘下36個4房戶待售。長實營業部副首席經理楊桂玲說，Blue Coast II一周內接連賣出4個4房單位，總成交金額超過1.4億元。目前項目的高層優質4房海景戶餘貨不多，預期成交步伐亦會因而加快。她預期，在低息環境下，市場尋求資金出路，實用面積逾千方呎的單位需求不斷，支持豪宅表現跑贏大市，料豪宅售價全年升幅有望達8%至10%。

昨天一手市場至少錄得21宗成交，其中一宗逾半億元的成交，為信置及中電集團合作發展的何文田St. George's Mansions，單位為1座5樓B室，實用面積1841方呎，3房間隔，成交價8300萬元，呎價45084元；該項目自2020年8月錄得成交以來累售144伙，套現逾112億元。信置執行董事田兆源認為，2026年樓市持續暢旺，豪宅成交不斷，買家預期樓市上升，將加快入市步伐。

傳統豪宅區跑馬地冬青道3至7A號的業主委託代理聯合招標放售，涉及逾九成業權，截標日期為3月17日，市值約3.38億元。

放售物業為跑馬地冬青道3、5、7及7A號，地盤面積約15900方呎，現由兩幢低層住宅組成，共有12個住宅單位。物業將以「現狀」放售，部分交吉及部分連租約，涉及11個單位，佔不可分割業權份數約91.7%。

涉逾九成業權 買家可申強拍

仲量聯行香港資本市場部資深董事翁加田表示，物業位處跑馬地傳統豪宅地段，屬區內近年罕有放售的優質住宅地皮，加上出售業權已達強拍門檻，買家購入後可申請強制收購，統一餘下業權並進行重建。

該地皮劃為「住宅（丙類）2」用途，最高地積比率為2.1倍，可重建為6層高的低密度豪宅，總樓面面積約33390方呎。以項目市值約3.38億元計，每方呎樓面地價約10123元。

根據資料，冬青道7號2019年曾有低層戶錄得成交，單位實用面積約1143方呎，成交價1980萬元，呎價約17323元。

去年底入伙的西營盤單幢盤東邊街九號，業主拆售大廈基座商舖，全數舖位以4426.8萬元沽出。

東邊街九號的基座商舖包括地下、1樓及2樓，地舖建築面積約1716方呎，1樓建築面積約1167方呎，2樓建築面積約688方呎，合共約3571方呎。

業主早前原以4500萬元整體推出放售，終分拆成兩組舖位售出。

較整體放售價低近2%

據了解，有投資者斥資3680萬元買入地下及1樓，建築面積共約2883方呎，呎價約12764元；另外2樓舖位亦以746.8萬元成交，按建築面積約688方呎計，呎價10855元。

整個基座商舖成交總值約4426.8萬元，較放售價低近2%。

東邊街九號由佳兆業（01638）代建、代管及代售；發展商為萬麗（香港），共有76個住宅單位，已全數售罄。

彌敦道金冠大廈舖呎售8366

另一方面，已故知名舖位投資者周南的家人售出尖沙咀彌敦道66至70號金冠大廈地下H舖及地庫，物業總建築面積約3500方呎，成交價2928萬元，呎價約8366元。據了解，上述舖位由印度超市以每月約11萬元承租，租金回報約4.5厘。

上址於1996年5月以1650萬元購入，持貨約30年，賬面大幅獲利1278萬元，升值77.5%。

2025年一手新盤交投暢旺，發展商申請預售的步伐輕微加快。地政總署資料顯示，去年12月只有一宗全新的預售申請，涉及新地（00016）元朗東成里項目第1A期，提供665伙，單位數目連增兩個月；全年計則有7233伙私人住宅提出新的預售申請，單位數目按年回升約2.5%。

根據地政總署資料，去年12月提出申請的東成里項目，屬於丈量約份第115約地段第1696號，預計2028年3月入伙，樓花期約27個月。根據新地過往的公布，整個東成里項目由6幢大樓組成，總樓面面積約77.6萬方呎，提供約1500伙，一至三房間隔，於2028年上半年起分階段落成。

以去年全年計算，全新提出預售申請的私人住宅單位共有7233伙，較2024年全年的7059伙，增加約2.5%。

此外，地政總署去年12月批出兩宗預售申請，包括長實（01113）元朗流業街9號住宅項目，提供112伙，預計2027年3月入伙，樓花期約15個月。

6856單位滾存待批 7個月最少

另一宗批出的預售申請為新地西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA第2B期，涉及775伙，預計2027年2月入伙，樓花期近14個月。

該發展項目第2A期將於本周六（10日）進行首輪銷售，據悉截至昨天已錄得逾3.2萬個購樓意向登記，按公開發售213伙計，超額認購逾149倍。新地代理總經理胡致遠表示，收到不少大家庭查詢有意購入3至4個單位，因此對銷情有信心。

截至2025年12月底，滾存待批預售樓花同意書單位數目為6856伙，較11月底的7187伙，按月續減4.6%，創近7個月新低。

私人住宅落成量按月急插，差餉物業估價署（差估署）數據顯示，2025年11月全港只有383個私人住宅單位落成，創去年5月錄得330伙以來的6個月低位；去年首11個月累積落成量為17557伙，相當於差估署估算的全年落成量20862伙約84.2%，意味2025年12月要有3305伙落成，去年落成量才能達標。

仍差3305間 全年才達標

差估署昨天發表最新《香港物業報告每月補編》，去年10月落成量以3820伙創10個月高位後，11月落成量應聲大減至383伙，按月勁減約九成。九龍區單月落成313伙屬最多，港島區佔69伙，新界區只有一伙竣工。

以2025年首11個月合計，總落成量為17557伙，較2024年同期的18677伙少約6%。期內，九龍區落成量達8641伙，佔全港落成量約49.2%；新界區以6101伙居次；港島區落成量則為2815伙。

另外，以單位面積作分類，去年首11個月共有9322個實用面積不足431方呎的A類單位落成，相當於差估署就該類單位估算全年落成量11065伙約84.2%；「達標率」最高是實用面積1076至1721方呎的D類單位，差估署估計全年有643個單位落成，去年首11個月暫有606伙建成，「達標率」約94.2%。

2026年首幅批出的佐敦谷彩興路用地，由信置 （00083） 夥拍鷹君 （00041） 以16.1億元投得，每呎樓面地價約4,339元，貼近估值下限，預計日後推售呎價將達1.6萬至1.7萬元。

該幅地皮上周五（2日）截標，接獲8份標書，當中信置採用合資策略，夥拍鷹君競投，最終成功擊敗其餘7個對手，以16.1億元投得地皮。若以可建樓面37.1萬平方呎計算，彩興路地皮每呎樓面地價4,339元，貼近市場估值下限。

黃永光：體現對港長遠信心

同區近10年都無新批出住宅地，而補地價方面，比鄰彩虹站的九建 （00034） 在2021年以96.6億元，每呎補地價約4,464元；而王新興在2022年為觀塘道項目（現為泰峯）每呎補地價5,819元，反映地價在近4年有所回落。

信置回應指，投得用地充分展現集團對香港長遠發展前景充滿信心，集團將繼續積極尋找有潛力的發展機會，增添土地儲備。信置主席黃永光指，投得2026年首幅住宅用地，體現對香港長遠發展的堅定承諾；信置執行董事田兆源形容，地皮屬於優質市區地皮，將打造優質住宅項目，融入創新科技元素。

鷹君指，投地進一步豐富集團土地儲備，展現對香港信心。

據悉，是次信置佔85%權益、鷹君則佔15%權益。若加上每呎建築成本約6,000元，估計項目總投資額38.4億元，每呎投資額約1萬元，以20%發展利潤及8成實用率計算，日後推售呎價逾1.6萬元。現時同區新盤泰峯近期呎價約1.6萬至1.7萬元，而彩虹站上蓋、樓齡約21年的清水灣道8號，呎價約1.6萬元。

測量師料呎售1.7萬 中小型為主

萊坊大中華區估價及諮詢部主管方耀明認為，地價接近市場下限，預計未來投資額連地價大約35億至40億元，日後售價每呎1.7萬元以上才有合理利潤。

美聯測量師行董事林子彬認為，地價亦合乎市場預期，項目規模適中，將適合用作興建中小型單位，並以提供一房或兩房戶型為主，落成後料以山景及開揚景為主。

信置近期加快買地，對上一次為去年8月時以10.9億元投得屯門海珠路地皮，半年內合共以27億元購入兩幅地皮。

彩興路地皮位於彩雲邨對面，鄰近前聖若瑟中英文中學，佔地約4.1萬平方呎，可建樓面37.1萬平方呎，綜合市場估值約15.6億至22.3億元，預計每呎樓面價約4,200至6,000元。

嘉里部署3項目 海盈山4B上半年現樓出擊

樓市氣氛向好，發展商於新一年積極推盤，會德豐地產年內推5個項目，共涉逾1,100伙，港島南岸6期先打頭陣；嘉里 （00683） 今年亦推3個新盤，包括提供665伙的土瓜灣鴻福街/銀漢街項目。

會德豐地產去年新盤銷情理想，沽出約2,307伙，連同車位吸金逾265億元，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，銷售額按年升2成，金額更創4年新高。將軍澳日出康城SEASONS系列，去年內售出820伙，套現逾52.2億元，全盤累售1,786伙，吸金逾112.3億元。

古洞站一帶首新盤 24區項目涉457伙

他再指，集團於新一年推出5個全新項目，頭炮為黃竹坑港島南岸6期，將於首季推售，短期內命名，項目提供617伙，設有1房至4房，單位擁南區海景。

古洞24區項目第1期將於年中推出，涉及457伙，項目可連接北環綫古洞站，屬首個古洞站一帶推售的私樓。

其餘推出的項目，包括中環士丹頓街55號，提供100伙，主打1及2房；山頂1 Plantation Road則推出第3期，設有6幢大屋，面積約6,000至7,500平方呎，面積較同系第1及2期更大，可吸納超級富豪。

九龍塘龍庭里1期，也會在今年銷售，設有15伙，面積均為4,000平方呎以上。啟德跑道區內各現樓項目，也會繼續銷售。

黃光耀再指，隨着市場已正式踏入減息周期，去年一手成交量突破2萬宗，樓價指數連升6個月，預料今年市場信心將全面恢復，價量有望比去年更上一層樓。

揚海開放現樓示位 送傢俬禮劵

另一方面，嘉里今年亦推出約3個全新項目發售，共涉逾3,500伙，嘉里物業代理銷售及市場策劃高級總監盧永俊表示，黃竹坑海盈山4B期，涉約368伙，最快上半年以現樓形式推出，其餘包括將軍澳日出康城13A及13B期，以及土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，分別涉約2,550伙及665伙。

他再指，同系黃竹坑揚海累售逾584伙，套現逾145億元，僅餘少量3房、4房及特色戶待售，大部分將招標推出。

該盤昨開放全新現樓示範單位，為1B座31樓A室，實用面積1,420平方呎，前臨深灣遊艇會海景，已開放予準買家參觀。

後市方面，盧永俊認為，美國聯儲局及本港銀行已於去年起減息，多個發展商銷售進度均理想，加上租金升勢持續，屬投資物業的最佳時機，預計今年樓價至少升5%。

嘉里物業代理銷售及市場策劃副總監楊麗汶表示，為配合項目銷售，即日起至6月30日，購入揚海指定3房及4房，並同時購買LOUVRE GALLERY提供的Versace Home傢俬套餐者，將獲贈價值10.8萬元的傢俬禮劵。

租賃淡季仍持續錄新高成交，元朗南發展工程人員以月租1.6萬元承租譽88兩房戶，創同類單位新高。

元朗譽88高層C室，實用面積466呎，2房間隔，月租叫價1.65萬元，獲元朗南發展工程人員以1.6萬元承租，呎租34元，最新租金突破對上高位1.55萬元租賃紀錄，租金創屋苑2房新高。業主於2013年斥資約469萬元向發展商一手購入，持貨約13年，最新租金回報約4.1厘。

另外，太古城廬山閣高層E室，實用670平方呎，3房間隔，向南，望開揚市景。業主以約2.5萬元放租約2星期後獲外區客議價，最終減至2.4萬元租出，呎租36元。新租客為家庭客，心儀單位剛完成全屋翻新，故睇樓1次後即決定承租。

荃灣柏傲灣海景1房 呎租49元

荃灣柏傲灣1A座高層C室，實用421平方呎，屬1房間隔，望海景，附帶企理裝修，放盤3日，獲白領人士以月租2.08萬元承租，呎租49元。原業主於2017年以760萬元一手購入，料可享租金回報約3.3厘。

另一方面，屯門Novo Land本月連錄4宗租務交投，其中，Novo Land第1A期1座低層H室，實用面積234平方呎，屬於開放式間隔，以月租1.05萬元租出，呎租45元，屬於理想租金價格。業主於2022年以339.2萬元購入，租金回報約3.7厘。

其次，洪水橋滙都II第6座高層A08室，實用面積449平方呎，屬於2房間隔，業主2024年底以478.8萬元購入，剛以月租1.4萬元租出，享約3.5厘租金回報。

麗港城優質2房 9個月帳賺71萬

二手短炒持續，屯門華都花園半年炒高18%，低層2房戶半年升價近54萬元；藍田麗港城正南海景2房戶，9個月漲價13%。

長假期後二手市場重回正軌，市場再錄短炒成交，市場消息指，屯門市中心細價樓華都花園，去年6月以306萬元入市的3座低層C室業主，近日以359.8萬元沽出其2房戶，單位實用418平方呎，呎價8,608元。持貨僅約半年，帳面獲利53.8萬元，升值18%。

此外，藍田麗港城10座低層C室，實用517平方呎，2房間隔，向正南，可享園海雙景，屬屋苑優質戶，業主最初開價630萬元，終降價至627萬元成交，呎價12,128元。原業主於2025年4月以556萬元購入，持貨約9個月，帳面獲利71萬元離場，單位期內升值13%。屋苑本月至今暫錄2宗成交，與上月同期相若，最新實用均價為12,157元。

QUEEN'S CUBE開放式 5個月漲11%

而灣仔單幢物業QUEEN'S CUBE低層C室，實用279平方呎，採開放式間隔，外望開揚市景，獲投資者以565萬元購入，呎價20,251元，據悉，原業主去年8月以509.6萬元購入，持貨至今易手，帳面獲利約55.4萬元，5個月升值11%。

二手盤源缺，部分買家願意追價承接心儀單位，馬鞍山銀湖‧天峰5座高層C室，實用1,046平方呎，套3房另備工人房間隔，叫價1,750萬元，其後反價50萬元或3%，至1,800萬元易手，呎價17,208元。新買家為用家，見單位間隔合用而入市。

細價樓大圍金獅花園亦錄上車客追價入市個案，單位為2期G座中層1室，實用306平方呎，1房間隔，叫價360萬元，其後反價10萬元，買家追價370萬元成交，呎價12,092元。新買家為上車客，原業主則於2023年以360萬元購入，持貨約3年帳面獲微利10萬元離場。

另外，土地註冊處資料顯示，屬於亞洲樓王的山頂MOUNT NICHOLSON洋房6號屋，實用面積約9455平方呎，上月以10.39億元易手，呎價109,889元。原業主2016年2月以8.3億元購入，是次易手帳面獲利2.09億元，期內升值25%。