太子建設（2511）昨（6）日公告去年12月營收20.97億元，年增80.24%；2025年全年營收93.43億元，年增10.22%。

太子指出，去年營收成長主要來自於飯店、BOT案等收入，加上豪宅也有成交，目前手上餘屋還有台北市「太子華威」、台中「太子咸亨」等僅剩個別戶，目標今年全部銷售完畢。

太子指出，今年預計第3季後推出「台南善化案」，總銷約14億元，預計2027年第1季完工。「台中14期案」日前動土，總銷32億元，規劃39～42坪、三房為主，約2027年推出。

太子對房市保守看待，惟近年來因政策、政經局勢等多變，無法預測太多，但仍按照既定的計劃進行，對於產品規劃、設計、興建，以滿足消費者需求為目標。

戴德梁行總經理顏炳立昨（6）日表示，2026年房市會比2025年好一點，就是「緩修量穩」，預計蛋黃區下跌5%，炒作過頭的蛋白、蛋殼區則有10%跌幅，2026年不動產市場的榮枯與否的光明燈，就是政策和資金。

戴德梁行昨日舉行2026年第1季商用不動產記者會，由顏炳立主持並釋出上述看法。

顏炳立指出，2025年房市就是「死死昏昏去」，因為資金、政策不見光明，市場形成「緩修量縮」；2026年則是「緩修量穩」，只要政策、資金、條件不變，量依舊是溫和萎縮，「房市的馬兒不會跑」，就是「馬不奔、量持穩、買氣持平」。

顏炳立分析，不動產市場的榮枯光明燈，就是政策、資金，因此2026年市場存在一個字，就是「等」，等價、等量、等買氣、等政策和資金鬆綁；房市買氣存在於政策、資金改變與鬆綁，市場才會有買氣。

他認為，整體來說，2026年房價不會崩盤、也不會泡沫，「房價也不會跌到哪裡去，預計蛋黃區下跌5%，炒作過頭的蛋白、蛋殼區則有10%跌幅，就是緩和修正格局，但幅度不會大；而房價緩修的過程中，「蛋白區（修正）大於蛋黃」、「大坪數（修正）大於小坪數」。

他強調，現在有房子的人不想賤賣，政府若對第二戶貸款限制做一點鬆綁、而不是完全打開，只要政策有一點鬆綁，自住客是願意進場，但這種鬆綁對投資客沒有什麼用，所以2026年交易量有機會比2025年好一點。

顏炳立預估，2026年房市交易量約26萬棟，今年度房市代表歌，就是「碎心戀」，市場碎了，價格是碎了、量也碎了，買錯房子的人，心也碎了。

對於台股衝破3萬點，房市是否會被帶動，顏炳立表示，台積電一天漲80元，估算需要千億資金，這情況代表市場資金很多，但同時也顯示資金現在都轉入股市。

至於商用不動產市場，顏炳立指出，2026年商用不動產市場要看「租金收益、投報率高低」的纏鬥狀況而定，認為新的辦公產品價格逆勢堅挺，且交易量溫和放大，但隨著新商辦釋出，將擴大與舊辦公產品的租金、價格有大幅落差，惟價仍有支撐。

而土地市場，他認為，地價就是持穩，可能出現微幅緩修，量再縮情形；而六都的工業土地仍繼續呈現「一個人的武林」，大面積臨路、條件好的，市場性佳，基本每坪成交單價站穩20萬元。

仲量聯行表示，2025年台北A級商辦租賃成交連兩年破5萬坪大關，租金年漲1.7%、每坪月租金達3,258元，惟租金漲幅進入高原期，且2026年A辦供給升高至5.9萬坪，今年租賃市場將轉為租客市場，商辦租金呈「房東、租戶角力戰」。

商仲業者認為，2026年央行的打房政策將持續，預期2026年的土地交易量仍無突破十年均線2,016億元的力道。


顏炳立：今年房市馬不奔　市場進入「等」階段
中央社 2026/01/06 19:54:20

展望2026第1季台灣房地產市場，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，2025年房市受到政策衝擊，可說遭到血洗，而今年為馬年，但「房市不再是奔騰的馬」，將是量持穩、買氣持平的趨勢，今年市場就是「等」，等資金、政策鬆綁，也等買氣和量價回穩。

戴德梁行今天舉行2025年度房地產市場回顧及2026年趨勢預測記者會。顏炳立指出，目前資金、政策都不見光明，土地量縮、預售冷卻，再來成屋限貸，需求減弱，如果後續政府政策與資金有機會因自住客稍微放鬆，將有利具有剛需的買方進場，今年市場買氣有機會比2025年好一點。

他也指出，2025年的全台建物買賣移轉棟數預估約在26萬棟，還高於2016年的24.5萬棟，不算是大失溫；他預估今年買賣移轉棟數交易量應會和2025年差不多，交易量持穩，房價緩修。

此外，戴德梁行今天也發布2025年第4季商用不動產市場統計，戴德梁行表示，在數宗超大型自用與投資交易的強力挹注下，第4季成交金額攀升至新台幣515.8億元；總計2025全年累計交易總額達1586.2億元，年增7.2%。

數據顯示，即便在國際政經情勢多變與信用管制政策的壓力下，台灣商用市場憑藉AI產業強大紅利與企業空間升級的需求，仍維持穩健成長的強勁動能。

展望未來，戴德梁行表示，2026年上半年市場動能仍將由AI與半導體產業領軍，受惠於全球科技浪潮，AI相關企業將持續擴大資本支出，帶動生產基地升級與產能擴充需求；2026年全年交易量能否衝出與2025年相當的規模，關鍵在於台美關稅貿易政策的實際走向與全球利率的變化，若貿易摩擦加劇或融資環境持續緊縮，市場格局將出現明顯調整，交易量能將放緩。


顏炳立：2026房市如唱「碎心戀」
量持穩，買氣持平，信用管制是否會因選舉年而鬆綁？秒回「不太可能！」
工商時報

戴德梁行董事總經理顏炳立6日主持2026年市場趨勢展望記者會時表示，2026年房市買氣在於政策、資金改變及鬆綁，預期「2026年馬不奔！」量持穩，買氣持平，因為錢已經離開房地產市場，去追逐漲得最快的標的。

展望2026年，顏炳立說就是一個「等」字，政策與資金將是房市榮枯的光明燈；至於信用管制是否會因選舉年而鬆綁？他秒回「不太可能！」2026年只能以「碎心戀」來形容，對於市場碎、對於房價碎。

有人說房市會泡沫，但顏炳立直言，房價不會跌，只會緩修，修的幅度不會大。成屋蛋白區會冷過蛋黃，所以買方會等著降價，所以馬年房市不會跑，但也不會跛腳。

每年初顏炳立都會以一首台語歌的歌名，來註解未來一年的房市預期，從2013年迄今，都無一失準，顏炳立這次以「碎心戀」來形容2026年房市，對於市場碎、對於房價碎。

全台建物買賣移轉棟數預估還是在26萬棟的低量，呈現「房價緩修，量穩」，「政策、資金，是房市榮枯的光明燈」，今年房價下修空間，是蛋白大於蛋黃，大坪數大於小坪數。

顏炳立指出，2026年房市買氣，要看政策、資金改變及鬆綁，目前只有剛性自用需求。整體市場存在一個字，即「等」，就是等價、等量、等買氣、等政策、等資金鬆綁。

至於各產品類型的觀察，顏炳立表示，土地市場將求穩，六都工業地還是「一個人的武林」，最受歡迎，每坪基本單價將站穩20萬元；預售市場還是看「地段、環境、可即性、個案表現」，價讓利、量再縮、剛性買盤撐盤，且銷售率拉長；而在成屋市場方面，蛋白區超漲、單價總價產品不對的產品，房價修正幅度會較大。

顏炳立表示，商用不動產要看租金收益率，新的辦公室還是價格堅挺，量會溫和放大，新舊辦公產品價差會拉大；店面市場方面，由於物價上漲、內需不振，租金還是難以上漲，收益率不高，還是難熱；飯店現在還是不好經營，如不改變用途，則還是要苦撐。

另外最被看好的是工業物流倉儲、資料中心，顏炳立認為，2026年還是看好，租金收益率上看3％～4％，後市看好。

台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心最新資料，2025年第3季房貸核貸樣本數為3萬7,747件，較2024年同期減少38%，且房貸利率增至2.44%，但核貸成數卻下滑至71.8%，購屋成本加重，等於同樣買總價1,000萬元的房子，晚一年買自備款就要多準備近20萬元。

以不同年薪族群的貸款條件來說，年收100萬~200萬元的族群最吃香，2025年第3季平均貸款利率為2.42%，不僅比年收入百萬元以下2.45%更低，甚至低於300萬元以上族群的2.49%，是目前市場上貸款條件最佳的「優貸族」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，貸款申請的關鍵，在於擔保物件的優劣及申請人的財務條件，由於新青安政策補貼趨於尾聲，加上各大行庫嚴謹執行「限貸令」，在資金緊縮的環境下，銀行審核趨嚴，對於還款能力吃緊、自備款有限的小資而言，購屋門檻變高，導致進場意願或申貸過件率雙雙受挫。

張旭嵐指出，若過去墊腳買預售屋，近年交屋時遇到限貸令，在公股銀行嚴審之下過不了新青安門檻，勢必得另外尋求其他民間銀行利率較高的首購方案，導致平均利率有略高的趨勢。

資料顯示，2025年第3季全國房貸核貸樣本數為3萬7,747件，較2024年同期減少38%，且房貸利率再增0.21百分點、至2.44%，但核貸成數卻下滑至71.8%。

2026/01/06 16:40:49

新的一年來到，台北市不動產仲介公會理事長蘇金城6日表示，由於北市府即將與輝達（NVIDIA）簽約，預期新年度將正式展開輝達宅元年，輝達宅概念區都值得注意，整年度房屋交易量也可望回穩，房仲業者可望否極泰來。

根據台北市地政局的統計，2025年12月份台北市建物買賣移轉棟數呈現小龍擺尾之勢，交易量達到2,331棟，與11月比較起來，大幅成長33%，這是2025年一整年當中少見的跳躍式增長。

累計去年1月到12月，台北市整年度的買賣移轉棟數為2.31萬棟，跟2024年2.99萬棟比較，仍然出現22%的負成長，是2016年來，近9年來最差的數字。

蘇金城表示，2025年12月因處年底傳統旺季，又有遞延性的買盤出籠，加上預售交屋潮三重力道匯集，將交易量大大往上推升，才能出現如此亮麗的增長。只是一個月的交易振作撐不起一整年的低迷與冷清，整年度房屋交易棟數還是衰退超過兩成，確實是房仲業者很難熬的一年。

展望2026年，蘇金城對於台北市房市交易量轉趨樂觀，主要有三個理由。

首先，是輝達宅元年效應。台北市政府預計農曆年前跟輝達簽訂T17、T18地上權使用合約，由於AI是目前全球最夯的顯學，輝達在北士科設立海外總部，其意義及價值更是無與倫比。

因此，衍生出來的輝達宅市場價值一定比先前在各地開花的台積宅還高一等，除了北投士林科技園區之外，石牌、天母、陽明山等都算得上是輝達宅概念區。

其次，是股市上3萬點之財富效應。

台股一跨過年就跳過3萬點，台積電及AI相關個股都漲翻天，這種財富效應在去年還並不明顯，但是目前已幾近100兆元的市值，在今年只要有些許比例資金轉移到房市，都會是一股不容小覷的動能。

尤其這些股市資金科技含金量特別高，其移動大致會跟著科技聚落走，輝達宅以及概念區也必然受惠。

第三是選舉年及新青安2.0效應。

今年是九合一選舉年，特別是縣市首長的席次，攸關2028總統大選的前哨戰，因此在爭取選票前提下必然會有政策牛肉釋出，目前鐵板一塊的信用管制可望會鬆動，何況新青安2.0的名詞也都出現了，說不定還會有預期不到的建設利多，這些都將會是有利於房市買氣及信心回穩的支撐力量。

蘇金城表示，2026年台北市房屋交易量保守看至少會有一成的成長率，可望回復到2.5~2.6萬棟的交易水準，雖然還是屬低檔交易量，但已算是否極泰來，希望房仲同業都能固守專業及服務品質，市場將會越來越好，有望呈現倒吃甘蔗的態勢。

2026/01/06 22:24:33

2025年商用不動產交易金額達1,900億元，雖較去年減少3%，仍創近十年次高紀錄。傳統產業在轉型與成本壓力下，陸續釋出非核心資產，部分企業亦評估海外布局，以優化資產結構並分散營運風險。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，科技與半導體產業持續購置自用廠房、廠辦及策略據點，以因應全球供應鏈重組與產能擴張需求，成為支撐市場交易的主要動能。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，以產業別觀察，科技業占整體成交金額約37%，穩居市場最大買方。其中，約七成資金投入廠房、兩成用於廠辦、一成布局物流倉儲，反映企業在產能擴張與自用需求上的持續成長，並顯示科技產業對長期營運布局的高度重視。

開發商則以約29%的成交占比居次，投資標的同樣以廠房為主，策略著重於擴大資產規模，並把握市場調整期逢低收購優質資產，以創造中長期增值空間。相較之下，傳統產業、物流業與壽險業等傳統買方占比明顯下滑仲量聯行分析，除信用管制與關稅政策影響外，利率環境走升亦進一步壓抑壽險業投資動能。

依現行法規，壽險業2025年最低保證收益率為2.72%，並將於2026年進一步調升至2.875%。隨最低保證收益率逐步調升，壽險業者對不動產投資收益要求提高，在台北市等核心市場可投資標的愈加有限，投資布局因而轉趨保守，並逐步將投資觸角延伸至台北市以外的其他縣市，不僅有助於分散投資風險，亦創造更多元收益來源。

2026/01/06 19:13:36

2026年商業地產，仲量聯行預期2026年台北市A級辦公室新供給，核心商業區將釋出約2.4萬坪、南港商業區釋出3.5萬坪。核心商業區的市場主導權將逐漸從出租方轉移至承租方，使承租方談判優勢提升。

2025年，台北核心商業區新增約3.4萬坪供給，其中出租與房東自用合計已去化近1.9萬坪，吸納率達55%，而南港商業區2025年迎來5.7萬坪大量新供給，為核心商業區新供給的1.7倍，但出租與房東自用合計僅1.8萬坪，吸納率僅31%，形成「供過於求」的現象。仲量聯行分析，南港作為新興商業區，雖具發展潛力，但市場動力仍在蓄勢待發，未來需更多時間與策略以促進新供給去化。

展望2026年，仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，台北市A級辦公室新供給核心商業區將釋出約2.4萬坪，使租戶獲得更多選擇權與談判籌碼。

她表示，企業空間策略正持續演變。混合辦公模式普及，使企業在規劃辦公據點時更關注彈性租約與共享設施，帶動租賃型態自傳統長租逐步轉向靈活、多元的嶄新格局。

在資本市場方面，根據仲量聯行統計，2025全年商用不動產與土地交易總額達新台幣3237億元，較去年減少約21%。其中科技與半導體產業持續購置自用廠房、廠辦及策略據點，以因應全球供應鏈重組與產能擴張需求，成為支撐市場交易的主要動能。

以產業別觀察，科技業占整體成交金額約37%，穩居市場最大買方。其中，約七成資金投入廠房、兩成用於廠辦、一成布局物流倉儲。
 
開發商則以約29%的成交占比居次，投資標的同樣以廠房為主，把握市場調整期逢低收購優質資產，以創造中長期增值空間。相較之下，傳產業、物流業與壽險業等傳統買方占比明顯下滑，仲量聯行分析，除信用管制與關稅政策影響外，利率環境走升亦進一步壓抑壽險業投資動能。

展望未來，高價自用型交易仍將是市場主流，部分企業亦積極布局菲律賓、日本等具稅務誘因的海外市場。隨著產業轉型加速，零售物流、生技與再生能源等新興領域，將為下一波商用不動產需求奠定基礎。

仲量聯行董事總經理侯文信看商用不動產

商用不動產市場將產生質變和量變，仲量聯行董事總經理侯文信6日在主持2026年商用不動產市場展望記者會時指出，2026年將會朝向五大趨勢發展：AI、ESG帶動商用不動產升級需求，商用不動產價格進入盤整格局，不動產租賃業服務升級、物管科技智慧化，軌道建設＋都市更新躍居為建商新戰場，不動產證券化2.0若修法完成將注入活水。

值得注意的是，台北市辦公市場已連二年成交量突破5萬坪，其中200坪以下小面積辦公室占比超過47％，400坪以內占比達7成，顯示企業對於優質高效辦公需求強勁。

有「辦公租賃市場女王」之稱的仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，依仲量聯行針對台北市90棟A辦大樓市場的最新調查數據，2025年辦公租賃市場延續2024年的多頭格局，表現亮眼，成交量已連續2年突破5萬坪，其中市中心成交4.4萬坪、每坪月租平均行情達3,258元，再創新高，年漲幅1.7％，南港每坪月租平均約2,367元，年漲2.42％。

游淑芬表示，歷經6年的房東市場之後，平均租金累計已成長18％，目前已處於租金成長的高原期，未來在新供給密集完工後，可能轉為承租方市場，有利於承租方掌握選擇權。展望2026年，新增供給約有4.2萬坪，實際上扣除業主自用後大約2.4萬坪，應還是穩健的一年。

仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2025年有很多自用買家陸續進場買樓，全年商用不動產成交量達1,900億元，雖年減3％，但仍創下近十年次高；其中科技業是最大買家，占成交金額的37％。隨著美國關稅可望落定，商用不動產資本市場「已曙光出現！」預期壽險業會重返市場，且工業市場會持續看好。

吳瑤華表示，隨著產業加速轉型，零售物流、生技、再生能源等新興領域，將成為下波商用不動產市場的基礎。

近一年僅嘉義太保、朴子維持漲勢

台積電帶動台股飆漲，不過台積電設廠對激勵周邊房市的效益，卻表現冷淡。據統計，台積電進駐園區包括竹科、中科、高雄楠梓產業園區周邊行政區，近一年來房價皆呈現盤整或凍漲，南科周邊的新市、善化，中科周邊的沙鹿、西屯等地，房價年跌幅均逾4％，僅嘉義太保、朴子仍維持漲勢。

統計顯示，台積電所在的新竹科學園區，新竹市房價雖呈現持平，惟過往為一級房市熱區的新竹縣竹北市，房價則微幅下修2.8％。

中科周邊呈現較大波動，沙鹿區出現10.8％的跌幅；至於南二都以台南園區周邊跌勢較明顯，善化區房價修正達6.5％；楠梓產業園區周邊的橋頭、仁武區，房價下滑力道也達到3％以上。

在這波科技園區房市盤整潮中，南部科學園區嘉義園區周邊行政區房價卻逆風飆升，其中嘉義縣太保市2025年平均房價較前一年大漲41.3％，朴子市也上漲9.5％。

大家房屋企研室襄理賴志昶指出，過往科學園區特別是半導體龍頭設廠進駐區周邊房市，疫情後快速轉紅，加上市場熱錢流動，一些基期較低的區域房價漲勢凌厲，惟短期內漲幅過大，部分區域更有提早反映未來房價的趨勢，面臨限貸緊縮，投資置產買方轉趨觀望。

雖然近期台股表現強勢，但「股房連動」效應，在政府打房、限貸之下已逐漸鈍化，股房二市走勢呈現熱冷兩極化，過去置產族群習慣「跟著園區買房」，隨著房價過熱的區域已進入高原期，上揚力道有限，過去吸引置產族的科技題材、產業題材時回歸基本盤，以免讓房市「明燈」變成「冥燈」，當市場翻轉，就會面臨資產緊縮的風險。

2025年台中七期房市，在高端住宅與商辦雙軌推升下，價格結構出現明顯分化。據實價登錄資料顯示，2025年七期預售豪宅最高每坪均價由「聯聚理安大廈」以112萬元刷新天花板，宣告七期預售豪宅跨入百萬單價時代；至於七期豪宅成屋市場，重啟銷售的「RM市政9號」近一年每坪成交均價僅5字頭，預售豪宅與成屋之間形成「價差斷層」。

大家房屋企研室主任賴志昶分析，七期房市已形成「預售破百、商辦9字頭」的新價格結構，交易型態呈現更鮮明的M型化，一端為價格與坪數導向的剛性需求，另一端則聚焦品牌力、設計感與地段稀有性的高資產客層，而兩者的共同關鍵，正是七期難以複製的核心地段價值。

從個案表現來看，品牌建商在七期的成交單價已全面拉高。其中「聯聚理安大廈」、「聯聚玉衡大廈」每坪均價站穩三位數；大坪數預售豪宅案「寶璽天讚」，近一年成交均價也達92.14萬元；「遠雄琉蘊」均價維持在82.42萬元，顯示七期預售豪宅的「地板價」已從8字頭起跳。

相較之下，豪宅成屋市場則出現價格斷層。2025年底重啟銷售的RM市政9號，近一年實登均價落在每坪57.54萬元，與預售豪宅形成明顯落差。隨著企業總部與旗艦辦公需求，七期商辦價格與住宅價格出現「黃金交叉」。例如「允將TST台灣之鑽」，成交均價衝上每坪92.39萬元，超越部分預售豪宅個案。

2026.01.06 19:55

2025年，彰化房市在一片交屋與衝刺預售成交的氛圍中劃下句點，在整體市場趨於保守之際，下半年卻出現區域版圖的明顯變化！其中，伸港鄉與埔心鄉異軍突起，雙雙擠進預售成交量前五名，成為2025下半年房市表現最亮眼的兩匹黑馬。

根據最新實價登錄資料統計，2025年下半年，彰化縣預售屋成交筆數前五名依序為彰化市、埔心鄉、員林市、伸港鄉與和美鎮，顯示相較於2025上半年，市場重心已出現位移，部分過往較少被關注的區域，開始受到區域購屋族的青睞。

若從單一建案觀察，在地建商格睿建設在伸港鄉推出的「格睿森玥」，以26筆成交量，拿下彰化縣2025下半年成交王；上市櫃建商方面，則以櫻花建設（2539）在彰化市推出的「中山之櫻」表現最為突出，顯示大型建商與地方建商在彰化市場各有舞台、競合並存。

進一步對比2025年上、下半年實價登錄數據，彰化市仍以51筆成交量穩居全縣第一，但埔心鄉在下半年以些微差距躍升至第二名，成長動能明顯；其後依序為員林市、伸港鄉與和美鎮。整體而言，2025下半年彰化縣預售成交量縮至351筆，反映市場在政策與資金環境影響下，交易動能趨緩。

住商不動產員林加盟店東江建德分析，目前彰化房市呈現「量縮價穩」格局，購屋族在央行政策影響下，對貸款成數與撥款時程更為謹慎，觀望氣氛升溫。不過，部分建商在歲末祭出感恩回饋措施，如廚具升級、裝潢贈送等實質利多，成功降低購屋門檻，對成交仍具一定助攻效果。

有「和美王」之稱的格睿建設董事長吳孟格指出，面對房市修正期，2025年底三個成屋案如期交屋，而預售推案與銷售策略則更加審慎。他認為，彰化縣人口結構相對穩定，產業聚落轉型逐步成形，加上交通建設與生活機能持續完善，中長期房市仍具潛力，關鍵在於是否真正貼近在地購屋需求。

以成交量奪冠的「格睿森玥」為例，能脫穎而出主要受惠於百甲重劃區公園首排條件，規劃24至33坪、2至3房產品，精準鎖定首購族。根據實價顯示，最高單價達32.38萬元、總價突破1,300萬元，反映市場對地段與產品規劃的高度認同。

此外，格睿建設在和美鎮推出的「竹暘」亦有17筆成交，青成建設在鹿港鎮的「康堤」成交16筆；埔心鄉的「堡量豐華梧居墅」、「有春承青田熠心」，以及彰化市的「山水豐禾二期」等華廈、大樓與透天產品，共同撐起2025年下半年彰化房市的交易量能。

業者表示，2025下半年彰化房市雖然面臨量縮壓力，但區域輪動與產品多元化仍展現市場韌性，伸港鄉與埔心鄉的黑馬表現，象徵購屋需求正從傳統熱區向外擴散。展望2026年，建商能否在政策環境、人口結構與實際居住需求之間取得平衡，將是彰化房市持續突破的關鍵。

1月6日，上海2025年第10批次出讓的兩宗住宅地塊均以底價成交，成交總額45.6955億元。

其中，浦東新區Y00-0402單元E04B-10地塊由越秀地產（00123.HK）旗下的上海樾恆企業管理有限公司以25.6086億元的總價競得，成交樓板價為38035元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊位於森蘭板塊，東至萊陽路、南至芳菲路、西至E04B-09地塊、北至芳湄路，出讓面積26931.62平方米，容積率2.5。

出讓文件顯示，出讓宗地範圍內配建的保障性租賃住房（原公租房）建築面積應佔該出讓宗地規劃總住宅建築面積的5%以上，計3366.45平方米以上。

出讓人要求，出讓合同簽訂之日起30個工作日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款餘額。 涉及商品住房用地的，須在合同簽訂后的1個月內繳納土地出讓價款的50%（含定金）。

本地塊全裝修住宅建築面積應佔總住宅建築面積的100%以上（不包含保障性住房等），商品住宅裝修標準不低於2500元/平方米（集采價）。

今日成交的另一宗閔行區MHP0-1005單元14-07地塊、14-09地塊、06-18地塊及06-19地塊部分地下空間吸引兩位競買人，一位是閔行區國企上海泰文房地產有限公司，另一位為上海紫都置業發展有限公司+上海紫竹半島地產有限公司聯合體。

最終，上海紫都置業發展有限公司+上海紫竹半島地產有限公司聯合體以20.0869億元的總價競得，綜合樓板價33440元/平方米。

出讓文件顯示，14-07地塊、14-09地塊規劃為住宅用地，容積率1.01,06-18地塊為商業用地，容積率1.0，建築限高均為24m。

該地塊組合總出讓面積62318.05平方米，其中，14-07地塊為31662.21平方米，14-09地塊22595.84平方米，06-18地塊5267.5平方米，06-19地塊部分地下空間2792.5平方米。 地上總規劃建築面積60068.13㎡，其中，14-07地塊31978.83平方米，14-09地塊22821.8平方米，06-18地塊5267.5平方米。

精工鋼構（600496）1月6日公告，近日，公司成功中標杭州產創CBD76號地塊專案，中標金額8.24億元，占公司最近一期經審計營業收入的4.46%。 該專案由公司下屬子公司浙江精工鋼結構集團有限公司與中國建築第八工程局有限公司組成的聯合體共同中標。 該專案定位為高端現代服務業辦公集群，旨在打造集商務、金融、創新於一體的綜合性產創CBD。 規劃包括四棟商務辦公樓及商業裙樓，並融合遊逛式商業、金融商街、花園辦公等業態，形成“商業+辦公”復合生態。

1月6日，綠城管理控股有限公司發佈自願性公告，向股東及潛在投資者提供集團業務發展的最新情況。

公告顯示，截至2025年12月31日，綠城管理控股新拓代建專案合同總建築面積達到3535萬平方米，較去年同期下降約3.1%; 新拓代建專案代建費預估為人民幣93.5億元，較去年同期增長約0.4%。

時代中國控股(01233)公布，連同合營企業及聯營公司在內，2025年12月銷售金額5.5億元人民幣，跌45.3%，銷售面積約5.4萬平方米。

該集團指，2025年銷售金額53.37億元人民幣，跌43.3%，銷售面積約43.9萬平方米，已交付11個項目，超過8000套。此外，集團員工人數由2024年底的1449人減至昨天約1050人。

1月6日，北京城建投資發展股份有限公司（城建發展，600266.SH）發佈股票交易異常波動公告，公司股票交易於2025年12月31日及2026年1月5日、1月6日連續三個交易日內收盤價格漲幅偏離值累計超過20%，屬於《上海證券交易所交易規則》規定的異常波動情形。

城建發展在公告中表示，公司自查並向控股股東發函查證，截至本公告披露日，確認不存在應披露而未披露的重大事項或重要資訊。

關於市場關注的熱點概念及傳聞事項，城建發展公告顯示，公司關注到有市場傳聞公司持有世紀空間的相關資訊，現就此事項說明如下： 截至目前，公司累計出資27402.65萬元，持有二十一世紀空間技術應用股份有限公司（簡稱“世紀空間”）1891萬股，占世紀空間總股本的8.61%，為其第四股東，世紀空間董事會成員9名，公司占董事會1名董事席位。世紀空間2024年處於虧損狀態，依據企業會計準則規定，世紀空間股份作為公司交易性金融資產計量，截至公告日，公司不存在應確認未確認的收益，對公司經營收益沒有重大影響。

公開信息顯示，2025年12月以來，商業航太等熱點概念在資本市場反復活躍。從過往公開信息來看，城建發展對世紀空間的投資並非近期佈局。其於2016年1月通過認購世紀空間定向增發股份的議案，首次投資9735.3萬元；2020年9月再次參與定向增發並收購老股，出資17667.35萬元。

官網顯示，世紀空間成立於2001年，是面向中國及全球客戶的空間遙感大資料服務商，是中國商業航太衛星遙感的開拓者。其自主研發的遙感衛星智慧觀測與獲取技術，能高效獲取對地高品質影像資料，形成標準化遙感影像大資料產品；公司開發自主演算法、模型和軟體系統，通過遙感影像規模化自動處理、智慧解譯分析和產品柔性生產等，形成空間資訊綜合應用服務能力。

城建發展表示，截至本公告日，公司房地產主業持續穩健經營，生產經營情況與前期披露的資訊相比未發生重大變化，但公司和參股公司持有的交易性金融資產股價變動會對公司業績持續產生影響，特別提醒廣大投資者注意相關風險，理性投資。

公告顯示，2024年，城建發展實現營業收入2544218.75萬元，實現歸屬于上市公司股東的淨虧損為95104.43萬元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨虧損154859.69萬元。2025年前三季度，城建發展實現營業收入1931107.60萬元，實現歸屬于上市公司股東的淨利潤76482.85萬元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤23760.9萬元。

據大智慧VIP，截至1月6日收盤，城建發展已連續三個交易日漲停，當日報收6.14元/股。

日前，中國信達（香港）針對公司清盤呈請被法院駁回，融創中國已無任何未決的清盤呈請，進一步消除市場的顧慮。

經過長達3年的債務重組，融創中國已全面完成境內外債務重組工作，為其後期發展爭取了喘息的時間。

公司在極限債務壓力考驗中活了下來。接下來，將是如何恢復自我造血，走上正軌的過程。

化債劃上句號

在半年前的股東周年會上，孫宏斌如卸重負，自信地對外回應，融創中國最難的時候已經度過了。

公司境外債化解，也的確如他所說的一樣。經過半年時間的等待，針對境外債務重組得以落定，2025年12月23日，公司約96億美元現有債務獲全面解除及免除。

隨著這筆境外債務的成功化解，中國信達（香港）向法院提請對公司的清盤呈請，日前也有了結果。

1月5日，融創中國（01918.HK）公告披露，經與中國信達（香港）以同意傳票方式聯合申請後，香港高等法院已於當日頒令駁回該呈請。

去年1月，中國信達（香港）以借款人及融創中國作為擔保人未向其償還3000萬美元借款及利息為由，向香港高等法院提出清盤呈請。之後，法院方面曾多次延後聆訊。

坊間議論，這可能是債務人與債權人雙方正在不斷溝通和磋商，以免造成不必要的損失。

通常，清盤呈請是債權人手裡的“催債”方式之一，即借助司法壓力，迫使債務人主動償付借款。而在債權人向法院提請清盤後，在接受聆訊前，雙方一般還會有協商、談判、延後等方式尋求解決方案。

事實上，中國信達曾是融創中國的戰略夥伴。2024年1月，中國信達接受融創中國所持海南幸福城51%股權及債權，成為資管企業參與房企紓困的典型。讓外界沒想到的是，同屬於信達系的中國信達（香港）卻“發難”了。

不過，對於融創中國來說，此次能夠讓法院駁回清盤呈請，本質上來自於完成對上述債務的重組。

隨著清盤呈請被駁回，資本市場基於融創中國將面臨清盤的顧慮得以完全清除。公司對外表示，已無任何未決的清盤呈請。而綿延多年化債工作，圓滿劃上句號。

受此消息影響，公司股價在1月5日盤中漲幅一度高達4.49%。昨日收盤，收報於1.33港元，漲幅0.76%。

止血和清零

2022年5月中旬，融創中國4支美元票據屆滿未償付本金及利息，正式宣告出險。從此，這個當時國內排名第三的房企，走上了化債之路。

回看公司的化債過程，基本可以分作兩段：止血和清零。

止血階段發生在2023年。當年1月，融創中國完成對160億元境內債的展期，隨後在3月披露針對境外債的重組方案，以化解90.48億美元債務，通過債轉股和發行股票的方式，在11月完成境外債重組。

值得注意的是，在這輪化債過程中，孫宏斌此前向公司提供4.5億美元無息借款，也和上述債主們在同等條件下實現轉股。

然而，隨著行業調整的深入，房地產市場形勢並未發生想像中的逆轉，融創中國和諸多遇險房企一樣，不得不對存量債務進行二次重組。

2024年11月，公司針對境內債二次重組，涉及債務總規模154億元，並在2025年1月獲得批准。

2025年4月，公司境外債二次重組方案也被提上日程，此次債務規模約95.5億美元。不過，在化債方式上，公司提出的化債方案只有一個：全部債轉股。

這種“一把清”全部債轉股方式，為近年行業內所罕見，且該次轉股價格遠低於當時融創中國的股價。考慮到若拒絕重組，可能面臨債務全額無法回收的風險，債權人們不得不“賭”上公司後續經營復蘇，大多數選擇加入重組協議。去年6月30日，此次債務重組償還本金總規模約75%的債權人已加入重組協定。

隨著債務重組獲得重大突破，孫宏斌在公眾視野中消匿兩年後，再次出現在股東會上。而隨著去年12月境外債重組獲得通過，融創中國的化債之路，終於劃上了句號。

加速回血

完成債務重組，只是為融創中國贏得喘息的時間，要想恢復自我造血、儘早走出“醫院”，仍是一個漫長的週期。

從經營上來看，公司的表現並不樂觀。2025年上半年，公司錄得營業收入約199.9億元，擁有人應占虧損約128.1億元，同比分別下降41.7%和14.4%。

2025年，公司累計實現合同銷售金額368.4億元，累計合同銷售面積約145.3萬平方米，同比下降21.85%和35.74%。

況且，2021年至2024年，公司已持續4年虧損，虧損規模累計995.99億元。所以，及時扭轉虧損的局面，才會提振中小投資者們以及債權人們的信心。

公司在極限債務環境中終於抓住一線生機，今後如何“活下去”才是當務之急。

經過3年債務高壓狀態的折磨，鏡頭前的孫宏斌消瘦了許多，他已不再是行業裡的白馬騎士，正逐漸修正航向，與轟轟烈烈的地產時代揮手。

在行業進入“風險後出清”時代，在市場開拓方面，孫宏斌收斂了很多。在2025年6月股東會上，他表示，未來會聚焦核心城市、打造優質專案。未來的重點將是北京、上海之類的一二線城市，繼續做好產品。

在2025年初，融創的高端產品熱銷，無疑為孫宏斌打了一劑雞血。核心項目表現突出，上海壹號院4次開盤4次售罄，累計銷售220億元以上，為當年國內首個銷售破百億的專案，同時，進一步驗證了公司在高端產品領域的核心競爭力。

對這類城市重點開發，主要依賴公司手中龐大的土儲規模。截至2025年6月末，公司連同合營企業及聯營公司的總土地儲備約1.24億平方米，約7成位於一二線城市。其中，未售土地儲備約0.92億平方米，充足的土地儲備是支撐公司未來逐步恢復經營的堅實基礎。

不過，融創中國流動性壓力依然不小，截至去年6月，公司流動和非流動借貸分別為2171.0億元、377.2億元，在手現金餘額約186.3億元難以覆蓋。

中國新城鎮(01278)公布，截至2025年12月31日，扣除風險項目的減值準備後，公司固定收益類項目投資組合總額約為33.66億元人民幣。剔除風險項目，其他項目按照合約取得稅前年化保證投資收益約為2.38億元人民幣，對應的平均年化稅前投資回報率約7.1%。

與公司2025年9月30日的投資組合相比，集團於第四季度內新增投資項目泰州興化休閒食品產業園固定收益項目、無錫惠山國控固定收益項目及揚州廣陵食品產業園固定收益項目。退出泰州興化城市更新項目、揚州廣陵科技創業園項目、泰州靖江市城北園區項目等，累計回收本金8.2億元人民幣，並已獲得全部本金及相關保證投資收益。

2026年1月6日，保利置業披露2025年12月未經審核銷售簡報。簡報顯示，2025年12月保利置業實現合同銷售金額約25億元，合同銷售面積約7.1萬平方米，合同銷售均價約3.56萬元/平方米。

據中指研究院監測數據顯示，截至2025年12月1日，全大陸有超過210個省市（縣）發布房市政策約560條，在「止跌回穩」政策總基調下，針對啟動需求、優化供給、建構房地產發展新模式等方向展開。再綜合全年情況來看，預計2025年全大陸的新建商品房銷售面積、銷售額將分別穩定在8.8億平方公尺與8.4兆元（人民幣，下同）。

展望今年，中指研究院分析，2026年是「十五五」開局之年，預計有更多增量政策加速落地，有助促進大陸房市的需求釋放。

觀察去年穩房市，大陸各地因城施策，從供需兩端發力穩市場。需求端的政策主要集中在調減限制性購房政策、優化公積金政策、購房補貼等。

例如限購政策部分，北上深三大一線城市去年8月後相繼優化限購。北京對符合條件的居民家庭，在五環外購房不限套數；上海對外環外區域及青浦區的人才購房資質進行了多項放寬；深圳放寬限購區域，非核心區購房不限套數。

中指研究院也監測2025年以來，全大陸各地公積金政策發布頻率超過270條，涉及提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、擴大公積金使用範圍等多角度。

而供給端改革也發揮在不少地方，像是「房票」得到創新性使用。中指研究院監測數據指出，從2024年開始就有超過130地推出、優化房票安置政策，也讓一線城市相繼跟進，包含上海金山區、青浦區、嘉定區等多區落地房票安置實施辦法。

整體穩房市措施再反映到具體銷售表現上，綜合全年情況，中指研究院預計，2025年全大陸新建商品房銷售面積、銷售額將分別穩定在8.8億平方公尺、8.4兆元左右，更認為當前銷售規模已逐步回落至一個新的、更可持續的合理中樞水準。另預計2026年的新建商品房銷售面積年減6.2％，降幅較去年有所收窄。

正榮地產(06158)稱，於去年12月集團累計合約銷售金額約為3.35億元（人民幣．下同），按年跌54.7%；合約銷售建築面積約為24592平方米；合約平均售價約為每平方米13600元。

於去年全年，集團累計合約銷售金額約為43.44億元，按年跌35.4%；合約銷售建築面積約為27.8萬平方米；合約平均售價約為每平方米15600元。

在美國減息等利好因素推動下，本港住宅樓市去年止跌，反映主要大型屋苑二手住宅走勢的中原城市領先指數（CCL）2025年漲4.7%，扭轉3年跌勢。踏入新一年，樓市繼續升溫，投行摩根士丹利預期，今年住宅樓價可望至少再升10%；地產代理則指出，近期二手樓市除了連錄短線獲利個案，更不時出現零議價或追價成交。

供平過租再現 股旺利樓市

大摩形容，本港住宅樓價經已進入上升周期，繼2025年漲近5%後，今年將進一步升10%，甚至更多，明年料續向上。大摩稱，本港2024年2月起容許非香港居民買賣住宅而毋須繳付額外印花稅，加上美國聯儲局過去18個月累計減息1.75厘，令供樓再次平過租樓，同時疫後每年來自內地的新移民人數大增，連同恒指去年勁飆28%所帶來的財富效應，都對樓市有支持。

大摩觀察到本港住宅庫存有所回落，因基本需求及投資意欲雙雙回歸，加上住宅供應料已見頂。住宅方面，本港人口已由2021年的低位增加約12.6萬人，總人口攀至去年上半年的750萬人；供樓負擔比率的長期均值也由2018至2023年的60%，降至去年11月的46%。其餘利好樓市需求的因素，還包括「新資本投資者入境計劃」降低住宅房地產成交價門檻至3000萬元、內地專才與學生湧入等。

供應方面，潛在私樓新供應量已較兩年前的高峰減少1.1萬伙，至去年9月的10.1萬伙，明年有望進一步降至約9萬伙。另一邊廂，新樓貨尾量由2023年第四季的2.29萬伙減至去年第三季的2.05萬伙，因發展商去庫存步伐較預期佳、新項目出售率強勁，以及近年政府賣地有限。

二手短炒獲利增 錄追價成交

該行估計住宅樓價、中環寫字樓租金及本港零售銷售，三者今年將錄按年增長，為2018年以來首次齊升。

事實上，踏入新一年樓市的熱度有增無減，二手市場方面，除連錄短線獲利個案，更不時出現零議價或追價成交，如元朗朗屏8號2座中層H室2房，實用面積481方呎，本月初零議價588萬元沽出，同區溱柏2座低層H室，實用面積821方呎3房，日前更反價12萬元或1.8%，獲買家追價至672萬元購入。

中原地產區域營業經理王勤學坦言，樓市見底訊號愈趨明顯，加上盤源收窄，導致元朗區業主叫價愈見硬淨，目前普遍業主最多只願提供2%議價空間，部分不設議價，較2025年12月不少業主仍提供5%至6%議價空間顯著收窄。

至於新盤樓，截至昨天，今年1月一手市場錄約185宗成交，與去年12月同期相若。豪宅表現較突出，本月暫錄7宗逾一億元大額成交，已經相當於上月全月14宗的一半，成交價400萬元或以下的個案僅佔2.7%，至於1000萬元以上的成交佔比超過30%。

美聯物業分析師岑頌謙預料，今年市場繼續受惠於減息效應及經濟增長等利好因素，1月全月可錄逾2000宗新盤成交，全年成交量將攀至2.1萬宗，續創2013年4月底實施《一手住宅物業銷售條例》後新高。

唱好地產股 推薦長實新地

大摩就中環寫字樓租金作預測，估算全年回升3%，因來自資產管理公司、對沖基金及財富管理機構的需求提高。鑑於近期資本市場轉強支持租戶需求，中環核心地段寫字樓租金有機會率先見底。儘管已出現出租率回穩與租金回落速度減緩等復甦跡象，大摩指整體寫字樓租賃市場仍受供應過剩及價格競爭加劇影響，今年底前整體空置率將維持在15%。

對於地產股，大摩把地產行業評級由「與大市同步」升至「吸引」，予新地（00016）、恒地（00012）、長實（01113）「高配」評級。該行預測本港發展商的估值水平有望延續2025年向上重估之勢，意味其資產淨值折讓幅度可望進一步收窄至30%，理論上本港地產股價有15%至30%的上升空間。

世邦魏理仕估核心區甲廈租金微彈

本港商業房地產市場去年出現穩定跡象，世邦魏理仕預期，今年底甲級寫字樓空置率將略為回落至16.8%，租金去年或再跌約3%，惟相信核心區中環、尖沙咀租金已經見底，今年有望錄得輕微升幅。

世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩表示，過去數年香港寫字樓供應遠超需求，但去年中開始需求有所回暖。展望2026年，預期甲級寫字樓需求續回升，而供應開始減少，故看好今年甲級寫字樓租務。然而，現有供應仍需時消化，料空置率處於高位一段時間。

該行香港區研究部主管陳錦平補充，估算2026年甲級寫字樓的淨吸納量為180萬方呎，高於新增供應150萬方呎，從而推動空置率由去年底的17.3%降至16.8%。

宿舍企業總部成投資焦點

零售租賃市場方面，因租賃動能改善，四大核心零售區的街舖空置率在去年底跌至5.8%，按年下降兩個百分點。世邦魏理仕香港商舖租賃部資深董事兼主管溫運強預期，部分核心街舖的低空置率，將推動今年租金再錄得5%至7%升幅，而非主要核心區的零售租金則維持低至中單位數跌幅。

至於商業房地產投資，該行香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷提到，去年終端用家收購及選擇性資產組合交易主導市場，投資者聚焦優質資產及增值機會，料今年住宿資產及企業總部成為焦點。

內房股萬科（02202）的財務危機餘波，正蔓延至其他國有房地產公司。彭博據知情人士透露，其中一家公司華僑城集團有限公司，在本周一和周二的會議上告訴部分債券持有人稱，萬科危機已對今年的房地產市場造成了影響，並希望回應這些擔憂。

稱大股東國資委願支持償付

華僑城的代表告訴投資者，公司已收到其所有者國資委的明確指示，將提供一切必要的支持，以確保債券得到償付。知情人士補充說，主要專注於文化和旅遊相關項目的中型開發商還提到，國資委一直在探索可能的選擇，例如注資或資產劃轉。

該公司本次與投資者舉行的小規模會議，正值萬科努力爭取債權人支持其債券展期提案。此前，持有萬科27%股份的最大股東深鐵集團縮減了對陷入困境的萬科的支持。

彭博知情人士引述該公司稱，華僑城正與監管機構商討如何增強該開發商的再融資能力，其中一種可能性是該開發商在今年上半年發行期限更長的債券。

彭博數據顯示，華僑城在2025年僅發行了期限不足一年的人民幣計價債券。

電盈（00008）前副主席袁天凡夫婦去年不停入市掃貨，其中去年底共斥700萬元購入恒地（00012）牽頭的九龍東啟德天瀧兩個車位，令2025年累積入市金額逾1.26億元。

資料顯示，天瀧B1層一個單號及一個雙號車位，在2025年12月中各以350萬元售出，造價與該項目近月沽出的車位相若。據悉，上述兩個車位均由袁天凡及其太太、恒生銀行（00011）前一姐李慧敏聯名形式購入。

翻查資料，袁天凡夫婦2025年6月及8月已率先斥4646萬和4548萬元，購入天瀧兩個4房單位，是次增持車位料作自用，如連同袁天凡夫婦2025年11月斥2730.6萬元買入美國銀行中心一個寫字樓單位，兩人2025年已擲逾1.26億元掃貨。

新屯門中心776萬破頂

另外，太子珠寶主席鄧鉅明家族在物業市場再有動作，其中鄧鉅明次子鄧亦棋在2025年12月中以4600萬元售出尖沙咀九龍站天璽日鑽璽低層C室，實用面積1037方呎3房戶，呎價44359元，按2016年斥3250萬元入市計算，賬面賺1350萬元或41.5%。

灣仔星域軒1座低層F室，實用面積890方呎3房戶，近期以3088萬元易手，呎價34697元。據了解，買家為恒隆集團（00010）及恒隆地產（00101）前執行董事及首席財務總監何孝昌，原業主2017年初斥3060萬元購入，賬面升值28萬元或0.9%。

樓市回勇，個別上車盤搶閘破頂，置安居分行經理蘇永耀表示，屯門新屯門中心7座頂層特色戶，實用面積710方呎，3房間隔，連330方呎平台，原業主以820萬元放盤不足一天，即獲同屋苑換樓客斥775.8萬元承接。

是次樓價打破2座高層H室3房戶在2021年8月以創下的755萬元歷史紀錄，呎價10927元。原業主2007年斥240萬元入市，賬面升值535.8萬元或2.2倍。

資深投資者李根興創辦的盛滙商舖基金再沽貨，以665萬元售出深水埗欽州街地舖，賬面損手587.3萬元，虧蝕近半。

據了解，深水埗欽州街11至21號建新大樓地下13號舖，建築面積約670方呎，現交吉，2025年初仍叫價1500萬元放售，年中起降價至1000萬元，上月初更減到850萬元，最終一減再減至665萬元易手，呎價約9925元，累劈835萬元或55.7%成交。盛滙商舖基金在2022年9月以1252.3萬元購入上述舖位，持貨逾3年，賬面虧損587.3萬元，舖價下跌46.9%。

該基金去年10月曾以700萬元售出建新大樓地下19號舖，賬面蝕678.7萬元或49.2%。

尖咀華源大廈舖呎售6.9萬

此外，尖沙咀彌敦道83至97號華源大廈地下35號舖及閣樓，地下及閣樓建築面積各約400方呎，合共約800方呎，市場指以5500萬元售出，呎價約6.88萬元。現時舖位由鐘錶店以每月22萬元租用，回報率約4.8厘。

活星地產集團創辦人兼主席李耀湘或相關人士逾7年前斥天價購入中環乙級商廈香港鑽石會大廈中層單位，剛市傳以5637.5萬元售出，賬面勁蝕接近4000萬元。

消息指出，中環雪廠街20號香港鑽石會大廈15樓全層，建築面積約2750方呎，以5637.5萬元售出，呎價約20500元。

上述全層單位原業主為李耀湘或相關人士，於2018年8月以9625萬元購入，當時呎價高達35000元，創全港乙級商廈呎價新高。單位相隔逾7年轉手，賬面大幅虧損3987.5萬元，物業貶值41.4%。

新盤交投活躍，泛海 （00129） 牽頭發展的西半山寶峰，4日內連錄2宗逾億元成交，昨日招標售出6樓B室，實用面積3,773平方呎，4房間隔，連車位成交價逾1.6億元，呎價43,104元。

項目自開售至今，撇除關連交易，已沽出8伙，吸金逾15.3億元。

新地 （00016） 及會德豐地產合作發展的何文田太子道西233號，同日以招標形式售出10樓E單位，實用面積971平方呎，4房間隔，成交價2,275萬元，呎價23,429元。

與此同時，項目亦首度開放現樓連傢俬示範單位供預約參觀，單位為7樓C室，實用面積842平方呎，為3房1套間隔。而該盤僅有的2個頂層連天台特色單位，現以招標形式推售，分別位於19樓A及B室，實用面積1,748及1,465平方呎，分別連1,215及1,114平方呎天台，均為4房大宅。

大手客2596萬 掃啟德海灣3伙

太子道西233號開售至今已累售65伙，套現逾13.6億元，僅餘10伙待售。

此外，嘉華 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 發展的啟德海灣1期，單日沽6伙，並連錄兩組大手客入市，合共套現逾5,740萬元。其中一組大手客斥資2,596.2萬元購入3伙，包括第2C座6樓A單位，2房間隔，實用面積508平方呎，成交價1,028萬元，呎價20,236元。

另一組買家則以2,036.6萬元購入2伙，當中包括第2C座7樓B單位，實用面積482平方呎2房，成交價1,003.8萬元，呎價20,826元。

宏安地產 （01243） 發展的鴨脷洲Coasto，昨日沽出最後1伙連天台特色戶。宏安地產執行董事程德韻表示，該單位為26樓A室，實用面積478平方呎，2房間隔，連367平方呎天台，成交價為1,625.2萬元，呎價3.4萬元，售價及呎價均創項目新高。

Coasto全盤累沽92伙，吸金逾5.5億元，現時僅餘下最後1伙待售。另系內同區PORTO正進行銷售工作，預期將於今年首季應市。

二手交投轉快 投資者792萬購康怡3房

長假期後交投轉快，二綫屋苑優質戶率先反彈，新屯門中心頂層特色戶以775.8萬元易手，創屋苑入伙35年來歷史新高紀錄。另外康怡花園1月已錄4宗買賣，交投步伐勝上月同期。

置安居蘇永耀透露，新屯門中心7座頂層，實用710平方呎，3房間隔，並連約330平方呎空中平台，向西南可遠望海景，屬於優質單位。單位一直收租，近日租客遷出，業主叫價820萬元放盤，吸引同屋苑業主參觀後即時議價，前後約24小時達成交易，造價775.8萬元，呎價10,927元，造價創屋苑歷史新高紀錄，造價亦較銀行網上估價748萬元還高約4%。

據悉，屋苑對上一個高價成交，於2021年錄得，2座高層H室，成交價755萬元。是次連平台特色單位造價將紀錄再推高3%。

昇悅居零議價沽 持貨3年平手

另外，鰂魚涌康怡花園延續上月暢旺走勢，迄今已錄得4宗買賣，較去年12月同期的3宗增加1宗，而上月全月錄18宗買賣，創近5個月新高。

最新成交單位為R座中層13室，實用616平方呎，3房間隔，該座屬「下康怡」，鄰近港鐵，交通方便，故租盤需求更為殷切，獲長綫投資客垂青，斥資792萬元購入作長綫收租，呎價12,857元。若按同類面積單位最新租賃成交價2.3萬元計算，料新買家可享約3.5厘租金回報。

長沙灣昇悅居同樣今年首6天錄4宗成交，並已追平屋苑上月全月交投量。最新6座高層F室，實用513平方呎，2房間隔，向北方，望山景，以780萬元放售，最新零議價下沽出，呎價15,205元。買家為外區客，鍾情單位位處高層，景觀開揚，睇樓後即決定入市自用。原業主於2023年2月以780萬元購入單位，持貨3年帳面平手離場。

此外，荃灣綠楊新邨F座低層5室，實用582平方呎，3房間隔，叫價650萬元。屬屋苑罕有3房單位放盤，故業主僅放盤3天速獲買家承接，減價12萬元，以638萬元成交，呎價10,962元。買家目前於外區租樓，有見減息周期展開，供樓平過租樓入市，原業主於2005年以234.6萬買入單位，持貨約21年，帳面獲利403.4萬元，期內樓價上升1.7倍。

惟全港新供應仍多 今年租金料微跌

近月核心區甲廈租務增，世邦魏理仕認為，金融業推動中環甲廈租務，租金見底回穩，惟全港新供應仍多，料租金今年整體微跌，另該行料核心區舖租金今年表現較好升約7%。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指，2025年總租賃成交量達430萬平方呎，按年下降2.0%，而第四季錄得150萬平方呎的季度淨吸納量，創下自2008年第二季以來最高水平。當中以中環及尖沙咀表現較佳，中環第四季錄得約23.5萬平方呎淨吸納量，創2015年第二季以來新高，全年達49.6萬平方呎，為2007年以來最多。

不過，他指即使淨吸納量表現強勁，去年新增供應達290萬平方呎，令全港空置率上升0.3個百分點至17.3%，空置面積總量達1,590萬平方呎。

後市上，該行香港顧問服務首席營運官馮慧詩表示，受惠於金融市場活力，以及部分內地企業租賃，租務活動增，空置率降至約16.8%，整體租金全年再跌約3%，中環及尖沙咀區則升約3%。

商舖市場上，該行數據指，四大核心零售區的街舖空置率下降2.2個百分點至5.8%，創2019年第四季以來最低水平。舖位租金按季上升0.6%，全年升2.9%。

核心街舖 租金或再升7%

該行香港商舖租賃部資深董事兼主管溫運強認為，由於大量2023年簽訂的租約今年到期，租賃速度有望進一步提升。體驗式概念及業主與租戶的合作，將成為吸引本地及旅客消費的關鍵。部分核心街舖的低空置率，預料今年租金再錄得5%至7%的升幅。反觀民生區因受網購及北上消費等影響，今年舖租將下跌。

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2025年11月份的經絡按揭息率指數（MMI），最新報3.31厘，按月下跌7點子，連跌2個月，創3個月新低。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，大部分新造按揭業主傾向選用H按計劃，而本港銀行分別於去年9月份及10月份下調最優惠利率（P），合共減息1/4厘，新造H按封頂息率已回落至現時的3.25厘，使MMI跟隨回落。

上半年拆息 或徘徊2至3厘水平

張顥曦表示，料美聯儲上半年或再一次預防性減息，本港拆息（HIBOR）走勢將取決於美國息口及資金流向，預計上半年將反覆徘徊2厘至3厘水平，新造H按的實際息率將維持3.25厘水平。

若再有資金流入香港，拆息或有機會反覆回落2厘以下水平，屆時H按業主或有機會以低於封頂息率供樓，MMI亦有機會跟隨回調。

零售核心區一綫舖錄買賣，尖沙咀彌敦道地下鐘錶舖位以5,500萬沽，物業38年升值4倍。

市場消息指，尖沙咀彌敦道83至97號華源大廈舖位易手，物業地下及閣樓面積各400平方呎，合共約800平方呎，舖位以約5,500萬元成交，呎價近7萬元。該舖位處尖沙咀彌敦道核心地段，該段租戶主要為鐘錶珠寶，因此屬區內一綫地段。

據了解，該舖現由鐘錶店以每月約22萬元租用，按成交價計，新買家回報率約4.8厘。

中環商廈全層5637萬沽 8年貶41%

翻查資料，已故資深舖位投資者周南家族，早於1988年以1,110萬元購入舖位，一直作收租用途。持貨38年轉手，獲利約4,390萬元，升值約4倍。

另中環商廈買賣持續，消息指，中環香港鑽石會大廈中高層全層，面積約2,750平方呎，以5,637萬元成交，呎價約20,500元。原業主為投資者，於2018年以9,625萬元購入該層樓面，持貨8年轉手，蝕3,988萬元，蝕幅約41%。