指標建商達麗（6177）昨（5）日公告，12月營收61.99億元，年增1,398.03%，因交屋熱烈推升單月營收躍進；2025年營收95.31億元，年減22.64%。

達麗表示，12月營收成長幅度較高，主要是來自總銷34.5億元的北士科「達麗天蒔」及總銷92億元的台南「達麗世界仁」完工交屋所致。

達麗表示，由於「達麗世界仁」案量較大，將從去年底交屋至今年，除了「達麗世界仁」外，今年有三案完工，完工量共164億元，包括總銷52億元「達麗未來式」，預計第1季取得使照，總銷46億元「達麗冶翠」預計第3季取得使照、總銷66億元「達麗河蘊」預計第4季取得使照。

另，明年完工量也達百億元，2027年完工量達180億元，包括總銷98億元「達麗新高鐵」、總銷41億元「達麗雙子星」及總銷41億元「達麗世界學」。

推案量方面，達麗表示，今年預計推出三筆個案，推案量達225億元，包括總銷75億元的台中洲際段、總銷80億元的台南平實以及與總銷70億元的新竹台肥段，目標未來每年的推案量都可達200億元以上。

達麗近年積極攻向公辦都更、捷運聯開等領域，截至2028年，目前儲備個案總銷達1,119億元，都市更新開發占比58％、捷運聯開占比18%、自地自建占比24%，其中最大案是高雄左營海軍眷村公辦都更案，可分回總銷達280億元，其次為高雄鳳山捷運聯開案橘線O10，總銷達183億元。

達麗表示，目前房市處於「量縮價平」態勢，雖然交易量下降，但由於地價未跌、營造成本處於高檔等情況下，因此房價並沒有出現大幅度修正，而央行的目標是進行房市調控，初步已達成遏止炒作回歸正常交易，現在買盤都以剛性需求為主。

展望未來，達麗表示，在經濟動能強勁、市場的資金充沛，且利率維持低檔下，目前僅是政策等預期心理造成購屋需求延滯，未來政府推動AI及高科技產業之政策明確，將創造大量住宅需求，公司的開發方向仍以軌道TOD、捷運聯開、都更、科技產業就業需求為主。

海悅國際（2348）昨（5）日公告去年12月營收達8.24億元、年增81.1%。累計去年全年營收達73.96億元、年減26.3%；展望2026年，在代銷接案挑戰5,000億元，加上「A3光點」、「達麗未來市」上半年交屋，今年營運穩健。

海悅國際表示，去年12月因預售建案順銷與依代銷合約完成請款帶動，加上「南悅豐映」建案順利交屋完畢，帶動單月營運達8.24億元，較前年同期大幅跳升逾八成。

累計海悅國際2025年第4季營收達29.77億元，較2024年第4季減少29.1%；不過，海悅指出，2024年第4季因有售地利益16.52億元挹注，若扣除該一次性貢獻，單季營收是呈現年增16%，認為接下來營運有機會自2025年第4季築底回溫。


海悅去年營收 年減幅收斂
2025年12月績增81.11％
工商時報

海悅（2348）2025年12月合併營收8.24億元、年增81.11％，受惠第四季預售建案順銷與依代銷合約完成請款帶動，加上「南悅豐映」建案交屋；全年營收73.96億元，排除2024年無處分利益16.52億元，年減幅收斂至11.84％。

2026年海悅銷售中個案與後續接案合計總銷金額達4,996億元，代銷本業業績來源無虞，新北「A3光點」與高雄「達麗未來市」上半年啟動完工交屋，為營建收入添柴火，後續維持每年均有投資收益建案挹注代銷與營建收入，並布局中長期地上權租金收益。

海悅表示，2026年起銀行不動產貸款總量回歸交由各銀行內部控管，優質並且財務健全的建商更加容易獲得銀行中長期房貸業務的支持。

台灣房市發展進入理性購屋時代，北北桃自住剛性購屋需求仍在，全台預售區域人氣熱區，包含中永和、竹北與台南等市場。

其中，南科房市因先進製程產能供不應求，晶片大廠投資興建三座2奈米廠，亦規劃於南科三期新建兩座CoWoS廠，未來產業群聚，就業人口逐步移入，為南科周邊房市增添居住人口的剛性需求。

海悅亦建構兩大地上權案，子公司金毓泰「台北市議會舊址地上權」開發案將進行招租規劃的預先作業，台北市信義區逸仙段國有土地地上權案，預計2026年年中取得建照，海悅本業築底向上積累長期租金收益布局，擴張營運版圖。

2026/01/05 13:50:52

2025年底，彰化房市在努力交屋之中劃下句點。各大建設公司在歲末也全力衝刺預售成交，尤其伸港鄉與埔心鄉表現明顯，成功搶進預售成交量前五名，成為下半年房市的黑馬。根據最新實價登錄資料顯示，彰化縣下半年預售屋成交筆數前五名依序為彰化市、埔心鄉、員林市、伸港鄉與和美鎮，顯示上下半年區域房市的版圖變化。

在單一建案方面，彰化在地建商格睿建設推出的伸港「格睿森玥」以26筆成交量居冠，成為彰化縣下半年最受矚目的建案。上市櫃建設公司方面，則以櫻花建（2539）在彰化市的「中山之櫻」表現突出，顯示大型建商與地方建商在彰化市場各自展現競爭力。

相較實價登錄去年上半年與下半年最新統計，彰化市以51筆成交量仍穩居第一，但埔心鄉在下半年以些微差距向前擠入第二名，展現強勁成長力道。接續為員林市、伸港鄉與和美鎮，整體成交量縮至351筆。

住商不動產員林加盟店店東江建德分析，目前彰化房市呈現「量縮價穩」的格局，購屋族跟著央行政策的腳步，在貸款成數與撥款效率的限制下，市場氛圍相對謹慎。不過，部分建商在歲末推動感恩回饋活動，例如廚具升級、裝潢饋贈等，成功打動購屋族的心，帶動成交。

有和美王之稱的格睿建設董事長吳孟格指出，面對房市寒冬，格睿年底三個成屋個案正在如期交屋中，同時對於預售屋的銷售策略也格外謹慎。他認為，彰化縣人口結構穩定，產業聚落轉型逐漸成熟，加上交通建設與生活機能的完善，未來房市深具潛力。而要如何貼近在地彰化鄉親的購屋需求，將是所有新案規劃的決勝關鍵。

伸港「格睿森玥」之所以能脫穎而出，主要憑藉百甲重劃區公園首排的優勢，規劃24至33坪的2至3房產品，吸引首購族群目光。最高單價每坪達32.38萬元，總價超過1,300萬元，顯示市場對地段與產品規劃的認同。

格睿建設在和美的「竹暘」亦有17筆交易量、青成建設在鹿港的「康堤」有16筆成交，以及埔心鄉的「堡量豐華梧居墅」、「有春承青田熠心」與彰化市「山水豐禾二期」等華廈、大樓與透天案，共同撐起彰化房市的購屋量。

整體而言，彰化房市在2025下半年雖有量縮壓力，但區域間的競爭與新案推出，仍展現出多元化的市場活力。伸港與埔心的黑馬衝刺，象徵彰化房市的版圖變化。展望2026，建商如何在政策環境、人口結構與購屋需求之間找到平衡，將是能否持續突破的關鍵。

住商不動產員林加盟店店東江建德進一步提醒購屋族，在面對政策影響與資金壓力時，更需謹慎評估自身需求與財務能力；而建商則必須持續貼近在地生活機能，才能在挑戰中找到機會。2026年的房市走勢，將是「穩中求變」的重要考驗。

台北市預售屋房價屢創新高，根據實價登錄揭露，台北市中正區更出現單價突破200萬元的小宅！馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，位於台北市中正區信義區的預售屋「柏金」，最小的坪數僅16坪，每戶單價都超過200萬元，雖然不是豪宅，卻擠進「200萬元俱樂部」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台北市中正區信義路二段預售小宅案「柏金」，規劃16到31坪，每坪成交價約200.6萬到225.5萬元，不僅擠進「200萬元俱樂部」，更是中正區繼「松濤苑」之後，第二個「成交均價」站上200萬元的社區，而且是每一戶成交單價都在200萬元以上。

過去台北市「200萬元俱樂部」幾戶都是豪宅入榜，但是近年來政府加徵豪宅稅、央行推出豪宅限貸令等，讓豪宅市場需求轉弱，何世昌指出，這些因素讓台北市豪宅從2014年開始進入「失落的十年」，這10幾年來豪宅價格表現貧弱，這也讓小宅市場「活蹦亂跳」，小宅建案成為「200萬俱樂部」的生力軍，讓這種非豪宅產品、成交價豪宅化的建案在台北市遍地開花。

何世昌認為，當政策極力抑制豪宅市場，既有實際成效，同時也產生副作用，優點是可以抑制豪宅價位，避免豪宅創高價產生漣漪效應，但缺點是豪宅市場失去吸納資金功能，使得多數資金匯集於小宅產品，進而推升小宅房價。最後何世昌表示，近年小宅頻創高價的現象，已不僅止於台北市，台灣各縣市大多已是如此，小宅從過去「高單價、低總價」的特性，逐漸走上「單價豪宅化」的路線，真的有利於首購族嗎？政策的利弊，往往難以衡量得失。

根據台灣房屋集團統計實價登錄排名，台北市預售屋市場單價最高的是「勤美璞真城仰」，單價250.9萬元，總價3億1251萬元，接著是「富邦藝庭」，單價232萬元，總價9947萬元，第三名「西華璞園」單價224.7萬元，總價2億4000萬元。第四名「敦仰」單價220萬元，總價2億7855萬元，而「柏金」排行第五，單價219.6萬元，總價7048萬元，是前5名豪宅中總價最低的建案。

2026/01/05 16:08:40

近年商辦市場火熱，台中七期新市政中心被視為中台灣最具國際能見度的企業門戶，聯聚建設看好未來趨勢，推出第三棟商辦新作「聯聚中衡大廈」，以其長遠價值定位與國際化視野，成為市場矚目的焦點。

專家表示，兼具核心地段、國際辨識度與高規格工程品質的指標型商辦產品，逐漸成為企業長期布局與資產配置的關鍵選項。

近年隨著企業治理與資產配置思維的轉變，越來越多家族企業與長期資本開始以「家族辦公室」的視角，重新檢視企業總部空間的角色定位，總部已不僅是營運場域，而被視為承載品牌形象、組織文化與跨世代傳承的重要資產。

聯聚建設承繼過去兩棟七期豪辦的打造經驗，以「傳承」為設計核心、為台灣隱形冠軍企業量身規劃的「聯聚中雍大廈」，以及與日本建築大師隈研吾合作，將城市綠意引入辦公空間的亞洲地標「聯聚中維大廈」。

在此基礎上推出第三棟商辦作品「聯聚中衡大廈」，全案由義大利建築團隊 ACPV ARCHITECTS 操刀，該事務所由 Antonio Citterio 與 Patricia Viel 共同創辦，代表作遍及全球，擅長整合建築、傢俱與室內設計，被譽為低調奢華美學的先行者。

聯聚中衡以「靜水流深」為核心理念，在低調與內斂中蘊藏沉穩力量。其設計靈感源自義大利經典建築比薩斜塔與米蘭維拉斯卡塔，透過量體堆疊與立面比例推敲，形塑具雕塑感的建築輪廓，並結合現代主義的雋永精神，打造有別於傳統塔樓、同時具高度辨識性的城市門面。

「聯聚中衡大廈」基地位於市政北二路與朝富路口核心角地，占地1,928坪，街廓完整、雙面臨路。主棟樓高37層，規劃60至130坪彈性格局，滿足企業多元需求。

主建築物命名為Uffizi，與之相鄰規劃一棟名為Gallery的複合式空間，外立面以螺旋向上的律動感展現設計張力，規劃引進義式風格相關生活品牌與餐飲，兩者之間，將打造一個公共廣場Piazza，營造可散步、交流、共享的城市開放空間。

在建築安全與工程品質層面，聯聚表示，始終以前瞻且嚴謹的工程態度，落實每一項安全標準。歷年建案皆自主要求耐震係數高於國家法規標準，規劃取得耐震設計與相關標章。

營造期間由結構技師駐點審核，將安全要求落實於每一個施工環節，並於早期設計階段導入風洞試驗，模擬基地周邊實際風環境，不僅確認耐風性與使用舒適度，也同步關注周邊人行與街廓安全。

同時重視 ESG 與永續原則，計畫性取得智慧建築與綠建築等標章，從生態、節能、減廢與健康等面向，打造經得起時間考驗的建築作品。

聯聚表示，聯聚中衡更進一步將單元式帷幕系統的耐火性能列為必要安全條件，與專業團隊投入多年共同研發與測試，以 1:1 實體帷幕系統進行試燒測驗，於高達 1,100 度火源條件下持續 2 小時，成功阻隔火勢向上竄燒，驗證帷幕系統具備有效遮焰、阻熱與層間耐火能力，並通過 CNS 16071 國家標準耐火性測試，成為全台首座通過該項標準的建築案例，對國內高樓層建築外牆安全具指標性意義。

專家指出，這些隱身於結構與系統中的工程投入，或許並不直接顯現於外觀，卻是最能在時間中被反覆驗證的長期價值，也是家族辦公室與長期資本在評估總部空間時最重視的核心基礎。

隨著企業發展邁向成熟階段，商辦空間的角色已從單一機能場域，轉化為承載品牌象徵與組織文化的重要載體。聯聚表示，聯聚中衡以「靜水流深」為核心理念，結合國際設計視野與嚴謹安全標準，期望與重視長遠願景與品牌內涵的企業同行，共同形塑七期新一代國際商辦風景，伴隨台灣企業以穩健步伐，走向更寬廣的國際舞台。


台中七期又有國際級豪辦 「聯聚中衡」打造商辦新標竿
2026/01/05 15:51:39

看好「家族辦公室」趨勢，台中豪宅一哥聯聚建設推出第三棟商辦新作「聯聚中衡大廈」，以「靜水流深」為核心理念，結合國際設計視野與嚴謹安全標準，成為市場矚目的焦點。

商辦業者表示，隨著企業治理與資產配置思維的轉變，近年越來越多家族企業以家族辦公室的視角，重新檢視企業總部空間的角色定位。總部已不僅是營運場域，而被視為承載品牌形象、組織文化與跨世代傳承的重要資產。

相應地，兼具核心地段、國際辨識度與高規格工程品質的指標型商辦產品，逐漸成為企業長期布局與資產配置的關鍵選項，而在台中，七期新市政中心即被視為中台灣最具國際能見度的企業門戶。

聯聚建設表示，聯聚在七期已打造的兩棟豪辦，即以「傳承」為設計核心、其中包括為台灣隱形冠軍企業量身規劃的聯聚中雍大廈，以及與日本建築大師隈研吾合作，將城市綠意引入辦公空間的亞洲地標「聯聚中維大廈」。

第三棟商辦作品「聯聚中衡大廈」，基地位於市政北二路與朝富路口核心角地，占地1,928坪，街廓完整、雙面臨路。主棟樓高37層，規劃60至130坪彈性格局，滿足企業多元需求。

個案由義大利建築團隊ACPV ARCHITECTS操刀，該事務所由Antonio Citterio與Patricia Viel共同創辦，代表作遍及全球，擅長整合建築、傢俱與室內設計，被譽為低調奢華美學的先行者。

聯聚表示，聯聚中衡以「靜水流深」為核心理念，設計靈感源自義大利經典建築比薩斜塔與米蘭維拉斯卡塔，透過量體堆疊與立面比例推敲，形塑具雕塑感的建築輪廓，並結合現代主義的雋永精神，打造有別於傳統塔樓、同時具高度辨識性的城市門面。

主建築物命名為Uffizi，與之相鄰規劃一棟名為Gallery的複合式空間，外立面以螺旋向上的律動感展現設計張力，規劃引進義式風格相關生活品牌與餐飲，兩者之間，打造一個公共廣場Piazza，營造可散步、交流、共享的城市開放空間。

在建築安全與工程品質層面，聯聚表示，歷年建案皆自主要求耐震係數高於國家法規標準，營造期間由結構技師駐點審核，將安全要求落實於每一個施工環節，並於早期設計階段導入風洞試驗，模擬基地周邊實際風環境。

不僅確認耐風性與使用舒適度，也同步關注周邊人行與街廓安全。同時重視 ESG 與永續原則，計畫性取得智慧建築與綠建築等標章，從生態、節能、減廢與健康等面向，打造經得起時間考驗的建築作品。

聯聚中衡則進一步將單元式帷幕系統的耐火性能，列為必要安全條件，與專業團隊投入多年共同研發與測試，以 1:1實體帷幕系統進行試燒測驗，於高達1,100度火源條件下持續2小時，成功阻隔火勢向上竄燒。

此一測驗驗證帷幕系統具備有效遮焰、阻熱與層間耐火能力，並通過CNS 16071國家標準耐火性測試，為全台首座通過該項標準的建築案例，對國內高樓層建築外牆安全具指標性意義。

2026/01/05 14:57:38

第一太平戴維斯協助交通部鐵道局舉辦「高速鐵路臺南車站特定區產業專用區（武東段279、280地號）開發經營案」招商，基地面積約9.89公頃，土地使用分區為產業專用區，法定容積率及建蔽率分別為300%及60%，採設定地上權方式招商，整體開發量體超過10萬坪。

第一太平戴維斯表示，該案已於2025年12月31日正式公告，截標日期為2026年5月4日，並將於2026年1月22日（四）下午2點30分，於交通部鐵道局舉辦招商說明會，向潛在投資人說明與意見交流。

「高鐵台南車站特定區產業專用區（武東段279、280地號）開發案」位於台南高鐵特定區內，基地周遭的AI產業正蓬勃發展，高鐵特定區內目前有美商超微半導體（AMD）進駐沙崙資安暨智慧科技研發大樓設立研發中心，預估帶動約150億元的投資。

該案鄰近地區包含群聯電子（8299）及緯創資通（3231）攜手國立陽明交通大學推動產學合作、國立成功大學沙崙醫院已正式動工，將推動智慧醫療與再生醫療研發。未來，台南沙崙地區將成為台灣南部AI產業的重鎮，區域將匯集科技人才、學生以及相關產業人士。

為因應半導體相關產業持續擴廠之需求，國家發展委員會已於2025年10月將「南部科學園區沙崙生態科學園區（南科第四期）」籌設計畫函報行政院，未來該園區距離該案僅約500公尺，預計2027年啟動開發。沙崙地區未來也將成為臺南的重要交通樞紐，藉由高鐵、臺鐵及捷運延伸線等交通優勢，預期能成為產業發展、旅次來往之核心地區。

負責本案招商的第一太平戴維斯協理戴廣平指出，台南高鐵特定區位於南科台南園區以及高雄園區的中間點，車行距離半小時內即可抵達，位居南、北高雄產業聚落的樞紐地位。

戴廣平分析，本次招商基地為台南市歸仁區武東段279、280地號兩筆土地，基地面積約9.89公頃，距離台南高鐵站約500公尺，透過高鐵運輸更可快速連結台中、新竹與台北等重要科技聚落，交通條件無可取代，將成為科技大廠在全國布局的重要機會。

「高鐵台南車站特定區產業專用區（武東段279、280地號）開發案」未來可做為產業研發服務使用、工商服務及展覽使用、購物中心及商業使用、觀光遊憩使用、醫療保健服務等多元規劃，預估整體開發量體可超過10萬坪，可滿足大型科技業的長期布局計畫。

逾萬戶年所得超過200萬！財政部：7月新青安2.0將以不同方式呈現

新青安上路至今，持續有爭議族群使用該優惠房貸政策，成為推升房價的兇手之一。據統計，使用新青安方案者，有超過萬戶為年所得200萬以上的高所得者。財政部5日對此表示，正積極檢討、已進入第五波清查，並確認7月「新青安2.0」會用不同方式呈現，但仍在研議。

立法院財政委員會中民眾黨立委指出，依據財政部清查新青安方案狀況統計資料顯示，超過50歲以上的族群逾7,000戶，占總數比約有5％。年所得超過200萬元的高所得者更是有1萬多戶，占比有8.27％。雖比例不高，但有如此多的高所得者透過新青安享用貸款利息補貼，並不合理。

該立委表示，青安違規案件超過8,000件，當中許多並非有購屋需求，而是當人頭，獲得的利息補貼規模達到1.8億元。針對上述情形，財政部次長阮清華應詢表示，正積極檢討，同時也進入新青安第五波清查，違規案件的利息補貼也都有追回。

財政部表示，截至去年11月底，新舊青安違規案件累計追回8,604戶，回收利息補貼規模超1.86億元。截至去年11月底，整體青安貸款有逾48.88萬戶使用，核貸金額近2.56兆元。其中新青安累計核貸近14.41萬戶，核貸近1.12兆元。

據財部統計，新青安年齡方面，截至去年10月底，未滿40歲者近10.17萬戶，占總戶數超7成。依年所得計算，少於100萬元有9.46萬戶，占總戶數比率超6成；介於100萬～200萬元者有3.79萬戶，占總比例近3成；若計算年所得200萬元以下者，占總比例9成。

新青安今年7月屆期，後續新青安2.0方案如何進行？財部與仍未鬆綁信用管制的央行不同調，將如何解決？阮清華指出，卓揆已明確指出，新青安政策會用和現在不同的方式來延長，至於用什麼方式呈現，財部正與包括央行在內等部會共同交換意見，持續研議中。

財政部此前表示，依照卓揆指示更周延研議新青安政策，整體評估房市與民間的供需、檢討新青安過往成效，以健全房市和金融發展。

台積電股價再攀新高，但過去引領房市的台積宅交易動能則降到冰點，據統計，2025年前十月全台各行政區預售屋交易量僅3.02萬件、量縮73％，減幅前十名行政區量縮逾9成，量縮排名前列的嘉義朴子、新竹寶山、竹東等地台積題材退燒後房市打回原形，高雄市更有四個行政區預售屋年減幅破9成，全台最多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2025年預售市場延續2024年下半年較低迷市況，消費者購屋心態偏保守觀望，量能受到壓縮，全台前十月預售屋總銷金額0.59兆元、年減70.4%。

其中，嘉義縣朴子市前十月預售屋交易量僅41件、年減95.4%，減幅居全台之冠，朴子市受惠台積電進駐嘉義科學園區的外溢效應，當地預售屋價格已提前反映未來就業與人口移入的上漲預期，建商短期不斷推出建案，供給量快速暴增，持續受政策影響，房價基期已高、市場又供過於求，預售市場量縮相當明顯。

同樣受惠台積電設廠的寶山鄉、鄰近竹科的竹東鎮，預售屋交易均量縮92.3%，新竹蛋黃區預售屋房價直線飆升帶動外圍房價達相對高檔，加上受政策衝擊，兩地市場陷入急凍，前十月成交分別僅40餘件、60餘件。

高雄包括大樹、前金、仁武、鳳山四個行政區年減幅也超過九成，陳金萍表示，近年高雄市因產業題材及建設到位，預售市場價量齊揚，2024年下半年受政策衝擊後，呈現量縮價跌格局，預售買氣不振，先前房市熱絡的北高雄，在台積電設廠帶動下，整體房市關注度提升，仁武區生活機能成熟、通勤便利，也出現嚴重量縮，2024年交易量破千件，2025年僅剩不到百件。

2026.01.05 18:19

國內的營建土石方之亂才剛開始，但，2025年9月先行掀起風暴的高雄，在產官和市議會達成去化的制度性共識之後，「高雄市營建工程剩餘土石方管理自治條例」可望順利通過審議，停工超過3個月的高雄建案，最快今年第一季可望恢復地下室開挖、建築施工，只是土石方的清運費用價格飆漲，也已成定局。

高雄市不動產建築開發公會理事長柯俊吉5日表示，高雄營建土石方如何清運，在各方2025年底達成共識之後，「高雄市營建工程剩餘土石方管理自治條例」可望順利通過審議，同時，高雄因有明確的清運去處，樂觀評估，高雄的土石方之亂，最快今年第一季就可以平息。

他說，由於在高市府協助取得南星計劃區掩埋場址的協助之下，高雄營建土石方的去處，不成問題，但，高雄以外、目前正面對營建土石方的其它縣市，恐怕將因無處可倒而陷困境。

不過，因為土石方的清運，從營建工地A點，到B點的土資場，沒有問題，但，在GPS的追蹤之下，過去可能會有人從A點清運之後，直接載至C點的最終去處，但，高雄的土石方新法通過之後，將無「取巧」空間，清運成本飆漲，也將無可迴避。

高雄工務局說，為了營建剩餘土石方管理及去化，高市府2025年12月30日邀集相關局處、建商業者及營建剩餘土石方資源處理業者溝通協調，並就制度執行方向達成共識，以「源頭管制（A）初驗—收容處理（B）複驗—最終去化（C）稽查」三階段全流向管理機制。

高市府表示，後續將推動土石方「分流管理」，一部分送至港區整地集中去化，另一部分依土方農地農用原則，進行去化，希望在兼顧公共工程需求與農地保護之下，也讓土石方流向更透明、可追溯。

高雄工務局說，高市府已盤點並規劃營建土石方合適的去化場所，包括港區整地收受土石方實施計畫用地及台電灰塘區等，2028年配合高雄港區的填築，將可再容納足夠的營建剩餘土石方的需求。

現階段的政策重點在於，由地方政府加強出土端管理，並輔導及要求土資場完善必要機具設備，確實落實暫屯、分類、加工及再利用等功能，同時建立處理後土方品質標準，加強抽驗土石方的污染物監測標準，違規情事嚴重者，將不再受理申請案，建立最終去化場所允收規範，逐步拓增後端去化量能。

針對營建剩餘土石方清運價格上漲，工務局表示，清運相關機制，應回歸合理市場價格，以確保工程成本穩定，若出現不當哄抬價格或聯合壟斷行為，涉及違反公平交易法等規定，高市府應依法嚴辦，維持市場正常運作，保障公共利益與工程推動效率。

2026.01.05 16:57

2025年整體房市走疲，華友聯開發（1436）藉由一個預售建案的交屋入帳，全年營收38.91億元，雖然在高雄上市櫃建商，仍屬前段班，但因2024年歷史新高的營收基期太高，因此，2025年營收還是年減44.06％，而2026年除了總銷合計約36億元的新屋可供銷售、入帳，還有楊梅工業用地9,800坪的「或有」業外收入，本業和業外雙管齊下，要衝高2026年營收和獲利。

華友聯5日公告2025年12月營收1.34億元，累計全年營收38.91億元，比2024年的69.55億元，年減44.06％。

華友聯董事長陸炤廷5日指出，2025年華友聯的營收主力，主要是Power City預售交屋、入帳，2026年因無預售案可供交屋入帳，營收貢獻將由Power City和NeXT 21兩個建案，大約250戶的新屋銷售擔綱演出。

他說，除了本業的新屋銷售，華友聯位於楊梅的工業用地9,800坪，也將成為2026年的「或有」業外收入，並認列收益，由於當初取得的成本很低，因此，如果順利出售，可望對獲利的貢獻，將會相當明顯。

華友聯執行副總經理吳家德表示，楊梅的工業用地9,800坪，切割為5小塊，已經委託仲介公司進行銷售，全部工業用地的總銷售金額大約20億元。

1月5日，融創中國（01918.HK）宣佈，香港高等法院駁回了針對公司的清盤呈請。

2025年1月10日，公司收到中國信達（香港）資產管理有限公司向香港特別行政區高等法院提出的清盤呈請，內容有關Shining Delight Investment Limited （公司的間接全資附屬公司）作為借款人及公司作為擔保人未向呈請人作為貸款人償還貸款，涉及本金總額3000萬美元及應計利息。

此後，香港高等法院多次延後聆訊，直至2026年1月5日。

融創中國在公告中表示，董事會宣佈，鑒於公司的全面境外債務重組已於2025年12月23日完成，公司約96億美元的現有債務已獲全面解除及免除。經公司與呈請人（即中國信達（香港）資產管理有限公司）以同意傳票方式聯合申請後，高等法院已於2026年1月5日頒令駁回該呈請，目前公司並無任何未決的清盤呈請。

此前融創中國披露的銷售資料顯示，截至2025年11月底，集團累計實現合同銷售金額約338.9億元，累計合同銷售面積約118.1萬平方米，合同銷售均價約28700元/平方米。

據大智慧VIP，截至今日收盤，融創中國報1.32港元/股，漲幅3.13%。

記者獲悉，1月5日，龍湖集團（00960.HK）完成“21龍湖02”本金與付息的兌付，涉及總金額約10.38億元。“21龍湖02”發行金額為10億元，票面利率4.4%，回售資金兌付日為2026年1月7日，本次兌付包含行權到期本金9.94億元以及利息0.44億元。

同時，龍湖集團已於去年12月初將港幣銀團提前結清。該筆銀團貸款總規模為92.27億港元（約合人民幣85億元），起息日為2020年12月21日，期限為5年。

去年3月，龍湖集團即有意對外表示會在2025年三季度開始逐月提前償還該筆銀團貸款；至去年8月底龍湖集團CFO趙軼在中期業績會上透露，已償還其中的11億元。

來自龍湖集團的資料，在完成“21龍湖02”兌付後，龍湖集團境內信用債餘額約34億元。其中，2026年3月到期1.47億元，5月到期15億元，8月到期10億元，2027年1月到期8億元。

2025年是龍湖集團的償債高峰。趙軼此前透露，2025年公司償還負債超過600億元，到2026年和2027年償還額度均在200億元左右，到2027年和2028年兩年的償還額度均在100億元左右；未來，龍湖集團的有息負債將穩定在1000億元左右。

截至2025年6月底，龍湖集團綜合借貸總額為1698.0億元，較上年末下降65.3億元；淨負債率為51.2%；平均融資成本為年利率3.58%，平均合同借貸年期為10.95年；在手現金為446.7億元。

龍湖集團的降債始於2022年。龍湖集團董事會主席陳序平去年透露，2022年年中公司有息負債是2080億元，彼時公司開始提出降負債的整體戰略。

陳序平解釋稱，“那時候我們感覺到整個行業的調整不同於過往，這一波的調整可能會對行業的底層經營邏輯進行重構，所以我們就提前踩刹車降負債，提出通過經營現金流來壓降負債。”

大規模執行是在2023年。陳序平稱，2023年開始，公司開始用經營性物業貸去置換信用債；自2022年中期至2025年底，公司壓降有息負債超400億元。

1月5日晚間，越秀地產公告稱，杭州越瓏房地產開發有限公司（作為賣方，越秀地產間接非全資附屬公司）已與買方及杭州越運房地產開發有限公司（下稱“專案公司”）訂立合作協定。

據此，賣方同意出售專案公司合共73.74%實際權益，惟須待先決條件獲達成後方可作實。

公告顯示，買方包括杭州濱江房產集團股份有限公司（簡稱“杭州濱江”）、坤和建設集團股份有限公司（簡稱“坤和建設”）及浙江英冠控股集團有限公司（簡稱“浙江英冠”）。

買方應付總代價包括(i)股權轉讓代價約5.16億元；預期金額約445.22萬元的利息；及預期金額為5.01億元的股東貸款，合計10.22億元。

於完成後，項目公司股權將分別由賣方、杭州濱江、坤和建設及浙江英冠實際擁有26.26%、25.74%、24.00%及24.00%，賣方、杭州濱江、坤和建設及浙江英冠向項目公司提供的股東貸款比例分別為26.26%、25.74%、24.00%及24.00%。

賣方已參與並於2025年9月16日投得地塊，總土地出讓金為13.3億元，其後由賣方新成立專案公司開發地塊。

地塊位於杭州市拱墅區，總地盤面積34165平方米，將開發作住宅用途。除將地塊開發為住宅物業銷售外，專案公司預期不會從事任何其他業務。

據觀點新媒體此前報導，2025年9月16日，杭州出讓拱墅區康橋單元GS120103-09地塊，經過28輪競價溢價25.47%，由杭州越瓏房地產開發有限公司（越秀）以總價133007萬元競得，樓面價20490元/平方米。地塊用途為住宅，出讓面積34165.0平方米，容積率1.9，建築面積64913.5平方米。

2025年北京二手房市場在年末迎來一波顯著回暖。2025年12月，北京市二手住宅網簽量為17200套，環比增長19.1%。從全年來看，2025年12月北京二手房成交量已創出近9個月以來的新高，顯示市場底部夯實後重拾升勢。

業內人士認為，這是北京利好政策等多因素疊加的結果，能否持續回暖還需觀察。

政策激發疊加年末效應，二手房年末現“翹尾”

根據北京鏈家研究院依據北京市建委資料統計，2025年12月，北京市二手住宅網簽量為17200套，環比增長19.1%，同比下降20.2%。

儘管網簽量同比下降20.2%，但從全年趨勢觀察，自2025年4月經歷階段性調整後，北京二手房成交量已於12月份創出近9個月以來的新高，顯示市場底部夯實後重拾升勢。

據緯房研究院資訊，2025年最後一周，二手房成交量環比激增30.9%，反映出年末購房者入市意願顯著增強。

對於市場短期的回暖，北京鏈家研究院院長高原表示，2025年年末二手住房市場活躍度提升具有多方面原因。首先，歲末年初由於企業結算、個人獎金發放等原因，是市場上主流的剛需剛改客戶支付能力較強的節點。而從文化角度來看，臨近春節，許多家庭都有在年前購房、新家度新年的美好願望。

“從制度角度來看，戶籍遷移乃至學籍建檔等事項，往往也以自然年為節點。”高原表示，今年還疊加了政策激發的關鍵因素。利好激發之下，部分已有購房意向的客戶轉向了實際購房行為。幾方面因素疊加，年底這段時間市場活躍度通常都比較值得期待。

值得關注的是，2025年12月24日，北京優化調整房地產相關政策，大幅降低了購房門檻，精准釋放了新市民、多子女家庭的住房需求。新政一定程度上為市場帶來積極變化。

對於政策影響，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，北京二手房市場熱度有所回升，部分房源帶看熱度顯著走高。從網簽來看，2025年最後一天，北京二手商品住宅網簽量超千套；2026年元旦期間，北京二手商品住宅合計網簽88套。

另外，據北京朝陽經紀人小趙介紹，一般來說，年底客戶看房量和諮詢量都會較之前有所提升。“過去的一年，市場價格經過一段時間的調整，逐漸沉澱出一批性價比相對較高的優質房源。購房者往往是在長期觀察、反復比較之後，在年末這個階段做出決策。”

全年二手網簽17.4萬套，市場韌性仍存

縱觀2025年全年，北京市二手住宅網簽總量為17.4萬套，與上一年相比減少約1400套，降幅僅為0.8%，顯示出市場在調整週期中依然有相當的韌性。

在高原看來，北京市是全國城鎮化進程較早的城市，也是率先達到了穩定階段的城市。在這一背景下，無論資產如何變動，整體的交易量還是較為穩定的。近8年來，北京市每年新房加二手市場交易規模總體上在21萬套左右波動。

從目前來看，北京房地產市場呈現顯著的存量驅動特徵。2025年12月，二手房成交套數占市場總成交套數的比重高達83.2%，佔據絕對主導地位。

儘管交易規模是總體穩定的，但交易結構還是發生了一些遷移。 比如從“有沒有”到“好不好”的改善性需求是驅動北京住房市場的關鍵動力，北京市城建歷史長，住房空置率低，多數居民基本的居住需求已得到滿足，但無論租還是購，居民居住條件還沒有達到理想的程度。在此背景下，“居民自然衍生出了改善性需求，近年來，北京市住房交易結構持續上移，交易住房的戶均面積每年增長1-2平方米。”高原說。

回暖趨勢能否持續有待觀察

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對於未來市場走勢，高原表示，從短週期資料來看，近期交易量、帶看量、商機量均有較為明顯的提升。這些指標需要分別看待，首先是交易量的短期提振現象在歷次政策出臺後均會出現，主要是當前市場中已構成購房意向並初步磋商的客戶業主在政策激發下出現的集中簽約所致。由於住房市場高價值、長交易週期的特點，近期資料的提振不能完全說明政策的實際效果。

中國社科院財經戰略研究院住房大資料項目目組組長鄒琳華提到，2025年最後一周成交量的強勁反彈，尤其是二手房成交套數為近期高點，表明市場短期購買力集中釋放。基於周度滾動資料，預計未來2-4周北京住房成交量將維持高位震盪。

“考慮到年末通常是交易活躍期，且環比增長勢頭明確，預計成交量在短期內難以快速回落。”鄒琳華說，但需警惕短期沖高後可能出現的自然回檔風險。如果樓市成交擴張態勢能持續三個月，可以認為市場已經成功築底。

東方航空(00670)(滬:600115)公布，全資附屬公司上海航空以約1.38億元（人民幣．下同）出售上航虹橋基地予控股股東旗下中貨航，料收益約4350萬元。

該集團指，出售的基地位於上海市長寧區虹橋路，證載建築面積約2.3萬平方米，獨立評估師上海東洲資產評估所作評估價值約1.38億元。該集團指，出售將有利於優化上海航空資產負債結構，擬將轉讓所得款項用作日常運營。

1月5日，深圳市房地產仲介協會最新公佈的資料顯示，2026年第一周全市二手房（含自助）共計錄得1115套，環比下降22.6%。錄得量下滑主要是受元旦假期階段性影響，整體仍保持相對高位水準。此外，2025年12月深圳二手房錄得6612套，較上月增長14.8%。

記者查閱資料發現，從月度走勢來看，深圳二手房成交量已逐步擺脫波動依賴，呈現穩健運行態勢。自2025年3月起，二手房錄得量連續10個月穩定在5000套榮枯線以上——行業內通常以單月5000套作為深圳二手住宅市場的“榮枯線”。有業內人士表示，這一連續達標表現，印證了深圳二手房市場已進入相對活躍的景氣區間。

另一邊，樂有家研究中心發佈的資料則顯示，2025年深圳一、二手住宅網簽總量94096套，同比下降9%，二手住宅網簽量占比60%。具體來看，2025年深圳二手住宅網簽量56217套，同比上漲3.2%，二手房錄得量69773套，同比上漲4.3%。

另據深圳市房地產資訊平臺資料，2026年第一周深圳全市新房（預售+現售）成交1418套，環比下降3.8%。其中商辦類成交929套，環比增長9%。

而在元旦假期期間，中指研究院監測資料顯示，元旦假期重點城市房企行銷動作延續節前力度，多是“特價房”、“贈送或減免物業費”、“送車位”等傳統手段，項目多以消化現有庫存為主，市場整體表現較平淡，分化態勢延續。

業內分析認為，隨著財政部下調房產交易增值稅，2026年二手房市場成交有望在政策紅利中繼續回暖。上海中原地產分析師盧文曦認為，2025年年末市場都是偏暖的消息，增值稅減免等舉措對降低流轉過程中的成本有好處，盤活存量市場的同時有助於新房和二手房的交易順暢。

記者從徐匯區獲悉，剛剛過去的2026年元旦假期，徐匯參與抽樣的36家購物中心、百貨商場累計實現銷售額3.07億元，同比增長13.27%；客流量超過249萬人次，同比增長20.57%。銷售額與人氣大漲的同時，徐家匯(8.790, 0.01, 0.11%)商圈多個標杆項目均有重大進展。

繼2025年12月31日晚“新六百YOUNG”面積1000平方米的戶外裸眼3D大屏首度點亮後，2026年首個工作日，徐匯區領導調研的新鴻基徐家匯中心及安達仕酒店也傳出好消息——徐家匯中心虹橋路地塊計畫於2026年整體竣工，地塊內的上海第二座安達仕酒店將於2026年一季度正式開業。

徐家匯中心ITC項目是新鴻基開發投資建設的高端商辦專案，位於徐匯區徐家匯核心商圈。項目由面積6.4萬平方米的華山路地塊、4.7萬平方米的恭城路地塊、5.1萬平方米的宜山路地塊以及76.9萬平方米的虹橋路地塊構成，超大建設體量被譽為“再造一個徐家匯”。截至目前，專案華山路地塊“ITC ONE”、恭城路地塊“ITC TWO”以及宜山路地塊均已建成投用。

徐家匯中心安達仕酒店（實際空間形態以酒店正式營業後為准）。舒抒 攝徐家匯中心安達仕酒店（實際空間形態以酒店正式營業後為准）。舒抒 攝
位於虹橋路與宜山北路之間的徐家匯中心主地塊，總建築面積超70萬平方米。地塊上兩座超高層辦公樓中，高220米的T1塔樓已於2022年6月竣工投用，醫藥巨頭默沙東中國總部、迅銷（優衣庫）、滙豐銀行、費森尤斯醫療等國際知名企業均已入駐。高370米的T2塔樓計畫2026年一季度竣備，招商工作同步展開。

項目中高15層的上海徐家匯中心安達仕酒店（Andaz Shanghai ITC）由凱悅酒店集團與新鴻基地產聯合打造，是繼新天地(12.080, 0.29, 2.46%)之後安達仕品牌在上海的第二家酒店，於2025年11月竣備。記者在酒店內部看到，包括酒店客房以及14樓行政酒廊等在內，酒店軟裝已基本完成，窗外可一睹徐家匯商圈的城市天際線。

徐家匯中心安達仕酒店。舒抒 攝徐家匯中心安達仕酒店。舒抒 攝
據悉，徐家匯中心安達仕酒店共有265間現代風格的客房與套房，房間面積從47平方米起步。除安達仕標誌性的酒廊外，還設有特色餐廳、健身中心、恒溫室內泳池及多功能會議活動空間。酒店與徐家匯中心的高端商業綜合體將無縫銜接，並連通地鐵徐家匯站，集購物、辦公與軌道交通於一體。酒店設計風格延續安達仕品牌“融入在地文化”的理念，裝飾細節均凸顯上海國際都會的獨特氣質。

“大徐家匯”地區城市更新實踐也將在2026年迎來重大進展。記者從徐匯區獲悉，原址改造的“新六百YOUNG”建築面積約3.2萬平方米，項目聚焦青年潮流文化、親子消費以及首店經濟等當下最火消費元素，目前招商簽約率超過95%。Musinsa Standard多品類全國旗艦店、SMTOWN & STORE（SHANGHAI）全國首店、MUJI無印良品旗艦店、MINISO甄選旗艦店徐匯首店等潮流業態均已確定入駐，將助力提升徐家匯商圈在年輕消費與潮流文化圈層中的影響力。湯姆貓(5.340, 0.75, 16.34%)兒童樂園全國旗艦店、BLOOM AND ROOT歐洲精品童裝集合店全國首店等親子消費業態也將入駐。

細究徐家匯商圈近年來相繼更新、改造和即將入市的商業項目可知，它們之間並非孤立存在，而是通過空中連廊、地下軌交路網等相互銜接，借助品牌錯位佈局實現業態的相互補充，促成區域消費能級的整體躍升。

“錯位競合”在徐家匯商圈有著具象化的體現：徐家匯中心ITC項目定位為國際高端商業旗艦；安達仕酒店聚焦高端商務與休閒客群，與一街之隔港匯恒隆地塊在建中的金普頓酒店一道，將大大提升徐家匯商圈的高端住宿和商務服務能力；新六百YOUNG旨在提供年輕潮流與新型都市家庭消費體驗；已完成更新的港匯恒隆廣場將強化重奢定位，近期商場地下一層絲芙蘭遷出後，引入多家國際香氛香化品牌，擦亮“嗅覺經濟”標識度。

新六百YOUNG超1000平方米的裸眼3D大屏。 舒抒 攝新六百YOUNG超1000平方米的裸眼3D大屏。 舒抒 攝
定位為“聞名遐邇的世界級商圈”的徐家匯，在商業規模躍遷後，能否從上海實體商業的群雄逐鹿中一舉突圍，同時鞏固比較優勢？

從人氣看，今年元旦徐家匯商圈推出的迎新購物季活動中，港匯恒隆、美羅城、匯金百貨（徐匯店）、匯聯商廈和飛洲國際廣場等5家商場聯合開展的消費抽獎等活動導流效果顯著。根據徐匯區商務委提供的資料，參與抽樣統計的12家百貨及購物中心假期3天累計實現銷售額2億元，同比增長4.28%，客流量超106萬人次，同比增長12.29%。

從商業規模看，“再造”後的徐家匯商圈將從單核向路網結構轉變。在“大徐家匯”北連衡複風貌區、南拓至徐家匯體育公園、楓林生命健康產業園的規劃邏輯下，商圈將從環狀拓展為帶狀，從單一商業功能向綜合的城市活力區轉型。

從消費業態看，體驗式消費已是大勢所趨。從新六百YOUNG構建“親子關係互動場景”，到徐家匯中心商業零售與都市高端酒店相結合的“微度假”模式，都標誌著商業發展邏輯正從品牌集聚向場景創造、情感聯結的模式轉變。

不過，挑戰始終並存。大體量商業商辦空間批次入市後，品牌招商與運營壓力同步考驗著開發商能力與政府營商服務效能。陡增的車流、人流對區域交通和城市精細化治理的考驗也近在眼前。更重要的是，在“盒子商業”競爭日趨白熱化、非標商業遍地開花的上海，如何避免商業空間同質化，持續保持消費體驗創新，“再造一個徐家匯”只是一個新的開始。

1月5日，碧桂園控股有限公司發佈2025年12月份未經審核營運資料。

公告顯示，碧桂園連同其合營公司和聯營公司，於2025年12月單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣26.9億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約31萬平方米。

據觀點新媒體此前報導，碧桂園2025年1-11月累計權益合同銷售金額約303.1億元，按此計算，2025年1-12月累計權益合同銷售金額為330億元。

美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」升勢持續，周一（5日）公布的指數最新報134.82點，按周微漲0.08%，連續第六周向上，累積進賬2.2%，指數續創近19個月高位。

九龍三連漲 新界逆跌

美聯物業數據顯示，以全港三大分區比較，最新一周的樓價「兩升一跌」。「美聯港島樓價指數」最新報140.4點，按周漲0.41%；「美聯九龍樓價指數」報140.8點，漲0.61%，連升3周共1.68%；「美聯新界樓價指數」逆市向下，報122.96點，挫0.45%，最新三周第二次向下。

以該行放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，按周急升4.1%，見73.8點，連續第三個星期錄得升幅。

國新辦舉行新聞發布會，國家發改委副主任王昌林表示，長江大保護三年行動計劃下一步，將統籌安排超長期特別國債、中央預算內投資等資金超1000億元人民幣，支持重點河湖水生態修復、城市黑臭水體治理、重點行業和重點領域節能降碳等長江大保護項目建設。印發深入推進大江大河橫向生態保護補償機制建設的實施方案，明確在長江幹流建立統一的流域橫向生態保護補償機制。

他表示，去年發改委批復了三峽水運新通道項目可行性研究報告，目前正在抓緊推進項目前期工作。同時，加快推動長江幹線重點河段航道整治工程建設，上游涪陵至豐都河段整治工程全面完工並投入試運行，中游荊江河段航道整治工程基本完工。加強長江幹流河道綜合治理，洞庭湖區重點堤防加固一期工程基本完工，二期工程已開工建設。

他指出，2025年安排超長期特別國債資金244億元人民幣，支持長江幹流和主要支流沿線城市約1.2萬公里污水管網建設項目。

一擲購逾6伙個案去年28宗 凱玥最大手

自2024年初樓市全面「撤辣」後，大手客入市成為新常態，並逐步轉向以豪宅為掃貨目標。2025年買入6伙或以上一手單位的已曝光個案最少28宗，豪擲逾一億元入市佔3宗，最大手斥資約4.4億元買入龍光地產（03380）及合景泰富（01813）鴨脷洲利南道超級豪宅項目凱玥6伙。業界指豪宅供應有限，加上放寬專才輸入有利豪宅市場，買入6伙或以上、俗稱「西餅客」的掃貨目標已經「由量轉質」，預期此趨勢今年延續。

本報整合發展商及市場消息透露，去年新盤市場最少有28組掃入6伙或以上的「西餅客」，當中有3宗涉及金額逾一億元。最大手筆為去年3月一組大手買家豪擲約4.4億元購入凱玥3層住宅，合共6個4房戶，實用面積2236至2604方呎，每伙連一個車位售出，成交價約6526.44萬至約8100.52萬元，呎價29188至31108元。

羅嘉瑞家族入市滶晨系15戶

另一組斥資逾一億元入市的「西餅客」為鷹君（00041）主席羅嘉瑞家族，該家族分批入市，據悉去年中買入新世界（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸滶晨及滶晨II的11伙，11月加碼買4伙，全年共買入該項目15伙，涉資逾2.3億元。上市證券公司結好控股（00064）則於去年9月一口氣掃入滶晨II共10伙，涉資近1.09億元。

去年買入兩打（24伙）以上的「西餅客」只有一組，為佳明集團（01271）粉嶺聯益街項目北映薈。市場消息透露，該項目獲一組投資者斥資逾9800萬元掃入項目27伙，有機會是「撤辣」後掃入同一屋苑最多單位的大手買家。北映薈全盤只有90個單位，該「西餅客」佔該盤單位總數三成。另外，北映薈亦有一組「西餅客」連購該盤9伙，涉資約3190萬元，即該物業至少有兩組「西餅客」。

發展商予折扣 允優先揀樓

發展商因應市場轉變，向大手買家提供優惠，吸引買家掃入全層單位。例如新世界旗下佐敦瑧爾，若買家買入全層3伙，可享額外售價30萬元折扣，亦可以優先揀樓。該樓盤最終有一組大手買家掃入3層共9戶，另有兩組買家各自買入兩層共6伙，全盤共有3組「西餅客」，合共買入21個單位，佔項目總數63伙的33.3%。該盤另有11組買家買入兩伙或以上，合共32戶，即全盤共有53伙由大手買家購入，佔比高達84.1%，可見大手客對新盤的狂熱程度。

事實上，自政府2024年2月底宣布全面「撤辣」，買入多於一伙的買家毋須支付額外印花稅，隨即吸引大手客入市，近兩年累計最少有79組「西餅客」。美聯物業分析師岑頌謙指出，「撤辣」令買樓投資成本下降，故新盤屢現大手客，並維持至2025年，反映大手客入市情況具延續性。他說，香港整體投資氣氛熾熱，IPO集資額重登全球冠軍，加上減息及租金持續高企，暫時未見有負面因素拖累樓市，相信大手客會繼續積極入市。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨着股市回升及放寬專才輸入，投資焦點轉移至供應有限的豪宅市場，深信豪宅能追落後，令去年部分「西餅客」掃貨目標「由量轉質」。上周五（2日）市傳有一組「西餅客」斥資8.6億元，購入樂聲電子（00213）淺水灣1 South Bay Close其中6伙。

「收租王」永倫集團踏入2026年繼續沽貨套現，剛以2533萬元賣出中環美國銀行中心低層單位，持貨9年賬面蝕2669萬元。

市場消息指出，中環夏慤道12號美國銀行中心10樓7室，建築面積約1530方呎，有指以2533萬元成交，呎價約16556元，屬2010年後該廈呎價新低。

據了解，上述單位原由資本策略（00497）相關人士持有，永倫集團2017年4月透過買賣公司形式購入單位，作價傳為5202萬元，呎價高達34000元。以最新成交價計算，較9年前買入價賬面虧損2669萬元，單位大跌價51.3%。

永倫集團是美國銀行中心其中一名持重貨的業主，曾擁有13樓、36樓及頂層37樓3層全層，而在7樓、10樓、35樓亦有散單位。永倫集團去年中起連番出售該廈單位，其中36樓及37樓兩層已售出，連同最新成交在內，已套現逾5.9億元。

至於由永倫集團主席倫耀基個人名義持有的九龍城獅子石道78至114號恒勝樓地下2號舖及閣樓，合共建築面積約1250方呎，以980萬元售出，呎價約7840元。

資料顯示，該舖位由已故永倫集團創辦人倫志炎於1976年3月以約20萬元購入，倫耀基在2015年繼承物業，現時沽出較50年前賬面升值960萬元或48倍。

先達廣場3樓上舖輸87%出貨

此外，旺角亞皆老街83號先達廣場2樓有3個由同一業主持有的舖位售出，包括S98、S102及S109號舖，建築面積由100至128方呎，成交價由33萬至34萬元，呎價約2656至3300元，合共套現100萬元。

該3個舖位在2013年初分階段吸納，成交價由255萬至275萬元，入市總成本約790萬元，持貨約13年沽出，賬面累計勁蝕690萬元，虧損87.3%。

原由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有、油麻地彌敦道525至543A號寶寧大廈部分地下至3樓約59200方呎基座商場，已淪為銀主盤，最新由接管人以招標形式放售，3月6日截標。

原業主鄧成波家族 市值3億

高力資本市場及投資服務部高級董事鄭元禮指出，獲接管人委託以「現狀」、部分連租約及部分交吉放售的彌敦道525至543A號寶寧大廈部分地下至3樓基座商場，總建築面積59200方呎，目前估值約3億元，呎價5068元。

上址由鄧成波家族在2014年以8.3億元購入，曾在2023年放售，意向價7.2億元，如今落入接管人手上，市值較3年前叫價低4.2億元或58.3%。

第一太平戴維斯投資部助理董事譚潤樑表示，赤柱舂坎角靜修里11號兩幢豪宅物業以現狀連租約放售，意向價約3.2億元，呎價約43173元。

大埔白石角天賦海灣一個高層3房戶由銀主零議價售出，作價1250萬元，惟相對近11年前買入價仍大幅貶值約24%。

中原地產高級資深分區營業經理吳啟業表示，天賦海灣15座高層A室，實用面積1348方呎，3房間隔，以銀主盤形式放盤，叫價約1250萬元，日前零議價沽出，呎價約9273元。據了解，買家為同區客，購入單位自住。

資料顯示，原業主為內地背景人士，於2015年5月以1649.37萬元一手購入單位，期間曾5度抵押物業借貸，終淪為銀主物業。以最新成交價計，較近11年前賬面貶值399.37萬元或24.2%。

珀麗灣不足兩年賬賺4.2%

中原地產區域營業經理王勤學稱，元朗Grand YOHO 9座高層B室，實用面積592方呎，叫價907萬元，獲用家零議價承接，呎價約15321元。原業主於2020年10月以962.8萬元買入單位，賬面蝕55.8萬元，單位貶值約5.8%。

此外，美聯物業高級物業經理凌光盛透露，馬灣珀麗灣5期30座高層C室，實用面積574方呎兩房戶，以625萬元由區外上車客購入，呎價約10889元。原業主持貨未夠兩年，賬面獲利25萬元，升值4.2%。

新界佔逾半 啟德仍屬供應庫

去年樓市受惠銀行減息，股市造好迎來財富效應，新盤沽逾2萬伙創一手例後新高。據本報統計，2026年一手潛在供應達2.8萬伙，72個新盤可售，新界區涉逾1.6萬伙最多，以單一地區計，啟德仍屬供應庫。

今年將有72個新盤可作銷售，潛在一手供應達28,709伙，與2025年約36,174伙相比，減少約20%，主要為多個大型項目已在去年下半年出擊，令潛在供應量下降。

若以3區劃分，新界區反壓九龍區，成為今年一手供應庫，年內約有23個樓盤登場，共提供16,303伙，佔全年總供應量約57%。其中，新地 （00016） 旗下西沙SIERRA SEA 2A期搶閘登場，最快周末推出，項目提供727伙，成為今年首個銷售的大型新盤，同系2B期提供775伙，正待批售樓紙，亦有機會於年內登場。

元朗區3407伙 古洞推3盤

元朗區今年約有7個項目推出，備有3,407伙，為新界區供應量最多的區域，包括新地發展的東成里1期，設有1,500伙，同系映河路項目可於今年推出，備有566伙。

新世界 （00017） 及華潤合作的龍田村1期，設有700伙，最快今年內推出；長實 （01113） 發展的錦泰路，以及系內流業街項目，分別提供327及112伙，前者設有分層戶及洋房，而後者則以洋房單位為主。

而作為北部都會區核心區域的古洞，也有3個項目推出，會德豐地產發展的鄉梓路23號1期及2期，共設有781伙，主打1房及2房戶，該盤早前已獲批售樓紙，料最快推出。

九龍區潛在供應達9,617伙，涉及26個新盤，啟德區今年有5個項目，共涉3,602伙可作銷售，為供應量最多的單一區域。規模最大為嘉華 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 合作的啟德海灣2期，設有1,121伙，目前已屆現樓。長實發展的花語海1及2期，設有723伙，已獲批售樓紙，主打2房及3房單位，不少單位可擁海景。

土瓜灣6盤 九龍另一主戰場

土瓜灣區在市建局重建項目，以及舊契項目接連起動下，成為九龍另一新盤主戰場，今年也有6個新盤約3,283伙供應，包括恒地 （00012） 牽頭的庇利街1號1及3期，設有648伙；嘉里 （00683） 旗下鴻福街/銀漢街項目涉及665伙。

港島區繼續成為一手供應量最少的區域，年內新盤潛在供應約2,789伙，涉及23個項目，當中不乏焦點項目，太古地產 （01972） 發展的柴灣海德園2期，設有258伙，同系第1期在去年開售，累沽約103伙，吸金逾8.8億元。

而位處港島傳統豪宅地段的山頂及南區，也不乏豪宅新盤供應，最矚目為九倉 （00004） 牽頭的山頂文輝道2號，以及同系文輝道15至23號，共提供57伙；樂聲電子 （00213） 旗下淺水灣1 South Bay Close，早前獲豪客斥8.6億元一口氣連掃6伙。

至於作為每年一手銷售重點的鐵路盤，今年也有3個項目登場，涉及3,535伙，主要來自信置 （00083） 牽頭的將軍澳日出康城13A及B期，共設有2,550伙，主打中小型單位。黃竹坑站則有海盈山4B期，以及港島南岸6A及6B期推出，前者設有368伙，目前已屆現樓；而後者則為同區壓軸1期，設有617伙，主打2房及3房。

美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽表示，相信今年樓市延續旺勢，估計本月一手成交量將回升至2,000宗，並連續12個月錄逾千宗交投，在多項利好因素支持下，預計全年一手交投量將攀升至2.1萬宗水平，再創紀錄新高。

去年一手銷情暢旺，全年沽逾2萬伙，創一手例後紀錄。踏入新一年，在3項有利樓市因素支撑下，預期今年新盤交投仍暢旺之餘，甚至可較去年更進一步，再創紀錄新高。

首先，去年本港銀行兩度減息，令息口重回加息周期前，雖然上月未有再隨美息下調，但由於港美息口掛鈎，估計今年美國聯儲局再減息機會甚濃，港息難免作出跟隨，供樓人士負擔進一步下降，對推動新樓交投有絕大幫助。

再減息機會濃 內地客成主力

其次，去年股市暢旺，恒指全年升約28%，為約8年來表現最佳，另一邊廂，新股集資額亦創全球第一，有助引發財富效應，而金融界人士普遍認為，2026年股市仍向好，有助獲利資金流入樓市，加上租金處於紀錄高位，回報率亦理想，增加投資者大手掃貨的誘因。

最後，政府大力搶人才下，專才及非本地大專生湧港，預料相關情況今年將會延續。以去年數據為例，2025年首11個月，涉及內地買家的成交已錄逾1.2萬宗，創有紀錄新高。由於該批買家主要鍾情新樓，以及具購物及交通配套的地區，例如啟德、黃竹坑及日出康城。無獨有偶，今年該3個區域均有新盤銷售，勢必成為主要購買力。

另一方面，新盤成交量持續攀升，連帶餘貨量亦進一步減少，最新已降至1.9萬伙，對市場的良性影響漸浮現；由去年中起，新盤開價更為貼市，以新近推出的西沙SIERRA SEA 2A期為例，首批價格更較第1期加價逾5%，可見發展商在銷售上毋須再讓利，加快整體樓市復甦。

租金仍維持高位 業界料全年可升5%

踏入租務淡季，大型屋苑租務交投轉淡，10大屋苑租務成交按月回落約1成，但租金維持高位橫行。業界人士認為，受節日氣氛影響租務市場進入季節調整期，預期今年租金持續向好，全年可升5%。

根據中原地產前綫統計顯示，10大屋苑12月份錄202宗租務成交，屬全年最淡靜的月份，較11月份的221宗回調約9%。當中，只有沙田第一城及太古城全月租務逾30宗以上，算是維持正常交投，其他8個屋苑均屬於偏淡水平。

太古城優質3房 呎租高見50元

至於租金方面，10大屋苑整體租金維持高位橫行，當中有4個屋苑平均呎租逾40元。以鰂魚涌太古城為例，12月錄32宗租務成交，平均呎租43元，較11月的43.4元微跌0.9%，但是呎租仍屬於去年次高水平。代理指上月屋苑交投回落，但仍有多宗優質單位獲承租，拉高租金水平。例如海天花園彩天閣高層A室，實用面積760平方呎，屬於3房間隔，上月底以3.8萬元租出，呎租50元，屬於理想租金水平。以業主2009年購入價718萬元計，租金回報約6.4厘。

綜合2025年全年，10大屋苑一共錄得3,270宗租務成交，較2024年的3,780宗下跌約13%，反映大型藍籌屋苑受樓齡影響，叫座力有所下降。

入伙盤搶客 藍籌屋苑租賃交投減

事實上，近月市場不乏新屋苑入伙，搶去傳統屋苑客源，例如西沙SIERRA SEA上月才正式收樓，即錄逾14宗租務成交，例如5座高層A室，實用面積526平方呎，屬於3房間隔，剛以2.35萬元租出，呎租約44.6元，業主今年5月才以619.9萬元購入，現享約4.5厘租金回報。

其次，剛開始收樓的北角101 King's Road同樣連錄多宗租務成交，例如該屋苑高層F室，實用面積262平方呎，屬於1房間隔，日前以1.9萬元租出，呎租73元。業主2024年底購買樓花，成交價約634萬元，收樓即時租出，享約3.6厘租金回報。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，受惠於各項專才政策，住宅租金指數連升12個月，創歷史新高水平。由於政府輸入專才政策未有改變，故預期今年租金會持續向好，預計今年租金仍有5%上升空間。

另外，祥益地產高級經理謝利官透露，天水圍天麗苑高層11室，實用211平方呎開放式，獲國內專才以月租8,000元承租，呎租約38元。

樓見底回升，市場連錄短炒獲利成交。例如跑馬地山光苑3房單位，持貨5個炒升155萬元。

成交單位為山光苑1座高層C室，實用面積860平方呎，屬於3房間隔，原業主今年7月以約1,080萬元購入，上月底以約1,235萬元易手，5個月間單位炒升14%。

其次，優質單位成搶手貨。中原市務經理涂健指，荃德花園C座中層D室，實用面積286平方呎，2房，單位原叫價300萬元，因內籠裝修較殘舊，加上業主已移民所以不介意平價放售，以求盡快套現，新近獲外區投資者以260萬元承接，呎價9,091元，造價較同類型單位成交價約280萬元至320萬元，低約7%至19%。

據悉外區買家見租金持續上升，決定將資金投入樓市，以同類型單位市值月租約1.1萬元至1.2萬元計，租金回報預逾5厘以上，因而加快承接。原業主於1997年中以185萬元買入，持貨29年帳面賺75萬元。

名城連約套3房 零議價1300萬沽

同獲收租客承接為大圍名城1期1座中層NC室，實用面積785平方呎，套3房，連租約，零議價以1,300萬元獲投資客買入，呎價16,561元。收租客見單位連租約，月租約3萬元，可即享約2.8厘租金回報而承接。原業主於2011年以1,081萬元購入，15年間單位升價20%。

而市場缺盤下，優質單位得以高價易手。美聯高級物業經理凌光盛指，馬灣珀麗灣30座高層C室，實用面積574平方呎，2房海景戶，上址放盤約7個月，現獲外區客以625萬元承接，造價為同類單位近3年新高，呎價10,889元。原業主於2024年5月以600萬元入市，持貨未足2年，轉手帳面賺25萬元。

鄧成波家族旗下旺角彌敦道多層舖淪銀主並進行放售，市值約3億元。

高力獲接管人委託，招標出售彌敦道525至543A號部分地下至3樓基座商場，截標日期為3月6日（星期五）。項目位處彌敦道單邊，總面積約59,200平方呎，地下商舖部分逾4,000平方呎，現時物業的地下商舖已獲多個準租客洽商，而2樓及3樓均已租出，為準買家提供穩健租金收入，如全數租出，回報率達6.5厘以上。

是次物業將以「現狀」、部分連租約及部分交吉出售。目前市場估值約3億元，每平方呎價格約5,000元。

當年8.38億回購 12年貶值64%

據了解，該物業由鄧成波家族持有，波叔早年曾短炒該商場大幅獲利，2014年以8.38億「回購」物業。若以現市值3億元計，較約12年前低約64%。

曾被譽為最成功「劏場」個案的旺角先達廣場，近年人流大減，商場內不少迷你舖位持續出現蝕讓成交，例如一名投資者，上月連沽3個舖位，帳面貶值87%。

土地註冊處資料顯示，旺角先達廣場2樓昨日連錄3宗迷你舖位成交，包括2樓S98、S102及S109號舖，面積介乎93至121平方呎，成交價33至34萬元，合共涉資100萬元，呎價約3,195元。原業主早於2013年合共以790萬元購入，持貨約12年帳面蝕讓690萬元離場，期內貶值87%。

首都廣場5銀主貨 蝕逾2426萬

以先達2樓S102舖為例，面積約93平方呎，業主2013年以255萬元購入，2021年開始放盤，當時叫價245萬元放盤，多次調整價格後，最終以33萬元售出，貶值87%。

除了先達廣場外，尖沙咀首都廣場1樓F18至22號合共5間迷你舖，總面積約437平方呎，上月由銀主身份以86萬元易手，呎價約1,968元。

資料顯示，原業主早於2013年以2,512.8萬元購入上述5個舖位，是次易手約12年間大幅蒸發2,426.8萬元，期內貶值97%。