土方之亂續燒，全台建商爆「停案潮」；建商直言，政府對廢棄土方清運政策已嚴格到「當毒品檢驗」，且合法土方棄置場難找，讓建商清運成本最低暴增五、六倍，最高逾十倍，政府的土方政策衝擊下，營建業爆「停案潮」。

高雄美濃事件釀土方之亂，這把火從南台灣燒到全國爆出「停案潮」；中華民國不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉昨（4）日指出，建商認同政府對台灣這塊土地愛護的心，也認為廢棄土石方必須傾倒在合法棄置場，但管制的同時，「計畫的配套也要加速落實」，開發商才能讓下游廠商，全力配合政府政策執行。她強調，市場歷來都面臨合法土石方處理場不足的問題，加上遇上這波史上最大「興建潮」、「交屋潮」，更凸顯原廢棄土石方資源堆置處理場胃納量不足，以及暫置場、新設土資場嚴重缺乏的三大問題；現在合法的土資場因容量額滿或找不到合法廢棄土石方去化管道，只能高價收受或暫停收受。

張麗莉分析，2025年初中央政府就已認知到廢棄土石方去化問題，也提供之公有土地清冊、協調國營事業土地、閒置之工業區或適當區位提供短期土石方暫置，但這些計畫中的土地盤點釋出有多少、要如何執行、可用做土石方去化的執行進度又到哪裡等，這些都是下游清運業者遇到的難題，產業都心急如焚。

據國土署資料，2025年國內共計有140個土石方資源堆置處理場，核准處理總量為10,088萬立方公尺，遠無法支應當前市場廢棄土石方的需求量。

甲山林機構董事長祝文宇表示，去年第4季建商每單位土方清運成本暴增，若是建案基地面積千坪以上，整體的清運成本最低暴增五、六倍，最高逾十倍，連帶拖累開發商建案工程延宕、銀行融資利息升高，對資金較少的中小建商恐現倒閉潮，這次土方問題讓集團許多建案工地喊停，他已經不敢算有多少建案停工。

張麗莉直言，土方之亂，已不是建商的成本問題，而是工地的安全性，現在北中南都出現建案開挖地下室後卻找不到合法土資場願意收受，卻因土方傾倒問題而被迫停工，已掀起「停案潮」。

土方之亂 中小業者成本壓力大

土方之亂一把火從南燒到北，建商坦言，新冠疫情引爆原物料大漲，建築造價噴漲，好不容易建築成本緩了下來，讓建商鬆了一口氣，現因土方之亂造價蠢動，尤其低基期的中南部「新建案造價、房價壓力大了」，建商也喊苦。

甲山林機構董事長祝文宇表示，這波房市盤整期，市場期待房價下跌，他認為，供過於求的地區，房價將出現壓力；不過對於供不應求的雙北市來說，由於土地價格未跌、造價現又因土方問題蠢動，尤其是房價基期較低的中南部，對新建案的成本壓力會比北部來得大，認為轉嫁潮正在醞釀中。

中華民國不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉認為，這次土方問題造成開發商成本增加，對於中小型建商來說，因土方問題造成營運卡關，最終導致建案無法完工，財務上將面臨很大的壓力，稍有差池恐出現倒閉情況。

土方之亂掀「停工潮」 楊玉全、張麗莉：執行配套加速落實、土方分級分類處理

高雄美濃事件釀出土方之亂，且這把火從南台灣燒到全國；中華民國不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉指出，土方之亂，已不是建商的成本問題，而是工地的安全性，現在北中南都出現建案開挖地下室後卻找不到合法土資場願意收受，卻因土方傾倒問題而被迫停工，已掀起建案停工、「停案潮」；更重要的是，這些還沒開挖到安全性支撐範圍的工地，會不會變成「工地天坑」，這才令人擔憂。

中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全表示，近期因新制將實施，土資場業者對全流向管制及最終去化尚有疑慮，擔心收容量不足，已開始觀望，出現停收、調價或不報價情形。

楊玉全指出，當前產業界因新制配套未周全，造成土石方去化困難，除土石方處理價格上漲推升成本外，更擔心工地無法如期開工，影響工程進行，及開挖工程中斷有坍塌、損鄰等公安風險。

張麗莉表示，建商認同政府對台灣這塊土地愛護的心，也認為廢棄土石方必須傾倒在合法棄置場，但希望政府管制土石方的同時，「計畫的配套也要加速落實、執行」，開發商才能讓下游廠商，全力配合政府政策執行。

她強調，從過去至今，市場一直面臨合法土石方處理場嚴重不足的問題，加上遇上這波史上最大「興建潮」、「交屋潮」，更凸顯原廢棄土石方資源堆置處理場胃納量不足，以及暫置場、新設土資場嚴重缺乏的三大問題；現在合法的土資場因容量額滿或找不到合法廢棄土石方去化管道，已出現高價收受或暫停收受現象。

張麗莉分析，2025年初中央政府就已認知到廢棄土石方去化問題，也提供之公有土地清冊、協調國營事業土地、閒置之工業區或適當區位提供短期土石方暫置，但這些計畫中的土地盤點釋出有多少、要如何執行、可用做土石方去化的執行進度又到哪裡等，這些都是下游清運業者遇到的難題，產業都心急如焚。

另有建商直言，土方之亂，這些額外營建成本，加重建商原就負擔沉重的建造成本，若政府不解決問題，最終不是小建商倒閉，就是反映在終端的消費者上。

楊玉全認為，新制應有四大配套，建議第一電子化申請新制縮短核准時間，可考量給予新舊制雙軌併行之緩衝期間，初期作業疏漏宜協助即時處理以免影響工進；確保市場供貨滿足全國1萬5千多輛砂石車裝設GPS車機需求，並建議配合實施期程提高審驗效率或分階段實施車輛審驗制度，避免因審驗不及影響土方運輸。

第二建立公開之跨區域土方交換系統平台或土方調度機制:加速餘土供需平衡，流向近鄰需土或收容場所，提高交換效率，降低運輸成本。

第三解決土石方去化問題尤應擴增收容量能:建請中央及地方政府根據地方需求採公辦公營或公辦民營方式設置加工型、轉運型土資場，尤其是擴增最終使用或掩埋場（如台北港、桃園航空城成功經驗）。

楊玉全建議，放寬臨時土資場設置條件，例如1公頃即可設置暫置區，以支援目前土資場土方滯塞壓力，也減少大型土資場環境干擾；調查及開放地層下陷地區及低窪地區(如農地等)，原型土石本為天然資源，可放寬標準善加利用來改良土地。

楊玉全、張麗莉均認為，現行土石方處理應該採分級、分類處理，比照垃圾分類制度；張麗莉表示，廢棄土石方中有很多可以透過加工、成為新式環保材料再利用，可以用做填海造路、鋪馬路等材料，不需要全部都直接送進焚化爐中。

楊玉全進一步指出，現行礫石不需經轉運站，直接送砂石場、混凝土廠、加工廠，更能有效降低轉運型土資場堆積壓力。

第四統一規範合理收費標準；楊玉全說，營建剩餘土石方處理費用受市場波動影響大，建議政府除建立土石方全流向監控，更需完善規劃土方去化機制，注意合理收費標準，以穩定市場價格減輕建築成本壓力。

今（2026）年1月1日起實施的「營建剩餘土石方全流向管理政策」，要求土石方清運車輛必須安裝GPS，每一個進出點皆以電子聯單申報，取代原有紙本聯單申報方式，以遏止不肖業者不實繞場、製作假聯單及虛偽申報土石方數量等違規情事，希望強化土資場分類加工後之土石方至最終去處的流向管理及讓查緝更加即時。


營建土方清運新制 建商哀嚎
工商時報

元旦上路的「營建剩餘土石方清運車輛新制」，數位化全方位追蹤土方清運作業，建商慘遭波及，哀嚎營建廢棄土方無處可倒，且清運費用飛漲，直言「土方海嘯」恐怕要來了，不僅讓很多工地開不了工，更拖累房價易漲難跌。

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會向政府提出四大建言，包括：新制應完備相關配套並給予緩衝期，建立公開之跨區域土方交換系統平台或土方調度機制，擴增收容量能，統一規範合理收費標準，以解決痛點。

內政部國土署自2026年元旦起全面實施「營建剩餘土石方清運車輛新制」，載運營建剩餘土石方清運作業的車輛均須裝設審驗合格的即時追蹤系統（GPS），透過每一個進出點都要使用電子聯單系統來申報，來遏止不肖業者不實繞場、製作假聯單及虛偽申報土石方數量等違規情事。

國土署統計，目前全台土石方資源堆置處理場共有140處；核准處理總量，為10,088萬立方公尺。環境部統計，近十年全台營建剩餘土方量成長75％，每年突破4,000萬立方公尺，但供給方面是區域不平衡，導致北土南運、以AB車避開追蹤等亂象時有所聞，大型可供土方填埋場也一直不足，建商也面臨廢棄土方處理價格節節攀升的成本壓力。

建商直言，這項新制猶如發動一波「綠色通膨」，北部土方處理價格已飆漲50％至1倍，從每立方公尺約1,800～2,000元，大漲至4,500元；南部也從原本的280～350元，漲至1,000～2,000元。

營建廢棄土石方資源處理公會憂心，政府新制對剩餘營建廢棄土石方流向進行數位化管制，立意雖佳，但配套措施未必全部完善，若無補強措施，台灣恐怕面臨土方無處可倒、工程全面癱瘓、非法廢棄土往地下化的失控局面，爆發「土方海嘯」。

有建商指出，最近已有台北工地傳出地下室挖到一半被卡住的狀況，因開出每立方公尺3,000多元的土方處理費已發包不出去。業者指出，北部工地產出土方多、但去處少，以台北港來說，每年只能收420萬立方公尺，以雙北市年產1,000多萬立方公尺來說，明顯供不應求，再加上都更危老案加速推動，土方更無處可倒；至於中南部，還有容納空間、但不願收外地廢棄土方。

建商憂心，這波土方海嘯已波及部分工地工期遞延，若無完善配套解決，恐引發房價被轉嫁。

內政部公布去年第3季房地產消費糾紛統計，「交屋延遲」超越漏水與施工瑕疵，已連三季成為最大糾紛來源，反映缺工缺料、工程延宕等問題仍嚴峻。以地區觀察，第3季85件交屋延遲的消費糾紛中，又以台南市31件為全台最多。

內政部每季都會彙整各直轄市與縣市房地產消費糾紛來源與原因。最新公布的去年第3季，房地產消費糾紛案件共660件，消費糾紛來源最主要仍來自建商共457件，其次分別為仲介業194件、代銷業五件、其他四件。

去年第3季房地產消費糾紛統計，「交屋遲延」共85件（含仲介業一件、建商84件），位居第一，其他依序為「施工瑕疵」69件（含仲介業五件、建商64件）、「房屋漏水問題」66件（含仲介業36件、建商30件）、「建材設備不符」63件（建商63件）及「終止委售或買賣契約」42件（含仲介業21件、建商21件）。

分析「交屋遲延」糾紛的縣市別，以台南市31件為全台最多，其次為台中市16件、台北市13件、新北市八件、雲林縣與新竹縣分別各四件、桃園市三件、苗栗縣與彰化縣分別各兩件、花蓮縣與台東縣分別各一件。在房地產消費糾紛原因方面，過往主要都是「施工瑕疵」與「房屋漏水問題」最多，然而自2025年第1季開始，「交屋遲延」已連三季成為房地產消費糾紛原因首位。

房產專家認為，2019至2021年這幾年帶動的預售屋熱潮，近年開始遇上交屋潮，但在疫情期間帶來的缺工、台積電（2330）建廠搶工、營造業缺料等問題，多少都會影響到交屋延遲，但仍建議一切要回歸合約中針對延遲交屋的相關文字，看看是否有罰款或相關條件來維護自身權益。

2026/01/04 02:17:16

重建誘因與房價負擔較低，台北市50年以上老屋成交占比十年激增近10個百分點，交易件數從2015年僅100餘件至2024年已逾千件，老屋交易量創歷史新高。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台北市近年50年以上老屋成交占比大增有兩大原因，首先是老房子數量與日俱增，成交量容易增加；其次，高房價的台北市，目前12個行政區預售屋每坪成交均價幾乎全站上百萬元，相較之下50年以上老屋每坪成交價僅約預售屋五至七折，加上老屋「低單價、低負擔、實用坪數高」特性，讓部分購屋族轉向購買屋齡半百的老房子。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，半百老屋交易占比逐年攀升，顯現兩大市場趨勢，首先大多數50年以上高齡住宅位於精華地段，具備地理優勢，因早期開發緣故，周邊交通、生活機能完善，居住條件優質，加上比新屋更親民的房價，吸引剛需自住族群入場。

其次，近年來台北市力推都更危老政策，高齡住宅具備重建潛力，不僅保值，同時還有增值空間，間接推升交易熱度，讓高齡住宅交易占比增幅明顯。

據內政部資料顯示，2015年屋齡50年以上老屋交易占比僅1.2%，交易件數僅137件，到了2024年不僅交易件數衝上1,142件且比重上升到9.4%。十年後截至2025年8月占比更提高至10.6%，也就是老屋交易十年大增近10個百分點，半百老屋交易量創歷史新高。

何世昌表示，買方購買屋齡逾半百老屋若以長期自住為考量，需留意後續裝潢、整建費用；由於近年營建業缺工嚴重，工人薪資不斷上漲，尤其是裝潢工班缺工問題嚴重，不僅拉長裝潢工期，且裝潢費用節節高升。

何世昌強調，若裝潢費用超過房屋總價20%，民眾買老屋不見得划算。另外，屋齡逾半百老屋整合重建時間長，重建過程是否有效率是一大考驗，冀望投資老屋等待重建屋主，最好將重建實現機率低同步納入購屋考量。

一二二七強震讓民眾心有餘悸，老屋耐震與居住安全問題再度浮上檯面。內政部統計，截至去年第二季，全台屋齡超過卅年的住宅已達五五四萬戶，占整體住宅存量比重接近六成；值得注意的是，若以近三年統計，新屋開工約有卅八萬戶左右，平均未來一年會有約十多萬新屋開賣，全面取代老屋也要五十年。

房仲業者表示，近三年住宅使用執照核發量約卅六萬至卅八萬戶，新屋完工量處於高檔水準。不過，全台老屋累積快速，即便以這種「交屋高峰」的情況來比較，平均一年完工戶數僅十二萬戶，要替代掉全台近六百萬戶的卅年以上老屋，即使不考慮未來新增老屋，也需將近五十年，才能完成全面汰舊換新。

更不用說位於精華區的老房，都更仍然牛步化，房地產業者指出，房子只會愈來愈老，且從整體住宅結構來看，新屋供給即便增加，並不等同於老屋問題獲得解決。老屋存量龐大，使得即便在新屋完工量相對集中的階段，實際汰換速度仍顯緩慢。

進一步觀察，新屋完工多集中於重劃區或新興開發區，與都會核心區老屋分布並不完全重疊，實際能否順利轉化取代老屋，仍受限於都市更新與危老重建的推動速度。業界指出，老屋多位於人口密集區，涉及產權整合、住戶協調、資金籌措及替代居住空間等問題，更新進度長期不易加快。

市場人士認為，即便新屋增加速度提高，但在央行第七波選擇性信用管制下，建商過去一年來開工意願低落，可以預見三年後的交屋數量會逐步下滑，到時老屋汰換的速度會更慢。

在近期地震頻仍背景下，市場人士也擔憂，結構強度是損耗品，特別是台灣早期的房屋大多耐震係數不高，歷經多年多次地震後，耐震係數都會耗損。建商分析，老屋屬於橫跨數十年的結構性課題，即便新屋完工量維持高檔，若都市更新與危老重建速度未提升，老屋存量仍將持續累積，屆時可能成為公共安全隱憂。

2026/01/04 02:13:53

據內政部公布的最新數據，2025年第2季全國房貸負擔率為43.12%，較上季下降1.41%，連三季下滑，主因房價微幅下跌、家戶可支配所得小幅增加，讓房貸負擔率下滑。

然面對高房價，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，高房價時代，政府可以透過公私合作加速提供國人平價屋，保障民眾居住權利；他舉例，如政府提供土地、建商興建，就是一個不錯方式。

何世昌強調，政府提供土地、建商興建模式，能加速平價宅普及，但同時建商是民間盈利事業，政府必須提供開發商參與誘因，如給予容積獎勵等方式，才能快速增加大量、平價的房屋供給，再搭配區域產業發展共同規劃，才能有效解決民眾居住問題。

內政部最新發布，房貸負擔率是以中位數所得家庭購買住宅為基準，反映民眾購屋壓力的變化。2025年第2季全國房貸負擔率約43.12%，單季全國中位數住宅價格兩年上漲近15%至1,378萬元，六都中位數全數突破1,100萬元，同時2024年每戶家戶可支配所得增加至116.5萬元，在房價下跌、家戶可支配所得增加下，讓全國房貸負擔率降至43.12%，呈現連三季下降。

2026/01/04 22:53:23

台中市有17690棟四至五層樓的無電梯公寓，有568名列冊獨居長者居住其中，議員陳俞融指出，對體力衰退的高齡者而言，因沒有電梯，每次出門看病、採買都是艱鉅挑戰，市府現行的政策成效低落，必須即刻檢討。

陳俞融指出，租借爬梯機措施，市府2022年至2025年僅59人次租借 ，在於爬梯機須由受過訓練的家屬或照顧者操作，且操作者年齡限制在18至70歲之間 ，獨居老人叫誰來幫他們操作爬梯機？

中市府祭出「原有住宅無障礙設施改善（增設電梯）」補助，前4年申請案僅3件，2024年完工1件，且還是2021年申請的舊案，主要因老公寓建築條件受限、無空間施作，以及住戶意見整合困難。

「長者換居社會住宅」專案，推動至今僅受理9件，成功入住只有3件；中央擬推動的「老宅延壽計畫」，市府目前的態度竟是「等待中央核定後再研議」 ，缺乏主動積極的配套措施。

市府回應，長者居住問題是全國議題，包含換居社宅享租金打折與租期延長等優惠、無障礙設施增設與修繕補助等政策，執行成效與長者本身意願或現行法令限制有關，除向中央反映制度面及執行面之限制外，市府會持續加強宣導，祭出更多誘因，提升長者換居或修繕意願。

住宅處表示，市府推動「長者換居社會住宅隨到隨辦專案」，可協助長輩換居至擁有「日照中心」或「社區照顧關懷據點」等社會住宅，中央已於包租代管第五期計畫加碼搬遷費、租金差額、修繕補助及新增「私宅換私宅」模式。

「老宅延壽計畫」及相關住宅政策，中央規畫以特別預算投入50億元，補助屋齡30年以上合法建築物（4至6層公寓或6樓以下透天）提供修繕補助，其中公寓增設昇降設備最高可補助400萬元、補助比例最高達65%。目前具體執行計畫細節及預算，尚待行政院核定。

2026/01/04 01:31:05

在政策調控、利率環境緊縮及買氣急速降溫等多重壓力下，2025年台中房市推案節奏明顯放緩，不少原訂年底進場的大型預售案，考量市場觀望，紛紛決定延至今年進場。最新統計，2025年台中市推案總銷金額4,176.8億元，較2024年全年5,796.2億元，減少1619.4億元，年減27.94%。

根據台中市不動產開發公會統計，2025年前11月全市累計推案金額僅4,054.9億元，較2024年同期大幅縮減24.1%。12月推案金額近122億，全年統計下來，較2024年全年的5,796.2億元，足足少逾1,600餘億元。

台中房市在走出新冠疫情陰霾後，於2022年出現急漲的行情，當年推案金額累計達4,502.5億元，較2021年的3,334.1億元，一口氣增加了1,168億元、增幅達35%。

隔年2023年，台中市全年推案金額再增至4,825.3億元，2024年則因為政府新青安政策利多帶動，全年推案金額暴衝至5,796.2億元，增幅20.1%，並創歷史新高。

也因為房價漲幅波動太大，政府為了降溫，央行2024年9月祭出第七波信用管制，導致市場買氣急凍，俗稱「金龍海嘯」。

反映2025年以來，預售成交明顯冷卻，建商普遍採取延後開案，甚至改為先建後售的方式因應景氣變化。

多家建商過去一年陸續放緩推案腳步，尤其在2025年第3季交易量明顯萎縮後，市場觀望氣氛更趨濃厚。

不過，台中仍具備人口增長、產業動能聚集與區域重劃成熟度高等優勢，推案量雖減，但大型與旗艦級推案並未因市場冷卻而消失，反而形成2025年第4季的市場亮點。

這類個案包括寶璽機構攜手日本日建設計，打造的七期超高層豪宅案「寶璽天讚」。此案規劃100至130坪產品，總銷金額達120億元，為日建設計在台灣首座超高層住宅作品。

聯聚建設的七期地標級豪辦「聯聚中衡大廈」，總銷高達220億元，單案占了2025年第4季季推案量逾五分之一；機捷特區的遠雄建設「樂元」總銷128億元，則是規劃700戶以上的中大型社區。

至於2025年底推遲進場的大案，包括興富發集團主打中央公園第一排視野的90億元豪宅案「當代一邸」，以及冠德建設總銷80億元裕毛屋案，都將延到今年第1季進場，現階段開放預約看圖及接受諮詢。

雖然推案量呈現走低趨勢，但從價格觀察，台中主要生活圈並未因市況轉冷而出現下修。根據內政部實價登錄與市調資料擷取近五年數字，西屯、北屯、南屯三屯區的預售價格，均呈現穩定上揚，顯示核心區域的市場韌性。

南屯區預售屋平均單價自2021年的38.68萬元，升至2025年71.26萬元，五年漲幅達84.2%；北屯區則由34.29萬元成長至61.05萬元，累計漲幅78%；西屯區同期間由48.68萬元上揚至74.6萬元，漲幅53.24%。

觀察價格走勢可發現，三屯區五年皆呈現緩漲且無回跌現象，即使交易量縮、水位回檔，也未出現價格明顯鬆動，足見台中主力生活圈具備剛性需求與長期支撐。

台中房市變局2 醫療長照園區 熱度攀升

根據內政部最新統計，截至2025年10月底，全台人口僅剩2,331萬853人，人口數已連續22個月負成長；10月新生兒僅9,458人，而65歲以上人口已達463萬7,897人，占比高達19.9%，僅差0.1%即將達到世界衛生組織定義的「超高齡社會」門檻。

台灣面臨少子化加劇與高齡人口暴增，醫療與長照需求也全面升溫，進而形成新的房市供需趨勢。以台中市為例，包括后里、豐原、北屯三大醫療長照園區相繼啟動，除提升中台灣醫療與長照量能，也吸引建商積極進場，推升當地住宅市場熱度。

由中央投資4.7億元興建的「衛生福利部豐原醫院附設后里綜合長照機構」，已於2025年11月24日開幕啟用，為后里區首座住宿式長照機構。

此外，「台中市立老人復健綜合醫院」由中國醫藥大學以BOT模式興建與營運，也於2025年12月6日開幕營運。整體規劃共斥資157億元打造，院方規劃南北兩大園區，共1,427床。

而亞洲大學投資75億元在豐原打造「豐富健康產業園區」，將興建亞大附屬醫院528床、綜合長照大樓200床、公托30位，形成中台灣罕見的全齡健康福祉園區，預計2028年下半年完工，將創造約2,000個就業機會。

台中房市變局3 中科就業員工 突破6萬人

中部科學園區作為中台灣高科技產業的核心基地，在全球AI浪潮帶動下持續展現強勁成長動能。截至2025年10月底，園區就業人數已突破6萬人，達6萬859人，較2024年同期成長12.5%；貿易總額累計達1兆1,355.52億元，年增15.2%。

此外，園區營業額繼2024年站穩兆元後，2025年8月底已達7,058.42億元，較2024年同期成長5.5%，預估全年營收有望再站上兆元關卡，達1兆900億元。

值得注意的是，中科台中園區擴建二期計畫，開發總面積89.75公頃，台積電中科1.4奈米先進製程新廠已正式動工，投資規模達1.5兆元，預計2027年底前完成風險性試產、2028年下半年量產，中科有望成為全球先進製程重鎮。

法人估算，新廠未來營收上看5,000億元，並可創造8,000至1萬名就業機會，龐大的就業與居住需求，正重新塑造中科與周邊生活圈的住宅市場結構。

根據中科管理局統計，園區就業人數自2015年10月的3萬2,615人，成長到2025年10月的6萬859人，十年間淨增逾2萬8,240人、成長幅度高達86.6%。

市場人士指出，中科買盤屬於「穩定且連續性」產業需求型客層，不因短期房市氛圍而退潮，也讓區域預售案在全台市場降溫期間仍維持不錯銷售動能。

而受中科擴廠效應外溢，周邊沙鹿、中科海線生活圈的住宅市場也明顯受惠。近期又傳出，台中第三座好市多將落腳台中精機舊廠址，也為中科特區房市再添利多。

近年來台南市科技業發展迅速跟家庭結構改變，南科產值已連續3年超越竹科，連帶房市跟著火紅，房價由1字頭飆升到5字頭，不過隨著市場由多轉空，專家直指，「南部領漲、南部領跌」，漲幅最迅猛的台南，反轉也最快，預計從房市高點將下修超過15~20%，尤其台南建設腳步太慢，至今一條捷運都沒有，「房市沉潛的時間會要蠻久的。」

央行政策與建設計劃雙重壓力
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會榮譽理事長李同榮指出，台南因為台積電效應，增加許多高收入的就業機會，工程師南下第一個動作就是先買房，甚至一次入手2間，再加上台南兩代不同堂較其他都會區發酵較晚，恰逢其會，2大因素讓台南成為全台漲勢最猛的區域。

在房市反轉之際，「南部領漲，南部領跌」，2025年台北跌幅僅有2~3%，但台南已接近10%，漲幅最快也最多的台南，整體跌幅也會最深，預計從房市高點下修將超過15~20%，預售屋將比中古屋下修多5%，由於台南2025年跌幅較深，2026年跌幅就會較為收斂，2027年就會逐漸穩定下來盤整。

李同榮表示，相較於高雄建設已經在執行中，民間投資也已到位，交通路網預計3~7年後就會完成，台南雖然建設計畫也不少，但大多還在規劃階段，交通建設、捷運網絡都尚未成熟，更是一條捷運都沒有，建設步調明顯較高雄緩慢，台南雖然之前漲幅比高雄多，但下一波漲幅將相反，高雄未來房價漲幅會凌駕在台南之上，預計未來台南沉潛的時間會比較長，需等待交通建設、捷運等推動。

房市沉潛 小建商資金鏈緊縮
台南市代銷公會理事長佘光宗則認為，2026年房市到底會不會好，還是得看央行臉色，若央行持續緊縮政策，民眾就會持續觀望，建商買地也會觀望，如今台南的量已經明顯減少，但預售屋價格有降嗎？價格下降幅度並不大，主因是成本因素，土地價格昂貴、營建成本也不便宜，甚至混凝土還在漲價，漲幅已快1倍，土方也沒有地方堆放，地下室工程停擺，營建成本勢必會再增加。

央行希望穩健房市，但這次政府全面性打房，感覺上策略上不足，變成是無差別攻擊，尤其是換屋族群影響最深，為什麼買了新屋就一定要賣舊屋嗎？政府希望房價有感下降，但成本跟降價無法取得平衡點。

尤其銀行放貸日益嚴格，建商取得使照那一刻，就必須將土建融還清，融資門檻也提高，小型建設面臨資金斷鍊危機，且依據央行規定，購地後要在18個月內開工，不少建商選擇延後購地計畫，小型建商存活空間越來越小，幾乎到無法呼吸，2025年甚至發生建商交屋完後就宣布倒閉的案例，「這不會是單一個案。」

南科從2023年起產值突破兆元並超越竹科，躍升全台第一大科學園區，加上今年，將連續3年超越竹科，而台積電日前公告，將於南科再投資興建2奈米廠，就業動能強勁，高收入就業人口增加，勢必帶動房產需求。

佘光宗指出，竹科房市4字頭時，南科才在1字頭，雖然短時間漲幅驚人，但其實只是補漲，現在竹科已經到8字頭，南科來到6字頭高價，台南房市到瓶頸了嗎？佘光宗認為，還沒有，南科未來發展不輸竹科，廠商還在陸續進駐，未來產能繼續超過竹科的機率非常高，加上台南建設都已經底定，並非只是口號，只要政府政策修正或鬆手，台南房價還會繼續往上衝。

目前房市買氣陷僵局，主要是利率拉高、貸款成數減少及政策管制房貸等三因素，尤其當前股市續攀新高，經濟無明顯轉壞跡象，預期房貸管制鬆綁可能要等到今年下半年。不過，房產業者分析，隨著去年買氣急縮，預期今年已無大幅量縮空間，約在上下五％震盪，房價可能維持盤整格局。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，儘管央行將不動產放款集中度管制權限下放到各銀行，但仍未鬆綁第七波選擇性信用管制，主因整體經濟環境穩定，衍生股市過熱之虞，為避免財富效果外溢房市的慣性，才會繼續嚴管；加上過去幾年房市大多頭以及持續打炒房，建商、投資客大開槓桿以致資不抵債的狀況屬極少個案，所以主管機關更沒有鬆綁的理由。但因連續一年以上的買氣修正，市場需求單純、籌碼乾淨、基期已低，可推論量再縮也有限，將出現價量持續橫盤整理的格局。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，國內投資管道有限，大多以股房為主，而股房與經濟強弱的關聯度甚高；過去房市出現恐慌拋售與房價急跌的情況，通常是發生經濟、地緣性政治或天災與傳染病等黑天鵝事件，但展望未來，台灣產業與經濟前景均旺，稱之為台灣經濟新黃金年代也不為過。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，新青安吸引太多購屋族群湧入，房市出現不理性的榮景，迫使央行出手降溫，第七波管制已上路逾一年，解鈴還須繫鈴人，未來政策若是要房市軟著陸，才比較有鬆手的空間。

2026.01.04 15:42

央行自2024年第三季啟動第七波信用管制後，全台房市買氣急凍，根據《591實價登錄》統計，七都各行政區2024年第三季房價對比2025年同期，僅剩10個行政區仍維持微幅上漲或持平，其餘區域全面走跌，其中以新竹北區、台北市中正與南港的價格支撐力道最為明顯。整體而言，多數區域房價已出現鬆動，市場走弱趨勢相當明確。

十大抗跌區中，新竹市北區奪下榜首，近一年房價逆勢小漲約7%，北區開發早、商圈成熟，且房價相對周邊區域親民，吸引首購族和竹科客進場，第三季受惠新成屋交易帶動，成交價上看4字頭，成為近一年房價最抗跌的區域。

第二、第三名則由北市中正、南港奪得，兩區近一年房價皆上漲6%，房價走高主因在於2025年第三季公寓交易占比下滑，使平均單價受到大樓成交拉抬，推估公寓買氣疲弱與房貸緊縮有關，在交易產品結構改變下，推升區域均價。

對此，591房屋交易網主任畢務潔表示，本次能扛住修正壓力、維持相對抗跌的行政區，多數具有生活機能完善、就業機會充足等特性，在2025年以自住買盤為主的市場環境下，仍能維持一定需求，展現較強房價韌性，反觀過去由投資買盤推升、漲幅過快的熱區，隨著市場回歸基本面後買氣明顯退燒。

整體而言，隨著投資性買盤退場、市場回歸基本面，未來房價表現將更加分化，具備長期居住價值與需求支撐的區域，仍有機會在震盪市況中維持相對穩定。

2026年樓市在“穩預期”的政策信號中拉開帷幕。機構監測資料顯示，今年元旦假期（1月1日—1月3日）重點城市市場呈現“局部升溫、分化延續”的特徵。一線城市中北京新政效應初顯，為市場帶來積極變化；深圳、上海市場熱度延續。市場分析人士認為，1月作為政策與市場走向的關鍵觀察期，其成交表現將直接影響一季度樓市“成色”。

北京樓市新政效果顯現

中指研究院監測資料顯示，元旦假期，重點城市房企行銷動作延續節前力度，多是“特價房”、“贈送/減免物業費”、“送車位”等傳統手段，項目多以消化現有庫存為主，市場整體表現較平淡，分化態勢延續。

從一線城市表現來看，北京於2025年12月24日優化調整房地產相關政策，大幅降低了購房門檻，精准釋放了新市民、多子女家庭的住房需求，新政一定程度上為市場帶來積極變化。中指監測資料顯示，元旦期間，北京新建商品住宅合計網簽2.52萬平方米（240套）；二手房方面，新政後，北京二手房市場熱度有所回升，部分房源帶看熱度顯著走高。網簽資料顯示，2025年底最後一日北京二手商品住宅網簽量超千套，元旦期間，北京二手商品住宅合計網簽88套。

上海市場呈現“專案分化、熱度延續”特徵。機構監測資料顯示，元旦假期期間，上海僅有一個新開盤項目—保利都匯和煦，項目位於閔行區，共推出144套房源，該專案未採取搖號排序方式銷售；同板塊的安高海印華庭在元旦前一天開啟認籌，截至1月3日晚，認籌率達103%，不同專案間的冷熱分化依舊。

“結合2025年12月市場翹尾行情與2026年元旦假期成交資料，上海二手房市場呈現‘熱度延續、需求分化、信心修復’的核心特徵”。上海鏈家研究院負責人李根表示，資料顯示，2025年12月上海二手房網簽量突破2.2萬套，實現連續兩個月網簽量破2萬套，這一態勢源於價格築底後剛需入場、改善型置換需求釋放，以及12月30日增值稅減免政策的提前預熱，為元旦市場埋下伏筆。從元旦假期表現來看，上海鏈家客戶量及看房量與節前持平，看房量與成交量的正向聯動，印證了市場需求的穩定和真實。

深圳樓市也延續了年末翹尾行情。中指研究院監測資料顯示，2025年12月下旬，房企衝刺業績、豪宅集中入市形成短期高峰，深圳灣、後海等核心區豪宅熱銷，中信城開信悅灣兩小時售罄，成交額超百億、後海招商璽開盤即售罄。假期期間，深圳核心區優質項目熱度不減，如1月1日—2日寶安區海濱廣場舉辦深圳首個好房節，集結16個優質樓盤，兩天吸引超5000人次到場，接待諮詢超500組，約60批客戶預約專車帶看，線上直播間吸引2萬+人次觀看；週邊區域促銷力度加大，開發商以“好房節+限時優惠”組合拳吸引客戶。

此外，樂有家研究中心資料顯示，2026年元旦假期深圳門店二手住宅看房量環比上漲155%，同比上漲81%，簽約量環比上漲11%，同比上漲43%，自2025年12月以來深圳樓市進入翹尾行情，元旦假期市場熱度延續，2026年迎來開門紅。

穩預期信號持續強化

值得一提的是，2026年1月1日，《求是》雜誌發表了特約評論員文章《改善和穩定房地產市場預期》。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，文章在新年首日推出，信號意義明確，預計2026年房地產政策將進入以穩定預期、縮短調整時間為目標的新階段。文章強調要“盡可能縮短調整時間，熨平市場波動”，並且“政策要一次性給足，不能採取添油戰術”，體現出穩地產的緊迫性與政策決心。

政策支持體系正持續落地。需求端，除北京優化限購政策外，2025年12月30日財政部、稅務總局聯合發文，將個人出售購買不足兩年住房的增值稅稅率從5%降至3%。

上海中原地產分析師盧文曦認為，2025年年末市場都是偏暖的消息，重要會議繼續釋放穩定樓市的信號。增值稅減免等舉措對降低流轉過程中的成本有好處，盤活存量市場的同時有助於新房和二手房的交易順暢。

曹晶晶指出，由於2026年春節假期相對靠後，傳統銷售淡季視窗相應後移，因此1月的市場成交表現對於一季度整體“成色”較為關鍵。市場能否實現“開門紅”，核心在於“穩定預期”能否迅速轉化為政策落地，並與市場現實有效銜接。整體來看，2026年樓市已在強烈的“穩預期”信號中開啟。《求是》文章定調“政策要一次性給足”，力促穩樓市，而市場的持續修復，仍依賴于居民就業收入預期、房價預期以及優質供給改善等多重因素共同支撐。

1月2日，中指研究院發佈的房地產市場報告顯示，2025年全國房地產市場整體延續調整態勢，核心城市二手房在“以價換量”下維持穩定規模，改善性需求成為新房市場核心支撐。該機構認為，疊加2025年年末北京政策優化及增值稅減免等新政落地，預計2026年相關政策將繼續靠前發力，加快穩地產。

根據中指研究院統計資料，2025年，重點30城二手住宅成交約174萬套，同比基本持平。其中，一季度市場保持較高活躍度，30城二手住宅成交套數同比增長25%，二季度市場有所降溫，同比增幅收窄，9月二手房市場熱度有所修復，重點城市二手住宅成交量同比增長13%，帶動三季度同比小幅增長1%，四季度月均成交量相比三季度有所回落，但“以價換量”下仍維持穩定規模。

從城市維度看，克而瑞監測資料顯示，一線城市“以價換量”效果顯著，全年成交面積同比增長2%。其中上海、深圳成交量明顯反彈同比分別增長7%和4%，尤其300萬元總價以內剛需成交占比超60%，位於產業核心區或優質學區周邊房源價格更抗跌，同時市場掛牌量先高後落。

從上海市場表現來看，安居客上海監測資料顯示，2025年12月，上海二手房成交量再度衝破2.3萬套，不僅是全年的第三高點，更是實現了連續兩個月突破2.2萬套，成交量創下近8個月新高。

另以深圳為例，據樂有家研究中心監測，自2025年3月以來，深圳二手房錄得量連續10個月超5000套，其中3月小陽春和12月翹尾創下2個小高峰，分別為7703套，6613套。

此外，據克而瑞資料，成都、杭州、天津、西安、武漢、南京等核心強二線城市二手房市場也走出了內生驅動下的“獨立行情”，憑藉“產業-人口”正迴圈支撐展現出強大的市場內生修復能力，全年成交面積2-3倍於新房成交規模。

根據機構統計資料，二手房對市場的支撐作用正在進一步凸顯。2025年，30城二手住宅成交套數占新房及二手房合計成交量的比重約為65%，較2024年全年提升4個百分點。

從新房市場表現看，改善性住房需求仍為新房市場的重要支撐。根據中指監測資料，2025年以來，北京、上海、成都、寧波、合肥等城市高總價改善樓盤去化表現良好，帶動30城120平方米以上戶型新房成交占比持續提升，其中120-144平方米戶型占比超30%，改善需求成為新房市場供求主力。具體城市來看，與2024年同期相比，2025年1-11月，30個代表城市中，20個城市120-144平方米產品成交套數占比提升，其中上海、長沙、南昌等城市提升幅度較為明顯；24個城市144平方米以上產品成交套數占比提升，其中合肥、寧波、南京、無錫等城市提升幅度較為明顯。

可售庫存來看，中指研究院資料顯示，2025年上半年50城可售面積小幅下行，但下半年受銷售趨緩影響持續橫盤，平均出清週期22.2個月。

從價格而言，2025年百城二手住宅價格累計下跌8.36%，價格已調整四年；部分核心城市改善型樓盤入市帶動百城新房價格累計上漲2.58%。

值得注意的是，2025年年末的政策優化為市場注入活力。2025年12月24日，北京發佈《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，政策內容包括降低非京籍家庭購房社保年限要求、支持多孩家庭多購一套、不再區分首套二套商貸利率，降低公積金貸款首付比例、優化營商環境等多個方面。

中指研究院報告顯示，本次北京政策優化信號意義明顯，上海、深圳等城市也存在限制性政策優化預期。政策效果來看，新政後首個週末，北京部分樓盤到訪量、二手房帶看量較新政前有所增加，但市場分化現象仍在，非核心區優質項目表現尚不明顯。網簽情況來看，根據中指資料，新政後（2025年12月25日—2025年12月31日），北京新建商品住宅、二手房住宅日均網簽量分別為159、702套，較新政前（2025年12月1日—2025年12月24日）日均分別增長72.8%、37.4%，隨著時間推進及年末優惠力度加大，市場有望保持一定活躍度。

與此同時，財政部、稅務總局聯合發文，自2026年1月1日起，個人（不含個體工商戶中的一般納稅人，下同）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

中指研究院報告認為，預計2026年相關政策將繼續靠前發力，加快穩地產。整體而言，中央和監管部門持續落地“穩樓市”政策，短期主要圍繞促需求、優化供給等方面，並同時兼顧中長期政策部署。其中，促需求方面，主要涉及調減限制性措施，有力有序推進城中村和危舊房改造等方面，多管齊下釋放改善性需求。優化供給方面，主要通過盤活存量、嚴控增量兩個方向共同推進。中長期來看，“十五五”規劃建議明確“推動房地產高品質發展”，中央將圍繞完善基礎性制度、優化保障性住房供給、建設“好房子”等方面持續發力。

展望2026年，報告提及，政策加力落實、經濟基本面好轉與居民就業收入預期改善，仍是購房需求修復的重要基礎。政策靠前發力有助於住房需求加快釋放，但當前市場整體仍處於“去庫存”階段，受近年新開工及土地成交面積整體明顯縮量影響，除部分核心城市新房供應保持一定規模外，多數城市新樓盤供應有限，市場以消化存量未售項目為主，市場供求修復仍面臨一定壓力。

1月2日，濱江集團發佈消息稱，2025年全年總投資全口徑金額487億元，杭州地區總投資全口徑金額470億元。

在拿地方面，新增土地26宗，其中杭州地區新增23宗，金華地區2宗，湖州地區1宗。

根據濱江集團披露的資料，2025年杭州涉宅土地出讓金額為1420億元，濱江集團投資全口徑金額470億元的佔有率達33%。

而2025年全年杭州一共有16個板塊刷新原有土地單價，其中6個板塊土地單價紀錄由濱江集團刷新。

2025年杭州出讓土地中有4宗土地金額超過50億元，濱江集團獲取了其中的3宗。在全年杭州92宗的涉宅土地出讓中，濱江集團參與了其中的60宗土地的競拍。

銷售方面，2025年全年濱江集團銷售額為1017億元，位列全國房企銷售第7位，新增貨值全口徑850億元。全年開工項目34個，總開工面積270.3萬平方米。

2025年的平均融資成本3.0%，較2024年的下降0.4%，權益有息負債從2024年的305億元降至2025年的262億元。

2025年12月31日，中國證監會公佈《關於推出商業不動產投資信託基金試點的公告》（下稱《公告》），並自公佈之日起施行。滬深交易所、中國結算、中國證券業協會、中國基金業協會等配套業務規則同步發佈。

隨著《公告》及配套業務規則落地，商業不動產REITs試點從制度設計階段進入市場實踐階段，試點初期堅持“穩中求進、品質優先”。自規則發佈實施之日起，符合條件的市場參與主體即可直接向證監會及證券交易所申報項目。

初步明確“1+3+N”政策框架

根據商業不動產REITs制度體系安排，監管部門初步明確了“1+3+N”政策框架：“1”為《公告》，“3”指《關於推動不動產投資信託基金（REITs）市場高品質發展有關工作的通知》（下稱《通知》）及2項工作規程，“N”指滬深交易所、中國結算、中國證券業協會、中國基金業協會等制定的17項配套規則。

《公告》作為綱領性檔，從產品定義、基金註冊及運營管理要求、發揮基金管理人和專業機構作用、強化監管責任等方面，明確了商業不動產REITs核心制度安排，為商業不動產REITs發展夯實制度基礎。

配套規則從幾個方面進行了系統性細化：

首先，系統化完善了REITs准入標準。配套規則明確了專案在合規、財務、資產評估及基金運作等基本要求，並對商業不動產REITs作出針對性安排。合規性審核重點將聚焦保障項目穩定運營和有效轉讓的核心法律檔，包括權屬證書、關鍵合規手續等，進一步提升審核的針對性、適應性。

其次，推動建立了更為市場化的機制安排。配套規則研究建立了與無風險利率等市場基準掛鉤的、更具科學性及靈活性的收益率要求；嚴格規範回收資金用途，參照股票、公司債券監管要求，明確回收資金使用應符合國家宏觀政策，遵守國家產業政策、外匯管理和有關法律法規規定，不得用於購置商品住宅用地。

再其次，推進了REITs市場擴容擴圍。配套規則支援REITs持有業態相近、功能互補或運營協同的資產組合，推動跨領域資產整合，以提升規模效應與風險分散能力，並將首發後擴募申報時間縮短至6個月。

最後，優化了審核機制並強化發行監管。配套規則將首次回饋意見出具時限由受理後30個工作日縮短至20個工作日；制定發佈招募說明書編制指南，引導市場參與主體遵循REITs產品特性與市場規律編制募集檔。同時，證券交易所將通過現場督導等方式，嚴把REITs發行上市准入關。

符合條件的市場參與主體即可申報項目

上證報記者獲悉，本次規則制定修訂工作總體遵循原制度框架，以最小且必要變動為原則，主要針對新增的商業不動產業態，在從嚴管理基礎上作適應性調整優化，提高制度的包容性、適應性，對不同領域REITs作出“分類管理、分類施策”的針對性安排。

按照“規範先行、試點突破、穩步推廣、加強監管”的原則，商業不動產REITs分階段推進試點工作，試點初期堅持“穩中求進、品質優先”，聚焦重點區域和優質專案，堅持強監管防風險，促進投融資良性迴圈。

一是篩選優質項目，高標準穩起步。自制度規則發佈實施之日起，市場參與主體可直接向證監會、證券交易所申報。

上證報記者獲悉：商業不動產REITs試點初期，監管部門將嚴把發行上市品質關、合規關和風險關。重點支援符合國家政策導向、社會效益顯著、經營業績穩健且具有行業代表性的優質項目；優先聚焦核心城市群及經濟活躍區域的成熟商業不動產，優先支援上市公司、中央企業、地方重點國有企業以及優質民企、外企持有的商業不動產專案，優先推進商業綜合體、商業零售、商業辦公樓、酒店等業態。

二是壓實仲介機構把關責任。堅持“申報即擔責”原則，監管部門將持續完善證券公司、基金管理人、律師事務所、會計師事務所、資產評估機構等從事REITs業務的執業標準，壓實仲介機構盡職調查、材料製作、詢價定價、資訊披露等方面責任，督促強化品質控制、廉潔要求和投資者保護，壓實運營管理機構的資訊披露責任和資產運營管理責任。

三是防風險、強監管。具體而言：做好REITs准入監管、日常監管與風險監測處置，及時發現、處理違法違規行為和風險事件；持續強化公權力運行監督制約，建立健全有效制衡的品質控制體系與廉政監督機制。

REITs市場向全門類、全資產的成熟方向邁進

在業內人士看來，商業不動產REITs試點的推出，標誌著我國REITs市場進入了“商業不動產與基礎設施並行發展”的新階段，向著全門類、全資產的成熟方向邁進。

上述人士表示，當前推出商業不動產REITs試點，並非簡單拓展資產類型，而是基於商業不動產與基礎設施在資產屬性、管理體制、運營管理和風險收益特徵等方面存在的主要差異，為契合資產特質、提升制度適配性所建立的REITs分類管理制度安排，能夠把REITs功能有效發揮與資本市場發展的一般規律更好結合起來。

上證報記者獲悉，下階段，監管部門將採取商業不動產REITs與基礎設施領域REITs並行推進的發展策略。兩大領域REITs將各自發揮優勢、協同發力，共同拓展資本市場服務實體經濟的邊界與深度。

一方面，基礎設施領域REITs更多承擔“穩經濟、補短板”的職能，通常具有公共屬性強、現金流預期穩定、受宏觀經濟波動影響相對較小的特點，後續繼續發揮其在盤活公共基礎設施存量的關鍵作用。

另一方面，商業不動產REITs更加側重“促消費、調結構”，市場化程度更高，與宏觀經濟週期、消費景氣度聯繫更緊密，可以精准對接商業綜合體、商業零售、商業辦公樓、酒店等業態的商業不動產盤活需求。

2025年末上海樓市表現強勢，二手房成交量連續兩個月突破2.2萬套，全年達25.4萬套，創四年來新高。新房市場12月成交面積也環比增加45.9%，租房市場同樣活躍。安居客上海認為，這是房價下跌後大量剛需的集中入場。中原地產市場分析師盧文曦認為，當前市場表現優於前兩年，但成交量尚未達到價格止跌回升的臨界點，若純住宅月度成交量持續超過2.1萬套，“量在價先”規律或將在2026年上海樓市顯現。

內房市場尚未走出困局，好壞消息參半。安永大中華區企業重組諮詢主管合夥人黎嘉恩認為，目前房企大多以展期應對債務，冀待樓價反彈，留意到債權人對削債接受程度明顯提高。

多家內地房企自2020年起陷入爆煲危機，大量房企因資金周轉困難陷入違約甚至清盤，但近年許多違約房企成功說服債權人支持其債務重組計劃。

黎嘉恩認為，房企重組債務多以展期為主，延長還款日8至9年，冀樓市重上軌道後可緩解業務壓力，但他估計，內地樓市短期仍保持平穩，「樓價會不會真係上去，暫時我仲未見得到，但有無機會再大跌呢？我不覺得有」。

2025年12月融創（01918）境外債重組落地，約96億美元境外債務已獲全面解除及免除，碧桂園（02007）177億美元的境外債重組獲批，預計降債規模約117億美元，市場關注會否有更多房企能推進大規模削債。

受制現金流 房企重組板斧有限

黎嘉恩認為，未來或有更多房企成功達成削債重組，他坦言，房企要大手重組債務的板斧不多，受制於現金流因難，只能將目光放在債轉股及削債。

回望房企爆煲之初，債權人相對抗拒債轉股及削債，黎嘉恩認為，隨事態發展，內房債權人不論在認知及接受程度也相應提高，「所有債權人已經知道，間間（重組）也是這樣走」。

黎嘉恩補充，以往債權人首次處理房企事件時較多聲音，惟實施地產行業重組方法相當類近，「很多時候你看別人怎麼做，我就怎麼做」，加上不同房企的債權人團體具一定重疊，隨債權人累積經驗及知識，房企推進重組時相對順暢。

具國企背景的萬科（02202）近期陷債務違約危機，外界開始反思國企是否「永不倒」。對於未來會否有國企內房清盤，黎嘉恩坦言：「不出奇！」他又指，「國企重組機會是細於民企，但不等於一定沒有。」

黎嘉恩解釋，民企及國企均有機會出現營運欠缺情況，昔日曾出現一批所謂殭屍國企，但他認為，國企重組債務難度一般較低，一方面是獲政府支持的機會較大，另一方面國企所從事業務及銷售渠道有其獨特及優勝之處。「（有困難的）國企會盡量找政府支持，盡量找一些很健康的企業去幫忙，我覺得這很正常。」

炒家299萬購荃威2房 低市價25%

二手樓市持續升溫，投資者加快入市步伐，有資深投資者以低於300萬元，火速吸納荃灣荃威花園2房，亦有用家不惜無樓睇斥千萬購入鴨脷洲海怡半島海景4房。業界認為節日因素消散逐步後，二手交投將逐步回復正常。

美聯高級分區營業經理鍾家豪指，人稱「Ken Sir」的資深投資者呂宇健，以低於市價逾2成，不足300萬元購入荃灣荃威花園山景2房戶。成交為荃威花園J座高層02室，實用面積477平方呎，2房，望山景。據悉，業主移民在即，為加快放盤，即使單位銀行估價380萬元，亦選擇以300萬元放售，由放盤至成交僅2小時內完成，而買家為投資者Ken Sir呂宇健，議價1萬元，以299萬元承接，呎價6,268元，以同類型高層2房市價約400萬元計，上址成交價較市價低25%。原業主1988年以45萬元購入，持貨38年轉手帳面獲利254萬元。

屯門豐景園2房 市值租金回報近4厘

至於屯門豐景園2房，區內業主見單位價錢吸引，增持作長綫收租用。祥益地產區域董事黃慶德指，成交為豐景園1座中層2室，實用面積339平方呎，2房，以335萬元易手，呎價9,882元。區內業主認為現時樓價低水，投資收租可有穩定回報，以同類單位現時月租約1.1萬元計，市值租金回報3.9厘，加上單位景觀開揚而且有企理裝修，可以即買即收租，所以決定買多間作收租用。原業主於2016年以133.5萬元購入，10年間樓價升值1.5倍。

而10屋苑於2026年首個周六、日交投持平，4大代理分別錄7宗至12宗成交，當中海怡半島海景4房，連租約、不設睇樓，因盤源罕有，用家不惜一擲千萬元承接。中原首席分區營業經理盧鏡豪指，成交為海怡半島23A座高層H室，實用面積781平方呎，屬4房，向南，海景戶，單位連租約、可交吉售，因有租客住，不設睇樓，由於同類海景單位盤源少，所以用家在無睇樓下以1,280萬元理想價承接，呎價16,389元。

同樣盤源短缺的荔枝角美孚新邨，2房戶放盤1日即成交。美聯區域聯席董事邱漢榮指，美孚新邨於上周六、日暫錄3宗成交，其中，3期百老滙街65號中層B室，實用面積509平方呎，2房，放盤1日即以550萬元市價易手，呎價10,806元。由於屋苑2房盤源短缺，造就單位即放盤即成交。

中加國信公布，有關出售Century Strong Limited事項。根據補充協議，該出售事項須於2025年12月31日或之前完成。截至2026年1月2日，尚未收到買方支付的總代價餘款，且該出售事項尚未完成。該集團有權沒收已收取的按金及進一步按金。

該集團指，考慮到中國房地產市場當前狀況等因素，將繼續與買方協商以完成該出售事項，並就有關事宜徵詢法律意見。資料顯示，Century Strong Limited持有深圳市鹽田區鹽田保稅區物流園內金馬創新產業園物業。

官媒《求是》雜誌最新一期刊發的中國住建部政策研究中心研究員鍾庭軍撰寫的評論文章指出，要以更有力更精準的舉措，加強對房地產市場的宏觀調控，持續改善和穩定房地產市場預期；做好風險防範和應對預案，目前房地產企業債務仍然較高，不排除個別企業仍有破產重組的可能，要未雨綢繆，有效做好應對。

該篇文章題為《改善和穩定房地產市場預期》。文章指，房地產產業鏈條長、關聯度高，涉及鋼鐵、水泥、家電、家具等幾十個上下游行業，對投資、消費、就業等關鍵經濟指標均有顯著影響，仍然是支撐國民經濟的基礎產業。有關研究機構推算，中國城鄉每年新建住宅規模應在1000萬-1490萬套之間，房地產發展仍有不小的市場潛力。

*盡可能縮短調整時間，熨平市場波動*

文章指出，在各項政策支持下，當前房地產市場總體穩定，但也有一些城市房地產市場在止跌回穩過程中出現波動，房地產開發投資延續下降態勢。要深刻把握房地產業發展規律，正確認清當前形勢，保持戰略定力，積極主動作為，以更有力更精準的舉措，加強對房地產市場的宏觀調控，持續改善和穩定房地產市場預期，盡可能縮短調整時間，熨平市場波動，推動房地產市場平穩健康高質量發展。

文章又指，政策力度要符合市場預期，政策要一次性給足，不能採取添油戰術，導致市場與政策陷入博弈狀態。同時，要徹底改變房地產開發方式，支持房企加快從以新房銷售為主向更多持有物業、提供高品質多樣化居住服務轉型。除價格之外，對直接影響社會預期的關鍵指標和關鍵事件也要加強監測，如房地產投資、法拍房數量、房企倒閉或債務重組等，對於敏感性指標的發布要做好專家解讀。

2026年翩然而至。回顧2025年，房商銷售哪家強？

歲末年初，中指研究院、克而瑞深度諮詢•普睿數智研究中心、億翰智庫三大機構分別發布銷售額排行榜榜單，2025年，保利發展蟬聯銷冠，與中海地產、華潤置地、招商蛇口、綠城中國位居前五位，而萬科跌出前五。

雖然2025年房企整體績效延續築底態勢，但可喜的是，部分企業績效呈現回溫。根據克而瑞深度諮詢•普睿數智研究中心統計，2025年累計業績年增的房企佔比為24%，其中同比增幅大於30%的企業數量佔到12家。

保利發展蟬聯銷冠，金茂晉位、萬科跌出前五名

根據中指研究院和億翰智庫發布的百強房企銷售榜單（全口徑銷售額）顯示，保利發展、綠城中國的銷售額為2,530億元和2,519億元，分別位居冠軍和亞軍。中海地產銷售額為2,512億元，華潤置地銷售額為2,336億元，分別位居第三和第四位，招商蛇口以1,960億元的銷售額位居第五。

而克而瑞研究中心數據顯示，百強房企全口徑銷售額排行榜前五位分別為保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口和綠城中國，對應銷售額分別為2530億元、2512億元、2336億元、1960億元和1534億元。

據了解，上述機構榜單的差異主要源自於統計口徑不一樣。在中指研究院和億翰智庫的排行榜中，將綠城中國的代建金額也計入其全口徑銷售額，導致了排名的差異。

在前十名的榜單排名中，下跌明顯的是，万科從2024年的第四名下跌到第六名，跌出了前五；華發股份跌出了前十名，銷售額未突破千億元，以785.6億元的銷售額位列第11位，與第十名濱江集團1017.6億元的銷售額尚有差距。

值得一提的是，中國金茂在2025年有逆襲的表現，重新殺回前十，銷售額達1135億元，位居第八位，也是TOP10房企中唯一一家業績增長的房企，而2024年中國金茂並未進入前十名。

從民營房企表現來看，濱江集團銷售額1017.6億元，仍然是前十名中唯一的民營房企，但是與2024年第9名相比，名次下降了1位。

整體來看，2025年頭屋表現與2024年相比整體銷售額縮水。 2024年，保利、中海兩家房企銷售額均突破3,000億元，2025年位居銷冠的保利銷售額為2,530億元，未突破3,000億元。同時，2024年有6家房企業績超過2000億元，而2025年僅有4家。

在更具含金量的權益銷售額排行榜上，根據中指研究院統計，中海地產以2311億元的權益銷售額位列榜首，其次為保利發展，權益銷售額為2000億元，第三名為華潤置地，權益銷售額為1592.8億元。此外，招商蛇口和綠城中國的權益銷售額分別為1323和1040億元，排名第四名和第五名。

對於不同陣營房企銷售額的統計，中指研究院研究主管陶淑茹稱，2025年，多個陣營企業數量都有變動。具體來看，1000億以上企業10家，較2024年同期減少1家，銷售額均值為1765.5億元。第二陣營（500億-1000億）企業6家，較2024年同期減少1家，銷售額均值646.4億元。第三陣營（300億-500億）企業7家，較2024年同期減少11家，銷售額均值381.3億元。第四陣營（100億-300億）企業50家，與2024年同期持平，銷售額均值180.6億元。

24家企業業績回暖，嘉里建設、邦泰集團等迎爆發式成長

儘管2025年房地產業依舊處於調整過程之中，但是，部分房企的業績已經呈現出回暖態勢。

從企業具體表現來看，據克而瑞深度諮詢•普睿數智研究中心統計，2025年典型房企中累計業績同比增長企業共有24家，其中同比增幅大於30%的企業數量有12家，包括邦泰集團、中建東孚、能建城發等，部分企業業績大幅回暖。

其中，港資房企嘉里建設銷售額227.87億元，同比增幅達到了1646.5%，究其原因，其佈局在上海的豪宅項目金陵華庭的熱銷助推了銷售額爆發式增長；寧波本土房企江山萬裡置業銷售額達到174.5億元，大幅增長731.3%；同時增長731億元，大幅增長731.3%；同時23億元。此外，福州建發、上海建工等地方國企也有較突出的表現。

分檔位來看，全年銷售規模超過1000億元的10家房企中，業績增長的僅有中國金茂；300億-1000億的13家企業中，業績增長的企業共有3家，分別是綠地控股、中建東孚和邦泰集團；100億-300億的42家企業中，業績成長的有12家，這也是業績成長企業佔比最高的一個檔位；100億以下的35家企業中有8家成長。

從企業性質來看，央企中業績成長的企業佔比為42.9%，其中，千億房企中國金茂年增幅達15.5%，國企中成長的企業佔比為28%。相較之下，民營房企為15.2%，混合所有製屋僅有12.5%。

中指研究院企業研究總監劉水點評稱，近三年雖然為房地產市場調整階段，但也湧現出“後起之秀”，一是“中建系”企業異軍突起，2021年僅有中海地產、中建東孚位列前100，2022年以來，中建壹品、中建東孚、中建智地、中建信及等中建系企業銷售額陸續進入TOP100，至2025年中建系增加至7家。二是部分地方國企抓住政策機遇，發揮資源優勢，實現了較快銷售去化，例如北京城建、象嶼地產等；第三類是深耕區域的房企，如興耀房產集團、建杭置業、潤達豐濱江等，多聚焦杭州、成都等核心二線城市，城市佈局較強，加強其銷售規模後來。

特別聲明：以上內容(如有圖片或影片亦包括在內)為自媒體平台「網易號」使用者上傳並發布，本平台僅提供資訊儲存服務。

注意：以上內容（包括圖片和視頻，如有）由網易昊用戶上傳發布，網易昊是一個社交媒體平台，僅提供資訊儲存服務。

鄧氏及永倫去年各套逾36億 佔比65%

樓市逐步復甦，交投漸增，部分過往一直作長線收租的投資家族或財團，把握市況回暖大手出貨。本報統計，2025年四大投資家族或財團共沽出76項物業，總值超過110億元。其中，已故「舖王」鄧成波家族及永倫集團各自套現逾36億元，兩者已佔整體成交金額約65%。業界預期，在息口回落下，2026年老牌收租家族或財團沽貨壓力紓緩，將減少再大手沽貨。

在2025年，投資物業市場不乏大手出貨的業主，包括老牌收租家族、投資財團、基金等，不惜與銀主鬥快沽貨，套現至上。綜合市場資訊，2025年全年沽貨金額達10億元以上（撇除由銀主或接管人出售的物業）的單一投資家族或財團共有4個，包括已故「舖王」鄧成波家族、「收租王」永倫集團、紀惠集團及已故「小巴大王」馬亞木家族，合共售出76項物業，成交總值約112.5億元。

鄧成波家族9宗買賣8宗蝕

當中，在地產市場已積極沽貨長達5年的鄧成波家族，過去一年再售出9項酒店、商舖及住宅物業，作價由1400萬元至18.7億元，合共成交金額約36.07億元。

不過，該9項物業中，有多達8宗損手離場，蝕讓比例高至近九成，只有1宗葵涌青山公路443至451號悅品酒店．荃灣的成交賺錢，而9宗買賣賬面累蝕逾9億元，令人咋舌。

鄧成波家族2025年主要成交來自觀塘偉業街163號悅品海景酒店．觀塘，1月以18.7億元售予物業的承按機構南洋商業銀行，持貨逾7年，賬面貶值3.78億元或16.8%。至於7月賣出的旺角砵蘭街60號旭逸酒店．旺角，雖套現4.35億元，但與2018年購入價11億元相比，賬面虧損6.65億元或60.5%，屬損手金額最大個案。

鄧成波家族雖然只以業主身份賣出9項物業，但其實過去一年有不少原由家族擁有的物業，都落入銀主或接管人手上並被賣出，最少涉及19項物業，成交金額共約10.29億元，意味着若非鄧成波家族放棄該批物業而遭銀主沒收，可回籠的資金或更大，同時證明沽貨多時的鄧成波家族依然有大量物業售出，可見其家族持貨量「深不見底」。

紀惠累售24億貨 中環中心「腰斬」

有「收租王」美譽的永倫集團及其主席倫耀基旗下的茂盛控股（00022），突然在2025年展開集團成立超過半世紀以來最大規模的沽貨行動，由1月至12月幾乎「月月有成交」，累售27項物業，出貨數量最多，套現金額共約37.56億元亦稱冠。永倫集團出貨，較特別之處是出售手上罕有的特色單位，包括中環皇后大道中九號及同區美國銀行中心兩幢甲級商廈的頂層連平台戶，成交價分別為2.25億及1.98億元，前者持貨7年賣出，損手超過3億元。

鄧成波家族及永倫集團兩個投資家族或財團在2025年合共售出73.63億元的投資物業，佔四大投資家族或財團成交總值約112.5億元的65.4%。

另一老牌收租家族、由廖湯慧靄創立的紀惠集團，2025年以亦減債為由積極出貨，紀惠集團連同廖湯慧靄及其胞弟湯文亮等其他家族成員，售出總值約24.05億元的商舖、寫字樓及豪宅單位，總共22項。紀惠集團7月以3.45億元，把中環中心26樓全層售予香港律師會，較2021年6月6.93億元買入價，勁蝕3.48億元，輸逾五成，創本港單一蝕讓金額最大分層寫字樓買賣。

息口降壓力減 今年毋須急沽

「小巴大王」馬亞木家族自2022年起已逐步沽售投資物業套現，2025年先後售出18項商舖、寫字樓及住宅，總值約14.82億元，但由於有關物業大部分在2001至2004年買入，故獲利仍甚豐。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，近年投資物業價值大跌，銀行會要求持重貨的投資者降低負債比率，並把其持有的物業重新估值，導致投資者需要「補錢」償還部分貸款。由於持重貨的投資者「補錢」金額不菲，多決定售出物業減債兼套現。他認為，由於不少投資者已沽出大量物業，加上息口較高位下調，相信2026年銀行在這方面的態度會較放寬，重貨投資者放售的速度及力度將不如去年，價錢亦會較為「企硬」，未必需要大幅減價去吸引市場注意。

新地（00016）發展的西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA第2A期在過去周六（3日）加推73伙，折實平均呎價11595元，較首批折實均價高5.7%，最快周內開售。

收逾1.6萬票 超購71倍

SIERRA SEA第2A期加推的第2號價單涉73伙，包括9個一房戶、38個兩房戶及26個三房單位，實用面積297至700方呎，最高折扣維持15%，折實售價由345.55萬至826.9萬元，折實呎價10017至13748元，折實平均呎價11595元。是次加推單位的折實平均呎價，較首張折實均價10968元，高出5.7%。發展商指出，主要是樓層景觀座向有所不同，故屬原價加推。

市場消息稱，項目已累收逾1.6萬票，以首兩張價單合共推出221伙計，超額逾71倍。

新地代理總經理胡致遠表示，項目的示範單位已錄得超過1.6萬人次參觀，超過六成半為新界區人士。集團將積極考慮短期再加推，有機會於本周末開售。

新地會董事總經理謝文娟稱，新地會會員除購買SIERRA SEA第2A期住宅單位可享樓價1%折扣外，首10名合資格買家可獲贈1萬元的GO PARK Sports電子禮券等優惠。

在2026年首個周末兩天（3日至4日），全港新盤錄得約55宗成交，較前一個周末兩天（2025年12月27日至28日）的37宗，增加48.6%。恒地（00012）深水埗西洋菜北街曉柏峰售出12伙，套現逾6666.5萬元。信置（00083）牽頭的元朗錦上路站柏瓏發展項目周末兩日錄得7宗成交，套現近5280萬元。

Blue Coast II售兩戶 吸金6932萬

長實（01113）與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II過去周六以招標形式售出兩個4房海景戶，總成交金額逾6932萬元。長實營業部副首席經理楊桂玲透露，2026年整體市場氣氛向好，項目4房戶續以招標方式發售，亦會因應市況調整意向價，預期短期內調整幅度約5%。長實旗下油塘親海駅I重售1座25樓D室，為實用面積466方呎兩房戶，成交金額846.2萬元，呎價18159元；單位曾於2023年8月以836.1萬元售出，在去年8月終止買賣合約，現賣貴1.2%。

2026年首個周六日（3日至4日），受節日影響，加上大型新盤部署開賣及二手樓業主惜售等因素，三大地產代理行統計期內的十大屋苑交投均告回落。美聯物業統計有12宗買賣，按周減3宗或20%。美聯物業高級董事布少明指出，剛過去的周末兩天二手睇樓氣氛不俗，相信交投會逐步回復正常，樓價看升。

假期效應影響

利嘉閣地產期內統計錄得9宗成交，按周減少4宗或31%。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，多個新盤部署推售，市場普遍預期息口向下，都進一步利好樓市，但隨着二手樓業主惜售單位，交易速度亦拖慢。

中原地產統計的十大屋苑期內僅得8宗交投，按周減少5宗或39%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受假期效應影響，加上西貢十四鄉新盤開價克制，進一步分散二手注意力。

人稱「Ken Sir」的物業投資者呂宇健在荃灣區短炒屢有斬獲，食髓知味，踏入2026年即再度出擊入貨。美聯物業分行高級分區營業經理鍾家豪表示，Ken Sir最新承接單位為荃威花園J座高層2室，實用面積477方呎，兩房間隔，以299萬元一炮過付款方式承接，呎價6268元。

據悉，原業主即將移民，為加快成交，叫價僅300萬元，較中銀香港（02388）網上銀行估價約382萬及滙豐銀行網上銀行估價372萬元，分別低21.5%及19.4%。Ken Sir為免錯失心頭好，以極短時間到場，僅議價1萬元，以299萬元一炮過付款方式承接，呎價6268元。原業主1988年7月以45萬元購入單位，持貨逾37年賬面獲利254萬元或5.6倍。

太古城3房一年升值11%

中原地產副區域營業董事張光耀說，鰂魚涌太古城華山閣低層F室，實用面積685方呎，3房間隔，去年9月以950萬元放盤，最終以930萬元獲用家承接，呎價13577元。原業主於2024年10月以838.88萬購入單位，持貨一年多賬面獲利91.12萬元或10.9%。資料顯示，同座中層H室，實用面積689方呎，3房間隔，2025年12月以890萬元易手，反映不足一個月該類單位升值40萬元或4.5%。

2025年有不少發展商劈價出售的工商新盤物業，有投資者購入一段短時間即沽出獲利。新蒲崗新式工廈東傲有低層單位以746萬元售出，持貨僅約7個月賺23.6萬元離場。

據了解，新蒲崗七寶街1號東傲6樓3室，建築面積約1762方呎，原業主2025年5月底才以722.4萬元一手購入，呎價約4100元。該名投資者持貨7個月後，以746萬元把單位售出，呎價升至4234元，賬面獲利23.6萬元，升值3.3%。東傲由莎莎國際（00178）主席郭少明幼子郭浩泉等人創辦的房地產基金麒豐資本牽頭發展，2021年底開售，呎價最高曾見12380元。其後市道轉差，2024年開始把餘貨呎價降至低於6000元發售，去年更調低至最平4000元起出貨，部分單位更連租約，吸引不少投資者入市。

觀塘海傲撻訂重售戶 平4%沽

麒豐資本另一在售中的觀塘鴻圖道33號新式工廈海傲，則錄得撻訂單位減價重售，為16樓2室，建築面積約1857方呎，原本在2024年12月以965.6萬元由內地買家一手買入，呎價約5200元，但最終未有完成交易，在2025年11月取消買賣。據了解，有關單位最新以928.8萬元重售，呎價約5002元，約一年賣平36.8萬元或3.8%。

居屋有價，鄰近港鐵站的將軍澳居屋寶盈花園，3房綠表造價、呎價創近4年新高。

美聯高級分區營業經理黃麗貞指，成交為寶盈花園6座高層A室，實用面積591平方呎，屬於3房間隔，單位早於一年前放售，於綠表市場叫價730萬元，近期獲區內綠表客以711.5萬元（未補地價）承接，呎價12,039元，造價及呎價均為屋苑同類型單位新4年新高。買家鍾情單位可望海及園景，睇樓2次已即還價入市。原業主於2007年11月以未補地價157.3萬元購入，持貨19年轉手帳面獲利554.2萬元，期內樓價升值3.5倍。

其次，荃灣居屋尚文苑極高層單位，持貨6年轉手帳面賺近百萬元離場。

荃灣尚文苑2房 6年升值44%

中原首席分區營業經理丘漢偉指，成交為尚文苑極高層單位，實用面積296平方呎，2房，向東南，屬於鳳凰樓層，單位去年9月已放售，開價340萬元，日前吸引外區白居二買還價至319萬元（未補地價）承接，呎價10,777元。買家有感區內交通方便，同時心儀單位屬鳳凰樓，向東南，加上屋苑樓齡新，而業主亦有議價空間，而決定入市。原業主2020年8月以221萬元一手買入，持貨6年轉手帳面獲利98萬元，期內單位升值44%。

臨近年尾租賃市場仍活躍，居屋亦錄得多宗租賃成交，包括何文田居屋冠熹苑高層單位以1.9萬元租出，實用呎租約45元。

據了解，該單位為冠熹苑高層9室，實用面積421平方呎，屬於2房間隔，原本放盤叫租約1.98萬元，最終輕微議價至1.9萬元租出，呎租約45元，屬於理想價成交。屋苑在去年年中曾有一間中層面積432平方呎單位，以1.63萬元租出。

至於原業主則在2014年在自由市場以475萬元（已補地價）購入該單位，若以現時月租1.9萬元計算，可享約4.8厘租金回報率。冠熹苑位處41名校網，租賃上可以吸引到一批家庭客，而屋苑距離何文田站大約10分鐘步程，交通尚算方便。

康山花園3房 月租2.4萬

港島區方面，「居屋王」鰂魚涌康山花園近期亦錄得租賃成交，涉及9座低層C室，實用面積592平方呎，屬於三房間隔，近以2.4萬元租出，呎租約40.5元，屬於略高於市價水平。屋苑近兩年3房月租介乎1.8萬至2.25萬元。

原業主早在1998年已經在自由市場以320萬元購入單位，以現時月租2.4萬元計算，租金回報率高達9厘。而現時康山花園同類3房單位放盤叫價約780萬至820萬元，以單位市值計算租金回報率大約3.5厘至3.7厘左右。

近月二手樓價指數見底回升，市場持續出現短炒獲利個案。其中，鰂魚涌太古城踏入2026年不久即錄短炒獲利個，華山閣3房持貨約15個月帳面獲利91萬元離場。

中原地產太古城區副區域營業董事張光耀表示，節日假期過後，二手市場睇樓人流回升，甫入2026年太古城已暫錄2宗成交。其中，太古城華山閣低層F室，實用面積685平方呎，屬於3房間隔，望園景，業主原本叫價950萬元放盤，最終以930萬元獲用家承接，平均實用呎價13,577元。

據悉，原業主於2024年9月以839萬元購入單位，是次轉手帳面獲利91萬元，升值10.8%。

BELGRAVIA PLACE 1房 升值7%易手

其次，入伙數月的深水埗BELGRAVIA PLACE亦連錄短炒獲利個案。例如BELGRAVIA PLACE第1期1B座低層11室，實用面積264平方呎，屬於1房間隔，日前以480萬元易手，呎價約18,182元。業主2024年4月以約447萬元購入，持貨20個月帳面獲利約33萬元離場，期內升值7%。

資料顯示，BELGRAVIA PLACE於2024年初開始推售樓花，至去年9月正式入伙收樓至約3個月間，市場錄得約15宗二手短炒成交個案。

中原地產十大屋苑周末錄得8宗成交，按周減少38.5%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受假期效應影響，2026年首個周末十大屋苑成交表現平穩，未見顯著上升，加上西沙灣新盤項目開價克制，進一步分散二手注意力，相信交投將逐步回升。

根據美聯物業分行統計，2026年首個周六日10大二手屋苑錄得約12宗買賣成交，較上周末15宗回落約20%，但仍連續兩個周末維持雙位數的活躍水平。若以15大屋苑計算，則共錄得約15宗成交，較上周末的17宗減少約11.8%。
　
美聯物業高級董事布少明表示，西沙全新大盤早前已開價及部署短期內推售，連同多個樓盤擬月內應市，將刺激更多早前累積的購買力重新釋放，帶動樓市氣氛及入市意欲。二手買家亦於節日後紛紛重投市場，周末睇樓氣氛不俗，準買家積極尋找筍盤，故多個指標屋苑均錄得成交。預料節日因素消散後，二手交投將逐步回復正常，樓價繼續獲得支持及錄得升幅。
　
根據美聯物業10大指標屋苑的周六日成交量分布統計，港島區3個屋苑，包括太古城、康怡花園、海怡半島錄得約4宗成交，較上周末6宗減少約33%；九龍區4個指標屋苑，包括麗港城、黃埔花園、新都城、美孚新邨錄得6宗成交，較上周末5宗上升約20%；新界區3個指標屋苑，映灣園、沙田第一城、嘉湖山莊錄得2宗成交，較上周末4宗減少50%。

地政總署公布，將公開招標出售在2025至26年度賣地表內位於九龍牛頭角彩霞道的新九龍內地段第6675號用地，招標於1月9日開始，2月6日截標。
　　
新九龍內地段第6675號的地盤面積約為3132平方米，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。最低樓面面積為16913平方米。作私人住宅用途的最高樓面面積可達23490平方米。作非工業（不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站）用途的最高樓面面積則按照賣地條件中的相關特別條件計算。

市場估計牛頭角彩霞道住宅地估值約14.5億至24.2億元，每呎樓面地價約4800至8000元。