台積電（2330）1.4奈米前進中科後，台中豪辦需求轉強，根據市調資料，台積電供應鏈中下游相關廠商及半導體、電子等高科技廠，近期揪團看豪辦的來客明顯增加，成交比重甚至超過二成，儼然成房市新主流。

台中豪宅一哥聯聚建設昨（19）日宣布，總銷達220億元的豪辦「聯聚中衡大廠」將於12月中正式公開。據了解，此案預約賞屋客戶超過300組，其中與台積電供應鏈相關廠商，比重超過二成，其餘以電子科技、生技醫療及建築相關業別為主，這些科技業老闆實力雄厚，大老闆們置產不手軟。

另外，台積電供應鏈不僅搶進豪辦，買中部豪宅也很積極。聯聚建設子品牌理仁建設首案「理仁柏舍」正式落成，該案基地為達新工業創辦人胡春達的起家厝，此案2020年預售時，以平均單價51萬元締造一個月完銷紀錄，而該案最近一筆成交單價站上75萬元，被市場視為「買到賺到」的豪宅代表之一。

華府房屋總經理李佩宇指出，美國關稅與台幣匯率升值，重創中部傳統產業，反觀半導體等高科技產業受影響程度較小，尤其台積電中科1.4奈米製程新廠動工後，更讓供應鏈中下游廠商向台中靠攏，儼然成為商辦市場的新主流。

台積電在地供應鏈早已大集結，首波包括艾司摩爾（ASML）、東京威力科創（TEL）、美商科磊（KLA）、日商基恩斯（KEYENCE）等國際知名大廠陸續進駐七期，第二波則是供應鏈中下游及電子等科技廠湧現，為台中房市添動能。

「聯聚中衡大廈」豪辦案是今年中台灣最大推案，極具指標意義，此案樓高37層，規劃坪數60至130坪，開價80萬至120萬元，鎖定高端企業需求，由於地段優、坪數適中，尚未公開即備受關注，預約賞屋客相當踴躍。興富發「市政壹號廣場」總銷250億，規劃890個單位，銷售約四成，已購客中與科技相關廠商的比重占約二成。

至於豪宅市場，今年奪下中台灣億元級預售豪宅成交王的「寶璽天讚」，最新實登揭露的11筆億元級成交案中。精銳建設則在中科特區提前佈局，目前推出的「精銳闊」、「精銳WORLD」、「精銳錦」，五成以上購屋族都是科技業。

台中豪宅一哥聯聚建設旗下子品牌理仁建設，首件作品「理仁柏舍」正式完工落成。此案基地原為達新工業（1315）創辦人之一胡春達家族的起家厝，如今華麗轉身成為豪宅建案，達新工業家族也有購入，在台中業界傳為美談，也受到市場矚目。

「理仁柏舍」基地正對新光三越與大遠百，以一巷之距遠離人潮、保有隱密性，同時兼具七期市政核心地段的生活便利。而「理仁柏舍」的完工，讓住戶從公設空間到住宅室內，都能感受到延續聯聚的品質基準與美學堅持。

對長期深耕七期核心的聯聚建設而言，「理仁柏舍」是子品牌理仁建設的首棟作品，以45坪均質規劃切入中坪數市場，可說是品牌首次跨出七期核心區的重要佈局。

隨後推出鄰近市府捷運站的「理仁奕舍」，以及位於文心中清站的「理仁泰舍」系列作品，均延續聯聚與理仁建設品牌一貫的美學與生活質感，同樣受到市場關注。

值得注意的是，「理仁柏舍」基地前身，為台灣代表性企業達新工業創辦人之一胡春達的家族起家厝，「達新牌」雨衣與雨鞋是早期台灣人共同的生活記憶，陪伴許多人成長，這片土地承載著企業務實經營與家族共榮的精神。

為紀念這段歷史，聯聚創辦人江韋侖將新案命名為「理仁柏舍H House」，其中H取自胡氏首字母，柏則源自胡家第二代之名，此外也特別保留一處空間，命名為「達會所」，延續土地獨特人文記憶。據了解，達新工業家族也購入4戶。

聯聚建設總經理王于娟表示，「理仁柏舍」以新現代語彙詮釋居住美學。建築設計注重空間比例與採光通風的平衡，外觀以錯層陽台與垂直綠化構築立面層次，使自然元素融入日常生活。

在節能與環保、永續的要求上，建築整合了太陽能、雨水回收與中水再利用系統，並採用低污染、可回收建材，降低建築生命周期的環境負荷。

另外，還導入能源管理平台（BEMS），結合智慧空調、照明與電梯自動調節系統，提升能源效率與維運穩定度。王于娟強調，這不僅是技術上的創新運用，更是實踐ESG永續理念的具體展現。

而該案無論基地選址、歷史脈絡、公設動線或建築語彙，都受到市場關注。2020年預售開賣時，以平均單價51萬元，締造1個月完銷紀錄，而該社區最近一筆成交單價已來到75萬元，被市場視為「買到賺到」的代表之一。

另外，聯聚建設也宣布，總銷達220億元的豪辦「聯聚中衡大廈」將於12月中正式公開。據了解，此案預約賞屋客超過300組，其中與台積電供應鏈相關廠商，比重超過二成，其餘則以電子科技、生技醫療及建築相關業別為主。

業界指出，由於市場「打住不打商」的氛圍，觀察以七期為核心的商辦案，比住宅案接受度更高，除了「聯聚中衡大廈」，包括允將「台灣之鑽」、興富發「市政壹號廣場」，也都成為目前市場的熱點。

央行信用管制措施與限貸緊縮，令豪宅市場質變。住商機構據實價登錄資料，整理歷年北市豪宅交易，其中，今年不僅交易量腰斬，且平均總價亦下跌一成，同時平均成交坪數較去年少了10.5坪，豪宅「迷你化」趨勢明顯。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，市場氛圍轉冷，就算豪宅品牌建商也不得不順應趨勢。另方面，在央行信用管制措施與限貸影響下，且台北市房價過高，買方也相對偏好中小坪數，百坪豪宅需求度降低。

豪宅自救術？平均成交面積少10.5坪 「這款」成主流
2025/11/19 12:13:37

受央行信用管制措施與限貸緊縮影響，住商機構據實價登錄資料，整理歷年總價逾七千萬元的北市豪宅交易，其中今年不僅交易量體腰斬，且平均總價亦下跌一成，同時平均成交坪數較去年少了10.5坪，豪宅「迷你化」趨勢明顯。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，市場氛圍轉冷，就算豪宅品牌建商也不得不順應趨勢，調整銷售策略，讓推案走向小而美。

據實價資料，台北市總價逾七千萬元的預售豪宅交易案中，今年截至10月為止交易件數僅162件，與去年同期相比下降50%，平均總價約1.1億元，相較2024年同期總價修正約10.8%，平均單價則約167.4萬元，年漲約0.2%。

至於平均面積僅為80坪，為近五年來最低，且較去年少10.5坪，年降幅約11.6%。

賴志昶指出，由於信用管制與限貸仍在，加上高資產階級對景氣波動敏感，令高總價物件交易量腰斬；另觀察其餘數據，總價出現一成左右盤整，平均成交面積亦呈現下滑，僅平均成交單價有所支撐。

主因為北市一線建商為維繫品牌價值，同時需兼顧營建成本，對於產品價格難以退讓，但會順應市場趨勢，調整部分產品的銷售坪數，盡量壓低總價帶，期望「以空間換取總價」，來獲得更多潛在買方青睞。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行限貸問題難解，市場房貸利率亦處高檔，屋主貸款負擔會越來越重，面對房市買氣大幅下修，及房價出現盤整狀況，縱然是豪宅買家恐怕也是吃不消，明年若經濟不樂觀，恐怕將會對許多買家產生壓力。


豪宅推案轉向小而美 平均成交面積少10.5坪
工商時報

中央銀行信用管制措施與限貸緊縮，加上不少豪宅品牌建商也順應趨勢調整策略、推案走向小而美，台北豪宅市場「迷你化」趨勢明顯。據統計，台北市總價逾7,000萬元預售豪宅交易，今年不僅交易量體腰斬，平均總價下跌1成，平均成交坪數更比去年縮水10.5坪。

據實價登錄統計顯示，今年前十月台北市總價逾7,000萬元的預售豪宅共有162件交易，年減50.8％；平均總價約1.1億元，較去年同期修正約10.8％；豪宅平均單價在經過2022至2024年的急漲後，上漲動能趨緩，今年平均單價每坪167萬元，與去年相較波動不大；至於平均面積僅80坪，較過去多在90坪以上、甚至逼近百坪，不僅面積為近年來最小，更比過去縮水10～20坪。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，高總價住宅一直是打炒房標的之一，也是增稅主要目標，包括持有稅及舊制交易所得稅都有針對豪宅設計較高稅制，近年信用管制持續針對高價住宅限縮成數，目前成數已限縮至3成，加上高資產階級對景氣波動敏感，這股房市寒流也席捲台北豪宅市場，高資產客群對入手豪宅意願保守，高總價預售屋不僅交易量腰斬，總價出現1成左右下修。

賴志昶表示，台北一線建商為維繫品牌價值，兼顧營建成本，產品單價難以退讓，但順應趨勢，調整部分產品銷售面積，盡量壓縮總價帶，期望以空間換取總價，獲得更多潛在買方青睞。

宏匯集團宣布，正式布局第二個百貨據點，地點位於機場捷運A3站新北產業園區，基地面積約5,000坪，將結合酒店式公寓與商辦空間，案預計明年暑假動工，2028年啟用。信義房屋在地專家表示，新莊近年人口遷入量高，逛街、購物等娛樂需求上升，因此宏匯一期現已是新莊的重點娛樂場所，尤其是假日人滿為患；二期所選擇的產業園區一帶以商辦及廠辦為主，假日人潮較少，百貨的興建顯示在地人流與消費力受重視，預計也將為商圈帶來新風貌。

信義房屋副都心店專案經理蔡東和表示，宏匯二期消息釋出後就引起在地居民討論、對此表示期待。目前A3站因屬產業園區，周遭是商辦與廠辦居多，近年在政府鼓勵之下，陸續已有公司行號進駐，但僅有兩棟住宅，居民不多，故較難發展生活機能，預料未來產生的居住需求，亦是往副都心一帶為主。

根據民政局統計，副都心重劃區目前居住人口數已近3萬5千人，占全新莊10%，若再加上企業總部與分點，整體人流量相當可觀。蔡東和分析，宏匯集團已有一棟百貨宏匯廣場設於副都心一帶，二期同樣選址於此，並且規畫除百貨商場，另有酒店與商辦，顯示在地消費力獲得企業認可，也為副都心重劃區生活機能再增添亮眼的一筆。

蔡東和提到，目前副都心發展已有一段時間，不僅擁有重劃區的寬廣街廓、綠地等優勢，學區有昌平國小、中信國小、頭前國中等校，其他生活機能也相當完善。交通部分屬新北市交通機能第一環，開車可以接國一、國三、64、65快速道路，南來北往都方便；大眾運輸有正在興建的溪北轉運站、捷運有機場線、環狀線，目前南環部分已經通車，未來還有北環線可直達士林、內湖，便利性將再度提升；周遭不只吸引居民入住，也吸引不少企業駐點，包括南亞科、金仁寶等大型企業，連帶，各家銀行也在此設下據點，造就人口紅利持續帶動區域發展。

蔡東和介紹，目前副都心最高屋齡約在12年左右，因開發早，物件類型多元，從小兩房到中大坪數三房兼具，不論首購、單身族或是小家庭、銀髮族皆有機會在此找到合適的物件，三房目前均價約在60多萬，總價含車位約2700至3200萬之間； 2房24至28坪，單價約70多萬，總價落在2000萬至2200萬左右；再小一點的1+1房，坪數約18到21坪物件總價則在1500萬到1750萬之間。目前2房物件因總價較親民，也是近年最熱門的物件。

蔡東和提醒，副都心物件受到大小戶型、建案、住商類別影響，價位跨度也不小，同樣是10-12年屋齡的物件，單價落差有可能到20萬，建議民眾看屋時可與仲介多了解相關細節。

蛋黃區人口流失，板橋區逾3千人最多

天龍國房價居高不下，不僅導致台北市人口外移，連新北市也開始出現「脫北潮」。據統計，人口連年增加的新北市，今年出現轉折，據新北市民政局統計，截至10月底新北市人口404.56萬人，較去年底減少1,345人，其中板橋區流失逾3,000人最多，永和、新莊區也減少逾2,000人，顯示新北市蛋黃區人口逐漸流失中。

相較下，房價相對較低的淡水、林口等區人口持續增加，其中以淡水區增加逾6,000人最多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，人口流失最明顯的區域，都屬於新北高房價區，都會區高房價阻力，加上限貸令使得房貸規劃吃緊，購屋族總價預算縮減，新北蛋黃區動輒6字頭的單價，對目前主力買盤青年首購族而言，相對吃力，被迫向蛋白、蛋殼區甚至是桃園購屋。新北市生育率下降，10月出生率千分之3.96為六都最低，使人口成長腳步放緩。

此外，高價蛋黃區的家庭常在相對平價的蛋白區也有房產，今年囤房稅2.0開徵，蛋黃區家庭需重新規劃家戶設籍狀況，將配偶或子女戶籍遷到蛋白區房產以利節稅，節稅分戶需求使蛋黃區與蛋白區的戶籍人口此消彼長。

不過新北市的二大新市鎮淡海、林口相對親民的房價，帶動淡水、林口二行政區人口成長，第一建經研究中心副理張菱育指出，淡水平均房價3字頭、林口平均房價4字頭，相對親民，且重劃區內屋齡新穎、街廓整齊，吸引首購族及小家庭進場購屋，尤其二至三房為主流格局，且皆已有捷運或輕軌通行，新市鎮低總價和高增值效益，也成為吸引小資族移居的誘因之一。


新北也爆脫北潮！今年流失逾千人、這區最嚴重
經濟日報 2025/11/19 12:09:17

新北市也出現脫北潮，台灣房屋集團趨勢中心統計新北市民政局各區戶籍人口數量，從2022年起連年增加，不過今年卻出現轉折，截至今年10月最新數字，新北市404萬5,656人，和去年底相比，十個月來減少1,345人。

其中又以板橋區減少3,488人居新北之最，其次的永和、新莊區則皆減少約2千多人，新北人口逐漸流失中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，人口流失最明顯的區域，都屬於新北高房價區，都會區「高房價阻力」，加上限貸令使得房貸規劃吃緊，購屋族總價預算縮減，觀察板橋和永和區今年住宅單價均為6字頭，新莊的均價也逼近5字頭，對今年的主力買盤青年首購族而言，相對吃力，因此被迫向外移居，往蛋白、蛋殼區甚至是桃園購屋。

同時新北市也面臨「生育率下降」的問題，觀察今年10月全台出生率為4.78‰，六都中，以新北市的出生率最低，僅3.96‰，遠低於鄰近的台北市5.03‰，和桃園市5.67‰，使人口成長腳步放慢。

此外，高價蛋黃區的家庭，常在相對平價的蛋白區也持有房產，而今年囤房稅2.0開徵，蛋黃區家庭需重新規劃家戶設籍狀況，將配偶或子女的戶籍遷到蛋白區的房產以利節稅，「節稅分戶潮」使蛋黃區與蛋白區的戶籍人口此消彼長。

不過，新北仍有人口成長地區，其中以淡水、林口、汐止等區域增加最多，尤其是淡水，今年10月時，較去年底增加6411人，成長狀況居心北之冠，第二名的林口區，十個月來也增加了2,042人。

第一建經研究中心副理張菱育指出，人口增加的前三名區域，房價平均3、4字頭相對親民，且淡海新市鎮、林口新市鎮等地，區內屋齡新穎、街廓整齊，吸引首購族及小家庭進場購屋，尤其2~3房為最主流格局，目前除了汐止的捷運尚在興建之外，淡水和林口皆已有捷運或輕軌通行，就算要通勤到市中心，交通依然便利。

張菱育觀察，即便今年整體房市受到信用管制措施影響，交易量不如去年，但人口增加區因房價相對親民，加上交通及重大建設發展，讓近年的設籍入住人口穩定成長，房價表現上不跌反增，低總價和高增值效益，也成為吸引小資族移居的誘因之一。

2025/11/19 18:57:33

台北市政府地政局19日公布今年第3季預售建案相關統計，全市預售案申報量較上季減少42.11％，顯示市場推案規模有放緩趨勢，而分布區域以北投區最多，市場推案主流為80戶以下小社區住宅。

台北市政府地政局公布改版後的《預售屋動態季報》，首度納入「預售屋解約」與「核准讓與或轉售（換約）」兩項統計資訊，藉由更完整的市場數據，協助民眾與業者掌握市場變化趨勢，冀由透明預售市場資訊，進一步引導房市健全發展。

據統計，今年第3季全市預售建案申報備查共22案，較上季減少42.11％，申報總戶數1,974戶，較上季減少31.48％，顯示市場推案規模有放緩趨勢。區域分布以北投區申報案件最多，推案型態以80戶以下小型住宅社區為主流。

解約是指買方與建商終止已簽訂之預售屋買賣契約，台北市政府地政局表示，今年第3季全市申報解約共26件，較上季減少27.78%，較去年同期增加52.94%。核准換約原因以「共同買受人轉讓」等2項為主

換約是指買方轉讓已簽訂之預售屋買賣契約予第三人，自內政部2023年7月1日規定預售契約有條件換約以來，截至今年第3季全市累計核准換約共18件，申請理由經統計以「共同買受人轉讓」等2項為主。

檢視今年第3季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」最多，計11案，占比52.38％。最常出現錯誤或應注意條文前5名為「貸款約定」、「保固期限及範圍」、「房地標示及停車位規格」、「共有部分項目、總面積及面積分配比例計算」、「共有部分之點交」。定型化契約應記載及不得記載事項及常見錯誤態樣，請參閱地政局官網預售屋專區，或利用預售屋智能契約問答-Hi Landy線上即時問答，以保障自身權益。

另外，今年第3季地政局實地查核9案預售建案，購屋預約單使用情形，1案未依規定載明買賣標的之土地面積；同時辦理預售建案契約查核，1案契約附件內容涉違反應記載事項規定。

申請條件刪去無房屋稅籍之未保存登記建物，同地址舊戶仍有一年緩衝

內政部國土管理署19日說明2026年300億元中央擴大租金補貼新制。為逐步提升國人居住安全，自明年起新承租具有繳交房屋稅的未保存登記建物（如頂樓加蓋）者，將不符合租金補貼申請條件與資格，非法建物亦不得申請；但舊戶可有一年的緩衝。國土署長吳欣修表示，考量這二年違規住宅申請租金補貼的案件數量增加，有居住安全疑慮，不是值得補貼鼓勵的方向。

為減輕民眾居住負擔，政府推動新台幣300億元中央擴大租金補貼政策，對於一定所得以下無自有房屋個人或家庭，提供每戶每月最高新台幣2,000元至8,000元租金補貼，並為鼓勵婚育及加強關懷弱勢，針對符合補貼金額加碼身分者加碼補貼金額。

不過，國土署2026年300億元擴大租金補貼專案計畫，將申請條件刪去「無房屋稅籍之未保存登記建築物」，僅保留具房屋稅籍且已保存登記或已取得建築物合法證明文件的建築物，只有合法住宅申請才可以獲租金補貼。

國土署說明2026年租金補貼新制規定，新申請案件若是頂樓加蓋、違建等非法建物，將無法領取租金補貼，但舊戶有緩衝機制，仍住在同一地址可繼續申請租補。考量無房屋稅籍之未保存登記建築物，恐潛藏公共安全危險，因此對租金補貼現行核撥補貼戶，進行全面盤查；屬於舊戶者若持續居住在原有地址，可保有一年補助請領的緩衝機制。

後續政府將透過社宅包租代管等輔導媒合措施，引導房東釋出房源，鼓勵租屋者能搬遷至合法住所，同時對社會弱勢租戶，將積極輔導協助轉租合法住所，以兼顧居住品質及整體公共安全。

吳欣修說明，考量這兩年非法建物租金補貼申請提升，有居住安全疑慮，不是值得鼓勵的方向；若不排除非法建物，也可能變相鼓勵房屋切分租約，後續希望鼓勵民眾選擇合法建物居住，讓市面上非法住宅出租案件減少。

預售屋因全新屋況、建築成本的推高、以及對未來房價上漲的預期，房價往往比中古屋來得高，但是近年中古屋與預售屋價差有逐漸擴大趨勢。永慶房產集團根據實價登錄資料統計全台近5年數據，發現多個行政區預售屋、中古屋價差幅度顯著擴大，其中以苗栗竹南鎮、頭份市暴增最多。竹南鎮中古、預售價差從2021年的9.8%大幅成長至2025年的94.1%，增加達84.3個百分點，為全台之冠；頭份市從29.8%拉升至90.1%，5年間擴大60.3個百分點，增幅明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，竹南、頭份地區受惠新竹科學園區外溢效應，由於新竹市區可開發土地有限、推案量不足，帶動買盤轉向鄰近地區；且加上竹科竹南園區進駐、交通建設推動，以及相對親民的總價水準，使該區吸引大量科技族與置產客進駐，人口持續增加，房價也跟著水漲船高。

目前兩區新案多集中於重劃區及園區周邊，價格因建設題材與市場預期而快速攀升；相對地，中古屋雖有穩定剛性需求支撐，但受屋齡、區位與機能發展階段限制，價格漲幅較為緩和，導致近5年預售與中古價差逐步拉大。

此外，台中市是最多行政區上榜的縣市。數據顯示，台中南屯區、大里區、西區、南區與沙鹿區等多個行政區同時入列，顯示近5年台中市中古、預售價差擴大現象特別明顯。陳金萍指出，台中受惠於科技產業聚落、交通建設與大型商業開發帶動，新案市場熱度居高不下。這些區域普遍具備新案集中與人口持續移入的特性，預售市場價格因此持續走揚，而中古市場雖有剛性需求支撐，但漲勢相對溫和，使價差逐年擴大。

至於南屯、西區與南區的預售屋與中古屋價差拉大，陳金萍說，主因新案集中於七期、水湳及捷運沿線等建設熱區，產品規劃升級、開價相對偏高；中古屋雖位於成熟生活圈，但屋齡偏高、價格調整幅度有限。沙鹿則受捷運藍線、海線雙軌化與產業發展題材帶動，新案沿交通站點與重劃區布局，價格顯著墊高；大里受惠於市中心外溢的自住需求與重劃區發展日益成熟，也使預售與中古價差持續擴大。

整體來看，預售市場價格多反映區域的未來發展潛力。不過，隨著近年預售與中古價差持續拉大，中古屋價格顯得相對親民，加上實際使用空間相對實在，虛坪較少、性價比高，且若地段具有產業、建設或交通利多優勢，不僅保值，甚至還有增值空間。

國家住都中心第三季第一波中央社宅「延吉好室」與「保二安居」2案共釋出477戶，申請數共3,481件，19日辦理公開抽籤作業。其中，台北市松山區「延吉好室」釋出160戶，吸引申請數高達3,014件，中籤率僅5.3％，申請情況相當踴躍；新北市中和區「保二安居」提供317戶警消專案社宅，申請數共467件，中籤率約67.9％。

國家住都中心表示，本次公開抽籤由內政部國土署及律師現場監驗，並全程直播下，順利產出正取、備取名單，後續將辦理選屋、簽約及點交等作業。國家住都中心將陸續寄發通知書，預計11月27日看屋，11月28日起依序選屋，於12月辦理簽約及點交作業，明年1月1日即可入住。

至於未中籤的民眾，也依備取名單的抽籤序號建立候租名冊，並將以未來釋出的房型依序通知遞補。國家住都中心說明，此候租名冊的效期維持3年，至2028年12月31日止。

國家住都中心副執行長林純綺表示，第二季中央社宅近期完成簽約、點交，中籤戶於12月入住。第三季則分為兩波招租，第二波抽籤將於明年1月進行。前幾波未中籤的候補戶民眾，可把握第四季的招租時間，於截止前完成今年度最後一波線上申請。

國家住都中心說明，第四季中央社宅正在招租中，目前受理申請數超過4,500件，報名申請至11月25日止。這次招租除率先推出「婚育宅專案」，同時在5案中央社宅皆保留20％戶數，提供新婚2年內或育有學齡前幼兒的家庭優先入住，共計761戶，為婚育家庭提供穩定的居住支持。

隨著台積電中科1.4奈米先進製程新廠啟動，並帶動供應鏈廠商積極卡位，台中七期商辦市場需求明顯升溫。聯聚建設總經理王于娟19日宣布，攜手義大利國際建築團隊ACPV ARCHITECTS打造的七期最新商辦地標「聯聚中衡大廈」，12月中進場開賣，該案總銷金額高達220億元，被市場視為中台灣2025年銷售金額最高的預售商辦案。

聯聚中衡大廈位於市政北二路與朝富路口，規劃37層樓高，產品坪數為60至130坪，每坪開價80萬至120萬元。據悉，目前已有逾300組客戶前來賞屋，其中台積電供應鏈相關科技企業占比超過2成；傳產、生技醫療與建築相關產業仍為主力買家，預約買氣比預期更為火熱。

除商辦新案，聯聚旗下七期預售豪宅也屢創市場新高。總銷280億元、全案均質60坪的「聯聚玉衡大廈」，近期傳出傳產家族一口氣購入31樓二戶，總價合計近1.5億元。據實登資料，該案最高成交單價143.8萬元，寫下中台灣預售豪宅單價新天花板。

另「聯聚理安大廈」產品規劃110至120坪、總銷120億元，鎖定回流台商與企業主。實登揭露其最高成交單價142.8萬元，成交均價117.53萬元，均創下中台灣豪宅成交均價新紀錄。

房仲業者指出，在限貸令影響下住宅買氣略受壓抑，但台中商辦交易反而逆勢升溫。無論是台商回流設立總部，或高科技產業進行區域擴張，都將辦公空間視為企業品牌的延伸。

11月18日，河南省鄭州市住房保障和房地產管理局發佈《關於印發鄭州市城鎮房屋安全管理“三項制度”試點實施方案及工作細則的通知（徵求意見稿）》，面向公眾徵求意見。

該文件擬建立房屋安全管理資金制度、房屋體檢制度和房屋保險制度“三項制度”體系，推進房屋全生命週期安全管理。其中最引人關注的是，鄭州市將率先對房齡30年及以上的城鎮住宅房屋實施首次體檢，並以獎代補方式支援同類老舊非住宅房屋體檢。

房屋安全管理資金制度將設立專項帳戶，包括公共帳戶和個人帳戶。公共帳戶資金來源于土地出讓金、公積金增值收益計提等，不足部分由財政補足。房屋體檢制度將構建政策與技術體系，確定體檢機構，開展城鎮房屋安全體檢工作。房屋保險制度則引入“保險+服務”市場機制，通過保險理賠減少房屋使用安全責任人損失。

根據檔，鄭州市房屋體檢將按照建成年代分批次推進。2026年將組織實施1985年及以前建成房屋的首次體檢，2027年組織實施1986—1990年建成房屋的首次體檢，2028年組織實施1991—1995年建成房屋的首次體檢。

體檢內容涵蓋城鎮房屋的地基基礎、主體結構、圍護系統、設備設施及管線等重要部件，以及相互之間的構造連接情況等。體檢指標包含安全性、耐久性和適用性內容，分為必檢項和可選項。必檢項涵蓋安全性指標，可選項根據房屋特點和工作需求選擇。

資金安排方面，城鎮住宅房屋體檢費從市級公共帳戶列支。城鎮非住宅房屋體檢費由房屋使用安全責任人承擔，市級公共帳戶按照50%的比例，實施以獎代補。

各區縣（市）人民政府將按照本轄區當年度城鎮房屋體檢計畫，測算費用需求，經市住房保障局、市財政局審定後，由市級公共帳戶按相關規定予以支付。

體檢結論分為“通過”、“基本通過”和“不通過”三類。對於結論為“不通過”的房屋，將督促房屋使用安全責任人停止使用，並進一步開展房屋安全鑒定或採取加固、修繕等處置措施。竣工驗收或安全鑒定合格後方可繼續使用。

檔還要求各區縣（市）人民政府引入“保險+服務”市場機制，對購買保險的城鎮房屋提供專有部位、公共部位、公共設施等風險預防服務。既有城鎮住宅房屋保險費可獲得50%的補貼，非住宅房屋保險費可獲得20%補貼。

針對既有房屋，市住房保障局將通過政府採購確定入圍保險機構，明確保險責任、保費標準和理賠流程。城鎮新建房屋則由建設單位購買房屋品質保險。

城鎮房屋首次體檢後，各區縣（市）人民政府將組織相關部門，把體檢中發現的安全隱患回饋給房屋使用安全責任人，並督促其治理。城鎮住宅房屋專有部分的安全隱患由房屋使用安全責任人負責治理並承擔費用。住宅房屋共用部位、共用設施設備安全隱患，由分攤範圍內的業主按照“一事一議”方式籌集資金實施治理。符合各類城鎮房屋更新改造條件的隱患房屋，將納入相應更新改造範圍一併實施治理。

11月19日，中國長城資產管理股份有限公司北京市分公司發佈對恒大地產集團有限公司債權的行銷公告。

公告顯示，中國長城資產管理股份有限公司北京市分公司擬對恒大地產集團有限公司債權進行處置。

截至2025年4月1日，債權總額約為10.92億元，其中債權本金959269999元，利息133072584.26元，其他權益0元。（以上利息計算以最終合同、法律文書約定及人民銀行相關規定為准）。擔保方式為抵押。

抵押物為廣東省廣州市天河區黃埔大道西128號1908房等25套。

公告提到，債務人正常經營，但還款能力差。押品自身現金流有餘值，未來抵押物處置變現可能性較高。

此前，長沙大王山恒大童世界項目三幅地塊被法拍：土地總面積17.2萬平米，起拍價3.53億元專案三幅地塊被法拍，土地總面積17.2萬平米，起拍價3.53億元。截至發稿，項目因無人出價已流拍。

在二十屆四中全會上，中央提出“加大保障和改善民生力度”“推動房地產高品質發展”“加強普惠性、兜底性民生建設”等核心內容，正深刻改變著住房租賃行業。

這一政策驅動力(10.710, 0.41, 3.98%)已在供應端有了體現，政府加大了保障性租賃住房的供給力度，10月保租房在集中式公寓新開房源中占比高達93.7%。意味著每新開10間公寓，就有超過9間是保租房。

這一供應結構的轉變正重塑市場格局，各城市市場亦呈現結構性分化。

10月的集中式公寓市場正經歷著深刻的結構性調整，市場呈現出“新增供應結構轉型、租金整體承壓”的特點。

根據克而瑞長租資料顯示，截至10月底，核心八城集中式公寓房源累計規模合計144.5萬間。其中，上海房源規模41.8萬間，占八城整體比重達28.9%，深圳房源規模33.9萬間，市占23.5%，兩城規模占比合計超過52%，顯示出一線城市在租賃市場中的強大吸引力，整體活躍度更高。

在二線城市中，杭州以18.8萬間的規模顯著領先於同級城市。

規模同比變化來看，武漢、成都兩城保租房專案加速入市，推動城市整體規模同比漲幅均達40%左右。

從新增供應來看，10月22城共計新開57個典型集中式公寓專案，房源約1.90萬間，其中涉及保租房專案40個，合計房源數1.79萬間，占比高達93.7%，而市場化供應僅為0.11萬間。

從累計資料來看，今年截至10月底，22城共計新增集中式公寓房源接近20萬間，其中保租房房源有17.24萬間，占比達到了87%。

這一資料表明，保租房已成為集中式公寓新增供應的絕對主力。市場的增長邏輯從市場化驅動，轉變為“市場+保障”雙輪驅動。

保租房的大規模集中入市，成為影響核心城市租金的關鍵變數，整體起到了平抑租金水準的作用。

核心8城集中式公寓10月的平均租金是100.5元/㎡/月，環比下降0.18%，同比下降3.13%，在宏觀經濟、保租房集中入市和季節性因素影響下，整體租金面臨一定的下行壓力。

各城市集中公寓市場租金水準呈現出結構性分化。

廣州和深圳憑藉較高的外來人口占比，租賃需求堅韌，實現了租金同環比雙漲，其中廣州集中式公寓10月租金坪效為89.9元/㎡/月，同環比分別增長1.24%、1.41%，整體呈平穩波動態勢；深圳集中式公寓租金為107.7元/㎡/月，環比上漲3.16%，同比上漲1.99%，經過畢業租賃旺季，多數“城中村”租賃項目回收以價換量行銷策略，城市租金止跌上漲，預計後續以穩為主。

除了廣州和深圳，其餘六城租金同環比均下降。

在上海，保租房對租金的平抑作用仍在持續，10月上海集中式公寓租金坪效為147.3元/㎡/月，同比下降2.96%，租金同比降幅持續收窄，但環比小幅波動整體以平穩為主。

北京集中式公寓租金同比在8月份由正轉負後，10月份繼續探底，同比下降2.19%，主要原因在於城市新增供應持續攀升，導致需求不及供應規模，加之租賃淡季影響，集中式公寓租金同比持續下探。

保租房的集中入市對租金的平抑效果在成都和杭州尤為明顯。

受低價的保租房項目持續入市影響，成都集中式公寓租金降幅超10個百分點，10月租金63.9元/㎡/月，環比下降2.74%，主要原因在於，成都集中式租賃規模較小，但保租房占比較高，市場租金受保租房租金影響較大。

同樣還有杭州，新建類保租房規模入市加劇市場競爭，10月租金下降至75.9元/㎡/月，環比下降1.94%，同比降幅超8.6%，後續集中式公寓租金還有下降的可能。

保租房占位已經從“十四五”的“規模擴張與體系奠基”，轉向“十五五”“精准保障、品質昇華與運營增效”的深度協同，預計保租房供應高峰將延續至2026年，後續有效供應將進入平穩期。值得注意的是，保租房正在改變租賃市場的供應結構，並是維持租金穩定的“壓艙石”，民生保障功能凸顯，但集中供應加速短期內還會繼續影響租金表現。

11月19日，北京成交兩宗土地，獲市場關注。

本次成交的兩宗地分別為東城區祈年大街地塊和昌平區未來科學城地塊，總用地面積約6.6萬平方米，總規劃建築面積約10.7萬平方米。

其中，祈年大街地塊起拍總價19.5億元，折合樓面價7.8萬元/平方米，僅次於海澱區中海樹村地塊8萬元/平方米起始樓面價；未來科學城地塊起拍總價12.426億元，樓面價2.32萬/平方米。

最終，祈年大街地塊由北京城建溢價競得，未來科學城地塊由未來科學城置業底價摘得，兩幅地總收金約32.7億元。

二環稀有宅地

上一次北京東城區成功出讓地塊還要追溯到2024年的金魚池地塊，位於二環內、天壇公園北側，由河北鑫界以3.375億元競得，成交樓面價6.08萬元/平方米，溢價率25%。

時隔一年，東城再次成交二環宅地祈年大街地塊，距離金魚池地塊500米左右。

據悉，祈年大街地塊的出讓過程可謂一波三折，雖曾在早期進入“用地預申請”，但未能在受理期限內進入“招拍掛”階段，一度被視為撤牌。

直到10月16日，北京規自委重新披露公告，祈年大街地塊“轉正”，終於進入市場。吸引了北京城建、中海及山東企業百年基石三家房企報名。

據悉，百年基石全稱百年基石（濟南）建設工程有限公司，成立於2022年7月15日，註冊資本4500萬元，實際控制人為劉偉，通過洋浦澳聚源新能源有限公司100%持股百年基石。

不過在正式競拍時，百年基石並未出手，僅北京城建和中海二者角逐。經過38輪競拍，北京城建以總價20.28億元競得，成交樓面價8.11萬元/平方米，溢價率4%。

資料顯示，此地塊為東城區祈年大街路西危改工程土地一級開發專案的4、5號地，由0127-0201、0202、0203、0204四塊多功能用地組成，總建設用地面積約2.28萬平方米，規劃建築面積約2.5萬平方米。地塊容積率僅1.10，0201、0203、0204三塊地限高18米，0202地塊限高3.3米。

地塊位於天壇街道，鄰近地鐵7號線及5號線，步行半小時即可達天安門，低密度和區位優勢決定了地塊的稀缺性。

根據出讓檔，0202地塊應嚴格遵循北京老城風貌、傳統四合院形態及文物保護等要求進行建設，未來或將建成四合院，市場預期並不低。

周圍北京城建•天壇府和永定樾新房均價皆在13萬元/平方米左右，天壇東裡、山澗口街等二手房均價約7萬元/平方米。

未來科學城托底

同日成交的未來科學城南區地塊同樣備受關注，該地塊包括0002、0003兩塊二類居住用地及0001文化設施用地。

地塊位於未來科學城能源谷東區核心，距離17號線地鐵未來科學城站600米。建設用地面積約4.3萬平方米，規劃建築面積約8.22萬平方米，由未來科學城置業以12.426億底價競得，成交樓面價約2.32萬/平方米。

值得注意的是，對比8月初公佈的綜合實施方案，地塊有了不小調改：由原來的四幅地合併及縮減為三幅，且容積率與建築限高等指標均有調整。

最新出讓檔顯示，兩幅宅地中，0002地塊用地規模1.87萬平方米，容積率2.15，限高80米；0003地塊用地規模0.99萬平方米，容積率2.2，限高60米。

距離未來科學城地塊不遠處，即是中建智地與未來科學城聯合開發的“國賢府”項目，分兩期建設。

一期地塊由中建智地+未來科學城聯合體於2023年摘得，成交價27億元，目前去化近九成，成交均價約5.56萬元/平方米。

二期地塊去年以總價21.14億元成交，樓面價2.1萬/平方米，目前去化率約五成，成交均價5.31萬元/平方米。

今年以來，未來科學城置業頻繁在昌平拿地。

10月28號，未來科學城置業聯合中建智地以26.01億元獲昌平北七家歇甲莊村A地塊，成交樓面價2.49萬元/平方米。

6月，未來科學城置業聯合越秀、北京城建、貝好家以底價23.95億元摘得昌平北四村0077、0078地塊；2月，又與中海12.8億元競得昌平朱辛莊二期住宅用地。

隨著本次未來科學城南區地塊落槌，未來科學城置業今年已在昌平連收四宗地，累計拿地金額約75億元。

與此前都找到知名房企搭檔不同，這一次未來科學城選擇“孤獨上路”，但不確定後續是否會找到合作夥伴。

11月19日，瑞安房地產宣佈達成一項合營安排，旨在推進位於中國上海市浦東新區的城市更新發展項目。

根據公告，瑞安房地產宣佈，於二零二五年十一月十九日，上海瑞安城市更新（瑞安房地產附屬公司）與上海陸家嘴(8.450, -0.07, -0.82%)（集團）有限公司（上海陸家嘴）、上海市浦東新區房地產（集團）有限公司（上海市浦東房地產）及上海三林資產管理（集團）有限公司（上海三林）就合營公司的合營安排訂立股東協議，預期在位於上海市浦東新區三林鎮西林村的地塊上進行更新發展項目（即三林項目）。

該地塊包括位於上海市浦東新區三林鎮西林村地塊，總建築面積約為723,885平方米，將主要用於住宅及商業用途。

合營公司將由上海陸家嘴、上海瑞安城市更新、上海市浦東房地產及上海三林分別擁有40%、39%、11%及10%。據董事經作出一切合理查詢後所深知、盡悉及確信，上海陸家嘴、上海市浦東房地產及上海三林以及彼等各自的最終實益擁有人均為獨立於瑞安房地產及其關連人士的協力廠商。

合營公司的業務範圍涵蓋（其中包括）房地產開發經營、建設工程施工、建設工程設計、房地產諮詢以及物業管理。上海瑞安城市更新由上海瑞安城市建設直接全資擁有，而上海瑞安城市建設為有限合夥企業，當中瑞安房地產全資附屬公司作為普通合夥人持有1%合夥權益及作為有限合夥人持有33%合夥權益。因此，瑞安房地產於合營公司的實際權益為13.26%。

合營公司的註冊資本為人民幣23.2億元，將由上海陸家嘴、上海瑞安城市更新、上海市浦東房地產及上海三林分別認繳人民幣9.28億元、人民幣9.048億元、人民幣2.552億元及人民幣2.32億元。合營股東將向合營公司出資的總資本承諾約為人民幣91.62億元，並將由合營股東按比例出資，上海瑞安城市更新將出資的金額約為人民幣35.73億元。

瑞安房地產將出資的實際資金承諾將約為人民幣12.15億元，乃經考慮及按公司於合營公司實際權益比例計算。

上海陸家嘴主要從事投資控股，為一家國有企業，最終實益擁有人為上海市浦東新區國有資產監督管理委員會，主要從事房地產開發經營及建設工程施工。

上海市浦東房地產，為一家國有企業，最終實益擁有人為上海市浦東新區國有資產監督管理委員會，主要從事綜合性房地產開發管理、物業管理及物業租賃。

上海三林，為集體所有制企業，最終實益擁有人為上海浦東新區三林經濟聯合社，主要從事實業投資與非金融資產管理。

11月19日，京東MALL項目正式落地無錫市梁溪區。市長蔣鋒與京東集團副總裁、政府拍賣業務部總經理龍寶正工作會談，並共同見證專案簽約。

蔣鋒感謝京東集團長期以來對無錫發展的大力支持。他說，當前無錫正按照黨的二十屆四中全會部署，堅持擴大內需這個戰略基點，促進消費和投資、供給和需求良性互動，加快打造國際消費中心城市。無錫商業氛圍濃厚、市民消費需求旺盛，雙方擁有廣闊合作空間。希望以此次會面為契機，合力推動簽約項目儘快開工開業，努力打造消費新業態新模式新場景。同時期待京東集團繼續把無錫作為多元業務佈局的重要一極，積極拓展合作領域、加大資源導入，在錫落地更多創新產品、優質專案，推動互利互惠合作取得更加豐碩成果。

龍寶正感謝無錫對京東集團發展的關心幫助。他表示，無錫一直是京東重要的投資合作區域，這裡蓬勃的發展態勢和優越的營商環境進一步堅定了企業在錫投資發展的信心決心。未來，京東集團將全力推動簽約專案儘早投用開業，並持續加強資源對接、聯動合作，不斷豐富優質產品供給、啟動區域消費潛力，為無錫經濟社會高品質發展作出更大貢獻。

近年來，無錫市與京東集團合作緊密，自2021年雙方簽訂戰略合作協定以來，已落地京東狼族機器人(17.300, -0.26, -1.48%)全球智慧工廠等12個項目，涵蓋現代物流、電子商務、智慧城市、人工智慧、金融服務等多個領域。

此次項目簽約後，梁溪區將和京東集團一起對原保利廣場進行盤活改造，打造京東MALL商業綜合體項目，為消費者提供集購物、休閒、社交、娛樂於一體的沉浸式消費體驗，培育壯大新型實體零售新業態。

宋都服務(09608)公布，與控股股東俞建午旗下綠地控股訂立意向函，該集團向綠地控股購買物業，代價為約664.8萬元人民幣。

該集團指，物業位於浙江省杭州市蕭山區盈豐街道杭州世紀中心，建築面積約228.83平方米，許可用途為商業或辦公用途，估值671萬元人民幣，收購物業的代價將利用內部資源支付。該集團指，目前房地產市場低迷，亦為以較低價格收購提供有利時機。加上其基礎方面的穩健性為升值預期提供支持，因此，以低於高位時的收購價購入物業將可帶來可觀的資本收益。

11月19日，招商基金管理有限公司發佈公告，宣佈招商基金招商蛇口(9.390, -0.15, -1.57%)租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱：招商基金蛇口租賃住房REIT）的收益分配方案。

根據公告，招商基金蛇口租賃住房REIT的合同生效日為2024年9月26日，由招商基金管理有限公司擔任基金管理人，興業銀行(21.430, 0.13, 0.61%)股份有限公司作為基金託管人。此次收益分配基準日定於2025年9月30日，可供分配金額為1592.76萬元，分紅比例高達99.83%，應分配金額為1590萬元，分紅方案為每10份基金份額0.318元，這是該基金2025年度的第二次分紅。

分紅相關其他資訊顯示，權益登記日為2025年11月24日，除息日分別為場內2025年11月25日和場外2025年11月24日，現金紅利發放日為場內2025年11月27日和場外2025年11月26日。分紅物件為權益登記日登記在冊的基金份額持有人，本基金收益分配方式為現金分紅，且基金收益暫免徵收所得稅，本次分紅免收分紅手續費。

東方航空(00670)(滬:600115)公布，董事會同意雲南省昆明市官渡區人民政府長水街道辦事處對集團下屬東方航空雲南的昆明長水機場服務區土地、房屋建築物及配套固定資產設施設備實行徵收。

此外，該集團指，董事會同意下屬東方航空進出口以非公開協議轉讓方式將所持上海東航供應鏈管理49%股權轉讓給關聯方東方航空物流，以及同意下屬上海航空將綏寧路上航虹橋基地土地、房屋及相關附屬設施設備資產整體轉讓給關聯方東方航空物流下屬中國貨運航空，協議轉讓價格不低於經備案的資產評估金額，兩者評估基準日均為6月30日。

近日，財政部發布關於提前下達2026年部分中央財政城鎮保障性安居工程補助資金預算的通知，以支持保障性安居工程相關工作，資金總額達566億元人民幣。資金將列入2026年政府收支分類科目1100258「住房保障共同財政事權轉移支付收入」科目，市、縣財政部門安排使用補助資金時，列入2026年政府收支分類科目22101「保障性安居工程支出」科目。

該項資金將在2026年預算年度開始後，按規定程序撥付使用。2026年，中央財政城鎮保障性安居工程補助資金列入轉移支付預算執行常態化監督範圍，地方各級財政部門要在預算管理一體化系統及時接收登錄預算指標，加強日常監管，提高資金管理使用的規範性和有效性。

省級主管部門應於資金下達60日內，按程序將經省級財政部門確認後的區域績效目標（計劃任務）報中央主管部門，同時抄送財政部當地監管局。中央主管部門應於30日內將審核後的區域績效目標匯總報財政部。

戴德梁行發表最新一期《全球主要零售大街》報告，今年由英國倫敦新龐德街（New Bond Street）以每年每方呎租金2231美元（約1.74萬港元），首次登上榜首，成為全球最昂貴零售地段。受惠於零售商需求強勁，新龐德街租金按年升幅高達22%，令排名連跳兩級，超越去年榜首的意大利米蘭蒙特拿破崙大街（Via Montenapoleone）及排名第二的美國紐約上第五大道（Upper 5th Avenue）。

十大零售街區 全球排第四

全球第四至第十昂貴零售地段排名不變，香港尖沙咀街舖租金按年跌約6%，至每年每方呎1515美元（約1.18萬港元），雖然是十大最昂貴零售大街中唯一租金下跌的地段，但仍穩居全球第四，並蟬聯亞太區最昂貴零售地段。

新龐德街居首 每年呎租1.7萬

報告指出，新龐德街以每年每呎約1.74萬元租金登上第一位，主因過去一年租金急升22%，米蘭及紐約兩大零售大街租金卻持平，以及美元兌英鎊大幅貶值。新龐德街的租金增長，主要受強勁需求及供應有限推動，當中以克利福德街至伯靈頓花園之間的高級珠寶店地段尤其受追捧，成為全球零售業競爭最激烈的地段之一。

倫敦市道復甦，儘管因英鎊呈強提升其全球零售大街排名，但以當地貨幣計算的強勁租金增長才是最主要因素，新龐德街、牛津街及攝政街的租金均出現雙位數增長；零售商持續渴望在名店滙聚的倫敦扎根，需求帶動下，當地空置率已降至約5%，而公共空間投資也提升了主要街道作為黃金零售地段的地位。

在戴德梁行追蹤的零售地段中，約有58%錄得租金升幅，拉動全球平均租金按年增長4.2%。戴德梁行國際研究主管、報告作者Dominic Brown指出，一線零售地段正受到多重有利因素支持，包括經濟穩步增長、生活成本壓力紓緩，以及消費者重新動用可自由支配開支等；雖然各地的增長軌跡不盡相同，但核心購物地段的強勢表現尤為突出，部分城市甚至錄得雙位數的顯著增長，惟部分街區仍面臨租金壓力。

戴德梁行：租金動力勢加強

Dominic Brown認為，實體零售的重要度持續不減，尤其是能滿足消費者購物體驗與品牌互動的店舖，這突顯全球頂級購物街區堅韌的吸引力；相信隨着全球經濟逐步改善，零售街區的租金增長動力將進一步加強。

亞太區的租金增長由去年的2.8%放緩至今年的2.1%，但各個市場表現差異較大，印度古爾岡的Galleria Market租金大升25%；日本東京銀座和表參道分別錄得10%及13%的強勁增長；但越南河內Trang Tien街及尖沙咀租金則分別跌7%及6%。

儘管租金下跌，但尖沙咀街舖及銅鑼灣街舖繼續是亞太區頭兩大昂貴的零售地段，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，這反映隨着來港旅客人數持續增多，加上政府積極推動香港旅遊業和盛事經濟，旅客消費漸趨穩健，有助提振零售品牌在核心區街舖的租賃活動。

佛山住建局等8部門推出12項樓市新措施，包括加大存量土地「收調供」力度、嚴控新增商服用地供應規模和商住用地配比、改善房地產項目開竣工時限、改善存量項目開竣工違約金核算標準、促進商服用地轉型利用、便利境外個人置業等。

便利境外個人置業方面，在境內工作、學習的境外個人憑據自用、自住的書面承諾即可在佛山市購買商品房。購買佛山配售型保障房，可申請住房公積金貸款，貸款首期比例不低於15%；符合公積金貸款條件的外籍人員，可申請住房公積金貸款；允許異地繳存職工申請把尚未結清的個人商業性住房按揭貸款，轉為個人住房公積金貸款；購買第二個單位的繳存職工可申請「商轉公貸款。

加大存量地「收調供」力度

存量土地「收調供」方面，佛山鼓勵通過依法協商收購、協議置換等措施或使用專項債券回收閒置存量土地，回收後的土地可按照城市發展需要，調整規劃用途後重新供應。同時，嚴控重點及部分產業項目外的新商服用地、商住混合用地出讓，並提高純住宅用地供應比例，原則上新出讓居住用地中商業辦公計容建築面積佔比不超過10%。

此外，允許土地使用權人申請對已出讓未開發商服用地內部細分地類之間功能轉換，按規定補繳土地出讓金。推行分期規劃核實驗收和分棟首次登記，允許對同一工程規劃許可的工程分期申請規劃條件核實與竣工驗收，允以樓棟為單位申請辦理不動產首次登記。

新世界發展（00017）與華潤置地（海外）共同發展的北都元朗南住宅項目，首幅用地於最近完成補地價後隨即動工，兩項目合共可提供約1800伙住宅單位。

首幅地已補價 預計2027推售

該項目總樓面面積約72萬方呎，將分階段發展，其中首幅用地已完成補地價，可建樓面面積近28萬方呎，可提供約700伙住宅單位，預計於2027財政年度推售。

新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚表示，公司目前擁有佔地約1500萬方呎土地面積的農地儲備，不少位於北都的優質地段，這次動工儀式標誌集團在北都的發展邁進重要一步，為股東創造最大價值之餘，亦配合國家規劃，全力支持北都發展。

華潤置地副總裁兼華潤置地（海外）主席常穎表示，北部都會區是香港未來發展的新引擎，粵港澳大灣區建設的關鍵支點。該公司堅守駐港央企初心，積極響應國家重大戰略與特區政府規劃部署，推動元朗南住宅計劃成功落實，為北部都會區建設添磚加瓦，為香港民生改善與經濟社會發展貢獻更大力量。

瑧爾今開價 趁旺趕下周盡推63伙

近期市場新盤銷情理想，單幢盤尤其突出。根據統計，下半年暫有7個單幢盤公開發售，絕大部分已售出約九成或以上單位，業界人士認為，近期開售的單幢新盤地理位置理想、租金回報高兼具升值潛力，令樓盤有價有市，相信發展商會繼續積極推出單幢物業應市。市場再有單幢盤部署推售，新世界發展（00017）佐敦廣東道530號項目瑧爾今天開價，部署下周盡推全盤63伙。

根據統計，下半年暫有7個單幢盤以公開發售形式推出，單位數量由71伙至167伙，銷情分別約62.9%至100%。

其中恒地（00012）發展的灣仔woodis，首兩輪共推售105伙並成功沽清後，暫未有加推單位作公開發售，故全盤167伙暫只賣出約62.9%單位。若不計及woodis，其餘6個單幢盤的銷售比例則達89%至100%。

灣仔Spring Garden僅餘3特色戶

下半年公開發售的單幢盤，灣仔佔3個，包括前述woodis、太古地產（01972）前主席簡基富（Keith Kerr）旗下The Development Studio與富合置業合作的堅尼地道33號，以及會德豐地產春園街Spring Garden。其中Spring Garden全盤88伙，兩輪盡推80個標準戶，全數即日沽清，而且每組買家起碼購入兩伙，另有5個特色戶以招標形式售出，全盤累沽85伙或96.6%，僅餘3個特色戶可供購買。

中西區兩個單幢盤更於短時間內售罄，英皇國際（00163）西半山the MVP，約兩個月沽清全盤117伙；萬麗（香港）旗下西營盤東邊街九號，亦於約兩個月內售出全數76伙。

多位處市區 吸引投資者入市

美聯物業高級董事布少明指出，三大因素帶動近期開售的單幢新盤「有價有市」。首先，上述單幢盤大多位處市區，交通及配套方便，吸引用家入市。同時，市區住宅租賃需求大，部分單幢盤以現樓形式推出，可以即買即收租，普遍租金回報達4厘，吸引投資者入市；近期開售的單幢盤，經該行入市的買家之中，投資者比例達三成至五成。此外，單幢盤單位數量少，加上區內新供應不算多，令升值潛力較有保證。布少明相信，發展商會繼續積極推出單幢物業應市。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，市區單幢盤適合上班族，部分同時具有優質校網，有小朋友的家庭客亦能受惠，造就不少單幢盤出現熱賣效應。

市場繼續有單幢盤部署開售，新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，該集團旗下佐敦瑧爾今天公布首張價單，涉及30伙，包括1房及2房戶，之後會加推單位，料下周「一炮過」盡推全盤63伙作銷售。同系九龍城衙前塱道瑧博，今年9月亦盡推全盤120伙，以公開形式發售的115伙即日沽清，僅餘5伙連天台特色單位。

瑧爾提供63個實用面積212至380方呎的單位，預計2027年6月底落成，樓花期約19個月；發展商將於本周六（22日）起開放示範單位予公眾人士參觀。

益兆集團及俊和發展合作的長沙灣青山道現樓項目幸薈，昨天一口氣公布首3份銷售安排，周日（23日）起以招標發售13伙標準戶。

理想集團九龍塘喇沙利道50號昨天上載樓書，只有一幢洋房，實用面積達13864方呎，料為《一手住宅物業銷售條例》2013年4月實施以來九龍區面積最大的新盤物業。

該洋房實用面積13864方呎，設4796方呎花園、3244方呎天台及1075方呎庭院等。

洋房備有升降機，地下為客廳及飯廳，設私人泳池，1樓及2樓為寢區，共有6間睡房及1間保姆房，地庫更設有健身室及儲物室。

喇沙利道50號 面積13864呎

前述巨無霸洋房，也打破嘉里建設（00683）九龍半山緹外院墅C以實用面積11692方呎創下的九龍面積最大一手物業紀錄。

事實上，九龍塘也有逾1萬方呎的洋房，屬於路勁基建（01098）主席單偉豹私人持有的皇廷滙A號屋，實用面積10945方呎，去年3月以3.4億元售出，呎價31064元。

樓市回暖，有前地產界人士豪擲銀彈入市。百利保（00617）前執行董事兼首席營運官范統及相關人士，剛斥2380萬元購入跑馬地樂陶苑一個3房戶連一個車位，造價貼近約9年前易手的同類戶。

買家為百利保前執董范統

代理表示，范統及相關人士買入樂陶苑C座高層7室，實用面積1116方呎，3房間隔，原連一個車位以2450萬元放售，意味最終累減70萬元或2.9%易手，呎價21326元。原業主2009年斥1450萬元購入該單位及一個車位，約16年賬面大賺930萬元，升值64.1%。

上述單位樓上高3層同室，面積一樣，早於2016年連一個車位以2395萬元成交，反映范統及相關人士入市價已近乎重返約9年前水平。

有上市公司高層則趁市況好轉出貨，資料顯示，大坑光明臺1座中層G室，實用面積568方呎2房戶，本月以878萬元沽出，呎價15458元。據悉，原業主為零售品牌實惠的母公司時富投資（01049）董事長關百豪及相關人士，按1997年斥720萬元購入計，賬賺158萬元或21.9%。

康樂園三屍案屋半月兩流拍

鰂魚涌太古城無契物業低市價易手，中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，美菊閣高層E室，實用面積922方呎3房戶，因屬無契物業，買家無法承造按揭，剛只以1028萬元沽出，呎價11150元，較市價平至少約25%。原業主1985年以73.8萬元買入，約40年賬面賺954.2萬元或12.9倍。

另一方面，八十年代發生轟動全港三屍命案的大埔康樂園第10號一幢單號屋，實用面積1596方呎，昨捲土重來推出拍賣，維持開價1180萬元，最終在無人出價下被收回，短短約半個月兩度流拍。

房屋委員會「出售綠表置居計劃單位2024」（「綠置居2024」）將於下周三（26日）開始揀樓，當天共有約300名中籤者獲邀出席，並分3個時段揀樓，包括房委會公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者，以及「家有長者」和「家有初生」計劃的中籤者。

包括九龍灣「樓王」宏緻苑

據房委會資料，「綠置居2024」共3180個單位可供揀選，其中2576個來自九龍灣全新綠置居屋苑宏緻苑，市價六折推售，售價約114.92萬至349.21萬元，售價最貴的「樓王」是A座38樓18室，實用面積459方呎，望向九龍灣商業區和遠眺啟德一帶。值得留意的是，除A座36及37樓4號單位浴室外，其餘宏緻苑單位都採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法。

此外，有262伙過往期數的綠置居單位推出重售，售價90.96萬至310.4萬元，以近月受滲水陰霾困擾的油塘高宏苑佔153伙最多，相當於重售單位約58.4%。新一批342個租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位同步供揀選，屯門山景邨最多供應，提供79伙。

舖位仍錄蝕讓，旺角通菜街地舖以1,100萬沽，14年跌價一半。

消息指，旺角通菜街55號地下及閣樓易手，物業面積約1,000平方呎，以1,100萬元易手，呎價約1.1萬元。該地段為旺角傳統購物地段「女入街」，而該舖由時裝店以每月約5萬元租用，按成交價計，回報率約5.4厘。

據悉，原業主於2011年舖市高峰期時，以2,238萬元購入舖位，持貨14年轉手，蝕1,138萬元，貶值一半。

鄧成波家族同街地舖 8年跌價7成

事實上，近日同地段亦錄舖位貶值，涉及鄧成波家族原持有通菜街59號舖淪銀主盤，近日銀主以1,450萬元沽出，鄧成波於2017年以4,700萬元向中電購入，8年跌價7成。

另美聯工商舖指，在特區政府積極推動建設「國際教育樞紐」及「城中學舍計劃」的政策東風下，學生宿舍改裝項目成投資熱潮，據美聯工商舖研究部綜合市場數據，2025年1月至10月期間，涉及酒店、賓館及全幢住宅改作學生宿舍的相關累積成交高達16宗，總金額逾61億元，反映投資者正積極把握政策機遇，搶佔極具潛力的學生宿舍市場。

緹岸銀主貨6年挫5成 帝御•嵐天4年蝕77萬

半新盤市場連錄多宗蝕讓個案，2年前以「深水炸彈價」推售油塘親海駅，近日首錄蝕讓成交，業主持貨約2年蝕讓27萬元離場。

市場消息透露，油塘親海駅2B座高層L室，實用面積258平方呎，屬於1房間隔，原業主於2023年9月以約427.3萬元購入，今年8月份叫價430萬元放售，議價後400萬元易手，成交呎價15,504元。單位2年間帳面蝕讓27萬元離場，期內貶值約6%。

其次，屯門緹岸第1期2A座低層H室，實用面積237平方呎，屬於開放式間隔，原業主2019年以約381.3萬元購入，今年10月中淪為銀主盤，銀行叫價208萬元放售，最終以196萬元易手，呎價8,270元。單位6年間帳面蒸發185.3萬元，貶值約49%。

太古城無契樓 1028萬易手

而同區帝御‧嵐天7座高層12室，實用面積206平方呎，屬於開放式單位，剛以239萬元易手，呎價11,602元。原業主2021年以315.9萬元購入，是次易手帳面蝕讓約77萬元，期內貶值24%。

另一方面，中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城美菊閣高層E室，實用922平方呎，3房間隔，業主早前以1,600萬元放盤，因單位屬無契樓物業，買家未能承造按揭，最終以1,028萬元成交，累減572萬元，平均呎價約11,150元，較市價低約25%至30%。原業主於1985年以73.8萬元一手買入，帳面獲利954.2萬元或13倍。

太古城本月暫錄7宗成交，較上月同期下跌約41.7%，平均實用呎價約1.4萬元，主要由於整體樓市向好，業主叫價進取，買家需要時間消化，令交投減慢。

沙田第一城2房再錄連租約成交，單位為48座高層H室，實用面積304平方呎，叫價約388萬元，議價後連租約以375萬元易手，呎價12,336元。新買家為投資者，入市單位收租，目前租約月租1.3萬元，買家料可享約4.2厘租金回報。

世邦魏理仕獲業主委託為獨家代理，出售黃竹坑香葉道36號偉華匯7樓至15樓（大廈不設13及14樓），為該廈首次分層出售，每呎叫價約7,000元起。

每層約1.5萬呎 極高樓底

偉華匯首次分層出售，意向呎價由每平方呎約7,000元起，出售部分的每層樓面面積約15,521平方呎，樓底高約4米至4.4米，空間感十足，而且每層均設有行政人員專用洗手間，設計私隱度高，貼心照顧用戶的使用需求。

每層寫字樓均可商議配備最多3個車位出售，車位已全面安裝電動車充電器，迎合市場對新能源交通的需求。

偉華匯為黃竹坑最新落成之甲級商業大廈，於2024年落成，樓高27層，另設有3層地庫停車場，物業地理位置優越，距離港鐵黃竹坑站僅約3分鐘步程，6分鐘即可到達金鐘，交通四通八達，無縫連接港島核心商業區及南區新興商圈。

3分鐘步程抵港鐵站

世邦魏理仕香港資本市場及私募投資主管周鎮邦表示，偉華匯結合優越地段、高級規格配置及可持續設計，為企業提供理想的營運環境。而黃竹坑區正迅速轉型為新興商業樞紐，隨着區內大型商場THE SOUTHSIDE的落成，區內配套日益完善，吸引愈來愈多大型跨國企業進駐，推動整體商業氛圍及資產價值持續上升，而上址是次分層出售不僅為市場提供罕有選擇，更為買家帶來長遠的增值潛力。