前九月非經常性薪資僅13,113元，年減11.9％；靠零底薪、高獎金的房仲「高專」衝擊最大

政府推動信用管制後，房市交易量大減，不動產業員工「薪」情差。根據中華民國統計資訊網資料顯示，不動產業受僱員工今年前九月每人每月總薪資、經常性薪資、非經常性薪資，全數較去年同期衰退，尤其每月非經常性薪資僅13,113元，年減11.9％。

不動產業受僱者平均月薪在2021年時還高於其他產業，但隨著近年房市景氣由盛轉衰、投入者眾，不動產業受僱者薪資不僅已低於整體市場，在近一年交易急凍後，今年平均月薪降至5.76萬元、年減3.5％，其中經常性薪資4.45萬元、年減0.6％，非經常性薪資1.31萬元，年減幅近12％。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，房地產業的收入結構與市場成交量高度連動，相較於製造業或金融業的穩定薪資，不動產業的「非經常性薪資」，也就是獎金與提成，往往占整體收入一半以上。

今年房市在銀行限貸、央行信用管制等多重利空下，民眾購屋態度明顯轉為觀望，2025全年買賣移轉棟數可能僅在26萬棟，年減幅創近26年新高，對業務人員來說，成交量下降意味著「沒成交、沒收入」。

這波房市寒流中，受衝擊最大的莫過於零底薪、高獎金的房仲「高專」人員，在市場火熱時，只要成交幾件即可月入數十萬、上百萬元；但在房市寒冬下，沒有底薪反成沉重壓力。房市交易量大減，案源集中於大型房仲品牌體系，獨立品牌或中小型仲介業務人員以「高專」為主的型態被快速壓縮。

陳傑鳴指出，這幾年房市火熱，不僅建商推案量大增，房仲擴張更是驚人，過去景氣大好，產業雨露均霑，無論產品好壞都能賣得掉，如今，單純靠成本思維只會讓產品賣相更差，買方也更重視業務的法規、稅務與金融整合能力兼顧成本與市場需求、提升專業能力，才會有機會在寒冬中突圍。

推廣低碳建築，內政部將研議優惠購屋貸款利率、開發商融資優惠

為推廣低碳建築能效標章，內政部地政司規劃明年第一季調整實價登錄查詢系統、於平台揭露建物能效，後續也會修法將建築能效標示納入不動產說明書應記載事項，作為交易資訊。

建研所表示，未來民眾購屋選擇取得建築能效1級以上之建物，除用電可省20％～30％，還會與金管會合作，指引銀行提供優惠購屋貸款利率；同時，開發商也可獲得較佳的融資成數和優惠利率。

內政部建研所長王榮進指出，目前規劃三階段推動低碳建築產業，一、2026年開始推動低碳建築能效標示。

二、2028年前開始實施有關低碳建材、低碳創新工法、智慧建築技術的認證制度。

三、2030年達成所有公有新建的建築，均須符合低碳標示規定，同時也會要求要採用一定比例的低碳材料，以促進國內低碳建築產業的發展。

「建築能效標章」制度鎖定建物完工入住後的「使用碳排」，王榮進表示，民眾購買取得能效標示1級的建物有兩大好處，一、未來入住用電可省20％～30％。第二，將與金管會合作，透過綠色金融指引銀行給予消費者購屋貸款利率或相關優惠，同時開發商也可享融資寬鬆政策。

建研所說明，目前有九間銀行提供利率優惠，包括玉山、國泰、兆豐、土地、渣打、上海匯豐、星展、第一、與台灣企銀等，會透過ESG給予購買拿到綠建築黃金級以上給貸款優惠利率，後續也爭取低碳建築標示的建物比照方案或更多優惠，上路時間未定。

地政司長林家正表示，未來會把建築能效標示納入不動產租售必要資訊，希望好的建物可以在市場上反映價值。將有兩項作業，一、修正「不動產說明書應記載事項」，規範應記載該建物是否取得建築能效標示，包含等級、核定時間、證書效期等，讓交易雙方都能了解該建物的建築能效。

二、修正實價登錄系統，林家正說，預計明年第一季完成實登平台調整，將建築能效資訊揭露，未來民眾在查詢房價時也可一併掌握該房屋是否具有能效標章，作為交易參考。

房市交易急凍一年來，過去持續增加的不動產經紀業（房仲、代銷）備查家數、受僱經紀人、受僱營業員，近二個月開始出現反轉減少，相關從業人員不僅面臨所得縮水，業內更開始掀起一波「出走潮」。

據內政部統計顯示，過去五年平均每月以近40家增長的不動產經紀業備查家數，今年起增速明顯趨緩，每月僅十家上下，在今年7月達到9,301家歷史高峰後，8、9月出現連續二個月減少的狀況，近二個月共減少34家，為近八年來首見。

近年平均以每月50人速度增加的受僱不動產經紀人，在今年8月達1.19萬人高峰後，9月減少30人；近年平均以每月350人速度增加的受僱不動產營業員，在今年8月達6.57萬人新高後，9月也減少66人。

此外，中華民國統計資訊網資料顯示，今年不動產業受僱員工退出率年增0.26個百分點，達2.6％，退出率也高於工業及服務業的2.39％。

業者觀察，這波不動產業的出走潮，從去年底已開始形成，經過近一年交易急凍，出走更為嚴峻，面對收入大減的情形，不少業務人員可能轉往租賃管理、代書或裝修領域求生，甚至轉往保險等行業。對企業主而言，去年下半年房市買氣轉冷以來，不少中小房仲開始調整經營策略，例如複數店東將多店合併或縮減店數、將店面移至樓面或二線巷弄，以降低成本、精簡開銷。

並擴大包租代管規模，盼透過多元方式增加量體，處理供需失衡的情況

低薪高房價壓的喘不過氣，年輕人陷入居住困境，想入住都會區社宅得碰運氣。據統計，台北市和新北市共有近2.5萬戶社宅完工，但光是雙北在籍人口高達648萬，還沒加上桃園和基隆通勤或中南部北漂工作的需求，連內政部長劉世芳也坦言，社會住宅是「僧多粥少」，因此，不僅要擴大包租代管社宅規模，同時透過財稅手段釋放民間空屋，透過多元方式增加量體，盼處理等不到社宅的問題。

統計發現，社宅中籤率南北差異極大，需求明顯集中於雙北市。國家住都中心今年第二季社宅招租總共釋出1,470戶，吸引了9,322件申請案抽籤，其中以台北市萬華安居的中籤率為11.8％最低，新北市五谷好室A中籤率也只有15.3％，桃園市龍岡好室中籤率49.8％，高雄市崇實安居中籤率則為79.1％、將近8成。

國家住都中心說，抽籤未獲正取的合格申請人，將依備取名單抽籤序號建立候租名冊，效期會保留至2028年11月30日止；在有效期間內會按照釋出房型，依續通知遞補。

此外，住都中心還有台北市延吉好室及新北市保二安居警消專案社宅，即將在11月19日辦理抽籤，據已收件受理的資料推估，台北市延吉好室招租160戶、受理3,014件，預估中籤率5.3％，顯見想入住雙北社宅挑戰仍高。

社宅興建用地取得不易，興建期程也需要三至四年才能完工。據內政部不動產資訊平台興辦社宅進度統計，至今年10月31日，目前全國完工社宅共3萬8,158戶，並有6萬732戶正在興建中、2萬2,195戶已決標等待開工。

面對社宅供需嚴重失衡，興建速度無法即時補上。劉世芳坦言，當前社宅存在僧多粥少的情況，過去大筆社宅土地取得已用得差不多，現計劃以多元取得的方式，包括民間的投入，未來會將直接興建社宅和包租代管社宅合併來看，希望將包租代管和民間空餘屋納入進來。她認為，這對年輕人來講才是最重要的，可以馬上入住，而不是等三年、五年、十年後，才興建好的社宅。

國土署長吳欣修指出，前幾年房市的熱潮、案量暴增，預期接下來空屋率會再次創新高，政府站在減碳角度來講，應鼓勵更多未使用的房屋釋出出租，因此，除上調包租代管戶數，也希望從民間擴充社宅。政府還是會繼續興建社宅，但會開拓其他創新的方式，包括都更分回、容獎回饋或促參案等，甚至以類似設定地上權的方式，希望讓社宅的量增加出來。

社宅要蓋多少才夠？以量體方面來看，國際普遍以住宅存量的5％，作為社宅合理規劃數量，但台灣社宅興建起步較晚，目前已完工的3.8萬戶加上興建中及待開工的數量為12萬1,085戶，占整體住宅存量只有1.3％，即便未來實現25萬戶直接興建社宅，也只有2.64％，還是得靠包租代管社宅，來滿足的居住需求。

面對高房價壓力下的居住正義，內政部近年推動社會住宅、包租代管、租金補貼或婚育宅等政策，盼在不買房的情況下，也能打造出年輕人舒適安穩的居住環境，翻轉從前「買房＝安家立業」的觀念。

若社宅或健全的租屋市場，能提供居住的安穩舒適，國土署主秘歐正興認為，或許未來年輕人，不一定會延續有土斯有財的執念，相信隨著時代改變，有機會讓年輕人漸漸轉變想法。

過去每代人以「有土斯有財」為信念，買房象徵安身立命，租屋只是過程，唯有買房才是終點，才能達到真正的生活安定，甚至是人生的目標，但對今日青年而言，房價連年攀升、薪資成長停滯，一般受薪階級若無家庭支援，要工作幾年就能買房，是相當大的挑戰。

內政部從興建社會住宅、租金補貼、包租代管、乃至前陣子多有非議的新青安政策，都在緩解年輕人居住挑戰、購屋過程中的障礙，一方面讓年輕人有機會買得起房子，同時也提供選項，讓無法買房的年輕人，不會因此陷入經濟困境，甚至逐漸被「租得安心、住得穩定」的理想取代。

歐正興說，社會住宅或許是部分人的過渡管道，在特定階段需要社宅去累積經濟基礎，未來可能會搬出去，但隨著時代漸漸改變，年輕人的想法不一定會延續有土斯有財的執念，若能打造出舒適安穩的居住環境，相信年輕人也會轉變，唯有買房才是安定的傳統想法。

不過，這樣的觀念轉變不容易，今日幸運入住婚育宅社宅的青年，居住12年後，是不是同樣會面臨買房的困境？歐正興認為，在住的這段時間，相關政策會持續檢討，在未來的那個時間點會有更明確的政策方向，或許屆時他們已是中年，會有不同的面向需要照顧，如果再多一個12年，或許他會接受有一個很安穩的居住環境，不一定要去擁有它、買下房子。歐正興也提到，當前社宅包租代管業務，包租三年的比率持續提高，未來在政府對房東和租客的補助愈來愈周全，業者也持續提升服務和專業之下，其實房東和租客間，漸漸建立足夠的信任度，住在包租代管社宅的穩定性大幅提升，期待未來即便不是居住在政府興建的社會住宅，也同樣能有安穩的居住環境。

針對頂樓加蓋、違建或無保存登記建物等不合法建物，二〇二六年度三〇〇億元中央擴大租金補貼將不再補貼。內政部指出，過去違建、頂樓加蓋發生失火等公安意外比率較高，且占整體申請比重不高，因此鼓勵民眾選擇合法住宅，才會終止該類型房屋申請租金補貼。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然違建、頂加等屬於不合法建物，不給予補貼符合常規，但通常住在這些空間裡面的民眾，多是收入有限也需要幫助的人，後續可觀察有沒有調整空間。

針對今年度不合法建物核准通過的戶別，內政部指出，租金補貼可以補助到二〇二六年底；不過，二〇二六年不再接受該類型申請租金補貼。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，過去租金補貼對於違建、頂加等不合法建物，只要申請人切結且有租賃居住事實就放行，但以公共安全、租金、補貼比率等多方面觀察，可能存有助長違章建築之嫌。

根據國土署統計，台灣違章建築列管數占住宅存量約七．六％至七．八％，即便過去中央曾頒布「違章建築處理辦法」，授權地方制定處理違章建築執行原則、要點，但違章建築列管數呈逐年增加趨勢，尤其近幾年結案率偏低，多數不到五％，既然拆除結案有重重執行扞格，至少降低經濟或財務上的誘因，也算是消極抑制違章數增加的辦法。

違建該不該給予租金補貼各有利弊，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，從官方角度來看確實頗難拿捏，若給予補貼等同變相支持違建租賃、鼓勵非法，且違建房東實質上也獲得好處；可是承租違建的租屋族經濟通常更加弱勢，若斷絕違建補貼會加重其居住壓力，不管如何取捨都難以兩全。

今年中央住宅基金每月砸逾二十六億元補助全國租屋族，根據內政部國土署統計，今年前十月，三〇〇億中央擴大租金補貼已補助八十七．三三萬戶租屋家庭、累積撥款補助金額逾二六〇億元，且全國單月單件核准戶，中央平均補助金額超過三千元。

單件平均補助金額 北市4100元最高
觀察六都情況，前十月以台中市撥款戶數近二十萬戶最多，中央撥款金額近五十五億元，均為各縣市之最。若觀察前十月六都單月單件、中央平均補助金額，以台北市近四一〇〇元最高，新北市、桃園市平均超過三三〇〇元，至於台中市、台南市以及高雄市平均超過二七〇〇元，六都以外縣市平均逾二四〇〇元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常外來人口多的區域，租屋需求也會比較強勁，因此撥款戶數最多的在台中市，其實涵蓋不少中部七縣市到台中市工作的租屋人口數量。不過，房價租金最高的仍是台北市，因此單件補助金額也最高。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，租金補貼財源來自國庫撥補的住宅基金及房地合一稅收；然而，今年房市修正，房地合一稅銳減逾兩成，加上去年底財劃法修法，原本中央與地方依照財力分級共同分擔總經費的結構須再平衡。

因此，衍生租金補貼經費支出方式將重新研擬新方案，此舉也凸顯租金補貼等住宅業務本來就屬於地方制度法載明的地方自治事項，而地方政府有沒有能力正向循環以維持租金補貼經費，且吸引用腳投票的勞動力、消費人口，將成為新的都市發展課題。


中央租補申請、核准 拚年底雙破百萬

今年三〇〇億中央擴大租金補貼措施，迄十月底全國租金補貼申請戶數首度突破一〇〇萬戶、核准戶數也超過八十七萬戶；房產業者指出，根據內政部統計，一個月平均核准戶數逾八．七萬戶，若加計十一、十二月，推估全年核准戶數有望突破一〇〇萬戶，達成申請、核准戶數雙雙破百萬戶的里程碑。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，透過社會住宅與租金補貼雙管齊下，能夠有效紓緩民眾居住負擔，逐漸邁向租得到、住得起的理想狀態。不過，若考量不適用申請租金補貼族群、與核准租補戶數比例以四比六推估值來看，推測全國租屋族總戶數恐高達一四〇萬戶，遠遠高於原先預估的一〇〇萬戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府補貼租屋族算是相當努力，有需要的民眾也可利用政府美意降低租屋負擔；今年這項補貼累積申請數量已超過百萬戶，建議民眾在獲得補貼時，還是要趁這個機會做好財務規劃，多存點錢，為了以後年老做打算。

此外，何世昌也指出，租金補貼雖然可能加重國家財政負擔，但同時也會逐步化解租屋黑市問題，並提高租金所得稅收。若要更快速化解租屋黑市，讓租屋市場更為透明化，或許可以考慮把租金分離課稅，應該能夠促進房東報稅的意願。

目前手中工程承攬量約挑戰千億元的達欣工（2535）表示，目前在建工程待執行量約400億元，未來三年營運無虞，加上今年起的未來四年幾乎每年都有新案交屋貢獻，在營造工程、新建案開發挹注下，達欣工中長期業績有撐。

達欣工第3季在建案入帳，加上在建工程維持高峰期，單季營收達55.45億元，較去年同期34.91億元大增58.8%，稅後純益達4.57億元，較去年同期2.38億元激增92%，每股純益達1.76元、優於去年同季0.92元。

達欣工程今年營運在廠房工程持續挹注下，加上總銷約20億元「信義文華」入帳下，已推升今年前三季營收達165.16億元，超越2023、2024年全年，年增率高達47.6%；毛利率達10.9%，稅後純益達11.36億元，較去年同期9.1億元增加24.8%，每股純益達4.37元，優於去年同期3.5元，今年全年營運有望再創歷史佳績。

今年起的未來四年，達欣工幾乎每年都有新案交屋貢獻，包括今年交屋、總銷約20億元「信義文華」，總銷逾25億元左右的「南港達欣東匯」、29億元左右「達欣文萃」（北士科案）等案；另外，10月甫推出、銷售奏凱歌的「文和苑」預計2026年8月動工，2031年底、2032年交屋。

達欣工近年實績，包括台積電新竹F20廠、高雄F22廠、南科F18廠等；達欣工表示，目前施工中工程，包括南山人壽「台北A26地上權案」、「富邦產險總部大樓」、「台中商銀商辦旅館大樓」、「中山麗池住宅案」、「達欣東匯住宅大樓案」、「城心曜曜大樓案」、北市府「南港機廠公宅案」等；公共工程部分，較大工程案如「水湳國際會展中心」、「捷運萬大線CQ870區段」等。

達欣工指出，目前在建承攬量約916億元，其中56%來自廠房及其他案、約261億元，20.9%為公共工程案、約26億元，18%為商辦案、約83億元，5.1%為住宅案、約30億元，在營造工程與新建案工程雙挹注下，中長期營運將穩健成長。

信義房屋（9940）表示，目前房市已到谷底，從集團仲介事業表現來看已率先回彈、優於市場，認為明年買氣有望逐步回溫，惟價仍盤整中；信義房屋第4季在「信義嘉品」交屋挹注，單季營運有望優於第3季。

第3季受央行信用管制持續及市場理性觀望下，六都移轉棟數年減三成，整體房市維持盤整格局，惟平淡的買氣讓信義房屋仲介業務也受到影響，單季合併營收達23.04億元、年減22.11%，惟季增0.48%，第3季稅後純益0.86億元、年減78.7%，但季增175%，每股純益達0.12元。

累計信義房屋今年前三季營收達68.09億元、年減34.4%，稅後純益達0.54億元、年減96.4%，每股純益達0.07元。

信義房屋認為，目前房市買氣平靜，不過從季度來看，集團仲介事業表現已率先回彈、優於市場市場，季增率達1.75倍，認為當前已到谷底。

不過，房市當前進入築底期，這個過程會需要一些時間，2026年房市交易若無進一步的外力影響，認為交易量會逐步回溫，而整體房價表現就是盤整，即使可能有部分建商會讓利，但仍難撼動盤整格局趨勢。

台北市房價居高不下，位於新北蛋白區的泰山，憑藉親民房價與建設話題，也成為不少購屋族的首選落腳地。根據實價登錄資料，目前泰山的平均房價約為40.8萬／坪，相較於去年同期的43.3萬／坪，微幅下修5.8%，但若進一步觀察區內不同坪數住宅的房價變化，30坪以下的小宅產品卻從每坪37萬元上升至每坪40.7萬元，漲幅高達10%，呈現逆勢上漲的態勢。對此，中信房屋泰山十八甲加盟店店長許榮展表示，目前市場交易以首購族為主流，小坪數住宅入手門檻相對較低，又有新青安政策助攻，仍是市場上的熱門產品，價格自然也更具支撐力。

許榮展表示，中、大坪數住宅仍有其受眾，但在整體房市降溫的氛圍下，民眾購屋心態較為觀望，導致今年此類產品的交易量明顯萎縮，且成交案件又多集中在屋齡20年以上、單價相對較低的中古屋，缺乏新建案的拉抬，平均房價自然隨之下修。反觀30坪以下的小宅產品，目前區內小宅產品總價帶普遍落在600-1,000萬元，剛好也符合新青安政策的貸款額度，在投資客退場、首購族當道的趨勢下，小宅產品順勢成為市場上的熱門，其價格也因此獲得有力支撐。

許榮展指出，對於有自住需求的購屋者而言，當前市場氣氛趨冷，屋主的心態已見軟化，開價會更貼近市場行情，所以現在反而是消費者積極看屋、大膽議價的好時機。至於，在區域選擇方面，十八甲重劃區開發較早，區內生活機能已經相當成熟，擁有泰山公有市場、全聯、泰山運動中心等設施，能充分滿足居民日常所需，目前區內中古屋房價仍普遍落在4字頭，新建案則落在5-6字頭，與雙北精華區相比，CP值相當高，再加上其地理位置緊鄰未來重點發展的塭仔圳重劃區，極有機會優先承接發展紅利，的確是相當值得購屋民眾關注的區塊。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，泰山房價基期低，又鄰近林口、新莊等地，周邊產業園區能夠帶來穩定的居住需求，再加上機場捷運開通後，也吸引了不少雙北通勤族的駐足，未來隨著塭仔圳重劃區與五泰輕軌的建設陸續推進，泰山的後市發展的確相當具有想像空間，建議有自住需求或打算長期持有的購屋民眾，不妨及早規劃。

廣州地標建築“廣州圓大廈”因無人出價顯示流拍。

11月14日，阿里資產平臺顯示，標的為“（破）廣東興業國際實業有限公司重整投資權益”的拍品于當日10時結束拍賣，儘管該拍品吸引超2.9萬次圍觀，但因無人出價而流拍。

此前，廣東興業國際實業有限公司管理人就廣東興業國際實業有限公司（簡稱“興業國際”）破產清算轉重整一案，基於招募重整投資人的需要，在淘寶網阿裡拍賣破產強清平臺上公開競價處置廣東興業國際實業有限公司重整投資權益。此次重整標的評估價約16.996億元，起拍價為13.6億元。拍賣成交價款將作為償債資金，用於支付破產費用、共益債務及清償各類債權。

公開信息顯示，興業國際成立於2004年6月22日，股東為鴻達興業集團有限公司持股96%及廣東東沙物流有限公司持股4%。興業國際名下主要資產為位於廣州市荔灣區“廣州圓”專案的土地使用權及不動產。

本次競價標的為興業國際重整投資權益，重整投資人將依法獲得興業國際100%股權及對應的核心資產。

重整資產涵蓋廣州市荔灣區東沙地段兩宗土地使用權及其地上物業，其中荔灣區東沙地段土地為國有出讓的倉儲、科教用地，證載面積為82148平方米，已實現“五通一平”的開發程度。地上共建有兩幢權證建築，其中一幢為鋼混結構廣州圓大廈，證載面積90785.19平方米，用途為科研樓，大廈共計33層，提供219平方米-6000平方米靈活辦公空間；另一幢為15層鋼混結構公寓樓，占地面積1809.4平方米，包含地下雙層停車場、設備房及地上宿舍和公共活動空間，此外還有一幢11363平方米的單層鋼混結構的無證建築，現作為臨時倉庫。毗鄰的12571平方米劃撥文化設施用地，現處於場地平整狀態，已完成51根工程樁施工。

公開信息顯示，廣州圓大廈位於廣州市荔灣區白鵝潭商務區，總投資達10億元，高138米，該建築由國際知名設計團隊操刀，以“天圓地方”為設計理念，是珠江畔的標誌性建築。因其外形酷似錢幣，也被稱為銅錢大樓。但自2020年底起，興業國際大股東鴻達興業集團債務危機顯現，多期債券違約且逾期借款擴大；2023年2月24日，廣州中院裁定受理鴻達興業集團破產清算申請。

11月14日，據京東資產交易平臺披露的資訊顯示，湖南省長沙市岳麓區坪塘街道三宗娛樂康體用地正在以約3.53億元的價格拍賣。

值得一提的是，這三宗地塊均為長沙大王山恒大童世界項目下屬地塊。

拍賣標的為坐落于湖南省長沙市岳麓區坪塘街道的三宗國有土地使用權及地上在建工程、附著物，位於長沙恒大童世界旅遊開發有限公司名下，不動產產權證號為：湘（2025）長沙市不動產第0302758號、湘（2025）長沙市不動產第0302788號、湘（2025）長沙市不動產第0302775號。

從規模來看，三宗土地總用地面積為172015.42平方米，其中宗地一70943.75平方米，宗地二42508.06平方米，宗地三58563.61平方米。

根據評估報告，在建工程包括入口主城堡（148420平方米）、兒童劇場（3358.33平方米）、旋轉木馬（1322.69平方米）、自控飛機（1335.07平方米）、秋千單體（1347.9平方米）、旋轉舞車（2767.29平方米）、兒童房（12423.95平方米）等。其中入口主城堡、兒童劇場、旋轉木馬、自控飛機、秋千單體、旋轉舞車主體結構已基本完工，兒童房已建3004平方米樁基工程。

本次拍賣涉及到長沙湘江資產管理有限公司與長沙恒大童世界旅遊開發有限公司、恒大童世界集團有限公司、恒大集團有限公司建設工程施工合同糾紛案。

長沙大王山恒大童世界是恒大集團的首個童世界項目，於2017年1月正式開工，原計劃投資500億元，打造恒大童話世界、桐溪古鎮、溫泉小鎮、影視文創基地、歐式城堡酒店、大型珍稀植物公園等，總共占地超6000畝。項目運營主體為長沙恒大童世界旅遊開發有限公司，由童世界公司持股約90.56%，深圳市坤行六號投資合夥企業（有限合夥）持股約9.44%。

11月14日，國家統計局發佈10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。資料顯示，10月份全國樓市延續調整態勢，70個大中城市中各線城市商品住宅銷售價格環比、同比均呈下降態勢，但核心城市表現出較強市場韌性，一線城市二手房價格降幅收窄，政策支持下商品房銷售、去庫存及房企資金面也均出現積極變化。

一線城市改善需求穩定

國家統計局資料顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅擴大0.1個百分點。

具體到城市，10月新房房價指數環比漲幅為正的城市有6個，比9月增加1個，分別為上海、瀋陽、烏魯木齊、韶關、杭州、合肥。其中，上海新房價格以0.3%漲幅位列第一，成為四大一線城市中唯一保持新房價格增長的城市。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，一線城市憑藉產業支撐、人口吸引力和政策優化，市場韌性持續凸顯。以上海為例，其新房價格連續多月保持上漲，核心原因在於供給結構的優化——開發商聚焦核心區域優質地塊，推出高端改善型產品，契合了市場真實需求。這種“核心區供給主導”的模式，使得上海新房市場在整體下行週期中保持獨立行情。相比之下，廣州、深圳新房價格仍處下降通道，反映出不同一線城市的市場基礎差異。北京新房價格微降0.1%，近乎持平，顯示首都市場的穩定性。

58安居客研究院院長張波也指出，一線城市改善需求依然穩定。從統計局資料來看，90-144平方米新建商品住宅價格環比穩定性最優，結合58安居客研究院監測線上90-120平方米戶型找房占比29%、120-140平方米占比21.1%，可以看出改善型需求成為成交核心支撐。

張波同時提到，高庫存中小城市的房價下行壓力依然存在，庫存去化週期超20個月的城市，受房企“以價換量”衝刺業績影響，新房價格環比依然下行。同時從監測資料來看，三四線城市二手房分流強度達37%，為各能級最高，意味著每3個新房找房客戶中就有1人同時關注二手房，疊加人口外流、產業壓力等因素，三四線城市成交量價回升壓力依然偏大。

從同比來看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.0%、4.2%和2.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.0%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅與上月相同。

一線城市二手房價格環比降幅收窄

二手房的價格仍在深度調整過程中，但核心城市已出現積極信號。

國家統計局資料顯示，10月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅擴大0.1個百分點。

張大偉指出，一線城市二手住宅價格環比降幅較9月收窄0.1個百分點，結束了此前連續擴大的態勢，北京、上海、廣州、深圳四大城市降幅趨於一致，二線城市二手房降幅同步收窄0.1個百分點至0.6%，市場築底跡象初現。但三線城市二手房降幅擴大0.1個百分點至0.7%，與新房市場形成共振下跌，凸顯中小城市房地產市場的調整壓力。

在其看來，一線城市二手房市場雖整體下降，但降幅收窄的信號意義重大，尤其是在前期持續下跌後，買方市場逐漸趨於理性，部分剛需開始入場。

從同比來看，10月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.4%，降幅比上月擴大1.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二線城市二手住宅銷售價格同比下降5.2%，降幅擴大0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比下降5.7%，降幅與上月相同。

上海易居研究院副院長嚴躍進認為，疊加目前寬鬆的購房政策和性價比較高的房價，四季度依然是各地積極去庫存和促住房消費的關鍵時期，要在此時期進一步做好銷售提振工作，持續增強市場的活躍度和市場信心。

業內人士認為，經過金九銀十後的樓市，將呈現“核心城市企穩、中小城市調整”的結構化格局。政策效應持續釋放，年末房企進入業績衝刺階段，核心城市新增供應有望增加，疊加公積金、補貼等政策支持，新房銷售或保持溫和平穩，但二手房受到新房供應的影響，可能繼續弱市調整。

政策成效仍在繼續顯現

據中原地產研究院統計，2025年前10個月時間全國已有約200個省市（縣）出臺政策超500條，進入10月後，武漢、重慶、合肥等重點城市再推新政，政策工具箱不斷豐富。政策優化呈現兩大特徵：一是需求端精准發力，公積金貸款額度提高、購房補貼定向加碼、“賣舊買新”補貼延續等舉措，有效降低了購房成本。二是供給端結構性優化，各地推進“好房子”建設，優化土地供應結構。

同日，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長付淩暉在2025年10月份國民經濟運行情況新聞發佈會上指出，今年以來，各地區各部門加快出臺實施各項支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動房地產市場止跌回穩。從統計資料來看，房地產市場雖有所波動，但政策成效仍在繼續顯現。

國家統計局資料顯示，商品房銷售降幅收窄。1-10月份全國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分別收窄9個和11.3個百分點，與去年全年相比也有所改善。

同時，商品房去庫存持續推進。隨著控增量、優存量等房地產政策措施持續發揮作用，今年以來房地產去庫存穩步推進，10月末全國商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米，今年以來連續八個月減少。

此外，房企資金也有所改善。在“白名單”專案擴圍增效等積極因素帶動下，房地產開發企業到位資金降幅收窄，1-10月房企到位資金同比降幅比去年同期和去年全年分別收窄9.5和7.3個百分點。

付淩暉指出，當前房地產市場還處在新舊模式轉換時期，轉型調整需要一定時間，在這個過程中，部分指標會出現波動，對此要客觀看待。下階段，要按照黨中央、國務院決策部署，落實好中央城市工作會議精神，積極構建房地產發展新模式，堅持長短結合、標本兼治，持續用力推動房地產市場高品質發展。

近日，國家統計局公佈了今年1—10月全國商品房銷售的相關資料，資料顯示，商品房銷售降幅收窄，待售面積連續八個月減少，房地產開發企業到位資金降幅也在收窄。記者近日採訪發現，今年房地產調控優化政策成效繼續顯現，深圳、武漢、廈門、瀋陽、南昌、南寧、貴陽、昆明等城市的一二手房交易總量，同比都在增長。記者還從住建部獲悉，隨著住房發展進入存量時代，二手房對新房的替代作用正在不斷增強。業內人士表示，二手房正在逐漸成為市場交易的主力。

11月16日消息，近日，“寶能系”旗下寶能城有限公司一筆14.08億元的不良債權，被知名信託機構中信信託擺上“貨架”，公開掛牌處置。

上海聯合產權交易所官網顯示，中信信託處置的債權明細包括，寶能城有限公司的借款本金10億元、剩餘利息2.265億元和其他費用1.816億元，共計14.08億元。中信信託此次採用網路競價規則，不預設轉讓底價，但設置保留底價。

值得關注的是，這筆債權的抵押物正是寶能城有限公司的明星地產項目——位於深圳市核心區域的寶能城花園（東區）三期工程的160套房產。

寶能城花園一直是深圳市場的“網紅盤”，位於南山西麗大學城片區，總建築面積高達83萬平方米，分東西區開發。除了住宅部分外，專案還集合大型商業、公寓、圖書館等多種業態，

寶能城花園於2015年11月首次開盤，價格從6萬元/平方米一路漲至近10萬元/平方米，在2021年高峰期，成交價高達15萬元/平方米，被認為是“西麗三大豪宅區之一”。

但紅星資本局注意到，債權公開信息顯示，上述位於深圳核心區域的房產已存在被二押、三押、四押及司法查封等多重權利限制。

此外，轉讓方中信信託已就上述標的債權向深圳中級法院提起訴訟，請求判令債務人支付回購價款、特定資產收益款、違約金及訴訟費、保全費、律師費等債權費用，判令轉讓方有權就抵押物折價款或拍賣、變賣價款在訴請款項範圍內優先受償，且寶能地產和寶能控股對訴請款項的清償承擔連帶責任。目前該案件正在一審程式中，於2025年四季度開庭審理。

對於中信信託處置14.08億元債權一事，紅星資本局向寶能城有限公司方面發去採訪問題，截至發稿未獲回復。寶能城有限公司的股東為寶能地產股份有限公司和深圳六金投資有限公司，穿透股權後，實際控制人為寶能控股（集團）有限公司。

天眼查App顯示，寶能城有限公司多次成為失信被執行人，旗下資產經歷多次司法拍賣，如2022年下半年，因平安銀行股份有限公司深圳分行與姚振華、“寶能系”旗下公司的借款合同糾紛，寶能城花園的56套房產被公開拍賣。

此外，京東資產拍賣平臺顯示，寶能城花園（東區）四期工程12套房源將於今年12月被法拍，申請執行人為中信銀行國際（中國）有限公司。

豐盛控股(00607)公布，以500萬澳元（約2327.2萬元人民幣）出售澳洲昆士蘭州空置地皮予獨立第三者，售價與估值相同，料收益209萬澳元（約973萬元人民幣）。

該集團指，該地皮面積約9.2萬平方呎，作住宅及康樂用途，擬將出售事項所得款項淨額用作一般營運資金。

碧桂園(02007)公布，有關建議債務重組可能進行的交易，獨立董事委員會考慮獨立財務顧問嘉林資本的意見後，推薦建議獨立股東投票贊成普通決議案，以批准有關建議資本化部分股東貸款的關連交易及有關建議出售事項及抵銷部分股東貸款的關連交易以及相關持續關連交易。

該集團獨立董事委員會指，同意嘉林資本的觀點，認為股東貸款股權化協議、建議根據特別授權發行資本化股份及擬進行的交易，及股份購買協議、建議出售事項及擬進行的交易條款儘管並非在集團的日常及正常業務過程中訂立，惟屬公平合理，符合該集團及股東整體利益，並且按一般商業條款訂立。此外，該委員會同意嘉林資本的觀點，認為管理服務框架協議及擬進行的交易條款乃在日常及正常業務過程中訂立，屬公平合理。

尚晉國際控股(02528)公布，早於10月27日以1500萬元出售澳門工業物業，料收益1500萬元，構成一項須予披露交易，但因無心疏忽而未有及時遵守上市規則項下相關公告規定。

該集團指，採取浦措施，防止日後再度發生同類事件，包括委任一名獨立外部顧問，對不合規事件進行審核及調查；為高級管理層及相關員工提供培訓，確保熟悉及遵守上市規則；加強業務單位、財務部門及公司秘書之間的內部溝通，確保及時匯報及評估須予公布交易；及加強與專業顧問的聯繫，及時識別及處理潛在須予公布交易。

富力地產(02777)宣布，今年10月集團月內總銷售收入共約12億元人民幣，按年跌5%；銷售面積達約11.8萬平方米。

於今年首10個月，總銷售收入約117億元人民幣，按年升27%；銷售面積達約114.9萬平方米。

英皇國際(00163)公布，於上周五（14日），以11.6億元出售灣仔商業樓宇予華僑銀行（香港），作價與9月底初步估值相同，料不會錄盈虧。有關交易構成非常重大出售事項，須待股東批准。

該集團指，所售物業位於告士打道60號，總建築面積約9.55萬平方呎，截至今年3月31日止年度租金淨收入5022萬元。該集團指，出售事項所得款項將用於充實營運資金，以及償還銀行借貸，可能包括交易相關方提供的若干信貸等。

Spring Garden沽85伙佔多 天璽．天2期賣75戶

新盤銷售成績理想，截至11月15日的上半月，全港新盤錄793宗成交，按月增約一成。新地（00016）九龍東啟德天璽．天第2期上周四（13日）首輪沽清62伙後，已落實本周三（19日）次輪發售56伙；信置（00083）牽頭的油塘柏景峰昨天加推78伙，折實平均呎價14988元，短期公布首份銷售安排。業界人士預期，本月全月一手可達2300宗成交。

綜合一手住宅物業銷售資訊網資料，新盤市場11月上半月共錄793宗成交，較10月上半月的716宗，按月反彈約10.8%。11月上半月開售的新盤銷情理想，多個新盤取得即日沽清佳績。

北映薈首批售罄 36伙明招標

會德豐地產旗下灣仔春園街Spring Garden，提供88伙，上半月分兩輪盡推80伙標準戶，均成功即日沽清。雖然之後有一組購入全層4伙的大手客撻訂，但已於上周六（15日）重新售出。目前該項目所有標準戶已經售罄，連同特色戶招標成交，累售85伙，是本月成交量最高新盤。

佳明集團（01271）旗下粉嶺聯益街項目北映薈，上周六首度推出單位招標，全數30伙即日沽清，其中一伙連一個車位售出，其餘則不連車位，成交價300.1萬至648.5萬元，當中28伙低於400萬元。前述30伙的成交呎價10953至16543元。

佳明集團營業及市務總經理馮倩平透露，是次銷售錄兩組大手客，分別斥資1867.6萬元購入5伙，另一組買家擲1389.7萬元買入4伙。北映薈明天再標售36伙，全盤累計推出66伙，佔單位總數90伙的73.3%。

天璽．天第2期10月起以招標形式發售，上周四首度以價單形式發售62伙，也即日售罄推售單位，連同13伙以招標形式售出，該期數上半月累沽75伙，是本月成交量次高新盤。

發展商打鐵趁熱，天璽．天第2期上周六公布新一份銷售安排，落實本周三進行第二輪價單銷售，推售56個1房戶，實用面積296至308方呎，計盡所有折扣及回贈後，折實售價約653.5萬至985.2萬元，折實呎價約21712至31987元。

柏景峰提價2.7%加推78單位

另外，柏景峰昨天加推2號價單，涉及78伙，包括1房至3房戶，實用面積293至578方呎，折實售價426.27萬至913.58萬元，折實呎價14156至15806元，折實平均呎價14988元，較首批150伙折實平均呎價14588元，高約2.7%。

柏景峰今次首度推出3房戶，涉及4伙，實用面積劃一578方呎，該戶型最平單位為1座6樓A1室，折實售價899.98萬元，折實呎價15571元。

信和置業執行董事田兆源指出，今批單位加價約1%至2%，短期內公布銷售安排。柏景峰上周六首天收票，全日共收逾1300票，昨天再收多逾800票，兩日共收逾2100票，按首兩張價單共228伙計，超額認購逾8倍。

本月一手交投勢破2300宗

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑直言，樓市交投氣氛造好，一手去庫存理想，本月全月一手成交有機會達2300宗，創今年單月新高。

市場氣氛熾熱，大手客入市掃貨。嘉華國際（00173）牽頭的九龍東啟德海灣第1期，昨天售出73個單位，包括一組大手客豪擲逾5400萬元連購10個1房戶；同區由中國海外（00688）牽頭發展的維港．灣畔第1B期，市傳一組大手客斥資3222萬元買入兩個2房戶。

過去周末兩天（15日至16日）全港一手市場至少錄200宗成交，較前一個周末（8日至9日）的約102宗，按周回升一倍，創7月12日至13日兩天共錄得250宗成交後的近18周（約4個月）新高。

周末的一手成交以啟德海灣第1期佔最多，該盤昨天價單連招標共推出108伙，成交紀錄冊顯示，單日售出73伙，套現逾4.7億元。發展商指出，有一組大手買家，斥資以逾5400萬元購入10伙，全數位於2C座G室，均為實用面積306方呎的1房戶。啟德海灣第1期上周六（15日）也錄一宗成交，該項目過去周末兩天共沽74伙。

珀岸兩天銷17伙 套1.1億

同區維港．灣畔第1B期過去周六售出3伙，市場消息透露，其中兩伙由同一組買家購入，均為實用面積560方呎的2房戶，包括2A座11樓A室，成交價1607.1萬元，呎價28699元；以及2A座12樓A室，成交價1615.2萬元，呎價28843元。

「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際屯門第48區青山公路青山灣段黃金海灣發展項目第2期珀岸，過去周六起公開發售96伙，同日起推56伙招標，合共發售152伙。項目即日錄得14宗成交，昨天再沽3伙，兩天合共售出17伙，套現逾1.1億元。旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，黃金海灣自上月底開放預約現樓參觀，參觀人數已逾3000人次。

樓市持續回暖，4間主要地產代理行統計的十大二手藍籌屋苑，過去周末兩天（15日至16日）交投量齊升，最多更錄得17宗，其中有代理行統計的天水圍嘉湖山莊期內高見5宗成交，創約半年周末最旺。

中原地產數據顯示，該行統計的十大屋苑過去兩天有16宗成交，為3個周末新高，按周增加6宗或60%，當中嘉湖山莊及紅磡黃埔花園各佔5宗最旺，分別按周增加4宗及2宗，增幅4倍及66.7%，而嘉湖山莊更刷新今年5月10日至11日該周末同錄得5宗後的約半年最旺紀錄。

業界料本月續向好

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國重啟減息後，樓市交投氣氛持續向好，不少買家看好後市，怕遲買會貴，加快入市決定，若業主提供合理議價空間，單位將可獲承接，料本月整體交投持續向好。

美聯物業統計的10大指標二手屋苑同期錄得共17宗買賣，連續5個周末企穩雙位數，按周多7宗或70%。美聯物業高級董事布少明指出，二手市場不乏買家趁年底前加快入市，令過去周末兩天二手屋苑交投上升。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，減息及中美關係緩和，均利好本港整體樓市氣氛，一手及二手交投活躍。該行統計的十大指標屋苑過去兩天錄得13宗成交，按周增加4宗或44.4%。

香港置業統計的十大指標二手屋苑，成交量由本月8日至9日錄得僅7宗，按周增加1宗或14.3%至8宗。香港置業研究部董事王品弟預期，在多項利好因素支持下及樓市需求殷切下，用家及投資客將加快入市，為後市注入動力。

樓市回穩，重磅投資者趁機出貨。已故「賭王」何鴻燊的四太梁安琪或相關人士，剛以2800萬元減持尖沙咀九龍站君臨天下一個3房戶，為約5個月第三度沽貨，共套現近2.33億元。

消息稱，君臨天下2座中層F室3房戶，實用面積1056方呎，今年8月以3200萬元放售，剛累減至2800萬元易手，呎價26515元。梁安琪2004年斥680.2萬元一手購入該單位，其後曾作內部轉讓，現轉手約21年升值2119.8萬元或3.1倍。

康德大廈呎售8751元 11年低

梁安琪今年6月中曾以近1.87億元售出九龍塘根德道單號屋地，佔地約10858方呎，同年7月再以1810萬元減持君臨天下2座中層E室2房戶，實用面積755方呎，即至今約5個月套現近2.33億元。

另外，資料顯示，北角天后廟道康德大廈高層6室2房戶，實用面積962方呎，上月以841.8萬元售出，呎價8751元，創該屋苑約11年呎價新低。代理稱，該單位買家為何立基，與現任觀塘民政事務專員何立基姓名相同，料為同一人。

樓市止跌，部分屋苑樓價炒上，元朗Grand YOHO剛有3房單位以1418萬元易手，造價較滙豐銀行網上估價1357萬元，高61萬元或4.5%之餘，更約8個月炒高168萬元或13.4%。

較滙豐網上估價高61萬

代理指出，Grand YOHO 3座低層C室，實用面積898方呎，3房間隔，原叫價1430萬元，剛減至1418萬元易手，呎價15791元。據悉，原業主今年3月中斥1250萬元購入，約8個月賬面賺168萬元或13.4%。

此外，新地（00016）旗下九龍東啟德天璽．天第2期上周四（13日）即日沽清首輪公開發售62伙，有向隅客隨即回流該項目的二手市場，消息表示，該向隅客剛斥870萬元購入天璽．天第1期6座中層A3室，實用面積299方呎1房戶，呎價29097元，以原業主去年10月斥743萬元一手購入計算，樓價升值127萬元或17.1%。

6.6億入市青衣貨倉 明年第三季啟用

有「街市大王」之稱的街市營運商建華集團，夥拍北美基金大舉進軍冷鏈倉儲業務，雙方合共斥資6.63億元收購位於青衣的舊式貨倉物業，計劃改裝為凍倉。建華集團主席凌偉業接受本報訪問時表示，看好市場對凍倉需求持續上升，未來會加大投資購入更多工廈物業，樓面料以倍數式增長。他不諱言看好香港前景，不排除未來再夥拍其他基金入市商場等物業。

未來買入樓面料倍數上升

建華集團旗下的毛利資本與來自北美的基金博楓資產管理（Brookfield），成立合營公司進軍冷鏈倉儲業務，並且向太古地產（01972）購入青衣清甜街4至6號的工業物業，作價6.63億元。凌偉業透露，整個交易在半年內完成拍板，上月已經正式接收物業。

物業由4幢低層建築物組成，總面積達24.6萬方呎，之前作為工場和倉貯等用途。凌偉業表示，將投入資金翻新物業，把物業轉型為提供高端冷鏈倉儲設施、符合儲存食品及醫藥標準的凍倉，料明年第三季啟用。初步估計，建華集團最少佔用逾半樓面，餘下作出租用途。

凌偉業指出，集團目前已有專業團隊，由設計、建築工程、營運及項目策劃，均可由旗下團隊包辦，節省時間和成本。現希望透過博楓資產管理多年購買凍倉物業的專業知識，共同合作在凍倉領域進行投資。

他稱，建華集團目前有約200部溫控車，規模屬全港第三大，故對凍倉有龐大自用需求。然而，目前市場上不少舊式工廈的規格，都未能符合作為現代物流中心及凍倉等用途，在作出改裝及活化後，可為舊工廈大幅增值，「自用以外，租晒出去都得」，因此尋找此市場的投資機會。

建華集團及凌偉業早年已購入不少工廈、商舖及商場等物業，兩年前成立了資產公司，投資組合涵蓋房地產、餐飲及零售等。今次與博楓資產管理的合作，暫不考慮把旗下物業注入其中，主要在市場上搜購物業，「集中睇青衣、葵涌及荃灣三區」，除了本港外，也會在大灣區其他城市甚至亞洲地區，尋找合適資產發展冷鏈倉儲業務。凌偉業揚言，未來購買的相關工廈樓面將以倍數增長，「目標係要做大」。

主席凌偉業：或夥基金投資商場

凌偉業直言，有意涉足其他地產範疇，「唔一定係做工業」，因集團本身經營鮮活街市，對營運、租務及推廣已有一定認識，亦擅長改裝重塑物業，故對投資商場亦有濃厚興趣，有意尋找合作夥伴包括基金共同投資。

近年香港整體樓市下滑，工商舖物業更出現巨大跌幅，凌偉業在疫情前後都有入市舖位及工廈。他認為，樓市與經濟周期一樣，都會出現波幅，不會有物業市場是永遠向上或向下。現時香港經濟轉型，過渡期難免經歷陣痛。

凌偉業指出，其個人投資策略屬長線，買入物業後為物業增值，並非投機等升值，自己「永遠喺市場入面，高位有買、低位亦有買」，不太擔心短期下跌。例如2023年共斥6.5億元大手購入九龍東啟德的啟德1號（I）及啟德1號（II）基座商舖，屬於在較高位入市，於買入後重整租戶，現時租金收入與購買物業時相若。他對香港前景充滿信心，認為「明天會更好，會繼續做投資」。

零售消費氣氛好轉，但舖位租賃暫未見受惠。中原（工商舖）統計指出，今年10月商舖市場共錄得約247宗租務成交，是今年2月以來近8個月再次跌穿300宗關口，按月減少約17.67%。惟該行料11月租務市況可止跌回升。

中原（工商舖）指出，10月租務成交約247宗舖位，按月跌約17.67%，按年下滑23.53%；涉及金額約2362萬元，按月挫約11.76%，較去年同期則低約23.59%。

旺角空置率8.53%最高

至於空置率方面，該行表示，本港5個主要核心區的空置率按月未見明顯變化，中環10月空置率6.76%，銅鑼灣為6.33%，按月皆持平；灣仔微降0.01個百分點，至4.58%；旺角空置率見8.53%，是5區之中最高，升0.08個百分點；尖沙咀則漲0.1個百分點，至6.25%。

按年比較的話，其中3區的空置率有所改善，例如尖沙咀空置率按年大跌1.65個百分點。有兩區的空置率按年上揚，當中以灣仔區升幅較顯著，較去年10月飆0.39個百分點。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵認為，商舖租務表現單月有所調整，屬於意料中事，惟訪港旅客數字見增長，消費氣氛持續，核心區一線街舖勢受追捧，並且有望帶動11月商舖租賃表現，預料交投會止跌回升。

提價1至2% 首推套3房加儲物室「則王」

市區新盤戰愈演愈烈，油塘柏景峰昨加推78伙，折實入場價426.27萬元，發展商指加價約1%至2%，並首次推出3房1套加儲物室間隔，短期上載銷售安排；另啟德天璽•天2期本周三（19日）次輪銷售56伙。

信置 （00083） 與資本策略 （00497） 及港鐵 （00066） 合作發展的油塘柏景峰，昨日加推78伙，單位實用面積約293至578平方呎，扣除最高15%折扣優惠後，折實售價426.27萬至913.58萬元，折實呎價約14,156至15,806元，預計短期為項目上載銷售安排。

暫收逾2100票 超額逾8倍

翻查資料，最低售價單位為3座5樓C8室，實用面積293平方呎，屬於1房，呎價14,548元；最低呎價單位為1座6樓A7室，實用面積379平方呎，屬於2房，折實價536.52萬元。至於最高售價及呎價單位為1座11樓A1室，實用面積578平方呎，屬於3房1套加儲物室戶型。

該批單位的戶型分布方面，1房佔23伙，2房佔51伙，3房佔4伙，2房佔比最多。項目首次推出項目3房1套加儲物室間隔，信和置業執行董事田兆源形容這屬於「則王」戶。該批單位市值5.19億元。

柏景峰上周六（15日）開始收票，截至昨日收逾2,100票，以首兩張價單共228伙計，超額逾8倍。田兆源表示，客源中約5成客人來自九龍東，25%屬於港島客，剩餘25%客人來自新界，當中很多年輕用家入票。

問及是次加價是否反映景觀及樓層因素，田直言是次屬「真正加價」，因為有見首批單位很便宜，而且市場反應熱烈。

天璽‧天2期 周三次輪售56伙

另外，新地 （00016） 旗下啟德天璽‧天2期上周六亦上載全新銷售安排，將於周三進行次輪銷售，推售共56伙，扣除最高10%折扣及4%特別回贈後，折實售價約653.5萬至985.2萬元，折實呎價由21,712至31,987元。推售單位均為1房間隔，實用面積由296至308平方呎。

次輪銷售將於當日早上11時開始，分S節及B節發售，S節為特定人士，買家最多只可購買1伙；B節買家可購買1至2伙，並將於今日晚上7時截止接收購樓意向登記。

中國華融大廈12年後「重回」華僑銀行 呎價12144

英皇國際 （00163） 加速出售資助套現減債，最新以11.6億元賣出灣仔商廈中國華融大廈，買家為華僑銀行（香港）。據悉，12年前英皇集團以15.88億，向華僑銀行（香港）的前身永亨銀行購入。

英皇集團以11.6億元，沽出灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢商廈。英皇指，考慮香港物業市場近期的市況，代價與該物業的初步估值相等因素，出售商廈為集團提供良機，變現於該物業的投資，並稱出售灣仔商廈不會確認任何收益或虧損，而實際財務影響將於完成後評估，並須待核數師審閱及最終審核後確定。買家為華僑銀行（香港），由於該廈大租戶將於年尾完約，預計該銀行日後將自用。

物業樓高28層，總樓面約95,515平方呎，按成交價計，呎價約12,144元。

前身永亨金融中心 14年被收購

翻查資料，物業前身為永亨金融中心，於1982年落成。2013年，永亨銀行把物業推出於市場招標，當時正值商廈市道理想，英皇集團擊敗多個財團，以15.88億元承接。其後集團斥資，為物業進行翻新。2015年，物業全幢獲華融資產管理以每月約560萬元承租，其後多番續租至今。截至今年3月止，稅後淨租金收入5,021.9萬元。事實上，2014年，新加坡華僑銀行完成了對香港永亨銀行的全面收購，如今物業「重回」華僑銀行。若按當年成交價計，現低12年前低約4.28億元，平約27%。

近期大手商廈買賣明顯增加，包括資深投資者吳鎮科家族持有尖沙咀堪富利士道1號全幢商廈，據悉以約9.7億元沽出。該物業樓高25層，總面積58,591平方呎，去年已落成。

10月商舖租務 跌近18%

中原（工商舖）資料顯示，10月份商舖租賃市場錄得約247宗租務成交，按月及按年分別錄得約17.67%及約23.53%跌幅；涉及成交金額約2,362萬元，較上月回落約11.76%，與去年同期相比則大跌約23.59%。

租賃持續，高才通1.7萬租大角咀利奧坊‧壹隅，呎租65元，業主持貨僅4個月，料享近4厘回報。

隨着高才通持續推進，來港人才租務需求不斷，最新高才通斥1.7萬元，租入大角咀利奧坊‧首隅高層C室，實用262平方呎，1房間隔，向東南，望開揚景。業主以約1.8萬元放租約2星期後，獲近租客議價，減至1.7萬元租出，呎租約65元，略低於市價3%。新租客心儀單位景觀開揚，睇樓1次即決定承租。業主今年7月以約523.6萬元購入，料享回報約3.9厘。

Belgravia Place I開放式 呎租69

此外，深水埗Belgravia Place I 1B座高層16室，實用約199平方呎，採開放式間隔，望內園及部分海景。獲新租客為公務員議價，最終獲減1,000元，以1.38萬元市價成交，呎租69元。業主於2024年3月以約354.5萬元一手購入，現租金回報約4.7厘。