國土署指出，會以收入高低分成四個級距、每三年檢討1次

《住宅法》明定內政部應依承租者所得、負擔能力及市場行情訂定租金分級原則。國土署指出，社宅租金分級收費原則已在8月22日預告，並在10月21日預告期滿，現正彙整各界意見及進行法制作業程序，預計今年底公告上路。

國土署指出，會以收入高低分成4個級距，租金折數從3折到9折不等，也規範依據社會變遷及經濟發展情形，至少每三年檢討一次租金，調整幅度不得超過社宅所在地的最低生活費漲幅。

社會住宅租金分級原則草案共分為四級，分別是第一級：中低收入戶及低收入戶，第二級：家庭平均每人所得未達最低生活費1.5倍，第三級：家庭平均每人所得介於最低生活費1.5倍～2.5倍，第四級：家庭平均每人所得介於最低生活費2.5倍～3.5倍。

因雙北市所得與租金標準相對較高，草案依地區分為台北市、新北市與其他地區共三類折數標準。其中，台北市社宅低收入戶及中低收入戶租金不超過市場租金30％，其他依承租戶第二、三、四級能力分級，不超過市場租金60％至90％；新北市社宅低收入戶及中低收入戶租金不超過市場租金35％，其他依第二、三、四級能力分級，不超過市場租金65％至90％。

其他地區社宅方面，第一級低收入戶及中低收入戶租金不超過市場租金40％；第二級不超過市場租金70％；第三級不超過市場租金80％；第四級不超過市場租金90％。

草案也規範將依社會變遷及經濟發展情形，至少每三年檢討一次租金，調整幅度不得超過社會住宅所在地的最低生活費漲幅。

國土署表示，在擴大對低收入及中低收入家庭的照顧之際，也避免在雙北高房價區域，依市場租金打折可能會有租金過高情形產生，要讓不同所得水準的民眾都能夠負擔得起社會住宅租金，還能享有相關在地托老、托育及公共空間、休憩綠地等公共設施服務。草案經公告上路後，地方政府可在保障既有承租戶權益前提下，分階段調整銜接新制，避免租金同時變動造成民眾負擔。

房市持續降溫，不僅中央銀行關注的國銀不動產集中度明顯下降，財政部公布10月稅收也顯示，因房市買氣不佳，影響房地相關稅收，引起立法院財委會關切，尤其中央銀行是否考慮鬆綁房市管制措施。對此，央行副總裁嚴宗大13日強調，央行關注房市表現，每次理監事會議都會進行檢討。

自2020年底以來迄今，央行推出七波信用管制措施，去年加碼祭出國銀自主總量管制，使得今年以來房市交易量明顯下滑、部分地區房價出現鬆動。財委會以「經濟成長讓全民共享：政府如何縮短所得差距暨改善相對貧窮化之對策」為題，邀請央行為主的部會首長與會，嚴宗大也在受邀之列。

嚴宗大說，理監事會議每次開會，都會進行檢討，上次會議前有做一些調整，將換屋寬限期由1年延長至18個月，下次也會進行內部檢討。

市場解讀央行的立場認為，政府對於房市水龍頭逐步開大，由於央行信用管制發酵，慢慢扭轉市場預期心理，交易量雖收斂，但價格表現僵固，整體來說，房市未崩潰，央行應不會讓管制措施退場。

大型房貸銀行認為，去年第四季開始，央行採逐季控管的作法，要求國銀落實不動產降溫計畫，這一年的計畫成果，將作為升級或放寬房市管制的標準，短期內應不會有新的動作。

另外，朝野立委也關注台灣對美國的投資計畫，是否會動用到外匯存底。

嚴宗大對此說明兩大原則，他強調，外匯存底是由央行保管、運用，規模是否變動，一是看央行有沒有進行調節，二看外匯市場的供需狀況。


房市信用管制鬆綁有機會 央行副總裁強調理事會前都會檢討政策
經濟日報

央行去年9月祭出第七波信用管制，房市進入冰原期，立法院財委會立委昨（13）日關切央行是否出手救房市，第七波信用管制是否有機會鬆綁，央行副總裁嚴宗大語露玄機表示，央行在9月理事會已對政策做過調整，每次理事會前都會檢討當前的房地產政策，下一次理事會亦將進行檢討。

房市降溫，財政部公布全台前十月個人房地合一稅，較去年同期少了133億元，今年以來因房市買氣不佳，影響房地相關稅收。朝野立委關心央行在第4季理監事會，是否考慮鬆綁第七波房市信用管制措施？同時政府必須檢討長照財源不應倚賴不穩定的炒房稅收。嚴宗大表示，央行在9月理事會已對政策做過調整，每次理事會前都會檢討當前的房地產政策，下一次理事會亦將進行檢討。

央行自2020年底以來迄今推出七波信用管制措施，去年並祭出國銀自主總量管制，今年以來房市交易量明顯下滑、部分地區房價也出現鬆動。據統計，累計今年前九月六都建物買賣移轉棟數年減27.85％；在房價指數方面，永慶房產集團發布的第3季房價指數顯示，全台房價季減2.75％，年減6.84％，跌幅明顯。因此，立委關切央行是否鬆綁第七波信用管制措施？

立委賴士葆質詢時表示，是否可以期待央行下一次開會還會做鬆綁？是否可以確定沒有第八波？嚴宗大強調：「等理事會討論才知道」。

立委黃珊珊表示，央行打房抑制房市交易量，交易量減少連帶影響房地合一稅收。嚴宗大表示，房市交易量減少有很多原因，央行注重的是金融機構授信不會過度集中在房地產，這是央行的原則。

黃珊珊批評，房地合一稅是長照與住宅基金的重要財源。政府「左手打右手」，一方面以新青安貸款鼓勵購屋，另一面以信用管制抑制房市，導致稅收不穩定。長照財源不應依賴不穩定的炒房稅，應推動長照保險制度，政府需有長遠規劃、充分溝通，避免政策自相矛盾。

進入年底傳統的購屋旺季之際，房市卻旺季不旺，約有4成預售屋案場單周賞屋客僅個位數，平均單周成交不到1組，接待中心銷售人員「等嘸人」、頻打瞌睡已成為日常。

《住展雜誌》10月「住展風向球」顯示，在928檔期登場的帶動下，分數微升至37.4分，但燈號還是維持在代表衰退的黃藍燈。

住展發言人陳炳辰分析，北部都會區10月預售屋推案金額達500多億元，雖月增100多億元，依今年月均值約600億元來看，並不突出。

在需求面方面，還是疲弱。調查顯示，北部指標案周均來客約12.9組，周均成交僅約0.8組。

10月來客量微幅提升，主要來自新案、話題案拉抬，不過仍有4成的新案，單周來客量僅個位數、或成交掛蛋；10月連假多、民眾出遊多，加上天氣不佳，也影響至案場看屋買屋興致，亦傳銷售人員「等嘸人」、頻打瞌睡情事。

唯一的好消息，就是待售建案數量已不再攀升，下降至1,414案，為近12個月低量，也中止去年下半年起月月上升局面。

陳炳辰表示，主要因建商推案節制，加上舊案陸續消化，使得賣壓受控；其中，台北市、桃園的待售案，減幅較明顯，部分建商推出低總價小宅案，已逆勢突圍奏效。至於議價空間方面，開價與成交價還在1成以內。

陳炳辰表示，今年北北桃基已有預售新案每坪成交單價，再創區域新高，不少建商仍持續推出高價案，挾著自身品牌、地段、小坪數規劃等賣點，有望逆轉勝吸引買氣，縱然偏屬個案表現，房價也獲得支撐條件。

值得注意新北市、桃園將有數個百億元大案，有很大機會在今年壓軸的年底兩個月問世，預期北台灣全年推案量，有機會守住1兆元關卡。

看好南科周邊發展，預計報酬率逾3％

全台最大「包租公」國泰人壽13日宣布，斥資45.5億元取得台南市新市區大營段土地，總坪數20,686坪，主要是看好南科周邊發展，該筆不動產可於10分鐘內連結南科園區，適合開發為大型廠辦、物流等設施，挹注長期穩定收益，預計報酬率可達3％以上。

國泰金控13日在證交所發布數項重大訊息，其中包括國壽再度出手獵地，選擇台南市新市區大營段土地，總坪數20,686坪，將作倉儲物流與廠辦，預計五年內完工，投報率可望超過3％。

為維持接軌IFRS 17及ICS制度後資本水準穩定，國壽擬通過新加坡SPV，以公開募集方式發行十年期以上次順位債，發行總額以10億美元（以對美元匯率31.069元估算，約新台幣310.7億元）為上限，加次前兩次發行，合計發債19.2億美元（約新台幣596.5億元）。

國壽高層表示，主要是為接軌後的籌資需求預作準備，先經董事會通過取得發債額度，未來若有需求，可及時發債。去年曾兩度到海外發債籌資，今年則未到海外發債，海外投資人表達，希望國壽能定期發債，滿足投資人的資金去化需求、維持次級市場活絡，國壽也能在接軌後持續強化資本。

身為台灣壽險業龍頭，國壽到海外發債的信用貼水持續下降，顯示投資人對國壽經營體質表示肯定；國內其他壽險公司赴海外發債定價，也是以國壽的信用貼水為基準再往上加碼，顯示國壽海外債券的利率，成為國內壽險公司的定價指標。

國壽同時公告與利害關係人三井工程簽訂國泰醫院外牆及景觀美化工程合約，因本次工程契約金額達4.15億元，依規定須召開重訊記者會說明。

另外，國壽與德勤華永會計師事務所簽訂審計業務約定書中國大陸放寬《境外機構投資者境內證券期貨投資資金管理規定》，原每年須出具審計報告，現僅涉及帳戶結清時需要出具投資收益專項審計報告，因國壽尚有QFII投資部位，基於公司治理考量，仍持續委託德勤華永每年出具QFII審計報告。


國壽攻物流 砸45億元獵地 預估投資報酬率3%以上
經濟日報

國壽積極獵地蓋倉儲出租，賺取穩定收益，國泰金控（2882）昨（13）日代子公司國泰人壽公告取得台南市新市區大營段土地，鄰近台南科學園區一帶，交易金額達45.51億元，總面積超過2萬坪，將分四期進行付款。國壽指出，為了長期資產布局和不動產投資報酬考量而投資此案，主要用於買地蓋物流倉儲，預估投資報酬率有3％以上。

國壽13日經董事會同意購置國內不動產，並於同一天交易共15筆位於台南科學園區周邊大營段的土地，總面積約68,384平方公尺，折合坪數約20,686.16坪。此次土地取得是以市場行情和不動產估價師的估價報告作為參考資具，估價金額分別為麗業不動產評估的47.58億元，以及中泰不動產評估約47.87億元，最終交易金額為45.51億元。

該不動產投資案付款方式分四期進行，第一期付款4.55億元、第二期9.10億元、第三期27.31億元、第四期4.55億元。國壽表示，這筆不動產投資案的主要目的是購買土地用來自建倉儲，出租給物流公司使用，還有部分會建為廠辦出租，經評估報酬率有3%以上，預計五年內完工。因倉儲與其他不動產類型相比，投報率表現優異，因此近年的不動產投資案多為自建物流倉儲出租賺取租金收益用。

除了這筆交易，國壽去年8月7日還有取得桃園中壢區三座屋段和環東段等兩筆不動產，前者有43筆土地、總面積1,255.48坪，交易金額達2.79億元，後者有31筆土地，共1,405.01坪，交易金額約2.1億元，兩筆案件因屬一年內同一開發計畫之不動產，故合併公告。

另一筆在去年10月1日國壽取得桃園市觀音區忠愛段的土地約13,724.425坪，交易金額達27.2億元，合計2024年迄今，國壽已經在國內不動產市場砸下77.6億元，以長期出租收益為獲利來源。

不僅國壽偏好投資倉儲，壽險公會副理事長莊中慶日前也曾在「引導大眾資金投入公共建設論壇」提到，壽險業者普遍認為資料中心和倉儲等，都是看好可長期投資的不動產標的。

新北市政府日前公布大巨蛋候選地點，樹林機五與淡海二期兩大基地進入最後評估階段，預定明年6月底前拍板，消息一出在網路上引起熱議，不少網友支持樹林，因交通較方便也比較適合下班看球賽。信義房屋在地專家表示，樹林機五屬於待開發區域，腹地廣、距離新北核心區域近、交通方便，周遭更有發展成熟的樹林後站商圈，在地支持度也夠高，未來若確認落腳料將帶動原本較為冷僻的新莊、樹林交接帶。

信義房屋樹林店經理游榮哲表示，機五位於樹林、新莊與板橋交界帶，腹地非常寬廣，以工業或是農業用地居多，過去曾是樹林火車站遷站的預定地，也曾有高鐵於此設站的討論，一直未大舉開發，鄰近僅有樹林運動中心與低矮平房、廠房，往北接壤新莊區塊幾乎是空地，故未能有成熟的商圈，相較發展繁盛的火車站顯得較為冷清，也因未有開發題材，在大巨蛋設點消息一出引起在地振奮。

游榮哲提到，最直接受惠的便是鄰近機五、行車距離約10分鐘內的樹林火車站商圈。這一帶居民以在地人為主；因近市區、交通便利，特別是火車班次密集，由於至台北車站僅4站，比自府中搭乘捷運藍線站數少，搭乘火車至北市反而較快；另外，此處接壤板橋，騎機車至板橋車站一帶亦只需10分鐘，故也吸引不少雙北外溢通勤族到此尋屋。此處屬樹林區最精華的區域，開發得早，各大行庫、診所、食衣住行等生活機能皆完善。

游榮哲說明，樹林後火車站是老商圈，物件屋齡偏高，雖公寓、大樓皆有，但以30至50年的公寓居多。物件價格因屋齡跨度大，如大樓產品30幾年屋齡單價約30萬出頭，10年左右僅300戶左右，故單價約50幾萬，皆為3至4房、坪數約30多至40坪左右；也因老房居多，近期開始陸續有都更改建議題。

信義房屋樹林店主任黃雅鈴補充說到，有機會受到大巨蛋帶動的除了火車站商圈，另有一塊位於板橋、樹林、新莊區域交界帶，鄰新樹路的商圈，此處非政府規劃的重劃區，因建商在此有造鎮計畫而發展。過往附近開發度低，一開始發展時大家觀望意味較濃厚，但因交通便利、有重劃區般的寬廣街廓，更有公園，與社宅、公共托育中心、托老、警局等公共建設，人口聚落逐漸密集推動生活機能發展，近年更有秀泰影城設點以及樹林藝文中心等，加上相較新莊板橋一帶價格親民不少，吸引不少年輕族群、雙北外溢客，成為周遭移轉量重點區域。

黃雅鈴進一步說明，此處物件類別多元，以2房和3房為主，部分期數有1房和4房的格局，2房不含車位坪數大約22至26坪，每坪單價大約50到55萬，總價含車位約1400到1500萬；3房不含車位坪數大約31到39坪，每坪單價約45至50萬之間，總價因坪數落差價格帶較廣，含車位則是1700至2100萬之間。黃雅鈴提醒，超級城市系列期別多，視不同期別有不同區域門牌，因此門牌與物件屬住宅或一般事務所都會影響價位與坪數，購屋前再向房仲確認細節，保障權益。

黃雅鈴表示，樹林以工業、製造業起家，特別是新樹路一帶早期有許多廠房，環境汙染、排煙較嚴重，但隨著新樹區的開發，中重汙染業的產業皆已不在，整體環境舒適很多，因此除了超級城市系列外，亦有其他集合住宅或是事務所出現。至於機五附近，黃雅鈴認為，目前還屬冷僻，目前樹林開發高度集中於前後站，若大巨蛋有機會設址於此，不僅有助人口平衡，對於區域開發也將會是一大利多。

凱基金控子公司開發資本自2023年起，延續國家發展委員會「獎勵青年投入地方創生行動計畫」，以公私協力形式支持地方創生，三年來共發出新台幣一仟萬元獎勵金，並結合開發資本超過六十五年的投資經驗、產業網絡與凱基金控集團資源，從獎勵金、經營培力到市場連結，全方位陪伴地方團隊成長與轉型。

今年入選開發資本地方創生獎勵金的團隊共有十四組，包括土鍋飯糰好米工作室、賀紳有限公司、郡碩農創有限公司、乳禾食農創經營有限公司、迎蜂有限公司、樸植作工作室及黃記茶園等七個新團隊；另外還有七組團隊前兩屆入選而再次獲得獎勵金的土者土者女子工作室、天禾日有限公司、阪豚國際有限公司、破竹工作室、御鼎興柴燒醬業有限公司、貓兒干有限公司、霧鹿奇途工作室。

開發資本以「還沒完，一齊相挺。來陪伴，多走一哩」作為國發會獎勵青年投入地方創生行動計畫的延續方案，最重要的目的是在公部門資源的基礎上，引入企業思維與行動，提供多元型態的支持。

今年開發資本首度在新團隊之外，邀請前兩年入選團隊回流提案，以精進計畫深化經營策略與模式，期待陪伴團隊再走一哩路，邁向永續經營。

開發資本總經理南怡君指出，開發資本以企業角色進入地方創生的場域，所能帶給團隊的除了獎勵金，更重要的是企業端的資源串連、專業建議及實際合作契機。因此，今年特別邀請和開發資本共同設立以民生消費及數位化供應鏈為投資主軸的「新越開發基金」的新光三越一起擔任評審，從消費市場龍頭與品牌通路的角度、以及卓越數位轉型的經驗，給予期待打入市場的地方創生產品具體回饋。

國發會表示，除資金與培力資源外，亦持續串聯多元通路、企業ESG、人脈網絡，協助地方創生團隊持續拓展發展潛能，邁向更具地方韌性與永續的經營之路。對開發資本投入獎勵金及資源，抱持支持及樂觀其成的態度，並期待開發資本的拋磚引玉，能引領更多企業共襄盛舉。

遠雄（5522）昨（13）日公告第3季稅後純益18.15億元，年增51.64％，每股純益（EPS）2.32元；前三季稅後純益13.56億元，年減49.24%，每股純益（EPS）1.74元。

遠雄下半年起迎交屋潮，遠雄表示，總銷181億大案「台中幸福城」9月底開始陸續交屋，由於戶數眾多，逾2,000戶，預計會認列到明年第1季，另，百億商辦大案「遠雄商舟」已完銷，預期交屋時程落在10、11月左右，預期第4季將會是全年度交屋量最大的一季。

遠雄近年積極多元化全台布局，商辦、住宅皆有著墨，其中，在北士科更是亮點滿滿，大幅受惠輝達效應，除了10月即將交屋的「遠雄商舟」外，還有兩個住宅案，包括總銷約78億元「遠雄泱玥」目前已售約76％，預計2029年完工，另，明年第3季預計以集團全新品牌「齊興建設」推出北士科住宅案第二期，總銷約90億元，且基地面積達2000坪，是北士科最大的住宅基地。

完工量方面，遠雄未來三年，每年都有逾200億元的交屋量，2026年完工量約296億元，且九成個案接近完銷，交屋橫跨全年；2027年預計有五案，完工量322億元；2028年共四案264億元。

住展雜誌昨（13）日發布北台灣新建案市場報告，10月新案買氣依舊低迷，來客組數僅12.9組，成交組數僅0.8組，其中有四成新案數出現單周僅個位數的賞屋組數，或是單周交易掛蛋窘況，不過開價與成交價仍在一成以內，還傳不少建商不減高姿態將推高價案，顯見市場持續價量背離。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10月在後928檔期帶動下，分數微幅增至37.4分，但燈號維持衰退的黃藍燈。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，10月仍在後928檔期階段，供給面有一定量體，預售推案量比前月增逾100億元，來到500億元以上，指標案達欣（2535）、毅聯建設在台北市中山區與大同區各自推出總銷約80、50億元新案。

10月新成屋戶數為300多戶，較前月增約100戶，主要為加茂、知森堂兩建商在新北市林口區、三重區各推達百戶的先建後售案而有所推升，新成屋在早已規畫興建下，蓋好就得賣更難延推。

中工（2515）13日下午重大訊息公告，10月23日「陶朱隱園」17樓交易戶，因「近日新聞報導，客戶提出再次議價，交易金額調整為11.1億元」。不料13日晚間位於台北市民生社區「鳴森苑」工地地下室發生火災，中工13日傍晚發表聲明表示，本次事件初步判斷發生於工地地下三樓區域，目前起火原因尚在釐清。

中華工程指出，針對民生社區「鳴森苑」工地地下室火警，強調持續強化工安管理與預防機制。

中工表示，本次事件初步判斷發生於工地地下三樓區域，目前起火原因尚在釐清。火勢在第一時間即由現場工務人員發現，消防單位亦迅速到場協助撲滅。現場無人員傷亡，財物損失有限，目前火警現場已全面封鎖，並配合消防及相關主管機關進行進一步調查，以釐清詳細原因。

中工指出，對於任何工地安全事件一向秉持最嚴謹的態度，除即刻召開內部檢討會議外，亦同步進行以下改善與強化措施，第一全面檢視各工地臨時用電系統與防火管理機制，確保符合最新安全標準，第二強化施工現場工安教育訓練，提升工務與承攬人員應變與防火意識，第三增設定期安全稽核與突擊檢查制度，第四完善緊急通報與即時應變流程，確保任何異常情況能在最短時間內控制與處理。

中工再次強調，公司自創立以來，始終以「安全、品質、誠信」為最高原則，並持續投資於工安管理系統的升級與人員訓練。我們將以本次事件為警惕，全面檢討、落實預防，避免任何類似事故再次發生，確保工地安全與周邊居民的安心。

2025/11/13 21:59:54

2025年房市觀望氣氛濃厚，買方回歸理性，市場掀起一股「精挑實價好宅」風潮！被視為中台灣門戶的烏日區，因兼具交通便捷、生活機能成熟與未來發展題材，躍居中部買盤眼中的「購屋寶藏區」，不僅吸引烏日在地客，同時也磁吸不少彰化買家跨區置產。

以8月進場的「巨陽森昇活」預售案為例，建商主打「4字頭入主烏日市心」親民價吸客，賞屋客約有五成是烏日在地客，包括溪南工業區的自營商、企業二代，另有三成來自彰化地區。

巨陽建設業務部協理葉侑庭指出，相較於彰化市區新案多已站上4字頭，不少彰化購屋客認為「與其買彰化，不如入手烏日」，以同樣4字頭單價，卻能享有更高生活便利性與軌道交通優勢。

「巨陽森昇活」基地面積1,039坪，以「全街廓森活造鎮計畫」為藍本，採雙塔建築設計，如同大樹向陽生長。全棟規劃73%宜居樹島，擁有約2坪的雙植樹陽台，打造烏日區少數擁有宜居陽台的森境建築；產品規劃37至41坪、均質三房，總戶數114戶（含2戶店面），實登成交均價46.3萬元。

葉侑庭表示，此案基地位於烏日市區日新街，鄰近中山路生活軸線，向外即為全台最大購物商場開發案「D-ONE第一大天地」，生活機能與未來前景兼具。步行約650公尺可達捷運綠線烏日站，下一站即是高鐵、台鐵、捷運三鐵共構的樞紐，南北通勤便捷；另外，「烏日轉運中心」計畫正進入可行性評估與期末審查階段，中央亦樂觀其成，全力推動中。

葉侑庭說，隨著14期、水湳等熱門重劃區價格不斷攀升，烏日以「成熟機能+軌道利多+親民房價」形成對比優勢，成為自住與置產族的購屋寶藏區。

值得一提的是，「巨陽森昇活」對面即為「中和紡織自辦重劃區」，區內包含1.3公頃的綠帶公園，其餘七成皆為住宅使用地，預期未來將帶動大量人口移入，推升整體街廓的新貌與價值。

葉侑庭進一步指出，「巨陽森昇活」基地位於烏日市區正核心，一公里生活圈涵蓋明道花園城傳統市場、藥局、全聯、楓康等完善商圈；教育資源則鄰近百年學府烏日國小、烏日國中及明星私校明道中學；社區更被六大公園環繞，包括日光公園、紡織公園、溪邊公園、烏日運動公園、仁德公園與自治公園，構築「六園森活」的宜居環境。

以穩健建築實力與口碑著稱的巨陽建設，旗下擁有甲級豐詣營造，多年來採取「開發規劃、興建銷售、交屋保固」一條龍服務，延續一期「巨陽森陽」完銷佳績，二期再以「巨陽森昇活」展現更成熟的生活樣貌與品牌實力，為烏日市區再添質感地標。

11月13日，華潤置地（01109.HK）披露有關出售附屬公司股份的公告。

根據公告內容，華潤置地與配售代理UBS AG Hong Kong Branch訂立配售協定，公司同意任命配售代理，及配售代理同意擔任公司的代理，以促使承配人根據配售協定的條款以配售價購買（或倘未能成功配售，則由其自行購買）公司持有的總計4950萬股配售股份，配售股份占截至本公告日期華潤萬象生活已發行股份總數約2.17%，配售價格為41.7港元/股，配售價較最後交易日在港交所的收市價每股46.12港元折讓約9.58%。

華潤萬象生活為華潤置地的附屬公司，目前華潤置地直接持有華潤萬象生活16.5億股股份，持股比例約72.29%。配售完成後，華潤置地的持股比例將減少至70.12%。

此次配售預計的所得款項淨額（經扣除專業費用及其他配售開支）估計約為20.61億港元，出售事項所得款項淨額擬用作集團收購儲備土地、開發成本及一般營運資金。

對於此次出售的理由，華潤置地在公告中表示，公司認為配售可以令華潤萬象生活的股東結構更多元從而能夠鼓勵及吸引機構投資者對華潤萬象生活作出投資、並增加其股份的流動性，增強市場信心及提高華潤萬象生活股份價值，而公司作為華潤萬象生活的控股股東也能夠借此受益。

值得一提的是，此前華潤置地剛經歷了一系列人事變動。

9月23日，華潤置地發佈公告稱，郭世清因其他工作安排，自2025年9月23日起辭任執行董事、公司執行委員會成員、公司首席財務官及公司董事會秘書，並且不再擔任公司授權代表。郝忠明獲委任為執行董事及執行委員會成員；趙偉獲委任為執行董事、執行委員會成員、首席財務官、董事會秘書及授權代表。

10月31日，華潤置地宣佈，徐榮接替李欣擔任公司董事長。

從業績方面來看，華潤置地開發業務的盈利能力在持續下降。

2025年上半年，華潤置地實現綜合營業額949.2億元，同比增長19.9%，核心淨利潤約100億元，同比下降約6.6%。而作為華潤置地業績基本盤的開發銷售業務，報告期內實現營收743.6億元，同比增長25.8%，貢獻了整體營收的78%，但盈利能力仍呈下滑趨勢，核心淨利潤僅實現39.8億元，同比大幅減少23.8%，進而對整體核心淨利潤的表現形成拖累。

此外，購物中心的開業節奏也在明顯放緩。

半年報顯示，華潤置地旗下的購物中心營收約104.2億元，同比增長9.9%，出租率97.3%，同比持平，購物中心資產組合整體評估增值51.4億元，評估後資產帳面總值為2235億元，占華潤置地資產總值的19.5%。

截至6月末，華潤置地旗下的購物中心總建築面積約1185萬平方米，同比增加13.3%，權益建築面積約895萬平方米。

今年上半年，共新開購物中心2座，在營購物中心數量增至94座。

華潤置地旗下購物中心的開業節奏已經有所放緩。按照華潤置地的計畫，2025年至2028年每年計畫新開6座購物中心，對比2023-2024年時分別新開購物中心數量10座、16座，已呈現減少的趨勢。

11月12日，寶龍地產（01238.HK）附屬公司上海寶龍實業發展（集團）有限公司（以下簡稱“寶龍實業”）發佈公告，公司設立的“東亞前海-寶龍地產商業一號資產支援專項計畫”因底層資產經營和收入不及預期，未能按期支付優先順序資產支持證券的本息，構成實質性違約。

截至11月6日，該專項計畫帳戶內資金不足，導致無法按時分配H19寶龍A和H19寶龍B的預期收益。同時，寶龍實業未能履行《售回與購回承諾函》項下的接受售回的義務，未能按時兌付回售本金。

截至公告日，寶龍實業仍未與持有人就展期方案達成一致並通過持有人大會表決，未按期清償的專項計畫回售本金7.21億元，應付利息4138.98萬元。

公告稱，寶龍實業正持續與專項計畫持有人展開溝通協商，認真配合計畫管理人相關工作，制定合理的償債計畫和方案供持有人審議，以儘快召開持有人大會完成展期。

同時，寶龍實業稱，將繼續全力推進兌付資金的籌措工作：一方面，切實落實銷售及資金歸集；另一方面，盡力拓展融資管道，不斷優化存量債務結構。

值得關注的是，公告稱，寶龍實業在滬深交易所存續的全部債券已豁免加速清償條款和交叉違約條款，前述債務違約事項不會觸發本公司在滬深交易所債券交叉違約或提前清償。

處理境內債務的同時，寶龍地產也在同步處理境外債務。10月10日，寶龍地產與境外債務特別小組成員（持有計劃債務未償還本金約31%）簽署重組支援協定。

重組方案包含六項可選償付方式：現金4000萬美元（來自寶龍商業股份質押或出售）；轉讓寶龍商業不超過32.4%股份；發行可轉為寶龍地產股份的強制可轉換債券；新中期票據；新長期票據；新貸款。同時，參與債權人可獲0.15%現金同意費用。

11月12日晚間，遠洋集團（03377.HK）發佈未經審核運營資料，10月，公司協議銷售額為24.7億元，銷售樓面面積27.24萬平方米，均價約9100元/平方米。

1月至10月，遠洋集團累計協議銷售額為213.0億元，同比下降20.73%；累計銷售樓面面積164.42萬平方米，均價約13000元/平方米。

目前遠洋集團另一項重要的工作是債務重組。遠洋集團正在對境內7筆公司債和3筆PPN進行重組，本金額合計180.5億元。8月18日，遠洋方面發佈境內債重組方案，並於9月9日至9月12日召開持有人會議對方案進行表決。

澎湃新聞獲悉，截至目前，遠洋集團的境內債務重組仍未完成，僅部分債券重組方案獲得通過，經過數次延期後，部分債券的投票期限則延期至11月18日。

境外債務方面，遠洋集團旗下本金額合計約56.36億美元的未償還債務被納入遠洋集團境外債務重組計畫，重組計畫之下遠洋集團計畫將債務轉換成約22億美元新債務，其餘債務則轉換為新強制可轉換債券和新永續證券。今年3月，遠洋集團境外債務重組方案已經生效。

公開債務之外，今年6月遠洋集團曾表示，公司主動尋求解決未決訴訟的方法，持續不斷地與債權人、供應商等溝通，瞭解對方訴求，尋求達成和解的方式和途徑。

在專案層面，公司積極與開發專案的借款人溝通延長還款期限，降低借款本息等，以降低開發專案還款的現金流壓力；持續與供應商保持溝通，維持正常良好的業務關係，盡可能就付款節奏和安排達成一致，保證開發專案按計劃完成施工進度。

遠洋集團同時表示，公司採取了多項舉措，包括通過一切可能的管道尋求新的資金來源，如積極推進各類資產處置。

記者今天（13日）從住房城鄉建設部獲悉，為全面摸清城鄉歷史文化資源，明確城市更新中的保護底線，各地正在加快進行老城區和老街區專項調查。住房城鄉建設部要求，明年2月前各地要完成地市級的成果審核。

此次調查以市轄區、縣域為基本單元，以歷史上都城、府城、州城、縣城所在的老城區、老鎮區為重點調查範圍。

涵蓋1911年以前建成，由城牆等圍起來的傳統老城區。

1911至1949年體現近代歷史的區域。

1949至1978年代表新中國建設成就的區域，以及1978年以來反映改革開放成就的區域，包括各類凝聚公眾情感記憶的老街巷、老廠區、老校區等。

按照計畫，到明年2月份，專項調查要完成地市級主管部門的成果審核。到明年6月份，住房城鄉建設部將匯總分析全國專項調查成果，形成總結報告。

11月13日，香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料，10月香港二手住宅（含私人及公營房屋）註冊3905宗，環比微增1.9%；其中成交價逾1000萬港元個案錄505宗，環比升13.5%，跑贏大市，宗數創半年新高，亦為2025年第二高紀錄。

11月13日，華僑城A(2.820, 0.01, 0.36%)披露，2025年10月，公司實現合同銷售面積9.1萬平方米，同比減少62%，環比9月增加16%;合同銷售金額13億元，同比減少57%，環比9月增加20%。

2025年1-10月，公司累計實現合同銷售面積98.4萬平方米，同比減少26%；合同銷售金額145.5億元，同比減少27%。

北京能源國際(00686)公布，有關廣東省分布式能源站項目與聯合體單位作為承包方訂工程、採購及建設合約，合約價格約3.28億元人民幣。

該集團指，由中國能建浙江火電及中國能建安徽院組成的聯合體單位就江門珠西新材料集聚區的分布式能源站項目提供工程、採購及建設服務，項目總計劃建設容量為2x60兆瓦，預期602日內全容量併網。

中資大手買入商廈自用，中國融金集團斥資約1.22億元，一手購入觀塘四洲集團中心頂層特色樓層自用。

上述為敬業街41號四洲集團中心32樓全層，建築面積約14889方呎，附475方呎平台，連一個車位，成交價約1.22億元。中國融金集團另斥840萬元購入該廈7個車位。

此外，尖沙咀堪富利士道1號全幢商廈，市傳有買家出價9.68億元洽購。物業為一幢25層高商廈，總建築面積58591方呎，地下和一樓為零售商舖，樓上可作餐廳用途，以洽購價計算，呎價約1.65萬元。資料顯示，上址前身為舊樓，由資深投資者吳鎮科或有關人士收購重建成商廈，於2023年底落成。

內地客成為本港樓市重要購買力，據美聯物業統計，按買家姓名的拼音鑒別的內地買家首10個月投入逾千億元購入港樓，較去年同期增3%，涉及一二手住宅成交量1.1萬宗，按年增14%，兩者均創同期紀錄新高。

上述內地買家購入約1,065.4億元的一二手住宅物業，其中一手佔611.9億元，比例近6成，反映內地買家更偏愛新盤物業，啟德區涉及金額最多，吸金達123.7億元，比起第二位的黃竹坑/深灣約85.7億元大幅高出約44%。

在何文田一手私樓之中，內地買家佔比近8成，為5區之中最高；啟德、中西區、北角內地買家佔比亦超過6成，而黃竹坑亦逼近6成水平。美聯物業分析師岑頌謙指出，今年內地買家「量額齊升」的情況勢持續。

碧桂園(02007)發布公告，披露有關境外債務重組的最新進展。公司擬進行多項交易，包括根據特別授權發行強制性可轉換債券、SCA認股權證及新股份，以實現大幅去槓桿化，目標減少債務超過110億美元，從而優化資本結構，支持住房交付及業務持續運營。碧桂園此前提到，公司已獲第一類及第二類債權人足夠支持，於11月5日計劃會議批准重組計劃，並計劃於年底前落實。

重組方案涉及多方面調整，首先落實現有港元可轉換債券同意徵求，將其管轄法律由英國法變更為香港法，便於註銷；其次，對現有債務工具責任進行債務妥協及解除，債權人可選擇現金、強制性可轉換債券A（最高75.15億美元）、強制性可轉換債券B（最高54.43億美元）或中期/長期工具等對價選項；同時，解除現有銀團貸款2023年再融資信貸支持，換取8900萬美元現金及等額SCA貸款與認股權證。公司還擬發行強制性可轉換債券(C)（最高3946萬美元）作為創興銀行雙邊貸款解決方案部分，並根據特別授權發行最多9.14億股新股份支付專案小組、協調委員會及可轉換債券持有人小組的工作費用及重組支持協議同意費用，若無法發行債券支付，則額外發行4221萬股。

碧桂園境外債務重組計劃分為僅適用於第一類債權人的部分，以及適用於第一類及第二類債權人可選擇的五項方案，並將於重組生效日期發行新工具（計劃債權人或有價值權利則於建議出售事項完成後發行）。

僅適用於第一類債權人：可獲現金對價8900萬美元，於重組生效日支付；另發行SCA貸款，金額同為8900萬美元，以美元計值，2年期，年利率4.29%；同時附SCA認股權證，允許貸款人認購股份以抵銷相應貸款金額。

適用於第一類及第二類債權人可選方案如下：

選項1為要約回購，債權人可提交現有債務換取現金，總現金上限2億美元，於重組生效日支付。

選項2為強制性可轉換債券A，以美元計值，最高本金20億美元，於2031年12月31日到期，無利息。

選項3包括強制性可轉換債券A及中期工具，前者最高本金55億美元，2031年12月31日到期，無利息；後者最高本金27.09億美元，2032年12月31日到期（部分情況可提前至2032年6月30日），年利率2.50%但可變。

選項4包括強制性可轉換債券B及長期工具A，前者最高本金視債權人選擇而定，假設全選則為54.42億美元，2034年12月31日到期（部分情況可提前至2034年6月30日），無利息；後者最高本金同樣視選擇而定，假設全選則為101.07億美元，到期日及提前條件與債券相同，年利率2.00%但可變。

選項5為長期工具B，最高本金15億美元，2036年12月31日到期（部分情況可提前至2035年6月30日），年利率1.00%但可變。

此外，計劃債權人或有價值權利將於建議出售事項完成後發行，交由代理人代SCA貸款、中期工具及長期工具持有人持有，無固定金額或利率。所有最高本金額為上限，實際發行金額取決於債權人選擇及重新分配機制，於重組生效後工具發行時確定。

此外，公司擬資本化股東貸款約10.98億美元（連同利息），向控股股東發行新股份，每股發行價0.60港元，此為關連交易；同時，採納管理層激勵計劃，以激勵高管達成業務目標及提升股價表現。公司還將出售若干附屬公司股權予控股股東，抵銷5000萬美元股東貸款，並訂立管理服務框架協議，提供三年管理服務，此亦構成關連交易及持續關連交易。獨立董事委員會已成立，並委任嘉林資本為獨立財務顧問，就相關事項向獨立股東提供意見。

配合建議重組，碧桂園亦已與創興銀行雙邊貸款的貸款人協定雙邊貸款解決方案，碧桂園在創興銀行雙　邊貸款項下的責任將獲全面解除及妥協，而作為交換條件，貸款人將收取強制性可轉換債券C。

公司將召開股東特別大會批准上述交易，通函將適時發出，提供詳細資訊，包括獨立財務顧問意見及估值報告。公告強調，交易須待先決條件達成方可落實，可能存在不確定性，股東及投資者應審慎行事，並尋求專業意見。

樓市氣氛向好，市場再錄名人入市，有報道指旅遊消費KOL「小斯」上月斥資逾1.36億元，購入新地（00016）北角海璇發展項目第2B-3期海璇II特色戶連兩個車位，呎價64589元，造價和呎價齊創該期數新高。

呎價64589 第2B-3期新高

前述單位為實用面積2118方呎的1座19樓A室，設430方呎平台，上月中旬以逾1.36億元售出。根據成交紀錄冊顯示，該單位選用270天成交期，買家獲發展商送贈相當於樓價4.25%的印花稅，另可獲廚房升級優惠，以及家具和物件優惠等。

資料顯示，該單位由「張鎌安（REGIS）」購入，與小斯的本名相同，料為同一人。有本地傳媒向小斯查詢時，小斯未有否認入市，並指對後市未有太大信心，但認為樓市目前「有價有市」，而他個人有「精神潔癖」，故只會購買一手物業，並選擇大型發展商的獨資物業；他又屬意大型屋苑，認為未來若出售物業，這類單位流轉較大，較容易沽貨。

經常在社交網站分享信用卡和其他消費資訊的小斯，昨天如常在社交媒體發出多篇帖文，分享信用卡優惠、證券戶口，以及中醫診所就診的體驗等，未有主動發文提及買樓事宜。不少網民則紛紛在相關帖文回應，祝賀他入市，有網民留言「恭喜，買樓用咩信用卡好」，並獲小斯回應「你抽樓俾個10萬可以碌卡架」。

本身為「九十後」的小斯，港大畢業後曾任職大型會計師，後來變身全職KOL，多年來在社交媒體分享儲飛行里數和申請信用卡回贈等，是本地著名旅遊達人之一，近年進一步「拓展業務」，推廣證券戶口和其他消費體驗等。

投資氣氛改善，工商舖交投增加，位於佐敦上海街及柯士甸道交界單邊、現由老牌食肆李錦基越南餐廳租用的舖位，市場消息指以約3500萬元售出。

上址為佐敦上海街1至7號永發大廈地下2至4號舖，建築面積約2600方呎，市傳剛以約3500萬元易手，呎價約1.35萬元。舖位由李錦基越南餐廳在兩年前承租，每月約14.6萬元。

資料顯示，有關物業原由珠江船務（00560）相關人士持有，於1981年先以539.9萬元買入3號及4號舖，其後在1986年以162萬元增購2號舖，合共入市成本701.9萬元，現沽貨賬面獲利2798.1萬元或4倍。

柴灣宏德居銀主舖4年貶逾半

早前由銀主推出放售的柴灣區柴灣道341至343號宏德居B座地下68至70號及87至89號舖，建築面積共約1329方呎，落實以2652.8萬元交吉售出，呎價約2萬元。據悉，買家為資深舖位投資者陳孝家及相關人士。

該舖位原業主為連鎖蔬菜店「家農優質果菜」老闆簡利珍，於2021年斥資5828萬元購入，因斷供淪為銀主盤，最新成交價較其4年前買入價，賬面貶值3175.2萬元或54.5%。

一手銷情向好，會德豐地產今年已沽出近1,700伙，吸金近205億元，未來半年將推出4個全新盤，涉及逾1,500伙。

SPRING GARDEN 標準戶售罄

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，集團今年已售出近1,700伙，包括灣仔SPRING GARDEN，一星期內兩輪價單銷售即沽清，現時所有標準戶已售罄，連同招標售出的特色戶在內，吸金逾8.1億元，最高呎價達38,511元。

同系山頂MOUNT NICHOLSON，年內售出第2期頂層特色戶Penthouse B，連雙車位以逾6億元售出，呎價14.4萬元，再創亞洲分層戶呎價新高。

至於其他項目，將軍澳日出康城SEASONS系列，今年售出601伙，套現逾37.6億元；啟德PARK PENINSULA系列及MONACO系列，年內分別沽出651伙及35伙，分別套現逾106.6億及4.4億元；藍田KOKO HILLS系列年內累售113伙，套現逾13.8億元。至於西南九龍維港滙年內也售出109伙。

未來半年推4全新盤 涉1500伙

其次，日出康城GRAND SEASONS昨日再沽1伙，為1B座35樓A室，實用面積716平方呎，屬3房1套間隔，成交價1,139.5萬元，呎價15,915元。而KOKO HILLS第2座3樓E室，實用面積737平方呎，成交價1,390萬元，呎價18,860元。

黃光耀續指，集團未來6個月推售啟德DOUBLE COAST III、黃竹坑站上蓋第6期項目第1期、古洞24區項目第1期，以及九龍塘龍庭里項目第1期。

發展商加快推盤步伐，油塘柏景峰預告短期內加推，明日起收票；長沙灣幸薈最快下周開價，周末對外開放現樓示範單位。

田兆源：柏景峰周六起收票

信置 （00083） 、資本策略 （00497） 及港鐵 （00066） 合作的油塘柏景峰，昨日再度公開1房交樓標準示範單位，信和置業執行董事田兆源表示，項目至今錄約3,000組參觀客，當中5成為九龍區、其餘則來自港島及新界，而投資客佔約3成，另約7成客人考慮購入自用，將於周六起正式收票，有機會於周末加推。

田兆源續指，是次公開的1房示範單位實用面積293平方呎，以3座28樓C8室作設計藍本，該戶型佔首張價單約41伙，折實價介乎423萬至約450萬元，全數低於460萬元，料受年輕及投資客歡迎。

另外，益兆及俊和合作發展的長沙灣幸薈，昨日率先開放現樓示範單位予傳媒參觀，益兆集團控股銷售及營銷總監黃詩詠表示，將會密切留意開放示位後的市場反應，最快下周開價，定價會考慮市況等因素，主要參考區內一、二手現樓的成交價，期望月內推售。黃詩詠補充，項目已接獲不少查詢，以區內客為主，除用家外，不乏投資者。

長沙灣幸薈 周末開放示位

俊和物業發展控股物業發展高級經理潘燿基指出，項目已取得入伙紙，本周末將會正式開放現樓示範單位予公眾參觀。

新世界發展（00017）早前公布為置換部分債券，將發行總本金金額不超過19億美元的新永續債和新票據。現有債券持有人若11月17日或之前提交有效的交換申請，可獲較佳交換條件。

彭博報道，新世界管理層過去兩周非常努力游說投資者，希望對方相信接受置換要約是明智之舉，多名投資者表示首席財務總監劉富強在新世界大廈與投資者進行多場深夜會談。

CFO與投資者 多場深夜會談

報道指，新世界高層亦曾於滙豐位於新加坡的辦公室與投資者會面。據新世界早前公告，滙豐是今次新世界換債計劃其中一家牽頭交易經辦人（lead dealer manager）。

彭博又引述一封電郵顯示，有牽頭銀行本周一（10日）向部分投資者透露，就置換計劃，已有很多人表達了參與興趣，但電郵未提供更多細節。

報道指，新世界今次提出的置換交易將迫使一些投資者坐實重大損失，但來自該公司核心資產Victoria Dockside維港文化匯的現金流將提供額外保障。繼續持舊債的投資者將承擔更大風險，然而若債務置換成功，他們手上的債券就可能大幅升值。

尹紫薇看好市區鐵路盤 校區物業睇高一綫

樓市受惠於銀行減息，以及本港經濟改善，一手交投量已超越去年水平，嘉華國際 （00173） 發展及租務總監（香港地產）尹紫薇稱，明年樓價走勢要視乎地區，而市區、鐵路盤，以及校區物業可看高一綫。

尹紫薇接受專訪時稱，今年首10個月，一手市場錄得約1.7萬宗成交，相比去年全年約1.58萬宗，明顯增加近8%，估計今年一手成交量，最終可達1.8萬宗或以上，屬偏高水平，預計明年情況也相若。

她再指，預計來年樓市重點，仍在市區項目，以及鐵路沿綫或上蓋的樓盤身上，始終該類物業交通方便，配套設施均理想。

非本地生帶動租金 日後或租轉買

至於樓價走勢，則要視乎地區而定，並睇好位處校區內的物業，以過去的7、8月暑假期間為例，當時租賃交投暢旺，主要受惠於非本地生來港就讀，加上大專院校的宿位不足，令該批學生傾向承租鄰近各院校的物業，帶動租金向好。

同時間，租金上升之餘，銀行息口亦持續下調，投資者租金回報理想，而且中、美兩國關稅戰緩和，有助市況回升；另一方面，政府大力打造本港成國際專上教育樞紐，進一步增加非本地生學額，而外來專才持續湧入，租賃需求延續，推動明年租金走勢續向好，甚至乎該批專才，往後或繼續留港，更有機會作轉租為買，為市況帶來正面幫助。

AI助設計樓盤 照顧住客需要

除此之外，近年AI（人工智能）發展可謂一日千里，多個行業均落實應用，有助進一步提升工作效率，面對此股科技浪潮，尹紫薇認為，業界亦有3個範疇適合使用。

分析住戶需要，可透過AI為住客提供貼心服務，例如智能家居服務及管理，住客可透過屋苑相關應用程式，即時就物業情況作出查詢，並可迅速獲得回應。

項目設計，使用AI去優化各項目的通風情況、光綫處理、甚至使用何種物料等，均可以透過AI技術作進一步分析、研究，以及如何配搭，務求令住客住得更舒適，項目發展更有持續性。

物業建築，可使用AI分析地盤的資源、材料、人員及設施等，作更好布置及優化，並由源頭起，減少建築資源的浪費，進一步做到可持續發展。

同時間，藉着AI作視頻監管，可協助地盤安全主任工作，可實時監察工人在地盤工作情況，有否出現安全問題，有否配戴及做好各項安全措施，或是在危險區工作時的情況等，有助提早發現問題，及早作出監管。

此外，也可利用AI監察整個地盤環境，例如是否有氣體釋放，有否出現噪音問題，或是實時的天氣變化等，均可作出即時應對，保障工人的施工安全。

二手樓價見底回穩，近日市場連錄高價成交，東涌映灣園3房1,080萬易手，創近年新高。

東涌區連環錄租客入市3房戶成交，包括映灣園2期8座頂層單位，實用面積904平方呎，屬3房套房連多用途房間隔，外望開揚海景，內附裝修，新買家為區內租客，遂以1,080萬元承接，創該屋苑同類單位近年新高，呎價約11,947元。原業主於2019年以約1,000萬元買入單位，帳面獲利約80萬元。

同期藍天海岸3座高層A室，實用面積781平方呎，3房套房連儲物房間隔，享海景，叫價860萬元，議價至830萬元成交，呎價10,627元，買家同為區內租客。

荃灣永順街與德士古道交界的住宅地皮於今日（14日）中午12時截標。

美聯測量師行董事林子彬表示，隨着美國及香港已連減兩次息，一手市場成交理想，加上最近賣地成績不俗，料可吸大型發展商競投。

上述用地為環宇海灣跟德士古道工業中心之間露天停車場，其地盤面積約70,127平方呎，最高樓面面積約434,790平方呎，將提供約780伙。用地的市場估值約15.2億至19.6億元，每呎樓面地價約3,500元至4,500元。

美聯工商舖統計指，10月份工商舖逾億元註冊金額錄14.4億元，創5個月新高。

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料，2025年10月工商舖註冊量（不包括過億公司及內部轉讓交易）錄得349宗，雖然按月輕微減少2宗或0.6%，但是期內註冊金額卻上升21.2%至38億元，形成「量跌額升」的現象。

此現象的主要原因，是大額成交起動，即使不包括公司及內部轉讓，10月共錄得4宗逾億元的工商舖物業買賣註冊，按月升1倍，成交金額更達到14.4億元，按月急升2.6倍，創出自今年5月份以來的5個月新高。至於逾5,000萬至1億元物業註冊量則錄得6宗，按月亦升50%，金額達4.28億元，按月升幅則達35.7%。

美聯集團行政總裁（住宅）暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽指出，雖然10月的註冊量微跌，但是值得留意的是，總結今年首10個月，工商舖註冊量合共錄得3,752宗，已超越去年全年水平，按年增加約8.6%，註冊金額則錄約444.7億元，已達到去年全年的近95%，相信至年底，註冊金額可超越去年，按年錄得升幅。

投資者信心恢復

馬泰陽認為，大額成交出現顯著的升幅，反映投資者的信心正在日漸恢復，趁低吸納的意慾明顯，購入優質及回報高的物業進行長綫投資。近期更出現多宗矚目的全幢物業成交，當中最大金額為天后電氣道54號「亨環•天后」全幢，以高達約6.5億元易手，是近3個月內最大宗的單一成交。此外，荃灣青山公路荃灣段364至372號「美港貨倉」全幢亦以約4.76億元成交。

馬泰陽預期，美國已經重新啟動減息，市場的資金流動性正在增加。自從9月政府放寬投資移民門檻，將工商舖物業計入3,000萬元投資移民計劃的額度上限，由1,000萬元調高至1,500萬元；加上目前工商舖物業價格大幅下調，回報率亦已上升至3.5厘至4厘，吸引不少投資者入市。在政策利好及息口回穩的雙重支持下，相信工商舖交投可持續靠穩。自11月至年底，成交額量皆有望穩步齊升，逾億元大額成交相信會陸續出現。惟價格方面，預期租金價格或先恢復穩定，售價則有機會繼續「尋底」調整，待找到支持位後才回穩。

嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣近日加推後反應不俗，發展商即落實周日公開發售78伙價單單位，折實售價約491.3萬元起，另招標推30伙2房。

周日開售價單單位折實售價約491.3萬至571.8萬元，折實呎價約16,003至18,748元，折實平均呎價約17,680元。

嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，近日加推後市場反應理想，現時客源本地客與內地客各佔一半，故落實於周日展開新一輪銷售。該輪銷售設大手客組別，其中最優先的AA組買家可最少購買10伙。

尹紫薇指，項目暫售出458伙，套現近40億元。此外，友好發展商近期銷情理想，今年至今一手成交已超上年全年，相信未來向好發展。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，周日銷售單位中，78伙以價單形式，30伙2房以招標形式開售。

中國海外地產董事總經理游偉光說，樓市氣氛持續升溫，項目貼市價推盤回應市場需求，其中1房2房接獲不少查詢，客源中不乏長線投資者。據代理透露，項目先前租出單位的平均呎租約50元，料回報屬理想水平。