去年9月央行信用管制措施以來，全國買氣跳水；住商機構統計內政部資料顯示，今年上半年全國住宅買賣移轉棟數達4萬7,554棟、年減36.2%，是2009年統計以來同期最低紀錄。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，這波政府打炒房政策海嘯，因新措施箝制住銀行金流，傷害更勝以往。數據顯示，歷年上半年全國住宅買賣移轉棟數，2009年至2014年間房市大多頭時間，長期維持在10萬棟以上，隨著2016年房地合一稅新制上路，買氣跌入谷底，直至疫情時期才陸續回溫；但2023年《平均地權條例》修正案三讀通過，再次衝擊市場，買氣再進入急凍狀態。

2023年7月，政府推出新青安優惠房貸，在政策讓購屋民眾有感，讓有意買方消費者大膽出手，2023年下半年至2024年上半年房市買氣噴發；惟因政策規畫未仔細，造成短線資客利用鑽漏洞得利，以致去年9月央行推出第七波信用管制措施，目標打擊炒房客，但新政策卻重挫國內房市交易量，讓今年上半年住宅買賣移轉筆數僅剩近4.8萬棟、年減36.2%，寫下2009年以來同期買氣最冷紀錄。

賴志昶指出，觀察歷年數據，2016年房市空頭襲擊後，國內住宅買氣在2019年至2021年間才有所起色，顯示市場若遇重大打擊，將衝擊消費者信心。

觀察六都數據，今年上半年台北市移轉棟數5,396棟，年減34.4%；新北市上半年住宅買賣移轉棟數約1萬筆，年減33.9%；桃園市上半年交易量7,524棟，年減41.2%；台中市僅4,834棟、年減約40%。

南二都方面，上半年台南市移轉棟數3,424棟，年減31.6%。高雄移轉棟數4,770棟、年減約38.3%；賴志昶指出，台南市因南科相關科技產業穩定進駐，令台南市住宅買賣移轉棟數跌幅較少。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前房市處於盤整期，短期難見反彈趨勢，惟首購族、自住客如財務條件穩健，且有自住需求，可趁此時議價空間擴大尋找合適物件。

外資來台投資額暴增五成，加上輝達（NVIDIA）拍板北士科T17、18，有望帶動北市商辦、廠辦市場進入高成長階段。全國商總榮譽理事長暨鄉林集團董事長賴正鎰昨（11）日表示，預估未來五年「內湖、南港、北投、士林」將形成完整的科技廊帶，AI產業的實體空間需求，將使北市商辦市場與住宅商品迎來黃金期。

鄉林不動產研究室指出，經濟部投審司統計，今年1至9月核准外資來台投資金額達87億7,735萬美元（約新台幣2,716億元），年增50.4%。大型投資案比例大幅提高，外資布局趨勢轉向長期、深層與高附加價值的產業領域。

此外，台北市長蔣萬安已宣布輝達確定落腳北士科T17、T18，輝達最快明年1月與市府簽約取土，為外資來台投資案再注入強心針。

外資來台動能強勁，投審司核准來台的重量級投資案包括：丹麥離岸風電龍頭Ørsted、盧森堡投資基金CI Fengmiao、開曼群島投資機構Stonepeak Oceanview與英商Google Engineering等，此四案合計金額近千億元；其中Ørsted投入20億美元設立「大彰化西南控股公司」延伸離岸風電產業鏈；Google斥資2億美元強化在台工程與研發能量，顯示除AI產業外，綠能與數位經濟也是外資布局焦點。

賴正鎰分析，這些投資案都是超級卡司，單筆金額遠超一般外資設廠或分公司投資，項目涵蓋能源、科技與基礎設施三大戰略產業，顯示台灣正逐步成為「亞太綠能與數位核心樞紐」，催化結合研發、創新與商業辦公的新型產業聚落，助漲城市新一輪成長動能。

賴正鎰表示，北士科為台北市新一代科技園區，緊鄰北投與士林生活圈，享有捷運紅線、環狀線及台北港物流廊道優勢，串連內湖軟體園區與南港生技園區，形成「北市科技黃金走廊」。

2025/11/11 11:01:34

近日房地產市場傳出三則吸引各界關注消息，一是寶佳集團大量收購陶朱隱園中工集團股票，二是，投資興建台北之星的三圓建設前董座王光祥跳票，第三是元利和平大院被國際詐騙集團狂掃11戶。

大師房屋董事長陳建慶表示，這三事件背後都透露一件事，就是豪宅市場銷售陷困境。由於豪宅很難賣，導致有人公司被收購，有人跳票，詐騙集團輕易就進入豪宅社區。

他表示，台灣豪宅陷困境，有很多因素，如央行限貸等，就他來看，主要是台灣豪宅市場沒有國際盤。至於台灣豪宅沒有國際盤，主因有三：

一、兩岸地緣政治的緊張

今日烏克蘭明日台灣，台灣有事日本有事， CNN報導台灣海峽未來可能將是第三次世界大戰的引爆點，這些駭人聽聞十分聳動的標題，在國人耳中就像中共軍機擾台一樣早就麻痺了，但是，在外國人的觀點趨吉避凶，考慮到毫宅不動產變現性、流通性本就不佳，萬一台海緊張就更難脫手了，因此敬而遠之。

二、政府在政策上對外國人並不友善

舉例說明，外國人在台購置不動產，除了要符合平等互惠的原則，資金來源也必須接受審查，2021年後更有洗錢防制法的管控。

另外，未來出售，如有資本利得時要繳的稅負，兩年內高達45 %，兩年後則為35 %，而本國人則超過五年以上是20% ，十年以上是15%，自用者可享有10 %的低稅率。

反觀美國及日本，美國在持有一年之後聯邦稅加州稅合計是25 %，日本則是在持有五年之後由30 %降到15 %，從課徵利本資得稅上的差異，就可以看出政府對外國人購買不動產是不歡迎的。

三、來自國際豪宅的競爭

日本的匯率超貶使得他們的價格對外國人來看是投資的絕佳時機，香港房地產如今大幅下修也是逢低進場的好機會，新加坡作為亞洲金融中心、政治穩定法律健全，蓋的豪宅品質又好，也是外資喜歡入場的原因，反觀台灣的豪宅要跟東京、香港、新加坡同時競爭，吸引力又在哪裡？

中央社 2025/11/11 13:45:24

鄉林不動產研究室指出，台灣經濟動能強勁，磁吸外資湧入。據經濟部投審司統計，今年前9月核准外資來台投資金額新台幣2716億元，年增率50.4%，項目涵蓋綠能、科技與基礎設施等產業；此外，輝達確定落腳北士科，將串連內湖、南港，形成「北市科技黃金走廊」。

鄉林不動產研究室今天透過新聞稿指出，外資今年前9月累計來台投資金額年增5成，顯見大型投資案比例大幅提高，外資布局趨勢轉向長期、深層與高附加價值的產業領域。

鄉林不動產研究室表示，今年前9月經濟部投審司核准來台的重量級投資案，包括丹麥離岸風電龍頭Orsted、盧森堡投資基金CI Fengmiao、開曼群島投資機構Stonepeak Oceanview與英商Google Engineering等，此4案合計金額近千億元。

其中，Orsted投入20億美元設立「大彰化西南控股公司」延伸離岸風電產業鏈；Google也斥資2億美元，強化在台工程與研發能量，顯示除了AI產業，綠能與數位經濟也是外資布局焦點。

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，國際資金持續看好台灣，項目涵蓋能源、科技與基礎設施3大戰略產業，台灣正逐步成為「亞太綠能與數位核心樞紐」，催化結合研發、創新與商業辦公的新型產業聚落，帶動城市新一輪成長動能。

此外，最近輝達拍板落腳北士科T17及T18，將促使台灣AI產業發展，帶動北市商辦、廠辦市場進入高成長新階段。他預估未來5年「內湖、南港、北投、士林」將形成完整科技廊帶，AI產業實體空間需求，將使北市商辦市場與住宅商品迎來黃金期。

他說，北士科作為台北市新一代科技園區，緊鄰北投與士林兩大生活圈，不僅有捷運紅線、環狀線及台北港物流廊道優勢，串連內湖科技園區與南港軟體、生技園區，形成「北市科技黃金走廊」。

他表示，未來隨著科技大廠群聚效應擴大，將持續推升區域商辦、研發空間與北士科周邊的北投、士林、中山大生活圈住宅整體需求。

高房價帶動小宅化趨勢，加上節稅需求分戶、單身人口、獨居老人數量增加，全台一人宅的數量寫下歷史新高的248.8萬宅，合計近十年大增57％。此外，未婚戶長也因新青安、囤房稅節稅需求，十年間大增53.8萬人，達到171.8萬人。

不動產資訊平台資料顯示，一人宅數量從十年前的158.6萬宅，增加到今年第一季的248.8萬宅，十年間增加57％；二人及三人宅數量十年來也分別增加36％、18％，不過四人、五人宅則分別減少2％、13％，六人之上住宅更大減22％，顯示住宅及家庭結構往精簡傾斜。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，社會觀念改變，從不孝有三無後為大，到不婚不生快樂一生，長者獨居也增加，除少子化、小孩長大成家分戶等社會結構因素外，房屋稅新制規定必須設籍，導致過去一年一人宅數量暴增38.8萬宅，高房價下小宅化興起，過去房屋標準品是三房加車位，現在則是二房需求度高，小宅化趨勢短期內不太會改變。

而未婚戶長近年也持續增加。今年第一季所有戶長有971.4萬人，未婚戶長有171.8萬人，占整體17.7％，較於2016年未婚戶長118萬人，十年間多了53.8萬人。各主要縣市中，又以新竹縣未婚戶長占比成長最明顯，從十年前的10.6％成長至今年的15.4％，增加4.8個百分點。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安政策的優惠，讓許多富爸媽提早為年輕子女購屋並設籍登記自住；晚婚趨勢，結婚和購屋的時間表乾脆分開進行，女性財力提升等因素，都使未婚族購屋比重大幅增加；今年囤房稅2.0上路讓多屋族家庭透過分戶、安排家人或子女設籍，以享有自住稅率，使非屋主的「名義戶長」、「單身幼齒戶長」增加。

輝達 (NVIDIA)(NVDA-US) 海外總部將落腳北士科，混凝土大廠國產 (2504-TW) 表示，在鄰近北市科擁有近 2 萬坪的土地資產，具有龐大的潛在開發價值；此外，國產的南港開發案也鄰近輝達的研發中心。

國產表示，在鄰近北士科數公里的關渡平原處，擁有 10 筆左右、達近 2 萬坪的土地資產，由於該資產非常鄰近北士科，未來若經政府國土計畫與都市計畫區段徵收之後，發還的土地將非常具有龐大的潛在開發價值。

南港大型開發案方面，國產表示，目前按進度進行開發，預計 2027 年底左右完工，由於輝達研發中心將進駐隔鄰的潤泰玉成大樓，更點亮了開發案龐大的潛在價值。

國產表示，目前旗下擁有 45 萬坪左右土地，可以進行階段性的資產活化，讓集團營運更具優勢外，AI 浪潮帶動科技大廠建設需求，以及政府 AI 新十大建設、大南方新矽谷計畫等，也帶動混凝土本業，雙動能推升營運表現。

財政部今天公布全國賦稅收入統計，10月土地增值稅、契稅、房地合一稅實徵金額續呈年減，但除個人房地合一稅衰退幅度32.6%最深，土地增值稅及契稅年減幅收斂、且實徵淨額較9月增加，顯示市場觀望氛圍略為緩解。

財政部統計處副處長劉訓蓉表示，受去年高基期及信用管制措施等因素影響，10月不動產相關稅目多續呈負成長，但在新青安鬆綁與央行延長換屋族出售舊屋期限等政策下，市場觀望氛圍有略為緩解，土地增值稅及契稅年減幅明顯下降，實徵淨額呈月增。

其中，土地增值稅實徵淨額53億元，年減24.4%，為連續8個月雙位數負成長，月增19.9%，以台中市、台北市、高雄市減少較多，六都唯一增加為桃園市；前10月土地增值稅實徵淨額572億元，為2010年以來同期新低，年減23.7%，以新北市、台北市、高雄市減少規模較大。

劉訓蓉說明，10月契稅實徵淨額14億元，年減4%，為連續8個月負成長，不過減幅已經明顯收斂，月增4.7%，綜觀六都以桃園市、台南市減幅較大，而新北市、台中市呈年增；前10月契稅實徵淨額130億元，年減18.3%，以新北市、高雄市、台南市減少幅度較大，六都中桃園市呈增加。

劉訓蓉說明，10月個人房地合一稅實徵淨額44億元，年減32.6%，已連續7個月雙位數負成長，六都均呈年減，以台中市、新北市、高雄市減少幅度較大；前10月個人房地合一稅實徵淨額433億元，年減23.5%，其中台中市、高雄市、桃園市減幅較大，新北市仍呈年增。

台北市房價居高不下，預售建案價格也居高不下，促使購屋族轉向中古市場，尋找相對可負擔的選項。永慶房產集團彙整實價登錄資料顯示，北市近1年各屋齡產品的價格差異明顯，預售屋單價普遍突破百萬元，僅剩萬華區仍在百萬之下，多數行政區屋齡10年內的新成屋也已跨入百萬門檻，相較之下，屋齡30年以上的中古屋價格相對保守，也顯示在新案供給有限且價格門檻高的情況下，地段佳、價格親民的中古屋反成為熱門選擇之一。

北市核心蛋黃區素地稀缺、剛需力度強勁，而新案多為高價住宅，開價基期高，也因此屢屢突破天花板價，觀察近1年台北市預售平均單價，大安區以每坪171.5萬元居冠，松山、信義等核心區域也皆超過150萬元，全市中僅有萬華區預售屋近1年平均單價落在98.6萬元，尚在百萬內。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，萬華區發展較早，也因此素地稀少、住宅密度高，加上街道與巷弄規劃較不完整，使得新案不僅開發量有限，也多以中小坪數自住產品為主，整體房價水位相對較低，建商也多採用貼近市場行情的開價策略，以吸引首購、剛需族群進場，讓萬華成為北市唯一仍可「百萬內入手預售屋」的行政區。

除了預售屋外，屋齡10年以內新成屋價格雖低於預售屋，但也普遍逼近百萬，大安區每坪144.2萬元居首，信義、松山、中正區緊追在後，整體價格水準已與預售市場差距縮小。

目前全市10年以下新成屋僅剩內湖區、北投、萬華區以及文山區等4區仍維持在百萬以下水位。陳金萍表示，這些區域多屬外圍生活圈或是早期開發區域，取得土地成本與價格基期相對低，住宅產品也多以中小坪數住宅與自住型買盤為主，也因此價格相對親民。其中，內湖、北投受惠於產業聚落與交通便利，吸引剛需族群，文山則兼具生活品質與自然環境；萬華區則因開發早、地價基期低，開價策略較貼近市場，成為北市最具價格競爭力的區域。

若進一步觀察中古市場，北市屋齡10至30年住宅每坪價格多介於60至100萬元之間，屋齡30年以上住宅更是價格親民，其中文山區平均單價僅53.3萬元、北投區54.0萬元、萬華區56.1萬元，為全市最實惠的3區。

陳金萍指出，屋齡越高價格越具吸引力，不僅入手門檻相對較低，且多位於成熟生活圈，生活機能完善，同時近年都更危老盛行，老屋具備翻新潛力，更有長期增值機會。此外，若以相同預算比較，購買中古屋坪效表現上往往更佳，可取得更大的使用空間，例如北投區預售屋單價109.2萬元，30年以上中古屋僅54萬元，等同可買到近2倍坪數。

受惠於AI產業興盛及蘋果新機拉貨的利多條件，9月台灣電子零組件出口額創單月新高，科技業擴廠需求穩健，2025年累積至第三季，科技業在商用不動產的購置金額達445億元，相較過去十年同期平均的250億元，展現出強勁的擴廠動能。

根據第一太平戴維斯統計，自2024至今，全台科學園區累計交易433億元，交易件數共15件，台南科學園區的交易金額最高，新竹科學園區的交易件數則是最多。最新則有竹南科學園區科研路的科技廠房將公開標售，預計在2026年1月13日開標。

負責本次標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，本案建物為地上5層、地下3層的科技廠房，總樓地板面積達1萬2411坪，基地土地面積為3528坪，空間內規劃大面積無塵室、倉儲區與辦公空間等，可滿足生產擴廠、研發中心與總部設置等多樣化需求，可立即進駐生產使用。

標的物位於竹南科學園區的門戶精華位置，經國道一號、國道三號迅速串聯南北，台積電、群創光電等知名大廠進駐園區內，距廣源科技園區約3.1公里、距新竹科學園區約18.2公里，高科技產業群聚效益顯著。

沃仁方指出，全台多個熱門的科學園區，例如新竹、竹南、后里、高雄園區，土地長期滿租，特別是北部區域，因為工業土地價格高漲，一有標的釋出就吸引大廠購置。以新竹科學園區來說，2024年台積電以近7億元購入研新一路廠房，封測大廠矽格聯測則以16.8億元購置逾萬坪廠房；瑞儀光電與北極星生醫則是購置竹南科學園區廠房擴大布局，投入金額分別為5億元與6.7億元。

近期科技業大型交易包括台達電以69.5億元購置泰豐輪胎位於桃園環保科技園區的廠房、日月光半導體以65億元購置穩懋半導體位於南科高雄園區的廠房，顯示水、電、汙水系統等公共設施配套完整的工業區與科學園區相當受企業歡迎。

由於新青安最高貸款額度僅1,000萬元，若以貸款八成回推，最受惠的仍鎖定總價1,250萬元以內的成屋；觀察實價登錄彙整統計資訊，今（2025）年上半年六都與新竹各行政區總價符合條件的交易量占比，前十大區域中有超過八成五的交易量總價都不超過1,250萬元，反映鬆綁新青安房貸後，這些區域成為最大贏家。其中桃園楊梅區高居第三位，今年上半年成交總價在1,250萬元以內的比例高達近94％。永慶不動產楊梅楊明國小店吳弦璐店長表示，在現階段房市偏冷之下，楊梅因房價親民，吸引很多首購客群，因此還有一定的交易量能。

觀察實價登錄彙整出新青安全國十大受惠區域，又以桃園觀音居冠，今年上半年成交總價幾乎全數落在1,250萬元以內，該區憑藉2字頭房價優勢及工業區就業人口支撐，買盤穩健。

而桃園楊梅則高居第三名，今年上半年成交量中，交易總價不超過1,250萬元的占比，就高達93.8％。吳弦璐說，楊梅具備聯外交通的便利優勢，包括有楊梅、富岡、埔心、新富四個火車站，又有楊梅、校前及幼獅3個交流道，確實很方便。

吳弦璐表示，楊梅除了對外交道便利，最重要的是「房價很親民」，目前屋齡20多年的中古大樓與華廈，單價僅需要2字頭，屋齡較新的新古屋則成交單價落在30萬元出頭，購屋總價確實更容易入手，所以這幾年持續吸引很多剛需自住民眾到楊梅買房，除了在地客，包括雙北、中南部的客群都有。

雙北市房價走高，不僅預售屋房價驚人，中古屋價格也被拉抬。吳弦璐指出，楊梅確實屬於北台灣房價凹陷區，也讓交易能量穩定，去年第四季至今有央行第七波信用管制、房貸緊縮，使國內整體房市走冷，而楊梅雖然也有受影響，但因房價吸睛，甚至買中古大樓+車位的總價可壓在1千萬內，因此這幾個月持續有首購族到楊梅看屋、買房，房價優勢明顯。

11月11日晚，萬科企業股份有限公司發佈公告，萬科第一大股東深圳市地鐵集團有限公司向公司提供不超過16.66億元股東借款。本次股東借款將用於償付公司在公開市場發行的債券本金與利息。

據統計，今年以來深鐵集團已累計向萬科提供借款307.96億元。其中，自萬科於2025年6月27日召開2024年度股東大會以來，深鐵集團已分批次向萬科提供以下款項及相關安排：新增借款62.49億元、展期借款8.9億元、新增借款8.69億元並提供資產抵質押、新增借款11.89億元（2025年8月5日董事會審議通過的借款金額是不超過16.81億元），新增借款20.64億元、新增借款9.89億元、新增借款22億元以及公司就已有的15.51億元借款提供萬物雲股權質押作為擔保。其中62.49億元借款和8.9億元借款已獲得深圳證券交易所同意在確認關聯交易是否達到需提交公司股東會審議金額時，豁免累計計算。

截至目前，深鐵集團持有公司27.18%股權，深鐵集團構成公司的關聯方。

本次借款期限不超過3年，借款利率目前為2.34%。萬科在公告中表示，本次股東借款的利率遵循市場化原則，低於目前公司從金融機構借款的利率水準，充分體現了大股東對公司的支持。

資料顯示，今年前三季度，萬科實現營業收入1613.9億元；歸屬于上市公司股東的淨虧損為280.2億元；整體的稅前毛利率為9.6%，扣除稅金及附加後的毛利率為5.3%。其中，房地產開發業務的稅前毛利率為7.8%，稅後毛利率低至2.0%。

對於虧損的原因，萬科解釋稱，主要包括開發業務結算規模下滑、毛利率仍處低位、新增計提存貨跌價準備以及部分資產交易和股權處置的交易價格低於帳面值等。

根據萬科披露的資料，報告期萬科新增計提存貨跌價準備91.93億元，截至期末存貨跌價準備餘額為227.32億元。

從財務資料來看，截至報告期末，萬科持有的貨幣資金為656.8億元；有息負債合計3629.3億元；資產負債率為73.5%，較上年末下降0.1個百分點。

據大智慧VIP，截至11月11日收盤，萬科A報6.28元/股，微漲0.32%。

近日，龍湖集團（00960.HK）旗下的龍湖商業與北京奧中興業房地產開發有限公司簽約，北京CBD時尚地標之一的世貿天階正式交由龍湖商業運營。

世貿天階曾是北京CBD甚至是北京市的地標。2008年北京奧運會倒計時100天慶祝活動的主題曲《北京歡迎你》視頻的第4分鐘處的場景，即是剛開業不久的世貿天階。

2006年建成投入使用的世貿天階，由北京奧中興業開發，是涵蓋時尚、休閒娛樂、美食、文化藝術的開放式街區，位於朝陽區光華路9號地理位置優越。

世貿天階北側與地標建築僑福芳草地”與其僅一街之隔；西側與頂級寫字樓中海廣場”和中信大廈（又稱“中國尊”）為鄰；東側與北京銀泰中心及其旗下的柏悅酒店、高端公寓相近；南側則是嘉裡中心建築群。

世貿天階最為外界熟悉的標誌是一個長250米寬30米的“夢幻天幕”，曾吸引大量消費者甚至明星打卡拍照。

據世貿天階此前的運營方北京奧中世貿物業管理有限公司公佈的消息，“夢幻天幕”總耗資2.5億元，由曾獲奧斯卡獎和四次艾美獎的好萊塢舞臺大師Jeremy Railton設計，每年吸引遊客1000萬人次。

伴隨中國商業市場競爭格局的深化與消費偏好的變遷，世貿天階亦面臨提升運營效率、重塑消費吸引力的課題。

截止6月30日，龍湖商業累計運營商場89座，運營總建面943萬平方米，已開業項目覆蓋城市24個，合作品牌數超7300家，其中戰略品牌數超400家。

據悉， 9月至今，龍湖集團已經開業武漢濱江天街、重慶龍興天街、重慶江岸天街、煙臺龍口天街、武漢新榮天街、濟南西城天街等6座天街；預計今年下半年將新開約10座商場。

11月11日，成都青羊區金沙板塊50畝宅地出讓，最終由成都市保華鑫悅房地產開發有限公司以樓面價16500元/㎡競得，成交總價11.07億元。天眼查顯示，上述公司為保利發展旗下實控公司。

資料顯示，該地塊編號QY06(070102):2025-035，位於青羊區蘇坡街道百仁社區，用地性質為住宅用地，總用地面積33545.32㎡（合50.318畝）， 規劃建築面積67090.64㎡，容積率2.0， 起始樓面價16500元/㎡，折合起始價11.07億元。

11月10日，碧桂園集團召開月度管理會議。

據介紹，11月5日，碧桂園境外債務重組方案獲高票通過，涉及約177億美元債務，其中組別一（銀團貸款組別）贊成票對應債權金額占組別一出席並投票債權金額的83.71%，組別二（美元債及其他債權）贊成票對應債權金額占組別二出席並投票債權金額的96.03%，達成重組方案裁定通過的必要條件；境內8筆債券約133億元的重組方案亦於9月底快速通過。

對此，碧桂園董事會主席楊惠妍表示，“重組通過是債權人對公司未來的認可，將為公司恢復正常經營爭取了更寬鬆的空間，接下來就是系統性推進轉段。”“轉段就是一次蛻變，更是碧桂園的‘二次創業’”其進一步表示。

據觀點新媒體瞭解，早在9月的管理會議上，楊惠妍就提出要推動部分區域專案率先轉段，目前公司已啟動新項目經營策劃，標誌著“保交付”向“謀發展”的戰略切換。

香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，香港10月逾500萬至1,000萬元(港元,下同)二手住宅(包括二手私人住宅及二手公營房屋)錄1,346宗註冊，較9月的1,312宗增加約2.6%，連升2個月，創4個月新高。

鑒於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，10月註冊個案一般主要反映9月市況。

相比起10月二手住宅錄3,905宗註冊，較9月的3,831宗增加約1.9%，同期逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量環比升幅略高，因此其占整體二手住宅註冊量比率得以輕微上升，由9月約34.2%微升至10月約34.5%，增加約0.3個百分點，連升3個月，創11個月新高。

若以港島、九龍及新界三區劃分10月逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量環比表現，其中港島區錄292宗註冊，較9月的266宗增加約9.8%;九龍區錄402宗註冊，較9月的384宗增加約4.7%;相反，新界區錄652宗註冊，較9月的662宗減少約1.5%。

至於10月逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量屋苑排名方面，日出康城以47宗註冊居榜首，較9月的36宗增加約30.6%;美孚新邨以30宗註冊排第二，較9月的23宗增加約30.4%;海怡半島及黃埔花園各以24宗逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊緊隨其後，其中海怡半島較9月的13宗增加約84.6%，黃埔花園較9月的25宗則減少4%。

保租房REITs市場正在加速發展。近日，華夏基金華潤有巢REIT擴募獲批准，成為國內第2單擴募獲批的租賃住房REIT。華泰證券(22.450, -0.24, -1.06%)研報顯示，截至目前，2024年前首發的5家REITs均已發佈擴募計畫，目前還有3家REITs在擴募進程中。

業內認為，保租房REITs已正式進入“首發+擴募”並行階段，行業步入加速擴容的新週期。在2.6億租賃人口的市場基本盤支撐下，疊加保租房項目本身的相對價格優勢、區位優勢等，保租房項目運營將保持穩健，為後續新發租賃住房REITs提供了充足資產儲備。

中金公司(35.780, -0.59, -1.62%)預計，未來“首發+擴募”有望雙輪驅動租賃住房REITs市場規模擴張，而在低利率、“資產荒”環境下，租賃住房REITs作為優質配置型資產或受持續青睞。

擴募進行時

近日，華夏基金華潤有巢REIT的第一次擴募取得了中國證監會的批復以及上交所的無異議函。這也將成為目前第二單擴募獲批的保租房REITs。

據華夏基金披露，本基金本次擴募擬採用的發售方式為向原持有人配售，擬發售金額不高於 11.4億元且不低於9.915億元，擴募可配售份額數量不超過5.5億份，擬購入的底層資產是位於上海市閔行區的有巢馬橋項目。

有巢馬橋專案於2023年3月開業，共有租賃住房1600套（2475間），屬於較大規模，位於上海馬橋人工智慧創新試驗區內，毗鄰大零號灣科技創新策源功能區、閔行經濟技術開發區、莘莊工業區等多個產業園區，需求較為旺盛。截至2025年6月末，出租率為96.1%。

稍早于華潤有巢REIT之前，華夏北京保障房REIT於今年6月下旬完成擴募並上市，成為國內首單成功擴募的租賃住房REITs專案。該基金一次性注入了包括北京通州、海澱、順義、大興四個區域的專案。

此外，紅土深圳安居、中金廈門安居和國泰君安城投寬庭保租房REIT也發佈了擴募計畫，底層資產均在首發專案同城。

業內認為，保租房REITs在2025年上半年正式進入“首發+擴募”並行階段，行業步入加速擴容的新週期。ICCRA住房租賃產業研究院（下稱“ICCRA”）院長趙然告訴記者，REITs本身就像蓄水池，需要加入源源不斷地鮮活的水，擴募就是加入活水的過程，能夠給底層資產增加活力，讓底層資產一直維繫著收益率良好的狀態。

從保租房這類底層資產本身的特性來看，每個租賃住房專案都會有一個生命週期。趙然表示，從國際經驗來看，這一週期大約是8年左右。一般情況下，經營了4-5年的項目會達到價值頂點，之後會走上下坡路；經營到8-9年時，項目可能就無法達到特別良好的狀態，進而需要進行翻新改造。

從近期擴募的REITs來看，其底層資產開業已經有5年左右，因此有必要在資產狀態最好的時候進行未雨綢繆，保證REITs整體的收益表現。同時，被納入的專案也需要保持良好的收益率，以起到提高整體專案收益率的目的。

以華潤有巢REIT 為例，華夏基金披露的招募說明書顯示，以2025年10月29日為基準日（不含當日），華潤有巢REITs前20個交易日的份額均價為3.2538元，總市值約為16.269億元；擴募前，該基金2025年和2026年淨現金流分派率預測值為2.95%和2.95%；而此次擬購入的基礎設施項目淨現金流分派率預測值分別為3.50%和3.61%，預計將把華潤有巢REIT整體的淨現金流分派率預測值提高到3.17%和3.22%。

由於帶來了更多的營收和更高的分派率，保租房REITs擴募頗受市場歡迎。華西證券(9.800, -0.11, -1.11%)統計顯示，今年6月中旬時，受華夏北京保障房REIT擴募發售完成的影響，當周租賃住房REITs板塊整體1.43%的漲幅，其中華夏基金華潤有巢、紅土創新深圳安居、華夏北京保障房、中金廈門安居當周漲幅分別為4.32%、3.49%、2.35%和2.33%，均為擴募概念保租房REITs。

資產配置的“壓艙石”

備受市場青睞的背後，是規模可觀且不斷走向規範化的住房租賃市場。

清華大學五道口金融學院房地產與金融科技研究中心在今年8月發佈了一份2024-2025年住房租賃行業發展報告。該報告顯示，我國經歷了世界歷史上規模最大、速度最快的城鎮化進程，在此過程中，我國人口在城市、城鄉之間大規模遷徙形成龐大的流動人口，從而形成擁有2.6億租賃人口的市場基本盤，其中，新市民、青年人的租房群體達到近2億人。

另據仲聯量行報告，受晚婚晚育趨勢與家庭小型化（戶均人口降至2.62人）影響，租房週期顯著拉長，部分群體租房時長超10年。龐大的新市民、年輕人租房需求，也正是保租房籌建的初衷。

這一剛性住房需求，為保租房提供了穩定的支撐；而保租房亦憑藉相對價格優勢以及區位優勢，取得了優於市場水準的租金表現。

據華泰證券研報，2025年第二季度，各保租房REITs專案平均單位月租金同比實現1.6%正增長，優於行業（百城第二季度住宅租賃指數同比均值-3.5%）5.1個百分點，整體出租率也保持在96%的高位。

穩定的運營基本面支撐著保租房REITs在二級市場上的表現。華泰證券研報顯示，從市場走勢來看，保租房REITs 自上市以來持續跑贏REITs指數，2025 年以來，相對優勢較2024年繼續拉大，下半年有所調整；估值亦穩定在C-REIT各板塊中的最高位。

同時，保租房REITs向市場提供良好的回報。據ICCRA 統計，8只保租房公募REITs的平均年化分派率穩定在4%以上，2025年上半年派息完成率區間為92.8%–160.9%，反映分派能力與運營預判能力持續增強。

租賃市場規範也在逐步完善，推動行業走向規範化，為市場注入了信心。9月15日正式施行的《住房租賃條例》，明確了企業資金監管、主體責任和承租人權益保護，統一了行業規則，穩定了市場預期，也強化了需求方對租賃市場的認可度，為資本進入和資產擴募奠定了基礎。

要持續發展保租房REITs，還需要有優質的專案得以源源不斷地輸入。ICCRA指出，近來多地啟動了存量商品房收儲計畫，將其轉為保障性租賃住房，並加快項目入市節奏。新一批可投標的陸續進入市場，使租賃住房資產在數量、結構與地域分佈上都更加均衡，為REITs和ABS提供了充足、可持續的底層資產來源。

業內認為，未來保租房REITs規模有望加速擴容。中金公司認為，我國存量租賃住房規模可觀，且部分租賃住房私募基金存在退出需求，為後續新發租賃住房REITs提供了充足資產儲備；目前已上市的租賃住房REITs原始權益人資產儲備豐厚，預計未來“新發+擴募”有望推動市場發展。

上述機構指出，自首批租賃住房REITs上市以來，因其具備租金回報穩定，長久期等類債券特徵，逐漸成為機構投資者資產配置的“壓艙石”。2024年末以來我國利率下行，疊加“資產荒”現象共同推動其估值上升。未來，租賃住房REITs作為穩健配置型資產，預計將持續受到投資者青睞。

近日，一家“綠城”房開公司100%股權突然公開掛牌出售，迅速引起了地產圈的高度關注。

據瞭解，該標的具體是“重慶綠城致嘉房地產開發有限公司100%股權”，掛牌底價近5億元，轉讓方是蘇州馳湖房地產開發有限公司，其今年5月由成都潮鳴舒園置業有限公司改名而來。

這背後，就是業內眾人皆知的“綠城房地產集團有限公司”，穿透後是H股上市房企——綠城中國。

從掛牌披露看，若徵集到意向受讓方，綠城要求其“一次性付款”，且受讓方須同意此次股權轉讓涉及的標的公司債權、債務由轉讓後的標的公司繼續承繼。

重慶綠城致嘉主要項目之一是位於渝北區的“綠城•春溪雲廬”，附近就是中央公園，該樓盤銷售首推於2020年6月，主打99平米的帶裝修洋房產品，均價1.9萬元/㎡，後面開始賣152㎡左右的大戶型，總價300萬左右。據協力廠商平臺顯示，目前該樓盤住宅已售罄。

重慶綠城致嘉直接開發的另一樓盤就是位於渝北區禮嘉組團的“綠城•曉峰印月”，據協力廠商平臺顯示，大概3年前已售罄，如今已是一個二手房社區。

另據悉，重慶綠城致嘉旗下還有一個子公司——重慶瑞進合能房地產開發有限公司，屬於綠城與合能這2家房企合作投資，主要專案就是“綠城•春月錦廬”，售樓部就是借用“綠城•春溪雲廬”的，從位置看應是同個片區。

“綠城•春月錦廬”首次開盤於2023年3月，主力產品是建面99-125平裝修洋房，據協力廠商平臺顯示，最初均價1.9萬元㎡，後均價降到1.7萬元/㎡，今年以來均價1.55萬元/㎡。

從綠城整個盤面看，今年前10個月實現合同銷售金額1204億元，同比減少99億元，降幅7.6%，其中權益金額788億元，同比減少130億元，降幅14.16%。這可以看出權益銷售金額降幅偏大。

其中，綠城今年10月單月實現合同銷售額122億元，同比減少32億元，降幅20.77%，相較於9月銷售額128億元且同比增幅20.75%遭遇大翻轉。

分析來看，綠城去年9至10月銷售均價從約3.46萬元/㎡降到均價2.96萬元/㎡差價5000元，而今年9月至10月銷售均價從約4.37萬元/㎡降到約3.4萬元/㎡差價約9700元，銷售結果卻“天差地別”。

業內分析指出，當前重點城市高端市場也面臨紅海競爭。大家都知道，這兩年重點城市地價越來越貴，溢價率越來越高，且高溢價地幾乎都被頭部幾家地產央國企“包圓”了，其中就包括綠城，在江浙滬重點樓市高溢價拿地尤為活躍。

今年中期業績會上，綠城高層曾提到，有些一二線城市地王頻出，比起上半年（下半年）風險在加大。

回頭看今年三季度及10月的全國樓市，的確難說企穩，甚至還在往下掉。近來，一些機構甚至發文呼籲“漲房價”，“房地產應有金融屬性”等。

回到綠城，據克而瑞監測統計，今年前10個月新增拿地土儲貨值1209億元，位列第四，而拿地耗資651億元，直接排名第三。

今年上半年，綠城中國實現營收約533.7億元，同比減少了160多億元，降幅約23.3%；公司股東應占淨利2.1億元，跟較上年同期的20.45億元暴降近9成，而少數股東分食了大量利潤，而這些少數股東有是什麼來頭，曾引起市場關注。

就2025年前三季度而言，我們暫借參考綠城房地產集團財務資料，該期內實現營收682.54億元，較去年同期1092.55億元降幅約37.53%；淨利潤9.95億元，較去年同期48.5億元降幅79.5%；歸母淨利8347.5萬元，同比降幅近97%，而少數股東拿走9.11億元，同比降幅約58.2%。

臨近年底，綠城全年業績能否逆風翻盤，仍有待觀察。僅就今年前三季度看，綠城歸母淨利下滑幅度確實太驚人了。

看行業規模第一的保利發展，今年前三季度營收1737.22億元，同比降幅4.95%；歸母淨利19.29億元，同比降幅75.3%。

要知道，保利、綠城等這幾年突然多家躋身行業頭部的多家地產央國企，就是此輪樓市深調以來的拿地先鋒，深調開啟後那幾年銷售飄紅，成為媒體聚光燈下的焦點，如今是否也被規模反噬了？這非常值得行業進一步深思。

富力地產（02777）宣布，境內債券中其中一筆本金餘額約16.8億元人民幣的債券，已於相關債券持有人會議中通過重組方案。該公司稱，將就境內債券重組範圍內餘下的境內債券召開債券持有人會議，以推進境內債券重組。

啟明醫療-B(02500)公布，以約3.75億元人民幣出售杭州濱江區1號及2號地塊的土地使用權，連同位於該批地塊的啟明醫療生命健康產業園在建工程，買方位杭州濱江城建發展，料交易導致集團虧損500萬元人民幣。與此同時，集團亦同意終止有關建造產業園的建造合約。

啟明醫療指，有關地塊總用地面積分別約3萬及1.3萬平方米，出售所得款項淨額擬用於償還銀行貸款，以解除該物業的抵押並促成出售，餘下所得款項淨額將用於補充一般營運資金。

旭輝控股集團(00884)公布，連同合營企業及聯營公司在內，10月銷售金額11億元（人民幣．下同），按年跌61.7%，按月則增22.2%，銷售面積約11.33萬平方米，每平方米銷售均價1.01萬元，股東應佔銷售金額5.4億元。

該集團指，今年首10個月銷售金額141.7億元，跌51%，銷售面積約136.1萬平方米，每平方米銷售均價1.09萬元。股東應佔銷售金額72.4億元。

自本港銀行上月宣布再減息後，樓市氣氛進一步升溫，惟大型新盤未有「高開」，仍然以吸引價搶客。信置（00083）牽頭發展的油塘通風樓物業發展項目柏景峰提供748伙，屬近半年登場的全新盤之中規模最大，昨天公布首批150伙價錢，折實平均呎價14588元，創市區新盤逾9年以來首批折實平均呎價新低，亦相比鄰近新盤近期平均成交呎價低約5.1%，最快下周開售。

首批150伙 一房424萬入場

柏景峰首張價單共150伙，包括41伙1房及109伙2房，實用面積293至431方呎，120天即供設有樓價15%折扣，折實售價423.64萬至659.34萬元，折實呎價13513至15298元，折實平均呎價14588元，屬於2016年8月中國海外（00688）九龍東啟德1號（I）首張價單折實平均呎價14471元以來，逾9年以來首批折實平均呎價最平市區新盤。

油塘對上一個開價的全新盤為臨海的長實（01113）親海駅發展項目，兩期均於2023年8月公布首張價單，先登場的親海駅II首批折實平均呎價14997元，親海駅I同月首批單位折實平均呎價為15250元，柏景峰位置與親海駅有一段距離，故不能直接比較。

柏景峰鄰近保利置業（00119）牽頭發展的朗譽，2022年11月以樓花形式公布首張價單，折實平均呎價為17938元，柏景峰較之低約18.7%。今年9月朗譽以現樓形式減價推售，近期平均成交呎價已降至15380元，相比起來柏景峰也低約5.1%。

柏景峰入場單位為3座6樓C7室，實用面積293方呎，1房間隔，折實售價423.64萬元，呎價14459元。

今開示範單位 趕下周推售

信和置業執行董事田兆源指出，柏景峰是市區鐵路最平新盤，較同區新盤低約兩成，預計可以吸引投資者。項目今天起開放示範單位予公眾人士參觀，稍後公布收票安排，最快下周開售。

美聯物業高級董事布少明認為，雖然近期一手氣氛好轉，貨尾量持續下跌，但仍屬於高水平，發展商繼續「去庫存」，用低價吸客。柏景峰屬於大型新盤，首批用較吸引的價錢引起市場關注，預計加推單位會逐步提價。中原地產高級營業董事李玉祥表示，柏景峰首批定價吸引，相信可以「一Q清枱」。

柏景峰由信置、資本策略（00497）及港鐵（00066）合作發展，提供748伙，是今年5月新地（00016）旗下西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA第1B期提供794伙後，全港近半年最大型新盤。柏景峰單位實用面積260至578方呎，間隔由開放式至3房戶，1房及2房佔逾八成。項目位於高雅里8號，距離港鐵油塘站約6分鐘步程；預計入伙日期為2027年6月底，樓花期逾19個月。

單幢盤幸薈面積135呎起

另外，益兆集團及俊和發展合作的長沙灣青山道現樓項目幸薈，昨天上載樓書。項目屬於單幢盤，住宅樓層2樓起，一層5伙，提供95伙，實用面積135至309方呎，包括68伙開放式、17伙2房及10伙特色戶。發展商稱，項目將於短期內公布最新部署及開放示範單位。

發展商近期積極推盤，本周六（15日）最少有逾270伙單位發售，數量最多為「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際屯門第48區青山公路青山灣段黃金海灣發展項目第2期珀岸，價單連招標合共推售152伙，該盤昨天加推74伙，折實平均呎價12888元，相較對上一張價單折實平均呎價貴約4%。

珀岸昨天公布6號價單共74伙，實用面積417至655方呎，折實售價470.6萬至857.2萬元，折實呎價10431至15312元，折實平均呎價12888元，較5月公布的5號價單折實平均呎價12388元貴約4%。發展商稱，今批大部分單位可享海景，價錢因應單位樓層、景觀及位置不同而有所調整。

發展商同時修訂珀岸及黃金海灣發展項目第1期意嵐價單，把其中34伙定價加價約1%至4%。珀岸將於本周六起公開發售96伙，同日起推56伙招標，合共發售152伙。

滶晨II添食66戶 1082萬起

新世界發展（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II，昨天加推5號價單共66伙，折實售價1081.9萬至1627.8萬元，折實平均呎價26165元，較8月公布的4號價單折實平均呎價23497元，貴約11.4%。港島南岸第5A期滶晨同步修訂價單，把部分餘貨定價提高最少約一成。滶晨及滶晨II本周六以先到先得形式發售合共74伙。

佳明集團（01271）粉嶺聯益街項目北映薈，落實本周六起首度招標發售30伙。佳明集團營業及市務總監馮倩平表示，該批單位實用面積247至392方呎，涵蓋1房及2房戶；發展商並公布車位價單，每個車位售價125萬至130萬元。

內地客5848萬買西半山the MVP

另外，一手市場昨天最少錄得25宗成交，其中英皇國際（00163）西半山the MVP售出26樓A室，實用面積1469方呎，4房間隔，獲內地買家連一個車位以5848.13萬元承接，呎價39810元。該盤全數117伙售罄，套現近25億元。

會德豐地產旗下灣仔春園街Spring Garden售出3樓D室，實用面積243方呎的1房戶，連181方呎平台，成交價930.9萬元，呎價38309元。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀透露，該項目僅餘3伙特色戶待售。

正門入口旁 女裝店平舊約54%進駐

零售市道輕微改善，核心地段吉舖持續獲吸納，但租金卻大幅回落。中環一線地段皇后大道中舖位月租失守10萬元大關，位於甲級商廈皇后大道中九號正門入口旁的一個地舖，最新以每月約7.5萬元獲女裝店承租，月租料創該舖約20年新低。

中環皇后大道中九號基座商場嘉軒廣場地下G11號舖，建築面積約721方呎，位於皇后大道中九號寫字樓正門入口旁，舖位面向皇后大道中，近兩年都未曾以長租形式租出，並一直以每月12.5萬元放租。據悉，舖位剛獲女裝店以每月7.5萬元租用，呎租約104元，較叫租低四成。

面向皇后大道中大街

皇后大道中九號屬於中環其中一幢知名甲級商廈，其基座商場嘉軒廣場擁有多個地舖，但絕大部分舖位俱面向雪廠街，正對皇后大道中大街的地舖只有兩個，G11號舖便屬當中之一。

資料顯示，嘉軒廣場地下G11號舖昔日零售大旺市時曾租予名店，於2014年獲珠寶品牌APM Monaco以每月租金約27.5萬元承租，呎租達381元，創下該舖月租歷來最高。而在2017年租約到期續租時，由於市況已明顯下滑，故月租已減至24萬元，呎租約333元，減幅12.7%。2020年新冠疫情爆發，APM Monaco在租約到期後未有續租而結業。

舖位在丟空一年後，曾由數碼資產平台Q9 Capital租用，月租約16.3萬元，呎租約226元，較前租金下挫32.1%，租期只有一年。而在2022年下半年開始，舖位便一直未曾以長租形式租出。

而上述舖位在2003年沙士時期谷底曾低見月租4.8萬元，呎租約67元，當年租客為時裝店。而到2005年，時裝店以每月8萬元續租，呎租增加66.7%至約111元。由此可見，最新成交月租不僅比4年前舊租低54%，更較2014年歷史高位挫72.7%，並創該舖位約20年租金新低。

身價降至2880萬 回報3.1厘

由於舖位租金大幅下滑，亦同步令該舖身價急跌。市場人士指出，嘉軒廣場地下G11號舖的業主為古董店義興隆或相關人士，於2007年斥資3880萬元入市，收租多年。據悉，舖位去年推出市場放售，雖然交吉，但叫價達4500萬元，呎價約6.24萬元；今年中降價至3750萬元，呎價減16.7%至約5.2萬元。

該物業最新僅以每月7.5萬元租出，意向價也進一步降低至2880萬元，呎價約3.99萬元，估計回報率約3.1厘。該舖位一年內叫價急減1620萬元或36%，若以叫價售出，賬面更蝕1000萬元或25.8%。

義興隆是一間擁有逾80年歷史的古董店，總店位於上環荷李活道，於中上環區內持有多項物業收租或自用。今年8月以5680萬元沽出自用作為分店的上環樂古道68號裕利大廈地下及高層地下（Upper Ground Floor）3至6號舖，持貨18年，賬面獲利2610萬元或85%。

樓市喘穩，藍籌屋苑重現高價成交。紅磡黃埔花園一個全海景3房單位剛以1418萬元沽出，呎價17023元，為該屋苑呎價逾兩年首度重越1.7萬元關。

消息指出，黃埔花園本月暫錄得約10宗成交，其中10期2座中層E室，實用面積833方呎3房戶，享無遮擋全海景，為該屋苑一線放盤，原業主今年8月以1495萬元放盤，輾轉累減至1418萬元沽出。

物業樓價較今年9月以1100萬元易手的樓下低四層同室，高318萬元或28.9%外，呎價17023元，更為該屋苑2023年3月後呎價新高。

原業主1989年斥116萬元購入上址，賬面獲利1302萬元或11.2倍。

另一方面，持續有投資者出貨，資料顯示，大坑愉富大廈A座中層2室，實用面積1570方呎3房戶，上月連一個車位以4250萬元售出，呎價27070元。

愉富大廈14年升值450萬

據悉，該單位及一個車位由資深投資者林子峰及相關人士於2011年斥3800萬元買入，樓價升值450萬元或11.8%。

新盤戰揭幕，粉嶺北映薈周六（15日）起以招標形式發售30伙，並上載首張車位價單，價格由125萬至130萬元；另長沙灣幸薈昨上載樓書，提供95伙，最細單位實用面積135平方呎，屬全九龍第二細的單位。

佳明集團 （01271） 營業及市務總監馮倩平稱，粉嶺北映薈上載首張銷售安排，涉30伙，涵蓋1房及2房戶，實用面積由274至392平方呎，定於周六以招標形式發售。項目昨同上載首張車位價單，涉及住宅部分內13個附設專屬充電器之車位及2個電單車車位，價格由125萬至130萬元。她稱，自項目對外開放示範單位，錄得逾2,000人參觀人數。

另外，購入指定單位的買家以及指定車位之買家，如符合運輸署「一換一」計劃要求，可選獲贈總價值約15.5萬元「一換一」價格之比亞迪Atto 2電動車一輛，名額5個，先到先得。美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽預計，首輪招標中佔7成為投資客。

至於益兆及俊和合作發展的長沙灣幸薈，昨亦上載樓書。項目屬單幢項目，提供95伙，實用面積135至309平方呎，戶型涵蓋開放式及2房，主打開放式戶，佔全盤逾7成。

長沙灣幸薈 主打開放式

面積最細的單位屬連平台特色戶2樓C室，外連39平方呎平台。若單計一手新例實施後九龍區推出的全新盤，是次繼長沙灣AVA 228最細單位實用面積129平方呎後，全九龍區第二細的單位。

一手積極推售，帶動二手市場氣氛，價錢吸引、具投資價值單位備受追捧，其中天水圍嘉湖山莊3房戶，放盤數日即獲家庭客承接，另，荃灣愉景新城細3房，創屋苑同類單位新高價成交。

中原副分區營業經理何家樂表示，剛促成嘉湖山莊7期景湖居10座中層C室成交，實用面積546平方呎，3房，單位原以480萬元放售，放盤數日即獲家庭客議價18萬元，至462萬承接，呎價8,462元，屬市價。原業主於1995年以150.4萬一手買入，持貨30年轉手，帳面獲利311.6萬元，期內升值2倍。

愉景新城細3房 770萬沽

另，荃灣區本月暫錄約47宗二手買賣成交，較上月同期增加15%，而剛成交的愉景新城2座高層E室，實用面積582平方呎，套3房，屬於細三房戶型，向東南，享園景及開揚荃灣市景，以770萬元獲同區換樓客承接，造價為同類單位新高。原業主於1997年以565萬元買入單位，轉手帳面賺205萬元。

美聯區域營業董事梁浩文表示，有收租客睇中屯門居屋兆禧苑回報可觀，連租約購入2房。成交為兆禧苑E座高層07室，實用面積415平方呎，2房，據悉業主購入單位後一直作收租用途，早前以368萬元放售，現獲區內長綫收租客連租約以360萬元承接，呎價8,675元。原業主2018年以452萬元購入，持貨7年轉手帳面蝕92萬元。以現時同類單位市值月租1.2萬元計，料新租約回報可達4厘。

「杭品生活科技」4753萬承接 作新辦公室

指標甲廈呎價仍回落，上環指標信德中心西翼中層單位，以4,753萬元沽，呎價1.2萬，創15年新低。

中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事蔡德寶表示，上環信德中心西翼22樓04及05室，面積約3,961平方呎，剛以約4,753.2萬元成交，平均呎價約12,000元。據了解，新買家為港交所上市公司「杭品生活科技」旗下的全資附屬公司「金高峰服裝國際」。翻查資料，杭品生活科技登記辦事處為同廈33樓3309室，是次入市料購入作為集團辦公室自用。

該單位原本由有「農地大王」之稱的邱志堅持有，2007年12月以約3,747萬元購入，現持貨近18年帳面獲利約1,006.2萬元，升值約27%。

呎價較高峰期回落7成

蔡氏續稱，信德中心西翼最近一宗低於呎價1.2萬元的成交，要追溯至2010年10月，同廈28樓03至04室，面積約2,752平方呎，以約3,178.5萬元沽出，涉及呎價約11,550元。而該廈呎價最高的成交則為17樓09室，面積約1,391平方呎，於2019年7月以約5,564萬元易手，呎價高見4萬元，與最新成交呎價的差幅達七成。

事實上，近期同區中遠大廈、金鐘海富中心等，均錄得呎價15年新低成交紀錄。

另美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料，2025年10月工商舖註冊量錄得349宗，雖然按月輕微減少2宗或0.6%，但期內註冊金額卻上升21.2%至38億元，形成「量跌額升」的現象。

美聯集團行政總裁（住宅）暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽指出，總結今年首10個月，工商舖註冊量合共錄得3,752宗，已超越去年全年水平，按年增加約8.6%，註冊金額則錄約444.7億元，已達到去年全年的近95%，相信直至年底，註冊金額可超越去年。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，10月新取用按揭保險宗數按月下降12.9%至623宗，金額亦下降10.6%至31億元。同期新批按揭保險宗數按月下跌8.5%至1,168宗，金額下跌5.9%至60億元，回落至接近1年前低位。

除了反映按揭成數放寬讓置業人士減少使用高成數按揭保險外，按保宗數減少亦基於近月樓市回暖及租金回報可觀，趁低吸納及買樓收租的投資客量有所增加，而這類買家並非按保用家。

按保需求短期難大升

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年首10個月新批出按保貸款宗數及金額為13,658宗及683.68億元，比去年同期的17,990宗及940.07億元，下跌4,332宗（24.1%）及256.39億元（27.3%），宗數創近９年首10個月新低，金額創近６年首10個月新低。

他稱現時買家無需透過按保亦可申請高達七成按揭，按保需求暫時未見大升因素，料按保數字將繼續窄幅上落。

業主現放售西環堅尼地城兩層舖位，意向價1.3億元。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事莫旺寧表示，獲委託放售堅尼地城吉席街2號海怡花園第三座地下1、2號舖及一樓全層，物業面積約13,923平方呎。

現時舖位由高先戲院承租，並連長期租約，物業前身為教會及酒家，故適合各行業如教會、酒樓、戲院、健身中心及其他商業用途。物業將以現狀連現有租約，透過私人協議形式出售。

油麻地院舍物業 估值1億

另高力及世邦魏理仕表示，獲委託為聯合出售油麻地金堂大廈地下D1鋪、1樓及2樓全層的殘疾人士院舍物業，物業位於油麻地窩打老道1M至1S號，總樓面約15,200呎，以連租約形式放售。

項目公開截標日期為2025年12月11日（星期四）正午12時。市場估值約1億元，呎價約6,579元。目前物業之每月租金收入約59.3萬元，預計回報率逾7厘。

香港新盤豪宅市場持續熱銷。美聯物業研究中心指出，一手住宅物業銷售資訊網數據及市場消息，10月份逾5,000萬元一手豪宅成交量共66宗，比起9月33宗大幅急升約1倍，宗數連升3個月，兼為自去年10月後的1年新高。

美聯物業分析師岑頌謙指出，若以今年首10個月計算，逾5,000萬元一手豪宅共錄322宗成交，僅略低於去年同期331宗，並為近7年以來的同期次高。隨着美國重啟減息以及內地放寬銀根，促進資金流動，加上中美貿易摩擦緩和，有助提振市場信心，配合近期有不少豪宅新盤推售，豪宅市場成為資金追逐和投資對象。他料今年逾5,000萬元一手豪宅成交量有望挑戰400宗水平，屆時將超越去年全年396宗的紀錄高位，並創自2013年一手銷售條例後紀錄新高。

回顧今年表現，岑頌謙指出，首10個月逾5,000萬元一手成交的322宗個案中，以啟德區佔最多，錄71宗；其次是香港仔及鴨脷洲（包括黃竹坑）則錄66宗排第二位；第三位是西半山，錄43宗；何文田及北角則分別錄38宗及27宗，分別排第四位及第五位。上述5區已囊括245宗，佔同期全港逾5,000萬元一手成交量達76%。

若按新盤劃分，黃竹坑滶晨錄最多逾5,000萬元一手成交，今年首10個月共錄32宗；排第二位的是鴨脷洲「凱玥」，共有30宗；啟德澐璟以28宗排第三位；何文田的「St. George's Mansions」與啟德「天瀧」分別錄26宗及23宗緊隨其後。

雖然上述無論以分區計抑或以新盤項目計算，首5位均來自港島及九龍區；然而，新界區實際上於今年內亦有逾5,000萬元一手成交出現，如大埔林海山城有7宗，馬鞍山雲海亦有4宗，屯門瑧譽及畔海各錄2宗，掃管笏上源亦同樣有2宗。