永慶房產集團彙整實價登錄資料顯示，近一年台北市除萬華區外，預售屋每坪成交價均突破百萬元；屋齡十年內的住宅，除內湖、北投、文山、萬華四區，其餘每坪單價全數破百萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，萬華區發展較早，素地稀少、住宅密度高，加上街道與巷弄規劃較不完整，新案開發量有限，也多以中小坪數自住為主，整體房價水位較低，建案開價多貼近市場行情，吸引首購、剛需族群進場，讓萬華成為北市唯一「百萬元內入手預售屋」的行政區。

資料顯示，近一年北市預售屋每坪單價中，大安區每坪成交均價171.5萬元居冠，松山、信義等區每坪成交價也超過150萬元，北市僅萬華區目前預售屋每坪單價98.6萬元未破百萬元。

而北市屋齡十年內住宅、除內湖、北投、文山、萬華四區外，其餘八個行政區每坪單價全破百萬元。

進一步觀察中古市場，北市僅剩屋齡超過30年老屋每坪單價仍在百萬元以下，屋齡十至30年住宅每坪成交均價多在60萬至100萬元；北市近一年房價相對親民的行政區為北投、文山、萬華，三區高屋齡老宅每坪成交價仍在5字頭，士林區為每坪成交價為63.7萬元。

陳金萍表示，內湖、北投、萬華以及文山區等四區房價每坪仍在百萬元以下，主因區域多屬外圍生活圈或早期開發區域，取得土地成本與價格基期相對低，住宅產品以中小坪數住宅與自住型買盤為主，因此價格相對親民。

陳金萍分析，內湖、北投受惠於產業聚落與交通便利，吸引剛需族群，文山則兼具生活品質與自然環境；萬華因開發早、地價基期低，開價策略較貼近市場，成為北市最具價格競爭力的區域。

陳金萍指出，整體而言，預售屋擁有設計新穎、住宅結構品質較好等優點，但價格較高，且當前受政策、市場缺工等影響，交屋時間不定；而成屋、中古屋的房屋和管線較老舊，但擁有價格、坪效優勢，如北投區預售屋每坪成交均價約109.2萬元，但屋齡30年以上中古屋每坪成交價僅54萬元。

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城昨（10）日指出，今年台北市全年房屋交易量可能僅有2.2萬棟左右，寫下近九年最低紀錄；他強調，現在不少房仲業者是苦撐待變，若12月央行理監事會議未鬆綁打炒房政策，明年農曆年前仲介業將出現關店潮。

蘇金城表示，今年10月台北市建物買賣移轉棟數只有1,758棟，比9月衰退0.95%，交易量不足2,000件、呈現萎縮之勢，顯示行政院打開房貸水龍頭、央行放寬換屋切結期限的利多，仍然無法挽回市場信心，以致10月區域房市呈現旺季不旺。

他認為，今年台北市交易量僅2.2萬棟左右，買氣可能是2016年房地合一稅實施以來、近九年最悽慘的一年。

蘇金城分析，9月初雖然行政院強力主導，將新青安房貸排除在銀行法第72-2條之外，稍轉打開房貸的水龍頭，但對高單價、高總價的台北市來說，幫助不若其他五都大；再者，央行延長換屋族切結期限到一年半，實務上個別銀行因怕麻煩，換屋族仍很難成功換屋。

他強調，現在台北市房仲家數雖未明顯變動，但實際上不少業者是苦撐待變。

中央社 2025/11/10 17:30:42

為增進國產使用效能，財政部國產署盤點國有非公用不動產，調配予中央機關供作廳舍使用，另對參與都更分回的國有房地，截至今年10月底已調配22處、總樓地板面積逾7.99萬平方公尺，供27個中央機關進駐。

財政部國產署今天舉行例行記者會，國產署副署長郭曉蓉表示，已積極篩選國有非公用不動產提供機關評選，調配予中央機關作廳舍使用，並協助完成撥用程序，增進國產使用效能。

舉例來說，郭曉蓉說明，今年因應國發會檔案管理局搬遷至林口國家檔案館，原位於行政院新莊聯合辦公大樓北棟廳舍將由原民會、客委會、文化部、內政部國土管理署進駐，並協助獲配機關辦理撥用作業。

郭曉蓉表示，國產署也協調國防部政治作戰局將其參與都更分回的新竹市世紀鑫城367戶國有廳舍變更為非公用財產，調配予農業部林業及自然保育署新竹分署、環境部化學物質管理署等共10個中央機關進駐使用。

郭曉蓉指出，考量經濟部國際貿易署高雄辦事處反應原辦公地點進出人員較複雜，國產署調配1處位於高雄市左營區商業區土地都更案分回的國有廳舍予財政部高雄國稅局左營稽徵所、經濟部國際貿易署高雄辦事處進駐使用。

此外，對於國產署參與都更分回的國有房地，郭曉蓉說，依財政部訂定「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」，優先提供中央機關評估作廳舍使用；截至今年10月底，國產署參與都更分回的國有廳舍已調配22處、供27個中央機關進駐，其中4處廳舍興建中，2處位於台北市中正區及文山區都更分回國有廳舍已興建完成，經獲配機關經濟部投資促進司、經濟部水利署台北水源特定區管理分署、台灣高等法院完成撥用程序並進駐使用，其餘16處則由實施者辦理都更相關作業。

郭曉蓉強調，國產署未來將持續配合中央機關取得自有廳舍需求，調配國有不動產供機關進駐使用，增進國產使用效能，以利機關業務運作穩定。

經濟日報 2025/11/10 15:49:38

時序進入10月房市傳統旺季，但台北市整體房市卻旺季不旺；根據台北市地政局的統計，10月台北市建物買賣移轉棟數呈現萎縮之勢，只有1,758棟，與9月相比微幅衰退0.95%。

10月台北市交易量不足2千件，惟12個行政區當中松山區、信義區、大安區及中山區表現較為亮眼，都有兩位數字的正成長，買盤有轉進市中心蛋黃區的趨勢，反而先前頻頻被點名輝達海外總部可能落腳的北投、士林、南港等交易量出現有感衰退。

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，10月交易量跟9月比較微幅衰退，顯示行政院打開房貸水龍頭、央行放寬換屋切結期限的利多，仍然無法挽回市場信心，以致10月區域房市呈現旺季不旺情形，認為今年台北市房市恐將會是近九年來最悽慘的一年。

蘇金城指出，今年5月中旬輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳宣布要在台北市設立海外總部，就牽動台北市房屋交易的敏感神經，期間更傳出輝達屬意的北士科土地可能生變，讓不少高檔進場的投資客擔心，因此在10月的個別行政區交易量就出現了明顯消長情形。

此外，蘇金城分析，9月初雖然行政院強力主導，將新青安房貸排除在銀行法第72-2條之外，稍稍轉開了房貸的水龍頭，但對台北市高單價、高總價的房市來說，幫助仍然不若其他的五都來得大；再者，央行延長換屋族切結期限到一年半，在實務上個別銀行怕麻煩的情況下，讓換屋族還是很難成功換屋，兩大原因影響市場的交易量。

蘇金城認為，原先第4季應該是房市傳統旺季，但從10月台北市的房市表現來看，就是旺季不旺；接下來最後11、12月兩個月即使是有拉抬尾盤的情形，實際上也很難挽回今年台北市整體買氣頹勢。

蘇金城出國，以目前台北市前10月房市的交易量只有19,058棟來看，今年台北市全年度的房屋交易量恐怕只有2.2萬棟左右，恐寫下2016年房地合一稅實施以來近九年新低紀錄。

蘇金城強調，現在台北市房仲家數雖然還沒有明顯變動，但實際上有不少業者是苦撐待變。

蘇金城呼籲，政府要關心房地產相關從業人員的生計，凡事過猶不及，希望央行12月的理監事會議能放寬部分選擇性信用管制，如果12月的理監事會議對信用管制仍然紋聞風不動的話，明年農曆年之前、仲介業就會有明顯關店潮出現。

蘇金城指出，這波房市買氣大幅萎縮，受衝擊的不會只有房仲業者而已，甚至檯面上的大建設公司也都有可能支撐不住而倒閉，像近期前三圓建設董座王光祥，都會因區區兩千萬元而跳票，反映出市場疲弱的衝擊恐怕不會只是冰山的一角。

崴正營造自創立以來，始終秉持企業、人才、社會與環境四大核心價值，落實ESG永續經營理念。今年首度角逐由《天下雜誌》主辦、被譽為台灣最具指標性的永續榮譽《天下永續公民獎》，該獎以「公司治理」、「企業承諾」、「社會參與」與「環境保護」四大構面為評選依據，並歷經四階段嚴謹審查。最終，崴正營造脫穎而出，榮獲「小巨人組」獎項，彰顯崴正在推動永續實踐上的堅定承諾與具體成果。

崴正營造創辦人張正岳表示：「永續發展不是口號，必須落實在經營管理與企業文化上。」這份榮譽不僅是對團隊長期努力的肯定，更象徵崴正穩健邁向「數位×綠色營建」的新階段。

在環境面向，崴正營造積極打造綠色供應鏈，採購低碳與綠建材，並導入數位BIM技術，檢視施工衝突、降低材料耗損，以實現減碳的目標。今年更與「低碳數位營建聯盟」簽署合作備忘錄，正式啟動產官學合作計畫，攜手推動低碳建築技術，朝向淨零碳排的目標前進。

崴正營造重視「家」的連結，近日於彰化福興鄉樂採果觀光農場舉辦「栩安、崴正家庭日」，邀請員工與家人共度溫馨時光。活動安排農作採收、控窯體驗與團康遊戲等，在大家的笑聲與汗水中度過美好相聚時刻。張正岳表示：「企業的成長來自於每位員工的付出與家人的支持，崴正希望以行動傳遞最真誠的感謝。」

此外，崴正營造延續去年與台灣山林復育協會合作的「校園生態樹島計畫」，於豐原區福陽國小，與台中市政府教育局體育保健科長尤敦正、台灣山林復育協會執行長蔡智豪及全校師生共同進行植樹活動，打造校園生態學習場域，種植原生樹種推廣環境教育，提升校園生態多樣性。

崴正營造以「數位轉型×低碳轉型」為雙軸，落實永續營建的發展方向，同時透過「磐石菁英學院」與「崴正福利樹」兩大制度，深化人才培育與幸福職場建構。崴正秉持「取之於社會、用之於社會」的理念，長期投入偏鄉教育、環境復育與長者關懷等公益行動，以實際作為實踐永續責任，期許達成「與環境共生、與產業共榮、與社會共好」的美好願景，為台灣營建業立下永續新典範。

三圓10月、前十月營收亦表現亮眼

受惠台北市內湖商辦「國揚洲際企業總部」完工交屋，雋揚、國揚前三季EPS分別衝上2.09、1.54元，創近年同期新高；三圓建設因都更豪宅案「台北之星」入帳1戶貢獻下，10月營收達3.03億元、年增35.43％；新潤在多筆新案密集交屋下，前三季EPS達7.56元，提前改寫年度獲利新高紀錄。

雋揚前三季營收51.59億元，稅後純益1.94億元、EPS達2.09元，主要是來自國揚洲際企業總部完工交屋，推升全年獲利衝上近六年同期新高。

國揚同樣因國揚洲際企業總部貢獻，前三季營收達25.60億元，稅後純益達5.85億元，EPS達1.54元，獲利創近四年同期新高。

國揚表示，國揚洲際企業總部總銷已上修至76億元，國揚依合作開發比可分回約38億元，將是挹注今年營收及獲利的關鍵大案。

三圓在台北之星入帳1戶的貢獻下，10月營收達3.02億元，年增35.43倍；累計前十月營收7.78億元、年增8.04倍。

新潤也異軍突起，在南港「擎天森林、土城新潤青樺」、林口「新潤Double」等多筆新案密集完工交屋下，前三季營收達91.40億元，稅後純益14.73億元，EPS達7.56元。

2025.11.10 22:47

受惠台北市和新北市等多筆新案完工交屋，上櫃營建股新潤（6186）獲利大爆發！前三季營收累計達91.39億元、稅後純益達14.73億元、EPS達7.56元，同步刷新歷年史上三新高紀錄。

新潤今年獲利表現異軍突起，在南港「擎天森林、土城新潤青樺」、林口「新潤Double」等多筆雙北市新案，密集完工交屋的貢獻下，前三季營收達91.40億元，稅後純益達14.73億元，EPS達7.56元，不但已賺贏2014年全年，更已改寫歷年三新高紀錄，獲利呈現大爆發。

展望未來，新潤獲利能見度高，預計2026年至2029年，可望有新北市新莊「森中央」、桃園中壢「新潤潤青」合建案、台北北投「士科大院」、板橋「新潤RIVER ONE」、新北市林口「世界都心」等新案陸續完工交屋；另外，桃園綠線G15A站周邊開發案、桃園中壢體育園區開發案等，也持續規劃中，未來幾年業績持續穩步高檔。

桃園大有商圈老牌百貨新光三越於2023年熄燈退場。根據實價登錄顯示，新光三越大有店去年7月以25.62億元出售給新潤建設等4家公司。網友於PTT上發文討論此百貨拆除後周遭房價是否會再上揚，多數討論回應該商圈優勢，取得建商的口碑也不錯，看好後續。

新光三越桃園大有店的前身是日系百貨「八百伴」，於1995年開幕後，經營不過2年就轉售給新光三越。2023年不敵商圈發展限制和疫情衝擊熄燈，去年轉售近期即將拆除改建住宅。

一蘭拉麵、鼎泰豐進駐？ 成在地熱門話題
據悉，建商規劃引入一蘭拉麵、鼎泰豐等指標品牌，成為在地近期最熱門的話題。專家說明，該商圈物件多元、房價相對親民，是桃園區極具魅力的商圈，也是首購喜愛的區域。

信義房屋大有寶山店主任呂欽凱表示，大有商圈雖屬純住宅區居多，但周遭機能成熟，舉凡超商、傳統市場到診所兼備，商圈內鄰近更有梯田公園、虎頭山公園、桃林鐵路步道等大型綠地。

區域內的大有國中、大有國小更是明星學校。交通部分，大眾運輸部分也有公車班直達台北或桃園市區。

各種物件都有 每坪3~4字頭
至於區域物件與價格，呂欽凱說明，因為開發早，屋齡偏高但物件類型相當多元，舉凡套房、樓中樓、透天到電梯大樓皆有，能滿足不同族群的需求。屋齡落在10年左右的社區，單價在38萬到42萬之間，1-2年的新成屋因數量稀少，單價落在44萬至46萬左右。

商圈內屋齡20-30年物件不同社區格局差異大，因此呂欽凱提醒，物件價格會視社區有落差，電梯大樓單價約30至35萬，三房總價約900至1400萬間，若不含車位則落在750萬到1150萬左右，兩房無車位更有機會以600多萬入手。

呂欽凱表示，大有商圈擁有絕佳的生活機能，雖屋齡偏高，但房價相對周遭重劃區親民許多，對首購族相當友善，加上有學區優勢、交通便利，因此有不少家庭客、通勤族到此尋屋。

老地標改建是趨勢 大有為成熟商圈
針對網友熱議的新光三越改建案，呂欽凱說明，大有商圈由於發展早，區域內素地不多，新光三越是商圈地標，在地經營20多年，大片基地屬百貨自有，自歇業到改建消息一出都是地方關注的焦點。

信義房屋桃二區協理許玲綾認為，桃園可開發之處較多，都更在桃園尚未成為主流，不過老地標都更改建已是趨勢。

有別於重劃區，此案特別之處在於所在地屬成熟商圈，區域內要有近1800坪的基地，放眼雙北、桃園困難度都非常高，在大型新建案的帶動下，可望為大有商圈帶來不同的風景。

普發現金1萬元來了，首波11月12日就可入帳，不少民眾關心這筆「全民紅包」該怎麼花最實在，除了補貼生活開銷，房價高漲時代，1萬元夠抵付1個月房貸嗎？六都這幾區還有機會。

如以貸款30年期、9月5大銀行新承做放款利率2.294%，本息攤還換算，貸款8成來計算，月付房貸預算控制1萬元以內的物件，購屋總價約落在300萬元左右。根據台灣房屋集團統計，六都今年上半年成交總價300萬元內交易，除了台北市幾乎掛零，其他縣市分別由新北萬里區、桃園中壢區、台中西屯區、台南中西區及高雄三民區，榮登交易最熱區，成為最有機會以1萬元繳清1個月房貸，還免貼錢的代表區域。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市房價高，總價300萬元以內物件幾乎絕跡，新北市主要行政區內超低總價物件比例也極低，促使小資族購屋版圖外移，轉往淡水、萬里、三芝等蛋殼區靠攏，但部分物件屋齡較高、面積20坪內的公寓老宅為主。反觀雙北以外地區，如桃園及中南部城市，房價基期不比北部高，在市區仍有機會入手負擔得起的超低總價迷你宅，也成為追求低門檻購屋族的主戰場。

張旭嵐表示，近年受限貸令及新青安效應，市場交易焦點持續往「低總價、小坪數、蛋白區」集中，然而以1萬元頂多抵繳1個月房貸，雖非實質購屋助力，但對不少小資族、租屋族來說，已能暫時減緩生活負擔。

觀察各都300萬元內交易以高雄筆數最多，不過也僅500多筆，其中，高雄鹽埕區平均總價落在175萬元，換算月繳房貸約5,383元，1萬元拿來繳，還剩4600可花用。新北萬里區平均總價帶更低，僅159萬元，換算月繳房貸4883元，繳完還能留一半。

台灣房集團趨勢中心經理李家妮表示，目前都會區300萬元以內交易物件，約有7成以上為屋齡30~40年以上的小宅套房產品，坪數小於10坪的物件，也不見得是自住族的首選。以高雄鹽埕區來說，屬於早期開發的舊城區，區內老套房物件多，尤其以府北路一帶有不少40年小套房，近年路段部分住宅外觀經政府粉刷整新，優化街區市容，價格親民兼具生活機能，最低甚至百萬元左右就能入手，不過由於坪數小、銀行貸款成數相對低，頭期款比重高，主要還是置產族資產配置策略的選項之一。

面積375公頃的高雄澄清湖因擁獨特景觀，環繞該湖的生活圈，成為建商搶進的房市重鎮之一，環湖特區在永信建設、華雄建設、國城建設和浤圃建設原有的四大案之外，永信建設（5509）最近完工的「澄境」也加入銷售行列，不過，原本的2字頭房價，經過3、4年的上漲，目前已經坐穩3字頭，並4字頭邁進。

根據高雄市代銷公會統計截至11月9日的實登資料顯示，澄清湖環湖特區的建案，因開賣時間、地理位置而有明顯的價格差異，其中，同一區位、相鄰的「華雄天地」和「澄光」2個建案，對比最強，「華雄天地」因5、6年前，就進預售，實登最低成交價只有16.72萬元，成屋之後的售價則達37.8萬元。

永信建設發言人陳怡均10日表示，位於澄清湖環湖特區的東邊、屬於仁武區境內生活圈，永信建設共有3個建案，「澄光」率先進場，完工的「澄境」則在今年第三季進場，規畫2到4房產品，每坪開價31萬到40萬元，實登價格預估11月底即可出現。

陳怡均指出，在高市府對外開放果嶺公園讓一般民眾入園之後，位於果嶺公園景觀第一排的「澄光」和「澄境」兩案的成交，「是有跑的快一些」，但，受到房市表現欠佳的影響，整體而言，去化速度仍是緩慢的。

屬於仁武區境內的3個新成屋建案，大約距離興建中的高雄捷運黃線Y3站，開車大約6分鐘，而位於烏松區境內的「寶象住圓山」、以及浤圃建設的「浤圃匯星」，也有捷運黃線Y7的交通便利，建案基地距離捷運站只有500公尺到600公尺左右。

寶象建設總經理凃耀斌表示，「寶象住圓山」住宅大樓建案，位於澄清湖環湖特區的核心，是高雄近年最受矚目的生活示範區，基地除了鄰近捷運黃線，還有澄清湖、棒球場運動休閒園區、長庚醫院等醫療和生活優勢。

「寶象住圓山」專案經理簡坤豐指出，「寶象住圓山」3年前進場預售時，每坪平均成交價約25.5萬元，2022年底封盤之後，2024年12月重新開盤，目前的成交價介於每坪40萬元到43萬元之間，比已揭露的實登價格高一些。

立永國際總經理朱建雄表示、浤圃建設「圓山匯星」目前屬於預售，上星期成交3戶，該案的實登成交價格介於每坪34.90萬元到39.00萬元之間。

11月10日，貝殼發佈三季度業績公告。第三季度，貝殼總交易額（GTV）達7367億元（人民幣，下同），淨收入同比增長2.1%至231億元，淨利潤7.47億元，經調整淨利潤12.86億元，整體業務基本盤保持韌性，業務結構進一步優化。其中，貝殼“非房產交易業務”淨收入占比提升至45%，家裝家居業務與房屋租賃業務均實現“城市層面扣除總部費用前盈利”的目標。

貝殼聯合創始人、董事長兼首席執行官彭永東表示：“2025年第三季度，我們通過組織結構升級、業務流程重構及科技創新，持續探索業務提效與客戶體驗提升的雙路徑。展望未來，我們將加速AI能力在核心業務場景的深度滲透，推動服務者服務效率與消費者體驗的雙重提升。”

貝殼執行董事兼首席財務官徐濤表示：“家裝和租賃業務貢獻的利潤占總毛利的比例創歷史新高。公司運營效率進一步提升，第三季度經營費用為43億元，同比下降1.8%，環比下降6.7%。在穩健的現金儲備支撐下，本季度股票回購金額達2.8億美元，創下近兩年來單季度回購規模的新高。”

第三季度，貝殼存量房業務GTV達5056億元，同比提升5.8%。在上海試點“房客分離”機制後，經紀人的房源維護能力與行銷推廣能力顯著提升，房源去化率由2.6%提升至3%以上。

新房業務表現同樣亮眼：前三季度新房業務GTV同比增長約11%，其中第三季度新房業務GTV達1963億元。目前，新房業務正試點輕運營模式產品“B+”，以覆蓋更多低線級城市；該模式已在4個城市落地試點，計畫於2025年底拓展至30個以上城市。

家裝家居業務方面，第三季度淨收入43億元，業務貢獻利潤率提升至32%，較去年同期增長0.8個百分點。

房屋租賃服務業務增長強勁：第三季度收入達57億元，同比增長45.3%；在“城市層面分攤總部費用前”的盈利維度下，業務貢獻利潤率為8.7%，同比提升4.3個百分點。截至2025年三季度末，貝殼房屋租賃業務的在管房源規模已超過66萬套。

研發投入持續加碼：前三季度貝殼累計投入研發費用18.65億元，其中第三季度研發費用6.48億元，同比增長13.2%。目前，AI技術已進一步融入各核心業務環節，為業務提效提供核心驅動力。

現房銷售又有新消息。

近日出版的《〈中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議〉輔導讀本》中，刊登了住房城鄉建設部部長倪虹的署名文章《推動房地產高品質發展》，其提出，在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現所見即所得，從根本上防範交付風險；繼續實行預售的，規範預售資金監管，切實維護購房人合法權益。

在受訪專家看來，現房銷售是房地產發展新模式中的關鍵領域，“十五五”時期現房銷售制度將因城施策、循序漸進推進。

實際上，步伐較快城市已著手推進相關工作。前不久，湖南省嶽陽市平江縣出臺《全面推行現房銷售和“好房子”規劃建設的若干措施（試行）》，明確在新出讓土地上新建的商品房專案，竣工驗收之後才能啟動商品房銷售，這意味著平江縣房地產銷售市場全面進入“現房時代”。

此外，今年以來，河南信陽、湖北荊門、湖南邵陽等地發文，推動現房銷售落地。

國家統計局資料顯示，今年前三季度商品房現房銷售面積累計值為23305.93萬平方米，同比增長9.9%，約占商品房銷售面積的35.4%。

推進現房銷售新信號

《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》明確，加快構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度。

倪虹在《〈中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議〉輔導讀本》發表署名文章中表示，改革完善房地產開發、融資、銷售制度。

其中在商品房銷售上，倪虹進一步指出，推進現房銷售制，實現所見即所得，從根本上防範交付風險；繼續實行預售的，規範預售資金監管，切實維護購房人合法權益。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向記者表示，現房銷售是房地產發展新模式的關鍵領域，在房地產開發、融資、銷售環節意義重大，也是住房民生保障、維護住房公平的重要體現。推行現房銷售的出發點，在於防範爛尾樓問題，更好地保障購房者的權益。

中國社會科學院研究員，國家未來城市實驗室副主任王業強向21世紀經濟報導記者表示，預售制度下房企過度依賴高周轉模式，資金鏈脆弱，應逐步轉向現房銷售或完善預售資金監管機制，降低行業系統性風險。

中指研究院相關負責人向21世紀經濟報導記者表示，現房銷售的影響是多元的，將對購房者、房企、房地產行業產生深刻影響。對購房者而言，現房銷售可以降低購房風險；對房企而言，現房銷售模式下，房企將更加注重品質，從而推動產品品質提升，更加考驗企業的產品力，高產品力、強品牌力的企業未來發展機遇或將更大；對行業而言，在庫存量大的地區推進現房銷售，有助於控制供應規模，能夠直接改善市場供需結構，加快庫存的去化，也有利於房地產發展新模式的構建。另外，現房銷售對專案工程品質也提出了更高要求，將促進行業更高品質發展。

在王業強看來，探索實施現房銷售，從根本上化解風險，也是未來各地進行差異化房地產政策調整的一大方向，相關配套政策的完善，也將為房地產行業高品質發展提供保障。其中完善現房銷售配套融資政策，或將成為“十五五”期間重點落地的政策方向之一。

前述中指研究院相關負責人表示，從倪虹在署名文章中的表述可以看出，現房銷售制的推進並非“一刀切”，“十五五”時期，現房銷售或將逐漸推進，預計更多庫存量大的城市或區域將率先推進現房銷售。對於部分庫存量較小的地區來說，實行現房銷售後新增供應將減少，或影響市場供需平衡，這些地方更需要地方政府進行精准把控推進節奏和力度，同時加快完善適用於現房銷售模式的房地產融資制度等，也有助於推動期房銷售逐漸向現房銷售轉型。

現房銷售改革加速

此前，我國住房銷售制度改革已經啟幕。去年7月發佈的《中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》提出，改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。緊接著，去年年底召開的全國住房城鄉建設工作會議進一步明確，大力推進商品住房銷售制度改革，有力有序推行現房銷售，優化預售資金監管。

近年來，已有多地積極探索現房銷售。今年5月，中指研究院不完全統計發現，2022年末以來，全國已有超30個省（市）出臺現房銷售相關政策，如安徽提出有力有序推行商品房現房銷售，指導支援合肥、蕪湖做好試點工作；湖北荊門是省內唯一現房銷售試點城市，今年4月首批試點專案中的一個專案入市，商鋪售罄、住宅簽約超八成。

另有多地出臺現房銷售配套支持政策，如贛州多區縣延長現房銷售專案土地出讓金繳納期限，九江多區縣對購買現房銷售項目的購房者進行契稅補貼，山東多地提高購買現房的公積金貸款額度等。

今年以來，至少有湖北荊門、河南信陽、湖南邵陽以及湖南平江縣這四地發文，明確要全面推進現房銷售。

比如9月25日，邵陽市九部門聯合出臺《關於促進邵陽市房地產高品質發展的若干措施》，其中明確，新出讓的土地，未明確預售條件的，將全面實行現房出售。11月，平江縣也發文明確，在新出讓土地上新建的商品房專案，竣工驗收之後才能啟動商品房銷售。

此外，荊門和信陽在新政中都明確要按照“新老有別”的原則推進現房銷售。信陽提出，在建項目按現行法律、法規執行，未開工專案及已簽訂框架協定的專案實行封頂預售；荊門規定，逐步配套提高商品房預售門檻，2025年8月1日後取得施工許可證的專案，工程形象進度應達到建築主體結構封頂。

信陽市住建局負責人表示，將通過逐漸縮小預售與現售的差距，以平穩、漸進的方式推進預售向現售轉變，加強政策前後銜接。

據國家統計局資料，去年商品房現房銷售面積30031.92萬平方米，商品房期房銷售面積67353.09萬平方米，現房銷售面積約占商品房銷售面積的30.84%。今年前9月，商品房現房銷售面積23305.93萬平方米，在商品房銷售面積中的占比提高至35.4%。

“在實際發展中，現房銷售應當遵循循序漸進的原則。”嚴躍進表示，各地在推進現房銷售的過程中，要密切關注企業的承受能力。短期內，企業對資金的需求較大，期望通過較快的方式回籠資金。如果盲目推進現房銷售，可能會給企業帶來資金壓力，導致企業難以適應。從長遠來看，鼓勵企業從打造高品質住宅、推動房企轉型的角度，積極推進現房銷售。

近日，蘭州銀行(2.430, 0.01, 0.41%)、農業銀行(8.120, 0.04, 0.50%)、建設銀行(9.500, 0.11, 1.17%)、交通銀行(7.370, 0.06, 0.82%)、蘭州銀行、吉林農商行大批量開展房產直售業務，房產多為企業或個人貸款的抵押物，處置規模歷史罕見，且售價低於市場價25%。

大批銀行批量出售

10月29日至30日，蘭州農商行名下近200個房產標的在京東資產平臺掛牌競價，價格從幾萬元到幾億元不等，涵蓋住宅、商業及辦公房產。

這些房產大多為抵債資產，目前產權均登記在蘭州農商行名下，由銀行直接出售。京東資產平臺顯示，蘭州農商行掛牌的房產標的共有720個，其中2025年新掛牌的有630個。除了沈撫新區的育才壹品外，蘭州農商行在海南澄邁的景園悅海灣有140多套住宅和180多套商鋪。

不僅是蘭州農商行，農業銀行、建設銀行、交通銀行、蘭州銀行、吉林農商行等多家銀行也均在開展房產直售業務。相比而言，大型銀行和股份制銀行直售房產的數量較少，而城商行、農商行、農信社等機構的直售規模較大。

交易平臺顯示，2024年，蘭州銀行掛牌直售的房產標的數量為1130個；2025年掛牌直售的房產標的數量達1779個。

2025年以來，農業銀行掛牌直售的房產標的共有649個，其中一套位於大連市中山區的兩居室於10月24日掛牌競價，起拍價61萬元。一位負責拍賣的農業銀行工作人員表示，該房產為抵債房。

此外，吉林銀行掛牌出售的房產標的共有2099個，天津銀行有1227個，中原銀行有521個，溫州銀行有412個，大連銀行有226個，哈爾濱銀行有159個。

與大型國有銀行、股份制銀行和城商行相比，各省市的農信社系統出售房產標的規模更大。

據經濟觀察報不完全統計，自2024年8月以來，廣東農信系統掛牌出售的房產標的共有12386個；2024年11月以來，四川農信系統出售的房產標的數量達到24821個。

此外，遼寧農信系統累計掛牌直售的房產標的有11369個，貴州農信系統有9539個，吉林農信系統有2374個，福建農信系統有623個。

銀行直售的房產大多為企業或個人貸款的抵押物。由於借款人無法償還貸款，形成了不良債權。銀行將債權剝離後，形成產權手續清晰的房產，並通過出售房產實現債權回收。

大部分為抵債房

抵債房產中，有相當部分為企業經營貸款的抵押房產，這類貸款通常需要企業或實際控制人名下的房產作為抵押物。其中既有不同規模的企業，也有個體經營戶。

還有一部分為個人的抵押貸或房貸的抵押物。這兩類貸款也是個人貸款最常見的類型。

這些特殊房源的產生主要有兩種途徑：一是司法拍賣流拍後的“以物抵債”。

以某股份行近期掛牌的雲南省安寧市房產及土地為例，該資產起拍價為4200萬元。該資產產權清晰，已完全歸屬銀行，與原債權債務無關。但曾經歷司法拍賣流程，但最終流拍。銀行選擇“以物抵債”。該房產當時抵債金額達1.3億元，完成產權過戶後，因應市場環境，目前銀行選擇折價處置。

二是銀行通過司法程式主動取得。據蘭州農商行的工作人士介紹，該行在沈撫新區育才壹品社區共有250多套住宅和十幾套商鋪，這些房產均為抵債房。社區有兩棟樓，共計832戶，目前已交付入住。

撫順新區的育才壹品由瀋陽智峰開發。智峰地產欠蘭州農商行金城分行本金1732.6萬元，欠西固分行本金2.77億元。

2022年6月，蘭州農商行申請強制執行並獲立案。2022年12月，蘭州中院正式裁定強制執行，本金加上違約金及利息，共計執行金額4.6億元。

其實，國有大行和股份制銀行直售房產的情況一直存在，一部分為營業用房和職工宿舍等自有資產，另一部分為較為優質的抵債房產。但往年規模較小，近年力度開始加大。

低於市場價25%

與普通二手房及法拍房相比，這類銀行直供房正以其獨特優勢形成差異化市場。

以蘭州農商行在9月底拍賣的蘭州市城關區鐵路東村街道某社區房產為例，該125平方米的抵債房產獲拍價為151萬元。某協力廠商仲介資訊顯示，該社區同面積段戶型的掛牌價在180萬元至220萬元不等。

農業銀行大連分行出售的華樂社區一套兩居室，該房2025年6月首次掛牌時單價超過1萬元/平方米。由於多次掛牌均流拍，該套房子的起拍價陸續降至7000元/平方米左右，但仍未成交。

根據貝殼找房網資料，華樂社區兩居室歷史成交價曾高達1.6萬元/平方米，2025年10月成交的一套兩居室，成交單價為9800元/平方米。也就是說，銀行直售房產雖然性價比高，但成交情況一般。

除了直接出售，部分銀行還嘗試通過租賃方式盤活資產。例如，中國銀行(5.660, 0.02, 0.35%)佛山分行將於11月10日拍賣禪城區一套住宅的租賃權，起拍價861元/月，租期一年。此外，該行同時上架多筆租賃拍賣。

多位業內人士指出，與法拍房可能存在的糾紛風險不同，銀行直供房產權清晰，交易對手直接為銀行，有效規避了民間借貸、長期租約等潛在隱患。

兩大原因

銀行加速直售房產的現象，主要有兩方面原因：

一方面，銀行旨在提升債權回收率。一般來說，傳統處置路徑從貸款違約到最終完成房產銷售通常需耗時兩年以上，而當前市場環境下週期可能進一步拉長。相比之下，直接銷售房產能有效加快資金回收。目前多數銀行採取雙軌策略：部分資產沿用傳統方式快速銷帳，另一部分則通過直售提升整體債權回收率。

開源證券研報顯示，中報上市銀行按揭不良整體上行，部分銀行上升幅度超20bp，但由於按揭抵押品充足，同時利率調降亦大幅緩解居民端還款壓力，降低了房貸客戶違約概率，故當前按揭不良率絕對水準在各類零售貸款中仍最低，其風險仍處可控區間。中報上市銀行個人經營貸不良整體呈上升趨勢，部分銀行上升幅度超30bp。

“但並非代表經營貸風險失控。”開源證券銀行首席分析師劉呈祥認為，當前銀行對於經營貸不良傾向于留存於表內，而非表外處置，故造成經營貸不良積累推升不良率。

另一方面，法拍市場遇冷促使銀行轉向直接處置。克而瑞研報顯示，2025年6月，受季節性因素影響，法拍房供應規模3.2萬套，創年內新高，成交3215套。6月掛拍法拍房平均起拍折價率為28.4%，環比下降0.5個百分點，為2025年以來第二低點；成交法拍房的平均折價率31.3%，環比下降1.2個百分點。

一名銀行業內人士對記者表示，在法拍不奏效的情況下，也有銀行會選擇實物抵債，辦理完產權過戶後，再擇機出售房產。

在當前的市場環境下，不良債權處置難度較大，折價率較高，債權回收率相對偏低。近年來，部分銀行專門設立了不良資產處置部門，一方面用於處置自身存量不良債權，另一方面也積極在市場上尋找不良資產投資機會。

11月10日，中國金茂控股集團有限公司公佈2025年10月未經審核銷售資料。

2025年10月份，中國金茂及其附屬公司取得簽約銷售金額人民幣119.97億元，簽約銷售建築面積33.15萬平方米。

截至2025年10月1日止10個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計人民幣926.82億元（其中包含長沙梅溪湖國際新城專案、南京青龍山國際生態新城項目、寧波生命科學城項目、嘉興上海之窗智慧科學城項目、鄭州二七區馬寨新城項目、溫州鼇江國際新城項目、金華金茂未來科學城項目及上海橫沔城市運營項目的成交銷售金額），以及累計簽約銷售建築面積400.60萬平方米。

此外，於2025年10月31日，中國金茂已錄得已認購（未簽約）物業銷售金額共計人民幣15.03億元。

11月10日，時代中國控股有限公司公佈截至2025年10月31日止10個月未經審核經營資料。

截至2025年10月31日，時代中國累計合同銷售（連合營項目銷售）金額約為人民幣43.36億元，簽約建築面積約為35.30萬平方米。於2025年10月，時代中國合同銷售（連合營項目銷售）金額約為人民幣4.03億元，簽約建築面積約為3.60萬平方米。

最近核心區商舖租務，不少來自銀行及證券行，相信因股市暢旺，帶動金融機構擴充迎接商機。

核心區舖位近期錄多宗金融機構租務，中環皇后大道中35號「35 QRC」錄得新租務，涉及物業地下至3樓，合共4層，面積約9,373平方呎，以每月約150萬元租出，呎租約160元。該舖鄰近萬邦行、娛樂行等地標，屬中環皇后大道中核心地段。

據了解，新租客為華僑銀行，該行總部位於同地段，皇后大道中161號總部華僑銀行大廈，相信是次租用中環心臟地段，屬擴充業務為主。同地段近年亦有銀行增據點，2021年恒生銀行承租中環皇后大道中36號興瑋大廈地下及1樓，月租約為120萬元，面積約為6,500平方呎，前租客為adidas。恒生銀行除租用舖位外，更於大廈外牆加裝大型3D廣告熒幕。

35 QRC 金利豐集團持有

35 QRC由金利豐集團持有，金利豐「朱太」於2014年7月斥逾16億元購入，重建成新商廈，2020年落成，樓上單位租予醫療集團，租約長達10年，惟後者營運一年後結業。

另外，證券行擴充更為明顯，尖沙咀海防道41號地下舖位，面積約1,000平方呎，獲新租客以月約30萬元租用，呎租約300元。消息稱，新租客為一家證券公司，相信因該地段為尖沙咀一綫街道，有助物色新客戶。

該舖於零售高峰期時，曾獲二手袋店、海味店等租用，2013年時海味店曾更以約100萬元續租，呎租達1,000元。疫情期間，舖位獲本地時裝店租用至今，月租約17萬元。按最新證券行租金計，已較舊租升近1倍，惟仍低高峰期約7成。事實上，同區今年亦有證券行租舖開業。彌敦道26號地庫至1樓3號舖，總面積約8,500平方呎，去年尾每月約100萬元租出，新租客為長橋證券（LONGBRIDGE），作旗艦店「LONGBRIDGE SPACE」，經過接近1年裝修後最近開幕。

盈立證券 租波斯富街舖

至於銅鑼灣區亦錄新租務，盈立證券租用銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下G及J舖，面積約680平方呎，月租約17萬元，呎租約250元。

據悉，盈立證券今年初獲周大福控股戰略入股，隨即擴充，先後在銅鑼灣及尖沙咀增設分店。上述G及J舖位月租最高時期在2014年高達約60萬元，現較高位下挫約7成。

分析指，今年港股表現理想，令金融機構擴充業務，而銀行、證券行等認為於核心區租舖開業，有助宣傳品牌及迎接商機。同時間，奢侈品近2年租舖上仍審慎，以往在核心區租多個舖位情況不復見，給予機會金融機構租舖擴充。

星星集團(01560)公布，以1497.5萬元出售物業予晉安金融，料虧損2032.5萬元。

該集團指，出售耀華街18號地下，建築面積約637平方呎，所得款項料用於還債。

中國新零售供應鏈(03928)公布，以880萬元（坡元．下同）出售新加坡物業，料收益3.4萬元。

該集團指，持有該新加坡物業50%股權，物業為商業用途，建築面積約7470平方米，估值師估計市值860萬元，所得用於還債及一般營運資金。

時代中國控股(01233)公布，連同合營項目銷售在內，10月銷售金額4.04億元（人民幣．下同），跌69%，銷售面積約3.6萬平方米。

該集團指，今年首10個月銷售金額43.36億元，跌42.6%，銷售面積約35.3萬平方米。

中原建業(09982)公布，10月暫未獲得新簽合約項目。

至於今年首10個月，集團擁有13個新簽合約項目，新增合約建築面積84.9萬平方米，按年減少52.3%。

截至今年10月底，集團擁有247個在管項目；合計462個簽約項目。

東方匯理銀行宣布，續租太古地產（01972）旗下金鐘太古廣場辦公室至2034年，續租範圍包括太古廣場二座4層甲級辦公室樓面，合共約8.5萬方呎，作為該行亞太區總部。

此次續租標誌着東方匯理銀行與太古地產逾20年策略合作夥伴關係的重要里程碑，亦彰顯雙方對香港作為國際金融中心的地位充滿信心，印證了金鐘太古廣場作為優質企業首選地點的地位。

作亞太區總部至2034年

東方匯理銀行亞太區高級區域總裁Jean-Francois Deroche形容，20多年來，太古廣場一直是其在香港的家，也是其亞太區總部，此次續租不僅為公司未來10年的發展奠定根基，更展現其對香港長遠發展的承諾。



太古地產行政總裁彭國邦稱，很高興與東方匯理銀行加深長久的合作夥伴關係，進一步鞏固太古廣場作為香港世界級商業地標的定位；根據太古地產1000億元的投資計劃，致力提升香港核心物業組合，包括太古廣場，以支持香港發展為全球金融中心的長遠目標。

截至9月底，太古廣場辦公樓租用率96%，租用面積逾37.5萬方呎，年內租金下跌13%，其中第一座及第二座每方呎租金85元至95元，第三座呎租80元至90元。

私宅租盤供應缺及剛性需求帶動

住宅租金持續強勢，短短4個月三度破頂。中原地產最新數據顯示，今年10月中原城市租金指數（CRI）報130.09，相隔一個月再刷新歷史紀錄，按月上升0.49%。該行預計，租金短期繼續在高位徘徊，全年租金升幅料約5%。

數據顯示，CRI在今年7月及8月連續兩個月破頂後，9月稍為回落0.09%，至10月隨即再度發力向上，按月彈升0.49%，並一舉衝破130關口，至錄得130.09，令今年內累積升幅擴大至5.62%，按年計CRI則飆5.26%。

八大指數中，有6個指數10月報升，當中以四大分區指數計算，新界西租金指數表現最標青，按月急漲1.87%，除連升兩個月，最新更衝上160.03，再締歷史新指標。

新界東租金指數緊隨之後，按月彈1.76%至156.37，為歷史次高，僅次今年8月錄得的156.46歷史高位。

而港島區租金指數更連升4個月，最新漲至124.96，按月攀升0.41%，距離2019年8月的歷史高位126.98只相差了1.59%。反觀，九龍區的租金指數連升5個月後便回軟，按月下降0.69%至122.81。

十大屋苑8個跌 太古城挫3.5%

不過，相對CRI再度破頂，傳統十大二手屋苑卻普遍承壓，10月多達8個屋苑平均呎租較9月錄得跌幅，分別按月挫0.39%至3.51%，當中龍頭屋苑鰂魚涌太古城領跌，由9月呎租錄得43.91元回落至10月的42.37元，但年內仍累升5.4%。觀塘麗港城平均呎租亦按月大跌2.51%，降至34.98元，扭轉連續兩個月升勢，以今年首10個月計則暫累漲7.96%。

至於紅磡黃埔花園平均呎租雖然按月下滑1.38%至43.7元，惟年內仍累積勁升11.79%，屬唯一租金急飆逾一成的屋苑。此外，上車屋苑天水圍嘉湖山莊，受惠10月平均呎租按月激彈6.38%至25.83元，令年內漲幅擴大到8.35%，累積升幅僅次黃埔花園。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，受惠用家以及各項人才對住宅租盤的剛性需求，加上租盤的供應短缺，支持租金平穩向上，相信短期租金繼續在高位徘徊，全年租金升幅料約為5%。

3泰籍空姐1.5萬月租恒福花園

另一方面，機組人員持續撐起新界部分屋苑的租賃交投。祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門恒福花園7座中層B室，實用面積529方呎，3房間隔，新近獲3名泰籍空姐以每月1.5萬元承租，呎租28.4元。業主今年2月斥460萬元入市，享約3.9厘租金回報。

利嘉閣地產分行高級經理陳志偉稱，屯門御海灣1座中層K室，實用面積456方呎2房戶，獲一名機組人員以每月1.7萬元承租，呎租37.3元。上述業主2021年5月斥資835.87萬元一手購入該單位。

市區新盤接連登場，新世界發展（00017）佐敦廣東道530號瑧爾昨天上載樓書，涵蓋1房及2房戶；信置（00083）牽頭發展的油塘通風樓物業發展項目柏景峰擬日內開價，涉及約150伙。

柏景峰快開價 趕下周應市

新世界營業及市務部總監何家欣指出，瑧爾示範單位準備工作已進入最後階段，展銷廳將於短期內開放予公眾參觀，並於本月內推售，定價參考尖沙咀九龍站二手成交價。

瑧爾昨天上載樓書，屬於單幢盤，住宅樓層2樓起，一層3伙，合共提供63伙，實用面積212至380方呎，包括33個1房戶、24個2房戶及6個特色戶。該物業預計落成日期為2027年6月底，樓花期逾19個月。

另外，油塘柏景峰積極部署開價，信和置業執行董事田兆源透露，柏景峰料日內公布首張價單，涉及約150伙，主打1房及2房戶，開價後會開放示範單位予公眾人士參觀，最快下周開售。項目住客會所「CLUB PARK PLACE」，室內面積逾1.2萬方呎，另有逾7000方呎戶外空間。

101 KINGS ROAD加推提價兩成

宏安地產（01243）發展的北角炮台山101 KINGS ROAD，昨天加推26伙，實用面積440至568方呎，折實售價1173.9萬至1617.7萬元，折實平均呎價29842元，較1月推出的對上一張價單折實平均呎價24760元貴逾兩成；本周五（14日）先到先得發售其中11伙。宏安地產執行董事程德韻預計，項目大部分業主最快月內收樓。

嘉華國際（00173）牽頭的九龍東啟德海灣第1期過去3天兩度加推，昨公布7號價單共102伙，折實平均呎價18995元，較上周六公布的6號價單折實平均呎價18052元，高約5.2%。

「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際屯門第48區青山公路青山灣段黃金海灣發展項目，發展商預告，第1期意嵐及第2期珀岸今天更新價單，部分未售單位提價約1%至4%，珀岸也會加推價單及招標單位。

豪宅市場連錄勁蝕個案，薄扶林趙苑一個4房單位剛以4000萬元沽出，原業主入市約14年賬面虧損2044.4萬元或33.7%，創該屋苑歷來最大蝕幅。

代理表示，趙苑2期1座頂層戶，實用面積2753方呎，4房間隔，連2040方呎天台，2022年起以7500萬元放售，至今年叫價已累降至4500萬元，其後再減價，終以4000萬元售出，呎價14530元。

據了解，原業主早於2011年1月斥6044.4萬元購入上址，即使已經持貨約14年，賬面仍然大幅損手2044.4萬元，貶值33.8%，創該屋苑歷來最大蝕幅。

大坑道339號損手2978萬

此外，市場消息透露，跑馬地大坑道339號A座中層單位，實用面積2406方呎，4房間隔，剛連一個車位以6660萬元獲買家承接，較開價7500萬元，累減840萬元或11.2%，呎價27681元。

原業主2014年8月斥9638萬元購入該單位及一個車位，賬面勁蝕2978萬元或30.9%。

何文田朗賢峯持續錄得二手轉讓個案，中原地產副區域營業經理伍國俊指出，朗賢峯第IIB期6B座中層A室，實用面積757方呎，3房間隔，以1770萬元易手，呎價23382元。原業主去年4月以1637.8萬元一手買入，約一年半賬面獲利132.2萬元或8.1%。

資深投資者「舖王」鄧成波家族再有物業遭銀主沒收，為觀塘駱駝漆大廈一籃子舖位，並委託代理放售，意向價約9500萬元。

原由鄧成波家族持有

中原（工商舖）寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，是次放售項目位於觀塘開源道62號駱駝漆大廈一籃子地舖物業，包括第1座地下B1至B3號以及第2座地下D1至D2號，總建築面積約11624方呎，部分以交吉形式放售，部分連知名運動品牌租約，意向價約9500萬元，呎價約8173元。

鄧成波家族於2009年以1.385億元購入駱駝漆大廈第1及第2座全部地下單位，部分早年曾拆售沽出。

同區鴻圖道46號世紀工商中心1樓全層亦推出放售，建築面積約48952方呎，世邦魏理仕香港資本市場部副董事狄文傑指出，物業意向價1.25億元，呎價約2554元。業主於2003年以1400萬元買入該層物業。

另外，高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰稱，中環威靈頓街108至110號全幢大廈，以公開招標形式放售，12月18日截標。

本報日前披露美式連鎖快餐店麥當勞美國總公司連環售出旺角及西環堅尼地城舖位，據悉，由同一名買家以合共1.837億元購入。

資料顯示，麥當勞售出的舖位包括旺角西洋菜南街7至19號好望角大廈地庫B1號舖，建築面積約9074方呎，今年7月招標時市值約1.14億元，最終以8320萬元成交，呎價約9169元。麥當勞於1998年購入該舖，但未有顯示買入價。

另一成交舖位為西環堅尼地城士美菲路12F至12G號文光閣地下C、D舖及1樓B舖，建築面積約8528方呎，成交價1.005億元，呎價約1.18萬元，較招標市值約1.02億元略低1.8%。麥當勞於1991年以2000萬元購入此舖，賬面大賺8050萬元，34年來升值超過4倍。

據了解，旺角及西環舖位由同一名買家購入，作價合共1.837億元。旺角物業現時每月租金約47.4萬元，回報率約6.8厘；西環舖位月租收入約40.1萬元，租金回報約4.8厘。麥當勞上月亦以7738.8萬元售出元朗區舖位，即目前已賣出3項物業，合共套現逾2.61億元。

柬埔寨富豪購中環樓上舖

此外，柬埔寨富豪陳俊堅（Tandijono Tony）家族成員斥3400萬元購入中環安蘭街18號12樓全層樓上舖，建築面積約2464方呎，呎價約1.38萬元。

原業主為內地客，2013年以9609.6萬元一手入市，持貨12年，賬面勁蝕6209.6萬元，物業大幅貶值64.6%。

而由資深投資者、錦華實業董事長楊奮彬持有的旺角太子彌敦道751A至751C號冠顏樓地下A至C舖連閣樓及1樓，總建築面積約4208方呎，落實以5980萬元成交，呎價約1.42萬元。

楊奮彬於2008年以1.35億元購入上述一籃子舖位，持貨17年後沽售，賬面損失7520萬元或55.7%。

美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」回升，周一（10日）公布最新指數報131.87點，按周漲0.16%，今年樓價累計錄得約2.92%升幅。

三大分區按周走勢「兩升一跌」，「美聯九龍樓價指數」最新報137.3點，按周反彈0.37%；「美聯新界樓價指數」連挫兩周後，按周回升0.23%，至121.37點。「美聯港島樓價指數」獨憔悴，最新報134.58點，屬7周低位，按周挫0.6%，連跌3周，共回落1.11%。

此外，以該行放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，最新報76.1點，按周回升0.3%。美聯物業分析師岑頌謙認為，該指數連續49周高於平均值（屬樓價好淡分界線），預示樓價有力向上。

啟德天璽•天1房 持貨1年帳面賺118萬

樓價見底回穩，二手短綫獲利個案趨增。屯門錦華花園2房單位400萬元易手，持貨4個月炒升7.5%；啟德天璽．天5座1房單位695萬元易手，原業主去年10月約577萬元購入，持貨1年升值21%。

錦華花園2房 400萬元易手

細價樓市場涉及投資成本相對較低，故細價樓短炒個案較為頻繁。以屯門區為例，本月首周便錄得5宗短炒個案，大部分獲利10%以下。例如錦華花園B座高層2室，實用面積348平方呎，2房間隔，投資者今年7月才以約372萬元購入，原本叫價410萬元放售，議價後以400萬元易手，較銀行網上估價413萬低約3%，屬於市價水平。

受惠政府年初將100元印花稅優惠擴展至400萬元或以下物業，故投資者持貨4個月帳面獲利28萬元，扣除代理佣金實質獲利約20萬離場。

Novo Land開放式 帳賺9.6萬

其次，屯門半新盤Novo Land本月暫錄3宗買賣，當中2宗屬於短炒獲利，例如Novo Land 3A期2座高層D室，實用面積259平方呎，屬於開放式間隔，業主今年7月才以約324.2萬元購入，原本叫價348萬放盤，議價後以333.8萬易手，持貨約4個月，帳面獲利9.6萬元離場。

同屋苑3B期1座低層B室，實用面積303平方呎，原業主去年12月以385.4萬元購入，剛以400萬元易手，約1年帳面獲利14.6萬元。

至於市區樓方面，啟德天璽．天短炒個案持續湧現，11月暫錄5宗短炒個案，帳面升值8至22%，屬近年短炒最活躍的入伙新盤。其中5座低層A6室，實用面積297平方呎，剛以695萬元易手，呎價約23,401元。原業主去年10月以約576.7萬元購入，持貨約13個月，帳面獲利118.3萬元，期內升值21%。

何文田朗賢峯套3房 1770萬沽

另外，中原地產副區域營業經理伍國俊表示，何文田朗賢峯6B座高層A室，實用面積757平方呎，採3房套房間隔，另設工人套房，單位坐向東方，望內園景致，最新以1,770萬元易手，呎價23,382元。原業主於去年5月以1,637.8萬元一手買入單位，持貨僅1年半即成功沽出，是次轉手帳面獲利132.2萬元。

宏安地產 （01243） 旗下北角101 KINGS ROAD即將收樓，發展商加推7號價單涉及26伙應市，折實售價1,173.9萬元起，個別單位較年初提價2%。

宏安地產營業及市務總經理黃文浩表示，101 KINGS ROAD加推全新價單，涉及伙數共26伙，包括22伙兩房梗廚及4伙三房單位，當中兩房梗廚Ｄ單位更是自推售以來首次推出市場；兩房梗廚一直是項目最暢銷的戶型之一，是次加推主要是為了回應市場熱切需求。若以最高總折扣率27%計算，價單第7號折實售價1,173.9萬元至1,617.7萬元。有關銷售安排已同步上載，共11伙將於本周五（14日）以先到先得的形式發售。

現樓示位 首度曝光

資料顯示，101 KINGS ROAD第7號價單中，新推出20樓A室，實用面積549平方呎，屬於3房單位，價單定價2,216萬元，折實售價約1,617.7萬元，呎價33,441元。相對樓上21樓A室，今年2月以1,584萬元售出，低層單位售價較高層單位高約2%，反映發展商輕微調整售價。

另外，宏安地產執行董事程德韻表示，101 KINGS ROAD正式進入現樓階段，現樓示位首次亮相，單位為23樓A室，實用面積549平方呎，可享開揚都市景觀及寶馬山翠綠山景。項目已陸續向業主發出收樓通知書，預計大部分業主最快於月內可進行收樓。

白居二市場轉活，東涌裕泰苑錄睇樓後即入市個案，買家因曾被「截糊」而加快成交。另上水天平邨錄居二客145萬元入市，呎價低見3,288元。

本月暫5成交 追平上月總數

中原資深分區營業經理林溢斌表示，東涌居屋裕泰苑A座高層16室，實用面積381平方呎，開放式間隔，居二市場放盤叫價298萬元，議價後以283萬元成交，呎價7,428元。

買家為白居二上車客，最近參觀了多個東涌放盤，曾遇心儀單位，惟因決定不夠快，未能成功入市，近日見上址高層享開揚景觀，兼內櫳企理，汲取之前經驗，即場還價洽購並順利購入。原業主於2019年以208萬元一手買入，持貨約6年，帳面獲利75萬元，升值36%。裕泰苑本月暫錄5宗成交，已追平上月全月成交量。

上水天平邨 綠表呎售3288

此外，上水公屋天平邨天喜樓（6座）低層19室，實用面積441平方呎，業主放盤時叫價約170萬元，議價後以綠表市場價145萬元沽出，平均呎價3,288元。

新買家為白居二客，見單位罕有放盤，價錢相宜，睇樓數天決定購入自住。原業主2001年以12.7萬元購入單位，持貨約24年，是次易手帳面獲利約132.3萬元離場，期內升值10倍。