台商回流、企業汰舊換新、AI引爆企業擴增需求，加上電商北中南積極拓展物流據點布局等四大能量，激發出近兩年國內至少12家建商投入總銷破百億元之商辦廠辦案，總銷規模超過5,000億元、創歷史新高。

宏大國際資產總經理陳益盛分析，近年商用不動產交易量持續穩定成長，主要有三大原因，首先是台商回流投資、企業獲利持續擴充等；其次，在網購、線上消費逐年興盛下，電商及物流業持續拓點，小則數百坪、大到上萬坪的倉儲需求仍持續在進行。

最後，陳益盛認為，近30年來鮮少建商在規劃商辦大樓出售，甚至許多建商從來不推案辦公大樓，直到2018年前後台商加速回流後，企業對辦公室需求擴張，面對近乎真空的商辦市場，讓對市場相當敏銳的開發商前仆後繼的投入商用不動產的辦公、廠辦產品推案。

興富發（2542）建設業務部副總陳秋偉表示，AI產業引爆企業對商辦需求持續擴大中，這也是集團持續加碼商用不動產的推案，以尚未開案、位於新莊副都心總銷300億元的「國家壹號廣場」來說，全案預計12月正式開案，但與100多組客戶接洽後發現，高達五成來自科技電子業，且主要來自AI 產業下游客戶。

據宏大國際資產統計，近兩年光是商辦、廠辦推案量破百億元的開發商就至少有12家，其中又以興富發集團動作最積極，北中南均有辦公大樓產品、總案量逾千億元，而中石化旗下鼎越開發光是北市「京華廣場」單一個案，總銷金額也飆上千億元；其次為潤泰新的900億元、中悅800億元案量，華固、長虹建設也各有至少500億元商辦可售。

陳秋偉分析，三、四年前集團就已嗅到商辦市場需求，推案重心從住宅擴大到商辦，2024年集團商辦推案量正式超過住宅，目前在線銷售建案約1,100億元，其中商辦案量占比達七成、超過住宅的三成。在台商回流、企業汰舊換新，現又有AI引爆企業擴張需求，尤其輝達進駐北士科拍板後，看好輝達效益持續擴大。

陳益盛強調，近年市場對商辦、工業廠房、廠辦三大產品需求不錯，在產業需求的支撐下，加上電商北中南積極拓展物流據點布局，這四大需求量能匯集下，看好今明兩年商辦、工業廠房、廠辦交易動能續航前行。

2025/11/10 05:30

根據內政部不動產資訊平台彙整，2029年前全台預計將完工的社宅數量粗估達6萬戶，若加計目前已完工的3.6萬戶，預估2029年全台社宅完工數量近10萬戶，形同社宅供給水龍頭將大開。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除社宅總量統計外，建議針對各區域不同購屋、租屋負擔程度進行分析，並對居住負擔叫沉重的區域，在社宅供給端給與更多支持，努力興建更多社宅，如此一來，可能會比總量統計更為有效。

根據內政部統計，自2017年起，已連續8年全國新生兒數量低於20萬人，而年度粗出生率更自2004年起就低於千分之10，去年全年新生兒數量更僅13.48萬餘人、粗出生率千分之5.76，雙雙創下統計以來最低紀錄。

提振出生率 除「穩居」還要「薪歡」
房產業者指出，台灣出生率長年處於低點，包括薪資結構、居住政策，甚至人生觀念轉變等都是影響原因之一，不婚的情況越來越普及，即便結婚了，要不要生小孩仍考慮再三，尤其新婚家庭常常陷入「生小孩」、「買房」只能二擇一的困難抉擇；因此，政策除提供「穩居」外，也應針對薪資結構有所提升，如何從「薪酸」邁向「薪歡」，需要更多政策推動。

至於穩居政策之一，就是將社宅的2成設定為「婚育宅」，優先提供給新婚家庭與育兒家庭。根據國家住宅與都市更新中心透露，2026至2028年中央社宅預計釋出4.1萬戶招租，屆時中央可掌握社宅招租量體將超過4.5萬戶，直接躍升全台最大房東，若以2成試算，預估有9千戶將優先提供給婚育宅，加計之前釋出的婚育宅，合計將有1.1萬戶。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，住都中心成為全國最大房東，從另一層意義來看，不只是在社宅數量規模，而且是一個又一個的獨立社區，面對的包括社宅營運、設施管理、設備維護，以及對接住戶社會福利需求等重大任務。

尤其如何有效對應婚育宅的托親、安親、學區等配套服務，強化建置社會安全網，更是一大挑戰，也是過去國家政策，乃至都市計劃未周全考慮的三不管地帶。另一方面，如何引進零售消費、服務機構、社會企業等元素充實社宅功能的完整性，也值得企業重新思考投資布局。

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，「增加供給」是社宅政策前進的第一步，第二步是「完善管理」；當社宅量體逐日擴張，管理爭議與糾紛處理將接踵而至，所需的管理人力必然激增，政府恐需提前規劃以因應日後需求。

2025/11/10 01:25:18

囤房稅2.0去年上路後，將全國單一自住稅率降至1％，但房屋現值必須低於一定金額，全台已有20縣市陸續公布明年期房屋稅適用的「豪宅線」，其中有八縣市豪宅線往下調，代表標準加嚴。六都當中，台北、新北、高雄標準皆趨嚴。

囤房稅2.0修法後規定，納稅人本人、配偶及未成年子女在全國若僅持有一戶房屋供自住，稅率可自1.2％降至1％，但若持有房屋現值超過各縣市自訂的「房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額」（單一自住豪宅線），即使全國只有一戶，仍須適用1.2％稅率。

各縣市已陸續公布115年期房屋稅的單一自住豪宅線標準。台北市公告，115年期房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額為267萬4,200元、較去年調降5.9％，也就是說，房屋現值超過該金額，就不能適用1%課徵房屋稅。

新北市「豪宅線」訂在234萬8,900元，微幅調降0.06％；高雄市訂在217萬7,500元、微幅調降0.1％。台北、新北、高雄標準皆趨嚴。

桃園市則訂在181萬8,000元、調高2.28％；台中市為153萬5,400元、調高3.64％；台南市為157萬4,900元、調高3.14％。這三個直轄市標準都變得比今年寬鬆。新竹縣則定在184萬5,300元，調高0.88％；新竹市訂為185萬6,600元，調降1.15％。

其他縣市中，調降豪宅線的還包括南投縣169萬4,100元；花蓮縣為142萬4,400元；澎湖縣為204萬6,900元；連江縣為91萬5,100元。以連江縣調降11.9％最多、其次為南投縣調降5.13％，花蓮縣調降2.19％為第三。

調高豪宅線的則有基隆市為133萬2,500元；苗栗縣為173萬9,600元；雲林縣為200萬7,300元；嘉義縣為142萬5,800元；嘉義市為184萬5,700元；屏東縣為134萬5,200元；台東縣為155萬7,400元；金門縣為91萬元。以金門縣放寬17.13％最多、其次為基隆市11.02％、台東縣10.18％調高幅度第三。

單一自住豪宅線是指各地方政府依據財政部規定，所訂出的豪宅標準，現值超標則屬豪宅，不能適用1％稅率，是以「房屋現值」為單位，有別於央行對於豪宅標準是以市價為準，例如台北市市價超過7,000萬元，即屬高價房屋。一般而言，現值遠低於市價。

2025/11/09 07:47:35

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳這兩天抵台，再度掀起黃仁勳熱，除北士科台灣總部的T17、T18本周北市府與新壽正式解約；輝達位於南港的研發中心昨晚也正式掛牌亮燈。

據了解，黃仁勳這兩天旋風快閃22小時來台參加台積電運動會，儘管北市長蔣萬安沒能安排上與黃仁勳見面，不過位於南港的輝達設計中心，昨天終於正式亮燈掛牌。

這處位於南港的輝達全新研發中心辦公室先前就傳出將於11月中旬啟用，據了解，輝達承租「潤泰玉成大樓」3 樓至 17 樓，面積占比約 67%，並簽下長達十年的租約。

至於位於北士科的輝達台灣總部，北市府預計明天周一將解約項目金額報到台北市議會，希望在周三議會支持，以平均地權基金先行支付，周五就可以與新壽簽訂解約協議書，下周開始辦理地上權移轉相關程序。


輝達進駐北市設分公司？ 蔣萬安曝進度
2025/11/09 10:25:12

輝達台灣總部將落腳北士科T17、18，日前台北市長蔣萬安拋出希望輝達能在北市設立分公司與市府對接，今天出席活動他也表示，目前輝達已在評估，若能設立，對北市、整體營運都能有正面效益。

台北市長蔣萬安日前出席活動表示，認為輝達不能只用現在的新加坡或英屬維京群島的公司和市府對接簽約，希望在台北設立公司，而且要一定的資本額，說法一出引發熱議。外界也分析，若輝達能將子公司設在台北就會在北市繳稅，對市庫和國庫都是一大助益。

蔣萬安今天出席電器盃路跑活動，面對媒體詢問輝達相關進度，他表示，已將想法轉達給輝達，目前他們正在評估，還是希望能夠在台北市設立分公司，整體營運上比較正面。

2025/11/08 15:08:32

台北大巨蛋創造「百億」經濟效益，議員王欣儀指出，周邊商圈卻分不到一成，顯示「巨蛋熱、商圈冷」而市府明年要擴大串聯小巨蛋、北流、北藝等場館及商圈，市府應導入更多互動性行銷方式，幫助商圈。對此，商業處表示，將以折抵券方式擴大經濟效應。

王欣儀指出，今年至9月底，大巨蛋舉辦87場球賽與12場展演活動，共創造142億元經濟效益，但東區商圈實際消費僅9.3億，僅占總體6.6%。此外去年市府推出「大巨蛋 HOME RUN 遊東區」有6檔行銷、經費981萬元，店家營收成長8.9%，但今年僅剩3檔、經費縮水至425萬元，營收成長降為6%。

由於市府明年要串聯大巨蛋、小巨蛋、北流、北藝等多場館及其他周邊商圈，但王欣儀說，整體執行經費卻僅剩830萬元，效益恐更低，且市府這2年商圈派券約11萬張，實際使用5萬4千張，不到5成；另外，問卷發出近2萬份、回收僅7千多份，平均回收率3成多，無法反映真實狀況。

王欣儀建議市府應導入更具消費吸引力及互動性的行銷方式，鼓勵民眾跨店消費，也可導入電子支付與AI大數據分析，精準鎖定目標客群，讓政策成效更可衡量、資源運用更有效率，真正帶動城市整體經濟發展。

北市商業處表示，台北大巨蛋於民國112年開幕，113年估算有175萬人次入場，114年至9月底，舉辦超過87場棒球賽事及 12場展演活動，累計達214 萬人次以上入場，每逢台北大巨蛋舉辦活動，東區與信義商圈總會湧入人潮，帶動區域的經濟發展。

商業處指出，「大巨蛋 Home Run 台北」活動已逐漸形成一套店家及民眾皆習慣之行銷模式，明年除針對大巨蛋中職開幕賽、明星賽等賽事辦理商圈店家串聯活動外，亦規畫針對小巨蛋等指標型展演活動派發商圈夜市折抵券，強化演唱會經濟效果，除邀請商圈店家響應，更推出長期間「憑票根享優惠」活動，擴大經濟效益。

2025/11/10 05:30

為保障租屋族權益、健全租屋市場，內政部提出「租賃住宅市場發展及管理條例」修正草案，修法重點包括「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」等3項保障租屋族權益。房產業者認為，三項重點的確能大幅改善租屋黑市，但相對削減房東出租意願。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政策美意當然是希望保護租客權益，但有時房東也會擔心遇到問題租客，包括可能周邊鄰居投訴，租客的繳費習慣等，租屋市場也在摸索真正政策上路後，到底要怎樣適應跟因應。

內政部地政司指出，「租賃條例」修法重點包括「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」，同時增訂「租霸下車條款」。房產業者指出，若該草案三讀通過，又能有效讓新建待售住宅進入租屋市場，預期台灣的租屋市場不論透明度或是租客保障，又往前邁一大步。

租賃條例修法方向 恐衝擊租屋供給
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，這次「租賃條例」修法，最受市場討論的就是保障租期、限制租金調幅，前者無論是3年、續租的規範，或是自用收回一年內不得在出租，都會降低租屋市場房源流通；後者限制續約租金漲幅不得超過當月主計總處公布的房租指數年增率，則扭曲市場價格機制，也消彌房東修繕等資本支出意願，甚至讓房東使出收回自用的手段，副作用則是短期會降低房源，一年後透過重新復盤拉高新租金起點，全面抬升租屋成本。

黃舒衛指出，「租賃條例」一開始確實用政策獎勵誘因刺激市場透明化、法制化，讓租賃市場逐漸成熟、租賃服務漸成規模，加上社宅數量逐漸增加，現行「租賃條例」確有檢討必要，但「租賃條例2.0」若按目前釋出方向修法，恐怕新法上路第一天也會是租賃市場成為房東市場的第一天，建議有關單位審慎思考。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，若只是要解決租屋黑市，租金和其他所得分離課稅，以及國稅局強力稽查，搭配租金實價登錄，即有機會實現；雖然租金管制方案也能達到市場透明化目標，但副作用較強。不過，任何改革都有代價，目前癥結在於政府是否已充分掌握改革帶來的利弊，能否傳達給國人理解並得到共識，未來上路後才不致於掀起負面聲浪。

2025/11/10 05:30

高房價衝擊導致買不起房，連房租也節節高漲，在居住負擔不斷加重的情況下，不但造成不婚情形日益嚴重，甚至出現結了婚也不願生小孩的普遍社會現象，導致少子化加劇，甚至演變成國安議題。

為支持婚育家庭，行政院日前祭出三項「穩居」政策，第一箭是中央社宅的2成比率優先提供給婚育家庭，包括新婚2年內、以及育有0至6歲幼兒的家庭，預計3年將提供1.1萬戶「婚育宅」。

房產業者指出，目前社宅租期一般為3年加3年，也就是最長6年，但婚育宅除優先將2成中央社宅提供給婚育家庭外，針對育有6歲以下的育兒家庭，再加碼租期最長可達12年，也就是子女小學畢業前都可以住在房租較市價便宜的社宅。

社宅20%作婚育宅 育兒家庭最長租期12年
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政策鼓勵生育，在協助生育家庭降低居住成本負擔方面其實相當努力，而育兒家庭租期最長12年，也可趁居住在社宅的時間多存點錢，當做日後子女養育或者購屋基金。

不過，婚育宅數量畢竟有限，須搭配其它政策補助方式，滿足其它需求家庭。因此，穩居政策第二箭是針對婚育家庭的租金補貼加碼，其中登記結婚2年內的新婚家庭加碼補助50%，也就是可以獲得1.5倍的租金補貼，且每多生1胎再加碼補助0.5倍，而包租代管政策則每年每戶補助兒童安全住宅修繕費用6千元，到2032年粗估48萬戶家庭受惠。

婚育家庭租金補貼加碼50% 有感降低負擔
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，中壯年的育兒族群現況是「上有老、下有小」，尤其經濟壓力最沉重的一群人，社宅保留相當比率給婚育家庭，以及增加租金補貼額度，的確能夠有感降低其經濟負擔。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，「住宅法」上路後，合宜住宅中10%只租不售、租期10年的數量，優先提供安置弱勢族群，算是台灣住宅政策的里程碑，而當前社宅的擴大辦理，甚至推出婚育宅政策，不但要解決住宅問題，更是要解決住宅問題衍生的社會問題，包括租賃市場長久以來高房租、低釋出、低度管理的課題。

雖然房市、社會對於補貼措施往往以意識形態的價值觀批判，認為資源再分配牴觸資本主義進步的原則，也長期弱化弱勢翻身的動能，甚至可能形成個案性扭曲社會福利的狀況，但面對城市、人口生產力衰退的核心競爭力議題，與各個先進國家相比，目前的婚育宅的各項配套應是勢在必行。

交通部將於19日舉辦招商大會，推出的60件案件中，最受矚目的就是北車商場ROT重新招標，外傳業主台鐵訂出的底價不低，但因天下第一站的吸金招牌，吸引至少十家業者有意競逐，市場評估得標價恐數倍推升。

北車商場現有經營者－微風集團，對連莊標案展現強烈企圖心，微風集團策略長廖曉喬高調宣示，即使「十面埋伏、勢在必得」的決心，微風北車今年耶誕點燈不僅擴大規模，更以「當微風點亮車站」為主題凸顯「因為有微風，這座車站亮了起來」的正向意義。

緊鄰北車商場的北車轉運站經營者京站時尚廣場亦透露，北車商場ROT招標案「不會缺席」。

有意競標北車商場企業，外傳還包括目前也是車站商場經營者的潤泰City Link、冠德Global Mall，以及經營機場商場與國道休息站的業者統一、新東陽、義美、大成、南仁湖、誠品等，均有興趣競標。

京站自登錄興櫃以來，歷經疫情三年，仍在拚轉上市掛牌，主要是營收來源過於集中於京站台北店，也因此京站近年積極發展多角化經營，除與其他建商合作，近期更透過併購百八餐旅67％股權，跨足餐飲事業。京站透露，併百八魚場預計2026年初完成交割，可望認列數億元營收，京站台北店的營收占比也將順勢降至7成上下。

至於參與北車商場競標，京站表示評估中，主要考量除底價昂貴外，還要涵蓋更多基建與維修費用，而原預定2028年開業的桃園商場恐將再延一年至2029年拚開幕。

大成早在今年上半年即傳出對競標北車商場相當有興趣。目前大成經營多家美食商場，種類多元，包括三總好食城、基隆港東岸郵輪碼頭好食城、中信金融園區好食城等，全年業績貢獻上看10億元。

2025.11.10 03:00

台中房市再現「科技宅」熱潮，隨著台積電中科二期1.4奈米先進製程新廠11月啟動，預計2028年下半年量產，預估將可創造8,000至1萬個就業機會，搭上台中捷運藍線動工在即，為中科特區房市注入強勁的買盤動能，尤其是西屯區、大雅區、龍井區、沙鹿區可望優先受惠。

中科特區周邊預售屋與新成屋指標案，包括西屯區「寶輝THE TOWER」與「磐鈺雲詠」、龍井區「精銳WORLD」、沙鹿區金昌隆「麗景風和」、大雅區英升「大雅之堂」與坤聯發「大雅匯」，購屋族群不乏中科工程師，自住與置產買盤同步進場。

其中西屯區「寶輝THE TOWER」，產品規劃40、50、90坪，實登揭露已成交104筆，每坪均價站上7字頭；龍井區「精銳WORLD」距中科約10分鐘車程，主打35、39坪三房產品，鎖定科技族群，銷售率已破9成。

沙鹿區「麗景風和」以捷運橘線O3站為核心優勢，距離台中國際機場約5分鐘車程，可快速銜接大雅與水湳兩大生活圈，產品規劃40至48坪純三房，實登最高單價4字頭。

住商不動產沙鹿向上加盟店長黃義庭指出，中科特區房市能在盤整期維持高動能，主因在於三大利多，包括台積電中科二期擴廠帶來就業人口紅利、特五號道路通車改善通勤效率，以及捷運藍線預計2026年動工，區域建設題材具體化。

近一年中科生活圈房價漲幅逾2成，顯示科技產業帶動的高薪族群移入效應明顯，市場對中長期前景普遍看好。

緊鄰中科的大雅區，更有許多開發商購地推案。享和廣告總經理陸沛綺指出，大雅近幾年產業布局熱絡，吸引皇普建設砸12.7億元購地、日月光集團投資11.5億元擴廠，顯示大雅的產業實力與住宅價值同步升溫。

2025.11.09 03:00

受惠交屋潮挹注營收，國建、皇普、宏普獲利狂噴，前三季業績同步創高，躍居為推升營建股業績成長動能的領頭羊。進入第四季，完工交屋高峰可望再衝高，全年表現可望脫穎而出，成為營建股新亮點。

國建在交屋潮挹注下，累計前三季營收155.57億元，稅後純益達22.13億元、EPS達1.91元，雙雙創近七年新高紀錄。

國建今年共有5筆新案完工交屋，可供入帳達159億元。上半年已有國泰悠陽6月開始交屋入帳，再加部分業績來自2024年底完工、今年進行跨年度入帳的新案，因此推升前三季業績；第四季財報重點為南港國泰悠境、台中國泰The Park和國泰美禾、台南UNi PARK等4筆，陸續完工交屋，加上轉投資事業的穩定貢獻，可望是年度交屋入帳的高峰。

皇普第三季有台中皇普莊園、高雄皇普摩天100加入入帳行列，加上首季已完工交屋的皇普園首之道，今年完工量已186億元；累計前三季稅後純益飆高，達14.04億元，刷新史上同期新高，EPS達3.39元，也突破歷年同期新高紀錄。

至於宏普，今年有宏普時尚苑成屋入帳，加上宏普時代苑、宏普Garden Park2大案完工交屋，總銷100億元，已全數完銷；宏普世貿、和苑三井花園飯店等固定挹注穩定租金收入，預期今年成長動能可期。

宏普前三季財報也令人驚艷，營收42.11億元，年增6倍，稅後純益3.56億元、EPS 1.07元，獲利雙雙改寫近五年同期新高；進入第四季，宏普Garden Park加入認列行列，10月營收狂噴達29.08億元，累計前十月營收已達71.20億元，單月就打趴去年全年營收24.49億元，也創下歷年同期新高，年增率達10.31倍。

11月6日，綠城中國（03900.HK）發佈未經審核運營資料。前10個月，綠城集團累計取得總合同銷售金額約2011億元，同比下降6.47%；總合同銷售面積約969萬平方米。

其中，自投業務方面，10月綠城集團銷售2587套，銷售面積約36萬平方米，銷售金額122億元，銷售均價為每平方米33936元。1-10月，綠城集團取得合同銷售面積約351萬平方米，合同銷售金額1204億元；其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣788億元。

代建業務方面，10月，綠城集團代建項目取得銷售面積約85萬平方米，銷售金額101億元。1-10月，綠城集團代建項目累計取得銷售面積約618萬平方米，銷售金額約為807億元。

土地儲備方面，綠城中國是土地競買活動中最為活躍的房企之一。據中指研究院資料，今年前10個月，TOP100企業拿地總額7838億元，同比增長26.4%。從新增貨值來看，綠城中國新增貨值規模為1209億元，位列行業第三。

10月來看，10月21日，經過16輪競價，綠城華南投資發展有限公司以4.968億元的總價競得廣州市番禺區黃沙島BC0613035地塊，溢價率17.78%。

10月10日，廣州綠璟房地產開發有限公司以13.33億元的總價競得地塊廣州市白雲區蕭崗村城中村改造項目齊富路北側AB2804035地塊。

今年上半年，綠城中國合計獲取35個項目，354.94萬平方米，權益土地款362.34億元，貨值約907億元。其中包含位於上海、蘇州、南京等地的多個地王，綠城中國也因此被稱為“地王收割機”。

在綠城中國中期業績溝通會上，行政總裁郭佳峰表示，今年上半年拿地比較多，下半年拿地節奏會放緩，會採取更為謹慎和精准的策略，對專案的要求會更高，以確保安全底線。全年拿地的貨值目標，將根據下半年的銷售情況和集團現金流情況做動態調整，大概拿到的貨值會在1200億元到1300億元之間。

郭佳峰表示，當前土地市場仍然是在築底過程當中，分化空前加劇。a三四線城市仍然比較冷，但有些一二線城市地王頻出，比起上半年（下半年）風險在加大。

近期，廣東興業國際實業(6.360, 0.10, 1.60%)有限公司破產清算轉重整一案基於招募重整投資人的需要，廣東興業國際實業有限公司管理人將於11月13日—14日在淘寶司法拍賣網站上公開競價處置“廣東興業國際實業有限公司重整投資權益”，起拍價為13.60億元。

標的主要資產正是廣州地標建築——廣州圓大廈。該建築通體金色，形似銅幣，其建築審美風格及大廈名稱的粵語發音，多年來備受當地人爭議。公開資料顯示，該大廈總投資為10億元。

上述破產重整的企業，其控股股東為鴻達興業集團有限公司，2020年爆發債務危機，多隻債券違約，去年宣告破產。鴻達興業集團有限公司的另一控股子公司是A股投資者所熟悉的鴻達興業股份(15.250, 0.03, 0.20%)有限公司，去年公司觸發退市情形，已從深市摘牌，今年擅自更改募集資金用途、虛構財務資料等違規行為被江蘇證監局重罰，一家券商投行也被立案調查。

廣州圓大廈被拍賣

近期，淘寶司法拍賣網站“上架”的一單項目受到市場關注——“廣東興業國際實業有限公司重整投資權益”。該公司為破產企業，競價標的為該企業的重整投資權益，出價最高者在滿足相關要求和條件後可取得重整投資人資格。

具體標的物包括2宗土地使用權、3項不動產，以及固定資產。本次評估價近17億元，起拍價確定為13.60億元。

上述資產中，坐落於“荔灣區廣州圓路1號”的廣州圓大廈備受矚目。這座位于珠江邊上最具標識性的建築，通體金色，形似“銅幣”，與珠江水裡的倒影形成“8”字，寓意交易風生水起，但也有公眾認為，審美“俗氣”。一直以來，該建築的風格持續受到討論。

公開信息顯示，廣東興業國際實業有限公司主要為投資廣州圓大廈項目而設立，註冊資金5000萬元，鴻達興業集團有限公司為控股股東，持股比例96%。

廣州圓大廈項目是為廣東塑膠交易所建設庫容30萬噸的大型塑膠倉儲物流中心、國際塑膠總部基地、展示中心和資訊中心。該專案於2009年投建，2013年正式落成，總投資10億元。

廣州圓大廈的主體科研大樓位於廣州市荔灣區東沙大橋以東的珠江北岸，是廣東省廣州市十大重點建築專案之一，總建築面積約10萬平方米，為圓環形，外徑146.6米，內徑47米，寬28.8米，共33層，塔樓高度138米。主要功能包括交易大廳、展示展覽廳、甲級寫字樓等。

2013年，該建築曾用10萬元公開徵集名字，最終取名“廣州圓大廈”。不過由於大廈名稱的粵語發音容易產生歧義，所以名稱也受到當地人爭議。

截至11月7日，上述拍賣項目獲得超1.3萬次圍觀，但暫無人報名。據競買公告，若以競買人為重整投資人的興業國際公司重整計畫被廣州市中級人民法院裁定批准，則競買人成為興業國際最終的重整投資人，其將享有興業國際公司重整投資人權益。拍賣成交價款將作為償債資金，用於支付破產費用、共益債務及清償各類債權。

母公司涉債券違約

廣州圓大廈已經不是第一次被“上架”拍賣了。2022年廣州農村商業銀行在中拍平臺上計畫轉讓債權資產，其中就包括廣州圓大廈。2023年8月鴻達興業集團啟動重整投資人預招募，廣州圓大廈會被如何處置也受到市場討論。如今，該大廈再度被拍賣。

鴻達興業集團在2000年成立，公司主營業務以PVC為核心，向上下游拓展化工能源、商貿、電子交易平臺及煤炭的開採銷售，形成了煤炭資源開採、塑膠化工原料製造、商貿、現代電子交易市場與現代化倉儲物流等一條龍的產業鏈。主營業務板塊分為化工板塊、商貿板塊、電子交易和物流板塊、能源開發板塊等四大板塊。

2020年，由於化工行業不景氣，鴻達興業集團盈利能力出現下滑、償債壓力大，資產流動性弱，公司陷入債務危機。當年該公司的“20鴻達興業SCP001”出現違約，未按時兌付本息，之後多隻債券相繼發生展期或未按時兌付利息。

2024年4月，廣州市中級人民法院裁定宣告鴻達興業集團破產。經審計，截至法院裁定受理破產申請日，鴻達興業集團帳面資產總額為99.64億元，帳面負債總額為338.45億元，淨資產總額為-238.81億元。經廣州中院裁定確認鴻達興業集團破產清算案債權額為190.75億元。鴻達興業集團已經資不抵債。

鴻達興業集團的另一控股子公司——鴻達興業股份有限公司曾在A股市場亮相，不過該公司在2024年3月因觸發“面值退市”情形而退市，後股票及可轉債轉至進入全國中小企業股份轉讓系統，股票簡稱“R鴻達1”，鴻達轉債(42.120, 0.00, 0.00%)簡稱“鴻達退債”。近期有一家券商投行因該可轉債專案而被立案調查。

今年6月，江蘇證監局對鴻達興業股份有限公司下發《行政處罰決定書》，指出其三項違法事實，一是擅自改變2019年募集資金用途；二是2019年至2022年年度報告、2023年半年度報告及相應期間募集資金存放與實際使用情況的專項報告、關於歸還募集資金的公告存在虛假記載；三是未及時披露重大訴訟、仲裁及重大擔保事項進展情況。這家公司被罰款1850萬元；實際控制人、董事長兼周奕豐被罰款2200萬元，且被採取終身證券市場禁入措施。

收入利潤高增，杭州優質土儲助力盈利修復，維持“買入”評級

濱江集團(10.500, 0.18, 1.74%)發佈2025年三季報。受結轉規模提升影響，公司2025年前三季度收入利潤高增，銷售排名穩居前十，拿地強度較高且聚焦杭州。我們維持盈利預測，預計公司2025-2027年歸母淨利潤為29.4、32.7、34.2億元，EPS為0.94、1.05、1.10元，當前股價對應PE為11.8、10.5、10.1倍。公司投資聚焦長三角優質城市，看好高價地結轉後盈利修復可期，維持“買入”評級。

收入利潤保持高增，盈利水準提升

濱江集團2025年前三季度實現營業收入655.1億元，同比+60.6%；歸母淨利潤23.9億元，同比+46.6%，收入利潤高增主要由於上半年交付樓盤體量同比增長；經營性淨現金流-79.5億元，結算毛利率和淨利率分別為12.44%、6.21%，分別同比+2.01pct、+1.86pct；期間費用率降至2.2%，同比-1.4pct；資產減值損失5.33億元，2024年同期為-0.85億元，主要由於計提存貨跌價準備導致。公司2025年第三季度收入和歸母淨利潤分別同比+21.0%、+16.0%，結轉規模穩中有升。

銷售排名維持前十，拿地強度維持較高水準

根據克而瑞資料，公司2025年1-9月實現銷售金額786.3億元，同比-1.9%，行業銷售排名第十，民企排名第一；實現銷售面積200.3萬方，同比+17.8%。根據克而瑞資料，公司1-9月在杭州全口徑銷售額446億元，市占率維持第一。公司前三季度在杭州和金華拿地18宗，新增計容建面100.7萬方，總土地款366.4億元，拿地權益比59.3%，拿地強度達46.6%；其中在杭州拿地金額359.6億元，占比98%。截至上半年末，公司土地儲備中杭州占比73%，浙江省內其他二三線城市占比17%，土儲結構優質。

融資管道暢通，融資成本持續下降

公司融資管道暢通，截至2025年10月末公開市場債券融資30億元，票面利率不超過3.8%，包括三筆中期票據共18億元。截至上半年末，公司並表有息負債規模333.5億元，其中銀行貸款占比83.9%；綜合融資成本降至3.1%，較年初下降30BPs。

商業運營收入實現雙位數增長，出租率保持高位，維持“買入”評級

新城控股(13.830, -0.16, -1.14%)發佈2025年三季報，公司三季度營收利潤同比有所下行，商業運營收入穩健增長，出租率維持高位，盈利能力底部回升趨勢明顯。我們維持盈利預測，預計2025-2027年歸母淨利潤分別為10.5、15.0、17.5億元，EPS分別為0.46、0.67、0.78元，當前股價對應PE分別為30.6、21.3、18.3倍，公司出租物業增長勢頭較好，看好公司業務結構調整後盈利能力回升，維持“買入”評級。

收入利潤同比收縮，毛利率同比改善

公司2025年前三季度實現營收343.71億元，同比-33.34%；實現歸母淨利潤9.74億元，同比-33.05%；實現歸母扣非淨利潤10.09億元，同比-31.82%；實現經營性淨現金流10.26億元。整體結算毛利率25.6%，同比+5.41pct，但較25中報下降1.25pct。公司業績同比下行主要系房地產項目交付收入較2024年同期減少。

商管規模持續擴張，出租率維持高位

2025年9月商業運營總收入為11.7億元，同比+10.1%；2025年1-9月累計商業運營總收入105.1億元，同比+10.8%。截至2025年三季度末，公司出租物業數量177座，總建築面積1630萬平方米，可供出租面積970萬平方米，商管規模持續擴張。2025年1-9月公司商業物業平均出租率97.71%，累計租金收入98億元，其中三季度單季度租金收入33.3億元。

簽約銷售承壓，債務規模有所下降

2025年1-9月公司累計實現合同銷售金額150.50億元，累計合同銷售面積195.91萬平方米。9月份公司實現合同銷售金額14.84億元，銷售面積21.13萬平方米。1-9月公司累計竣工面積349.7萬平方米，三季度單季度竣工72.1萬平方米。2025年第三季度，公司已償還境內外公開市場債券10億元。截至2025年9月30日，公司的合聯營公司權益有息負債合計為25.13億元。

11月7日，中梁控股公告稱，2025年1月~10月，本集團累計合約銷售(包括合營企業及聯營公司的合約銷售)金額約為103.1億元，同比減少約32.04%，累計合約銷售面積約為98.9萬平方米，合約銷售均價約為1.04萬元/平方米。

2025年10月單月，本集團合約銷售(包括合營企業及聯營公司的合約銷售)金額約為10.5億元，同比減少約34.38%，合約銷售面積約為10.4萬平方米，合約銷售均價約為1.01萬元/平方米。

11月7日，龍湖集團公告稱，截至2025年10月末，集團累計實現總合同銷售金額557.5億元，合同銷售面積438.9萬平方米，10月單月實現總合同銷售金額50億元，合同銷售面積44.6萬平方米；10月單月實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額35.4億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售面積32.6萬平方米。

11月7日，招商蛇口(9.320, 0.06, 0.65%)公告稱，2025年1~10月，公司累計實現簽約銷售面積564.57萬平方米，累計實現簽約銷售金額1560.71億元。2025年10月，公司實現簽約銷售面積55.9萬平方米，實現簽約銷售金額153.65億元。

韓家輝指2026年推4盤約1700伙 內地客成生力軍

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，3大正面因素將支持樓價向上，包括減息、成功去庫存，以及內地高才入市，估計明年樓價有5%至10%升幅；團隊2026年有4個全新項目推出，涉約1,671伙。

本港銀行自2024年9月起，5度下調最優惠利率（P），累減0.875厘，最優惠利率（P）已回復至加息周期前的水平。韓家輝預計，未來美國尚有約半厘的減息空間，而減息對樓市有一定正面作用。

疊加股市上升，今年恒指上升30%，市值增加12萬億元左右財富，製造財富效應；與此同時，內地專才及學生成為樓市生力軍，為租、售市場均帶來需求。而一直困擾市場的地緣政治因素，隨着中美兩國元首會晤，為市場帶來緩和好消息。

積極去庫存 存量減至2萬伙

過去發展商積極去庫存並取得成積，今年首10個月一手成交量約1.67萬伙，較2024年同期1.4萬伙，增加約20%，發展商均成功去庫存，目前存量減至約2萬伙水平。隨着成交量上升，他相信，樓價亦已見底，並出現轉角回升。

在多項正面因素支持，而負面因素除去下，韓家輝指，預期2026年樓市正面發展，保守估計明年樓價會有5%至10%升幅；至於租金因過去一段時間升幅較急，故預料明年會上升5%左右。

恒地今年銷樓收入逾230億元，其中（二）部售樓收入約130億元，售出約1,000伙，套現金額理想。其中啟德天瀧套現約92億元、旺角利奧坊系列售出約99%、九龍城南首售出約87%（項目短期交樓，並以現樓形式推出），以及灣仔woodis亦售出105伙等。

啟德新盤 內地客佔比達6成

2026年恒地（二）部主要有4個全新項目推出，其中上半年計劃推出夥拍市建局合作發展土瓜灣庇利街/榮光街項目（約1,300伙）、旺角利奧坊系列第6期（約120伙）、上環伊利近街（約250伙），另盧吉道1間大屋，合總共約1,671伙。

內地客將會成為香港樓市其中一個主要客源，因為專才及內地生比例續增。韓家輝相信，內地客成為樓市新盤生力軍，「內地客佔旗下項目有一定比例，以啟德區新盤為例，非永久居民佔比約6成，至於部門其他新盤，非永久居民佔比約4至5成左右。」他透露。

新一份《施政報告》中，放寬投資移民買樓限制，由5,000萬元降至3,000萬元，買家靈活性更高，同時3,000萬元物業在市場上的選擇亦會較多，「今年超過3,000萬元物業成交約有600宗，較去年同期增加7%左右，相信幅度會愈來愈大，而過億元成交約58宗，料陸續會增加，而旗下超豪宅新盤，天瀧及天御都有很好的成績，亦看到剛需非常強勁。」他說。

故未來集團會視乎項目本身條件，針對特定客源，而在付款方式上彈性處理，又或因應客源現金流周轉問題，而度身訂造一些付款方法，以作吸納不同客源。

中環One Central Place 1房月租4.2萬

政府大力輸各項人才，帶動服務式住宅租務需求。其中，瑰麗酒店集團旗下酒店式公寓瑰麗府邸（Rosewood Residences），1房單位呎租高見140元，九龍區今年呎租新高。

資料顯示，截至7月底，各項人才入境計劃超過34萬宗申請獲批，其中約22.1萬名專才已經抵港，帶動不同住屋需求，近月服務式住宅租務轉活。其中，尖沙咀瑰麗府邸高層3室，實用面積約540平方呎，屬於1房間隔，日前以月租7.58萬元租出，呎租140元。據悉，租客為來自內地的新港人。

供186戶 創九龍今年呎租新高

資料顯示，尖沙咀瑰麗府邸（Rosewood Residences）共有186個單位，涵蓋開放式至3房，另有4伙複式單位，實用面積474至4,812平方呎，月租介乎6.38萬至38.8萬元，複式單位租金另議，租金包括打掃及雜費，租期為1至12個月。

另外，信置旗下中環結志街One Central Place上月錄得多宗高價租務，其中One Central Place高層D室，實用面積407平方呎，屬於1房間隔，以月租4萬元租出，呎租約98元。據悉，租客為在中環工作的內地專才。

其次，One Central Place低層E室，實用面積458平方呎，屬於1房間隔，月租4.2萬元租出，呎租92元。租客同為內地專才。

資料顯示，One Central Place提供121伙，戶型由1房至3房，實用面積介乎383至1,028平方呎，7月份開始招租，月租3.7萬元起。

另一方面，禹洲集團旗下西半山堅道Upper Central Upper Central高層A室，實用面積196平方呎，屬於開放式間隔，以月租17,500元租出呎租89元。

金茂源環保(06805)公布，已與廣東金竣達建設工程訂立2項建築合約，涉共約1.36億元人民幣（約1.5億港元）。

該集團指，合約包括建設華東表面處理循環經濟產業園生產區二期二階段指定多個廠房大樓。此外，該集團指，連同所有產業園，與廣東金竣達所訂已披露合約的交易總額約2.3億元人民幣（約2.5億港元）。該集團指，有關合約代價由內部資源及銀行貸款撥付。

仲量聯行：優質寫字樓租金快觸底

本港寫字樓市場出現利好訊號，仲量聯行最近統計，9月整體甲級寫字樓淨吸納量14.3萬方呎，連續6個月錄得淨吸納，創2022年5月以來淨吸納最長紀錄；整體寫字樓空置率輕微回落至13.4%，租金則按月微跌0.1%至每方呎46.2元。然而，市場表現分化，仲量聯行受訪時認為，雖然一些商廈的租金得以轉穩甚至回升，但整體市場仍難在明年內見底。

空置率13.4% 未明顯改善

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，現時大部分新增吸納量都是由對優質商廈的需求推動，企業希望在租金實惠時承租較大面積、高品質空間去進行整合或升級，需求主要來自金融、專業服務，例如零售銀行、財富管理及律師事務所，部分受惠於近期IPO市場表現理想。

她稱，目前租賃活動並非全屬新擴張需求，部分是退租搬遷所致，估計未來3個月將釋放約90萬方呎樓面，預期未來12個月空置率會升到15%至16%。

鍾楚如指出，部分優質商廈租金快將觸底回升，個別物業會轉穩甚至輕微上升，但大部分商廈的租金壓力仍很大，而且空置率仍有壓力，雙位數的空置率料成為新常態，暫未見明顯復甦，因新供應持續但新需求欠奉，預計2027年左右才迎來較平穩的初期復甦，主要靠中環區的復甦帶動。

日後供應多 吸納量難消化

供應量方面，今年寫字樓供應達320萬方呎，為近年高位，明年會有150萬方呎，2027年仍有120萬方呎，之後的新一批供應集中在2029年後；吸納量平均一年約80萬方呎，若走勢不明顯改變，相信空置率仍要一段時間消化。

對於租金表現，鍾楚如坦言，租金跌幅上的分化很明顯，預測今年全年中環、尖沙咀等較核心地區租金跌幅約2%；至於非核心區如黃竹坑、港島東，租金應跌9%至10%。中環近兩年的新供應質素很高，現市況下具吸引力，例如鰂魚涌的租戶會考慮縮減少許辦公樓面，以較低租金成本搬去中環或銅鑼灣等較好的地區，故偏遠地區的壓力較大。

她續稱，甲級寫字樓的復甦速度有一些分化，高質素、符合可持續要求的商廈，復甦速度較快；但偏遠、保養不算好的商廈，需求則較少。整體空置率仍高，但個別大廈空置率低於5%，很明顯有條件加租；部分大廈空置率介乎5%至10%，租金也能夠轉穩。

至於乙級及丙級寫字樓，根據政府數據，租金也有下行壓力，不過跌幅較甲級寫字樓細，相信主因是乙級及丙級新供應比甲級少，本身租金又較便宜，故空置率較低，租金下行壓力也細。

打通1600呎 時裝店月租35萬進駐

核心區零售區舖位空置率自高位逐步回落，銅鑼灣波斯富街鄰近羅素街的兩個相鄰地舖，近日獲時裝店租客承租，月租約35萬元，租金較11年前全盛時期大幅下滑近74%。

較原先叫租低近17%

剛租出的舖位為銅鑼灣波斯富街67至69號高華樓地下67及69號舖，每個舖位建築面積約800方呎，原本每個舖位各以21萬元放租半年或以上，近期獲一家時裝店一併租用，將打通成一個建築面積共約1600方呎的舖位開設分店。據了解，最新月租為35萬元，呎租約219元，較原本叫租低16.7%。

是次屬兩個舖位舖位自2014年後，再次獲同一租戶承租。根據資料顯示，喜運佳鐘錶於2011年租用高華樓地下67及69號舖，並將兩舖打通，月租約100萬元，呎租約625元。

其後因為奢侈品銷售持續向好，鐘錶及珠寶店紛紛在羅素街周邊地方搶舖插旗，形成惡性競爭，直接大幅扯高租金。

鑑於羅素街在2013至2014年期間頻現天價舖位租賃，故此高華樓舖位業主在2014年喜運佳鐘錶租約到期時，把月租提高七成至170萬元，導致該鐘錶店最終放棄續租。

歷史高位每月達134萬

而在喜運佳鐘錶遷出後，舖位不久即獲其他鐘錶及珠寶零售商看中承租，但就需要分開出租。當中，地下67號舖由六福珠寶（00590）以62萬元租用，呎租約775元；地下69號舖則由太子珠寶鐘錶承租，月租更達72萬元，呎租約900元。而兩個舖位合共月租高達134萬元，比一併租予喜運佳鐘錶時增加34%，創下兩個舖位歷來租金最高位。

其後零售業持續走下坡，加上受疫情影響，六福珠寶率先在2020年初放棄租用地下67號舖，丟空逾一年後，才由家電家品連鎖店億世家以每月16.8萬元租用，呎租約210元，較六福珠寶期間最高租金大跌72.9%。億世家只租用3年，於去年初已結業，該舖交吉至今約一年半才再重新租出。至於毗鄰的地下69號舖租客太子珠寶鐘錶一直承租11年，至今年4月底租約期滿不續租而遷出。

如今兩個舖位成功租予單一租客，比較11年前月租最高位134萬元，每月租金大跌99萬元或73.9%。

而近年由於租金大幅下滑，加上鐘錶及珠寶此類高付租能力行業已減少分店，羅素街周邊一帶街道都有舖位獲時裝租戶承租，包括時裝品牌Brandy Melville以每月75萬元租用霎東街15號OLIV地下至3樓，總建築面積約9499方呎，呎租約79元。舖位原由瑞士鐘錶品牌FRANCK MULLER以285.6萬元租用共4層，2020年已遷出，目前租金較舊租下跌210.6萬元或73.7%。

新盤市場聚焦九龍東啟德，其中新地（00016）旗下的天璽．天第2期昨日公布銷售安排，將於周四（13日）進行首輪價單銷售，推售共62伙。嘉華國際（00173）牽頭的啟德跑道區啟德海灣第1期，過去周六（8日）加推102個單位，折實平均呎價18052元。

天璽．天首輪價單銷售單位包括56個1房戶及6個2房單位，實用面積由297至482方呎，以360日付款計劃最高折扣10%、提前成交回贈最高2%及特別現金回贈最高2%計算，折實售價由約656.3萬至約1507.5萬元，折實呎價由21713至33500元。

項目將於周三（12日）下午截止接收購樓意向登記，周四上午正式開售，買家可購買1至3伙。

啟德海灣1期加推102單位

天璽．天發展項目位於協調道10號，共提供1490個住宅單位，分兩期發展，第2期佔584伙，實用面積296至4306方呎，10月起以招標形式發售大單位，至今售出29伙，吸金逾15億元。

位於啟德跑道區承豐道15號的啟德海灣第1期，過去周六加推第6號價單共102伙，嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，啟德海灣自早前開放現樓及示範單位後，市場反應熱烈，故加推全新第2C座單位應市。

加推單位包括63個1房戶及39個2房單位，實用面積305至439方呎，最高可獲25%折扣，折實售價由491.3萬至871.8萬元，折實呎價16003至20274元，折實平均呎價18052元。

北映薈示位七成區內客參觀

而上一批單位為在今年7月推出的第5號價單，共提供102伙，當時發展商不提供折扣優惠，平均呎價約31619元，最新一批單位折實均價較上一批低42.9%。

此外，佳明集團（01271）粉嶺聯益街8號北映薈昨天首日開放示範單位予公眾參觀。佳明集團營業及市務總監馮倩平透露，參觀人士中約七成為區內客，三成為投資客，亦接獲多個大手客查詢，預計周內會公布首張銷售安排。

本港減息後，投資者加快入市，會德豐地產旗下灣仔春園街Spring Garden，過去周六（8日）次輪銷售20伙，在開售不足一小時內全數沽清，兩輪銷售俱即日售罄。

Spring Garden第二輪銷售盡推最後20伙標準戶，包括15個1房及5個2房單位，實用面積278至398方呎，折實售價816.1萬元起，折實呎價27949元起。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，所有單位在開售不足一小時，再度全數沽清，當中有4組大手客搶購全層4伙，以及兩組客買入2伙。

該盤本月2日作首輪公開發售60伙，即日沽清，連同第二輪推售，7日內所有標準戶售罄，連同特色戶招標成交，累售84伙，套現逾8億元。

會德豐地產與港鐵（00066）將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS及第12C期GRAND SEASONS昨日合共錄得10宗成交，套現近5500萬元。

康城SEASONS系列售10戶

由中國海外（00688）牽頭發展的九龍東啟德跑道區維港．灣畔第1A期上周公布首張價單共139伙，並安排昨日以先到先得發售其中60伙，即日售出9個單位，成交總值9349.3萬元，平均成交呎價約24965元，其中有兩組大手客各購入2個單位。

維港．灣畔第1A期及第1B期自推售至今累售105伙，合共套現逾20.17億元。

過去周末兩天（8日至9日）全港一手市場共錄約102宗成交，較前一個周末（1日至2日）的約147宗，按周減約30.6%。

二手市況稍為轉活，促使買家加快入市步伐，以市價接貨，惟不乏原業主仍需蝕讓才能離場的個案，其中大埔白石角天賦海灣3期海鑽一個4房戶，原業主持貨12年賬面慘蝕逾773萬元；屯門慧豐園一個3房單位，原業主近4年賬面蒸發212萬元。

市場消息透露，大埔白石角天賦海灣3期海鑽2座高層B室，實用面積1840方呎，4房間隔，以2580萬元易手，呎價14022元。原業主於2013年10月以3353.45萬元一手購入，持貨12年賬面勁蝕773.45萬元或23%。

慧豐園638萬即睇即買

祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，屯門慧豐園4座高層A室，實用面積657方呎，3房間隔，日前獲外區首置客即睇即買，成交價638萬元，屬市價，呎價9711元。原業主於2022年2月以約850萬元購入單位，持貨近4年賬面損手212萬元或25%。

祥益地產區域董事黃慶德稱，屯門弦海高層連天台單位，實用面積162方呎，開放式間隔，天台面積167方呎，以市價265萬元售出，呎價16358元。原業主於2019年5月以396.1萬元一手購入單位，持貨6年多賬面虧蝕約131.1萬元或33%。

此外，三大地產代理行統計剛過去的周六及周日（8日至9日）十大屋苑成交以中原地產表現最好，錄得10宗，按周多2宗或25%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市氣氛持續向好，惟部分地區的筍盤開始短缺，議價過程亦有所拉長，料二手交投平穩向上。

美聯物業統計的十大屋苑過去兩天亦有10宗買賣，按周持平，美聯物業高級董事布少明稱，市區新盤旺銷激發購買力湧現，二手市場亦見受惠，睇樓氣氛不俗，預期樓價喘定上升。

利嘉閣地產期內統計有9宗成交，按周減少2宗或18%，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，市場焦點集中於一手市場，二手業主叫價又轉強硬，二手交投因而持續窄幅上落。

本港純車位註冊量連兩個月後反彈，10月有461宗，按月升5.3%。

香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，10月純車位註冊量除結束跌勢外，比起年內平均每月約420宗更高出9.8%。他又指出，最近有發展商拆售大型屋苑車位，相信車位註冊數字會在未來月份有所增加。

百萬元以下202宗 增41%

10月份價值100萬元或以下純車位有202宗註冊，按月大增約41.3%；逾100萬至200萬元純車位錄得181宗，按月增加約2.8%。相反，逾200萬元純車位只有78宗，按月減少約34.5%。

以全港3區劃分，新界區錄得257宗車位成交最多，按月升約31.1%；港島區有90宗，按月增約18.4%；九龍區則回落約31.3%至114宗。

本港踏入減息周期，工商舖物業觀望氣氛仍濃厚，拖累交投放緩。中原（工商舖）數據顯示，10月工商舖錄得約264宗買賣，按月回落近13%。

上月錄264單成交

中原（工商舖）指出，10月工商舖市場錄得約264宗成交，較9月的302宗，按月回落約12.58%。不過，10月成交金額錄得約99.44億元，按月增近1.4倍，主要受文華東方以約72億元出售銅鑼灣港島壹號中心予阿里巴巴（09988）及螞蟻集團13層樓面成交帶動。

工商舖三大範疇成交量俱下跌，寫字樓10月錄得約52宗買賣，較9月約57宗減少約8.77%；商舖10月全月有約44宗成交，比9月的60宗按月下跌約26.67%；工廈錄得買賣成交宗數約168宗，按月下滑約9.19%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，工商舖市場連月錄得多宗大手成交，市場上亦有多宗大手買賣正在醞釀，反映市場資金仍見充裕，交投氣氛逐步改善。他認為，工商舖市況處於轉角市，投資者及用家仍在吼準入市機會，相信11月工商舖買賣成交將重回升軌。

一手熱銷，帶動二手睇樓氣氛，在盤源短缺下，惟優質單位成搶手貨，其中，鴨脷洲海怡半島剛錄本月首宗千萬元海景成交。

中原首席分區營業經理盧鏡豪指，剛成交為海怡半島15座低層G室，實用面積882平方呎，套3房，前臨南丫島海景，以1,395萬元沽出，呎價15,816元，屬同類市價。原業主於2001年5月以470萬元購入，24年間轉手帳面獲利925萬元，升值近2倍。屋苑上月累錄逾22宗成交，按月回升逾15%，惟平盤被吸納下，本月至今屋苑暫只有3宗成交。

同樣上月表現理想的沙田第一城，過去周六、日市場亦錄得2宗成交，其中市場消息指，成交為39座中層G室，實用面積304平方呎，成交價428萬元，呎價14,079元，97業主持貨至今，帳面獲利203萬元。另，48座高層H室，同樣面積，以435萬元沽出，為同類單位月內理想價。

沙田第一城97年貨 帳面賺203萬

另外，將軍澳日出康城領凱10座高層RA室，實用面積672平方呎，套3房，開價700萬元，最終減價約2%，以685萬元成交。美聯物業區域營業董事劉卓豪指，剛過去的周六、日，將軍澳區二手睇樓氣氛活躍，即使有部分業主收窄議價空間，惟幅度不算大，但由於近月市場消化不少筍盤，餘下的放盤叫價未能激發買家入市意慾。

而據4大代理行統計，10大屋苑於上周六、日錄約7至10宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，踏入減息周期後，樓市交投氣氛持續向好，買家普遍看好後市，積極睇樓，惟部分地區的平價筍盤開始出現短缺，市場需時消化，料二手交投平穩向升。

樓市交投氣氛持續回暖，發展商紛紛加快推盤步伐。佳明集團（01271）旗下粉嶺北新盤「北映薈」，昨日公布項目名稱並上載樓書後，今日率先開放示範單位予貴賓參觀，並將於明日（11月9日）正式開放予公眾。發展商表示，將視乎市場反應，最快下周推出高層及特色單位招標。

投資客查詢逾三成　定價參考東鐵沿綫及沙田區新盤
佳明集團營業及市務總監馮倩平表示，示範單位開放後會密切留意市場反應，目前錄得查詢買家中，約三成屬投資客。她指出：「項目是聯和墟近九年來首個全新住宅項目，定價會參考東鐵沿綫及近期沙田新盤價錢。」她又指，期望乘樓市氣氛改善，盡快啟動首輪銷售。

示範一房單位287平方呎　樓底高3.5米
發展商率先開放的示範單位為18樓E室，屬原則間隔的一房單位，實用面積287平方呎，客飯廳長約4米，層高達3.5米。項目基座另設四個商舖單位，總面積約1,500平方呎，日後有望引入餐飲或便利店作配套。

鄰近關口吸租客　呎租料達45元
美聯營運總監張子存表示，粉嶺北區現時樓盤呎租約40元，以「北映薈」屬全新物業計，預期可達42至45元水平。他指出，項目鄰近關口位置便利，料可吸引學生及跨境上班族，估計內地客查詢比例約10%至15%，市場租賃需求不俗。

引入3D懸浮影像展示　AI代言人介紹項目
為配合政府「北部都會區」發展方向及區內創科定位，佳明於尖沙咀銷售中心設置「3D立體懸浮影像」展示技術，並邀請虛擬AI代言人「Nexus」以沉浸式互動方式介紹項目及聯和墟區域潛力，讓參觀者體驗科技化樓盤導覽。

提供90伙中小型單位　樓花期不足三個月
資料顯示，「北映薈」合共設有90個單位，其中77伙為一房戶、13伙為兩房戶，實用面積由274至392平方呎不等。頂層特色戶樓底達4米，設計靈活。項目關鍵日期為2026年1月31日，樓花期不足三個月，屬市場上罕見短期樓花項目。

新世界油麻地「瑧爾」短期內登場
另方面，新世界發展（00017）旗下油麻地新盤「瑧爾」亦進入最後籌備階段，昨日正式開通項目網站。發展商表示，樓書及示範單位均進入最後準備工序，預計下周初上載樓書，短期內推售。

樓市回穩，老牌家族頻頻出手入市。鷹君（00041）羅氏家族成員羅王淑愛，新近以2150萬元購入灣仔堅尼地道永威閣一個三房單位連車位，賣方為人稱「玩具鄭」的資深投資者鄭躬洪之五弟鄭躬俊。該單位連車位成交價較八年前造價下跌約6.4%，同時創屋苑近九年新低。

永威閣三房連車位呎價1.45萬　創九年低位

資料顯示，所涉單位為永威閣中層三房戶，實用面積1478平方呎，上月連一個車位以2150萬元成交，折合呎價約14,547元。代理指出，單位連車位由原業主鄭躬俊於2017年以2298萬元購入，是次轉售帳面蝕約148萬元，跌幅約6.4%。

據了解，買家羅王淑愛為羅氏家族成員，名下物業不乏豪宅，包括曾於2005年以3515萬元購入東半山威利閣一伙，屬資深高端業主。

翁國基4180萬購嘉雲臺三房　逾年豪擲8780萬入市

「風扇大王」翁祐長子、蜆殼電器主席兼行政總裁翁國基及相關人士亦於最近再度入市。土地註冊處資料顯示，東半山嘉雲臺6座中層B室三房單位，實用面積1507平方呎，連一個車位上月以4180萬元成交，呎價約27,737元。

代理指，買家正是翁國基及相關人士。事實上，翁氏去年10月亦以4600萬元購入大坑春暉8號一伙連車位，即短短一年合共投資約8780萬元入市。原業主早於2002年以1173萬元購入該嘉雲臺單位，現帳面升值約3007萬元，升幅約2.6倍。

投資者翁文通赤柱減磅　富豪海灣洋房售5300萬

另一資深投資者翁文通則持續減持物業。代理透露，他近日以5300萬元售出赤柱富豪海灣B型雙號屋，實用面積2791平方呎，成交呎價約18,990元。翁文通早於2004年以1.4億元掃入同屋苑共4幢洋房，其後曾作內部轉讓及分拆放售。