今年剩下最後一季，住展雜誌6日公布最新調查指出，北台灣預期11、12月，推出的住宅類破百億元指標案，驚見六大指標案醞釀登場，包括新北市中和「左岸明珠」、永和「漢，皇River Sky」、板橋「日安PARK」、新店「華固譽誠」、泰山「百達莊園」，及桃園「安曼莊園」，若如期推出，年尾房市可望「有出息」，北台灣全年推案量力守兆元大關。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，預推狀態還算精彩，除仍有案子是延推成本趨高，不得不推，也有盤算在區域新案稀缺、建商擁品牌優勢、地段健全及話題性等條件，有利於逆勢中的個案表現。

這些指標案以「左岸明珠」量體為大，基地面積達4,000坪，數百戶的戶數規劃，案量估來到300億元，住辦產品兼具，以多元性吸引不同客群。

其餘指標案，可觀察「漢皇River Sky」、「華固譽誠」與「安曼莊園」，有機會在開價上走高。

其中「漢皇River Sky」挾大陳單元都更案名氣，規劃36層高樓層與水岸景觀訴求，在高價區永和區門牌已見單價百萬宅現況，預期此案價格將有一定氣勢。

新店方面，高價建商品牌華固建設在高檔地段央北重劃區推案，被看好將讓新店區單價百萬宅再現生力軍，更有創價可能性。

至於桃園大有新光三越原址推出的「安曼莊園」，在區域新案不多，又有話題討論度，輔以規劃坪數不大，符合市場主流，銷售前期已傳佳績，價格也為當地高水位。

「百達莊園」與「日安PARK」於熱門的塭仔圳重劃區、江翠北側AB區地帶公開，惟近期當地指標新案少，有其稀有獨特性，加上兩建商的產品定位常以首購、預算不高的族群為主，均可望受到青睞與關注，建商勇敢開案自有盤算。

陳炳辰指出，北台灣仍有不少指標案遲遲不見亮相，建商謹慎氛圍未解。若推估的大案如期登場，或其他準備多時的亮點案不再遲疑，可能推升北台灣全年推案量低空飛過兆元大關，只是買氣並未明顯好轉，難以短期完銷去化。

根據交通部鐵道局資料，高鐵宜蘭延伸線全長約 60.6 公里，從南港站向東延伸，沿線經汐止、平溪、雙溪、貢寮等地，避開翡翠水庫集水區後進入宜蘭縣頭城、礁溪、壯圍與宜蘭市。

新設的「高鐵宜蘭站」位於縣政府東南側，並與台鐵「縣政中心站」共構，形成「雙鐵一體化」節點，月台長度約 200～300 公尺，鄰近縣議會前和平路，預計將成為宜蘭未來最重要的交通門戶。

南港至宜蘭 20 分鐘，預估假日湧 6 萬人次

高鐵通車後，從南港到宜蘭只需約 20 分鐘，台北站約 27 分鐘即可抵達。根據宜蘭縣政府推估，未來平日進出站人次可達 2.7 萬人、假日最高突破 6 萬人，每小時最多將有 12 班列車運行，最大載運量約 1.8 萬人次。

此外，交通部也規劃調整部分台鐵列車由宜蘭站發車，以紓解七堵至樹林之間的運能瓶頸，提升整體運輸效率。

北宜生活圈成形

高鐵宜蘭站完工後，北台灣將正式形成「北宜生活圈」。未來從台北出發，只要 20 分鐘即可抵達宜蘭泡湯、賞鯨或品嘗在地美食，週末一日往返更輕鬆。

交通部指出，這項計畫是「90 分鐘環島高效鐵路網」的重要一環，未來將串聯台北、高雄、花蓮與台東，推動人口與產業均衡發展。

宜蘭縣政中心周邊因交通優勢，有望吸引商辦與住宅開發案進駐，形成新的市政生活圈；通勤時間縮短至 20 分鐘內，也可能吸引北部通勤族外移居住，帶動「通勤衛星城市」概念成形。

短期內，縣政中心周邊與宜蘭車站生活圈的土地交易量將率先回溫；中長期來看，壯圍與礁溪的別墅型、休閒宅市場也有望因交通便利性迎來新一波買氣。

華固（2548）昨（6）日公告10月營收14.4億元，由於去年同期基期低，單月營收年增逾120倍；累計今年前十月營收63.04億元，仍年減12.18%。

華固表示，10月營收成長主要是「華固得月」、「大安學府」交屋入帳，截至10月累計營收較去年同期減少，則是因本年度認列交屋金額較低所致。

華固指出，今年有住宅兩案、商辦兩案，合計共四案可完工交屋，住宅案「華固大安學府」，總銷約34億元，已於第2季底開始陸續交屋，總銷38億元「華固得月」則是第3季起陸續交屋。

商辦案方面，華固「中央置地」以總金額112.2億元，全棟出售給陽明海運，華固表示，該案目標11月完成交屋入帳。另，總銷79億元「華固時代置地」預計在第4季完工。

華固第3季稅後純益3.5億元，年減73.3%，每股純益（EPS）1.1元；累計今年前三季稅後純益5.82億元，年減61.8%，每股純益1.82元。

2025/11/06 09:37:59

住商機構統計聯徵中心最新資料，截至2025年7月，全台同時背有房貸、信貸的「雙貸族」達40.4萬人，若以大巨蛋座位席約4萬人估算，此人數可塞滿十座大巨蛋，創下歷年同期新高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房價居高不下，房貸成數問題更成買房痛點，同時生活成本也日益增加，促使民眾以信貸補足頭期款、裝修費，甚至借貸填補生活費缺口。

觀察聯徵中心歷年7月數據，自2012年至2020年間，雙貸族人數維持在28~31萬人，但自疫情後，隨著房價大漲，2020年起雙貸族人數增長約9.5萬人，於今年5月正式跨過40萬人門檻，並於7月來到40.4萬人。

賴志昶表示，雙貸族攀升的主因有三：一是房價高漲，自備款壓力加劇，部分購屋人僅能以信貸補足。

二是近期股市大漲，部分具投資思維的持屋者，另外借信貸投資股票。

第三，疫情後通膨壓力大，部分家庭僅能用信貸維持周轉，致使雙貸族人數暴增。

另觀察統計，雙貸族今年7月平均每人背負房貸625.8萬元、信貸114.7萬元，不僅人數增長，平均房貸、信貸金額與2012年同期相比亦分別大漲1倍、1.2倍。

這不僅反映房價飆升，也顯示民眾對彈性資金的需求越來越高；另一方面，過去信貸多做為短期周轉，如今卻常出現在頭期款或是裝潢款中，這意味著民眾購屋能力與房價的落差正在擴大，且限貸令因素亦成為消費者買房痛點。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年下半年全球景氣仍受地緣政治影響，牽動全台金融市場敏感神經，雙貸族應保留資金彈性，避免短期操作過度集中，負債比過高者一旦遇到反轉或是個人財務問題，往往難以收拾。

2025/11/06 13:02:38

台北市西區門戶計畫再添一大亮點！台新新光金控（2887）子公司新光人壽興建的A級商辦「新光華山金融中心」，於日前舉行落成啟用典禮，由新光人壽董事長魏寶生、副董事長洪士琪、總經理黃敏義共同出席剪綵，並邀請李祖原聯合建築師事務所建築師黃文旭、豐譽聯合工程公司創辦人賴悅顏、萬國法律事務所律師黃帥升、林同棪工程顧問公司資深副總經理黃弼僉等貴賓蒞臨。

「新光華山金融中心」可望成為大型企業總部落腳台北西區國門的首選，不但為新光人壽挹注穩定租金收益，更可望為進駐的企業創造長期永續的品牌價值。

新光人壽董事長魏寶生致詞時表示，新光人壽長期深耕不動產領域，不僅追求穩健的投資報酬，更重視對城市環境的永續貢獻。

「新光華山金融中心」作為新壽在不動產開發的又一項重要里程碑，正是以這樣的理念出發，打造兼具節能、舒適與高效的現代辦公環境，期望成為區域內標竿性的商辦大樓，讓優秀企業與新創團隊共同在此開創嶄新篇章，也期盼透過這座建築，讓更多人感受到新光人壽「穩健、創新、永續」的品牌精神。

「新光華山金融中心」坐落於台北市中正區杭州北路26號，為新光人壽於2018年向國產署標下商用地上權後所開發的商辦大樓，地段優越且交通便捷，步行5分鐘內可抵達華山文創園區與捷運善導寺站，並串聯忠孝西路與捷運藍線，直通台北車站與雙子星計畫核心圈。

周邊生活機能完善，涵蓋高端餐飲、藝文空間與綠意街廓，兼具國際視野與人文氣息；全案規劃地下5層、地上21層，提供100至3,000坪不等的彈性租賃面積選擇，建築設計著重單層大面積開放格局，空間配置靈活，利於多元業態規劃；高樓層辦公區還享有寬闊視野，可俯瞰都會綠意與藝文景致，提供兼具機能與品味的現代化工作環境。

新光華山金融中心採用單元式帷幕牆，不但大幅提升施工品質與安全，創造出獨特的斜線外觀，大樓設計也有層層向上、步步高升的意象，象徵企業追求永續創新的精神； 在建築規劃上，新光人壽導入ESG永續經營理念，積極響應政府綠電政策，打造節能環保新典範，全案預計取得銀級綠建築標章，全面降低營運碳排量，協助企業實踐永續承諾，塑造優質的企業品牌形象，可望滿足新創產業、中大型企業與跨國總部多元進駐需求。目前已陸續有營造工程、跨國設計、資訊科技等公司入駐，並有律師事務所及知名服飾品牌選擇在此開業，新壽歡迎各大企業預約參觀，搶先布局未來總部門戶。

新光人壽始終支持政府活化國有不動產及打造科技產業廊帶的政策，不動產投資及開發經驗豐富，並能提供優質的租賃及管理服務，於全台擁有195件不動產標的，全年度租金收益預估上看51億元。

目前，新壽仍有南港轉運站大樓與高雄前金大樓正在興建中，前金大樓亦於日前完成上樑，皆預期將可於2026年竣工；新光南東大樓都更案也預計於2028年改建完工，相關資產增值行情可期，未來都將為新光人壽帶來長期穩定的租金收益。

中央社 2025/11/06 12:54:37

鄉林建設董事長賴正鎰表示，都更案「新松町新城計畫」橫跨40多個街廓，一年內整合19個都更案、近2萬坪土地，進度達16%，估總銷約新台幣2006億元；原訂分6期、歷時15年進行，如今進度超前，明年將推進至第3至第4期規劃，有望成為台北市最大純住宅聚落。

賴正鎰今天出席「新松町新城計畫」記者會表示，去年宣布啟動台北市中山區啟動都更案計畫，範圍涵蓋新生北路、民權東路、民族東路與松江路約11萬坪土地，總銷估1.4兆元，去年為公開計畫藍圖，今年宣布落實成果。

他指出，目前進行19個都更案中，以「吉林四案」基地最大，面積約1360坪，歷時7個多月整合完畢，正進行後續都更行政流程，待送北市都委會審查核可後，即可申請建照；19個都更案整合能快速推進，主要因地主關心開發時程，看到首案「鄉林中山賦」已興建至五樓，銷售達7成，房價表現穩健，吸引更多地主主動加入，因此能在短短1年整合約2000名地主。

此外，針對新青安政策預計明年7月到期，行政院長卓榮泰日前表示，現行方式應檢討，須設定更周延條件與監管，新青安政策將不會用相同方式延長；賴正鎰認為，新青安是照顧首購族群，讓他們買得起房，若取消將影響年輕人購屋意願，他建議政府協助有購屋需求者，希望不要縮減新青安。

談到房市展望，他表示，往年全台建物買賣移轉棟數約30萬棟上下，今年恐跌破27萬棟。從政策面來看，明年上半年央行可能將微幅鬆綁管制，但不至於鬆綁太多；房價方面，蛋黃區仍具撐盤力道，但像是蛋白區如台中清水、沙鹿、梧棲等地價格則可能微幅修正。

2025/11/06 12:34:54

輝達落腳北士科T17、T18，經過這周幕僚協商，最後底定「分手費」44.7億元。台北市議會民政委員會上午討論建請北市府妥善因應後續用地問題，北市地政局長王瑞雲表示，北市府全力加緊程序，希望在明年輝達的尾牙，可以簽約，約在明年1月底左右。

針對「分手費」，王瑞雲指出，新壽提出2個比較大的金額，一是營業稅，另一個是資金成本，也就是投入的本金和利息。其中利息部分，北市是用保險業2.5%，但新壽是以提出的公司財報，採用3.7%，這部分還是會請會計師去查核。

議員許淑華追問，多久時間能查核完畢，確定分手費？目前新壽繳的稅和成本，加起來44.7億，但市府底線在哪裡？且市府本來預估利息2.5%，但新壽提的是3.7%，差距太大了。

王瑞雲指出，利息會請會計師幫忙把關，希望明天完成查核，才能在下周送議會審議，至於分手費底線？還是要讓會計師和市府幕僚查核，等正確的金額出來，下周就會送議會。

許淑華也問，今年年底能否完成簽約？王瑞雲解釋，因為所涉及的不只有市政府和跨機關的行政作業，還包含輝達的投資計畫書要送進來，市府才會知道輝達蓋總部的方式，所以有一些是輝達的作業時間，北市府的部分，會希望在明年輝達的尾牙時可以簽約。

王瑞雲表示，簽約和都市計畫變更，可以併行，地政局和產發局處理的是專案設定地上權，簽好了，整個法律關係就已經定了，都市計畫部分，都發局可以平行作業。

2025/11/06 13:36:29

台北捷運公司今赴議會報告士林站、劍潭站、劍南站TOD案，未來將作為旅館、商辦及商場使用，尤其輝達將落腳北士科，勢必帶動周邊發展。不過，議員指，商辦租金落在每坪每月最高2500元，僅看齊北市商辦的均價，缺乏地段及捷運站體內優勢，北捷回應，將重新評估研議。

北捷總經理黃清信說明，士林站TOD案興建地上20層、地下4層的大樓，以商場、旅館及停車空間為主，目前工程近95％，預計今年12月底完成使用執照，並配合工程進度在明年6月完成招商、明年年底商場營運，未來年產值估計可達1.8億元。

另外，劍潭站TOD案，則是地上16層、地下3層大樓，以辦公室、商場為主，當前進度約14％，預計117年竣工。劍南路站TOD案，為地上22層、地下2層大樓，空間同樣以辦公及商場，目前進度3％，預計118年竣工。北捷補充，商辦租金以北市市價預估，每坪每月2000元到2500元。

北市議員陳炳甫認為，商辦的租金，明明坐擁捷運正上方的優勢，卻仍以最普通的價格招租，應該要重新試算。議員汪志冰也說，距離完工還有一段時間，但應該主動出擊，針對潛在產業招手。

議員徐弘庭認為，北市已有不少商辦大樓，未來興建中的大樓也會有商辦空間，北捷有評估整體是否飽和？尤其租金初步定價落在2000元到2500元，是要和外面市場搶生意？對於招租率是否會過度樂觀。

議員簡舒培也問，TOD案營運後是否由北捷經營接手，即將完工的士林站，旅館是否已有開始招商？張志豪呼籲，劍潭站及劍南路站的TOD性質類似，在區隔上應該要有特色。

北捷表示，商辦租金會再評估研議。黃清信也說，三站的TOD案未來由北捷負責，而士林站TOD的旅館已確定招商完成，以避免空間不符業者的規畫又要重新調整。商場部分為開放空間，廠商進駐後裝修即可。

黃清信說，新的辦公空間都符合SDGS規格，屬於高水準商辦，再加上輝達落腳北士科，且距離興建中的環狀線僅幾站距離，周遭勢必會帶動加成效益。

不過，交通委員會第一召集人游淑慧點出，TOD的概念是要串接周遭的地標連通，「現在看起來就是共構，孤單蓋一個，和自己車站連通，沒有達到效益，只是聯開案而已。」

大陸建設長年深耕高階市場，從台北信義計畫區的「55TIMELESS 琢白」到中台灣七期宝格、丽格、豐蒔，再到首座跨出七期來到北屯14期的「豐莚」，品牌始終堅持「建築是生活的延伸」理念。

觀察實登，中台灣過去以北屯為最大交易區，但自打房以來整體預售屋銷量銳減9成。值得一提的是，3月至9月以來，大陸建設「豐莚」每個月維持穩定成交，其中共有四戶成交總價超過台中豪宅線門檻，顯示在整體房市相對低迷的情況下，高資產族群仍積極進行資產配置與舊屋換新。

市場觀察，「豐莚」因地段稀缺、座向絕佳成就第一眼的印象，基地正對近萬坪四張犁公園，由美國紐約ODA建築團隊操刀，成為其亞洲首件代表作。融合高綠覆率與永續理念與海拔式主題花園形塑，兼具藝術收藏與建築價值，對台中高資產族而言，這代表「可長期持有的精品」。

再來產品定位、品質高階，「豐莚」採低密度高綠覆設計，搭配精品B&B Italia廚具，提供高私密與國際級居住質感，滿足台中在地換屋客「要空間、要品味」的需求。

在動盪的市場下，最重要的就是已購客信任支撐，經查「豐莚」實登維持7～8字頭，在目前市場氛圍下表現穩定，顯示高端市場中，大陸建設的穩定性與設計理念，更切中這群事業有成的質感客。

「豐莚」公設規劃留有近800坪中庭花園、露天泳池、迎賓迴車道，展現大陸一貫的美學堅持，讓社區宛如私人度假莊園，細節中盡顯國際級質感。在產品規劃方面，規劃三戶兩梯、兩戶兩梯的豪宅梯戶比，設計40坪～60坪、二至三房格局，尤其是特殊內進式設計，讓邊間戶型更具百坪豪宅級的四面採光，市場上稀有少見。

大陸建設長年累積的口碑，從外觀美學、結構品質到售後服務皆有口皆碑，也讓「豐莚」不僅是住宅，更是「讓自然成為日常」的生活提案讓買方在波動的市場裡選擇「買信任、買長期」。

創立於1964年的國泰建設，今年正式邁入第61年，走過一甲子，從台灣第一家上市櫃建商出發，以「六十成林，續一成蔭」的精神，最新推案「國泰‧悠然」選址文山區靜綠生活圈，由國泰建設旗下甲級營造公司三井工程親自操刀，以品牌實力、產品規劃與地段優勢，成為房市「個案表現」時代中脫穎而出的經典。

「國泰‧悠然」選址文山靜巷，擁抱順興公園綠意，採零店面、純住宅規劃，營造出單純而靜謐的居住氛圍。全案基地面積達1,005坪，以SC鋼骨結構打造地標級建築，並同時取得銀級綠建築及銀級智慧建築候選資格。

建案基地鄰近再興中小學、靜心中學、中山國小及同心華德福等知名學校，具備穩定的教育資源優勢，全案規劃27坪、39坪、48坪，現階段27坪產品已全數完銷，主力產品為39坪高樓景觀大三房、48坪大四房，延續國泰格局一貫的方正、高坪效與完善採光動線設計。建案一樓規劃為公設層，透過完善的社區動線與生活機能，延伸出低密度、高品質的居住環境，目前約8成買方為在地客或地緣性族群，其中不乏「再興幫」校友，希望讓下一代延續相同教育環境與學風。

近期完成發包啟動工程的環狀線南環段，是文山區關鍵交通建設，預計2031年完工。「國泰‧悠然」基地距南環段Y3預定站約500公尺，未來從動物園站至大坪林站的行車時間將由39分鐘縮短至11分鐘，並可一線轉乘松山新店線，串連中和、板橋、五股等產業聚落，連結綠線、黃線、板南線與機捷，除了預約通車紅利外，現階段透過信義快速道路15分鐘抵信義、大安核心區，也讓「國泰‧悠然」對市中心換屋族而言極具吸引力。

11月5日，據湖南省政府網站，近日，平江縣出臺《全面推行現房銷售和“好房子”規劃建設的若干措施（試行）》，對在新出讓土地上新建的商品房專案，竣工驗收之後才能啟動商品房銷售。

平江縣也成為湖南首個全面推行現房銷售的縣城，房地產銷售市場全面進入“現房時代”。

今年以來已有四地官宣推行現房銷售

在湖南平江縣之前，已有多地落地相關政策。據不完全統計，今年以來，河南信陽、湖北荊門、湖南邵陽等地相繼推動現房銷售，維護購房人合法權益。

今年5月，河南省信陽市住房和城鄉建設局官網發佈《關於加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》，並公開徵集意見。彼時，徵集意見稿顯示，檔印發後新取得施工許可證的專案，施工進度需達到主體封頂方可申報商品房預售許可；檔印發後新出讓土地開發的商品房，一律實行現房銷售。

今年7月初，澎湃新聞曾致電信陽市住建局諮詢政策何時出臺，相關工作人員表示，徵求意見後會有一些修改，修改後仍需上會討論，以網站最終披露的為准。

記者注意到，今年7月25日，《信陽市中心城區加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》已正式印發，其中明確，對《措施》印發之日起新出讓土地的專案，將“現房銷售”列入用地規劃設計條件和土地出讓合同，實行現房銷售。

湖北省荊門市則按“新老有別”原則推進。今年7月1日，荊門市印發《關於持續鞏固中心城區房地產市場穩定態勢的政策措施》，檔提出，有序推進現房銷售。對新出讓的優質房地產開發用地，優先採用現房銷售模式開發。2026年1月1日起，新出讓土地開發的商品房，原則上實行現房銷售。按照“新老有別”的原則，逐步提高商品房預售門檻，2025年8月1日後取得施工許可證的專案，工程形象進度應達到建築主體結構封頂。

邵陽市住房和城鄉建設局等9部門則於9月26日印發《關於促進邵陽市房地產高品質發展的若干措施》，其中提到，推動現房銷售。檔下發後新出讓的土地，在土地出讓時未明確預售條件的，全面實行現房出售。

業內：“有助於改善市場供需結構”

近年來，多地積極開展現房銷售試點，相關配套支持政策也在不斷完善，推動現房銷售在市場中的占比穩步提升。

根據中指研究院不完全監測，自2022年末以來，全國已有超30個省（市）試點現房銷售及出臺相關支持政策。其中，合肥、鄭州、長沙等地明確部分專案進行現房銷售試點。

除直接試點外，多地還出臺了一系列配套支持政策。例如，贛州多區縣延長現房銷售專案土地出讓金繳納期限，緩解開發商資金壓力；九江多區縣對購買現房銷售項目的購房者進行契稅補貼，刺激購房需求；山東多地則提高購買現房的公積金貸款額度，降低購房者購房成本。

與此同時，2023年以來，中央各部委及地方政府支持現房銷售的提法也頻出。

從資料上來看，現房銷售在市場中的占比正逐步提升。根據國家統計局披露的資料，2024年，我國現房銷售面積約3億平方米，同比增長19.1%，現房銷售面積占比已經達到30.84%。而在過往的2020年至2023年的四年間，現房銷售占比分別為12.7%、13%、17.3%、22.5%。

值得一提的是，近日出版的《〈中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議〉輔導讀本》中刊登了住房和城鄉建設部部長倪虹題為《推動房地產高品質發展》的署名文章。倪虹表示，要改革完善房地產開發、融資、銷售制度。在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現所見即所得，從根本上防範交付風險；繼續實行預售的，規範預售資金監管，切實維護購房人合法權益。

中指研究院認為，“十五五”時期，現房銷售或將逐漸推進，預計更多庫存量大的城市或區域將率先推進現房銷售，對於部分庫存量較小的地區來說，現房銷售後新增供應將減少，或影響市場供需平衡，這些地方更需要地方政府進行精准把控推進節奏和力度，同時加快完善適用於現房銷售模式的房地產融資制度等，也有助於推動期房銷售逐漸向現房銷售轉型。

業內人士認為，現房銷售對於購房者、房企、行業均將產生深刻影響，對購房者而言，可以降低購房風險；對房企而言，現房銷售模式下，房企將更加注重品質，從而推動產品品質提升，更加考驗企業的產品力，高產品力、強品牌力的企業未來發展機遇或將更大；對行業而言，在庫存量大的地區推進現房銷售，有助於控制供應規模，能夠直接改善市場供需結構，加快庫存的去化，也有利於房地產發展新模式的構建，另外，現房銷售對專案工程品質也提出了更高的要求，將促進行業更高品質發展。

11月6日，融創中國（01918.HK）發佈2025年10月未經審核營運資料。

公告顯示，10月份融創中國合同銷售金額達到10.1億元，合同銷售面積為8.8萬平方米，合同銷售均價為11480元/平方米。

截至2025年10月底，融創中國累計合同銷售金額為327.7億元，累計合同銷售面積為108.9萬平方米，累計合同銷售均價為30090元/平方米。

前一日，融創中國宣佈，公司境外債務重組計畫已於2025年11月5日獲得香港高等法院批准。於本公告日期，所有計劃條件已達成，計畫生效日期為2025年11月5日。

根據此次公告，融創中國約96億美元的境外債務重組獲香港高等法院批准。至此，重組計畫條件均已達成，這標誌著融創正式成為首家境外債基本清“零”的大型房企。

根據計畫，融創中國推出全額債轉股選項，將向債權人分派兩種新的強制可轉換債：一類轉股價為6.80港元/股，可在重組生效日起6個月內轉股；另一類轉股價為3.85港元/股，可在重組後18至30個月內轉股。重組方案還創新引入了股權結構穩定計劃、團隊穩定計劃等安排，確保公司股權結構與骨幹團隊的穩定。

在境內、境外債務全部重組成功的情況下下，融創中國整體償債壓力預計下降近600億元。

11月6日，碧桂園（02007.HK）發佈公告，公司境外債務重組方案已獲得兩類計畫債權人的支持，同時其現有港元可轉換債券的同意徵求也獲通過。下一步，擬於12月初尋求法院批准。

公告披露，在11月5日舉行的兩類計畫債權人會議上，重組方案均獲得法定大多數債權人的批准。第一類銀團貸款組別，共有41名持有人總額約41億美元的投票債權的債權人參與，其中33名持有人約34.3億美元債權的債權人投贊成票，贊成比例為83.71%。

第二類美元債及其他債權會議，參與債權人數量為2382名，涉及投票債權總額約112.3億美元。其中2364名持有人約107.8億美元債權的債權人表示支持，贊成比例為96.03%。

除了主要的計畫債務，碧桂園還同步對現有港元可轉換債券發起了同意徵求，旨在將其管轄法律變更為香港法律，以納入統一的整體重組方案。公告顯示，該同意徵求所需的特別決議案正式通過，相關修訂將在所有條件達成後生效。

下一步，碧桂園將於12月4日上午10點，向法院尋求正式認許（批准）該重組計畫，這是重組方案具備法律效力的關鍵一步。

債務重組的本質，是以時間換空間。

碧桂園此次境外重組，採取“現金回購+股權工具+新債置換+實物付息”等多元組合工具，旨在從債務規模、期限、成本三個維度重塑債務結構。重組後，新債務工具的融資成本大部分大幅降至1.0%-2.5%的低位區間，且具備實物付息選項；可選方案中的債務期限最長高達11.5年。

根據公告，在境外重組方案所有選項足額認購的情況下，重組完成後碧桂園預計降債規模約117億美元，對應約人民幣840億元有息債務。更關鍵的是，重組完成後，預計確認最高約700億元人民幣的重組收益。

對於境外債務重組的現金，碧桂園此前公告稱，境外資產包括由境外附屬公司持有的29個國際開發專案及若干少數權益金融投資，包括珠海萬達商業管理集團有限公司的股權及由全資附屬公司CGVC Company Limited實際持有的11項少數權益股權投資。

近一年來，碧桂園出售多項股權投資，籌集資金約63.74億元：2024年9月24日出售萬達商管1.79%股權，共30.69億元，澎湃新聞獲悉該款項已經打入指定帳戶；2025年4月25日，出售藍箭航太約11.063%股份，共13.05億元；2024年12月27日出售長鑫科技約1.56%股權，共20億元。

境內債務重組方面，澎湃新聞此前報導，有8只債券的持有人會議通過了重組方案，餘額合計為134.1669億元。截至目前，僅H16騰越2仍未通過。

澎湃新聞獲悉，在境內重組所有選項足額認購的情況下，預計可實現債務本金削減50%以上，債務期限最長達10年，且5年內不再有兌付壓力，債券利率下降至1%，且付息方式調整為“先本後息”。

11月5日，金地集團（600383.SH）發佈公告，10月公司實現簽約面積18.4萬平方米，同比下降53.30%；實現簽約金額19.2億元，同比下降65.78%。

1-10月，金地集團累計實現簽約面積197.6萬平方米，同比下降50.45%；累計實現簽約金額261億元，同比下降55.33%。

土地儲備方面，今年前10個月，金地集團合計獲取三宗土地，最近的為9月4日成交的湖北省武漢市橋樑學校片A-3-2地塊，成交價為4560萬元。

今年1月和2月，先是以約7436萬元的代價獲取浙江省杭州市臨平老城區宅地40%的權益，又花費7337萬元的代價獲得上海松江區一宅地9%的權益。

在今年9月召開的半年度業績說明會上，金地集團表示，公司將審慎結合市場形勢和公司現金流統籌情況擇機補充土地儲備，繼續深耕重點城市，挖掘安全邊際高、增長潛力大的板塊和項目。

金地集團還表示，公司還將持續挖掘存量資產價值，在保有潛力資產的同時，探索土地置換、地塊性質規劃調整、商辦用房改造、存量商品房收購等模式，爭取政策支援的金融工具，盤活低效資產

對於公司債務情況，金地集團表示，公司堅持以現金流為核心的經營策略，積極推動銷售去化，精准管控現金回款與開支，按時足額兌付公開市場到期債務。公司目前已順利度過公開債兌付高峰期，截至目前，公司在2025年與2026年尚未兌付境內公開債面值約0.59億元和5.01億元。

11月6日據港媒報導，香港中環亞畢諾道2號Ovolo Central全幢近日以2.53億港元成交，買家為港中發展相關人士。

資料顯示，該物業地盤面積約1748平方英尺，樓高25層，總建築面約26203平方英尺，共設有41間客房，平均每間房作價約617萬港元。

11月6日，中國海外發展公佈截至2025年10月31日止十個月的物業銷售和新增土地更新情況。

2025年10月單月，公司合約物業銷售金額約為186.61億元人民幣，同比下降55.1%；銷售面積為約87.16萬平方米，同比下降40.0%。

1月至10月累計合約物業銷售金額約為1891.65億元人民幣，同比下降21.3%；累計銷售面積為約845.4萬平方米，同比下降6.9%。

在地區銷售明細方面，南部大區以39.20億元人民幣的合約物業銷售額領先，銷售面積為13.43萬平方米；東部大區和中西部大區分別以23.23億元和19.08億元人民幣的銷售額緊隨其後，銷售面積分別為10.85萬平方米和12.93萬平方米。北部大區和港澳海外大區的銷售額分別為36.08億元人民幣和0.52億元人民幣，銷售面積分別為13.23萬平方米和0.03萬平方米。

中國海外發展在2025年10月單月新增土地覆蓋廣州、上海及石家莊三幅地塊，權益建築面積約39.51萬平方米，權益地價約70.73億元人民幣。1月至10月累計新增土地權益建築面積約402.88萬平方米，累計權益地價約837.07億元人民幣。

中海宏洋在2025年10月新增土地覆蓋江蘇省揚州市一幅地塊，權益建築面積約9.45萬平方米，權益地價約4.03億元人民幣。

11月6日，保利置業集團（00119）發佈公告，2025年10月，公司的合同銷售金額約為43億元，合同銷售面積約14.8萬平方米，合同銷售均價約為2.93萬元/平方米。

截至2025年10月，公司的累計合同銷售金額約為438億元，累計合同銷售面積約為144.3萬平方米，合同銷售均價約為3.03萬元/平方米。

11月6日，太古股份公司A發佈太古地產有限公司2025年第三季度營運資料彙報。

報告顯示，香港辦公樓物業方面，2025年第三季度，太古廣場的租用率96%，同比上升1個百分點；租用面積37.54萬平方米，租金下調13%；太古坊（整體）的租用率由93%降低至90%，租用面積69.82萬平米，租金下調15%；香港整體辦公樓租用率由93%降低至92%。

內地辦公樓物業方面，太古匯辦公樓租用率為90%，租用面積19,649平米；頤堤港一座租用率由83%升至89%，租用面積10,991平米；香港興業中心一座及二座租用率由96%降至93%，租用面積55,877平米。

香港零售物業方面，太古廣場購物商場、太古城中心、東薈城名店倉租用率均為100%，零售銷售額分別增長3.6%、3.0%、0.2%。

內地零售物業方面，北京三裡屯太古裡租用率由98%升至99%，零售銷售額增長7.8%；廣州太古匯租用率保持100%，零售銷售額增長0.3%；北京頤堤港租用率由98%升至99%，零售銷售額增長2.9%；成都太古裡租用率由96%升至97%，零售銷售額增長2.4%；上海興業太古匯租用率由93%升至95%，零售銷售額增長41.9%；上海前灘太古裡租用率保持98%，零售銷售額增長5.6%。

11月6日，綠城中國控股有限公司公佈截至2025年10月31日止十個月未經審核營運資料。

公告顯示，2025年10月，綠城集團自投專案取得銷售2587套，銷售面積約36萬平方米，當月銷售金額約為人民幣122億元，銷售均價約為每平方米人民幣33936元。

2025年1-10月，綠城集團取得合同銷售面積約351萬平方米，合同銷售金額約人民幣1204億元；其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣788億元。

於2025年10月31日，另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣34億元，其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣22億元。

2025年10月，綠城集團代建項目取得銷售面積約85萬平方米，銷售金額約人民幣101億元。

2025年1-10月，綠城集團代建項目累計取得銷售面積約618萬平方米，銷售金額約為人民幣807億元。

綜上，截至2025年10月31日止十個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約969萬平方米，總合同銷售金額約人民幣2011億元。

11月6日，中國海外發展披露10月銷售簡報。簡報顯示，10月中國海外發展連同其附屬公司、合營公司及聯營公司的合約物業銷售金額約186.61億元，同比下降55.1%；而相應的銷售面積約為87.16萬平方米，同比下降40%。

相隔10年再中標鐵路盤 將建中小型單位

土地市場競投氣氛轉佳，港鐵（00066）屯門第16區物業發展項目第一期（第16區第一期），截標僅一天便極速開標，由近兩年密密增加土地儲備的新地（00016）擊敗5個對手投得，成為該集團約10年以來再次摘下鐵路項目地盤。新地預計該用地興建中小型單位為主，總投資額約60億元。

逾3年半反應最佳港鐵項目

現址為屯門游泳池所在的第16區第一期，屬純住宅發展，可建樓面面積逾60萬方呎，預計可建興建兩幢住宅，提供不多於1280伙，該項目周三（5日）吸引6家財團入標，是超過3年半以來招標反應最佳的港鐵物業發展項目。

港鐵昨天收市後公布，該項目發展合約由新地附屬公司明聯國際有限公司投得，形容新地為具規模及信譽優良的物業發展公司，多次參與港鐵的物業發展項目。

新地副董事總經理雷霆對投得第16區第一期感到高興，表示該項目位處日後的鐵路站「站頂」，環境優美，未來商場和社區配套充足，將興建中小型單位為主的住宅項目，預計整個地盤的總投資額約60億元。

港鐵一如其他鐵路項目招標程序，未有公布入標財團的出價。世邦魏理仕估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延估計，該項目未扣除分紅的每方呎樓面地價約4000至4500元，意味地價約24億至27億元；建築成本則每方呎約5500至6000元，預料日後建成的住宅單位，開售呎價以實用面積計算約1.5萬至1.7萬元。

銀彈足 近年密密補充土儲

今次是新地自2015年8月中標屯馬線元朗站物業發展項目（現發展成The YOHO Hub）後，約10年以來再次投得鐵路物業發展項目。不過，新地近兩年實際上密密循賣地表和補地價等增加土地儲備，去年單計5月至7月約3個月時間，先後就3個項目進行補地價，並投得沙田小瀝源一幅賣地表用地，涉及的地價共約24.5億元。

今年該集團更加積極，年內拓展5個項目，包括沙田大圍和東涌2幅住宅地、2個分別位於元朗洪水橋和長沙灣的補地價項目，以及前述屯門鐵路盤。未計沒有公布地價的屯門項目，其餘4個項目的地價共約36.7億元。

值得留意的是，新地今年首10個月賣樓進賬約280億元，可見有充足「銀彈」買地補充土儲。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，即使市道向下，鐵路物業項目的風險較非鐵路項目為低，對於該集團密密循補地價和官地招標等「入貨」，相信是隨着減息周期開始及中美貿易戰轉調，該集團判斷住宅市場最差情況已經過去，住宅市道即將恢復上升趨勢，趁低入市補充住宅地皮儲備。



全期逾8000伙 料「添食」協同發展

位於屯門河東岸的屯門第16區物業發展項目，是配合興建屯門南延線而出現的「鐵路加物業」發展項目，料分期提供逾8000伙。隨着新地（00016）投得第一期，勢有利其再下一城，增購其他期數取得協同效應。

全長2.4公里的屯門南延線，是把屯馬線由屯門站向南伸延，增設第16區站和屯門南站。行政會議於2023年批准，向港鐵（00066）批出毗鄰第16區站的土地作物業發展，作為政府對港鐵推展該鐵路延線的財務資助之一。

整個第16區項目總樓面面積約428.17萬方呎，集住宅、商場連社區設施等於一身，根據港鐵過往提交予城規會的資料，擬興建18幢樓宇，預計提供8148伙，供約2.2萬人居住。

複製瓏門成功經驗

港鐵物業及國際業務總監鄧智輝8月提及該項目時指出，第16區將分期發展，最終布局有待落實，港鐵正研究商場部分的布局，包括探討把商場設於單一期數或分散於項目的不同部分等不同方案。

新地早於2006年便中標屯門站上蓋的物業發展項目，興建成瓏門連同基座商場V City，成為屯門區的指標項目。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信，新地憑藉屯門站上蓋的經驗，有助推展第16區站項目，變相把「品牌戰線拉遠啲」。業界預期，新地取得第一期地盤，有利日後爭奪往後期數，而一舉成功批出第一期，亦增強港鐵推展其他期數的信心。

太古地產（01972）公布，今年第三季香港整體辦公樓租用率92%，去年底為93%。太古廣場及太古坊租金分別下降13%及15%。商場方面，太古廣場購物商場、太古城中心及東薈城名店倉出租率均達100%。期內，太古廣場購物商場零售銷售額升3.6%；太古城中心及東薈城名店倉零售額分別升3%及0.2%。



太地首3季零售銷售全轉升(經濟)

太古地產（01972）公布2025年首三季營運數據，香港和中國內地零售物業首9個月零售銷售額全數轉為按年增長。

當中香港太古廣場購物商場、太古城中心、東薈城名店倉，分別按年增長3.6%、3%和0.2%，而三個商場都繼續保持100%出租率。

香港3商場 保持100%出租率

在辦公樓物業方面，撇除落成時間較新的太古坊二期和太古廣場六座，太古地產香港整體寫字樓第三季末的租用率為92%，較6月底的91%略有增加，但不及去年底的93%。租金調幅就略有改善，首三季太古廣場租金調幅或下跌13%，較上半年跌14%有所收窄。

中國內地方面，太古地產內地零售物業首9個月零售銷售額亦全數轉錄增長，當中上海興業太古滙、北京三里屯太古里若撇除改造中的店舖，零售銷售額分別按年增41.9%和7.8%，較上半年的13.5%和6.8%明顯加快。公司指，上海興業太古滙表現受惠於「路易號」開業獲得空前成功，商場銷售額按年錄得一倍增長。

至於今年上半年零售銷售額仍下跌2.1%的廣州太古匯，首三季已轉增長0.3%。

寫字樓方面，太古滙辦公樓、頤堤港一座、香港興業中心一座及二座出租率表現，與上半年持平，分別達90%、89%、93%。

太古地產回應最新營運數據表現時稱，在市場消費情緒持續改善、商場舉辦節慶活動，以及政府舉辦盛事推動旅遊業的幫助下，對第四季香港零售銷售表現和人流感到樂觀。

紅磡土瓜灣小區 648伙料先應市

市區重建局（下稱市建局）以「小區發展」的紅磡和土瓜灣一帶重建項目（下稱紅磡土瓜灣小區），該小區上月終於有住宅項目取得預售樓花同意書。由恒地（00012）牽頭發展的紅磡庇利街1號第1期及第3期，兩期上月齊齊獲准預售，合共648伙；另有3個項目正待批售樓紙，涉及1342伙。該小區合共有1990個單位部署推出，有望成為下一個新盤供應重鎮。

市建局於2016年起啟動紅磡和土瓜灣一帶重建項目，以小社區形式發展，多年後由「麵粉」變成「麵包」。地政總署昨公布，恒地、帝國集團、希慎（00014）及市建局合作發展的庇利街1號第1期及第3期，上月獲批預售樓花同意書，是紅磡土瓜灣小區首個取得售樓紙的住宅項目。

資料顯示，庇利街1號第1期提供360伙，第3期則有288伙，合共648伙；兩期預計落成日期均為2027年8月底，樓花期約22個月。根據恒地透露，整個項目提供約1300個住宅單位，2021年9月以81.89億元獨資奪得，翌年2月夥拍帝國集團並聯同希慎合資發展。

3項目1342戶待批預售同意書

地政總署資料顯示，紅磡土瓜灣小區暫有3個市建局項目，正待批預售樓花同意書。最新為長實（01113）土瓜灣啟明街28號，共474伙，今年8月申請。信置（00083）及招商局置地（00978）土瓜灣榮光街88號，提供458個單位；以及嘉里建設（00683）銀漢街8號第1期，涉及410伙，則於今年7月申請售樓紙。

除了庇利街1號第1期及第3期外，建灝地產與市區重建局合作發展大角咀埃華街3號，以及佳明集團（01271）粉嶺北映薈，亦於上月獲准預售。地政總署上月共批出4份預售樓花同意書申請，合共860伙，較9月51伙按月多逾15倍，是5月2373伙後的近半新高。

同月該署接獲兩份新申請，涉及451伙，較9月909伙按月少一半。包括九龍建業（00034）牛池灣清水灣道35號（前聖約瑟安老院）大型重建項目第2期，設410伙；九龍倉（00004）等持有的山頂文輝道超級豪宅項目2號佔41伙。新地（00016）西貢十四鄉西沙灣發展項目第2B期，單位數量增至775伙。截至10月底，正待批預售申請減至27宗，合共8746伙，按月微減約1.8%。

發展商貨尾量降至19628伙

美聯物業分析師岑頌謙指出，發展商持續積極推出全新盤，令已獲批預售樓花同意書但尚未發售單位於10月底跌至10091伙，按月減少約3.8%。發展商同時加快去庫存，截至10月底，全港累積貨尾量錄19628伙，也按月減少約1.1%，連跌9個月，創2023年6月後逾兩年新低。

私人住宅落成量回升，重上千戶大關。差餉物業估價署（差估署）最新數據顯示，今年9月共有1004個私人住宅單位落成，按月反彈69.6%；今年首9個月累計13354伙落成，相當於該署預測的全年落成量20862伙約64%。

差估署昨天發表最新的《香港物業報告每月補編》，今年9月落成量1004伙，連跌兩個月之後回升，也是今年內第七個月錄得超過1000個單位落成。

9月落成單位主要來自九龍區，佔548伙，其次是新界區，有450個單位建成。至於8月唯一錄得落成量的港島區，9月只有6個實用面積1722方呎或以上的E類單位落成，是今年4月錄得2伙以來的5個月最少。

細單位779個 佔比77.6%

以首9個月合計，全港總落成量為13354伙，是2022年同期有16597伙以來的3年同期新高，按年飆22.3%；九龍區以8105伙「一枝獨秀」，落成量是全港的60.7%，新界區有2792伙，港島區則佔2457伙。

如果依照單位面積作比較，9月實用面積431方呎以下的A類單位主導落成量，全月779伙落成，佔全港約77.6%，也帶動此類別的今年累積落成量增加至7113伙，佔全港同期落成量約53.3%，達到差估署就A類單位的全年落成量預測11065伙約64.3%。至於實用面積1076至1721方呎的D類單位，差估署估計今年有643伙落成，至9月底「達標率」為81%，是各類單位之中最高，涉及521伙。

全新盤接連登場，昨天有兩個單幢盤命名。佳明集團（01271）粉嶺聯益街項目命名為北映薈，同日上載樓書，提供90伙，部署本月內開售；益兆集團及俊和發展合作的長沙灣青山道項目命名為幸薈，設95伙，最快月內以現樓方式推售。

佳明集團營業及市務總監馮倩平表示，粉嶺聯和墟一帶近9年沒有全新盤供應，區內住宅需求大，已接獲不少準買家查詢，加上本地銀行再度減息，認為現在是合適時機推出北映薈。

北映薈昨天上載樓書，屬於單幢盤，住宅樓層5樓起，提供90伙，實用面積274至392方呎，包括77個1房及13個2房戶。她補充，項目盡快公布首張價單，定價參考東鐵線沿線物業，例如沙田等。項目已取入伙紙，正待批滿意紙，預計落成日期為明年1月底。

長沙灣幸薈趕月內推售

北映薈由美聯物業獨家代理，美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽說，目前接獲查詢之中，以區內分支家庭為主，亦有投資客，預計項目投資者比例逾三成。

幸薈同樣屬於單幢盤，發展商透露，物業備有95伙，戶型由開放式至2房戶，已取得入伙紙，目前銷售籌備工作已進入最後階段，最快可於月內以現樓方式推售。

至於爆發搶客戰的九龍東啟德，其中新地（00016）的天璽．天第2期周三（5日）起開放現樓示範單位予公眾預約參觀，新地代理總經理胡致遠稱，項目單日已錄約1000人次參觀，操普通話的睇樓客佔約一半。

GRAND SEASONS加推97單位

會德豐地產與港鐵（00066）將軍澳日出康城第12C期GRAND SEASONS昨天加推97伙，折實平均呎價15691元，較7月公布的對上一張價單折實平均呎價15422元，高約1.7%。發展商抽出其中91伙，於下周一（10日）連新舊價單發售184伙。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，SEASONS系列昨天連錄3宗成交，該系列去年3月開售至今累售1531伙，套現逾95.4億元。

昨天一手市場最少錄30宗成交，長實（01113）旗下沙田九肚豪宅項目名日．九肚山昨天售出1座12樓B室，實用面積1053方呎，3房間隔，連同一個車位以1880萬元售出，呎價17853元。長實營業經理詹勳榮認為，最優惠利率的下調為市場帶來明確的正面訊號，買家入市信心顯著增強。

原由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的尖沙咀金巴利道80號全幢商廈，遭銀主沒收後，以1.18億元售予內地投資者。

資料顯示，尖沙咀金巴利道80號全幢，地盤面積約1897方呎，為一幢14層高商廈，總建築面積約19923方呎，地下為商舖、1樓至12樓是持牌旅館，由內地投資者以1.18億元購入，呎價約5923元。由於項目附現有賓館牌照一併放售，故可作酒店或服務式住宅營運，亦可改作學生宿舍出租。

簡樸新生活主席購旺角舊樓

上址原由鄧成波家族於2019年以3.3億元買入，去年曾以2億元放售，其後物業被銀主沒收。銀主今年初曾以意向價約1.68億元放盤，最終減價5000萬元或29.8%售出，較6年前購入價賬面低2.12億元或64.2%。

另外，早前以3800萬元易手的旺角彌敦道715號全幢6層高舊樓，地盤面積約938方呎，總面積約4000方呎，呎價約9500元。據了解，買家為簡樸新生活（前稱利駿集團，08360）主席陳洪楷及相關人士。

樓市回升，帶挈撻訂貨由輸變賺。長沙灣南昌站匯璽有4房撻訂單位剛以2850萬元重新售出，造價較約4個月前的原售價賣貴4.1%之餘，原業主連同殺訂金額更合共多賺385.8萬元，令離場賬面由虧損變獲利。

消息指出，匯璽2A期1A座低層C室，實用面積1367方呎，4房間隔，剛以2850萬元售出，呎價20849元，售價較滙豐銀行網上估價2581萬元，高269萬元或10.4%。

金禧兩房短炒獲利7%

代理表示，該單位原於今年7月以2738萬元售出，買家更已支付樓價10%的「大訂」，但至上月突然取消交易撻訂離場，遭原業主殺訂273.8萬元。原業主同月隨即加價至2980萬元重新放盤，最終以2850萬元沽出，仍較約4個月前的原售價賣貴112萬元或4.1%，連同殺訂金額更合共多賺385.8萬元。

據了解，原業主於2023年斥2800萬元入市，若按7月售價計算，當時賬面損手62萬元或2.2%。不過，隨着單位重新易手，原業主賬面扭轉虧損，獲利50萬元或1.8%，連同殺訂金額更獲利323.8萬元離場。

短炒成風，大圍金禧花園有2房單位逾4個月炒貴近7%。世紀21奇豐區域經理李仕明稱，1座低層B室，實用面積314方呎，剛以450萬元沽出，呎價14331元。原業主今年6月下旬斥422萬元購入，賬面速賺28萬元或6.6%。

荃灣映日灣3房戶更約一年半升價近26%。代理表示，1座中層E室，實用面積726方呎，獲買家斥1255萬元承接，呎價17287元，以原業主去年5月斥1000萬元購入計，樓價升值255萬元或25.5%。

美孚高層一年升值55萬

另一方面，代理透露，荔枝角美孚新邨7期荔灣道10號高層C室3房單位，實用面積640方呎，原業主去年10月以620萬元購入物業，剛以675萬元易主，呎價10547元，持貨逾一年賬面賺55萬元或8.9%。

新盤市場氣氛持續升溫，恒地 （00012） 牽頭的啟德天瀧，最新以5,591萬元售出5座27樓A室，4房間隔實用面積1,382平方呎，呎價40,456元。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目4日連環售出4伙，套現逾1.9億元；開售至今全盤累售221伙，合共套現約92.4億元。

其次，信置 （00083） 及中電 （00002） 合作發展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，昨日沽出2座15樓C室，實用面積764平方呎，成交價2,381萬元，呎價31,164元，屬1個月內第8宗成交。發展商指項目今年至今已售42伙，套現逾24億元；全盤累售142伙，總套現逾111億元。

長實 （01113） 發展的沙田名日•九肚山，亦售出1座12樓B室，實用面積1,053平方呎，屬3房1套連儲物房及洗手間間隔，連車位1,880萬元成交，呎價17,854元。

GRAND SEASONS 下周一推184戶

嘉華 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 發展的啟德海灣，單日錄3宗成交，套現約2,930萬元。成交單位包括第2B座7樓C單位，實用面積450平方呎，2房間隔，成交價865.2萬元，呎價19,227元。

另第2B座2樓E單位，實用面積553平方呎，2房連儲物室間隔，成交價1,038.1萬元，呎價18,772元。

此外，會德豐地產將軍澳日出康城GRAND SEASONS昨加推5號價單，涉97伙，並上載新一份銷售安排，下周一（10日）推售184伙。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，是次重點推售91伙全新單位，包括11伙1房及80伙2房，單位實用面積330至457平方呎，折實價513.6萬至723.2萬元，折實呎價14,967至15,912元。

而整個SEASONS系列開售至今累售1,531伙，套現近95.4億元。系內藍田KOKO HILLS系列，同日售出2座23樓D單位，3房1套梗廚，實用面積670平方呎，售價1,332萬元，呎價19,881元。整個系列至今售出968伙，套現逾96.6億元。

田兆源指2026推4大鐵路盤 設AI智能會所

信和置業 （00083） 執行董事田兆源認為，香港有6大利好因素支持，包括減息疊加人才湧港等，正面因素多於挑戰，預期樓市健康發展；集團2026年將推出4個盤共4,436伙，樓盤配置智能會所，注重業主體驗。

田兆源接受本報訪問時指出，香港有6大利好因素，其中利息是最大關鍵，未來會繼續向下調整，對樓市可謂立杆見影，並帶來正面影響；同時，今年IPO成為全球第一，整體經濟表現理想；加上優才入境計劃，輸入專才，以及留學香港計劃對住宅租務有支持，成為租金上升動力；而旅客人數上升刺激香港經濟；以及北部都會區發展，令樓市健康，對樓市供應有需求。

在正面因素多於挑戰下，他對樓市有信心。「不同樓盤近日銷情理想，其後加推單位亦有所調升價格，預計今年全年樓價上升2%至3%屬基本，個別甚至達5%。」

他亦看好租金升勢，預計年底前亦會繼續，「主要因住屋需求強勁，以前屬季節性，而今年所見是持續性的，以集團旗下兩項目：將軍澳日出康城凱柏峰、元朗錦上路柏瓏為例，不止銷情理想，租金亦同步上揚，租出速度亦快，不少投資者購入物業很快租出，亦有理想租金回報。」

租金升勢持續 投資者入市比例增

展望2026年，他預期，樓價仍會錄得升幅，過去一段時間港人積聚不少財富，亦因過去息口高，港人投放資金在定期存款，而隨着息口下調，部分資金陸續轉投地產市場，無論對家族或個人投資，亦屬於一個穩健配置。

今年不少海外資金投入地產市場，豪宅市場亦相對活躍，成交價屢創新高，近期市場錄得不同家族、公司、以及投資者，購入住宅物業自用或投資。「甚至有西餅客（大手投資者），購入十間、二十間作為資產配置，主要因住宅是相對較容易及靈活度高的回報。」他說。

他認為，投資者入市是看好後市的訊號。今年初主要用家入市，及至近兩至三個月開售樓盤，當中2至3成買家屬投資者，相信投資者比率會愈趨明顯，發展商在這方面的銷售都加大力度。由於投資者的資金充裕，未必需要在付款方法上作太大配合，反而在選樓時可以較多選擇，如特定一些戶型可以優先選購。

明年推逾4千伙 鐵路沿綫受歡迎

集團2026年計劃推出4個全新項目，包括今年底至明年上半年推出柏瓏III（680伙）、油塘柏景峰（748伙），而下半年計劃推出將軍澳日出康城壓軸項目、第十三期物業發展項目（2,550伙）分2期發展主打2房，以及土瓜灣市區重建項目（458伙），合共約4,436伙。

全部均屬鐵路沿綫及社區成熟，現階段來說對市場帶來正面作用。「現階段鐵路沿綫項目較受歡迎，始終香港市民要配合返工、返學便利，生活配套是首選，基本上1,000萬元左右的樓盤，是客人首選。」田兆源指出。



今年暫售逾1609伙 樓花現樓去貨俱快

信置2025年售樓成績理想，截至10月底止售出逾1,609伙，套現逾136億元（包括合作項目）。

當中以凱柏峰銷情最理想，售出逾950伙，套現約60億元；其次為柏瓏售出逾500伙，套現逾40億元。田兆源指出，售出項目包括樓花及現樓項目，去貨速度亦快，有豪宅及上車盤，所以比較全面。

策略性補充土儲 積極研拓北都

集團今年9月已投得屯門海珠路住宅地皮，涉10.89億元，他透露，未來集團會認真研究競投每一幅用地，亦有考慮入標港鐵招標項目，集團會繼續策略性地補充土地儲備，購入具良好發展價值及回報的地皮。

同時亦會積極研究參與北都發展，「北都不單是一個純地產項目，政府透過引入不同產業，希望透過片區發展推動香港整體經濟發展。而地產只是其中一個範疇，待有詳細資料公布時，集團會仔細研究。」

上月甲廈買賣不多，成交主要來自低價成交，業內人士指，因銀行取態保守，投資者難入市，甲廈買賣由用家撑起。

10月份整體甲廈成交少，原由有「收租王」之稱的永倫集團持有的美國銀行中心35樓1單位，以約1,739萬元沽出，以面積約1,023平方呎計，平均呎價約1.7萬元，屬於近年新低價。永倫集團於2018年8月以約5,500萬元購入上址，持貨7年沽售，轉手帳面蝕讓約3,761萬元，期內樓價貶值達68%。永倫集團屬於美銀大業主之一，除了持有該單位外，還持有13樓、36樓及37樓等多層樓面。

中遠大廈 呎價再跌穿1萬

上環指標甲廈中遠大廈錄得買賣，涉及低層03室，面積約1,547平方呎，以約1,485萬元成交，呎價約9,600元。由於單位處低層，景觀一般，故成交呎價偏低。按是次成交呎價計，為上月第二宗物業呎價跌穿1萬元水平，屬近十多年內第二低呎價成交。原業主於2012年以約2,350萬元購入單位。持貨13年轉手，帳面蝕約865萬元離場，單位貶值約37%。

中遠大廈去年9月起，連錄低價成交，中遠大廈14字樓1401至1403及1413室，拍賣開價約4,600萬元，最後以約4,800萬元成交，以面積約5,275平方呎計算，呎價約9,100元，打破近十多年呎價新低紀錄。

海富中心低層 4千萬沽

最近港島指標甲廈成交增，惟造價均徘徊低位，個別呎價更跌穿1萬元大關。如金鐘海富中心極低層01室，面積約4,165平方呎，早前以約4,000萬元成交，呎價僅約9,600元，屬該廈2009年以來新低。該單位由一老牌本地財團持有，早年作總部，現已遷出。

中原工商舖黃瑋琮認為，近期整體甲廈市況一般，而銀行取態保守，投資者不易獲批按揭買寫字樓，因此最近多宗甲廈成交，主要由實力用家承接。對用家來說，因甲廈價格已累跌甚多，現入市自用屬好時機。他預計，用家入市比率將繼續上升。