輝達總部題材激勵房價上漲，北投區Q2每坪成交均價達112.97萬元

輝達宅題材給力，帶動北投第二季房價上漲12.86％，傲視台北市各區，每坪均價達112.97萬元。市場專家預期，全年有機會由北投領漲各區，躍居年度最強熱區。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，輝達總部題材不僅激勵房價上漲，北投第二季預售屋成交件數254件、季增逾1.2倍，占台北市總成交量27.3％。由於北士科建案多規劃中大坪數，也一舉推升成交總額，北投第二季成交額112.7億元，占北市29.2％。

在央行第七波選擇性信用管制下，全台房市價量承壓，台北市也止漲，第二季預售屋每坪均價季跌1.41％，但轉買為租需求提升，住宅租金季漲1.25％，呈此消彼長格局。

根據台北市地政局資料，預售屋房價已連兩季下跌，每坪預售屋成交均價120.52萬元，季跌1.72萬元、跌幅約1.41％，年跌幅約2.99％，產品以3房為主、其次為2房，二者合計約占82％之多。

不過，各行政區漲跌互現，最高季漲幅在北投，達12.86％，每坪均價達112.97萬元；萬華也大漲12.15％，每坪均價108.24萬元。台北市12個行政區，均價已全數跨越100萬元大關。

何世昌指出，當前台北市預售屋房價走勢大致呈現「蛋黃軟、蛋白硬」，信義、大安、中正及中山等傳統蛋黃區房價走弱，蛋白區僅大同區下跌，而南港、萬華與北投漲幅較大，漲幅均超過兩位數，其中北投季漲12.86％最驚人，輝達執行長黃仁勳5月19日宣布，「星艦」總部落腳北士科，房市需求湧現，促使建案順銷帶動房價上揚。

影響所及，北投第二季成交額112.7億元，比大安、萬華、士林、松山、內湖、信義、中正等7個區合計成交金額100.71億元還高。此外，文山、南港、大同等區，第二季成交量均比去年同期逆勢成長，其他8區成交量連袂下滑。

另一個讓人驚奇的地方，內湖是北市第二季預售屋平均成交單價最低的區域，每坪均價106.14萬元，小輸萬華、文山區。萬華在高單價小宅案推升下，每坪成交單價漲至108.24萬元。

台積電中科二期新廠5日基樁工程動工，掀起七期生活圈高端住宅與商辦市場一波熱潮，聯聚、寶璽、雙橡園、陸府、精銳、豐邑、達麗等建商積極卡位。

據悉，台積電中科二期1.4奈米先進製程新廠總投資高達1.5兆元，預計2028年下半年量產，可望創造8,000至1萬名就業機會，年營業額上看5,000億元。根據中科管理局統計，中科園區就業人口十年間成長近九成，2025年上看6萬多人，持續推升周邊房市發展。

其中，七期生活圈結合產業腹地、高端住宅聚落與雙捷運利多，再度成為置產族與科技新貴焦點。達麗建設最新推出「達麗拾穗」，鄰近「台中101」預定地與百貨商圈，實登最高成交單價78.21萬元。

寶璽建設於七期推出豪宅預售案「寶璽天讚」，最高成交單價逼近百萬元。豐邑集團則規劃在惠中路、市政路口打造53層摩天大樓案，下層為「豐生活」自營百貨商場，上層規劃70坪起跳的商辦產品；另一案位於市政路與河南路口，結合商辦與高端住宅，總銷上看400億元。

此外，聯聚建設在七期推出第三棟豪辦大樓「聯聚中衡大廈」，鎖定高端企業需求。據悉該案已開放收單，每坪成交單價約75萬至85萬元。

住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟翔指出，隨著台積電中科二期新廠啟動，帶來龐大就業與資金紅利，加上市政路延伸工程首段通車與雙捷交會建設啟動，七期生活圈居住便利性顯著提升，磁吸高資產族群與科技菁英進駐，帶動高端住宅市場需求穩定成長。

2025.11.05 20:56

台中營建股大城（6171）、坤悅（5206）今（5）日同步公布前三季財報，EPS均超過3元！其中，大城前三季歸屬於母公司業主純益3.83億元，EPS達3.83元；坤悅則賺進6.32億元，EPS也達3.69元，獲利穩居台中營建股前段班。

大城地產位於台中市北屯區、總銷逾10億元的「二月埕」自第二季末陸續交屋，挹注前三季合併營收11.62億元，年增率47.76％，營收與獲利表現均亮眼。

不過，法人表示，由於大城今年僅有該建案入帳，預期2025年營收與獲利將難以超越2024年高基期。惟隨著後續推案與交屋腳步穩健推進，大城整體營運動能仍維持穩定表現。

至於坤悅，前三季合併營收37.56億元，年增率達56.94％，主要受惠於台中市南區「君匯」及彰化縣埔心鄉「心里程」雙建案交屋入帳，上半年EPS一度飆升至4.3元，創下歷年同期新高；惟第三季缺乏新建案交屋挹注，單季營收與獲利表現不如預期，使得整體EPS回落至3.69元。

展望第四季，法人指出，坤悅位於台中市南屯區的指標新案「君睿」，力拚第四季開始交屋，預期將成為推升2025年營收與獲利的主要動能，全年營收上看50億元、獲利創歷年新高仍可期。

2025.11.05 21:50

品牌建商由鉅建設以深耕七期豪宅聞名，首度跨區布局「新光中國醫BOT生活圈」，推出全新力作「由鉅．敘真」，每坪開價約5字頭、總價1,500萬至2,400萬元，主打2至3房產品。憑藉豪宅等級規格與稀缺地段優勢，新案甫公開即引發熱烈詢問、創下銷售佳績。

地產專家指出，隨著中國醫BOT特區與新光重劃區建設到位，該區已成為中台灣新興宜居核心，由鉅品牌進駐更具指標意義，帶動自住與置產買盤回流。

成立於1985年的由鉅建設，長年以打造地標級建築聞名，屢獲建築大獎，七期代表作包括「理性．感性」、「A與A+」、「惟上」等。由鉅不同時期的推案皆展現獨特建築語彙與空間思維，為自住客提供適合長居的好宅，建立市場難以取代的品牌與口碑。

由鉅此次首度跨區進軍「新光中國醫BOT生活圈」，選址新光重劃區核心地段，不僅正對萬坪「馬卡龍公園」第一排，擁有無遮蔽綠景與永久視野，並緊鄰中國醫藥大學附設醫院BOT特區，串聯國際醫療、綠地休閒與生活機能，形成完善宜居環境。

區域內涵蓋新高國小、新光國中，教育資源豐富，加上2分鐘可直上74號快速道路，構築「醫療＋教育＋公園＋交通」一次到位的複合生活圈。隨中國醫醫療中心與新光重劃區陸續發展到位，該區正朝向中台灣國際級生活核心邁進。

新案「由鉅．敘真」為由鉅建設跨區首發案，主打25至39坪、2至3房產品，總價帶約1,500至2,400萬元，被購屋族譽為「此生最接近由鉅建設的一次」！延續一貫的「零店面」哲學，以及「全齡友善公設」、「大面積地標」的建築思維，該案更邀請七期豪宅建築名師張德昌操刀，將豪宅等級質感帶入新興首購與首換市場。

全案基地面積近2,000坪，雙面臨路角地、規劃地上14層、單層6戶雙梯設計，開價每坪約落在5字頭，不僅創下「新光中國醫BOT生活圈」單價新高，更因由鉅品牌力與稀缺地段，吸引大量詢問。

業者表示，新案公開後市場反應熱烈，購屋族群以首換與置產為主 ，自住買盤則看重地段、格局與建材配置，不少已購客更是「由鉅鐵粉」，願意從市區轉戰外圍，「既然要買，不如買一間可以留久的自住房」。

一位購屋者直言：「市場上或許有許多相似的產品可供選擇，但真正具備品牌實力與長期保值性的建案卻並不多。相較之下，『敘真』不僅擁有無可取代的品質與定位，更是少數能兼具生活質感與資產價值的作品。此刻進場，反而是優化資產配置的絕佳時機。」

根據最新實價登錄顯示，「由鉅．敘真」成交單價約43至56萬元，成交戶數已達95戶，締造新光中國醫生活圈亮眼佳績，為區域再添指標代表作。

面對市場觀望氣氛，由鉅建設仍以深厚品牌底蘊與精緻建築美學，展現穩健實力，成功吸引剛性買盤與長期自住族群進場，為中台灣房市注入新動能。

近年彰化縣受交通建設與政策推動，加上台中房市外溢影響，房市熱度快速升溫。彰化市、員林市與花壇鄉形成「三強鼎立」，成為下半年觀察焦點；西南區的溪湖與二林則因中科二林園區與台76線延伸，透天市場回溫，展現「產業＋交通」雙引擎潛力。

彰化市作為縣治核心，擁有成熟的生活機能與穩定的商圈，加上醫療與教育資源密集，吸引銀髮族與家庭型買家進駐。都市更新與商圈活化也讓新案如「金圓鑫御森」等成為市場亮點，位於崙平南路、規劃三房電梯大樓，總價約2,000萬起，主打明星學區與自住族群，預計2029年交屋。近期實價登錄顯示，兩筆成交平均單價每坪54.58萬元，含雙車位，總價約2,500萬以上，是目前下半年最高成交總價的建案。

員林市成長動能強勁，受鐵路高架化、台76線延伸及184重劃區啟動帶動，沿線推案熱絡，建商如坤悅、昌祐、禾太推出「原鄰薈」、「iHome」、「磐石帝堡VII」，其中「磐石帝堡VII」結合明星學區與交通紅利，成換屋族首選，透天產品最高成交價突破3,200萬元，顯示高端市場仍具支撐力。

花壇鄉位於彰化與員林之間，地理位置優越，承接兩地外溢買氣。受中彰快速道路與台中南屯房價推升，吸引通勤族與首購族。格睿、昌鐿、頡懋推出「松花苑」、「藏富天下」、「郡里仁」等透天案，主打三代同堂與雙車位，成交均價1,500～2,500萬元，較台中市區更具親民門檻與保值潛力。

2025/11/05 12:33:13

永慶房產集團統計聯徵中心與實價登錄的數據，盤點新北市近一年年薪百萬內的40歲以下青年所青睞的前十大購屋熱區，發現淡水區以1,333戶的貸款戶數最受歡迎，平均每坪單價也是榜上最親民的一區。板橋、三重及土城區也備受喜愛，皆有超過千戶的申貸量。

從聯徵中心2024年第3季至2025年第2季的貸款數據來看，淡水區以1,333戶奪冠，平均購屋總價(鑑估值)為1,108萬元，平均每坪單價鑑估值為30.2萬元，是新北市前十大青年購屋熱區中，房價最親民實惠的一區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，雙北市中心的房價高昂，讓不少購屋族群往相對平價的蛋白區尋屋，而淡水區因位處大台北地區的蛋白區，房價相對低廉，對於荷包不深的青年首購、小資族群來說，可以說是相當吸睛，購屋負擔也不會那麼重。

陳金萍指出，至於淡水常被討論的交通方面，當地本就有捷運和輕軌行經，未來若淡江大橋和淡北快速道路能順利開通，及輕軌藍海線第二期完工後，對於當地的交通會是很大的加分，機能也將更為健全。

至於板橋區，近一年來也有1,262戶的貸款戶數，排行第二。陳金萍表示，板橋區不僅是新北市的行政中心，也是重要的交通樞紐與商業重鎮，挾著這些優勢，也獲得不少青年族群的青睞。而且，板橋距離北市僅一橋之隔，也可藉由捷運板南線快速抵達北市核心、蛋黃區域，儘管近一年當地每坪成交均價已突破6字頭，仍受到許多青年通勤族的喜愛。

至於也與北市一橋之隔的三重區，陳金萍指出，當地因鄰近台北市蛋黃區，交通方面有捷運中和新蘆線與桃園機場捷運行經，生活機能也相當便利，房價又相較於台北市親民，因此，三重區也成為許多青年族群的購屋選擇之一。

數據顯示，近一年新北市三重區年薪百萬元內的青年購屋貸款為1,205戶，每坪單價鑑估值為53.0萬元。

陳金萍補充，綜觀新北市年薪百萬內的青年購屋版圖可以發現，青年購屋族群仍偏好選擇生活、交通機能完備，且有豐富就業機會的行政區。再加上青年族群因購屋預算相對有限，因此房屋總價較低廉、小宅產品多的行政區，較容易吸引青年購屋族群的遷入。

桃園市政府推出「可負擔住宅」計畫，希望以低於市價的售價，協助青年與中產家庭買得起房、穩定落腳。這種住宅主打「買得起、住得久、不能炒」的特色，購買者未來只能回售給政府，避免炒作問題。桃園市都發局表示，可負擔住宅將與社會住宅雙軌並行，理想比例為一比一，目標是補足中間族群的居住需求缺口。然而，從制度設計到法源依據，外界仍關注這項政策如何在公平與市場運作間取得平衡。

桃園市政府計畫將航空城安置住宅的餘屋，規劃成首波可負擔住宅。桃園市都發局住宅發展處科長黃春霖表示，這些住宅格局大約是室內25坪左右的大兩房。可負擔住宅的定價策略是讓民眾每月房貸還款金額約為家庭月收入的三成，例如夫妻月收共10萬元，每月還款約3萬元，對應的房價大約落在每坪2字頭。

桃園市都發局長江南志強調，桃園市持續推動住宅法規定的「只租不售」社會住宅，但仍有一些落差需要填補。他解釋，許多人在社會住宅住滿6年後，仍需銜接未來的住宅需求，加上桃園移入人口眾多，市府希望維持桃園作為一個可負擔的城市。江南志表示，可負擔住宅優先考慮家庭，特別是25至45歲且有養育小孩的年輕世代，申請機制將採用權重換算和公平抽籤。

文化大學都市計畫學系教授徐國城認為，桃園的可負擔住宅計畫是為了協助有條件擁有自有住宅的青年族群或中產階級，讓政府能透過更積極的政策來推動他們擁有自有住宅。OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，世界上許多國家都在探索租房與完全產權之間的居住選項。他提醒，台灣過去已有國宅與合宜住宅的經驗，關鍵在於制度能否長期運作。彭揚凱擔憂，若中央《住宅法》沒有相應法源依據，地方政府僅靠自治條例可能難以落實監管，特別是在限制未來轉售對象方面的執行與維護將面臨挑戰。

有輿論擔心，當前社會住宅供不應求，若資源轉向中產階層，可能壓縮弱勢族群的居住權益。對此，江南志強調，推動可負擔住宅並不代表停止興建社會住宅，這兩種不同的住宅產品將並行發展。社會住宅先照顧弱勢，等到居民有負擔能力後，可以轉而購買可負擔住宅。桃園市府希望透過這種方式，讓想在桃園落地生根的家庭不再因房價過高而被迫離開。

2025/11/05 10:28:37

人力銀行調查，3成9上班族不買房，主要原因就是擔心付不起房貸。連從日本海歸的年輕人也有很有感，因為以東京近郊為例，新台幣500萬元就可能買到兩房一廳約25坪的中古公寓。

七年級生許小姐，曾在日本東京待了12年，歷經留學與就職，回台後任職日系公司，月薪4.5萬元，為增加收入，她兼職日文口譯工作。但回台後面臨的現實是薪資追不上房租。因為與家人作息不同，許小姐選擇在外租屋，目前獨居在新北市三重約6坪的分租套房，月租金1萬2千元，占月薪近四分之一。

許小姐指出，台北房價高得嚇人，以東京近郊為例，新台幣500萬元就可能買到兩房一廳的中古公寓，空間約25坪，且日本房產採「實坪制」公設不計入銷售面積，40坪就是40坪可用空間，與台灣房價涵蓋很多公設差很多。相較之下，在台灣同樣金額連頭期款都不夠。

她苦笑說：「在日本可以租到10坪的套房，回台灣卻只能住這麼小的空間，手機常沒訊號、浴室終年潮濕，真的感覺擠不過氣。」許小姐過去曾在日本房仲公司任職，協助外國人購屋。「在日本想買房是選擇，在台灣想買房是奢望。」

談到租屋市場，許小姐坦言，日本租屋雖然初期費用高，包括禮金、押金、仲介費、保證金等，但制度完善、租客保障多，反觀台灣「租屋市場資訊不透明，屋況參差不齊，卻常遇到屋況差或房東亂漲價」，讓她深感台日租屋文化的差距。

另一個例子是今年55歲的單親媽媽Grace，她曾經商做貿易也開過美語補習班，現在經營心靈療癒工作坊，面對房價飆漲，曾買過兩次房的她只能感嘆太早賣掉房，已經買不回來了。

Grace坦言，工作坊的收入不穩定，需靠兼職工作貼補才能月入3萬元。她的第一間房是跟前夫一起買的，頭期款是標會存到的150萬，之後慢慢繳貸款，無奈離婚後協議賣房，雖然隨後又跟妹妹在蘆洲買了一間房，拿了200萬出來當自備款，每個月貸款約需2萬5千元，但她認為除了買房養房外，築夢也很重要，正巧考量女兒就學，便在寬限期前就賣掉蘆洲的房子，到北市租屋並創業做貿易。

Grace說，創業不容易且又投資失利，損失近百萬元，加上雙北房價年年漲，存款的增加的速度，完全趕不上飛速飆漲的房價，所以已經放棄買房了，Grac雖然現在買不起房，但女兒24歲了，還在摸索適合的工作，她也會告知女兒正確的理財概念，存錢買房一定要在她的必做清單中。

新紡5日召開重訊說明會，總經理張淑娣表示，董事會通過旗下子公司新光資產將出售位於台北市士林區陽明山段1901地號之土地及建物友誼大樓全棟，此案估價逾40億元，交易對象為關係企業新光醫療財團法人。

新紡董事會也決議，將授權董事長以不低於專業估價者事務所估價金額出售，預計處分利益約26億元。

據了解，此1148多坪土地已蓋好大樓，為鋼筋混凝土（RC），樓層規模為地上9F、地下3F，建物約5,973坪。

新紡指出，此次處分大樓主要因應央行不動產貸款管理措施，強化資金調度彈性，並配合集團多角化經營策略，提升資產運用效率。

此次出售的大樓緊鄰新光醫院，曾於4月1日至7月29日委託專業不動產顧問公司公開招標出售，但未能標脫。其後，新光醫療財團法人主動提出購買意願，雙方展開洽談。

新紡指出，依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」規定，本案屬關係人交易，且交易金額超過母公司總資產10％，需提股東會決議。若本案順利成交，可強化營運資金及提升資產活化運用效率，買方也因鄰近醫療設施而具實際使用需求，對買賣雙方皆具效益。

新紡在新光醫院旁還有1.3萬坪工業用地，據了解，由於土地面積大、價值高，加上考量輝達將進駐北士科，新紡會更謹慎重新規劃，朝商辦、出租的大方向進行。


新紡通過出售士林友誼大樓予新光醫院 待股東會拍板
中央社 2025/11/05 17:30:29

新光紡織今天傍晚召開重大訊息記者會，宣布董事會通過子公司新光資產管理公司，擬出售位於士林區陽明段的土地，及建物友誼大樓全棟，予關係人新光醫療財團法人（新光醫院）。讓案依法應經新紡股東會通過後始得簽訂契約。

新紡總經理張淑娣今天表示，此次出售友誼大樓，主要是為因應中央銀行對不動產貸款限制，得以籌措其餘不動產開發需要的營運資金，同時支持集團內角化經營策略。

張淑娣表示，友誼大樓毗鄰新光醫院，新光資產管理公司曾於今年4月1日至7月29日，委託專業不動產顧問公司公開標售，惟當時因輝達（NVIDIA）落腳北士科尚未定案，未能順利標脫。之後新光醫療財團法人知悉新光資產管理公司仍有意繼續處分友誼大樓，10月主動來函洽購意願。

新紡表示，由於此案為關係人交易，且交易金額超過公司總資產10%，依公開發行公司取得或處分資產處理準則規定，應提交母公司股東會通過後，才能簽訂交易契約及支付款項。

新紡強調，此案經2家專業不動產估價師事務所鑑價，金額分別為新台幣40.41億元和40.40億元，新光資產管理公司將依新紡股東會決議辦理後續事宜。

新紡表示，此案若能出售，對新紡而言，可有效增加營運資金，提升資產活化運用效率。因交易對象鄰近出售標的，對該標的有實際使用需求，如能順利成交，對買賣雙方都有好處。未來公司將持續以穩健透明方式，落實資產管理與財務策略，為股東創造長期價值與最大利益。

隨著輝達台灣總部將落腳北士科，帶動士林週邊資產價值，身為士林大地主的新紡，資產開發計畫備受矚目。

除了今天通過出售友誼大樓，另外新紡在新光醫院旁握有1.3萬坪工業用地。張淑娣先前在法說會中表示，由於土地面積大、價值高，考量輝達台灣總部案帶動士林週邊不動產熱潮，新紡會更謹慎重新規劃。

2025/11/05 15:20:03

據最新實價揭露資料顯示，台北市又出現豪宅兩百萬俱樂部新成員，西華飯店的危老改建案「西華璞園」，今年已經揭露三筆實價紀錄，最高價是高樓層的21樓，每坪成交單價達224.7萬元，總價高達2.4億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市近年有許多飯店陸續投入危老改建，主要包括危老獎勵給予高額的容積獎勵，同時飯店所有權人單純省去整合的風險，另外疫情期間飯店業面臨艱困的經營環境，即使疫情結束飯店也可能因為老舊缺乏競爭力，有些經營者就選擇透過危老改建活化，蓋成住宅後銷售可能比經營一輩子飯店賺的還多。

此次揭露的是知名飯店西華飯店改建案「西華璞園」，基地位置在民生敦北商圈之中，目前北市地政雲的實價已揭露三筆，成交時間都在今年的7、8月，包括低樓層3樓成交1.86億元，每坪單價178萬元，18樓每坪212萬元，總價1.79億元，最高價是高樓層的21樓，成交2.4億元，每坪單價224.7萬元，該大樓成為北市新的兩百萬豪宅俱樂部成員。

另一個飯店改建豪宅的經典案例則是「國賓皇琚」，2023年曾揭露總價4.7億元，每坪217.9萬元的紀錄，實價共揭露68筆，總銷售金額超過百億元，另一筆危老改建則是南京東路上的「鐫萃」，前身則是台北馥敦飯店南京館，實價揭露單價也出現每坪172.7萬的紀錄。

11月5日，融創中國（01918.HK）公告稱，公司境外債務重組計畫已於2025年11月5日獲得香港高等法院批准。於本公告日期，所有計劃條件已達成，計畫生效日期為2025年11月5日。

根據此次公告，融創中國約96億美元的境外債務重組獲香港高等法院批准。至此，重組計畫條件均已達成，這標誌著融創正式成為首家境外債基本清“零”的大型房企。

據克而瑞統計，截至目前已完成境內或境外債務重組的房企有11家，融創是第一家完成境內、境外債務全部重組的大型房企。

根據計畫，融創中國推出全額債轉股選項，將向債權人分派兩種新的強制可轉換債：一類轉股價為6.80港元/股，可在重組生效日起6個月內轉股；另一類轉股價為3.85港元/股，可在重組後18至30個月內轉股。重組方案還創新引入了股權結構穩定計劃、團隊穩定計劃等安排，確保公司股權結構與骨幹團隊的穩定。

在境內、境外債務全部重組成功的情況下下，融創中國整體償債壓力預計下降近600億元。

此前融創中國披露的銷售資料顯示，截至2025年9月底，融創中國累計實現合同銷售金額約317.6億元，累計合同銷售面積約100.1萬平方米，合同銷售均價約3.173萬元/平方米。

11月5日，據京東資產交易平臺披露的資訊顯示，位於福建省泉州市豐澤區寶洲路中段南側泉州浦西萬達廣場商業綜合體2號建築（酒店）酒店已被拍出，競得人為泉州延趣網路科技有限公司，成交價約3.31億元。

根據資料顯示，該棟標的物為泉州富力萬達文華酒店，建築面積47767平方米，房屋規劃用途為酒店，實際用途為商業、辦公、客房，所在層-2-22層，總層數24層，參考市價為4.73億元。該酒店於2012年9月開業，原名為泉州萬達文華酒店，2017年更名為富力萬達文華酒店。

據天眼查顯示，泉州延趣網路科技有限公司成立於2025年2月28日，註冊資本100萬元，公司的經營範圍包括：軟體發展；動漫遊戲開發；軟體外包服務；數位技術服務；人工智慧應用軟體發展；軟體銷售；資料處理和存儲支援服務；資訊技術諮詢服務；娛樂性展覽；數位內容製作服務（不含出版發行）；物聯網應用服務；網路與資訊安全軟體發展；互聯網銷售（除銷售需要許可的商品）；廣告製作；廣告發佈；智慧控制系統集成；電腦系統服務；積體電路設計；技術進出口。（除依法須經批准的專案外，憑營業執照依法自主開展經營活動）許可項目：第二類增值電信業務。

公司法定代表人為沈曉煉，公司控股股東為廈門鷺趣諮詢管理有限公司，最終的實際控制人為廈門延趣網路科技有限公司。

就在9月份，廈門延趣網路科技有限公司以3100萬元競得廈門思明區的地塊，地上用地面積達6909.454平方米，地下面積達7942.817平方米。廈門延趣網路科技有限公司計畫在這裡建設全球總部大廈，專案總投資達到1.5億元，預計在明年3月開工，2029年3月建成。

該地塊監管協定檔顯示，在運營要求部分，要求這一專案投資強度不低於每平方米5000元，在營收上，要求延趣在專案不晚於投產後第三年度起連續五年每年完成營業額不低於每平方米12000元的收入，以及不低於每平方米1200元的稅收。在業態要求上也提出了在競得土地後三年內，需要上線不少於3款新遊戲，以及遊戲產業的主營業務收入不低於總營業收入的80%。

資料顯示，廈門延趣網路科技有限公司（延趣遊戲）成立於2019年，延趣遊戲成立後的第一款產品為《叫我大掌櫃》，此後又陸續推出《尋道大千》、《無名之輩》、《時光雜貨店》、《時光大爆炸》、《無限夢境》遊戲產品。

11月4日晚間，碧桂園（02007.HK）發佈未經審核運營資料，10月，碧桂園集團及其合營公司、聯營公司實現權益合同銷售金額29.0億元，合同銷售建築面積約39萬平方米。

今年前10月，碧桂園集團及其合營公司、聯營公司實現權益合同銷售金額合計為279.6億元，同比下降31.30%。

銷售之外，碧桂園當下最重要的事情是債務重組。境內債務方面，碧桂園正在對9只境內債券進行重組，截至目前至少由8只債券的持有人會議通過了重組方案，餘額合計為134.1669億元。

截至6月底，9只正在重組的境內債券餘額為138.5828億元，包括H16碧園5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04、H16騰越2。

同時，碧桂園境外債務重組已經進入關鍵衝刺階段。10月13日，碧桂園發佈公告稱，境外債務重組方案細節，並正式通知債權人于11月5日召開計畫債權人會議進行投票表決。

為確保重組方案的整體性，碧桂園還將對其發行的港元可轉換債券進行“同意徵求”，目的是將其管轄法律變更為香港法律，從而能被納入統一的債務重組計畫中。

為在今年完成境外債務重組，碧桂園稱，已經與控股股東控制的必勝有限公司簽訂了一份不可撤回承諾：將斥資約11.4億美元，以每股0.60港元的價格，全額認購為抵債而增發的新股。這意味著，碧桂園控股股東將其對碧桂園的股東借款，直接轉換成公司股權。

有著台州市“第一高樓”之稱的“天盛中心”被擺上拍賣台。

阿裡資產平臺顯示，台州天盛置業有限公司管理人（簡稱“管理人”）將於2025年11月5日10時至2025年11月6日10時止（延時的除外）在淘寶網阿裡拍賣破產強清平臺上進行公開拍賣活動，本次拍賣的標的物為天盛公司名下“天盛中心”“購物公園”土地使用權、在建工程、辦公設備、應收賬款等資產，起拍價約28.685億元。

截至發稿，拍賣標的物雖有超3.3萬次圍觀，但報名人數顯示為0人。

競買公告顯示，“天盛中心”地塊坐落於台州市椒江區中央商務區西北角地塊，宗地面積為48314平方米，宗地用途為商業、住宅用地。“購物公園”地塊，坐落於台州高新技術產業園區台州市中央商務區0201地塊地下空間，宗地面積為20339平方米，宗地用途為地下零售商業用地，交通服務場站（停車位元）。

據“椒江發佈”於2021年披露的資訊，作為台州地標性建築，“天盛中心”項目由1棟主樓、3棟辦公、3棟住宅組成，其中299米高的主樓，是台州第一高樓，未來台州的地標。項目建成後將是集住宅、辦公、商業、酒店、娛樂等多種功能於一體的大型城市綜合體。

回溯項目歷程，天盛中心自2012年12月動工以來，至今已有13年。公開報導顯示，該專案原計劃2016年完工，但施工進程多次中斷。2019年天盛中心曾召開新聞發佈會宣佈將原有寫字樓及1號樓主樓改造為文旅相關業態，負責人稱此舉因台州寫字樓市場低迷、銷售不佳且文旅項目無需精裝修且收益可觀，但發佈會後該專案遲遲未推進。2020年初，台州天盛置業有限公司傳出資產被法院查封消息；2021年3月雖短暫重啟施工，卻未能扭轉頹勢，最終走向破產重整。

工商資訊顯示，台州天盛置業有限公司成立於2012年3月5日，經營範圍為房地產開發經營，註冊地位於台州市椒江區。浙江省台州市中級人民法院民事裁定書顯示，截至2022年2月22日，該公司帳面資產約44.00億元，帳面負債已達45.05億元；經臨時管理人初步調查，預計資產價值約29.61億元，預計負債總額則高達56.63億元。

彼時，台州天盛置業以“現有未完工資產不足以清償全部債務”為由，向台州市中級人民法院申請預重整，法院於2022年2月22日啟動預重整程式。同年6月16日，該公司進一步提出重整申請。

法院認為，台州天盛置業具備破產主體資格，既無法清償到期債務、明顯缺乏清償能力，同時具有重整價值與可能性，因此依照《企業破產法》等相關法律規定，裁定受理其重整申請，該裁定自作出之日起生效。

根據競買須知，目前，天盛中心各幢現雖已結頂，但未經綜合驗收；購物公園專案處於暫停施工狀態，專案進度為已完成樁基工程。

11月6日，瑞慈醫療公告，全資附屬上海瑞慈瑞鉑門診部以1.99億元總價購入徐匯濱江雲錦東方三期一套別墅，建築面積570.06平方米，折合單價約34.9萬元/平方米，刷新區域成交紀錄。

根據協定，買方已付3000萬元訂金，餘款1.69億元須於11月30日前結清。公司董事稱，標的位於上海核心商業及生活區，具備長期資本增值潛力，視為優良中長期投資。

在一系列穩樓市政策的加持下，今年的“金九銀十”正式收官。綜合多方資料來看，熱點城市樓市成交量在9月一度升溫，進入10月後，則恢復平穩走勢。

其中，網上房地產資料顯示，10月上海新房成交11102套，二手房成交18483套。橫向對比，上海仍是表現最好的城市。

房價方面，“新房價格微漲，二手房以價換量”的趨勢仍在延續。優質改善性專案的入市，帶動價格結構性上漲，被認為是新房價格提升的重要原因。

分析人士指出，今年的樓市“金九銀十”總體表現平穩，同時也有亮點出現，如核心區高端改善產品供需兩旺。不少城市推出的秋季房交會活動，在一定程度上促成了成交。

10月28日，《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》（以下簡稱“‘十五五’規劃建議”）發佈，提出多項推動房地產高品質發展的措施。這一表態除了釋放長期利好外，也令市場對短期樓市政策的優化抱有積極預期。

記者瞭解到，隨著年末衝刺季的到來，一些開發商正在醞釀新的促銷措施。多方利好帶動下，今年最後兩個月的市場有望再現“翹尾”行情。

平穩中有亮點

作為傳統樓市行銷旺季，“金九銀十”期間的政策利好和促銷活動均較為豐富。

今年8月至9月上旬，北京、上海、深圳三個一線城市先後優化樓市政策。在繼續推出政策利好的同時，也釋放出強烈的信號意義。在此期間，不少城市也進一步推出穩樓市政策，刺激住房消費。

同時，不少城市舉辦秋季展會活動，搭建房產交易平臺。

官方資訊顯示，湖南省於9月末啟動以“安居芙蓉•暢購好房”為主題的金九銀十惠民置業活動，省內14個市州全部參與，活動期限長達兩個半月。遼寧省與重慶市也舉辦房地產“秋交會”，時間從9月持續到10月底。

此外值得注意的是，跨國慶前後一周（9月28日—10月5日），雲南、四川、貴州、廣西、重慶、吉林等6省區市，在雲南省德宏州同時開展線上線下聯展聯銷周活動，100多家房企的230多個項目參與聯展聯銷。這種跨省聯展聯銷活動在以往並不多見。

上述活動期間，開發商、仲介機構紛紛推出價格折讓、傭金優惠等，成為市場交易的催化劑。

受此影響，今年9月，熱點城市的交易規模普遍升溫，房企也借此加緊“搶收”。根據中指研究院發佈的資料，9月TOP100房企銷售總額環比增長11.9%。

進入10月，雖然穩樓市政策繼續推出，但由於政策邊際效應減弱，加之中秋國慶長假的影響，熱點城市的市場交易有所降溫。

根據北京市住建委的資料，今年10月，北京二手房住宅網簽12087套，同比和環比均出現一定下調，新建住宅網簽3453套。

深圳貝殼研究院的統計顯示，10月深圳新房住宅網簽3352套，二手住宅網簽4196套，比9月有小幅下降。

市場表現最好的上海，新房與二手房成交量也略低於9月。

分析人士指出，縱向對比，從絕對規模看，今年“金九銀十”期間，熱點城市的交易量並不低。在改善性需求占比不斷提升的情況下，當前的交易規模並不低。其中，房企在10月的“搶收”也取得了一定效果，10月單月，TOP100房企銷售總額環比增長3.7%。

價格方面，根據中指研究院的統計，今年9月和10月，百城新房價格分別環比上漲0.09%、0.28%，二手房價格分別環比下降0.74%、0.84%。

其中，不少城市市區優質改善性專案供需兩旺，帶動價格結構性上漲，被認為是新房價格提升的重要原因。

房企啟動年末“衝刺”

對於多數房企來說，“金九銀十”過後，並不意味著喘息機會的到來。一方面，大部分房企仍處在去庫存週期中，在銷售端發力仍是現階段的重要任務。另一方面，按照財務結算節點，每年的最後兩個月將是真正的業績衝刺期。

據瞭解，10月下旬以來，多家房企召開內部會議，佈局今年年末的銷售及回款等工作。在這些會議上，“衝刺”“攻堅”成為高頻詞。

華北某上市房企相關負責人向21世紀經濟報導記者表示，其所在公司於11月初召開了以“全力保收官”為主題的工作部署會議。集團要求搶抓四季度時間視窗，全力以赴完成全年目標任務。在該會議上，“每個城市總都簽了‘軍令狀’”。

另一家北方房企則在10月末召開了“誓師大會”，要求各公司“衝刺60天”，全力抓好銷售和回款。為促進目標的實現，公司還推出了一系列激勵政策。

相關負責人告訴記者，參加“誓師大會”的，不僅有房地產業務線的負責人，還有物業管理業務線的負責人，“物業公司現在也是現金奶牛”。

房企對年末節點的重視，還在於政策預期的向好。

10月28日發佈的“十五五”規劃建議指出，清理汽車、住房等消費不合理限制性措施。

“十五五”規劃建議還將“推動房地產高品質發展”單列為一項任務，並指出，“加快構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度。優化保障性住房供給，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給。建設安全舒適綠色智慧的‘好房子’，實施房屋品質提升工程和物業服務品質提升行動。建立房屋全生命週期安全管理制度。”

中指研究院高級分析師孟新增表示，“十五五”規劃建議將房地產放在加大保障和改善民生的戰略任務中，為“十五五”時期房地產發展指明了方向。短期來看，房地產政策預計將繼續聚焦推動市場止跌回穩。

多數分析人士認為，在公積金跨區域使用、商品房帶押過戶、限購政策、租購同權等方面，政策仍有進一步鬆綁的空間。今年最後兩個月，這些政策繼續優化的預期仍然存在。

孟新增還表示，年末房企將進入業績衝刺階段，核心城市新增供應增加有望對新房銷售形成一定支撐，二手房成交量預計延續溫和修復狀態，但短期價格或繼續承壓。

長安街畔，一座象徵著現代商務巔峰的巨擘，如今卻變為市場下行週期的注腳。

11月4日，根據京東司法拍賣消息，位於北京朝陽區建國路甲92號的世茂大廈成功出讓，其接盤方為揚子江藥業，成交價格為22.54億元，較評估價折讓三成。

這是世茂集團在北京CBD的首個作品，也曾是世茂“最賺錢”的商辦資產。然而，在市場波動與企業危機之下，這個標誌性的建築卻走向了易主的境地。

對世茂集團而言，此番以“地板價”拍賣，是壓力之下不得不做出的艱難取捨，更是其化解債務危機的不二法門。

從接盤方揚子江藥業的視角來看，22.54億元的代價，收入囊中的不僅僅是摩天大樓，更是地標級的“入場券”。

地標易主

地處京城心臟地帶的世茂大廈，正式易主。

最新消息顯示，位於北京朝陽區建國路甲92號的世茂大廈於近日在京東司法拍賣平臺進行公開競拍。

截至11月4日上午十點，該項目僅獲得一輪報價，最終由揚子江藥業集團有限公司的全資孫公司北京揚子江置業有限公司以22.54億元競得。

資料顯示，北京世茂大廈位於朝陽區東三環與東四環之間，緊鄰SOHO現代城，北接建國路，西鄰北京電視臺，專案緊鄰地鐵1號線大望路站，更有多條交通主幹道環繞，可謂是地處“黃金地帶”。

從專案的情況來看，世茂大廈的主體由三棟緊密相連的國際5A甲級寫字樓構成，總建築面積為7.02萬平方米，於2009年7月首次開業，2017年項目進行了新一輪的升級改造，重新面向市場。

商業客查閱發現，在過去很長一段時間裡，北京世茂大廈是世茂集團投資業務的核心，其運營收益連續多年排在首位，即便是在市場疲軟的這些年，該項目的運營收益仍能排在前三。

資料顯示，2017年，北京世茂大廈實現營業額1.54億元，而後2019年達到最高值，為1.72億元，在疫情突發的2021年至2023年，該項目仍能保持1.38億元、1.45億元及1.34億元的收益。

2024年全年，北京世茂大廈實現運營收入1.32億元，今年上半年，這一數值為0.59億元。

一個璀璨之星，緣何走向司法拍賣的坎途？

據瞭解，此前，世茂集團曾多次將項目進行抵押融資。其中，2020年1月6日，世茂就曾將北京世茂大廈物業抵押給金融機構，為控股子公司4億元借款進行抵押擔保，擔保期限3年。

此外，2021年9月8日，北京世茂大廈抵押給招商財富資產管理有限公司，涉及的擔保主債權數額為12.48億元，同年9月14日，該項目再度進行抵押擔保，抵押權人同樣為招商財富資產管理有限公司，涉及的金額為10億元。上述兩項抵押擔保共計涉及資金22.48億元，均於2023年8月30日到期。

然而，伴隨著世茂集團陷入流動性危機，其諸多債務未能及時清償，2023年年中，北京世茂大廈被查封登記。

而今，項目重新擺上貨架，並正式迎來新的接盤方。

揚子江藥業抄底

早在2015年，這個項目首次傳出整售的消息，當時坊間消息表示，交易的報價為42億元。不過由於市場環境的變動與企業交易策略的調整，專案遲遲未見成交。

而後，時間來到2021年，陷入流動性危機的世茂集團，又一次打起了出售資產“自救”的主意，當時世茂給出的報價是不低於40億元，同樣未能覓得白衣騎士。

除此之外，根據專案的估值報告，截至2024年8月22日，北京世茂大廈的估值總價為32.2億元，單位建築面積房地產平均價格為4.59萬元/平方米。

而從此次拍賣結果來看，22.54億元的成交價格，相較於四年前直接腰斬，對比其估值總價來看，則是打了七折。

計算下來，其單位建面的平均成交價格僅為3.21萬元/平方米。

3.21萬元/平方米的價格是什麼概念？或許可以用一組資料對比來觀察。

協力廠商平臺顯示，目前，北京世茂大廈的租賃單價為7元/平方米/天，按照專案地上建築面積5.92萬平方米粗略計算，一年的租金大概為1.5億元。

此外，對比周邊散售的商務寫字樓專案，其中，距離北京世茂大廈不足一公里的，萬科大都會有4套房源在售，最低掛牌價格為6.72萬元/平方米，最高掛牌價格為9萬元/平方米；

億利生態廣場有兩套房源在售，均價為5.55萬元/平方米；藍堡國際中心有11套房源在售，價格在3萬元/平方米至4.8萬元/平方米不等；東方梅地亞中心也有6套房源在售，價格在3.48萬元/平方米左右……

換言之，3.21萬元/平方米的價格無疑是“擊穿地板價”，也因此，不少市場人士直呼，揚子江藥業此番撿了個大便宜。

此外，針對此次法拍，市場普遍認為，這不僅僅是一樁簡單的交易，更反映出當下北京寫字樓市場進入了“抄底”時刻。

實際上，自2020年以來，在供應持續放量、有效需求疲軟的情況下，北京寫字樓市場面臨著較大的壓力，空置率持續走高、租金下滑成為常態。不過，進入到2025年，市場雖迎來新的轉機，但仍未真正逆轉頹勢。

根據第一太平大衛斯發佈的報告，2025年第三季度北京甲級寫字樓市場延續回暖態勢，租賃活躍度穩步提升。同期，全市寫字樓平均空置率為19.0%，環比、同比分別下降0.6、1.1個百分點。

租金方面，2025年第三季度全市甲級寫字樓平均租金環比下降2.1%至每平方米每月223.7元，租金逐季度降幅正在持續收窄。

一般而言，在市場的下行週期，商業、辦公樓等具備穩定收益型的資產往往成為市場追捧的對象。

此前，世邦魏理仕在報告當中提到，2025年第三季度北京物業投資市場小體量及“抄底型”投資占主導，新興企業買家成北京投資市場的關鍵力量。同期，北京物業投資市場共錄得11筆大宗交易，累計成交金額約34.34億元。

世邦魏理仕華北區投資及資本市場部負責人李浩就認為，越來越多以自用或資產長期配置為主要需求的企業買家不斷湧現，成為支撐北京不動產大宗交易市場活躍度的關鍵力量。區別于關注資產現成收益和短期投資回報，這類買家更多從宏觀週期和戰略佈局角度，著眼於核心資產的跨週期長期配置價值。

顯然，未來一段時間，市場仍然將是結構性機會，類似北京世茂大廈這種優質資產，在大宗交易上將繼續吃香。

近日，深圳市住房和建設局與深圳市規劃和自然資源局聯合發佈《關於既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知》（以下簡稱《通知》），明確提出支持將閒置和利用率低的商業、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發用房、倉儲以及科研教育等非居住類存量房屋，改造為保障性租賃住房。

業內人士指出，此舉有助於盤活存量不動產資源，提升商業、辦公等非居住類房產的流動性，進一步擴大保障性租賃住房供給，切實緩解新市民、青年人等群體的住房壓力，助力他們在深圳實現更安心的居住環境，增強城市的人才吸引力和包容性。

該通知明確適用範圍為既有非居住房屋改建保障性租賃住房，是指在保障產業發展需求的前提下，將閒置和低效利用的商業、辦公、旅館（酒店）、 廠房、研發用房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的行為。

對居住和公共環境有嚴重干擾、污染或者存在安全隱患的工業用地上的既有非居住房屋，以及存放易燃、易爆和劇毒等危險品的倉儲用地上的既有非居住房屋，不得實施改建。

《通知》要求，既有非居住房屋改建保障性租賃住房應遵循以下原則：

合理選址，供需匹配。既有非居住房屋改建保障性租賃住房，應當符合規劃原則、區域功能定位和產業發展等要求，重點在住房供需矛盾突出的區域，以及軌道交通站點附近等交通便捷區域開展和實施，有效緩解供需匹配問題。

市場運作，政策支持。充分發揮市場機制作用，依法依規引導市場主體將既有非居住房屋改建作為保障性租賃住房。 用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質、土地使用年限以及原已批規劃許可檔，不補繳土地價款，按照國家規定享受土地、財稅、金融等對保障性租賃住房的專門支持政策。

市級統籌，區級實施。市政府統籌推進全市保障性租賃住房發展。市住房建設部門牽頭制定完善改建政策，統籌推進改建工作。區政府建立相關部門聯動協調機制，按規定出具專案認定書，落實本區改建項目的建設和管理工作，引導、督促企業規範實施改建。其他有關部門按職責予以配合。

《通知》強調，既有非居住房屋改建保障性租賃住房應當同時符合以下條件：

擬改建房屋具有不動產權屬證書或者具有其他證明權屬清晰的相關主管部門檔、生效法律文書， 已通過竣工驗收，且房屋用途為商業、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發用房、倉儲或者科研教育等。

擬改建房屋不存在查封登記、異議登記、違法建設等情形；存在抵押登記等他項權益的，應當取得所有他項權益人同意。

擬改建房屋未被納入城市更新單元計畫、土地整備計畫和房屋徵收計畫。

商業、辦公、旅館（酒店）、科研教育、研發用房應當以棟、座或者相對獨立的整層為單位進行改建，廠房、倉儲用房應當以棟或者座為單位進行改建。單個項目改建總建築面積原則上不低於1000平方米。

房屋改建涉及其他共有人或者業主利益的，已征得《中華人民共和國民法典》規定數量的共有人或者業主同意改建。

專案續期與退出方面，通知明確：

改建專案有效期屆滿前六個月，申請人可以向區住房建設部門提出續期申請；符合結構安全、消防安全等要求的，由區政府予以續期並重新出具專案認定書。

改建專案有效期屆滿未申請續期或者申請續期未獲通過的，專案認定書自有效期屆滿時自動失效。

項目認定書失效、撤銷後，不再享受國家對保障性租賃住房的其他專門支持政策，取消其民用水、電、氣價格優惠。

專案認定書失效、撤銷後，權利人應當將不再作為保障性租賃住房的房源恢復為原用途使用；權利人未將保障性租賃住房恢復為原用途使用的，視為擅自改變建築物功能、非法改變土地用途，由區規劃土地監察機構會同區住房建設部門、產業主管部門等依法依規予以查處。

本通知已於2025 年10月29日起施行，有效期 5 年。

置換舊債年省3億利息 美銀指好壞參半

新世界發展（00017）日前公布19億美元債務置換要約，大行普遍認為換債對新世界略為利好，惟遠未足夠解決其債台高築問題。美銀估算，債務置換最多可為新世界減少19億美元（約148億港元）債務，相當於今年6月底時總債務僅8%，並料每年可慳4400萬美元（約3.43億港元）利息。不過，分析相信，新世界可能到明年要多進行一次「債務管理」，鋪路股權注資並引入投資者解困。

預計需再做債務管理

新世界是次提出換債，永續債「剃頭」（haircut）幅度介乎50%至53%，債券亦要削17%至21%，出手並不吸引；唯一亮點是該批新債加入以尖沙咀維港文化滙的現金流作支持，利用子公司間的貸款安排，把維港文化滙扣除必要支出後的現金流，用作償還新債債息，集團形容是為新債做到一些增信效果，但並沒直接以維港文化滙的資產作抵押擔保。據新世界給予投資者簡報的資料，2025財政年度維港文化滙的可分派收入約為12.38億元，估計只勉強夠支付新永續債及債券每年最多12.84億元的債息。

美銀表示，新世界今次提出換債屬好壞參半，好的是可為集團減債19億美元，並每年減少4400萬美元利息支出；然而，明年很可能要再進行「債務管理」。今年9月彭博曾報道，新世界母企周大福企業及其他投資者或會注資，估計規模介乎25億至30億美元，由於新世界仍需停派永續債債息，而在相關債息完全清還前，集團按規定將無法派發股息，故美銀相信，在下次「債務管理」完成前，新世界配股引入第三方投資者可能性較低。

三分二永續債未處理

有分析認為，今次新世界主動出手處理永續債，可能是為日後股權注資創造空間，因永續債債息一日未清還，就無法如常派股息；新世界最新發行的永續債規模最多16億美元，僅為目前整體永續債規模（44.9億美元）約三分一，餘下永續債仍需處理，如新世界有計劃安排股權注資，未來需再「出手」。

目前新世界共5筆永續債，市價介乎40至50美元水平。當中一筆未償還金額為11.44美元的永續債，息率僅4.125厘；另有一筆7億美元的息率亦僅4.8厘。新世界提供作置換的新永續債，息率為9厘。

瑞銀指考慮到要「剃頭」一半，相信今次置換要約或無法吸引所有永續債持有人，在百分百參與下，仍有13億美元的舊永續債未被置換，料新世界將可能推出新一輪的「債務管理」方案，並同步規劃股權注資。該行估計，換債後新世界的負債比率將約由93%降至80%。

另外，美銀提到，於2025財政年度維港文化滙貢獻新世界在香港總租金收入及分部利潤的63%及55%，儘管估計維港文化滙在2026財政年度零售租金收入會增長，但預計新世界在未來一兩年仍要至少推遲部分永續債分派。美銀對維港文化滙的估值為340億元，較其賬面值（約670億元）低近50%。

正榮地產(06158)公布，今年10月，集團合約銷售金額約4.52億元（人民幣．下同），按年跌19%；合約銷售建築面積約32180平方米；合約平均售價約為每平方米14000元。

於今年首10個月，集團累計合約銷售金額約為37.4億元，按年跌31%；合約銷售建築面積約23.3萬平方米；合約平均售價約為每平方米16000元。

信置（00083）牽頭發展的油塘通風樓物業發展項目柏景峰，部署短期內開價，價錢參考港島及九龍東啟德；同區五礦地產（00230）蔚藍東岸周日（9日）起招標發售4伙4房戶，指引呎價約18666元起。

蔚藍東岸4個4房戶招標

信和置業執行董事田兆源指出，柏景峰已接獲不少準買家查詢，投資者佔約三成。項目料短期內公布首張價單，涉及約150伙，包括1房及2房戶，價錢參考港島及九龍東啟德，短期內開放連裝修示範單位予公眾人士參觀，部署本月內開售。

同區蔚藍東岸昨天（5日）公布新一份銷售安排，周日起招標發售4個4房戶，實用面積劃一1057方呎，指引價介乎約1973萬至2114萬元，指引呎價約18666至19999元。蔚藍東岸自2020年11月推售，五礦地產營銷及市務總監黃少鴻表示，全盤至今累售489伙，套現逾45.3億元，平均成交呎價約19451元。

建灝地產發展的赤柱One Stanley昨天亦公布銷售安排，本月17日起以招標形式發售2伙，包括1幢洋房及1間連花園複式戶。

會德豐地產旗下灣仔春園街Spring Garden昨天再度以招標形式售出1伙特色戶，單位為28樓D室，實用面積282方呎，連200方呎天台，成交價1086萬元，呎價38511元。新地（00016）旗下西半山單幢樓巴丙頓山的10樓E室，實用面積500方呎，昨天以1180萬元沽出，呎價23600元。

豪宅市場起哄，一周內有兩宗造價逾億元的銀主盤成交曝光。原由榮豐億控股（03683）前主席殷劍波及相關人士持有的南區淺水灣道56號相連獨立屋，剛連3個車位遭銀主以2.55億元沽出，平均呎價49419元，較逾8年前名媛薛芷倫售出的同屋苑洋房呎價低近32%。

呎價較8年前同屋苑低三成

資料顯示，淺水灣道56號一幢單號及一單雙號洋房，實用面積均2580方呎，合共5160方呎，上月中連3個車位由銀主以2.55億元售出，平均呎價49419元。

翻查資料，上述兩幢獨立屋中的其中雙號屋，曾2020年遭銀主接管放售，惟殷劍波及相關人士其後與銀主達成協議，贖回單位自行放售，但事隔約5年最終仍難逃被再次接管出售厄運。

參考淺水灣道56號過去成交，如薛芷倫在2017年以1.9億元售出一幢雙號屋，實用面積2621方呎，呎價72491元，即前述相連獨立屋的平均呎價較之低31.8%。

不過，殷劍波及相關人士2004年斥近5734.49萬元購入雙號屋連兩個車位，2005年以5436.48萬元增持單號屋及一個車位，入市價共近1.12億元，是次易手樓價仍升值逾1.43億元或1.3倍。

太古城3房930萬獲承接

屯門公屋良景邨有銀主盤樓價瀉近四成，美聯物業區域營業董事梁浩文指出，4座良智樓中層40室，實用面積349方呎，剛以未補地價101萬元易手，呎價2894元。原業主2020年以未補地價166萬元買入，樓價貶值65萬元或39.2%。

鰂魚涌太古城長情業主止賺離場，中原地產副區域營業董事張光耀表示，北海閣低層H室，實用面積708方呎3房，以930萬元成交，呎價13136元。原業主1985年以71萬元買入，約40年賬面賺859萬元或12.1倍。

元朗和生圍大型住宅發展計劃醞釀多年，城規會近年接獲多個不同的發展方案，周五（7日）將審議放寬該項目高限和地積比率的申請，料作洋房連分層住宅發展，提供3562伙。

佔地約20.7公頃的和生圍，屬於「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地修復區」，原由中國恒大於2019年向恒地（00012）購入，惟近年有指該地盤已被橡樹資本接管。

城規會2020年和2024年，先後就上址批准興建洋房群，分別提供267幢和789幢洋房。不過，城規會今年再接獲兩宗新申請，其中一宗於今年初錄得，涉及修訂大綱圖的註釋部分，令上述地皮的地積比率上限由0.4倍放寬至1.3倍，建築物高度從最多興建6層，改為不多於10層（另設1層地庫停車場）。

該方案擬建128幢3層洋房，以及47幢6至10層分層住宅，全部另設一層地庫，預計提供3562個平均面積約804方呎的單位，供9974人居住。

該申請將於周五提交城規會審議，規劃署認為，新發展方案不會偏離上址的規劃意向，而隨着近年附近的發展有所改變，包括新田科技城、牛潭尾新發展區、規劃中的北環線和北都公路等，米埔一帶具潛力轉變成中密度住宅社區。

規劃署不反對申請

規劃署亦指出，相關政府部門考慮申請人提交的技術評估後，在空氣流通、城市設計、生態保育等範圍沒有負面意見，故規劃署原則上不反對前述申請。此意味城規會很大機會就改劃建議「開綠燈」。

至於城規會就上址收到的另一宗申請，則在今年8月錄得，涉及興建649幢洋房，暫未落實何時提交城規會審議。

豪宅租金隨大市上漲，被稱「隱形富豪」的物業投資者肖麗秋，近期以每月9.3萬元租出西半山蔚然一個3房戶，租金較約一年前的舊租約上升3000元或3.3%。

肖麗秋過去先後掃入尖沙咀九龍站的凱旋門和天璽及蔚然等多個豪宅，當中單計蔚然至少手持7伙，據消息透露，其中肖麗秋持有的蔚然高層C室，實用面積1296方呎，3房間隔，近日獲租客以每月9.3萬元承租，呎租71.8元，與該單位去年舊租約租金相比高3000元或3.3%。肖麗秋繼2011及2012年購入蔚然共4伙後，2013年再出手動用逾1.32億元增持該屋苑3伙，當中包括剛租出的高層C室，而該7伙均作收租用途。

同區寶珊道1號錄大額租賃成交，代理表示，2座低層A室，實用面積1943方呎，4房間隔，新近以每月10.68萬元獲承租，呎租55元，租金為該屋苑至少3年最高。

港運城呎租54.5元新高

北角港運城呎租重上50元關兼破頂，代理說，3座極高層2房單位，實用面積550方呎，屬頂樓對下一層的鳳凰樓層戶，新近以每月3萬元租出，呎租54.5元，呎租料刷新該屋苑新指標。據悉，業主於2016年斥830萬元購入該單位。

市區全幢物業吸引老牌財團入市，中環Ovolo Central全幢服務式住宅由老牌發展商港中發展相關人士斥資2.53億元購入。

服務式住宅 每房均價617萬

資料顯示，中環亞畢諾道2號Ovolo Central全幢，地盤面積約1748方呎，樓高25層，總建築面積約26202方呎，共設有41間客房，成交價2.53億元，平均每間房作價約617萬元。原業主於2002年2月以4838萬元購入，賬面獲利近2.05億元或4.2倍離場。

據悉，買家為港中發展相關人士。港中發展主席梁英偉曾與「大劉」劉鑾雄創立愛美高集團，之後於1992年成立港中發展轉戰內地房地產市場，而在香港亦有發展旺角豉油街2號希爾頓花園酒店。

此外，大圍成運路2至8號橙色空間全幢工廈，落實以5億元易手。

項目樓高9層，總建築面積約236148方呎，呎價約2117元，買家為售賣燕窩、冬蟲夏草及海味等產品的樓上集團。

富臨集團（01443）主席楊維或相關人士於2013年1月斥資4.98億元購入上述工廈，賬面微利200萬元或0.4%。

舖價下滑，有投資者趁勢撈貨。荃灣沙咀道有兩個相鄰舖位同日宣告易手，作價分別為3600萬及5968萬元，有指由同一組買家購入，合共涉資9568萬元。

據了解，是次易手的舖位包括荃灣沙咀道297至313號眾安大廈地3B號舖，建築面積約2050方呎，成交價3600萬元，呎價約1.76萬元。舖位現租客為UA亞洲聯合財務，月租13.45萬元，租金回報約4.5厘。

該舖原業主為資深投資者朱松勝，於2012年3月以4120萬元購入，持貨逾13年後沽出，賬面虧損520萬元，舖價貶值12.6%。

而毗鄰的眾安大廈地下4號舖連閣樓亦錄成交，地下建築面積約1893方呎，閣樓建築面積約1466方呎，合共建築面積約3359方呎，以5968萬元售出，呎價約1.78萬元。舖位現租客為工銀亞洲，月租18.8萬元，回報率約3.8厘。

此舖原業主在2021年2月斥8399萬元入市，持貨近5年，賬面大幅蝕讓2431萬元，跌價28.9%。

荊威廣場全層4837萬沽

此外，星星地產（01560）公布，以4836.7萬元售出中環威靈頓街1號荊威廣場20樓全層，建築面積約4397方呎，呎價約1.1萬元，並會以每月18.5萬元售後租回兩年。

資料顯示，星星地產於2018年初透過買賣公司形式購入上址，作價有指約1.32億元，呎價約3萬元，現賬面損失8354.3萬元或63.3%。

信置（00083）、資本策略（00497）及港鐵（00066）合作的油塘柏景峰，昨首度開放2房示範單位，將於短期內公布首張價單，並參考港島及啟德區項目售價。

距港島東一站之遙 吸投資者

信置執行董事田兆源稱，該盤首張價單涉及約150伙，主打1及2房，稍將開放示範單位予公眾參觀。

田兆源指，昨開放的2房示範單位，屬項目「大兩房」設計，實用面積431平方呎，日後可望海景。他亦透露，樓盤實用面積400平方呎或以上的單位，均享海景景觀。

另外，現時區內新入伙項目呎租已達50元，且項目僅一站即達港島東，預料將吸引不少投資者，目前查詢客源中，約3成為投資者。

柏景峰早前已公布樓書，提供748伙，設3座住宅大樓，實用面積260至578平方呎，包括68伙開放式、170伙1房、476伙2房及34伙3房單位，主打1房及2房戶。

至於同區由五礦地產（00230）發展的蔚藍東岸，加推4伙周日（9日）招標，並提供指引價。該批單位為2座9至17樓A室，實用面積均為1,057平方呎，均為4房連儲物室間隔，指引價由1,973萬至2,113.9萬元，呎價由18,666至19,999元。

五礦地產營銷及市務總監黃少鴻表示，全盤已沽出約489伙，吸金逾45.3億元。

長實新地會德豐等競投 嘉里夥信置鷹君迎戰

港鐵（00066）屯門第16區站第1期接獲6份標書，反應不俗，除了長實（01113）、新地（00016）等大型發展商競投外，嘉里（00683）亦夥拍信置（00083）等合資財團應戰。

屯門16區站第1期項目可建樓面約60.1萬平方呎，將建兩幢住宅大樓，提供不多於1,280伙，屬於中型規模項目，昨日截標接獲6份標書，以中或大型發展商為主，除了長實、新地、會德豐地產等獨資競投外，嘉里則聯信置、鷹君（00041）聯手競投。

長實物業投資及估價部首席經理陳文偉指，只要價錢合適，集團定必繼續於香港購買土地，用作未來發展新項目。

據悉，今次港鐵容許發展商分兩期支付地價，嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇認為，有助發展商現金流處理狀況。她又指，項目將來會有鐵路站、商場，相信交通及生活配套足夠，而近期樓市市氣氛好轉，集團將因應市況投地。

港鐵則指，將詳細考慮有關的標書，並於稍後公布招標結果。

位置配套完善 具發展潛力

萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明認為，項目招標反應合乎預期，認為地皮位處新界西，有為數不少的潛在買家，估計發展商入標都會考慮未來賣樓狀況，而地皮本身位於一個已經有商業配套的小區，日後在基建配合下，相信頗具發展潛力。

根據招標條款，屯門第16區站項目由港鐵負責項目補地價，發展商須提供一筆前期費用，價高者得，並支付29%的分紅，該地價費用容許分兩期支付地價。地皮市場估值介乎14億至20.4億元，樓面地價約2,320元至3,400元。

隨着訪港旅客人數回升，市場對於位處購物及旅遊心臟地帶的地舖需求亦相應增加，吸引業主放盤意慾大增，而位處尖沙咀美麗都大廈地舖連1樓，現連租約放售，每平方呎叫價約2.2萬元。

利嘉閣商業部/商舖部及投資部高級區域董事蔡偉樑稱，獲業主委託連租約放售為尖沙咀彌敦道54至64B號美麗都大廈地下34號舖位及1樓28號舖位，其中，地下34號舖，建築面積約750平方呎，1樓舖位建築面積約400平方呎，合共約1,150平方呎，業主意向售價約2,600萬元，每平方呎叫價約22,609元。

月租8萬 料回報3.7厘

舖位現連租約，租客從事數字貨幣及鐘錶業務，每月租金約8萬元，若以現時租金計，新買家料可享租金回報率約3.7厘。

上述物業門寬約14呎5吋，而物業坐落尖沙咀核心地段，鄰近著名購物商場，且特色食肆及連鎖商店林立，吸引大量旅客及本土民生消費，全日人流如鯽，加上區內交通便利，港鐵尖沙咀站出口亦近在咫尺。

近港鐵站 坐擁地利優勢

而參考市場成交，新近易手的河內道3至4號地下09號舖，面積約250平方呎，成交價約878萬元，平均呎價約35,120元，另，加拿芬道16號地下B舖，面積約400平方呎，以每平方呎約49,500元沽出，成交價約1,980萬元。

蔡氏續指，放售舖位比鄰有全新商廈亦快將竣工，預料屆時可帶動附近一帶人流更趨旺盛，再者，放售物業地點優越，售價亦相當吸引，預期可獲不少用家或投資者垂青。

會德豐地產發展的灣仔現樓SPRING GARDEN，自推出以來銷情理想，該盤昨日以招標方式沽出1伙連天台特色單位，成交價1086萬，呎價高達38511元，再創項目新高紀錄。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，SPRING GARDEN承「再度減息後首個推售新盤」之勢，上周日首輪發售60伙，於A組大手客時段，不足兩小時即全數沽清。繼日前標售出3伙特色戶後，昨日再添呎價新高成交。

28樓D室天台特色戶，面積282方呎，另連200方呎天台，屬1房單位，採開放式廚房間隔，成交價1086萬，呎價達38511元，再創項目新高。項目不足一星期速售64伙，套現近6.1億。

有見向隅客眾，發展商日前已加推3號價單，涉及20伙，包括15個1房（開放式廚房）單位、5個2房（開放式廚房）單位，面積278至398方呎。

該批單位價單定價由906.7萬至1454.7萬，價單呎價約31051至36550元，扣除發展商提供最高10%折扣優惠後，折實售價約816.1萬至1309.3萬，折實呎價約27949至32897元。

周六推售壓軸20伙
入場單位為5樓A室，面積292方呎，價單定價906.7萬，價單呎價31051元，折實售價約816.1萬，折實呎價約27949元。定價最高為27樓B室，面積398方呎，價單定價1454.7萬，價單呎價約 36550元，折實售價約1309.3萬，折實呎價約32897元。

該盤本周六（8日）推售壓軸20伙，據銷售安排顯示，是次發售細分A及B組，A組屬大手客時段，再細分A1、A3及A4組別，當中A1組每名登記人須以揀選一層全層共4個指明住宅物業。

而A3組每名登記人須揀選最少2個及最多4個指明住宅物業，其中不得包括多於1個兩房單位。A4組每名登記人須揀選1個兩房單位。最後為B組散客時段。