「2025旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」於21日登場，現場房產專家學者雲集，共同分析官方政策、展望未來市場走向，並關注AI與科技浪潮對全台不動產的影響。

台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真表示，科技產業確實會帶動房市產業發展，如輝達總部宣布要在北士科落腳，周邊商辦、廠辦需求也會增加，提升區域價值與討論話題。不過，台積電宣布在美國加碼投資，對台灣而言資源被分散，需持續關注美國總統川普晶片關稅議題，留意對台灣商用不動產、周邊住宅產生的影響。

遠見不動產估價師事務所所長陳諶指出，近期台灣面臨關稅問題與新台幣升值壓力，對出口導向的產業形成挑戰，也進一步影響房地產市場表現。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也提醒，隨著全球供應鏈重組與台幣升值影響，原本在台灣的高毛利、高科技產業可能加速外移，特別是赴美設廠成為趨勢，恐形成產業空洞化風險。

針對全球席捲AI浪潮，台北市地政士公會榮譽理事長、台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張義權看好未來生成式AI於房地產市場的應用，他預言未來不論建設、代銷、房仲等產業，銷售模式都會因生成式AI產生變化，翻轉現今社會的銷售模式。另外，他也建議推行健康建築，注重陽光、空氣與通風等細節對健康的影響，並將傳統建築逐步進階至智慧健康建築，才可能擁有生存空間。

消基會董事暨房屋委員會委員張欣民也很支持健康住宅，不僅如此，政府更須鼓勵打造AI住宅迎合世界潮流，不僅滿足居住功能，亦結合智慧科技，為台灣民眾打造兼具健康、便利與永續的居住品質。

針對居住品質升級議題，社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發指出，建議應將鋼骨結構、制震系統等特殊工法與建築品質全面透明化，作為政府審核與認證依據，提供更優惠的貸款條件與利率，進而鼓勵業者提升建築水準。

全向科技房產中心創辦人劉永昌也建議，可針對購屋族購買具備耐震等高品質結構的住宅，提供房屋稅減免等實質利多，朝向提升居住品質與健全市場發展的雙贏局面邁進。

2025-05-21 07:36

NVIDIA（輝達）宣布將在北投士林科技園區（北士科）設立總部，引爆周邊房市話題。其中，擁有捷運站、生活機能完善的石牌地區，被網友點名為「最有潛力的宜居帶」，甚至認為石牌將進入「大都更、房價租金翻倍」時代。然而是否真能起飛，PTT板友眾說紛紜，點出生活優勢，也不忘直擊交通瓶頸與教育爭議。

原PO指出石牌具備雙市場（自強、金龍）、雙醫療（榮總、振興）、雙商圈（士林＋天母）優勢；認為石牌將因輝達總部帶動成為北投非北士科地區中的「第一名」，並提及石牌國中、捷運站、運動中心、商城機能，認為最宜居。

網友支持石牌派「石牌生活圈完整，石牌國中、捷運加雙市場，生活便利」、「裕民六路靜巷又不吵，夜市、健工、公園都有」、「石牌離北士科最近還有醫療資源，升陽系列看漲」。

也有質疑的「石牌路整天塞爆，交通真的是硬傷」、「晚上救護車聲音超吵，不建議離醫院太近」、「商城東西難吃，夜市也沒以前熱鬧」。

其他區域競爭「芝山生活圈完整，走路就到SOGO，天母人文氣氛更勝一籌」、「奇岩重劃區綠地比房子多，環境清幽，捷運也方便」、「劍潭離市中心近，開車更方便，比石牌不吵鬧」。

石牌確實算是北投最完整的生活機能區，但房價已非低基期，若要成為工程師買盤的首選，仍需改善周邊車流與更新速度。從討論熱度來看，石牌確實有話題潛力，但是否「起飛」，還得市場說話。

2025-05-21 14:44

台中房市戰局再起，13期重劃區成為近期最受關注的熱區之一。根據大台中線上個案交易實價統整的統計，13期在今年3月以預售屋單月交易筆數72筆奪冠，七期以58筆居次，沙鹿區49筆排名第三。

時序進入5月，包括鉅虹建設、順天建設、國泰建設三大品牌紛紛搶進13期「昌明段」，市場正式進入三強鼎立時局。其中，擁有最大土地整合量的鉅虹建設，展現深耕企圖與規劃優勢，成為本波戰局的關注焦點。

台灣房屋信實黎明邸家店店長陳家育表示，13期「昌明段」猶如14期「仁平段」，學區公園充足，不受時機影響，成為買房置產的熱區選項。

根據市地重劃資料，台中13期重劃區具交通利多，加上全區低密度用地、鄰近又有如華盛頓幼兒園市政校、哈克尼斯國際實驗教育機構小學部、中山醫學大學等校區資源匯集，而能快速受到消費者重視，促動跨區、跨縣市看屋的意願。

13期重劃區除了交通、學區，「昌明段」又以商業機能最為完善，鉅虹建設「蒔荃」與「蒔美」、國泰建設「蒔萃」、順天建設「MR.L」皆積極布局於此區段。

在13期擁有超過2萬坪土地的鉅虹建設，在早年仍是一片綠地開始配地時，便逐步整合土地，經過多年努力，慢慢達到3,000坪土地規模，才能規劃低建蔽率與社區綠地中庭。

鉅虹建設位在昌明段的「蒔荃」與「蒔美」，分別是2房與3房的建案，有一路之隔的棟距，強調景觀軸線與視野延伸。日前開案，看好社區規模，每周近百組參觀人潮，當中多了三代同來賞屋的客群，選擇同社區或同層樓居住，讓各自擁有獨立舒適的空間與環境。

鉅虹建設總監張玉鈴表示，為了新三代宅的家庭客，更加專注在環境與生活品質的提升，鉅虹推動「種籽計畫」，延伸品牌對住戶的細微關照。

包括中庭依照四季規劃，特別挑選台灣原生樹種種植，耐風耐陰高度生長都經過測試，從照顧植栽的微小細節，讓播種就能自然在未來長成好景觀，以便住戶進出社區時，能有洗滌塵囂的四季景緻。

而綠蔭環繞的前廳禮賓車道、天幕水井陪襯的一線式車道、去規格品玄關門與廚房配備等，也都是奠基在過往建案經驗，不斷調整細節，讓居住品質更貼近日常習慣。

同樣位在13期昌明段的順天建設「MR.L」，主打45或90坪、三房二廳二衛浴格局，面對鄰近商業機能第一排。據內政部實價登錄，3月推出至今，揭露48筆交易，最高單價已達87.9萬元，反映自住客對個案的青睞。

同時，國泰建設「蒔萃」購入的13期昌明段土地有1,362坪，近期也開始接受消費者預約，展現其對該區段的高度信心。

陳家育指出，13期「昌明段」的特殊性，在於鄰近8期有完善的市區生活機能，不僅有豐樂雕塑公園、秀泰文心商圈，還有好市多與迪卡儂等完善機能，具備良好的居住品質與發展潛力。

再加上，鉅虹、國泰、順天等品牌建商進駐與開工，也是凸顯對該區段的高度肯定，對於首購自住或換屋族而言，深具吸引力。

2025-05-21 14:25

台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄，今年第1季的店面租賃出現兩筆單價破萬元的租金交易，最高單價出現在師大商圈，承租方僅承租師大路8.5坪的店面，月租金共9萬元，換算每坪租金單價就高達10,563元。

第二高的是在永康商圈，承租方以每月租金9.5萬元租下9.3坪店面，換算每坪租金單價10,248元；其他進入榜單中的店面租賃交易，包括永吉商圈、西門町、公館商圈等，單坪租金落在9千多元，其中又以西門町的紀念品店，每月租金約33.7萬元最高。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，今年第1季單坪租金最高的店面位於師大路，店面坪數小，但是單價創今年第1季店面最高，主要是近捷運台電大樓站有一定人潮，所以仍能創下高價。

不過公館、師大商圈多年以來因居民檢舉，住宅區違法作商業使用，讓許多店家撤出商圈，店面榮景已不如過去繁榮，僅剩龍泉街、正師大路等合法店家居多，所以此區合法的店面稀有性高，仍具一定行情。

第一建經研究中心副理張菱育指出，雖然整體商用市場仍受經濟環境與產業變化影響，但具備「地段佳、坪數小、人流高」特性的精華店面，仍具備穩定的租賃支撐力。尤其在熱門商圈中，單坪租金破萬元已漸成常態，這對講求曝光率與人流轉換率的品牌業者與新創業者而言，仍具高度吸引力。

此外，受到輝達進駐北士科影響，目前士林成為近期不動產最熱關鍵字，觀察士林今年第1季店面租金，最高的一筆為福華路上的22坪的小店面，月租13.5萬元，換算單坪租金6,076元，而去年最高單價的7,926元，位在中正路上29坪的店面租賃交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，士林曾是台北市重點商圈之一，區域店面歷史最高單價是2017年，在大東路上屋齡60年的老店面，每月以42萬元出租，單坪租金1.8萬元。

不過近年國際觀光客和商圈消費人潮都明顯消退，店面行情也光環不再。由於士林捷運站TOD案將有購物商場、多功能辦公會議廳、飯店休閒等規劃，加上輝達總部確定進駐北士科，士林商圈發展有機會重返榮耀。

央行：交易量雖走緩下降，但房價降幅不明顯，將滾動檢討

立法院財政委員會21日針對房市議題進行專題報告，立委關注中央銀行前七波信用管制成效，央行副總裁嚴宗大表示，房市交易量近幾個月走緩下降，但觀察房價降幅還是沒有特別明顯，央行在每次理事會前，都會檢視房市管理措施有效性，對於房市管制將滾動式檢討。市場解讀，央行第二季房市管制不至於加碼，但應還是按兵不動，房市管制退場機率偏低。

財委會排審「房屋稅2.0課徵亂象與金融機構對不動產融資緊縮及中央銀行信用管制措施對房地產交易之影響」，邀請財政部、金管會、央行等部會首長將列席並備詢。

立委指出，前七波管制措施嚇阻炒房，降低不動產集中度，房市已明顯降溫，公股銀行統計，前四月房貸金額件數下滑，房貸利率上升，信用管制措施之下，目前房市轉冷，是否還在央行可控狀態內。

嚴宗大指出，確實交易量近幾個月走緩下降，但目前房價降幅還是沒有特別明顯，至於央行房市管制措施是否要鬆綁，央行每次理事會都會檢視房市管理措施有效性，若要檢討或修正，就會向理事會報告相關提案。

立委追問川普關稅帶來不確定性，對房市是否帶來間接影響？嚴宗大說明，「這是大問題」，但川普很多政策也不知道未來調整向，後續密切注意；對近期市場傳言指央行管制措施將調整，嚴宗大重申，5月初已有重申，央行政策尚無調整規畫。

立委並提到，先前央行總裁楊金龍提到，房市信用管制成效主要根據三條件，一是信用管制措施成效、二是不動產市場狀況、三是不動資源有無傾斜，後續再來決定是否調整。嚴宗大強調，央行密切注意不動產市場情形，還是採滾動式檢討，但也不是只看此三條件，還要看國內外市場影響再來判斷。

央行報告強調，七波信用管制後已逐步見效，但仍有兩大隱憂，一是國銀不動產貸款餘額持續增加；二是銀行信用資源仍有過度流向不動產相關部門情形，後續央行密切追蹤銀行管控目標。

交屋潮來了。據內政統計通報顯示，去年全年核發住宅類使用執照達13.8萬戶，創近十年新高；業者推估，今年使照核發戶數有可能再刷新天量，未來三年使照總戶數恐將突破40萬戶，部分建商已切換到「減量經營」模式，減少購地、暫緩推案，以保守因應這波政策及關稅戰夾殺的景氣考驗。

內政部統計通報最新數據顯示，去年核發住宅類建築物建造執照核發戶數計15.7萬戶、年增7.3％；使用執照達13.8萬戶、年增16.8％；申報開工戶數12.8萬戶、年減2.3％。

按用途別觀察，去年核發建築物建造執照及使用執照總樓地板面積，都以住宅類占比最高，分別為622.55萬坪（占51.5％）及585.04萬坪（占57.0％）；另申報開工方面，亦以住宅類占比較高，計518萬坪（占52.7％）。

內政部統計顯示，去年核發住宅類建造執照總戶數15.7萬戶中，六都共487萬坪，占比達78.2％，且以台中135.52萬坪、桃園107.99萬坪、新北市82.28萬坪較多；非六都縣市，則以新竹縣23.29萬坪較多。

與2023年比較，六都除新北市下降9.6％，其餘均增加，增幅以桃園增45.8％最多、台中增19.1％次之、高雄增6.6％居第三。

在住宅類核發使用執照數量方面，全年共13.8萬戶，為近十年最大量，樓地板面積達585萬坪，其中六都使照共447.7萬坪，占比達76.5％。各都當中，以台中120.7萬坪、桃園105.27萬坪、新北市73.5萬坪較多。與前年比較，六都以台北市增79.3％居冠、桃園增24.7％次之、台中增21.4％居第三。

展望今年，建商指出，第一季住宅類使照核發戶數已達3.16萬戶，再刷同期新高，未來三年有可能上看40萬戶。由於當前不動產貸款集中度、銀行不動產放款減降令、且不少銀行不動產放款水位已逼近銀行法72-2條上限，加上美國關稅戰方興未艾，現在建商買地、推案已採保守立場，儘量減量經營，若有籌備好即將推出的新案，則儘量排除自備款能力相對不足、低自備款的客戶及產品，以避免日後客戶碰到交屋問題。

面對台灣長期存在的居住問題，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏呼籲，台灣應將住宅區分為住宅房、商品房兩種類，住宅房應為全民基本居住需求所設，商品房則屬於自由市場商品；尤其，政府扮演關鍵地位，應該擔任引導社會認知的重要角色。

觀察新加坡的居住議題，政府將住房分為「住宅房」、「商品房」。陳勝宏21日參加「2025旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」指出，台灣也應該效法，透過制度性的分類與規劃，引導社會共識，化解房價爭議，打造健全可負擔居住的合理環境。

陳勝宏說明，台灣經濟表現好壞，是帶動房地產走勢關鍵。不過，目前主要的問題是資金過度湧入，而房市政策走向則會因為經濟、民間輿論等有所調整。

此外，陳勝宏也對目前房市政策提出擔憂。他分析，建築業面臨「缺工、缺料、通膨」三重壓力，連帶造成工程進度受阻，而限貸政策若與市場現況脫節，恐導致房市的失衡。例如，對第二屋實施5成限貸，不僅壓縮自住族群購屋彈性，更可能對已簽約購屋者形成壓力，進一步衝擊預售市場的穩定性。

陳勝宏進一步指出，有住宅剛性需求者應理性衡量財務能力，並非所有人都必須擠進蛋黃區，應拓展購屋視野，結合交通與就業條件，尋求平衡選擇，唯有跳脫區域迷思，市場才可能回歸理性。

台北市商圈高價店面版圖出現移轉趨勢。據實價登錄統計，今年首季有二件店面租案租金單價破萬元，分別位在師大及永康商圈，最高為位於師大路8.5坪店面，每坪月租1.06萬元。房仲業者指出，輝達進駐北士科效應，士林商圈發展有機會重返榮耀。

根據實價登錄顯示，今年第一季包括永吉商圈、西門町、公館商圈等都有租金落在每坪9,000多元的店面租賃案。此外，輝達進駐北士科，士林成為近期不動產最熱關鍵字，士林今年第一季店面租金以福華路上的22坪的小店面，月租每坪6,076元，去年以中正路上29坪店面每坪月租7,926元最高。

近年因觀光人潮退燒受波及的士林商圈，隨著輝達效應，可望自低谷反轉。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，士林曾是台北市重點商圈之一，大東路店面租金曾在2017年創下每坪1.8萬元區域新高，近年國際觀光客和商圈消費人潮都明顯消退，店面行情光環不再，由於士林捷運站TOD案將有購物商場、多功能辦公會議廳、飯店休閒等規劃，加上輝達總部確定進駐北士科，士林商圈發展有機會重返榮耀。

第一建經研究中心副理張菱育指出，去年店租單價王在西門町商圈，藥妝店以每月租金91萬元承租整棟三層樓店面，每坪2.97萬元，創下該商圈歷史新高。雖然整體商用市場仍受經濟環境與產業變化影響，但具備「地段佳、坪數小、人流高」特性的精華店面，仍有穩定的租賃支撐力，尤其在熱門商圈中，單坪租金破萬元已漸成常態，對講求曝光率與人流轉換率的品牌業者與新創業者來說，仍具高度吸引力。


首季店租王在這裡！ 房仲看輝達效應：士林商圈有望重返榮耀
2025.05.21 14:58

台北市商圈高價店面版圖移轉，據實價登錄統計，今年首季有二件店面租案租金單價破萬，分別位在師大及永康商圈，最高為位於師大路8.5坪店面，租金單價每坪1.06萬元，房仲業者指出，輝達進駐北士科效應，士林商圈發展有機會重返榮耀。

實價登錄統計顯示，今年第一季包括永吉商圈、西門町、公館商圈等都有租金落在每坪9千多元的店面租賃案。此外，輝達進駐北士科，士林成為近期不動產最熱關鍵字，士林今年第一季店面租金以福華路上的22坪的小店面，租金每坪6,076元，而去年以中正路上29坪店面單價每坪7,926元最高。

近年因觀光人潮退燒受到波及的士林商圈，隨著輝達效應，可望出現低谷反轉，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，士林曾是台北市重點商圈之一，大東路店面租金曾在2017年創下每坪1.8萬元區域新高，近年國際觀光客和商圈消費人潮都明顯消退，店面行情光環不再，由於士林捷運站TOD案將有購物商場、多功能辦公會議廳、飯店休閒等規劃，加上輝達總部確定進駐北士科，士林商圈發展有機會重返榮耀。

第一建經研究中心副理張菱育指出，去年店租單價王在西門町商圈，藥妝店以每月租金91萬元承租整棟三層樓店面，每坪2.97萬元，創下該商圈歷史新高。雖然整體商用市場仍受經濟環境與產業變化影響，但具備「地段佳、坪數小、人流高」特性的精華店面，仍有穩定的租賃支撐力，尤其在熱門商圈中，單坪租金破萬元已漸成常態，對講求曝光率與人流轉換率的品牌業者與新創業者來說，仍具高度吸引力。

2025.05.21 11:34

「大都更時代」來臨！海量資訊也一次撈！台北市政府地政局今（21）日公布，「都更／地政資訊平台」3.0版的「周邊房地行情」查詢新功能正式亮相，總共有3大亮點，包括：一站整合、地圖輕鬆找都更標的、房價圖表帶著走，藉由「周邊房地行情」查詢新功能，一鍵啟動速查都更基地周邊房價及租金，即刻獲取區域行情。

台北市地政局指出，都市更新是老屋新生的解方之一，但是面對海量資訊一般民眾仍是霧裡看花！臺北市政府地政局於112年創新建置都更指南針－「都更／地政資訊平台」，整合各項都更前期規劃所需不動產資訊，包括「都更門檻估算」、「房屋健檢地圖」等功能。為協助民眾掌握相關不動產價格資訊，平台於114年再推出第3波「周邊房地行情」查詢新功能，一鍵啟動速查都更基地周邊房價及租金，即刻獲取區域行情。

地政局指出，在都市更新推動過程中，更新前後的不動產價值攸關權利人的財產權益及分配，因此透明的不動產價格資訊是民眾參與都更評估及權益保障的重要基礎。

地政局表示，為此「都更/地政資訊平台」特別推出全新「周邊房地行情」功能，讓使用者能即時查詢都更基地周邊的房地交易價格與租金水準，作為評估更新前後自身財產權利價值之參考。

地政局指出，新功能有3大亮點和特色，首先，一站整合速分析，都更入門更EASY。

「周邊房地行情」利用實價登錄大數據，統計指定範圍周邊中古屋、新成屋及預售屋的買賣價量，包含平均成交單價、成交單價區間及交易件數。民眾從單一平台即可同時掌握其指定範圍之都更同意門檻、建物屬性資料及區域房價水準，讓蒐集資料、評估都更權益更輕鬆有效率。此外，本功能亦提供周邊租金單價與交易量統計，可先行掌握未來更新核定後租金補貼之參考。

第2大亮點，為地圖輕鬆找標的，圖表解讀不費力。

為了讓查詢介面更容易操作，平台採地圖瀏覽方式，直接點擊地圖或於圖面框選欲查詢的土地範圍，即可進行都更分析，點選「周邊房地行情」視覺化圖表呈現區域各類型不動產均價，方便直觀比較中古屋與新成屋的房價差異，讓更新前後房價參考資訊不再是難懂的數字謎題。

亮點3，為房價圖表帶著走，聚焦討論更安心

平台不只可以查行情，並進一步提供房價統計圖表及成交個案的匯出、列印功能，使用者可一鍵即下載、分享重要不動產價格圖資，藉由清晰易懂的圖表，讓家人或鄰居間討論都更議題時的重要資料更易於傳達，凝聚社區共識、提升都更決策效率。

以台北市大安區正推動中的仁愛路蛋黃區「芙蓉大樓」都更案來說，即可透過此平台，運用「周邊房地行情」，撈出實價登錄大數據，附近500公尺週邊房價，預售屋近2年成交行情，平均每坪在205萬元以上，至於中古屋公寓，也有105萬元以上，並以視覺化呈現。

地政局指出，過去在都市更新推動過程中，常因區域房價資訊不易取得，民眾較難瞭解及評估自身權益，進而影響其參與都市更新的意願。都更/地政資訊平台全新「周邊房價行情」查詢功能，提供整合數據分析，並結合視覺化呈現，關鍵數據輕鬆讀取，提升不動產價格資訊透明度，讓都市更新前期規劃的資訊取得不再卡關。

時報資訊 2025.05.21 08:28

近年受到房市熱絡、土地及營建成本上升影響，全台各地預售屋價格上漲明顯，永慶房產集團盤點台南市近一年預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現前3名的行政區預售屋、中古屋單坪價差幅度超過六成。排名第一的「中西區」土地稀缺，推升預售屋、中古屋單坪價差幅度達77%；「新營區」預售屋受惠於科學園區，與中古屋單坪價差幅度達63%，位居第二；「安平區」則是環境舒適、吸引退休族群湧入，以單坪價差幅度達62%、排名第三。

台南市「中西區」預售屋每坪均價47萬元，較中古屋每坪單價多出20.5萬元，令中古、預售屋單坪價差幅度達到驚人的77%；換句話說，同樣是30坪，預售屋跟中古屋價差高達615萬元。永慶不動產台南中正西門加盟店東鐘子茜表示，中西區作為台南的舊城區，完美融合了新建設，是許多老台南人夢寐以求的居住地點！不僅知名小吃林立，也有百貨公司、火車站等大型建設，商圈也都是最精華的地段，生活機能相當頂尖。

台南市「新營區」預售屋跟中古屋每坪價差達10.4萬元，但因房價基期低，預售屋及中古屋單坪價差幅度飆升至63%、位居第二名。永慶不動產新營三民中華加盟店長周大傑說明，新營區為原台南縣行政中心，因此人口聚集、生活機能相當不錯。且新營也剛好位於台南善化、嘉義太保的中間，許多在科學園區上班的通勤族也會在此買房，生活便利性較科學園區周遭好上許多，也帶動近年新營區預售屋、新成屋的數量大增。

預售屋、中古屋單坪價差幅度達62%的「安平區」、名列第三，其休閒觀光區的定位，在台南有相當強勁的買氣。永慶不動產台南五期市政加盟店東楊旭昉解釋，因安平區生活環境好，加上近年來重大建設如跨海大橋、綠線捷運等議題發酵，吸引外地即將退休族群提早卡位置產。且受益於北外環道路的興建，部分南科通勤族也會在此購屋，拉抬預售屋價格。

正榮地產(06158)公布，於昨天收到富事高函件及高等法院發出命令副本，有關由歐宗榮持有作為其控股股東RoYue Limited所持該集團約12.65億股出售命令，佔約28.98%股權。該集團指，霍羲禹及周偉成獲委任為有關股份接管人。

此外，該集團指，需於限期內向接管人提供有關股份登記資料等。目前RoYue持約18.9億股，佔約43.29%股權，而有關接管股份佔RoYue所持股份約66.95%。

2025年全國首個單盤破百億的豪宅項目誕生。

5月21日，位於上海黃浦區的豪宅項目上海壹號院三批次迎來線下開盤，當日實現銷售額40.25億元，64套房源全部售罄。

公開信息顯示，上海壹號院於去年8月首次開盤，33套房源當日售罄。今年1月，其第二批次開盤，當日去化率超96%。此次三批次日光後，該項目年內累計銷售額108.71億元，成為2025年全國首個單盤破百億的項目。

上海壹號院由中信、新湖、融創共同打造，專案地處黃浦核心風貌區，與新天地直線距離僅約400米，毗鄰豫園、外灘。此次三批次推出64套房源，主力戶型面積約300平方米～350平方米，另有兩套房源面積約642平方米以及1010平方米，專案均價18.5萬元/平方米，其中1010.11平方米的複式單價為24.65萬元/平方米，總價段介於4347萬元—2.49億元。

據“融創官微”，上海壹號院三批次房源售罄後，四批次高層產品預計將在6月上市。

事實上，該項目在認購期間的表現就已提前鎖定“日光”。64套房源在4天半內收穫171組意向客戶，認籌率突破267%，成為2025年上海黃浦區首個觸發積分制的項目。

融創披露的資訊顯示，上海壹號院的客戶畫像呈現顯著的“三高”特徵：高淨值、高學歷、高審美，客戶職業既有企業家，也有藝術家，地域來源從本地、長三角都市圈甚至海外，結構更多元，年齡層也呈現更年輕化的趨向。

在上海壹號院之前，據澎湃新聞不完全統計，5月以來，綠城潮鳴東方、西派海上（四0批次）、翡雲悅府（二批次）等多個樓盤實現“日光”。而在前4月，已有至少15個項目實現開盤即罄，在全國遙遙領先。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，目前，上海市場上一些稀缺資源產品備受關注，且獲得了較高的市場認同度。尤其高端改善型市場需求依然十分活躍。從國家統計局公佈的資料看，上海新房市場價格持續上漲，漲幅在全國領先，也極大增強了市場信心。

上海中原地產資料顯示，上周（5月12日—5月18日），上海新建商品住宅成交面積13.51萬平方米，環比增加71.75%。基於成交結構上改善產品交易相對活躍，特別是綠城潮鳴東方、陸家嘴太古源•源邸等專案拉高了新房的均價，上周新房均價為107746元/平方米，環比上漲49.25%，並且創今年均價新高。

盧文曦提到，市場情緒在不斷好轉之中，一方面，高端項目熱度在持續，新增客戶繼續保持較高活躍度；另一方面，郊區也出現觸發積分制的產品，說明市場在持續好轉的背景下，熱度開始向郊區輻射。

例如，位於松江區廣富林街道的國貿海上原墅項目認購率超188%觸發積分制。另外位於上海楊浦濱江的保利•海玥外灘序BUND98於5月21日認購結束，223套房源累計認購552組，認購率248%，觸發5年限售；位於靜安曹家渡板塊的康定壹拾玖也觸發5年限售。

業內人士認為，近期供應恢復得不錯，為後續成交保持在當前水準做好足夠鋪墊。從週邊環境來看，利好消息也頗多，比如降准的落地等等，因此後續成交有望“看高一線”。

5月21日，在萬達電影（002739.SZ）召開2024年度暨2025年第一季度網上業績說明會。

會上，公司副總裁兼董事會秘書王會武表示，持續提升票房市場份額是公司的長期發展戰略，公司根據市場情況及運營規劃，積極調整影院發展戰略，適時加快影院拓展速度。

2025年公司計畫新建直營影院20-25家，重點佈局高線城市及尚未進入的票房較高的空白區域。此外，如有合適機會，公司不排除通過並購等方式，提升市場份額。

此外，王會武還提到，截至目前，公司有超過60%的影院設立在萬達廣場內，執行的租金標準為淨票房收入的11%，存續的租賃合同剩餘期限不低於10年（自2024年1月1日起），且到期後可續展10年。萬達電影將和萬達廣場繼續保持長期穩定的合作模式。

對於近期連續兩次的股東減持，有股東詢問公司是否有提振措施。

王會武表示，近期公司部分股東減持，系根據其自身戰略發展及資金需求考量，於公司而言，不斷提升公司盈利能力是促使公司市值增長的核心，公司同時也會結合公司戰略發展規劃、實際經營情況以及股價走勢，適時推進市值管理工作，通過包括但不限於股東增持、公司回購、股權激勵等合規方式，力求實現公司內在價值與市場價值的合理匹配。

有投資者提問公司是否會出售澳洲院線來回籠資金，萬達電影副總裁兼財務負責人黃朔表示，公司會根據長期發展戰略以及本著股東利益最大化的原則來決定澳洲院線未來的發展計畫。

萬達電影一季報資料顯示，一季度公司實現營業收入47.09億元，同比增長23.23%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤8.3億元，同比增長154.72%。公司國內直營影院實現票房34.2億元，同比增長44.9%，觀影人次6397.9萬，同比增長32.7%。

昨日，海口市住房和城鄉建設局發佈公告，就該局起草的《海口市限價商品住房取得完全產權和上市交易實施細則（徵求意見稿）》（以下簡稱“實施細則”），向社會公眾廣泛徵求意見及建議。徵求意見時間為5月21日至5月30日。

這意味著海口限價商品房取得完全產權即規範上市交易將“有章可循”。

“限價商品住房”是指由政府限定套型面積和銷售價位，並向符合規定條件的本市城鎮住房困難群體銷售的普通商品住房。

海口市首批限價商品住房申購始於2013年4月，均價為4540元/平方米。此類商品房套型建築面積為90平方米以下為主，最大不超過120平方米。時至今日，海口市首批限價商品住房使用已超過10年，此類商品住房急待取得完全產權和規範上市交易。記者 楊作品

權利人如何取得限價商品住房的完全產權

據瞭解，實施細則主要包括兩方面的內容，即權利人如何取得限價商品住房的完全產權和如何規範化上市交易。實施細則中所稱“取得完全產權”，是指購買限價商品住房滿5年，權利人按照該實施細則規定，繳納土地溢價等相關價款後取得該套住房完全產權，且將該套住房性質變更為普通商品住房。權利人將此限價商品住房變更為普通商品住房，可上市交易轉讓給第三人。

該實施細則中所稱的“滿5年”，是以該標的物在取得房地產轉讓完稅證明，或者取得房屋所有權證為起算時間。也就是說，“滿5年”是該限價商品住房能否上市交易的硬性條件之一。但是有一種特殊情況除外，如權利人因疾病等特殊原因確需申請退出的，相關部門可以按照原出售價格回購，市場價格低於原出售價格的，按市場價格回購。相關部門回購的此類房源，將由海口市住房保障實施機構按規定統籌使用。

權利人因婚姻等發生家庭變故應如何處理

那麼，限價商品住房在此前發生繼承的，或者權利人因婚姻等發生家庭變故的，該問題如何處理？該實施細則也給予了“回應”——限價商品住房取得完全產權或者上市交易前發生繼承的，繼承人可以選擇以下方式處理：1.該套住房購買滿5年的，繼承人可以按照本實施細則規定取得該套住房的完全產權或者上市交易；2.該套住房購買不滿5年的，可以按照本實施細則第十條規定向市住房保障實施機構申請回購該套住房，並就回購款進行繼承；3.繼承人是該套住房共同申請人，需要變更權利人為繼承人的，應當向海口市住房保障實施機構提出申請，並提供死亡證明等相關證明材料；限價商品住房取得完全產權或者上市交易前，權利人因離婚析產，需要變更權利人為配偶的，按照以下方式處理：1.配偶是該套住房共同申請人，需要變更權利人為雙方其中一方的，應當向海口市住房保障實施機構提出申請，並提供離婚證、離婚協議或者生效判決等相關證明材料；2.配偶不是該套住房共同申請人，需要變更權利人為配偶的，如果該套住房購買滿5年，可以按照本實施細則規定取得完全產權後辦理變更手續；購買不滿5年的，按照本實施細相關規定向市住房保障實施機構申請回購，或者繳納土地溢價等相關價款後取得完全產權。

碧桂園(02007)公布，該集團、執行董事及主席楊惠妍、執行董事及總裁莫斌及執行董事及財務負責人伍碧君於近期收到上海證券交易所通知，由於未能按照上交所相關債券上市規則等規定按時披露去年中期報告，上交所分別對該集團、楊惠妍、莫斌、伍碧君及其他具名人士予以公開譴責，並記入誠信檔案。

該集團指，附屬公司碧桂園地產集團及楊惠妍亦於近期收到上交所及深圳證券交易所通知，由於碧桂園地產未能按照上交所及深交所的相關債券上市規則等規定，按時提交並披露碧桂園地產去年中期報告，上交所及深交所分別對碧桂園地產、其董事長楊惠妍及其他具名人士予以公開譴責，並記入誠信檔案。該集團董事會已審閱公開譴責決定的相關函件。鑑於相關違規乃由於該集團因，客觀原因未能及時發布去年中期業績導致，並非因相關人士怠於履職盡責，因此除楊惠妍、莫斌、伍碧君以外的董事會認為，無理由對3人的誠信及能力存疑，3人繼續擔任執行董事為合適。

5月20日，華住集團（納斯達克：HTHT，聯交所：1179.HK）發佈2025年一季度財務業績。財報顯示，今年一季度華住集團實現收入54億元，同比增加2.2%；同期酒店營業額為225億元，同比增加14.3%。

華住集團首席執行官金輝表示： “雖然宏觀環境依然存在一些挑戰和不確定性，但華住將始終堅持長期主義，執行既定發展戰略。專注優質網路擴張，強化品牌定位及卓越服務，並以華住會為核心提升銷售能力。”

韌性發展的價值密碼

今年一季度，酒店行業發展呈現出複雜性特徵：一方面，社會出行需求高企，熱度傳導到了酒店市場；另一方面，理性、實用等消費觀念的興起，也使得行業結構出現了新變化，舊有發展模式亟待更新，這也對以華住為代表的大型酒店集團提出了更高的要求。

對此，華住集團將繼續貫徹高品質發展戰略。一季度末，華住在營酒店數量為11685家，客房數量為1142158間；其中，華住中國酒店數量為11564家。“2025年一季度，我們新開業門店達694家，關店155家，待開業酒店數量為2865家，環比略有減少，主要由於新店的快速開業以及在高品質增長戰略背景下的主動管道清理。一季度新簽約數量依然保持相對穩定和健康。”金輝在業績發佈會上介紹。

酒店網路穩步發展的同時，華住中國依然讓整體入住率（OCC）保持在了76.2%，這背後是華住有效兼顧了“效率與規模”，並把品牌引領和卓越服務貫徹始終。

品牌引領方面，順應消費者追求高性價比產品的趨勢，華住中國繼續對由漢庭、全季、桔子組成的“金三角”品牌進行升級改造，截至2025年一季度末，漢庭3.5及以上產品、全季4.0及以上產品、桔子2.0及以上產品的占比分別升至了40%、78%、70%。

受去年酒店市場整體供給快速增加的影響，一季度華住中國的日均房價（ADR）為272元、平均可出租客房收入（RevPAR）為208元。在新形勢下，華住保持了對市場的高敏感度，這或將對未來的業績有所支撐。

金輝稱：“針對休閒旅遊的需求，我們在產品、服務、行銷等各方面制定更有針對性的策略，尤其是對於一些新興旅遊群體，例如銀髮族、入境客人等，更好地滿足不同場景的休閒旅遊客人的需求。”

華住給出解題新思路

雖然外部不確定性猶存，但中國酒店業長期向好的發展格局不會改變。可以確信的是，消費者對於優質酒店產品的需求並沒有減少，這從一季度高性價比的酒店產品依然備受市場推崇亦能找到佐證。基於此，華住中國一方面繼續升級現有的酒店產品；另外，在中高檔酒店的強勁增長勢能也正在加速釋放。資料顯示，一季度華住中國在營中高檔酒店同比增長了36%至933家；待開業中高檔酒店為523家，同比增長22%。

從城市佈局來看，華住對低線城市的滲透仍在穩步推進。截至一季度末，華住中國在三、四線及以下城市的在營酒店占比同比增加了2%至43%；待開業酒店在三線及以下城市的占比達54%，較在營酒店中的占比高11%。與上年同期相比，華住中國已新增佈局了104個城市。

華住會的會員規模亦保持增長，截至2025年一季度末已接近2.8億。一季度，華住中央預訂系統貢獻的間夜量達到65.1%，同比提升5.4%，會員生態鏈對促進複購和營收增長起到了積極作用，並有效降低獲客成本。

為更好幫助加盟商降本增效，華住創新性地推出了酒店GOP（經營毛利，反映酒店在扣除所有直接成本和運營費用後的實際盈利能力）管理數位化產品，新產品集成了七大成本模組資料，直接打通了業務系統，説明加盟商以技術手段實現更精細化的成本管控。

深耕國內市場的同時，華住集團繼續以全球化視野穩步推進海外業務的發展。在中國境外業務方面，華住國際2025年一季度的平均可出租客房收入（RevPAR）同比增長12.7%，其中日均房價（ADR）增長2.8%及入住率（OCC）增長5.3%。

從整體符合預期的一季報裡，可以看到華住集團已經找到瞭解題新思路。展望未來，通過戰略聚焦、高效的執行力，華住集團有望繼續兼顧“規模和效率”，為中國酒店業的高品質發展輸出新範例。

摘要：從出租率的變化趨勢來看，71.4%的樣本企業出租率較上年同期有所下降，而28.6%的樣本企業出租率實現了增長或與上年持平，企業在寫字樓運營上存在顯著差異。

在5月20日觀點指數研究院發佈的《表現力指數 • 2025商辦資產運營報告》中，其發現2024年，寫字樓市場深度調整加劇商辦運營商經營壓力，出租率與營收呈現顯著分化態勢。

據觀點指數不完全統計，2024年，14家樣本企業的寫字樓物業平均出租率處於68%-93%的區間。其中，僅有4家樣本企業的出租率達到90%或更高的水準。

這14家樣本企業的平均出租率為83.64%，與上年同期相比，下滑了2.56個百分點。宏觀經濟環境的不確定性、新增寫字樓供應的持續衝擊，以及企業辦公模式變革等繼續影響辦公市場，企業出租難度增加。

從出租率的變化趨勢來看，71.4%的樣本企業出租率較上年同期有所下降，而28.6%的樣本企業出租率實現了增長或與上年持平，企業在寫字樓運營上存在顯著差異。

從資料來看，多數商辦運營商整體出租率呈現下滑趨勢，企業正面臨著更大的經營壓力，收益可能隨之減少。同時，也有部分企業憑藉物業的地理位置、運營管理能力、軟性服務等，在市場中具有更大的競爭力，能夠維持較高的出租率。

為應對去化壓力，部分商辦運營商採取降價促銷的手段，以吸引更多租戶。雖然可在一定程度上提高出租率，但也意味著可能降低單位面積的租金收入，對整體營收產生影響。

資料來源：企業披露，觀點指數整理資料來源：企業披露，觀點指數整理
注：中國金茂收入資料為商務租賃及零售商業運營收入；陸家嘴(9.030, 0.02, 0.22%)集團辦公收入包括甲級寫字樓與高品質研發樓；九龍倉集團、里安房地產、恒基地產以及嘉裡建設取內地投資物業收入數值

據觀點指數統計，2024年裡，圖表中20家樣本企業內地寫字樓業務收入從1.3億元到35.7億元不等（不包括里安房地產、九龍倉集團、嘉裡建設以及恒基地產），同比變動區間為-29.9%到8%。在市場整體面臨供應過剩、需求調整等挑戰的背景下，企業內地寫字樓收入表現分化明顯。

具體來看，70%的樣本企業收入出現同比下滑，其中包括中國國貿(21.690, 0.12, 0.56%)、九龍倉集團、嘉裡建設、長實集團等多家企業，其內地寫字樓業績受市場環境影響顯著。

同期中海商業、招商蛇口(8.890, -0.10, -1.11%)、太古地產、北辰實業(1.740, -0.01, -0.57%)以及金地商置內地寫字樓收入均實現不同程度的同比增長，漲幅分別為4%、7%、4%、8%以及8%。

其中寫字樓輕資產運營商以華潤萬象生活為代表，針對寫字樓業務可提供商業運營服務以及物業管理及其他服務。財報中披露，2024年全年寫字樓業務收入約20.65億元，同比增長7.1%，其中93.7%的收益來自寫字樓物業管理服務。由此計算得出其寫字樓物業商業運營服務收入為1.3億元。

截至去年年末，華潤萬象生活共計為27個寫字樓物業提供商業運營服務，總建築面積為190萬平方米；同時為221個寫字樓提供物業管理服務，總建築面積為1670萬平方米。

對應的，持有型商辦運營商以中海商業、恒隆地產、太古地產、招商蛇口、北辰實業、中國國貿等企業為代表。

中海商業以全年35.7億元的寫字樓收入居首，陸家嘴集團次之，辦公物業全年收入雖出現同比下滑，但仍超30億元，為31.53億元，兩者是唯二內地辦公收入超30億元的企業。不過，上述兩家一樣受到市場競爭的影響，部分專案也相應下調租金以保證出租率。這是一種應對市場的策略，經濟不是最好時，“既要又要”的雙保證基本不可能實現。

另外，里安房地產、九龍倉集團、嘉裡建設2024年在內地的投資物業收入分別為35.47億元、45.71億港元、37.27億港元，除里安房地產收入實現同比上漲9%外，後兩者收入均出現不同程度的下滑。

里安房地產收入增長主要由蟠龍天地開業帶來的額外租金貢獻所帶動，而內地辦公樓項目受市場競爭、宏觀經濟環境等影響，截至2024年末，續租租金轉跌。

另外，九龍倉集團、嘉裡建設、恒基地產等企業雖沒有單獨披露內地寫字樓業務的全年收入，但從財報中也可以窺見內地寫字樓經營活動面臨挑戰。

整體來看，受持續供應過剩、辦公需求疲弱等因素影響，樣本企業寫字樓業務收入增長面臨壓力，但部分優質寫字樓資產憑藉核心區位、高端產業聚集、精細化運營及政策支持，在市場波動中仍展現出較強的創收韌性。

在寫字樓市場壓力之下，企業可通過“保出租率穩根基、提租金單價增效益”的雙輪驅動策略加以應對。短期內，企業可運用租金優惠、靈活租期設置、優化租戶組合等手段，穩固寫字樓出租率，確保基礎收益。長期來看，企業應聚焦資產升級改造、明確差異化定位，充分借助政策支持，提升寫字樓的品質與特色，增強租金競爭力，從而實現收入的可持續增長。

萬科企業（02202）公布，就與主要股東深圳地鐵集團訂立總額不超過42億元（人民幣．下同）的貸款協議，公司須按70%的質押率（即價值不超過60億元）向深圳地鐵集團提供資產抵押，抵押品為萬物雲（02602）股份。

華富建業金融(00952)公布，以2903.4萬元（美元．下同）（約2.26億港元）出售美國物業予獨立第三者，料收益約183.4萬元（約1430.5萬港元）。

該集團指，該物業為一幢兩層高獨立住宅，總建築面積約1.35萬平方呎，包括宴會廳、書房、飯廳和中西式廚房等。鑑於物業投資並非該集團主要業務，出售可將該物業的價值變現為收益，目前擬將出售事項所得款項用於償還該物業全數按揭貸款約1400萬元（約1.09億港元），餘額將作為一般營運資金及償還部分其他銀行借款。

賢能集團(01730)公布，以2580萬坡元出售持有新加坡物業的公司Emerald Properties Pte. Ltd. 股權予獨立第三方CWL Properties Pte. Ltd. ，料虧損20萬坡元。

該集團指，出售的公司從事空間優化業務，物業位於Mukim 24第7798W號地塊。該集團指，一直將該物業作為酒店運營，預期交易將增加現金流，從而讓本集團能夠將所得款項用於營運資金，出售事項對該集團有益。

二手愈賣愈平 樓價或呎價新低不絕

新盤未扭轉低開趨勢，二手樓價則愈跌愈深，造價下破歷史低位的屋苑數目持續上升。近3個月共有37個屋苑二手樓價或呎價曾失守紀錄低位，元朗佔11個成重災區，區內尚悅．方更有單位首次跌穿300萬元，失守心理關口價；將軍澳日出康城MARINI樓價亦單月兩度破底。分析稱，二手業主愈賣愈平，打擊買家入市信心，形成惡性循環，窒礙了樓市復甦。

二手樓市未脫險，據本報統計，今年4月及5月總共有22個屋苑的二手成交價或呎價曾經跌破低位，連同3月有15個屋苑造價或呎價曾創紀錄新低，即近3個月已有37個屋苑出現「破底」情況。

尚悅．方首失守300萬

近月有全新盤低價推售的元朗，期內有最多二手屋苑「價崩」，合共多達11個，集中入場費400萬元內的上車盤佔8個或72.7%，部分更失守心理關口價位。例如尚悅．方中層E室一房戶，實用面積289方呎，在3月以290萬元沽出，呎價10035元，除樓價及呎價同創屋苑新低外，更是屋苑樓價首度跌破300萬元大關。

元朗朗城滙樓價及呎價近3個月先後破底，當中2座低層C室3房戶，實用面積754方呎，在4月以860萬元賣出，呎價11406元，較該屋苑2023年8月錄得的呎價最低位11936元，再跌4.4%。同屋苑3座中層D室一房戶，實用面積322方呎，在3月以475萬元沽出，呎價14752元，售價創下屋苑二手新低，對比屋苑去年11月低位478萬元，再跌3萬元或0.6%。

MARINI單月兩度改寫紀錄

中原地產副區域營業經理王勤學直言，在關稅戰衝擊下，元朗4月二手樓市交投淡靜，只錄得106宗成交，按月挫36宗或25.4%，區內部分業主心急沽貨，形成部分屋苑樓價拾級而下。他稱，市況不明朗，加上區內放盤持續增加，該區樓價面臨進一步調整壓力，部分屋苑入場費有所下降，普遍較去年底低逾1%。例如YOHO Town兩房單位，去年入場費為510萬元，現時已跌至500萬元。

部分屋苑除樓價跌至谷底之外，銀行對單位的估價更見保守，意味樓價有進一步下跌壓力。例如將軍澳近3個月有5個屋苑樓價或呎價跌穿自身紀錄低位，MARINI樓價及呎價在一個月內連環破底，其中3B座低層B室一房戶，實用面積370方呎，在4月14日以462.8萬元售出，呎價12508元，創下屋苑售價及呎價新低後，同屋苑3B座低層F室一房戶，實用面積380方呎，在同月19日更跌至452萬元易手，進一步推跌屋苑造價低位，短短6日再降10.8萬元或2.3%，該屋苑呎價更下滑至11895元。

值得留意的是，滙豐銀行現時對該3B座低層F室的網上估價僅447萬元，即估價較成交價再低5萬元或1.1%。

沙田珀玥樓價同樣低處未算低，該屋苑低層C室一房戶，實用面積201方呎，在今年3月以340萬元易手，屬屋苑紀錄新低，惟滙豐銀行網上估價系統顯示，該單位估價不足「3球」，低見297萬元，意味估價較售價低43萬元或12.6%。

打擊買家信心 陷惡性循環

事實上，整體樓市向下，細價樓防守力更弱，近3個月樓價或呎價曾破底的屋苑，交易銀碼主要集中在500萬元內（介乎150萬至475萬元），數目達20個，佔破底屋苑比例54.1%。香港中文大學（深圳）高等金融研究院客席講師李兆波表示，整體經濟疲弱，樓市受衝擊，隨着樓價跌破低位的屋苑數目增多，更打擊準買家入市信心，形成惡性循環並阻礙樓市復甦，預料防守力較弱的上車盤樓價受壓更明顯。

資深商舖投資者黎永滔持有收租多年的旺角亞皆老街67至71號全幢物業，現委託代理以公開招標形式放售，意向價6億元，6月12日截標。

萊坊投資部資深顧問韋志強表示，亞皆老街67至71號全幢物業，位處旺角西洋菜南街與亞皆老街黃金十字路口交界，地盤面積約為2808方呎，現狀為6層高舊樓，合共總建築面積約14120方呎。

目前物業每月租金收入為142萬元，地舖主要租戶為網上券商富途證券。而地盤亦具重建價值，可按地積比率9倍重建作商住或純商業用途，最高可建樓面面積約25272方呎。

據了解，項目意向價6億元，呎價約4.25萬元。上址估值為7.5億元，即放售叫價較估值低1.5億元或20%。

中山僑商會沽遠展大廈舖

資料顯示，黎永滔於2002年斥4058萬元購入亞皆老街69號，2004年再動用逾1.68億元增購亞皆老街67號，其後再以逐層收購方式買入亞皆老街71號全幢，至2017年才買入全數業權。整個亞皆老街67至71號地盤的買入成本合共約4.32億元。

另一方面，香港中山僑商會以3800萬元沽售中環德輔道中113至125A號遠東發展大廈地下119號舖，建築面積約1000方呎，呎價約3.8萬元。舖位由僱傭中心以每月15萬元租用，租金回報約4.7厘。

永倫集團主席倫耀基旗下的茂盛控股（00022）放售金鐘遠東金融中心極高層海景戶，叫價6116萬元，較7年前購入價低逾1億元。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，金鐘遠東金融中心47樓1室，建築面積約2780方呎，坐擁開揚海景景觀，物業交吉放售，意向價6116萬元，呎價約2.2萬元。

資料顯示，茂盛控股於2018年6月以1.65億元購入上述單位，以意向價計，賬面低近1.04億元或62.9%。

南商金融全層交吉 估值2.2億

此外，中原（工商舖）工商部副分區營業董事莊梓榮稱，長沙灣南商金融創新中心17樓全層，總建築面積約24406方呎，以交吉形式放售，估值逾2.19億元，呎價約9000元。業主於去年7月以逾3.29億元一手購入該層物業。

九龍東啟德天寰頂層複式戶，新近以每月15.45萬元租出。代理稱，天寰天海匯2座頂層複式戶，實用面積2399方呎，連271方呎平台及254方呎天台，原叫租每月16.8萬元，減價後於月初獲每月15.45萬元承租，為屋苑歷史新高，呎租64.4元。業主2020年以9883.88萬元一手購入。資料顯示，薄扶林貝沙灣1期5座極高層複式戶，實用面積2789方呎，連787方呎平台，2月以每月17萬元租出，呎租61元；前述天寰戶租金除直逼該單位，呎租更高出5.6%。

NOVO LAND 1A期漲租8.5%

屯門NOVO LAND第1A期租金向上，中原地產分區營業經理葉津榮表示，2座中層A1室3房單位，實用面積701方呎，剛以一口價每月2.3萬元租出，呎租32.8元，較該單位去年舊租約月租2.12萬元，上升1800元或8.5%。業主2022年以968.79萬元一手買入，租金回報2.8厘。

另邊廂，資深投資者翁文通家族持有的貝沙灣6期1座低層B室一房戶，實用面積459方呎，月初原售779萬元，據悉早前已取消交易，有關單位剛以840萬元重新易手，較原售價賣貴61萬元或7.8%，呎價18301元。翁文通家族2012年斥758萬元買入上址，賬面獲利82萬元或10.8%。

房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃單位2024」（居屋2024）落實本月29日（下周四）起揀樓，共有約7832個單位可供揀選。當中來自過往期數居屋的重售單位，由去年預計67伙，大增約3.5倍，至約300伙。

居屋2024去年10月接受申請時，房委會公布推出5個全新屋苑共7132個單位，以市價七折訂定售價約143萬至467萬元發售，並預告有最少67個過往期數的撻訂單位，將一併推出供揀樓，包括來自觀塘安秀苑和九龍東啟德啟欣苑等，惟單位數字只截至去年7月底，實際數字會在開始選購前公布。

啟欣苑撻訂單位佔逾80伙

房委會昨天公布，下周可供揀選的重售單位共約300伙，來自居屋2020、居屋2022和居屋2023三個期數。事實上，以啟欣苑為例，參考成交紀錄冊，便有逾80個單位遭撻訂，有機會重新推出。

除居屋單位外，共有約400個租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位，下周也會一併供綠表申請者揀選。

房委會將按申請類別的優先次序，分批發信或電郵邀請合資格申請者在指定時間前往樂富房委會客戶服務中心揀樓，受出租公屋清拆計劃影響的家長申請者將先揀樓，而首次推出的「家有初生優先選樓計劃」中籤者，將與「家有長者優先選樓計劃」的中籤者緊接選樓。居屋2024共接獲約10.6萬份申請，以全新居屋單位計算，超額認購約14倍。

拆息回落刺激二手交投 短炒獲利增

近日關稅談判露曙光，加上銀行同業拆息（HIBOR）大幅回落，刺激樓市逐步升溫。薄扶林貝沙灣1房戶罕有錄得業主賠訂重售個案，不足兩星期同一單位賣貴61萬元。

薄扶林貝沙灣6期1座低層B室，1房實用面積459平方呎，由一名資深投資者持有，原叫價900萬元，多次調整價格後，5月初減價至779萬元售出，呎價16,972元，比太古城呎價還低，以成交價計屬貝沙灣近13年來造價最平個案。

相隔約兩星期，二手樓市有所升溫，本周初另一買家出高價洽購上述單位，投資者選擇賠訂重售，最新成交價840萬元，呎價18,301元，造價較月初高61萬元，升幅約8%。原業主早於2012年以758萬元購入，持貨13年帳面獲利82萬元。不過，若按正常二手樓宇交易個案計算，臨時訂金一般涉及成交價的3%至5%，再扣除月初交易的代理佣金，估計業主實質多賺不足10萬元。

尚柏低層 7個月賺15萬離場

二手市場除了出現業主賠訂個案外，昨日市場連錄兩宗短炒獲利個案，其中粉嶺名都5座低層F室，實用面積約399平方呎，原業主叫價約438萬元，獲用家426.8萬元承接，呎價10,697元。而原業主於2024年8月持貨至今不足1年，獲利約76.8萬元，物業升值約22%。

再者，元朗尚柏本月連錄兩宗短炒賺錢個案，其中尚柏低層D室，實用面積284平方呎，屬於1房間隔，原業主去年10月以約275萬元購入，剛以290萬元轉售，持貨約7個月，帳面獲利約15萬元離場。

事實上，近日銀行同業拆息持續回調，昨日1個月拆息報0.76厘，屬2022年7月15日（0.75厘）後新低。以現時一般新造H按計劃「H＋1.3厘」計算，昨日H按實際按息已跌至2.06厘，比封頂息率3.5厘低1.44厘，每100萬元貸款供款減約17%，對樓市有正面支持作用。

專家料拆息波動 按息暫2厘內

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，同業拆息短期內仍有機會反覆下試0.5厘或以下，供樓利率徘徊於2厘以下水平。惟要注意HIBOR容易受資本市場活動影響，波動較大，有意置業人士仍須定期觀察市場走勢。不過H按供樓人士一般設有鎖息上限，即使未來息口有機會回升時，H按業主仍可繼續以封頂息率供樓，屬「進可攻、退可守」的按揭計劃。

中原按揭董事總經理王美鳳提醒，拆息波動性大，供樓人士應以自己供樓結算日之拆息利率準確計算實際按息；而計劃置業人士則須注意銀行採用H按之封頂息率，而非實際按息計算入息要求。

一手大額成交不斷，信置 （00083） 及中電 （00002） 的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，連日錄成交，昨以8,800萬元沽。

啟德天瀧車位 售365萬

成交單位為1座19樓B室，實用1,841平方呎，售8,800萬元，呎價47,800元。全盤累售121伙，吸金逾100億元。

同系西南九龍維港滙III連沽6伙，吸金約5,100萬元，包括1B座23樓A室，實用面積524平方呎，成交價1,239.3萬元，呎價23,651元。另外5宗成交則屬撻訂重售，成交價介乎755.1萬至797.6萬元，呎價由23,971元25,322元。

恒地 （00012） 牽頭的啟德天瀧，昨售6座11樓A室，實用面積1,085平方呎，成交價3,600萬元，成交呎價33,180元；同日亦以365萬元售出1個車位，該盤10日內售出14伙，連車位共套現約6.7億元。

同系九龍城南首則售出23樓A5室，實用面積258平方呎，成交價558.1萬元，成交呎價21,631元。全盤累售260伙，套現約13.4億元。

另外，會德豐地產及港鐵 （00066） 合作的將軍澳日出康城GRAND SEASONS，昨錄3宗1房成交，包括1A座20樓G室，實用面積330平方呎，以485.2萬元沽出，實用呎價14,730元。整個SEASONS系列累售1,169伙，套現逾72.3億元。

踏入租務旺季，豪宅租務交投持續升溫。啟德區約半月錄78宗租務成交，其中天寰一個複式單位以15.5萬元租出，創屋苑租金新高紀錄。

市場消息透露，啟德天寰天海匯2座複式A室，實用面積2,399平方呎，屬於4房間隔，連271平方呎平台及254平方呎天台，屬於區內罕有供應特色單位，剛以約15.5萬元租出，呎租約65元。

資料顯示，業主為內地客，早於2020年以約9,884萬元購入單位，呎價約4.1萬元，若以新租金計，業主可享約1.9厘租金回報。

其次，5月份市場仍錄多宗豪宅租務個案，例如跑馬地司徒拔道曉廬中層A室，實用面積2,725平方呎，屬於4房間隔，連車位以15.3萬元租出，呎租約56元。

跑馬地曉廬中層 呎租56

再者，渣甸山皇第中層B室，實用面積2,763平方呎，以約15.3萬元租，實用呎租55元。業主於2020年以約1.7億元購入，租金回報約1.1厘。

另一方面，美聯物業高級分區營業經理余汶釗表示，奧運站一號銀海1座中層C室，實用面積約756平方呎，屬3房套連儲物室間隔，租客以月租4.3萬元承租，實用呎租約57元。業主於2008年3月以約1,026.8萬元購入上述物業，以目前租金計算，租金回報約5厘。

屬早年收租物業 共套1.45億

永倫集團繼續沽售物業，消息指，集團剛以6,300萬元沽出兩項停車場，並以8,200萬元售出玫瑰園獨立屋，合共套現1.45億元。

市場人士指，永倫集團一口氣沽出兩項停車場物業，包括長沙灣順寧道283號順寧苑停車場，涉及36個車位，涉資2,650萬元，平均每個車位為73.6萬元，現租金收入約19萬元，回報率高達8.6厘。

另一項物業為大角咀棕樹街2至20號榮富苑停車場，涉及49個車位，以3,650萬元沽出，平均每個車位約74萬元，按每月25.8萬元租金計，回報率逾8厘。兩項物業均由永倫早年購入收租多年，現沽貨獲利。

蔡伯能接手停車場 租金回報逾8厘

據了解，新買家為資深投資者蔡伯能，他過往主力投資停車場，作長綫收租，亦透過拆售車位獲利。例如去年沽售上水順欣花園停車場一籃子車位，作價約1.05億元，平均每個車位52.2萬元，他於1999年9月以6,200萬元購入，持貨25年帳面獲利4,300萬元。由於目前整體市況未算暢旺，相信是次入市，看中其回報率高逾8厘，先作收租之用，待市況轉旺才部署拆售。

永倫集團加快沽貨，除了沽售停車場外，同時亦沽豪宅。消息指，大潭紅山道88號玫瑰園單號別墅，以8,200萬元沽出，該單位實用面積約3,314平方呎，呎價約2.47萬元，以交吉交易。該屋苑3月份亦曾錄成交，涉及單號屋，實用3,314平方呎，屬於4房間隔，並連約904平方呎花園，以7,800萬元售出，呎價23,537元。

據悉，永倫集團早於1997年購入物業，最近以1億元放售，最終以8,200萬元沽出，降價近兩成。連同兩停車場，合共套現1.45億元。事實上，該集團過去半年突加快沽貨，先後售出青衣酒店，以及多項老人院舖位，合共套現近20億元。

由蘋果牌牛仔褲創辦人譚氏家族旗下觀塘商廈THE MOD展開拆售，分層單位面積由約6,205至7,653平方呎。若以中層單位為例，現時意向售價約3,252萬元，每呎叫價約4,500元。

THE MOD位於偉業街207號，採用全玻璃幕牆設計，樓高20層，一層一伙設計，頂層採用複式連天台間隔，以現樓形式出售。

利嘉閣（工商舖）聯席董事尤明德表示，承業主委託代理全幢分拆出售，如買家購入多層物業，更有機會洽商大廈命名權，因此適合作集團總部之用。