近年建案異業結盟蔚為流行，都更改建曠日廢時，為了讓資產活化，近期新北永和在地建商就與知名咖啡品牌合作，將位在捷運頂溪站附近，正在等待都更的4層樓透天，改造成時髦美式甜點店「SHUU dessert」，預計5月正式開幕。

該甜點店由鑫建築、聯碩地產、馥鈺實業、寶和建設共同投資，未來除了甜點店，也將籌備藝文展覽及建案銷售，讓美食、藝術和房地產完美結合。

鑫建築是中永和地區在地老牌建商，在此區也持有多筆房產，鑫建築執行長許峻豪表示，這棟位在永和路二段的透天老宅，是阿公留下的遺產，25年前地主只有10人，經過多年繼承轉手，現在地主已多達65人，目前正持續整合中。

而甜點店「SHUU dessert」在六張犁開設多年，主打以日本技術製作美式肉桂捲、軟餅乾、磅蛋糕、布朗尼等獨家口味美式甜點，至今已累積2000名以上的忠實會員。許峻豪因緣際會透過友人認識品牌主理人，找來好友寶和建設、聯碩地產一同投資，買下品牌開店。

合夥人之一的寶和建設董事長張應偉表示，這座建物在啟動都更危老的過程中，需時間取得建照，邀請「SHUU dessert」進駐，除了1、2樓作為咖啡廳之外，3樓將作為常態的展覽場域、預售屋的接待中心、說明會的舉辦場地，讓來喝咖啡的人可以走上樓看展，也讓看屋的購屋者可以下樓品嚐真正用心製作的咖啡甜點，為生活打造更多的交流的機會。

張應偉也透露，寶和建設在中和景新街的新案也將在7月進駐甜點店2樓設立接待中心，新案基地面積僅150坪，預計興建15層建築，開價會在9字頭，張應偉說，寶和案子最具特色就是坪數規劃佳，此案規劃1～2房，18坪2房有規劃玄關，也都可放雙人床，主力總價會在1600～2000萬，在此區相當有競爭力。

張應偉說，未來也計劃讓「SHUU dessert」進駐社區，取代傳統交誼廳、閱覽室的設定，提供住宅更加美妙的生活氛圍，不過中和景新街案因規模不大，暫不會有此規劃。

六都中平均交易屋齡向來以桃園最年輕，不過台灣房屋集團趨勢中心統計內政部資料， 2024年第四季住宅交易，桃園平均交易屋齡21.7年，雖仍為六都最幼齒，不過和去年同期19.2年相比，增加了2.5年，逐漸呈現「初老現象」。

觀察去年第四季，桃園市40年以上的老屋交易佔比達到18.7%，較上一季成長2.9個百分點；30~40年屋齡亦上升至15.8%，增加1.8個百分點，合計30年以上老屋交易佔比達34.5%，等於每三筆交易就有一筆是高齡老屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，桃園市房價親民，長期以來被視為北台灣最宜居的都市，購屋需求穩定，不過若考量交通地段和生活機能，仍會以發展最完整的成熟商圈為優先。

如桃園區的大有特區、桃園火車站前商圈，中壢區的海華SOGO等地，由於成熟商圈素地稀少，房市供給以中古屋居多，且老屋公設比低，實用性大，因此吸引精打細算的小資家庭，也推升整體交易屋齡。

去年第四季桃園市各行政區當中，30年以上老屋交易，以中壢區348筆最多，台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示，中壢屋齡30年以上的交易，不乏為海華商圈的電梯大樓，擁有低公設比、低總價的優勢，單價約25~30萬元，3房加車位1500萬元以下，買方多為在地自住客，房市交易相對穩健。

海華商圈屬於傳統成熟商圈，有SOGO百貨、天晨醫院、新街國小、新興國國小等，再加上近機捷A21環北站、未來中豐交流道完工後可串聯國道一號，生活及交通機能都相當便利。

黃啟東指出，中原大學周邊也有不少老屋交易，大多為投資型的套房或公寓，雖然屋齡高，但因總價在800萬元以下，收租的投報表現也不錯，投報率在3.5~5%不等，吸引長期置產族入手。

反觀桃園市新房子，交易略顯疲弱，屋齡5年以下新成屋佔比，從第三季的28.1%下滑至25.9%，減少2.2個百分點。

張旭嵐表示，新成屋的屋主因購入成本高，加上持有年限尚短，房價增幅有限，短期內轉售不僅難以獲利，在房地合一稅制下，兩年內轉手最高稅率達45%，因此買方追不了價，屋主又抱著惜售慢慢賣的心態，壓縮了成交量能。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，目前全球政經不穩、股市震盪明顯，國內房貸利率攀升，其中3月的五大銀行新增房貸利率達2.264%，創下16年半以來新高，對多屋族來說資金壓力不小。

為降低持有風險，有的屋主將房屋「汰舊留新」，出售手中持有較久或屋齡較高的房產，因此老屋議價空間擴大，吸引預算有限的購屋族進場，進一步推升老屋買氣。


去年第4季桃園30年老屋占34.5% 這區最多老屋交易
聯合報

根據內政部數據，2024年第四季，桃園市的平均交易屋齡為21.7年，較去年同期的19.2年增加了2.5年，顯示老屋交易占比上升。40年以上屋齡的老屋交易占比達18.7%，30~40年屋齡則為15.8%，合計30年以上的老屋交易占比為34.5%，即每三筆交易中就有一筆是老屋。

台灣房屋集團執行長張旭嵐指出，桃園房價親民，長期以來是北台灣宜居都市，房市需求穩定。由於成熟商圈素地稀缺，房市供應以中古屋為主，尤其是低公設比的老屋，吸引了精打細算的小資家庭。中壢區的海華商圈，30年以上屋齡的交易最多，買家主要為當地自住客，房市交易相對穩定。

相較於老屋市場的活躍，新成屋市場表現疲軟，屋齡5年以下新成屋的交易占比從第三季的28.1%降至25.9%，減少2.2個百分點。 張旭嵐指出，新房高購入成本和房地合一稅制的影響，兩年內轉手需付45%稅率，屋主轉售難以獲利，造成新房交易量減少。隨著房貸利率上升，一些屋主選擇出售舊屋來降低持有風險，這進一步推升了老屋的交易。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，目前全球政經不穩、股市震盪明顯，國內房貸利率攀升，其中3月的五大銀行新增房貸利率達2.264%，創下16年半以來新高，對多屋族來說資金壓力不小。為降低持有風險，有的屋主將房屋「汰舊留新」，出售手中持有較久或屋齡較高的房產，因此老屋議價空間擴大，吸引預算有限的購屋族進場，進一步推升老屋買氣。

今年首季房市價量俱疲，市場觀望氛圍濃厚，接下來走勢又會如何？房市趨勢專家李同榮表示，今年第1季已確認進入初跌段，第2季持續緩跌，下半年房市將正式進入主跌段，且預售屋跌勢會更深，建商只能降價才能恢復市場買氣。

李同榮指出，未來房價發展將有五大走勢，第一，價量表現/市場將呈現「價緩跌、量緩增」趨勢：只有價格全面鬆動，觀望買盤才會進場，交易量才會回溫，在下半年若如預期價格出現較大跌幅，剛需觀望買盤會較大回溫，價跌不是壞事，對市場交易活絡度才有幫助。

第二，區域表現/各行政區區域表現強弱更分明：台積宅外溢太遠超漲區、或偏遠鄉鎮、人口外流嚴重地帶，則可能面臨價格明顯修正的情況。這波台積宅效應影響很多外溢擴散與超漲效應，都會因市場下修而調整價格，都會而言，北部抗跌力較強，南部修正幅度較大，產品而言，預售屋下半年跌幅會較深，整體市場跌幅10-15%，依地區、產品而有所區別。

第三，政策面向/打房政策不鬆綁，市場資金將斷鏈：短期內如果限貸政策未鬆綁，市場資金斷鏈會越來越嚴重，將造成建商資金周轉不靈的風險。銀行間已盛傳部分建商拿購屋者開立支票尋求貼現，資金斷鏈風險在下半年會浮出檯面。

第四，利率面向/房價受利率高度關聯，剛需買盤觀望：如果銀行繼續維持偏高利率，購屋貸款負擔重，會抑制剛需部分買氣，銷售率難以上升。年輕人自備款不足，對新青安未來負擔能力開始謹慎看待，寬限期效應影響逐漸遞減，市場買氣趨向理性。

第五，市場真相/預售屋假性抗跌非常不利後市：中古屋房價已明顯下跌，新案房價卻以不同促銷方式顯示假性抗跌，尤其以贈送、優惠、輕鬆付、等方式掩蓋市場真相，這非常不利後市，下半年預售屋跌勢一定會加深，建商只有先降價先贏，才能使市場恢復活絡正常。


李同榮：房市H2進入主跌段
新案價格出現「假性抗跌」，專家建議：建商先降先贏，市場才能活絡
工商時報

房市經過第一季價量俱疲的表現，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮29日直言，去年第四季是台灣房市七年多頭結束的終點，房市已進入「初跌段」，下半年將是房市主跌段開始；而新案房價「假性抗跌」，建商只有先降價先贏，才能使市場恢復活絡正常。

李同榮表示，預期房市呈現「價緩跌、量緩增」趨勢，房價今年第一季已確認進入初跌段，第二季持續緩跌，到下半年房價會有較明顯下滑，進入主跌段，只有價格全面鬆動，觀望買盤才會進場，交易量才會回溫，價跌不是壞事，對市場交易活絡度才有幫助。

各地區域表現強弱分明，李同榮指出，台積宅外溢的超漲區、偏遠鄉鎮、人口外流嚴重地帶，都可能面臨價格明顯修正的情況。

整體來說，北部抗跌力較強，南部修正幅度較大；以產品而言，中古屋房價已明顯下跌，新案房價卻以不同促銷方式，出現「假性抗跌」，以贈送、優惠、輕鬆付等方式掩蓋市場銷售率不佳的真相，下半年預售屋跌勢會更加深。

李同榮表示，短期內如果限貸政策未鬆綁，市場資金斷鏈會愈來愈嚴重，銀行間已盛傳部分建商拿購屋者開立支票尋求貼現，資金斷鏈風險在下半年會浮出檯面。

若銀行繼續維持偏高利率，購屋貸款負擔重，也會抑制剛需部分買氣，銷售率難以上升，加上年輕人對新青安未來負擔能力開始謹慎看待，市場買氣趨向理性。

中央社

房仲業者指出，2024年台北市屋齡超過30年的交易占54.7%，相當於每成交2件就有1件是屋齡30年以上的老屋。六都中平均交易屋齡以桃園最年輕，但2024年第4季住宅平均交易屋齡21.7年，較2023年同期增加2.5年。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024年台北市住宅交易中，平均每2戶就有1戶屋齡超過30年；其中，大安區老屋交易占比更高達7成。

陳金萍說明，屋齡較大的老屋大都坐落於精華地段，購屋需求穩定，市場接受度高，銀行房貸鑑價額度通常不會太低，吸引自住與資產配置族群入主。

台灣房屋集團趨勢中心統計內政部不動產資訊平台資料，2024年第4季住宅交易，桃園平均交易屋齡為21.7年，雖為六都最幼齒，不過較去年同期的19.2年增加了2.5年，逐漸呈現「初老現象」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，桃園去年第4季老屋交易占比明顯上升，40年以上的老屋交易占比達18.7%，較第3季成長2.9個百分點；30至40年屋齡上升至15.8%，增加1.8個百分點，合計30年以上老屋交易占比達34.5%，等於每3筆交易就有1筆是高齡老屋。

張旭嵐表示，桃園市房價親民，長期以來被視為北台灣最宜居的都市，購屋需求穩定；不過若考量交通地段和生活機能，仍會以發展最完整的成熟商圈為優先。由於成熟商圈素地稀少，房市供給以中古屋居多，且老屋公設比低，實用性大，吸引精打細算的小資家庭，也推升整體交易屋齡。

房市寒流吹進法拍市場，由於近年房價高漲、財務困窘屋主多能在一般市場以合理價格出脫房屋，整體法拍市場維持低量供給，但買方進場信心低落，今年第一季全台拍賣移轉僅609棟、年減32.5％，創下十年來同期新低。

據內政部統計顯示，2020年以前，全台拍賣移轉棟數每年都在5,000棟以上，近年雖因升息等因素，房貸利率脫離1字頭極低利環境，不過房價急漲、屋主資產多能順利出脫，使法拍供給持續減少，2023、2024年均在4,000棟以下，今年首季更出現近年新低量。

六都中的台北、新北、台中、台南等四都，首季拍賣移轉棟數皆創近十年新低，尤其過去法拍市場規模最大的新北市，首季更只剩不到百件、年減逾5成，僅有桃園市出現正成長。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，近期房市處於冷凍期，買方對房市未來欠缺信心，購屋腳步較顯謹慎，也期待日後還有更低價出現，因此不願將資金投入屋況較不明朗的法拍物件；而近年來房價漲勢兇猛，屋主如真遇財務問題，開出合理價格則可輕鬆甩賣找到下家，不至於讓愛屋淪落拍賣，致使法拍市場供給稀缺。

賴志昶表示，市場前景不明，讓一般買方與投資置產族群皆觀望以對，其中尤以房價較高的都會區反應更為明顯，此外雖然目前房貸違約率仍處歷史低檔水準，不過房價、利率水準與房貸期數均處高水位，購屋族面臨較高的償貸壓力，加上4月起因全球關稅戰導致金融市場劇烈波動，後續是引發屋主償貸壓力增加或建商資金斷鏈而衝擊房市，雖還需一段時間發酵，但後續效應亦值得觀察。

作為亞太區規模最大的據點，每個不到1.5坪的座位，月租從2.5萬元起跳

大股東為新加坡政府投資公司的JustCo，插旗台北大巨蛋，包下兩個樓層共約1,200坪，打造全台首座、亞洲第二座頂級奢華共享辦公室品牌「The Collective」，每個不到1.5坪的座位，月租從2.5萬元起跳，在台試水溫。Justco看好台灣頂級辦公需求，接下來將鎖定B辦市場，擬推出新的共享辦公品牌加碼拓點。

JustCo於29日宣布在「巨蛋國際中心」推出精品級共享辦公空間「THE COLLECTIVE」，作為該系列在亞太區規模最大的據點。

JustCo創辦人兼執行長龔萬鑫表示，JustCo在2011年創辦於新加坡，2017年獲新加坡政府投資基金GIC、Fraser集團注資，大舉拓展亞洲據點，目前在全球設有47個共享辦公室據點。

龔萬鑫表示，「THE COLLECTIVE」是JustCo的精品級共享辦公空間品牌，今年初甫在日本東京設立全球第一個據點，第二個據點則選在台北大巨蛋「巨蛋國際中心」；接下來，JustCo會在台灣推出新的共享辦公室品牌，以拓展B級辦公市場。

JustCo副總裁、台灣總經理陳兆慶表示，JustCo來台6年已成立5座共享辦公室，提供坪數約1萬坪，平均進駐率達9成。

陳兆慶表示，THE COLLECTIVE承租遠雄巨蛋國際中心2個樓層約1,200坪，規畫650個固定座位、共享辦公座位16個，租約為5年。至於收費標準，以近1.5坪、擁有景觀的個人辦公室，收費是每人每桌每月2.8萬元，平均約2.5萬～3萬元，遠高於一般A辦。至於JustCo其他共享辦公室的收費，是平均每人1萬元起。

至於美國對等關稅政策帶來全球經濟不確定性，是否衝擊辦公室租賃市場，陳兆慶樂觀以待，指出景氣變動時期，有些企業反而在資本支出傾向保守，規劃辦公空間在預算考量下而改買為租，或縮減興建及購置辦公室預算，改為進駐更具彈性的辦公空間，因此反而不失為一個契機。


相中台灣頂級辦公市場 新加坡Justco打造「THE COLLECTIVE」

大股東為GIC新加坡政府投資公司的新加坡Justco，今（29）日宣布插旗台北大巨蛋「巨蛋國際中心」，包下兩個樓層共約1,200坪，打造全台首座、亞洲第二座頂級奢華共享辦公室品牌「THE COLLECTIVE」，每個不到1.5坪的座位月租從2.5萬元起跳，在台試水溫；看好頂級辦公需求，接下來將鎖定B辦市場，擬推出新的共享辦公品牌加碼拓點。

JustCo今天宣布在台北大巨蛋「巨蛋國際中心」正式推出全新精品級共享辦公空間「THE COLLECTIVE」，作為該系列在亞太區規模最大的據點。

JustCo創辦人兼執行長龔萬鑫表示，JustCo在2011年創辦於新加坡，2017年新加坡政府投資基金GIC、及Fraser集團相中JustCo的發展潛力，注資大筆資金以拓展亞洲據點，目前在全球6個國家、8個城市已設立有47個共享辦公室據點。

龔萬鑫表示，其中「THE COLLECTIVE」是JustCo正式推出的精品級共享辦公空間品牌，今年初甫在日本東京設立全球第一個據點，第二個據點則選在台北大巨蛋「巨蛋國際中心」；接下來，JustCo會在台灣推出新的共享辦公室品牌，以拓展B級辦公市場。

JustCo副總裁、台灣總經理陳兆慶表示，JustCo在2019年來台灣，成立第1個共享辦公室，位於宏泰金融大樓，迄今總共有5個，包括台北市松山區宏泰金融大樓、中山區民生建國大樓、信義區點石大樓、竹北國泰竹北大樓，以及最新開幕的巨蛋國際中心「THE COLLECTIVE」，提供1萬坪共享辦公室空間，平均進駐率達9成，會員續約率有六到七成，活躍會員就有3,000多人，多數都是跨國企業，就行業別，六成是科技產業，三成多是中小企業、新創事業。

陳兆慶表示，JustCo預計6月將在泰國曼谷開出「THE COLLECTIVE」的亞洲第三家據點，第四季於日本大阪開出第四個據點。

陳兆慶表示，「THE COLLECTIVE」在台灣的據點，是承租遠雄「巨蛋國際中心」共2個樓層約1,200坪，規畫650個固定座位、共享辦公座位16個，租約為5年、期滿可再續約5年。

陳兆慶指出，JustCo也提供一日通行證，提供會員享有彈性辦公空間、會議空間、彈性租期。最短租期自1個月起；為配合企業混合型辦公型態的需求，JustCo也推出Super Pass，以手機即可當天使用、當天付費。

JustCo在「THE COLLECTIVE」提供有許多貼心規劃，例如打造有Wellness Room，採預約制，提供有毛毯、耳塞、眼罩等。

JustCo深知現代職場早已不只是「上班」的場域，更是激發靈感與維繫身心平衡的關鍵場景。「THE COLLECTIVE」提供一系列專為現代專業人士量身打造的尊榮體驗：會員每天可享用手沖咖啡與精緻早餐，午後則可選擇阿拉比卡咖啡或 TWG Tea茶款，周五更有駐點調酒師為會員調製專屬雞尾酒。

至於收費標準，陳兆慶表示，以近1.5坪、擁有景觀的個人辦公室，收費是每人每桌每月2.8萬元，平均約2.5~3萬元，遠高於一般A辦。至於JustCo其他共享辦公室的收費，是平均每人1萬元起，部分自1.2~1.8萬元。

陳兆慶表示，JustCo在2025年3月於「THE COLLECTIVE 巨蛋國際中心」14、15樓正式開幕後，入住率約30％，包括有科技產業、金融產業、及local公司。

陳兆慶表示，為提升獲利的穩定性，JustCo在台灣的拓點策略將改弦易轍，從A辦轉進B辦市場，另外將採輕資產方式、以及與地主進行合約管理的模式，拓展據點。

他指出，要拓展更多的共享辦公據點的網路，才能提供會員更多服務，例如新北市、南港，都是會評估的拓點選項；至於選點策略，就不像JustCo或THE COLLECTIVE一定堅持要在A辦，也不會堅持要單一產權所有者的大樓；另外將採輕資產方式、以及與地主進行合約管理的模式，拓展據點，以確保獲利的穩定性 。

至於美國對等關稅政策帶來全球經濟不確定性，是否衝擊企業承租頂級辦公市場，陳兆慶看到不同的機會點，指出在景氣變動時期，有些企業反而在資本支出傾向保守，規劃辦公空間在預算考量下而改買為租，或縮減興建及購置辦公室預算，改為進駐更具彈性的共享辦公空間，因此反而不失為一個契機。

政策打房，加上近期關稅戰造成全球股災，民眾購屋的信心大受影響。惟從近半年實價登錄觀察發現，台中具備地段優勢、產品規劃完整的品牌建案，買盤與價格表現持穩，指標個案如北台中「雙橡園2045」與南台中「惠宇大然」，均賣出逾百戶佳績。房產專家認為，從價量看來，市場資金並未全面退場，反而聚焦在品質與品牌兼具的區域標的。

盤點台中指標新興重劃區，北屯機捷特區與單元12因擁有捷運綠線與生活機能雙重利多，展現剛性買盤支撐力道，區域建案平均總價落在2,500萬元以上，首度跨足單元12的區域指標案「雙橡園2045」，最新實登揭露131筆交易，最高單價達75.7萬元，成為單元12的領頭羊。

生活機能完整且有捷運綠線經過的南台中，近期13期南區與南屯區預售新案表現亮眼，其中「惠宇大然」實登已揭露108筆成交案，最高成交單價71.5萬元；南屯區「順天MR.L」目前揭露44筆成交，最高單價達87.9萬元，刷新區域單價新高。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，今年房市回歸剛性需求，以實登揭露數據來看，近期品牌新案仍維持一定成交數量，明顯可看出是由品牌個案主導市場動能。他認為，現在的買方傾向選擇品牌穩健、基地完整、具話題性設計與機能優勢的建案，也成為建商撐盤的核心競爭力。


919限貸令＋川普關稅雙重考驗 品牌預售案價量雙穩為台中房市撐盤

自央行去年919限貸令上路以來，房市歷經半年多的冷卻期，雪上加霜的是，近期關稅戰造成全球股災，民眾購屋信心大受影響。惟從近半年實價登錄觀察發現，台中具地段優勢、產品規劃完整的品牌預售建案，買盤與價格依然持穩，指標個案如北台中「雙橡園2045」與南台中「惠宇大然」，均賣出逾百戶的好成績。

房產專家認為，從價量看來，市場資金並未全面退場，反而聚焦在品質與品牌兼具的區域標的。

盤點台中指標新興重劃區，北屯機捷特區與單元12因擁有捷運綠線與生活機能雙重利多，展現剛性買盤支撐力道，區域建案平均總價普遍落在2,500萬元以上。

其中，北屯區單元12以低密度住宅區定位，近年來吸引高資產族買盤的青睞，首度跨足單元12的區域指標案「雙橡園2045」，最新實登揭露131筆交易，最高單價達75.7萬元，成為單元12的領頭羊。

此外，位於北屯機捷特區的「漢宇雲衍 SKY VISION」，產品規劃38至49坪三至四房，開案至今已揭露64筆交易，內政部實價登錄3月份揭露最高單價達67.4萬元，創下機捷特區預售單價新高。

生活機能完整且有捷運綠線經過的南台中，近期13期南區與南屯區預售新案表現亮眼！其中，「惠宇大然」目前實登揭露108筆成交案，最高成交單價71.5萬元，同時也有總價衝破4,000萬豪宅門檻的成交案，為南區房價寫下新紀錄；南屯區「順天MR.L」目前OPENDATA揭露44筆成交，最高單價達87.9萬元，刷新13期單價新高。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，2025年房市回歸剛性需求，以實登揭露數據來看，近期品牌新案仍維持一定成交數量，明顯可看出是由品牌個案主導市場動能。他認為，現在的買方傾向選擇品牌穩健、基地完整、具話題性設計與機能優勢的建案，上述產品不僅受到換屋族與高資產族的青睞，也成為建商撐盤的核心競爭力。

面積83公頃的中崙農業區內，位於五甲路與瑞隆東路三角窗的1476坪土地，都市計畫變更案29日獲內政部審議通過，作為高雄捷運黃線Y20捷運聯合開發區，未來將對外招商，引進民間資金，投資興建住宅、商場、文創、休閒等，串聯Y18的衛武營商圈、以及2026年完工營運的三井LaLaport，型塑東高雄門戶商業核心新聚落。

高雄捷運局長吳嘉昌29日表示，為了加速中崙社區轉型發展，高雄捷運黃線Y20站，特於五甲一路西側，劃設捷運開發區，面積4878平方公尺（約1476坪），容積率490％，可開發量體達1.2萬坪，未來將招商引進民間資金，投資興建住宅、商場、文創、休閒等，串聯Y18的衛武營商圈，加上2026年三井LaLaport將完工進駐，可望將東高雄門戶，型塑成為商業核心新聚落。

捷運局表示，高雄捷運黃線全長22.91公里，共設置23座車站，可聯結捷運紅橘線、輕軌、台鐵等四條運輸系統，並連接亞洲新灣區、都會核心區、澄清湖及鳳山五甲前鎮等地區，目前捷運工程的土建標、機電標、軌道標及設計標均已發包，並辦理部分場站工程施作事宜，期能2034年全線完工通車。

該局說，目前Y20站周圍土地利用，多以住宅大樓與透天厝的住宅使用為主，沿街商業為輔，經由捷運黃線系統的建置，增加地方發展動能，並結合信仰、活動、交通及在地美食，促使車站周邊成為地區重要生活中心，引導周邊發展及都市再生。

此外，高市府正同步啟動「鳳山都市計畫第四次通盤檢討」，引導成為TOD緊密城市的發展，其中，包含檢討面積約83公頃「中崙農業區」的發展，以帶動鳳山都市再生。

因此，Y20站都市變更案與鳳山通盤檢討，同步並進，不僅是捷運建設的邁進，更是高雄整體發展策略的具體實踐，透過Y20站都市變更案作為中崙農業區的交通節點、生活場域與經濟引擎融合場域，以捷運建設見證城市的蛻變。

新竹市歷年來最大規模的土地開發案件「光埔二期自辦市地重劃區」，工程進度已達75%，為掌握民間自辦市地重劃公共設施施工品質，新竹市政府日前邀請內政部土地重劃工程處，與市府工程施工查核小組共同辦理本案第6次工程查核作業，針對計畫道路、公園與管線等設施進行稽查，以確保各項公共設施符合施工品質標準。

光埔二期自辦市地重劃區面積達97公頃，是新竹市歷年最大規模的土地開發案，整體工程主要由民間自行發包施作，市府以公共安全與市民利益為原則監管。

竹市府工程施工查核小組召集人陳永源表示，公共工程施工首重「品質控管」，隨著光埔二期重劃區工程進度持續推動，區內道路路型與公園景觀雛形已明顯可見，重劃後的輪廓越來越清晰，為確保施工圖說與現場施作品質一致，由查核小組成員逐項比對設計圖面，並實地檢視各分項工程執行情形，並提出具體建議。

地政處表示，依據《獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法》第32條規定，自辦市地重劃案在總工程進度達30%及75%時，應向主管機關申請辦理查核。考量光埔二期自辦市地重劃區範圍廣達97公頃，工程項目涵蓋多項公共設施，施工介面複雜，涉及單位也相當多元，為確保施工品質無虞，市府主動提高查核頻率，將工程查核點增加至進度達15%、30%、45%、60%、75%、90%等六個階段，透過嚴謹的工程查核機制，加強公共工程品質控管，確保後續交付使用的公共設施能符合市民期待，提升整體市地重劃品質。

地政處指出，為持續朝「交通暢行」城市願景邁進，市府繼去年2月提前通車慈濟路、關新路延伸段，12月再完成慈祥路延伸至埔頂路段後，此次查核特針對慈濟路往北延伸、埔頂一路延伸至公道五路現況進行實地勘查，並與重劃會協調後續工項排程，力拼先行開放通車。

其中，慈濟路北延段目前正進行道路柏油面層鋪設、標線標誌號誌等工程，後續還需克服界面整合等困境，預計於今年下半年優先通車；另埔頂一路延伸至公道五路之路段為貫穿關埔地區南北的重要交通主軸，目前重劃會已加快工序，全力趕辦中，同樣預計今年底前通車。

隨著光埔一期開發飽和，二期的推動也早已被建商鎖定，許多在地大型建商卡位進駐，像是惠宇、富宇、昌和、昌益、豐邑、京城等，另外像是豪宅建商華固建設也陸續買下兩筆土地。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，若以房價來說，未來光埔二期土地價格並不便宜，房價從8字頭起跳可能是基本值，甚至聽到當地人傳言成交價會破百萬，這個傳言能否成真，還是要看消費者接受度。

以房養老利率隨著升息飆高至4％，但國銀仍看好市場。國銀指出，受到央行升息影響，近三年以房養老貸款利率也隨之提升，不過，傳統「養兒防老」觀念逐漸式微，加上台灣進入超高齡社會、政策力推下，今年以房養老業務動能不看淡。

金管會統計，截至今年第一季底，商業型以房養老貸款累計核貸9,302件，總金額突破新台幣533億元，分別較去年同期成長15.35％與16.38％，顯示高齡民眾對以房養老模式的接受度持續提升，也反映銀行積極推動及房價上漲帶來的市場契機。

若看各家以房養老利率都已飆高，一銀從2.55％起至4％，中信銀2.79％、華銀3.19％起跳，銀行業者指出，利率主要會隨著借款人的信用狀況、房屋坐落位置而定。

華銀表示，今年第一季以房養老業務較去年同期比較下，各區域新增之核貸件數及核貸額度皆以北北基為最多，主要有二大因素，一是都會區房屋價值較高，申請以房養老的月領金額也較高，能吸引較多民眾申請；二是參考2024年6月底內政部各縣市老年人口比率，其中台北市以22.5％位居第二名、基隆市20.8％居第五名，人口結構也可能產生較高的以房養老需求。

華銀認為，雖然利率飆高，但因高齡化及少子化現象逐漸改變台灣社會之人口結構，傳統養兒防老觀念逐漸式微，加上醫療水準提升，國人平均餘命提高，間接造成原規劃退休所得不足以支應未來生活，政府乃積極推動長照政策，希望透過以房養老活化年長者不動產，達到年長者「在宅終老」目標，預期以房養老市場應仍有成長空間。

一銀說明，今年第一季承作以房養老貸款件數及核貸額度均以雙北市新增最多，主因雙北市房屋價值較高，換算每月可撥付金額較高，對於長輩支應日常生活開銷來講較充裕，申辦誘因較高。

利率上，近三年的最低承作利率約在2.2％至2.55％之間（以擔保品坐落地為台北市為例），並會視市場及同業情況，即時調整利率。

4月29日，北京市規劃和自然資源委員會網站發佈2025年第四輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及5宗地塊，土地面積約22公頃，建築規模約48萬平方米，上述用地將於2025年5月下旬前供應。

從地塊區域分佈來看，中心城區2宗（豐台區）、城市副中心1宗（通州區）、平原多點地區1宗（昌平區）、生態涵養區1宗（延慶區）。

具體而言，豐台區槐房村和新宮村舊村改造項目NY-030（南區）-02地塊位於豐台區南苑鄉，南四環外，臨近地鐵4號線和19號線新宮站，交通便捷。周邊有萬達廣場、大悅春風裡兩大商業體，配套成熟。臨近南苑森林濕地公園，生態環境優美。

豐台區北宮鎮張郭莊村A區棚戶區改造土地開發專案FT00-0204-6028地塊位於豐台區北宮鎮永定河西地區，西南五環外，臨近地鐵14號線張郭莊站。毗鄰園博園，生態環境良好。周邊有豐台中西醫結合醫院、二七醫院，首聯世紀生活廣場、金瑞天霖等購物中心。

北京城市副中心站綜合交通樞紐地區FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地塊位於通州區潞城鎮，東側臨近六環高線公園，西側鄰京杭大運河，南側臨近運通隧道，可直達東四環，北側臨近地鐵6號線北運河東站及在建交通樞紐副中心站，交通便利。

昌平區中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造和環境整治B地塊項目CP01-0601-0077、0078地塊位於史各莊街道，北五環外，臨近地鐵昌平線生命科學園站，交通便捷。北側鄰近東沙河，西側有高博醫院、北京大學第六醫院、北京大學國際醫院等醫療資源；南側臨近超極合生匯，生活設施完善。

昌平區中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造和環境整治B地塊項目CP01-0601-0077、0078地塊

延慶區新城YQ00-0205-0001地塊位於延慶新城，地處西北六環外，緊鄰延慶區全民健身中心、東湖公園，南臨媯河水系，景色優美，生態宜居。東側臨近京青線，交通便利。

4月29日，萬科企業股份有限公司（000002.SZ）發佈2025年第一季度報告。資料顯示，一季度，萬科實現營業收入379.9億元，合同銷售金額近350億元。同時，一季度公開債全部如期兌付。

公告顯示，報告期內，萬科在各方及大股東強有力的支持下，積極實施“一攬子”方案，推進改革化險與融合發展。在經營端，萬科一季度按期保質完成1.04萬套房的交付；實現銷售金額349.2億元，回款率超過100%；實現大宗交易簽約金額38億元，涵蓋辦公、商業、公寓、教育業態等7個項目；實現盤活回款24筆，合計40.9億元。同時，一季度萬科順利完成98.9億元公開債務的償還。

從財務情況看，一季度，萬科實現營業收入379.9億元，其中，房地產開發業務貢獻營業收入228.0億元，同比下降51.1%；經營服務業務貢獻營業收入122.7億元，同比增長12.1%。一季度，受開發業務結算規模和毛利率下滑等因素的影響，萬科歸屬于上市公司股東的淨虧損為62.5億元。

資料顯示，一季度，萬科整體毛利率為6.1%，同比下降4.7個百分點。截至報告期末，萬科持有的貨幣資金為755.0億元；有息負債合計3658.7億元；資產負債率為73.5%。

房地產開發業務方面，一季度，萬科多個專案取得良好銷售表現。其中，廣州理想花地傲璟專案為一季度廣州市中心四區新開盤項目銷售套數、金額冠軍；在上海，萬科四季隱秀項目第二期開盤去化率84%；在杭州，杭鐵萬科雲耀之城實現去化率100%；在天津，萬科東廬去化率達87%，成為天津濱海新區今年首開套數、面積、金額三項第一；在東莞，萬科中天世紀水岸自入市以來，長期保持主城區銷售金額第一。

報告期內，租賃住宅業務（含非並表項目，即泊寓業務）實現營業收入8.84億元，同比增長6%。一季度，泊寓新拓展房源5213間，新開業4001間。截至報告期末，泊寓共運營管理26.6萬間長租公寓，開業19.4萬間；所管理的租賃住宅中，有12.5萬間納入保障性租賃住房。

同日，萬科還發佈了《關於深鐵集團向公司提供33億元借款暨關聯交易的公告》，大股東深鐵集團擬向萬科提供33億元股東借款，借款利率2.34%，遠低於全國銀行間同業拆借的1年期貸款市場報價利率（LPR），用於償還萬科的公開債務。

去年以來，大股東已通過大宗交易、REITs認購、股東借款等多種方式力挺萬科。業內認為，最新披露的股東借款和過往的多次力挺，充分體現了大股東對萬科重回健康發展軌道的堅定信心。深鐵作為積極股東和耐心資本，通過實際行動給予了萬科持續的、大力的支持。

北京再迎土拍大戰。

4月29日，北京市通州區梨園鎮強力家居土地一級開發專案FZX-0303-6007地塊正式競拍，地塊經過219輪競價後以7.76億元成交。

地塊資訊顯示，此次出讓的地塊土地面積為12744.206平方米，規劃建築面積21665.1502平方米，用地性質為R2二類居住用地，地塊起始價格為6.36億元。

該地塊在開拍前已獲4輪報價，根據中指研究院監測，招商蛇口、中鐵建、中能建、康潤共4家房企參與現場競價。經過將近一個半小時、219輪競價（包含線上4次競價）後，中鐵建旗下中鐵房地產集團北方有限公司以總價77552萬元競得地塊，成交樓面價35796元/平方米，溢價率21.94%。

中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，這是中鐵建時隔三年之後又重新佈局北京市場。該宗地塊作為純R2二類居住用地，相較4月28日成交的組團地塊屬性更為純粹。地塊位於九棵樹街道，地處東五環六環之間，東至雲景東一路，西至雲景東路，南至五所南路，北至雲景北二街。距離地鐵八通線梨園站直線距離0.5公里，符合通勤標準。從地塊規模和容積率來看，地塊“小而美”且相對方正，既降低了企業拿地資金門檻，也為後期設計規劃上預留了靈活空間。

該地塊東側為FZX-0303-6001地塊，由招商蛇口於2024年10月23日以底價9.92億元競得，成交樓面價28584元/平方米，即招商雲璟攬閱項目。

張凱表示，作為通州成熟居住板塊，梨園區域生活配套醇熟度具有顯著優勢，周邊有新華醫院、史家小學（通州分校）、梨園城市森林公園等配套設施，建設中的萬象匯城市綜合體將補強區域商業能級。地塊周邊競品項目較多，璀璨西元、頤瑞府、帥府•京彩世界、國譽未來悅等，成交均價在5.5萬-6萬元/平方米。特別是一路之隔的招商雲璟攬閱近期開盤熱銷，定位剛需和剛改戶型，推出230套房源，成交均價5.89萬元/平方米，去化率高達90.43%，印證了在整體改善型需求主導的市場格局下，剛需及首改客群需求基底依然堅實的市場現狀。

公開信息顯示，該地塊歷經多項規劃調整。早期規劃中，該地塊原編號為FZX-0303-0133，規劃為F3其他類多功能用地，後調整為FZX-0303-6007，用地性質變為R2二類居住用地，用地面積從1.30公頃減至1.27公頃，容積率從3.08降至1.7，建築高度也從原本的45米（局部60米）調整為統一的45米。

4月29日，金科地產集團股份有限公司（*ST金科，000656.SZ）披露2024年年報。

年報資料顯示，2024年公司營業收入約275.54億元，同比減少56.43%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約-319.69億元，同比下降266.11%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約-284.18億元，同比下降284.37%；經營活動產生的現金流量淨額約-6.74億元，同比增加80.95%；總資產約1771.83億元，同比減少20.98%；歸屬于上市公司股東的淨資產約-286.82億元，同比下降917.54%。公司結算面積約405萬平方米，同比下降約53%。

對於經營虧損的主要原因，金科股份在年報中解釋，受各類因素影響經營質效大幅下滑：公司整體項目銷售下滑，本期達到交付條件的項目較2023年同期大幅減少，結轉收入下降至276億元，結轉毛利潤較2023年同期減少48億元；受各類因素的影響，本報告期公司經營性物業的出租率、租金水準及客流量均出現一定程度的下降，導致以公允價值計量的經營性物業價值也較2023年減少約12億元。

受項目所處市場影響存貨跌價準備增加。本期受市場因素、公司債務逾期導致項目板結及剩餘可售項目多集中在三、四線城市的影響，公司按照會計準則計提並表子公司存貨跌價準備130億元。公司對外投資的聯合營企業計提相應的存貨跌價準備，導致公司按股權比例承擔虧損。受利息支出費用化及債務逾期影響財務費用大幅增加：報告期內公司受存量專案達到竣工交付、部分專案停工、無新增拿地項目及債務逾期未歸還的影響，導致大部分利息支出在會計處理時只能費用化；同時受公司債務逾期、訴訟判決生效未按期償還等原因，根據融資協定或法院判決生效檔等本期繼續計提各項逾期利息、罰息、違約金及延遲履行金，本期財務費用合計79億元。

因訴訟執行等司法程式導致資產被動折價處置形成損失：以前年度公司將持有金科服務1.63億法人股質押融資，本期資產負債表日後，因債權人多輪折價拍賣該股票，公司按照最終拍賣抵債價格計提資產減值損失約13億元；部分子公司因無力清償到期債務，被債權人申請進入破產清算或破產重整產生較大損失。

2024年金科股份及所投資的公司完成交付住宅及商業約7.24萬套；交付面積約1205萬平方米，達成年度交付目標。自“保交房”工作開展以來，公司累計交付總面積4631萬平方米，交付總量30.04萬套，交付進度達成率95%。自住建部、金融監管總局聯合出臺推進房地產融資白名單機制以來，公司積極申報爭取金融機構的支持，公司在全國11個專案獲批6.34億元資金支持，10個專案上帳資金5.97億元，有效緩解了專案層面資金流動性壓力，有力保障保交房義務的完成。

公司重整方面，截至本報告披露日，《金科地產集團股份有限公司重整計畫（草案）》、《關於設立金科地產集團股份有限公司債權人委員會的議案》已獲第二次債權人會議表決通過，《重慶金科房地產開發有限公司重整計畫（草案）》已獲第二次債權人會議有財產擔保組、職工債權組、稅款債權組表決通過，普通債權組暫未通過。根據《企業破產法》規定，重慶金科將與普通債權組協商，並由普通債權組中投反對票或者未投票的債權人再次表決，再次表決事項截止時間為2025年5月10日18時。目前，重慶金科的第二次債權人會議尚在表決過程中，公司將在政府、法院和管理人的指導與監督下，積極推進重整表決工作，系統化解決公司債務風險，加快實現良性迴圈。

在代建方面，2024年，該公司累計簽約代建專案56個，新增管理面積450萬平方米，預計合同收入超5.6億元。

對於2025年的工作計畫，金科股份表示，確保所有項目“零爛尾”，確保2025年交付不低於290萬平方米，利用好“白名單”機制積極籌措保交房增量資金。

4月28日，建發股份（600153.SH）發佈公告，將於5月6日召開股東大會，審議《公司2024年年度報告》、《關於提名公司第十屆董事會董事候選人的議案》等議案。

議案顯示，經公司控股股東廈門建發集團有限公司提名，推薦林茂、葉衍榴、鄒少榮、程東方為公司第十屆董事會董事候選人。

林茂現任建發股份黨委副書記、董事長等職；男，1968年出生，中共黨員，大學本科學歷，碩士學位，高級會計師。歷任廈門建發集團有限公司財務部副經理，建發股份證券部經理、董事會秘書、副總經理、總經理等職。

葉衍榴現任建發股份董事，廈門建發集團有限公司副總經理等職；女，1972年出生，大學本科學歷，學士學位，公司律師。歷任廈門建發集團有限公司法律事務部副經理、法律事務部總經理，廈門建發集團有限公司法務總監、總法律顧問，建發股份監事會主席等職。

鄒少榮現任建發股份董事，廈門建發集團有限公司副總經理等職；男，1976年出生，中共黨員，大學本科學歷，碩士學位。歷任廈門建發集團有限公司法律事務部總經理，廈門建發集團有限公司法務總監、總法律顧問、投資總監、董事會秘書，建發股份監事等職。

程東方現任建發股份總經理，建發鋼鐵集團總經理等職；男，1978年出生，中共黨員，大學本科學歷。歷任廈門建發紙業有限公司副總經理、總經理，建發股份總經理助理、副總經理等職。

建發股份同時公告稱，因統籌相關工作安排，董事會現取消將於公司2024年年度股東大會審議的選舉鄭永達、黃文洲為公司第十屆董事會董事的子議案。公司第十屆董事會將於其他7位董事當選後正式成立，公司將擇機召開臨時股東會補選兩位董事。

經營層面，2024年，建發股份營業收入7012.96億元，同比下降8.17%；實現淨利潤58.20億元，同比下降65.46%；實現歸母淨利潤29.46億元，同比下降77.52%，剔除美凱龍重組收益因素後可比口徑同比下降17.75%。

其中，2024年，供應鏈運營業務實現營業收入5089.36億元，同比下降14.23%；實現歸母淨利潤35.06億元，同比下降11.33%。

2024年，房地產業務分部實現營業收入1845.84億元，同比增長10.09%；實現歸母淨利潤3.43億元，同比增加1.52億元，同比增幅79.33%。

子公司建發房產計提37.09億元存貨跌價準備，實現歸母淨利潤41.81億元，為公司房地產業務分部貢獻歸母淨利潤20.21億元，同比減少0.29億元；子公司聯發集團計提20.92億元存貨跌價準備，房地產業務實現歸母淨利潤為-18.25億元，為公司房地產業務分部貢獻的歸母淨利潤為-17.72億元，同比減虧0.86億元。

在投資拓儲方面，建發股份稱，公司堅持“以收定支”並加強現金流統籌管理，把握優質土地的市場機會，審慎拓展土地儲備，確保公司健康發展。2024年以多元化方式獲取優質土地26宗，全口徑拿地金額合計635億元，其中一、二線城市拿地金額占比接近97%，新增地塊的全口徑貨值1157.31億元，重點佈局上海、杭州、廈門、成都等核心城市。

4月28日，綠地控股集團股份有限公司（綠地控股，600606.SH）發佈2025年第一季度報告。

今年一季度，綠地控股營業收入355.98億元，同比減少30.97%；歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損2.47億元，同比減少401.3%；經營活動產生的現金流量淨額為-26.58億元，同比減少9.92%；期末總資產10571.02億元，持有貨幣資金217.3億元。

綠地控股表示，報告期內，公司房地產結轉專案較少，基建營收同比下降，使得營業收入、淨利潤同比有較大幅度下降。2025年一季度，從中央到地方實施更加積極有為的經濟政策，著力提振消費、擴大內需、穩樓市穩股市，進一步推動經濟回升向好。但是，由於政策落地和問題化解尚需一定的時間，房地產及基建行業面臨的形勢仍然較為複雜嚴峻。公司根據“二次創業”的要求，全面推進組織架構調整、體制機制變革。出臺人員架構優化、薪資總額管理等改革指導意見，中高層管理人員帶頭降薪，管理費用及人員薪酬持續大幅下降。

2025年，綠地控股將其產業格局劃分為房地產業和基建產業“兩大龍”，以及能源產業、新能源汽車出口業務、旅遊產業和大宗貿易“四小龍”格局。

具體看，該公司一季度在房地產業收入74億元；完成去化金額121.4億元，實現回款103.4億元；新開工面積21.1萬平方米，同比增長1.9%；完成竣工備案面積62.9萬平方米，同比減少25.0%。

2025年1-3月，該公司實現合同銷售面積151.30萬平方米，比去年同期增長18.5%；實現合同銷售金額121.43億元，比去年同期減少8.2%。該公司新增房地產專案儲備3個，土地面積11.64萬平方米，權益土地面積7.77萬平方米；計容建築面積19.98萬平方米，權益計容建築面積10.52萬平方米。

截至2025年3月末，綠地控股出租物業面積為387.14萬平方米，出租率為83.8%；酒店客房數為8400間，入住率為37.1%。2025年1-3月，該公司出租物業取得租金收入3.504642億元，酒店取得經營收入2.104231億元。

一季度，綠地控股基建產業共實現營業收入214億元。在四小龍方面，一季報顯示，綠地控股全面落實2025年電煤中長協簽訂工作，“全煤網”簽約量1271萬噸，同比增長57%，全部電煤購銷合同簽約量超1500萬噸。開拓多個新的適配資源供應管道，成功拓展一批優質終端使用者，業務範圍覆蓋至長三角、華中、華北七省一市。

綠地控股當日發佈的估值提升計畫公告顯示，自2024年1月1日至2024年12月31日，綠地控股股票已連續12個月每個交易日收盤價均低於最近一個會計年度經審計的每股歸屬于上市公司股東的淨資產（“長期破淨公司”），根據《上市公司監管指引第10號—市值管理》，屬於應當制定估值提升計畫的情形。

綠地控股表示，將繼續堅定不移將存量盤活作為引領帶動全域的“牛鼻子”，全力盤活存量專案、存量資產、存量資源，為穩定經營、轉型發展提供堅實的基礎。此外，將把握“更加積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策”機遇，加快清收回款和融資突破，加強資產經營及租金收繳，著力增加活碼資金，進一步改善現金流狀況，進一步暢通資金迴圈。

4月28日，金融街（000402.SZ）披露2024年年報情況。

財報顯示，2024年公司營業收入約190.74億元，同比增加51.47%。房產開發業務實現營業收入167.2億元，同比上升65.98%，其中，住宅產品實現收入159.91億元，商務產品實現收入7.29億元。物業租賃業務實現營業收入17.29億元，同比下降5.28%。物業經營業務實現營業收入4.62億元，同比增長5.42%。

該公司歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損約110.83億元，同比擴大469.69%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤虧損約99.79億元，同比擴大381.71%；經營活動產生的現金流量淨額約59.98億元，同比下降0.98%；公司總資產約1216.32億元，同比下降15.75%；歸屬于上市公司股東的淨資產約248.82億元，同比下降30.76%。

對於淨利潤虧損擴大的原因，金融街在年報中稱，受公司部分專案毛利率下滑、部分資產盤活和處置產生虧損、部分專案計提資產減值準備等因素影響。

金融街在財報中稱，2024年公司高度重視現金流管理，將保障現金流安全作為經營工作的首要任務，公司經營活動現金流淨額為60億元，連續6年保持為正。此外，密切關注政策與市場情況，及時優化銷售策略，科學完善銷售機制，加速推進銷售簽約回款；加強行銷費用、管理費用管控，精打細算嚴控費用支出，同時持續推動低效資產與存量專案處置，盤活存量資產。

2024年，公司實現銷售簽約額約194.5億元（其中北京房山金悅郡和蘇州融悅灣寫字樓等項目實現整售），實現銷售簽約面積約121.2萬平方米，從產品類型看，公司住宅產品實現銷售簽約額約175.9億元（銷售面積約104.5萬平方米）；商務產品實現銷售簽約額約18.6億元（銷售面積約16.7萬平方米）。報告期內，公司資產管理業務實現營業收入約22.9億元，實現息稅前利潤約12.4億元。

對於2025年的工作目標，金融街表示，投資計畫方面，公司將堅持深耕五大城市群（京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游） 的中心城市，按照“發展格局”和“競爭格局”的價值投資理念，投資有人口、產業、需求支撐的項目； 同時，公司將探索城市更新、舊城改造、產業聯動、長租公寓、輕資產運營等新興業務模式，培育公司新的業務增長點。業績計畫方面，2025年，公司將合理控制有息負債規模，持續優化資產負債結構，努力實現經營穩健和財務安全。

4月28日，廣州市南沙區教育局發佈通知，宣佈2025年1月10日（含2025年1月10日）起在南沙購買新建商品住房的家庭可為家中適齡孩子申請入讀公辦學位。申請人可於5月7、8日到南沙區招考辦現場報名登記，並遞交相關材料的原件和影本進行現場初審。

根據通知，非南沙區戶籍適齡兒童、少年若符合以下條件之一，即可申請入讀南沙區義務教育階段起始年級區屬公辦學位：

一是適齡兒童、少年的父母或其他法定監護人在規定日期起於南沙區購買新建商品住房，且滿足父母或其他法定監護人擁有該房產100%份額，或者父母或其他法定監護人和子女共同擁有該房產100%份額；

二是適齡兒童、少年的祖父母在規定日期起於南沙區購買新建商品住房，同時滿足祖父母擁有該房產100%份額，適齡兒童、少年隨祖父母同戶同住三年以上（截止至當年招生計畫公佈之日），且父母或其他法定監護人和子女在本市無房產。

符合條件的適齡兒童、少年父母或其他法定監護人作為申請人，可為該兒童、少年申請入讀學位。申請人需提供適齡兒童、少年父母或其他法定監護人在南沙行政區域內購買新建商品住房的廣州市商品房買賣合同（網簽合同）、廣州市自然人不動產（土地、房屋類）資訊查詢結果（查冊時間須為報名前7天內）等有效材料原件和影本，以及監護人及適齡兒童、少年戶口名簿原件和影本（複印首頁、法定監護人頁及適齡兒童本人頁）。若監護人及適齡兒童不在同一戶口名簿的，須提供適齡兒童出生證或其他能證明子女監護關係的有效文書（如公證書、法院判決書等）。若房產由祖父母所有，須提供祖父母戶口名簿及購房材料原件和影本。

初審通過後，由區住建局對申請人材料進行複審。複審通過後，由區教育局統籌安排義務教育起始年級公辦學位（含政府購買的民辦學校學位）。

此次政策的出臺，是南沙區落實《南沙區關於促進房地產高品質發展的若干措施》的重要舉措。通過教育資源與房產的掛鉤，將對南沙區的房地產市場和教育事業產生深遠影響。

四川成渝高速公路(00107)(滬:601107)公布，截至3月31日止第一季純利約4.56億元（人民幣．下同），升16.6%，每股盈利14.25分，扣除非經常性損益之純利414億元，升16%。

該集團指，營業收入18.5億元，跌8%，加權平均淨資產收益率2.62%，升0.15個百分點。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

外電報道，中國恒大(03333)的清盤人表示，恒大董事長許家印計劃拒絕披露其資產的詳細信息。這可能會使將這家違約開發商清盤、以償還債權人的過程變得更加複雜。

清盤人的代表律師周二在香港高等法院舉行的聽證會上表示，許家印在4月23日向法庭作出的回應中表達了他的意圖。出席聽證會的許家印律師沒有反駁清盤人的說法。

清盤人主張儘早恢復聆訊，而許家印的律師則要求法庭給予更多時間，因為案情複雜且敏感。法官表示許家印案件的聽證會不會在6月30日之前舉行。

報道指，理清中國恒大與許家印相關的資產，對於清盤至關重要，因為申報文件顯示許家印控制著公司近60%的股份。

發展商料減慢施工 積極去存貨

發展商低價出擊推售樓花新盤，加上私人住宅市場新發展項目減少，私人住宅潛在供應量徐徐回落。房屋局最新公布，截至今年3月底，未來3至4年私人住宅潛在供應量（潛在供應量）為10.5萬伙，創近7個季度低位；惟已落成的住宅樓盤貨尾（現樓貨尾）連續兩個季度創新高，最新達2.8萬伙，按季增加1000伙或3.7%。業界相信，發展商積極去存貨，住宅市場將繼續聚焦一手市場，料潛在供應量將穩步減少。

落成量高 現樓貨尾2.8萬戶破頂

房屋局統計的潛在供應量數據，由現樓貨尾、興建中但未售出的私人住宅單位（待售樓花），以及熟地可隨時動工興建的單位等共3項數據組成。潛在供應量於2022年第四季突破10萬伙大關，至去年首季以11.2萬伙創高峰，去年第二季起連挫4個季度，到今年重回2023年第二季的10.5萬伙，自一年前的歷史高位急減7000伙或約6.3%。

待售樓花主導潛在供應量的跌勢，截至今年3月底全港有6.5萬伙待售樓花，按季減少3000伙或4.4%，按年削7000伙或約9.7%，為2023年3月底錄得6.5萬伙以來的兩年低位。

現樓貨尾則連續第三個季度向上，繼去年底以2.7萬伙創歷史新高後，最新一季再增加1000伙，以2.8萬伙刷新紀錄。熟地可建的單位則佔1.2萬伙，按季持平。

參考一手市場的買賣情況，今年首季亦以樓花買賣為主。一手市場首季成交約4400宗，樓花佔約2740伙或62.3%，現樓單位不足四成。期內熱銷樓盤不乏平價出擊，例如2月下旬以貼二手價推出的天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第2期YOHO WEST PARKSIDE，全盤525伙，3月開售共賣出約500伙，全盤幾近沽清；另外，挾同區入場費近11年新低價登場的大埔上然，首兩期於3月推售，即月售出約410伙。

今年首季落成量較施工量高，也屬現樓貨尾增加而待售樓花減少的另一原因。今年首季共有5500伙落成，按季減少58.6%，相較同期的3600伙施工量，多約1900伙。而今年首季的施工量，則較去年末季的1800伙反彈一倍，惟仍屬低水平。

政府穩供應 數月內添4幅熟地

房屋局預計，未來數月將有4幅住宅用地轉為熟地，可提供約1100伙，此數字屬近年較低水平。不過，該局發言人強調，隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信潛在供應量可維持在較高水平。

對於潛在供應量連跌4季，團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺認為，建築中的單位（包括未售和已售單位）由去年次季的8.7萬伙，減少約1.5萬伙或17.2%，至今年3月底約7.2萬伙，反映發展商因應市況而減慢施工進度或調整發展步伐。由於中美貿易戰令市場觀望氣氛濃厚，葉文祺預料此情況將持續，潛在供應量將緩慢回落。

不過，由於現樓貨尾再創新高，葉文祺估計發展商短期內會以去庫存為首要任務，料一手成交繼續主導市場。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，市場氣氛趨審慎，即使發展商積極推盤，仍只有低價推售的樓盤較易獲市場吸納。由於貨尾量高企，相信發展商未來仍會現樓和樓花推售雙線並行，並以適合市場胃納的全新或低價盤較易消化。他指出，面對中美關稅戰和經濟狀況未明朗等因素，樓價短期難顯著反彈，期望關稅戰早日緩和，令下半年新盤吸納量好轉，若潛在供應量降回10萬伙以下，市況有望較明顯回穩。

樓市氣氛轉弱，住宅銀主盤積壓待售數量呈現上升壓力。中原地產研究部數據顯示，截至今年3月住宅銀主盤存量共266個，除按季增加6個外，亦連升4季，並飆至約10個季度新高。該行預料，貿戰情況未明，本港樓市成交放緩，第二季銀主盤存量將繼續上升。

數據顯示，今年首季只有私人住宅銀主盤存量上升，按季增加6個或3.1%，至197個，為2023年第四季同錄得197個以來的5個季度新高；公營房屋銀主盤數量按季維持69個，繼續處於約10季高位。按銀碼劃分，期內積壓待售最多的私人住宅銀主盤，為價值500萬元內的單位，佔96個，相對私人住宅銀主盤總存盤量197個，佔比48.7%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，二手樓市持續調整，住宅銀主盤存量連升4季，累升59個或28.5%。由於4月貿易戰升溫，金融市場動盪，中美局勢未明，樓市成交明顯放緩，估計第二季銀主盤存量進一步向上。

霍英東孫女蝕沽LA HACIENDA

樓市轉差，豪宅市場頻錄大額蝕讓。資料顯示，山頂LA HACIENDA的A座低層3室，實用面積2734方呎，3房間隔，本月中連一個車位以7500萬元易手，呎價27432元。據悉，上址及一個車位由霍英東孫女霍詠詩於2021年斥1.15億元買入，賬面勁蝕4000萬元或34.8%。據代理稱，上述物業原本叫價1.25億元，意味累削5000萬元或40%易手。

紀惠集團行政總裁湯文亮及相關人士，4月初以1.38億元沽出自住的大潭陽明山莊頂層相連戶，實用面積共4616方呎，呎價29896元，買家身份同樣曝光，據了解，該單位由全國政協委員施清流承接。資料顯示，施清流2016年曾斥6800萬元購入中半山愛都大廈3座低層戶連一個車位，實用面積2888方呎。

甲級商廈市場前景未明，資深投資者「小巴大王」馬亞木家族拆售的中環皇后大道中99號中環中心單位，因應市況把其中2個單位的呎價調低約14%，每呎叫價約18800元。

馬亞木家族削價14%

中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，業主以「限時優惠」推售中環中心27樓8室及9室，建築面積分別約2404及2067方呎，叫價約4519.5萬及3885.9萬元，呎價皆約18800元，較原先推售時的呎價21800元，下調約14%。業主同時推售中環中心45樓及27樓部分樓面，合共約11個單位，建築面積1842至20686方呎。

資料顯示，中環中心27樓及45樓由馬亞木家族持有，2023年曾把27樓1、2、3、5、6及13室以意向呎價23000元放售。今年初馬亞木家族把中環中心45樓及27樓部分樓面的其中8個單位推出放售，平均呎價21800元起。

長實（01113）在2017年底以天價402億元售出中環中心75%權益，買家是由馬亞木和陳秉志等組成的財團，當年購入47層寫字樓、商業樓面及402個車位，平均呎價約32877元。馬亞木共獲分配13層全層樓面，屬最重貨的買家。

香港房屋協會（房協）推出全新專用安置屋邨資助出售項目粉嶺百和路「樂嶺軒」，提供696伙，售價236萬元起，連同元朗洪水橋/厦村新發展區「樂翹軒I」及九龍東啟德「樂啟軒」的餘貨，是次共有1573伙供合資格人士選購，本周五（5月2日）開始接受申請，暫定今年第三季揀樓。

「樂嶺軒」是全新專用安置屋邨資助出售項目，昨天把樓書、價單及銷售安排，上載到一手住宅物業銷售資訊網及樓盤網站。項目由1座住宅大樓組成，提供696伙，實用面積305至686方呎，間隔1房至3房，售價236萬至638.8萬元，呎價7721至9602元。「樂翹軒I」是房協首個專用安置屋邨資助出售項目，去年6月起開售，提供300伙，是次將推出餘下179伙。第二個則是「樂啟軒」，提供700伙，今年2月公布樓書及價單，同月開售共賣出兩伙，今次有698伙可供選購。

發展局指出，該3個項目將於5月2日至22日接受申請，供受政府在新界和市區發展計劃或市區重建局（市建局）的公務員建屋合作社樓宇重建發展計劃（合作社項目）影響的合資格住戶申請。房協及地政總署會陸續向相關住戶發信，通知其申請認購的安排及詳情。由於未來幾年的政府發展項目和需要遷離的住戶集中新界區，在受政府市區發展計劃和市建局合作社項目影響的住戶完成選購「樂啟軒」後，房協會開放未獲認購的單位予受政府新界發展計劃影響的住戶認購。

政府擬在紅磡海濱興建地標住宅及商業項目，發展局指，大部分土地屬於政府全資擁有的九廣鐵路，因涉及密集鐵路設施，由港鐵 （00066） 推展有好處，並稱思考推行模式時會考慮讓政府從中分享賺取的利益。

發展局常任秘書長何珮玲昨（29日）在立法會發展事務委員會會議上透露，是次項目研究範圍大約24公頃，包括14公頃土地及10公頃水體，當中的大部分土地由政府全資擁有的九廣鐵路持有，料有小部分土地問題需解決，但對項目推展不構成影響。由於相關用地涉及密集鐵路設施，發展具挑戰，故早前邀請港鐵公司負責項目研究，並認為由港鐵推展項目有其好處，將收集公眾意見後再作最終決定。

研推行模式 考慮讓政府分享利益

是次項目料可提供214.7萬平方呎可建樓面面積，其中40%樓面留作住宅用途，預計可提供1,300個私人住宅單位，包括興建一幢約50層高的商住兩用大廈。她表示，已就項目商、住用地比例作初步財政評估，會再進一步考慮項目的經濟效益，及項目建築群對景觀影響，強調項目建築密度不高，會善用海濱用地，但不會過度發展。

至於項目的發展模式，何珮玲則指，發展建議中涵蓋有可賺錢的商業項目，及未必有收入的公共設施。當局有以片區開發的想法，並會在思考推行模式時考慮讓政府從中分享賺取的利益，但沒有計劃為日後的發展商給予任何資助，料發展商可藉首期發展的住宅、綜合娛樂設施，為第二階段部署資金。

另有議員提倡於碼頭增設登岸設施以發展旅遊、加強與鄰近社區連結等，對此，發展局則指，發展海上旅遊長遠計劃會在東面設登岸設施，並可就發展海上旅遊的政策調整，了解業界意見，再交由相關政策局考慮是否可以拆牆鬆綁；而連接尖東等社區則會先從行人設施着手，冀帶動人流。

馬亞木家族推售中環中心兩單位，並推出優惠吸客，最新叫價降至18,800元起，減幅近14%。

中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，業主調低叫價放售中環中心2708及2709室，面積分別約為2,404及2,067平方呎，叫價約4,519.5萬及3,885.9萬元，呎均18,800元。

據悉，單位由馬亞木家族持有，現仍持該廈10多層樓面。兩個原意向呎價21,800元，現下調約14%。是次業主推售之其餘單位則位於中環中心45樓及27樓部分樓面，涉約11個，單位建築面積由1,842至20,686平方呎。

另商舖買賣上，旺角上海街632號地下，面積約600平方呎，以約1,300萬元成交，呎價約2.2萬元。舖位由建材公司租用，月租約6萬元，回報率約5.5厘。

新世界發展 （00017） 今年首季內地業績顯著提升，今年首季住宅合約銷售逾21億元人民幣，按年上升逾52%，表現優於整體市場。

位於廣州白鵝潭CBD的新世界．天馥截至今年3月，項目4房單位銷售樓面及單位數量均位列荔灣區第一。

該項目於今年3月份加推多款戶型單位，其中約1,377平方呎江景單位及約1,054平方呎園景4房單位均全數售罄。

至於瀋陽，瀋陽悅景新世界今年3月至今，實現合約銷售額約3.04億元人民幣，銷情位列和平區私人住宅市場第一，在整個瀋陽市則排名第二。

內地投資物業方面，K11在中國內地的首個旗艦項目K11 ECOAST正按計劃有序投入營運，當中文化零售部分已在本月28日起分階段試業營運，首階段聚焦文化及娛樂體驗，包括以文化、運動、親子遊樂為主題的各類型品牌。

恒基旗下旺角利奧坊．首隅已屆現樓，發展商瞄準五一黃金周，昨加推新一批單位於周六（下月3日）發售，涉及28伙，折實入場價約478萬起。

周六推售28伙

利奧坊．首隅自推售以來銷情不俗，項目已獲批入伙紙，昨日上載新一份銷售安排，推出28伙於本周六（3/5）發售，當中包括6伙2房戶及22伙1房戶，面積介乎259至351方呎，價單定價由514.8萬至最高785.8萬，價單呎價由19649至最高22923元，以150天現金付款方法最高折扣7%計算，折實售價約由478萬至最高730萬，折實呎價由18273至最高21318元。

推售28伙最平單位為6樓C室，面積262方呎，屬1房間隔，折實售價478.76萬，呎價18273元；售價最高單位為27樓H室，屬2房間隔，折實售價730.79萬，呎價20820元。

由於項目已屆入伙，昨日並更新價單，若買家提早於90天內付清樓價，可獲樓價1%現金回贈。

位於嘉善街1號的利奧坊．首隅，共提供234伙，面積由214至544方呎，涵蓋1房至3房戶型，項目預計關鍵日期為今年6月10日。由去年3月推售至今，累售約120伙，佔項目逾50%，套現逾6.89億，銷情不俗。

市場憧憬美國會增加減息力度，業主議價空間對比關稅戰爆發初期有所收窄，加上持續有長情業主獲利沽貨，屋苑成交繼續錄「賺多過蝕」。本報統計顯示，本月至今已知二手成交當中，獲利個案錄逾288宗，涉及超過193個屋苑，帳面獲利金額介乎2萬至1532萬，帳面賺幅由0.27%至137.7倍不等。

關稅戰令市場觀望氣氛轉濃，加上新盤低開搶佔客源，二手成交跟隨減少，以致本月至今錄得的獲利個案，較3月減少逾25%。其中，帳面獲利幅度最多為荔枝角美孚新邨2期百老匯街48號高層A室，面積968方呎，3房套間隔，以978萬易手，呎價10103元。據了解，原業主早於1973年1月以7.05萬購入單位，持貨超過52年，現轉售帳面大幅獲利970.95萬，帳面獲利幅度逾137.7倍。

第二位為銅鑼灣寶明大廈高層E室，面積326方呎，2房間隔，原以325萬放售，議價後獲外區客以300萬承接，呎價約9202元。據悉，原業主早於1964年以約2.296萬買入單位，持貨長達61年轉售，帳面獲利297.7萬，賺幅約129.7倍。

至於帳面獲利金額最多為北角景愉居高層A室，面積1122方呎，3房1套連工人房間隔，單位原以3000萬放售，最終獲同區換樓客以2530萬承接，呎價22549元。

據了解，原業主於2004年以998萬購入，持貨21年轉售，帳面獲利1532萬，單位升值逾1.5倍。

減息憧憬升溫

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月整體二手市場處於捱打狀態，該行數據顯示，10大屋苑連續四周錄得單位數，主要是新盤開價吸引，二手持續受壓。由於當前外圍經濟環境充滿變數，關稅戰尚未明朗，缺乏利好消息刺激下，買家置業意欲低迷，預計短期內整體樓價仍有下調風險。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，爆發關稅戰初期，部分業主議價幅度擴闊至5%，個別更達10%，然而隨着近日市況稍回穩，加上市場憧憬美國會增加減息次數及幅度，最近議價空間回復至約3%水平，帶動二手交投繼續錄「賺多過蝕」。他又認為，若關稅戰轉趨緩和，整體樓價或逐漸回穩甚至微升。

華懋及港鐵合作的何文田瑜一．天海昨日再錄成交，內地客以逾1123萬買2房自住，項目以現樓形式開售起計暫售106伙，共套現12.4億，買家中不乏內地客及投資客。

內地客特來港購2房

昨日售出單位為2B座27樓E室，面積469方呎，成交價1123.5萬，呎價約23955元，消息指買家為內地客，昨日特意乘高鐵來港參觀項目現樓，隨即購入單位自住。

華懋銷售總監封海倫表示，瑜一．天海於4月初以現樓形式開售，暫沽106伙，共套現12.4億，最高成交呎價達36250元。買家中4成為九龍客，3成為港島客，另外3成來自其他區域，其中不乏普通話拼音買家。瑜一系列的第IC期新近獲批滿意紙，預計5月開始交樓。此外住客專屬電梯正式啟用，從何文田站不足10秒即達升降機大堂。

華懋銷售總經理陳慕蘭稱何文田站交通便利，對頻繁往來中港之商人及專才有極大吸引力。華懋銷售經理馮晉傑指出，項目暫錄約20宗租賃，呎租約52至77元，部分單位租務回報高達3.2厘。