今年將邁入超高齡化社會，財政部統計，去年地價稅65歲以上高齡納稅人共開徵353.8萬戶，占比達33.2％，較十年前大增10.1個百分點；去年房屋稅高齡納稅人則開徵412.8萬戶，占比35.5％、寫新高。

換言之，銀髮地主、屋主愈來愈多，占比都在三分之一上下。

財政部從租稅觀察高齡化現象。據統計，去年地價稅高齡納稅人開徵件數計353.8萬戶，占全體納稅人比率達33.2％，較2014年的23.1％、大增10.1個百分點；高齡納稅人占該年齡人口比率為78.8％，大致隨年齡愈長比重愈高。高齡者持有土地平均每戶面積45.4坪，比全體平均的36.5坪高出約9坪、24.7％，但平均每坪地價僅高出5.4％。

從縣市別來看，去年地價稅高齡納稅人申報戶數六成三集中於六都；扣除離島地區，占比以台北市41％最高，持有土地平均每戶面積以台東77.9坪最大，六都中以台中市60.2坪最大；平均每坪地價最高為台北市、高達19.5萬元，遙遙領先第二名新北市的37,445元，最低則是台東每坪2,518元。

另外，去年房屋稅高齡納稅人開徵件數為412.8萬戶，占全體納稅人比率35.5％，為史上新高，而高齡者所持有的房屋平均每戶面積為42.7坪，略高於全體40.8坪。財政部解釋，這與近年房價走高，戶內人數下降，房屋趨向小宅化等有關，而折算每坪現值，高齡者平均為6,713元，較全體平均的8,906元低24.6％，分析可能與持有的房屋屋齡較高有關。

從縣市來看，去年高齡納稅人開徵戶數所占比重以連江、台北、澎湖、南投較高，皆在四成以上，新竹市、桃園市則是高齡者比例較低的縣市，皆不到三成。每戶平均面積以台中市平均52.7坪最高、台北市平均30.3坪則是最低；扣除離島地區，每坪現值最高為台北市13,726元、新北市9,283元居次，最低則是台東3,324元。

央行打房、川普關稅影響經濟動盪，加上房貸持續吃緊，讓預售新案、中古價差急遽拉大，其中以台北市價差最大，新舊屋每坪差35.2萬元；而若以中古屋均價為基準，與新屋均價差幅最大的為台中市，新屋比老屋貴六成。

專家指出，在貸款不易的情況下，成屋優勢被弱化，預售屋反倒因為稀缺、付款彈性等，在這一波中房價仍相對穩健。

據住商機構統計實價登錄，七都今年第1季新案及中古屋房價，台北市預售屋每坪單價達123.3萬元，中古屋每坪單價達88.03萬元，也是七都中房價差距最大的，新舊屋每坪價差35.2萬元，其次為新北市，新北市新案每坪單價達70.5萬元，中古屋每坪單價48.9萬元，價差21.6萬元，第三為台中市，新舊屋價差為20.05萬元，新舊屋差距最小的則是新竹縣市，新舊屋僅差每坪7.9萬元。

業內指出，七都以近期中古屋均價為基準，對比同一縣市的新屋均價，差幅最大的是台中市將近六成（逾59%），其他各都新舊屋均價差幅也都有三成以上。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期北市新案平均單價已突破每坪120萬元大關，主要原因是蛋黃區土地供給有限，且生活便捷，區域內商業機能亦相當卓越，致使新建案價位易漲難跌。

現階段房市受到打房、銀行難貸、川普關稅戰等衝擊，市場資金緊縮，成屋過去優勢為「看得到」，但卻有貸款不易的問題，加上得一次準備較大筆的頭期款，資金壓力相對較大，反倒是預售屋雖然價格高，但具備付款彈性、低首付等優勢，因此在這一波，較容易受到小資族、首購族青睞。

至於新竹縣市，賴志昶指出，區域主要受竹科園區蓬勃發展影響，整體房市成長力道驚人，加上市區開發土地有限，新案供給亦顯稀缺，令中古物件也隨房市大盤起漲，致使新舊案差距逐漸縮小。在新舊案價格差異不大區域，由於選擇更為多元，購屋者更多可根據自身需求與預算，選擇適合的地段與房型。

2025/04/27 10:19:31

攸關台積電(2330)先進製程設廠的中科台中二期擴建案，隨著最大地主興農球場公告4月30日結束營業，二期土地取得完成法定程序，加上台積電也已租地，啟動擴建計畫，龐大的就業人口紅利帶動周邊房市，建商加快布局推新案，來客明顯增加。

中科管理局統計，中科園區就業人數從2015年3月的3萬2115人，今年3月增至5 萬7643人，10年增加2.5萬人，成長幅度達79.5%。

台積電中科二期園區建廠案，在確定高雄擴增2奈米產能後，改切入1.4奈米，且編定為晶圓第25廠，規畫興建四座1.4奈米廠，首座廠預計趕在2027年底前完成風險性試產，2028年下半年正式量產。

中科台中二期擴建「卡」在興農球場與會員球證補償喬不攏，中科管理局原訂第一季交地的承諾跳票、交地時程被迫展延，但中科也證實，用地取得已完成法定程序，台積電也向中科提出「租地簡報」，等同啟動租地程序，預計6月底點交土地，可望第三季同步啟動公共工程與建廠作業。

21世紀不動產資深經理沈政興認為，台積電擴廠效應正加速重塑台中房市版圖，隨著高薪族群移入與科技廊道成形，龐大的就業人口紅利推升區域剛性需求，購屋需求不僅穩定，也推升住宅規格與品質升級。

沈政興提醒，現階段選擇置產標的時，應優先考量是否具備「產業聚落」、「雙軌交通」與「綠帶生活」三大核心條件，方能兼顧居住品質與長期保值性。觀察近期實價登錄與市場反應，中科周邊房市買氣明顯升溫，已成為科技房市熱潮中的關鍵戰場。

中科特區原本交易熱絡，如今市場討論聲量再起。近期包括金昌隆建設「麗景風和」、精銳建設「精銳WORLD」，以及寶輝、磐鈺等建商加快布局，新案陸續公開，來客與詢問明顯增加。

2025/04/25 12:04:41

北市房價居高不下，不過想買總價1000萬元內房子還是有機會。永慶房產集團根據實價資料盤點近一年台北市各行政區總價1000萬元以下住宅交易情形，其中萬華區住宅交易占比最高，中山區亦有近兩成的交易在1000萬元以下。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，萬華區住宅總價1000萬元內交易占比高達28.9%，居全市之冠，每4件交易中就有1件。

此外，萬華區1000萬元內的交易平均總價為675萬元，亦是全市最低。然而，萬華區1000萬元以下的住宅，平均屋齡高達44.9年，是台北市12行政區中屋齡最大的區域。

陳金萍表示，萬華區是台北市開發最早的區域之一、加上過去台北市都市計畫的向東發展，使得萬華區擁有較多屋齡高的房屋，也讓萬華區有較多價格實惠的住宅選項，因此受到預算有限的購屋族青睞。

她表示，萬華區雖然開發較早、屋齡較高，但是生活機能成熟，待萬大線興建完成後，交通機能將更為便利，對於希望入主北市門牌的年輕、小資購屋族群而言，仍具有相當的吸引力。

陳金萍表示，排名第二的中山區交通路網密集、生活機能完善，一直是建商推案熱區，推出不少小宅產品，小坪數住宅總價相對好負擔，吸引許多年輕與單身族群入主。因此在該區仍有不少1000萬元以下住宅交易，大多集中於林森北路及新生北路一帶。

北投區和大同區1000萬元內住宅的交易占比，分別也有18%和17%。

陳金萍指出，北投區位於北市邊陲地帶，房價親民，加上有不少屋齡偏高的大樓產品，因此仍有機會以1000萬元入主北市，交易集中於新北投站周邊。

她表示，以房價及坪數來看，北投區為台北市最超值的低總價區。總價1000萬元以下，平均坪數可達18坪，是榜上最高。

主要是北投區因位於台北市蛋白區，在房價上相對實惠，也因為單價較低的緣故，在相同預算內，可購得的坪數也相對較大。

陳金萍補充，雖然北投區位於北市較為邊陲的地帶，但該區擁有捷運紅線、生活機能穩定、醫療與教育資源充足，宜居性佳，成為首購族與退休族「卡位北市」的理想選擇。

另外，若介意屋齡的消費者，則可以考慮到文山區尋覓住宅。該區總價1000萬元內住宅平均屋齡低於30年，為榜上屋齡最年輕的區域。

陳金萍提醒，雖然總價1000萬元內住宅產品對購屋族極具吸引力，但低總宅常伴隨屋齡高、空間小等因素，購屋前應審慎評估自身的實際需求，才能在有限資金下做出最適選擇。

2025/04/26 15:23:19

立法院日前審查《住宅法》修正草案，針對社會住宅需求調查、租屋資訊透明化、包租代管失衡等長期存在的問題，多位立委與民間團體提出修法建議。民團與會後痛批，內政部以「維持政策彈性、無須修法」為由，全面反對所有修法條文，連先前曾表示願意研議的項目也不支持入法，背棄當初居住正義的承諾。

民間長期推動居住改革的團體OURs質疑，政府規劃2032年前要興建25萬戶社宅，但內政部掌握需求的資料竟然還停留在14年前的調查報告，戶數、地點、房型配置是否符合實際需求，根本沒有清楚掌握。

OURs指出，若沒有法律授權建立全國統一的社宅登記平台，各縣市也無法整合需求資訊、檢核資格，事實上，內政部曾在今年3月的公聽會上表態願意研議平台設置，但卻又在修法審查時反對把這項機制明文化，令人不解。

OURs指出，在租屋市場資訊透明化部分，政府每年編列上百億租金補貼，但租金資料至今缺乏屋齡、物件型態、每坪單價等細項分類，導致租金行情失真，甚至出現「台北租金比新北便宜」等荒謬數據。

OURs表示，內政部雖曾承諾要改善統計方式、補強資料分析，但若不修法強制落實，是否又要讓民眾「相信政府，再等八年」？

另一項備受關注的包租代管政策，也因誘因設計不足，導致「代管」比例大幅超過「包租」，無法真正穩定租金、照顧弱勢。

OURs指出，內政部每年政策計畫雖規劃包租與代管各半，但實際上包租比例僅約23%，且逐年下滑，民間與部分立委因此主張，應提高包租經費補助、租稅優惠，並與衛福部協作提供弱勢承租戶支援，但內政部依然以「不應限制政策彈性」為由反對修法。

OURs質疑，內政部曾親口承諾會努力提高包租比例，若沒有修法授權與誘因設計，請問內政部要如何兌現承諾？難道繼續靠空口說白話，要求市場「自行配合」？

回顧過去，即使有明文修法規範，政府也可能怠於履行，例如2021年《住宅法》規定應制定社宅分級收費原則，但至今四年過去仍未完成。OURs批評，若連寫進法律都能拖延不做，政府更難讓人相信不用修法就能改革。

OURs強調，居住政策攸關千萬租屋族與社宅需求戶的權益，內政部若一味以「政策彈性」為擋箭牌，拒絕回應各界合理改革訴求，恐怕只是變相背棄居住正義的承諾。

2025/04/25 16:18:12

根據信義房屋最新房價指數表現，首季信義房價指數中，六都、新竹縣市有五個都會區的房價指數都開始出現季減表現，整體房價指數水準大致回到去年房貸管制前的表現，顯示央行進行房貸管制後，市場不僅交易量縮，房價也從不斷創高到進入盤整期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從房價指數來看，這波房價高檔就出現在央行第七波選擇性信用管制上路當時，今年第1季台股從2.36萬點修正到2.07萬點，股市跌幅也將近三千點。

另外，曾敬德指出，除了央行調控房市、股災外，加上房貸申請不易等因素，房市風向已經改變，這也是第1季的房價指數有五大都會區都較上季下跌。

曾敬德強調，首季信義房價指數有五縣市出現季跌，顯示房市已經從高點轉折進入盤整期，再加上4月關稅戰引發的股災，市場風向已經從賣方市場逐漸轉為買方市場。

2025/04/25 15:29:32

根據《591實價登錄》統計，2024年六都、新竹縣市預售屋、成屋每坪成交均價差距最小的10大行政區中，差距最小的桃園大園區，去年預售屋每坪成交單價為32.8萬元、成屋為31.3萬元，兩者僅相差1.5萬元，打破預售屋給人房價「貴鬆鬆」的印象。

591房屋交易網指出，對不少購屋族來說，在同樣預算下，除非立即有居住需求，否則彈性付款、屋齡較新的預售屋可說更勝一籌。

591房屋交易網表示，雖然預售價位固然較高，但具付款彈性、受限貸衝擊較小等特性，倘若再把未來增值性考量進去，可說相當適合口袋不深的年輕購屋族群。

以全國六都、新竹縣市來說，新成屋、新古屋房價差距最小是桃園大園區，目前交易熱區集中在客運園區與青埔特區，兩區建案競爭激烈，呈現「成屋新、預售多」的狀況，進一步拉近預售與成屋價格。

其次則是高雄仁武，預售與成屋每坪價差約2.3萬元，仁武房價多落在3字頭，磁吸高雄年輕首購族，因此買氣也多集中於屋齡較新的大樓，壓縮成屋與預售價差。

而新北唯一上榜的區域三峽，每坪價差約3.2萬元，當地成屋交易多在房價較高的北大特區，而預售則轉向開發潛力區域布局，出現「高價成屋、低價預售」的結構，讓預售更顯划算。

2025/04/26 01:18:31

位於竹科門前第一排的新竹市關埔生活圈，主要是西起慈雲路，北以埔頂路、銜接東邊的關東路為界，南抵光復路一段的街廓，也就是民間推動的自辦「關長重劃區」與「光埔重劃區」的合稱。關埔生活圈最大的特色，就是交通便利，加上優良的學區，成為竹科人首購及換屋族的首選。

信義房屋（9940）竹科介壽店專案經理李俊毅表示，關埔生活圈的購屋主力客層以首購群占七成為最大宗，另三成為換屋族。由於地段位於竹科大門前首排，因此竹科工程師占購屋族的比重多達八成，其餘為清華、陽明交大教職員、工研院員工，以及外地赴新竹念書，由長輩超前部署協助買房的學子。

關埔重劃區交通四通八達，鄰近的國道1號就有三處交流道，還可連接68東西向快速道路，半小時車程就可上山或下海，轉接國道3號也相當便捷。30米的慈雲路則是新竹科學園區大門口，直通往新竹縣竹北市的要道。至於台鐵支線的新莊車站，可轉乘到竹北高鐵站，節省上下班尖峰時段開車前往搭高鐵的塞車之苦。

加上生活機能完善，擁有傳統市場、好市多和迪卡儂等大賣場，更有各類超市，完善區域的生活便利性。區內學校有歷史悠久的龍山國小、及新設的關埔國小，以及實施總量管制的光武國中。重劃區內綠地多，包括：綠園道、龍山公園、關埔公園，及長春公園等。

李俊毅建議首購族，可參考區內成交行情熱絡的下列社區，包括同為昌益建設的三個社區均為3-4房產品，有屋齡約15年的「丹麥」共459戶，近一年成交每坪單價約65.92萬元，總價介於2,300萬至3,600萬元區間。531戶、屋齡16年的「芬蘭」，均為平面車位，每坪近年成交單價約65.8萬元，依戶型、樓層別總價落在2,400萬至3,200萬元之間。445戶的「北歐」為純住宅區，屋齡約15年，每坪單價約65.15萬元，總價約在2,600萬至3,800萬元間。

另外，屋齡同為約四年的小戶型社區，則可參考同樣鄰近好市多的興富發建設「竹科悅揚」 共982戶，為2至3房產品，成交單價約77.19萬元，總價從1,800萬至3,100萬元不等。以及富宇建設581戶的「富春居」也是2至3房戶型，成交單價約88.91萬元，總價介於2,000萬至3,300萬元。

若是換屋族群，李俊毅指出，由於疫情後房價漲幅已大，且建商為降低總價多改推小戶型產品。因此建議若是要以小換大的換屋，不妨從屋齡十年左右、都是3至4房的成屋社區入手，比較能找到符合需求的房型。如屋齡11年的「富宇六藝」，總戶數145戶，單價約60.13萬元，總價介於3.200萬至3,920萬元。88戶的「富宇九如」 屋齡約十年，成交單價約66.11萬元，總價由3,225萬至4,798萬元。 昌禾建設418戶的「世界島 」屋齡11年，每坪單價66.02萬元，總價約3,378萬至3,910萬元。

屋齡同樣約九年的有德鑫建設378戶「東方文華」，單價約62.4萬元，成交總價介於3,038萬至4,800萬元之間。及394戶的「富宇權峰」，每坪單價約72.75萬元，總價3,060萬至3,800萬元。

總部位於嘉義高鐵國際城的辛旺國際實業，近期進駐高鐵國際城店面，將就近為高鐵國際城住戶提供代租、代管服務，未來除了將此一業務跨及雲嘉南的成屋建案，也將代銷建案，首案「言智立學」，就位在嘉義東區，與去年銷售2個月即已完銷的一個公辦都更案，距離約只有1公里多，產品規畫以2房和3房為主的「言智立學」，預定2028年完工交屋。

辛旺國際實業27日開幕，由辛旺國際總經理賴嘉君主持，包括太保市長鄭淑分、鹿草鄉長嚴珮瑜、嘉義縣議員黃榮利、江季珍議員、嘉義市議員王浩、太保市農會總幹事黃靜玉、竹崎鄉代翁俊宏等多位產官學代表，應邀與會。

開幕當日，辛旺國際特別捐贈公益善款給太保市非營利公益團體，辛旺國際總經理賴嘉君表示，希望拋磚引玉，帶動更多在地企業投入公益行列，讓嘉義這塊土地更溫暖、更有力量。

賴嘉君指出，辛旺國際秉持對嘉義這片土地的熱愛，除了專注於本業發展，更投入在地人才培育，公司長期開放實習與就業機會，歡迎對企劃代銷、房仲、室內裝修、與包租代管等領域有興趣的年輕人加入，讓學習與職涯在地扎根、開花結果。

辛旺國際協理李依瑾表示，公司是一個全方位不動產整合平台，服務範圍涵蓋企劃代銷、不動產仲介、包租代管與室內裝修等四大核心項目，滿足市場從銷售、租賃、管理到空間美學的全方位需求，致力提供一站式專業服務，期許用心扎根雲嘉南地區，讓企業與客戶能夠同心共好。

她說，辛旺國際所在的嘉義高鐵國際城，目前正陸續辦理完工交屋，辛旺將以「在店」的優勢，為高鐵國際城600多戶的住戶，提供代租、代管服務。

李依瑾指出，辛旺國際承接的第一個代銷案是，言智建設位於嘉義市東區的建案「言智立學」，該案規畫27坪到40坪的2房、3房產品。

李依瑾表示，「言智立學」預售案的基地，靠近嘉義聖馬爾定醫院，除了具有醫療的便利性，生活圈也有蘭潭國中、國小和嘉義高工等明星學校，而政府正在推動、準備打造「嘉義信義計畫區」的「七星計畫」，距離「言智立學」不到1公里。

她說，去年銷售2個月即完銷的一個公辦都更大樓建案，售價每坪已站上5字頭，1公里左右範圍內的建案，區域新案也從5字頭起跳，相信，預定2028年完工的「言智立學」，將有競爭優勢。

美國總統川普關稅政策衝擊波，讓整個4月主要產業都壟罩其下，不過，以內需為主的營造工程族群受影響有限，首季在建案、環工案的挹注下，多檔營造股繳出營收年增雙位數成績，展望年內交通等建設需求與疫後高毛利案件認列，今年整體營運表現有望更上層樓。

營造類股近年發展漸入榮景，營收受惠基礎建設、建案、科技廠辦等需求而規模放大，主要營造廠首季營收均開門紅、有雙位數增幅，工信首季營收年增超44.34％約21.54億元，為近15年新高；達欣工營收大增37.12％約46,02億元，創同期歷史次高、近12年新高；根基營收增31.04％約39.34億元，創同期歷史最高。

營收體量擴大外，營造廠在獲利端的進展將逐步體現，工信等營造廠在今年開始會有更多疫後新增工程案進入施作開始認列，疫後工案毛利較疫前高許多，預計年內大廠獲利有反彈。

因4月關稅風波，營造等內需屬性族群被視為受影響較小，不過也有觀點擔憂，川普拉廠赴美動作或破壞台灣科技廠建設需求。專家表示，目前該狀況尚未體現，但因近年公共工程案量多，營造廠接案有挑選的餘裕，預估不難應對環境變化。

營造廠當前案源多元，高利潤建案與需求持續提升的環工案件挹注大廠首季營運，達欣工認列建案帶動3月營收年增131.74％，年內有望認列兩項建案、並在北士科推案；欣陸投控首季主要成長動能來自環工事業，年內後續也估有三項建案認列。

年內預估有龐大捷運、道路等交通基礎建設釋出，行政院今年公共建設計畫總預算編列2,644億元、年增43.2％，營造廠整體樂觀看待今年接案空間。同時，日前賴總統提對先進的核能技術保持開放態度，市場看好有利新建等有建核電廠經驗的老牌大廠。

上海樓市“小陽春”仍在延續。

4月27日，位於上海浦東新區新楊思區域的熱門專案翡雲悅府線下開盤，首批次228套房源實現“日光”。

公開信息顯示，翡雲悅府首開共推出228套房源，均為建築面積約120—140平方米的小高層住宅，過會均價為10.72萬元/平方米。專案首開獲得939組認購，認購率約412%，成功刷新今年上海新盤最高認購數，入圍積分近64分，為今年以來最高入圍積分。

業內人士認為，翡雲悅府專案從誕生起就頂著諸多光環。它不僅是浦東新楊思地王，也是上海實施“雙高雙競”交易規則後，首個觸發競“高品質建設”指標的項目。

有參與選房的購房者表示，“我們是置換，之前把二手房賣了，現在租房住。關注千萬左右的改善型樓盤，之前搖過前灘公館、能建•西岸譽府，這次號碼還是有點靠後，來試試運氣。”

當天翡雲悅府專案于13時58分開始選房，用時約3時20分實現清盤，576組大籌入圍客戶均有叫號。

據瞭解，翡雲悅府二批次目前已過會，將推出160套建築面積約120平方米的高層房源，備案均價10.74萬元/平方米。據銷售人員介紹，二批次房源將於4月29日開啟認籌。

在業內人士看來，“今年2月，華潤聯合體在翡雲悅府項目旁邊又新拿了一塊地，板塊內還有地塊待拍，這也為項目提供了價格支撐，不少購房者選擇先‘上車’”。

據公開信息不完全統計，翡雲悅府也是今年4月誕生的第3個“日光碟”。在此之前，浦發・蓮園、象嶼蘇河琹廬均實現開盤即罄。

另據克而瑞資料，今年一季度，上海共產生10個“日光碟”，在全國遙遙領先，四大一線城市中，北京與深圳分別有1個和2個日光碟。

後續，4月上海仍有熱門項目開盤。例如位於楊浦濱江的中海雲邸玖章，187套房源獲383組有效意向認購客戶，認購率約204%；位於閔行梅隴的保利•海上印，104套房源累計認購超240組，觸發積分制，入圍分51.8分。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，4月新房市場延續3月份較高的交易情緒，一方面一季度的經濟資料披露，房地產資料較為理想，消除買家疑慮。另一方面，二手房市場交易保持較高活躍度，對中高端改善力量釋放提供穩定的消費力。疊加近期入市的項目都是關注度較高的網紅產品。因此，小陽春的熱度延續到了二季度。

上海市統計局公佈的資料顯示，一季度上海房地產開發投資同比增長5.1%；商品房施工面積同比增長7.3%，其中住宅施工面積同比增長9.5%；住宅銷售面積為329.78萬平方米，同比增長2.2%。

盧文曦指出，一季度，土地市場推出了不少核心地塊，加上房企拿地的積極性開始提高，也推高了土地的溢價率。在土地溢價率上升的背後，土地樓板價創下部分區域的新高，這不但推動了區域內一些新房的銷售，甚至通過一些比價的效應，其他板塊的一些項目也能夠取得比較好的銷售業績。一些核心區域裡樓板價地王誕生後，一些次新房房東的議價空間也開始收窄。

另一方面，在新房和二手房都取得比較好的銷售資料背後，置業的鏈條也在順暢進行。上海的二手房市場已經連續六個月的交易量都達到了1.5萬套榮枯線以上，市場的成交量是非常活躍的。根據網上房地產資料，截至4月26日，上海二手房（含商業）已網簽20316套，同比增長約30%。

“在交易活躍的背後，其實是大量釋放了改善性的或者說置換性買家的需求。一部分買家是置換二手房，另外也有比較多的買家去買七百萬甚至千萬元級以上的新房。整個市場的置換鏈條還是非常順暢的。”盧文曦說。

4月27日，榮盛發展（002146.SZ）披露2024年年報。

財報顯示，2024年榮盛發展營業收入約380.09億元，同比減少35.53%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約虧損84.43億元，虧損同比擴大2293.07%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤虧損約80.49億元，虧損同比擴大2622.1%；經營活動產生的現金流量淨額約-16.95億元，同比減少14.39%。

截至2024年末，榮盛發展的總資產約1617.62億元，同比減少21.42%。

榮盛發展在財報中表示，在政府和專班的領導和支持下，公司各大區、各板塊堅持“四保一守”的方針，即“保運營、保平衡、保交付、保貨值、守底線”，以現金流為主線，以專案為中心，精心安排、扎實工作，各項工作取得了較大進步，債務規模下降，債務結構優化，守住了不發生重大風險的底線。榮盛發展提到，公司堅持以現金流為主線，增效減費。報告期，公司在資產和負債兩端齊發力，做好資金流入、流出的增減工作。在資金流入方面，行銷系統抓節奏、去庫存，取得了較好成績；另外，公司積極盤活閒置資產，努力實現顆粒歸倉。在資金流出方面，公司提高資金的使用效能，減少一切不必要支出，過苦日子、緊日子。

2024年榮盛發展無新增土地儲備，截至2024年末，榮盛發展的土地儲備總建築面積為1940.36萬平方米。

榮盛發展在財報中坦言，“2025年是公司實現脫危解困的攻堅之年，公司面臨的形勢更加艱險，任務更加艱巨，實現2025年的目標比任何時期都更有意義。”

第一、公司將繼續重視“保交樓”工作，持正守心，調動各種力量，克服各種困難，用心保交付、保品質，做好產品和服務，力爭得到客戶的認可。

第二、公司將在更加突出淨資產地位的同時繼續堅持“以淨現金流和淨資產為兩條核心主線”開展工作。用創新與變革，堅定壓降、化解債務，杜絕各種“失血”事件的重複發生，在負債和資產兩端齊發力，提升淨資產。

第三、公司將狠抓現金流，增收減支，努力去庫存，聚焦簽約回款、行銷費用管控；公司將做好沉澱資產的盤活，提升資產效能；同時，公司將持續優化費用管理，杜絕浪費，盡可能減少一切不必要的支出。

第四、公司將持續提升經營品質，增強酒店、商管等輕資產運營能力，擴大非房領域的營收和利潤，降低涉房營收比例，努力開拓和夯實非房新業務。各產業公司將在增加淨資產、做優利潤、貢獻現金流上再下功夫，做脫危解困的貢獻者和新賽道的開拓者。

4月26日，濱江集團（002244.SZ）披露2024年年報情況。

財報資料顯示，2024年濱江集團營業收入約691.51億元，同比減少1.83%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約25.45億元，同比增加0.66%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約24.29億元，同比增加1.19%；經營活動產生的現金流量淨額約76.67億元，同比減少76.52%。截至2024年末，濱江集團的總資產約2590億元。

截至2024年末，濱江集團尚未結算的預收房款為1253億元。

濱江集團稱，2024年全年毛利率較2023年同期有所下降，主要因報告期內結算的主要項目為2020年、2021年獲得的項目，該項目因存在自持等原因導致毛利率較低，預計隨著低毛利項目的交付，未來毛利率會逐步修復。

根據財報，截至2024年，公司權益有息負債305億元，較年初下降55億元，權益貨幣資金餘額327億元，較年初上升10.47%，公司歷史上首次權益貨幣資金大於權益有息負債。公司並表有息負債規模374.34億元，較2023年末下降40.83億元，其中銀行貸款占比83.2%，直接融資占比16.8%，債務結構清晰。扣除預收款後的資產負債率為57.88%，淨負債率為0.57%。

債務期限構成上，短期債務為103.68億元，占比僅為28%，低於期末貨幣資金（371.4億元），現金短債比為3.58倍，可有效覆蓋短期債務。

綜合融資成本方面，2020年為5.2%，2021年為4.9%，2022年為4.6%，2023年為4.2%，截至報告期末公司平均融資成本為3.4%，較2023年末下降0.8個百分點。

另外，截至2024年末，公司共獲銀行授信總額度1215.54億元，授信額度已使用338.67億元，剩餘可用876.87億元，占總額度的72%。直接融資可用額度上，截至報告期末已註冊完成尚未發行的短期融資券額度13億元、中票額度11億元，可根據資金需求和市場情況擇機發行。

拿地方面，2024年全年獲取土地23宗，其中杭州22宗，南京1宗， 杭州土地市場佔有率37%，新增專案計容建築面積合計187萬平方米，權益土地款224.4億元。公司土地儲備中杭州占70%，浙江省內非杭州的城市包括金華、 湖州、寧波等經濟基礎紮實的二三線城市占比20%，浙江省外占比10%。

對於公司的發展戰略，濱江集團表示，2025年，公司將繼續推進實施“1+5”的發展戰略，“1”指房地產主業，堅持把房地產主業做精、 做優、做強，在保證安全運營和品質的前提下，與頭部企業保持適度的規模比例；“5”指的是同時有序推進服務、租賃、酒店、養老和產業投資五大業務板塊。銷售目標在1000億元左右，全國份額1%以上。土地儲備將遵循優質原則，即優質城市、優質地段、優質專案、優質產品、選擇優質的合作夥伴，確保投資專案實現高品質與高回報。投資金額控制在權益銷售回款50%左右。區域佈局上，杭州繼續保持且增加，省內適度減少，省外關注上海和江蘇。繼續降低有息負債水準，目標300億元以內；繼續降融資成本，確保3.3%，爭取3.2%以內；繼續把直接融資比例控制在20%以內。

四川省人民政府關於取消普通住宅和非普通住宅標準有關事項的通知

川府規〔2025〕2號

各市（州）人民政府，財政廳、住房城鄉建設廳、四川省稅務局：

為貫徹落實黨的二十屆三中全會精神，促進房地產市場平穩健康發展，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《財政部稅務總局住房城鄉建設部關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（財政部稅務總局住房城鄉建設部公告2024年第16號）有關規定，現將有關事項通知如下：

一、全省統一取消普通住宅和非普通住宅標準。

二、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規定，納稅人建造同時滿足以下三項條件的普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續免征土地增值稅：

（一）住宅社區建築容積率在1.0以上；

（二）單套建築面積在140平方米以下；

（三）實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

各市（州）此前依規確定的條件與本通知不一致的，由市（州）人民政府確定是否繼續執行。確需繼續執行的，由市（州）人民政府抄報財政廳、住房城鄉建設廳、四川省稅務局。

本通知自印發之日起施行，有效期至2029年12月31日。2025年1月1日至本通知施行之前的取消普通住宅和非普通住宅標準有關事宜，按本通知執行。

四川省人民政府

2025年4月25日

4月24日，深圳世聯行集團股份有限公司（世聯行，002285.SZ）發佈2024年年度報告。

2024年，世聯行實現營業收入24.445889億元，同比下降27.53%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為虧損1.977858億元，減虧9783.08萬元；實現扣除非經常性損益後的淨利潤為虧損2.437127億元，同比減虧5089.45萬元。其中，去年四季度實現收入7.033164億元，環比增長33.85%，同比降低9.48%。

年報顯示，該公司實現的淨利潤為-2.097543億元，經營活動產生的現金流量淨流入6623.52萬元，存在較大的差異。主要原因是：本報告期公司按會計政策確認的公允價值變動收益、預期信用減值損失、資產減值損失合計21204.06萬元；公司按會計政策轉回遞延所得稅費用約9599.86萬元；以及公司按會計政策確認的租賃終止處置收益4375.21萬元。

世聯行業務主要分為大交易業務和大資管業務。大交易業務主要包括綜合行銷業務、互聯網+業務和金融服務業務。2024年，該公司將“全面消除虧損公司和虧損專案”作為核心經營目標之一。大交易業務實現營業收入14.242233億元，同比下降34.96%。

其中，該公司目前累計已實現但未結算的銷售額約1578億元，將在未來的3至9個月為公司帶來約10.60億元的綜合行銷服務收入；其中屬於公司100%控股子公司的未結算銷售額約1319億元，將在未來的3至9個月為公司帶來約8.69億元的綜合行銷服務收入。

大資管業務主要包括物業及綜合設施管理業務、招商及空間運營業務、諮詢顧問業務。報告期內，因主動退出績差專案、部分專案未成功續約以及部分包乾制專案出租率下降等影響，公司大資管業務實現營業收入9.907293億元，同比下降13.36%。

截至本報告期末，物業及綜合設施管理業務實際在管的全委託專案個數較上年同期淨減少30個，面積淨減少約12萬平方米，本報告期實現營業收入7.932099億元，同比下降4.97%。公寓酒店管理業務以託管運營集中式公寓為主，以“紅璞公寓”為服務品牌，本報告期實現營業收入7270.82萬元，同比下降25.56%。截至報告期末，紅璞公寓整體出租率達85%。紅璞公寓運營管理房間數量10992間，同比增加701間；“悠租雲”系統輸出管理房間數量90035間，同比增加15940間。

截至報告期末，世聯行資產負債率33.14%，同比減少9.38個百分點，借款餘額為2100萬元；銷售商品、提供勞務收到的現金為27.91億元，占營業收入的比例為114.17%，同比減少1.56個百分點。2024年，公司管理費用同比下降30.96%，研發費用同比下降22.63%。

在財務管理方面，公司2024年償還銀行長期借款1.51億元，截至報告末貸款餘額為2100萬元，較上年同期減少1.3億元，資產負債率33.14%，負債結構顯著優化。得益于充裕的流動性，報告期內實現淨利息收入2250.76萬元。

世聯行在年報中展望2025年，中央經濟工作會議定調“穩住樓市”，在一系列政策組合拳下，預計長三角、珠三角城市群憑藉改善型需求支撐可能率先企穩。

4月25日，金隅集團（601992.SH）召開了2024年年度業績說明會。

對於盤活存量資產方面的進展，金隅集團表示，2025年2月26日，華夏金隅智造工廠REIT於上海證券交易所正式上市，開盤首日即漲停，總市值達到14.77億元。2025年3月28日，公司首單公租房CMBS（金隅山樾）在上海證券交易所成功簿記發行，產品規模16.57億元，期限18年，利率2.44%。

融資成本方面，截至2024年末，公司帶息負債累計加權融資成本為3.18%，同比降低26BP，公司2024年新增融資成本為2.62%，較2023年下降22BP。

2025年公司的發債計畫方面，金隅集團表示主要是接續存量到期債券，同時也會根據市場情況，適當發一些1年以內的超短融。

在提及2025年的拿地計畫時，公司管理層表示，公司聚焦經濟復蘇情況好、人口淨流入、房地產市場呈現企穩態勢的城市，如北京、上海等地，選擇核心熱門地塊穩健審慎投資。

金隅集團2024年的年報資料顯示，2024年公司營業總收入為1107.12億元，同比增加2.55%；歸母淨利潤為-5.55億元，同比下降2297.55%；扣非歸母淨利潤為-28.59億元，同比下降40.98%；經營活動現金淨流入為-53.16億元，同比下降174.45%。

新型綠色建材板塊實現主營業務收入782.65億元，同比減少2.1%，毛利額72.05億元，同比增加12.67%。

地產開發及運營板塊：實現主營業務收入327.37億元，同比增加15.24%，毛利額41.48億元，同比減少21.77%，房地產全年實現結轉面積110.3萬平方米，同比減少5%，其中商品房結轉面積97.8萬平米，同比增加15%，政策性住房結轉面積12.4萬平方米，同比減少60%；公司累計合同簽約額134.7億元，同比減少42%，其中商品房累計合同簽約額102.5億元，同比減少50%，政策性住房累計合同簽約額32.2億元，同比增加10%；公司累計合同簽約面積67.2萬平方米，同比減少41%，其中商品房累計合同簽約面積53.2萬平方米，同比減少45%，政策性住房累計合同簽約面積14萬平方米，同比減少17%。

截至2024年末，公司擁有土地儲備的權益總面積561.4萬平方米；公司持有的高檔寫字樓、商業、產業園區等投資物業總面積為262.2萬平方米，綜合平均出租率87%，綜合平均出租單價4.4元/平方米/天；其中在北京核心區域持有的乙級以上高檔投資性物業總面積84.6萬平方米，綜合平均出租率90%，綜合平均出租單價9.5元/平方米/天。

2024年金隅集團共獲得4宗地塊。

中交建(01800)(滬:601800)公布，截至3月31日止第一季純利約54.66億元（人民幣．下同），跌10.98%，每股盈利32分，扣除非經常性損益之純利54億元，跌10.8%。

該集團指，營業收入1546億元，跌12.6%，營業利潤81.71億元，下降12.38%；加權平均淨資產收益率1.82%，跌0.34個百分點。首季新簽合同額5530億元，增長9.02%。

*規劃年度派息率不低於20%*

該集團指，2025至2027年度現金分紅規劃，年度現金分紅總額在當年歸屬於上市公司股東淨利潤中所佔比例不低於20%，且不低於上年度水平。同時，該集團將綜合考慮當期盈利水平現金流狀況及資金平衡等需求因素，根據實際情況每年度適當提升分紅比例，而在滿足現金分紅條件情況下，每年度實施不少於兩次現金分紅。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

融信中國(03301)公布，連同附屬公司及聯合營公司在內，3月銷售額約4.59億元（人民幣．下同），跌38%，建築面積約2.98萬平方米，每平方米平均合約售價約1.54萬元。

該集團指，今年首季銷售額約10.92億元，跌36.9%，建築面積約9.1萬平方米，每平方米平均合約售價約1.2萬元。

大悅城地產(00207)公布，已接獲由中國銀行間市場交易商協會發出的批准通知，就間接非全資附屬公司中糧置業投資建議向合資格投資者一次性或分期發行總面值不超過15億元人民幣的中期票據進行註冊，期限為3+N年。

該集團指，中期票據的初始期限為3年，發行人可在初始期限結束時選擇贖回，或可以依據發行條款進行續期，直至在初始期限後每滿3年當日贖回。中期票據的票面利率將於發行時通過簿記建檔方式確定，期後票面利率將根據每個票面利率重置日中國當期基準利率加上利差再加上150個基點重置。發行人可延期支付票面利率，而於延期期間，發行人不可分派股息或削減股本，直至遞延金額悉數支付為止。此外，中期票據為無擔保債券，且地位次於發行人的普通債券持有人，將於全國銀行間債券市場買賣。

碧桂園(02007)公布，以約7.7億元（人民幣．下同）出售藍箭航天合共約11.063%股份，料稅前利潤約3.7億元。

該集團指，正積極化解階段性流動壓力。由於僅於藍箭航天持有少數權益，出售及變現藍箭航天股權價值將對其有利，擬將所得款項用作一般營運資金，目前打算主要用於保交樓等項目建設開支。至於藍箭航天成是一家民營商業火箭研發、製造和發射服務企業，主要從事液氧甲烷運載火箭的研發及生產，去年虧損10億元。

首輪9小時沽清 累銷323戶套17億

新地（00016）旗下西貢十四鄉西沙灣發展項目的第1A（2）期SIERRA SEA，挾本港歷來新盤收票量次高的氣勢，於過去周六（26日）進行首輪發售，其中以價單形式發售的318伙，開售9小時內沽清；項目昨日亦以招標形式賣出5伙，過去周末兩天（26日至27日）共售323伙，套現超過17億元。發展商昨隨即加推第4號價單共133伙應市，開價亦甚為克制，折實平均呎價11588元，較上一張價單折實均價僅略高0.8%，最快本周末進行次輪銷售。

SIERRA SEA過去周六首輪發售329伙，其中318伙以價單形式出售，另有11伙特色單位同日起招標。項目共接獲37374個購樓意向登記，是本港歷來新盤收票量次高，按公開發售的318伙計算，超額認購逾116倍。

項目於尖沙咀九龍站環球貿易廣場（ICC）銷售，分A組及B組進行揀樓，上午9時開始發售，A組以買入7伙至10伙買家最優先揀樓，而於A組時段售出共206伙，最大手買家斥資約3460萬元購入7個單位。下午則由B組買家揀樓，全日等候買樓人潮逼爆售樓處。截至傍晚約6時，以價單形式發售單位已全數售罄，合共97組大手客購入2伙或以上單位，當中有61組買家入市金額逾1000萬元。

項目昨天亦錄得5宗招標成交，其中Aqua Avenue 3座29樓D室連天台戶，實用面積996方呎，連276方呎平台及762方呎天台，成交價1943萬元，呎價19508元，售價及呎價暫為項目新高。

有望星期六次輪銷售

新地副董事總經理雷霆表示，SIERRA SEA首輪推售掀起搶購熱潮，由於市場仍然有大批向隅客，為回應市場需求，原價加推第4號價單，共133伙。

昨日加推的單位包括12個1房、90個2房及31個3房單位，實用面積由301方呎至700方呎，以最高折扣15%計算，折實售價由327.16萬至875.92萬元，折實呎價10124元至13123元，折實平均呎價11588元，較3號價單折實均價11498元高0.8%。新地代理執行董事陳漢麟指出，最快本周末作次輪銷售。

西沙灣發展項目位於海映路8號，SIERRA SEA由4座大樓組成，提供781伙，實用面積279至1021方呎，預計落成日期為今年12月。

一手兩日362成交 8周最旺

受SIERRA SEA熱賣帶動，過去周末兩天新盤市場錄得約362宗成交，較前一個周末兩天（19日至20日）的61宗，按周大漲逾4.9倍之餘，亦創近8個周末新高。

泛海集團（00129）旗下元朗洪水橋滙都I周末兩天錄4宗成交，成交總值逾2000萬元。泛海國際集團執行董事關堡林指出，滙都I及滙都II共錄1010伙成交，目前餘15伙可售，預計今年6月底入伙前可望沽清所有單位。

華懋集團及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目第IA期瑜一．天海，過去周六以招標形式售出1A座27樓B室2房連儲物室間隔，實用面積591方呎，成交價2074.71萬元，呎價35105元，創項目呎價新高。

二手樓價仍然在低位徘徊，深井海韻花園3房戶賣方近8年賬面輸73萬元離場；屯門大興花園428方呎單位失守300萬元，創9年低，但原業主仍大有斬獲，逾18年賬面賺209萬元或2.75倍。未補地價居屋市場則出現持貨逾一年獲利成交，為天水圍天祐苑，原業主賬面賺87萬元或32%。

晉誠地產高級營業經理鄧錦雄稱，深井海韻花園2座中層F室，實用面積681方呎，3房間隔，以492萬元成交，呎價7225元。買家為區內租客，見息口回落，租金持續高企，轉租為買。原業主2017年以565萬元購入，持貨近8年賬面蝕73萬元或13%。

大興花園兩房跌破三百萬

市場消息透露，屯門大興花園1期4座低層A室，實用面積428方呎，2房間隔，以285萬元易手，呎價6659元，成交金額為同類單位自2016年後首度失守300萬元，創9年低，2016年同類呎碼最平成交為1期1座低層E室，造價300萬元。原業主早於2006年11月以76萬元購入單位，持貨逾18年賬面獲利209萬元，升值2.75倍。

部分持貨僅一年的居屋業主，止賺出貨。中原地產副區域營業董事黃海稱，天水圍居屋天祐苑B座低層16室，實用面積546方呎，以未補地價360萬元易手，呎價6593元。原業主於2024年1月以未補地價273萬元買入單位，持貨逾一年賬面獲利87萬元或32%。

此外，祥益地產執行董事盤嘉茵指出，屯門置樂花園（屬免補地價可自由買賣居屋苑）3座低層A室，實用面積449方呎，2房間隔，獲區外客以290萬元接貨，呎價6459元。據了解，買家為公屋租戶，由於家庭入息超標，為免夜長夢多，遂升級做業主。原業主於2002年以57.5萬元購入單位，持貨23年賬面獲利232.5萬元，單位大幅升值逾4倍。

住宅市場除個別全新盤成功搶灘，二手市道仍然低迷。三大地產代理統計剛過去的周六及周日（26日至27日）十大屋苑成交均按周回落，當中美聯物業統計錄10宗買賣最多，連續3周維持在雙位數，按周少1宗或9.1%。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，多個新盤部署短期內應市，二手交投將在現水平徘徊。

新盤陸續登場 二手續添壓

利嘉閣地產統計期內十大屋苑錄得8宗成交，按周減少2宗或20%，重返單位數。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，關稅戰持續及股市反覆，市民置業審慎，令二手指標屋苑交投窄幅上落。

中原地產統計的十大屋苑周末兩天則有7宗買賣，按周減少1宗或13%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，西貢十四鄉票王新盤首輪即日沽清，相信短期二手交投仍受壓而難有突破。

近期市場對商廈租賃需求上升，據中原（工商舖）統計，3月錄得558宗商廈租賃成交，涉及樓面面積約178萬方呎，按月分別上升約22.64%及54.78%，成交宗數創兩年單月新高。

資料顯示，3月商廈市場錄得約558宗租賃成交，較2月的455宗增加約22.64%，按年更上升約40.55%；涉及租用面積約178萬方呎，較2月的115萬方呎多出約54.78%，與2024年3月的127.1萬方呎相比則上升約四成。

港島甲廈空置率微降至13.86%

另外，在甲級商廈方面，3月港島區整體甲級商廈空置率13.86%，按月減少0.07個百分點，但中環空置率錄得14.61%，按月上升0.34個百分點。九龍區3月整體甲級商廈空置率15.66%，按月下降0.28個百分點，其中九龍灣空置率出現顯著跌幅，按月減少0.68個百分點至23.58%。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，本港經濟面臨關稅戰等環球不明朗因素影響，市場氣氛轉淡，但個別企業因應市況未明而轉買為租，亦有趁租金回調而重整租用樓面規模，有助消化部分交吉樓面。由於教育局宣布將逐步放寬自資院校招收內地學生限額，教育機構為擴大招生積極部署，物色大樓面單位作辦公或校舍之用，支撐本地商廈租務市場，料4月租賃交投保持平穩向上。

九龍灣富臨中心有樓上舖位叫價1500萬元放售，較購入價大幅低逾48%。

美聯旺舖高級營業董事伍賢明表示，九龍灣偉業街38號富臨中心1樓F舖，建築面積約1225方呎，業主以意向價1500萬元放售，呎價約1.22萬元。舖位現時交吉，設有來去水系統，適合各類型的商戶進駐。

資料顯示，上述物業業主於2018年10月樓花時期，以2903.25萬元購入，但在2019年7月收樓上會時獲減至約2889.43萬元成交，減幅4.8%，但按目前放售叫價計，仍較購入價大幅低約1389.43萬元或48.1%。

達利中心單位意向7270萬

第一太平戴維斯資深董事及工業及九龍商業銷售部副主管周浩文稱，葵涌梨木道88號達利中心5樓1室，按現有狀況連租約放售，建築面積約24234方呎，意向價約7270萬元，呎價3000元。

在全新盤首輪沽清帶動下，一手市場周末兩日暫錄362宗成交，較對上周末（4月19及20日）錄得61宗，按周增約5倍，創近8周新高。

由華懋集團發展的西半山大學閣，昨以招標形式售出第1座12樓B單位，實用面積1,584平方呎，屬4房雙套間隔，成交價7,900萬元，呎價約49,874元，據了解，買家為內地家庭客。

華懋集團銷售總監封海倫表示，項目第2座僅餘極少量可售單位，集團將繼續採取惜售策略，未來加推具一定提價空間，亦會保留部分單位作收租之用。全盤至今合共售出46個單位，總成交金額約36億。

其次，泛海國際 （00129） 旗下元朗洪水橋滙都，上周末連沽4伙特色戶，套現逾2,000萬元，全盤僅餘15伙可供出售。

泛海國際集團執行董事關堡林稱，最新成交單位包括第1座12樓B02室，實用面積452平方呎，屬兩房特色戶，以528.1萬元成交，呎價11,684元；以及第2座12樓B09室，實用面積436平方呎，屬兩房戶，以502.3萬元成交，呎價11,521元。

滙都沽4特色戶 凱和山售2伙

關堡林指，整個項目累售1,010伙，目前僅餘15伙可供出售，預計落成日期為今年6月底，樓花期相當短，可望在入伙前沽清所有單位。

路勁及深圳控股 （00604） 合作的屯門凱和山，昨日連沽2伙，最新成交單位包括第1座8樓J室，1房間隔，實用面積381平方呎，成交價357.2萬元，折實呎價9,375元。另外一個成交單位為第1座3樓D室，屬兩房間隔，實用面積485平方呎，成交價約421萬元，折實呎價8,680元。

另外，萬科香港發展的大埔上然第2期，售出第6座2樓A2室，單位實用面積367平方呎，屬1房間隔，成交價409.2萬元，呎價約11,150元。

近年地價回落，財團紛紛放棄併購舊樓，個別早年收樓中途的舊樓，身價大幅縮水，例如西半山薄林道幢舊樓呎價由併購價1.8萬至2.6萬元，跌至6,000餘元，樓價蒸發68%。

市場消息透露，西半山薄扶林道31A號低層，實用面積794平方呎，可作3房間隔，去年初叫價900萬元放盤，近日減至480萬元易手，呎價6,045元。

財團曾購6伙 價約360萬至2524萬

據了解，有財團於2018年樓市高峰期嘗試併購薄扶林道31至33A號2幢舊樓，當年以公司名義購6個單位，每個單位收購價介乎360.3萬至2,524.4萬元不等，收購呎價約1.8萬至2.6萬元之間。例如薄扶林道31A號一個稍高1層的單位，面積同樣794平方呎，2018年收購價達1,500萬元，與新易手單位相差68%。

資料顯示，薄扶林道31至31A號，屬於一幢5層高唐樓，項目早於1961年入伙，至今樓齡約64年，一共提供10個單位，實用面積由794至971平方呎。若連薄扶林道33至33A號合併重建，地盤面積共約5,172平方呎，估計可建樓面面積約4.65萬平方呎。

事實上，隨着樓價回調西半山一帶半新盤市場頻頻錄得蝕讓成交，以薄扶林道63號為例，近半年錄得9宗二手買賣登記，平均成交呎價約20,529元，相對2018年高峰期推售時平均成交呎價30,106元，下跌約32%。

高力翟聰 看好教育相關物業

環球局勢有隱憂，高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰分析，即使外圍尚有不明朗因素，市場資金仍充裕，特別東南亞資金，有興趣於香港「撈底」，當中以全幢物業，以及可作教育產業相關的商廈及舖位，具投資價值。

據高力統計，每年首季投資市場通常比其他季度稍為淡靜。去年12月中旬後降息停滯，投資者正等待利率決策的進一步明朗化。第一季度總交易額為63億元，按季下降36%，按年則上升11%。買賣種類上，酒店交易額超過28億元，佔總交易額的45%。寫字樓和商舖交易量在上一季度相對較高的基礎上出現按季下降。

投資成本高 投資者審慎

翟聰指出，投資物業市場，最受股市氣氛及息口影響，而較早前股市因美國新一輪關稅戰而曾經波動，難免令投資者較為審慎，「最敏感是息口，如果預期減息步伐加快，便會入市；相反若貿易戰拖慢減息步伐，又會令投資者再觀望。」他提到，現時1個月拆息約3.7厘，投資成本逾5%，換言之，物業回報率便要相應提高，令交投更難出現。

即使投資者對後市仍有少許觀望，他強調市場資金仍非常充裕，「既有基金集資，亦有東南亞財團擁充裕資金，這些財團可能是當地一些老牌家族，或家族辦公室等。」投資方向方面，他指東南亞財團因應歐美市場或較弱，主力投資亞洲，選擇以澳洲、日本、新加坡及香港作比較。在幾個市場上，香港具投資價值，正因價格已有調整，「新加坡樓價上升後，回報率已降至很低，當地亦甚少物業可供選擇。日本低息回報較好，但過去3年獲多路財團追捧下，物業價格已明顯上升。相比之下，香港的商用物業，近年跌幅甚大。」

從今年首季錄得成交上，的確發現東南亞資金入市，並主攻全幢物業，如中環皇后大道中152號全幢較新式商廈，以約10.8億元成交，按物業面積約80,876平方呎計，呎價近1.3萬元，較叫價低兩成，買家為東南亞財團。此外，新世界 （00017） 先後沽出新蒲崗兩項工廈，包括六合街21號工廈Artisan Lab、以及同地段9號Artisan Hub，兩物業料涉近10億元，買家為菲律賓財團。

他指出，很多東南亞資金充裕，借貸比率相對較低，可以現金完成買賣，在銀行現時批按揭審慎下，便有優勢完成買賣，「這些資金對香港有信心，認為日後物業市場會復甦，現便來港撈底。」

凍倉數據中心 投資熱度降

另外，他看好教育相關物業，同樣受資金追捧，全因政策帶動，「香港放寬院校的內地生限額，將令大量內地生來港升學，因此教育行業多了學生，便一定會擴充校舍。」事實上，都會大學、城大去年尾已入市買紅磡、尖沙咀物業，而今年英基亦購入北角港運大廈寫字樓。另外，大角咀國際學校Stamford American School，近期亦租用大角咀9.5萬平方呎舖位，「由於很多內地人提早安排子女來港讀書，故可作教育行業使用的商廈、基座舖位等，亦值得看好。」

至於相對較為睇淡的物業，他認為工廈類別包括凍倉、數據中心等，投資熱度已不及往年，加上貿易戰下，工廈包括物流行業，生意料受衝擊，故投資者對工廈興趣一般。另外，分層甲廈今年錄數宗買賣，他認為主要屬用家入市，「首季錄得商廈正吸納情況，可是供應過剩，租金仍受壓，難吸引收租客入市。」

新盤大額成交頻現，華懋旗下西半山現樓豪宅項目大學閣，昨日以招標形式售出4房大宅，成交價7900萬，項目僅餘少量單位可供推售，未來將有提價空間。連同系內何文田站上蓋項目瑜一．天海，集團周末共沽4伙，套現逾1.3億。

V大學閣昨日以招標形式售出1座12樓B室，面積1584方呎，為4房連雙套房間隔，單位連同1個車位以7900萬成交，呎價49874元。據了解，買家為內地家庭客，看好港島傳統豪宅地段之保值能力，加上擁有維港海景及設私人電梯大堂，故短時間內決定購入上述單位自用。

連車位每呎4.98萬

華懋集團銷售總監封海倫表示，大學閣具實力的用家及投資客青睞，有見第2座僅餘極少量可售單位，集團將繼續採取惜售策略，未來推出單位具一定提價空間，亦會保留部分單位作收租之用。項目至今合共售出46伙，總成交金額約36億。

同系何文田瑜一．天海過去周末亦連沽3伙，均為2房單位，其中售價最高為1A座27樓B室，面積591方呎，以2074.71萬成交，呎價35105元；另外2伙面積介乎522至591方呎，成交價1425.24萬及1684.62萬，呎價27303及28504元。

連同大學閣即過去周末集團共售出4伙，套現逾1.3億。瑜一．天海自現樓形式推售後，迄今累售逾100伙，套現超過12億。

焦點新盤搶佔市場目光，導致二手市場交投相對淡靜，惟一眾藍籌屋苑仍受追捧，於過去周末錄得成交，其中鰂魚涌太古城錄2宗市價成交個案，成績不俗。

太古城連環售2伙

美聯助理區域經理錢敏義表示，太古城鳳山閣低層E室，面積約689方呎，為3房間隔。原業主最初叫價約730萬，買家為外區客，鍾情屋苑規模及交通配套，議價後微減5萬即以725萬成交，呎價約10522元。據了解，原業主於2012年5月以約608萬購入此單位，持貨近13年，是次轉售帳面獲利約117萬，物業期內升值約19.2%。

利嘉閣助理營業董事丁培鴻就指，太古城天山閣一個高層E室，面積約582方呎，以約778萬元易手，呎價約13368元。據悉，原業主於2008年6月以470萬購入，持貨近17年，現轉手帳面獲利308萬，單位升值65.5%。

中原副區域營業董事伍耀祖表示，西沙大型新盤過去周末以震撼價開售，吸走大量購買力，天水圍嘉湖山莊周末只錄得1宗成交，按周回落50%，屋苑賞湖居3座低層C室，面積551方呎，3房間隔，以425萬易手，呎價7713元。據悉，原業主於2017年9月以433萬購入，前後持貨7年半多，現帳面蝕8萬離場，單位輕微貶值1.8%。

中原高級分行經理郭麗娟表示，觀塘麗港城近期睇樓量有所回升，於過去周末錄得1宗成交，單位為2座高層D室，面積687方呎，3房套房間隔，叫價740萬，放盤一個月後減價52萬，終以688萬沽出，呎價10015元。據悉，原業主於1993年8月以309.7萬購入，現轉手帳面獲利378.3萬，單位32年內升值1.2倍。