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資訊日報 2013/10/03
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2013.10.03 蘋果日報
五都移轉棟數 9月減2%
2013年9月五都買賣移轉棟數整體的交易量1萬8857戶,較上月減少2%,為今年以來僅高於二月低量,除了台北市成長14.9%之外,台中市、台南市及高雄市呈現平盤,新北市則跌了9.5%。
昨天公布的高雄市買賣移轉棟數交易量共3423棟,月減16戶約0.5%,若與去年同期比較則成長26.4%;其中以三民區476棟為最多、其次為鼓山區400棟,鳳山區395棟排第三名。

高市中古屋搶手
永慶資產管理協理黃增福表示,南高雄的三民區與鳳山區為重要的舊市區生活圈,交易量多以中古屋居多,房價相對親民。
住商不動產鼓山龍德加盟站店長蔡慶重表示,目前中古屋小坪數較搶手,但因為供給量少,現在有許多首購族買到偏遠地區,例如楠梓區或者南鳳山。

未來買氣呈觀望
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,由於在這段時間國外有QE(量化寬鬆)退場與否的問題,國內則有奢侈稅修正方向的效應,加上9月底央行理監事會議之後,市場一片有可能升息的疑慮出現,房市的不確定因素讓未來買氣呈現觀望。
 
2013.10.03 工商時報
看上中國信託松壽大樓 中東主權基金 錢進信義區
 看好兩岸服貿協議可望生效,台灣資產增值潛力可期,外資私募基金子樂資產-Riant Capital,日前砸下48.5億元「錢」進新竹;而中東主權基金-阿布達比穆巴達拉也評估出手買下中信松壽總部大樓。

 被視為2013年壓軸強檔的中信銀松壽大樓標售案,被外資法人鎖定為下一個土洋對決的世紀大標案!

 戴德梁行協理賴一毅表示,中信松壽大樓徵求合建廠商,訴求「三送嫁妝」,附保證買回條款。目前掏錢10萬元購買投標須知的潛在買家,舉凡保險業、大型建商、投資大戶、外資私募集基金等,統統沒缺席。

 據悉,中東國家主權基金-阿布達比穆巴達拉也已私下洽詢;穆巴達拉近3年攜手遠雄企業,積極評估台灣、大陸房地產項目,目前尚未出手。

 除中東主權基金外,不少國外私募基金已大舉來台獵地。仲量聯行董事總經理趙正義表示,美國QE退場牽動握有龐大游資的法人機構下一步資產布局,目前大中華區域躍居為首選,台灣已有多家外資新面孔,投石問路;外資法人Riant Capital日前才砸下48.5億元,收購德安新竹的美麗信酒店和辦公大樓等。

 根據統計,今年以來,已經有豐泰地產、新加坡AIP、大陸央企中檢實業、美國Riant Capital等4組外資買家購買台灣不動產,金額已超過104億元。

 事實上,從2010年以來,海外私募基金、建商即積極在台獵地、買樓。例如去年馬來西亞商Gaw Capital基金以35億元,買下內湖的東京科技總部;前年香港商吉富中華也以41.45億元,買北市忠孝東路的三陽大樓。

 趙正義指出,中東穆巴達拉確實對台灣有高度興趣;另外,有陸資評估來台開發銀髮事業,打算號召大陸銀髮族來台養老。

 戴德梁行賴一毅說,中信松壽大樓採取「比武招親,三送嫁妝」條件,徵求合建廠商。不過,買家關鍵評估重點還是新舞台產權爭議。

 賴一毅表示,新舞台和松壽大樓為同一張建照,拆除或保留,有待台北市政府作最有智慧的定奪,不過,大樓日後若改建,對得標人還有新利多,即現有容積率為600%,依現在法規改建將可擁有840%的容積,可多取得240%容積。
 
2013.10.03 工商時報
不歡迎預售炒房客年輕人可圓購屋夢
 央行總裁彭淮南昨天提出管控預售屋的想法;對此,建商表示,建商不歡迎預售屋炒房客,也不歡迎建築業利用超低自備款,迎合炒房客;不過,預售屋制度本身並沒有錯,估計起碼9成的建商、承購戶都須要預售制度,幫年輕人一圓購屋夢。

 長虹建設董事長李文造表示,建商根本不歡迎利用預售屋財務槓桿,進場炒房牟利的客戶,也不喜歡房價因此被炒得暴漲暴跌,其實房價只要隨著國民所得溫和上漲,才能讓全民安居樂業。

 長虹建設財務長陳茂慶表示,預售制度確有投機者介入炒作,但央行立場應要求銀行徵信做好把關、針對炒作者作信用管制,不是回過頭來消滅預售制度。

 台中市不動產開發商公會理事長、嘉磐建設董事長魏嘉銘表示,預售制度本身並沒有錯,錯的是有些投資客利用預售屋財務槓桿操作獲得暴利,錯的是少數建商包裝成低自備款、工程零付款等超低門檻,去吸引投資客進場。

 魏嘉銘表示,目前9成以上建商和消費者,都希望用預售屋付款方式讓客戶成家,畢竟很多人要存到房屋總價30%自備款並不容易,有了預售制度,提供2~3年施工期慢慢繳交自備款,相對可減輕購屋壓力。

 高雄京城建經理周敬恆表示,雖然京城建多年來均是先建後售,只有最近新案「鉅誕」改採預售,但客觀而言,預售制度本身是利多於弊,只有少數業者利用預售制去吸引投資客進場,確實搞得荒腔走板。

 周敬恆表示,例如為衝刺業績,採3年施工期10%的超低自備款、工程零付款等方式,操作行銷策略,讓有心人得以很大的財務槓桿,讓預售屋淪為炒作工具,這點,京城深深不以為然。

新聞分析-預售屋 就像兩面刃

 近40年來,預售屋的存廢,總是成為房價狂飆時的焦點話題,平心而論,預售屋制度就像兩面刃,利弊參半、優劣互現。

 對於購屋客戶來說,最大優點,首先是付款輕鬆,可在2~3年施工期繳交房價3成作為自備款、手頭資金可作最有效運用,其餘7成於交屋後銀行撥款時繼續繳款;其次,客戶可於預售期間要求建商量身訂做,避免建材無謂浪費、減少建材廢棄物污染。

 不過,缺點是必須承購景氣衰退期房價於交屋後下跌的潛在風險,自備款繳交期間違約被沒收的風險,以及無法掌握未來鄰居素質,銀行貸款成數於交屋後可能縮水,坪數誤差導致的合約糾紛,以及建商施工品質不如預期等風險。

 對於建商而言,利用預售制,可透過財務槓桿原理,以一當百、以小搏大;不過,當通膨導致建材成本大漲,也將承擔盈轉虧、甚至財務危機的潛在風險。

 然而,當彭總裁「控管預售屋」的一席話,再度喚起大家對於預售制度的檢討聲浪,究竟預售屋是居住不正義?還是強迫無殼蝸牛儲蓄購屋的入場券?各界看法很兩極。

 這波房價狂飆,始作俑者是低利環境造就的游資浮濫,有漏洞可鑽的預售屋制度、加上不動產稅制千瘡百孔,使得游資無孔不入,趁勢炒作。

 不可否認,預售屋行之多年以來,確實有投機炒房客介入牟利,尤其利用少數門檻超低的付款條件,讓預售制度成為房市短線炒作的絕佳溫床;近年來桃竹地區屢見不鮮的紅單、白單轉讓等亂象,也都是從預售屋制度所衍生。

 因此,政府主管機關確有管理預售制度的必要;不過,檢討和管理預售屋制度,權責在於內政部,並不在央行,如何拿出積極性作為,提供全民安居樂業的環境,內政部責無旁貸。
 
2013.10.03 自由時報
外資來台獵樓 今年已逾百億
外資來台獵樓再添一例,9月時,美系私募基金子樂資產管理公司在台分公司科晟砸下48.5億元買進新竹市德安6、7期廠辦大樓與美麗信飯店,總計今年以來外資已砸下逾百億元在台買地獵樓,也是近3年外資投入資金最高的一年。

戴德梁行表示,該私募基金成立地點在美國,主要資金背景是阿布達比、馬來西亞、新加坡、香港等地區,近幾年專門鎖定中國、香港等亞太地區購置商用不動產,今年更是首度揮軍台灣買進商用不動產。

根據全球資產統計,今年外資買進的指標商用不動產案至少有3筆,分別是1月時豐泰地產砸下27億元買進蘇黎世保險大樓部分樓層;8月時新加坡私募基金首峰資金管理(Alpha Investment Partners)透過台灣分公司欣富亞洲公司砸下24.75億元,向夆典買進中華路一段約215.68坪預售案首都門土地;9月時,美系私募基金子樂資產管理公司在台分公司科晟砸下48.5億元買進新竹市德安6、7期廠辦大樓與美麗信飯店,總計3案成交金額約100.25億元,相較2012年外資合計砸下74億元,可看出投資金額逐步加重的趨勢。
 
2013.10.03 自由時報
Q3商用不動產買氣熱 南山人壽最大咖
壽險資金解禁帶動第三季商用不動產成交金額往上揚,本季成交金額約254億元,相較第二季的105億元成長逾1.4倍,其中以南山人壽為最大壽險買家,本季砸下逾50億元。商仲業者表示,趁著壽險資金鬆綁,第四季業主釋出不少指標商用不動產與土地,合計金額逾400億元。

根據戴德梁行統計,今年前三季累積成交的商用不動產金額約641億元,相較去年同期的800億元,衰退幅度約2成,主因是壽險資金遭到管制。

第三季除了南山人壽砸下48.96億元買進台中市勤美誠品綠園道外,台北市內湖區買賣交易也表現不俗,葡萄王集團以32.51億元買下內湖潭美段一棟12樓辦公室,拆算每坪均價約60.40萬元;另彩晶集團以26億元買下舊宗段廠辦,拆算每坪均價約45.50萬元。顯示台北市產權單一的辦公室產品罕見,非核心商業區的辦公大樓成為投資的熱門區域。

挾帶著第三季商用不動產回溫氣勢,預計第四季處分的指標土地與商用不動產陸續浮出檯面,根據戴德梁行調查,預計第四季處分的資產,包括底價210~220億元的中信金總部、第二次標售的北市通化段約4239坪土地、底價126.85億元、台中市兩筆土地、內科精英總部大樓等,合計標售底價逾400億元。仲量聯行總經理趙正義指出,下半年商辦租賃市場呈現緩步復甦現象,預計全年租金可上漲約3%,商辦買賣市場預估第四季的成交金額300~400億元,全年可望達成1000億元的規模。
 
2013.10.03 自由時報
總銷200億 太子業績創新高
太子建設(2511)8月賣給葡萄王(1707)的內湖廠辦大樓,昨天上午上樑,太子總經理謝明汎表示,此案預計明年第三季取得使用執照,明年底可以啟用,至於同案的另一棟大樓,謝明汎則指出,現在有多組人馬來談,估計銷售金額將超過35億元,如果這棟大樓也能在今年賣出,則今年太子賣出的房屋總金額將上看200億元。

謝明汎表示,今年太子已經銷售的房屋金額達142.8億元,接近去年全年的銷售金額,如果內湖另外這棟還未出售的廠辦大樓,也能在年底前順利賣出,加上11月與佳能合作總銷30億元的新莊案會推出,若銷售順利,則今年太子賣出的房屋金額將創歷史新高。

過去一個半月來,太子股票慘遭外資持續出脫,賣了近5萬張,主要是認為太子今年業績將較去年衰退,但謝明汎表示,太子目前已經賣出、還沒入帳的銷售金額就達181.6億元,那是因為房子還沒完工,無法入帳,否則業績會持續成長。

謝明汎說,包括台中的「雲世紀」769戶,已經在上個月銷售完畢,將是未來3年的業績來源,此外,明年還有內湖潭美案、台中景雲見、太子花漾、太子雲端等多個建案完工,多數都已銷售8成以上,因此業績來源不虞匱乏。

另外太子持續看多高雄房市,在左營高鐵站附近取得重劃區逾3萬坪土地,謝明汎表示,此案將是高雄有史以來總銷最大的個案,也是太子成立以來推出的最大個案,公司將分6期開發,估計總銷售金額上看200億元,將打造成南台灣的指標個案。
 
2013.10.03 蘋果日報
房貸壓力測試 行庫挺得住
模擬最嚴重情境 損失控制在20億內

不動產風險升溫,各大行庫內部已自行做壓力測試的「模擬考」。據各行庫以經濟衰退、失業率、房市崩跌、利率上升及所得衰退等5大項模擬議題,在最嚴重的情境下,行庫最多損失15~20億元左右,行庫仍挺得住。

土銀可承受房價跌20%
房貸龍頭土銀表示,即使銀行房貸餘額破6200億元,但因整體放款覆蓋率超過500%以上,即使房價下跌2成,擔保品減損也不影響銀行財務。 台銀、合庫銀昨也指出,最近一次內部房貸壓力測試結果顯示,銀行可應付升息衝擊,同時也會密切觀察未來的市場動向。

目前國內前5大房貸放款,全都是大型行庫,央行總裁彭淮南示警低利時代結束,不動產風險增溫後,各大行庫開始重新檢視、調整房貸壓力測試的模擬情境數字。目前行庫最短每3個月,最長1年做內部的壓力測試。 據行庫內部模擬,以最嚴重情境測試,包括經濟衰退4%、失業率飆升到7.6%、大台北房價下跌15%、利率走升1~2%,平均所得衰退5~10%下,各行庫房貸損失將控制在20億元以下。 行庫主管說,主因過去平均房貸貸放成數已經降低,各行庫的貸款成數都沒超過6成,且寬限期也縮短,且第2棟的房貸戶連寬限期都沒有。 銀行主管說,若連手上部位大的行庫都挺得住,預料一般銀行應都可通過房貸壓力測試。

貸款成數皆未超過6成
金管會官員表示,各銀行每年須彙報「壓力測試」的資料,做為監理審查的要點,除房貸外,壓力測試也包括企業放款、國外投資,如日前債市走空頭,金管會也要求各銀行試算債市殖利率反彈的影響。 台灣金暨台銀董事長李紀珠指出,台銀未來利率波動的壓力測試,會採取全面評估方式進行,目前已主動展開房貸等授信業務和持有債券資金運用、利差損益等壓力測試,包括民眾償貸能力變化也都會成為評估指標之一。 合庫銀主管說,日前已完成房貸壓力測試,由於放款成數8成的件數不到總放款餘額的2%,金額僅約百億元,平均貸放成數僅約5.46成,因此短期升息2碼至4碼以內,房價跌10%以內,房貸壓力測試尚可承受。

 
2013.10.03 經濟日報
上曜獵地 將私募4億
上曜(1316)董事長張祐銘昨(2)日表示,房市商機北冷南熱,公司將再發行4億元私募案,作為未來獵地之用。此外,湖美帝堡二期也即將在11月預售,年度推案量上看百億元。

上曜昨日召開股東臨時會,決議辦理私募普通股案。張祐銘說,台南近期受惠科技大廠持續在南科擴地建廠,包含台積電等大型企業,讓人口淨流入數每月持續增加,使得近期台南房地產升溫不少。

上曜將針對台南企業主族群,再推台南首棟全棟鋼骨豪宅大樓建案,預計11月預售,總銷金額約40億元。上曜昨日股價收12.40元,上漲0.55元。

據了解,此次上曜4億元私募案將由泛全體董監認購,屆時大股東可控股數超過七成,顯示大股東對於未來上曜開發台南房地產商機,深具信心。資金募得後,上曜帳上現金也將從5.2億元增加到9.2億元,手上銀彈充足。

張祐銘表示,此次私募主要目的,將鎖定台南東區以及北區展開獵地計畫。目前正興建的湖美帝堡,目前銷售率已達90%,預計2015年完工交屋,認列收益。

至於湖美帝堡二期,11月開放預購,預購資格必須公司資本額超過1億元企業主,才接受預訂。

 
2013.10.03 工商時報
彭淮南抨擊,預售屋像期貨
中央銀行總裁彭淮南昨(2)日在立院財委會答詢時指出,預售屋的銷售方式,有如「房屋期貨」,助長房價上漲,進而牽動現貨市場房價;立委孫大千接話詢問「預售屋制度是不是應加以規範改革?」彭淮南並未表示反對。

彭淮南指出,根據現行預售屋的銷售方式,就好像是一種「房屋期貨」,他進一步舉例說,買一棟一般房子(成屋)的錢,大約就買進10間的預售屋(付先期款);暗指如投資客等非自用需求的資金,會大量投資預售屋,等房價上漲後立即出售,變相助漲房價,連帶影響房屋現貨市場價格。

立委許添財昨質詢指出,央行控制貨幣供給政策,卻使得房價所得比不斷攀升,雖不是央行應負全責,但也要負擔一部分責任;尤其央行採取選擇性信用管制措施,但卻是房貸、建築貸款餘額不斷創新高(逼近7兆元),整體市場游資氾濫,連國外所做的房價變動報告,台灣房價變動更是名列前茅。

彭淮南強調,房價問題不能完全歸咎於貨幣政策,其實兩者有點關係、卻不是全然相關,不能劃上等號;例如有些國家的實質利率很高,但房價仍在上漲。反觀我國的資金寬鬆,主要來自於超額儲蓄,央行已竭盡所能利用發行定存單方式,大量收回市場剩餘資金,這也解釋了房價和貨幣政策之間並不是等號。

彭淮南強調,不動產選擇性信用管制措施,未來是否會持續或退場,必須觀察市場房價漲幅及所得比的兩大指標;例如台北市及新北市房價漲幅比較高,這與所在的地點(精華區)、交通(捷運)、人口及預售屋銷售制都有關係。

立委費鴻泰質詢說,央行上周理監事會議相關談話卻讓市場解讀央行即將重啟升息循環,有可能對房市造成很大的衝擊,事實是否如此?彭淮南強調,央行是基於提醒民眾要有防患未然的風險意識,消費者應注意利率可能的變動,這也有助於台灣金融穩定,這並非代表調升利率,更不樂見房地產因此不穩定。
 
2013.10.03 蘋果日報
「台北信義」銷售僅剩3戶
搶豪宅市場
老牌建商太子除在高雄搶近豪宅市場,台北市信義計劃區豪宅「台北信義」在中秋節後悄悄在忠孝東路上豎立廣告看板,積極銷售僅餘的3戶,分別是2戶220坪、1戶110坪,目前每坪開價200~270萬元。

太子全台推4案
查詢「台北信義」最近一筆實價登錄資料,出現在去年11月,當時是小天后蕭亞軒以1.3億元買進,扣除車位後,換算下來每坪約113萬元。

太子全台將至少有4案推出。總經理謝明汎表示,新莊和佳能合建的「太子雲鼎」預定在11月開賣,每坪開價超過60萬元,總銷超過30億元。

台中草悟道附近的「青峰錦」預計10~11月開賣,開價未定;12月則在台南推出「太子Win」的南科三案連銷,包括透天83戶、大樓284戶和住宅110戶。
 
2013.10.03 蘋果日報
北市大湖國宅 10年漲323%
台北市幾處精華地段的國宅社區10年來,房價漲幅150%~323%,多數房價漲幅皆逾2倍,不少房價已達7字頭。其中又以「大湖國宅」表現最為亮眼,從2003年的每坪12~14萬元,到現在每坪50~60萬元,10年迄今房價漲幅達323%居冠。

每坪開價約60萬元
台北市絕大多數的國宅社區位於精華地段,雖然屋齡動輒20~30年,但因為少有物件釋出,房價支撐力強,比起周邊住宅大樓每坪便宜5~10萬元;根據信義房屋研究顯示,其中「大湖國宅」從2003年的每坪12~14萬元,漲到現在每坪50~60萬元,漲幅達323%最高冠,其次則為「基河二期國宅」漲幅達311%。

全國不動產文德捷運店店長邱文祥指出,因奢侈稅因素,讓內湖區釋出物件少,且屋主價格又開高,導致成交量萎縮,「大湖國宅」目前每坪開價約60萬元,總價約在2000多萬元。 「基河二期國宅」,目前每坪約55~60萬元,太平洋房屋大直店店長程麒輝說,此國宅總價從10年前的500萬元,漲至現在的2700萬元左右,漲幅驚人,且屋主還是看好房價還會漲,因此現在較惜售,此區自住約佔8成以上。

「1周內就可成交」
信義房屋公關專案經理洪琬琪表示,過去國宅大多給人格局差、公設比高或棟距小等負面印象,但因國宅大多位於機能成熟、學區佳的地段,在高房價時代,有總價相對較低的優勢,一旦有物件釋出,只要開價合理,通常1周內就可成交。
 
2013.10.03 工商時報
北市最大單筆土地標售
 台北市單筆面積最大、總底價最高的土地標售案-台北市通化夜市近基隆路口的4,239坪土地標售案,即將在本月24日以底價126.85億元、每坪約299萬元,公開招標。雖然該地房屋建物產權由120多位屋主所有、整合難度相當高,但預期仍是北市第4季吸睛度最高的土地標售案。

 戴德梁行協理賴一毅昨(2)日表示,這塊通化夜市土地的所有權人,是財團法人台灣電信協會,正式委託戴德梁行於10月24日公開標售。「據了解,這塊地,只要是唸得出來名號的建商,都曾評估過。」

 賴一毅表示,這塊地目前地上物多屬於2樓的老舊住宅,為民國46年所興建,土地雖為台灣電信協會所有,可是120多位屋主,有些有登記建物權狀、但約有20多沒有登記,因此建物產權整合相當困難。據悉,有一家建商已參與整合地上物,已取得99%同意比例,和屋主協議改建。

 接下來地主電信協會將在24日公開標售如此複雜的土地,儘管位於台北市精華地段,可是誰願意砸下100多億元現金,遙遙無期等待整合完成到100%,並進行都更改建?還是大考驗。

 戴德梁行表示,即將標售的通化夜市土地,地號是通化段二小段1069地號、通化段三小段245、246、247、248、249、251、787、788等共9筆地號,靠近通化夜市,標售土地分為2塊,1塊是通化街171巷、183巷間土地;另1塊是通化街180巷、184巷間土地,2塊土地合計面積約4,239.84坪。

 土地使用分區有道路用地、住三,其中道路用地面積近千坪,其餘均是住三土地,住三容積率225%。

 據地籍謄本顯示,財團法人台灣電信協會自1978年10月登記持有權,迄今買進約35年。該協會係由交通部捐助,具半官方色彩,名下資產估計上百億元。

 賴一毅建議,得標人要儘速完成產權整合,最好與地上物所有權人達成協議;口袋最好夠深,因應等待產權整合而壓住百億資金的投資期。
 
2013.10.03 工商時報
北市10大國宅鍍金
 伴隨10年來國內房價一路上漲,房仲業者調查,台北市10大精華區國宅身價鍍金,近10年漲幅高達1.5~3倍之多,其中,超過半數國宅每坪單價已來到「7」字頭;不過儘管國宅身價已不可同日而語,但與同區域房價相比,國宅房價仍屬「高貴不貴」,還是市場上的搶手貨。

 台北市絕大多數的國宅社區多半地處精華,信義房屋根據實價登錄資料統計,北市10大國宅,以大安區的成功國宅、正義國宅、大安國宅,信義區的富台國宅、忠駝國宅,以及中山區的興安國宅,房價「含金量」最高,每坪單價都看到「7」字頭。

 若以近10年房價漲幅來看,10大國宅平均漲幅高達1.5~3倍不等。其中,位於內湖成功路五段的大湖國宅,2003年每坪單價只有12~14萬,但到了2013年每坪單價來到50~60萬元,10年來房價足足漲幅逾3倍之多,居北市國宅漲幅之冠。

 而含金量最高的成功國宅、正義國宅、大安國宅,每坪單價也從10年前的20~25萬元,漲到目前的70~80萬元,房價漲幅也超過2倍。

 不過10大國宅雖房價已水漲船高,但比起周邊住宅大樓每坪仍有5~10萬不等的價差,在同區域內,國宅價格仍屬「高貴不貴」。

 信義房屋內湖明湖店店長錢柏屹表示,以10年房價漲幅最高的大湖國宅為例,該國宅面對大湖公園,再加上有捷運之便,目前每坪單價50~60萬,總價在2,000~2,800萬不等,與週遭嶄新的華廈大樓相比,每坪單價相差近1倍,指名度雖高但少有物件釋出,十分搶手。

 信義房屋大安成功店店長郭禮偉則指出,鄰近捷運科技大樓站的成功國宅,坐擁遠企和敦南商圈,近年周邊推出不少豪宅新案,成交價上看每坪200萬,中古大樓單價約90~120萬左右,在比價效應下,擁有電梯及停車位的成功國宅,顯得價廉物美。

 信義房屋公關專案經理洪琬琪分析,北市10大國宅因地點大多位於機能成熟、學區優質的精華地段,成為民眾進駐精華區的搶手貨,一旦有物件釋出,只要開價沒有超出行情太多,通常1周內便可成交。

國宅房價 10年來最高漲3倍
中國時報

 平價老國宅,只要地段好、機能佳,房價也可漲翻天,含金量超高,10年來價格連翻2?3倍。房仲業者比較過去10年間,10處位於台北市精華地段的大型國宅社區房價,不僅逾半每坪單價突破7字頭,平均房價漲幅超過200%,大湖國宅更以漲逾3倍居冠。

 信義房屋統計今年實價登錄的國宅行情,發現位於北市大安、松山、中山、內湖及信義、南港等區的10處大型國宅,房價在10年間成長150%?300%以上。其中,2003年時每坪單價僅12?14萬元的內湖區大湖國宅,今年實際成交價達5字頭,漲幅達323%,為國宅近10年漲幅之最;另位於大直的基河二期國宅,單價也翻揚3倍以上。

 信義房屋內湖明湖店店長錢柏屹指出,大湖國宅除有大湖公園景觀、位於捷運大湖站的交通便利性外,周邊生活機能完善,加上鄰雙語學校學區,平常的詢問度就頗高,卻少有物件釋出;目前成交總價落在2000?2800萬元間,與周邊的華廈大樓新成屋相比,價差仍近1倍,十分搶手。

 漲幅居次的基河二期,單價每坪在55?60萬元間,與豪宅林立的明水路上大樓成交單價90~110萬元相較,相對實惠,單月曾有10多戶移轉的熱度。

 另位於大安區的成功、正義及大安國宅,單價從10年前20多萬元成長迄今已突破7字頭,成長至少2倍。業者表示,該區周邊豪宅新案成交價上看每坪200萬元,中古大樓單價也在90?120萬元左右,在比價效應下,擁有電梯及停車位的成功國宅,顯得物美價廉。

 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則表示,位於精華區的國宅因具有低管理費、較低單價等條件吸引買盤,不過國宅的屋齡除了較老、空間規畫不若一般住宅好外,還有公設比高的問題,有的甚至高達40%。但因社區內有免費停車場,在寸土寸金的台北市區,搭上低總價小宅的熱度讓國宅產品在市場上有一定支撐。

 下周一(7)適逢國產署北區分署要標售24筆國宅一樓戶數,徐佳馨表示,就國宅產品標售而言,住宅往往比店面受歡迎,除了因住宅立地位置不錯,價格也相較同區域便宜;至於店面受限來客僅能鎖定國宅社區內住戶,通常不太受到市場青睞。
 
2013.10.03 經濟日報
台中精機園區賣地 大立光、上銀想競標
台中市政府昨(2)日再度公告出售精密機械科技創新園區二期標竿產業用地,經發局長王誕生宣布,這次公告出售,大幅降低門檻,目前包括大立光、上銀科技、拓凱實業等大廠,都有意競標。

台中市精密機械科技園區二期標竿企業用地,今年8月間首次公告出售,提出申請的大立光、拓凱等業者,由於無法符合供水量、廢污排放量及供電量等環保相關平均值,遭市府審查小組打回票。

王誕生指出,經發局檢討後,將部分條件下修,包括公司實收資本額由10億元以上,下調為5億元以上;公司最近三年每年營收均達50億元以上,下修為20億元以上;公司員工數也從2,000人以上,大幅下降為200人以上。

新北市經發局昨(2)日表示,年底前將公告四大招商案,預計將創造高達160億元的投資金額,其中以新莊國際創新區招商案規模最大,預計投資金額高達92億元。

新北市三大投資案本月將招商,除新莊國際創新園區外,還有樹林樹新段商業區公有地、淡水藝文休閒旅館等,預期三案都可標脫。此外,位於新莊國際創新園區旁的「新莊AU捷運商城興建營運招商案」,也規劃在12月公告。

 
2013.10.03 工商時報
台中默砌旅店 高投報率吸金
台中建商推案出新招!鉌豐建設首創將飯店經營與房地產投資結合推出「默砌旅店」,鎖定觀光熱區逢甲商圈週邊推案,以整棟或分層出售方式賣給投資客,再回租經營飯店,以4.5%的年租金投報率,吸引投資客搶購。

 看準口袋深的投資客,既想賺取穩定投報率、同時希望資產增值的心理,「默砌旅店」總銷3.6億元的「西苑館」推出後就被搶購一空,緊接著9月再推出總銷11億元的「環中館」;目前已購客戶群包括牙醫師、吊扇製造業者以及自營商;其中,7個樓層共54間客房的「西苑館」,被4位投資客一口氣買下。

 鉌豐建設總經理林國旭表示,「默砌旅店」整棟或分層出售給投資者後,投資者必須與集團旗下的澤豐資產管理公司同時簽約,一次簽約7年,由澤豐資產負責規劃與經營管理,投資客則擁有合法的土地與房屋所有權狀,還能坐擁總投資額4.5%的年租金投報,這也是「西苑館」預售案推出後、1個半月就被搶購一空的主因。

 林國旭表示,旅店的客房收入比觀光飯店的客房收入還要高,以深受國內外遊客喜愛的逢甲商圈為例,區域旅店平均住房率逾8成,「默砌旅店」只要平均住房率55%就可獲利,「這也是默砌旅店敢喊出租金年報酬率4.5%的原因」。

 此外,以往投資飯店都是財團或建商的事,單一投資人甚少有機會投資飯店。林國旭說,默砌旅店提供了投資客成為飯店老闆的機會,近幾年來搭上觀光產業興盛風潮,許多口袋深的投資客,紛紛從「買豪宅」轉移到「買飯店」,不僅能收取穩定租金,資產還能倍增。

 事實上,鉌豐建設這套結合觀光業、飯店經營與房地產的投資模式,已引起台中建築同業的注意,據說已有建商主動找上門、洽談合作案。

 值得一提的是,台中逢甲商圈預估平日可吸引5至6萬名人潮逛街,周休假日單日人潮超過11萬人次,每逢假日總是一房難求,吸引許多連鎖旅店進駐展店,預估今年底至明年上半年,將陸續出現多家新旅店,包括久樘集團轉投資的「星享道」旅店,以及昭盛實業轉投資的「7-Hotel」。

 默砌旅店台中西苑館預計明年3月營運,默砌旅店將和高雄義守大學產學合作,其中,飯店的設計、施工部份與義守大學土木系產學合作;旅店管理部份,則與義守大學餐飲系產學合作。
 
2013.10.03 蘋果日報
高市連推億元豪宅
美術館區「大坪數市場沒問題」

大型建商看好高雄豪宅市場潛力,明年初陸續推出每戶逾億元豪宅,明年高雄豪宅將呈「百花齊放」。「推案王」興富發、高雄在地建商京城都將在豪宅林立的美術館區推案,太子建設則選在高雄高鐵站附近推出僅有4戶的「未來宅」億元豪墅。

興富發旗下齊裕營造明年初將推出每戶總價逾億元的豪宅「國王之冠」,基地位於高雄美術館公園第一排,面積2647坪,該地曾是高雄地王,去年興富發以每坪230萬元向京城建設購買。興富發建設副總經理廖昭雄說,該案預定明年初推案,「高雄大坪數市場沒有問題,這種區域(高雄美術館)的需求一定是大坪數,推案以130坪和230~240坪為主,已有很多客戶詢問。」

規劃4戶透天豪宅
老牌建商太子建設也看好高雄豪宅,太子建設總經理謝明汎昨天透露:「明年初將在高雄左營區、高雄榮總附近推出僅有4戶的『未來宅』透天豪宅,單戶總價破億元,每戶建坪110~170坪,具面河景觀,為貴客量身定做。」

京城凱悅已售6成
謝明汎指出,已取得高雄金義興重劃區土地3萬多坪,規劃總銷超過200億元的建案,是高雄有史以來總銷量最高、最大社區,預計分六期開發,第一期推出4戶「未來宅」,第二、三期推透天和住宅大樓。
高雄「土地公」蔡天贊的京城建設推出「京城帝寶」時程也延到明年。仍是高雄實價登錄最高價的「京城凱悅」,京城建設經理周敬恆說,已銷售6成。
喊出單坪百萬元的國揚「國硯」,國揚總經理彭邵齡說,「國硯」定位在「有錢也買不到」,雖高雄豪宅近來有些飽和,但豪宅要看地段、安全、隱私、建材、公共設施和物業管理,不是大坪數都能稱為豪宅。

自住不多皆置產客
甲山林總經理張境在表示,高雄市府積極招商引資,又有空、海港等基本公共建設,房價基期低,對高雄豪宅市場仍相當樂觀,「購買族群以回流台商、台北和台中客為主。」
不過,高雄在地人卻坦言,高雄房價現在已過高。住商不動產高屏澎區經理林祺博就說,現在高雄新成屋開價都在30萬元以上,對高雄人來說還是貴,高雄豪宅買來自住不多,都是置產客。
 
2013.10.03 信報
恆地購李兆基私產 惹分身家揣測
現年85歲的恆地(012)主席李兆基,一直表示「分身家」一事言之尚早,但?地昨天突然公布,斥資30億元向李兆基家族等人,收購煤氣(003)、香港小輪(050)、恆發(097)及美麗華酒店(071)四家公司的少數股權,除了香港小輪因怕觸及全面收購外,其餘公司的私人持股,全數併購入?地,令市場揣測李兆基正開始部署其「分身家」大計。

對於「分身家」一事,?地發言人否認有此計劃,指有關舉動純粹是上市公司精簡其投資組合,以及認為有關資產具有增長潛力。

恆地突然公布,斥資共30.12億元向李兆基及其家族私人信託間接控制的公司富生及Boldwin,收購煤氣1.55億股、香港小輪700萬股及?發4040萬股,涉資分別28.8億元、5366萬元及2311萬元;同時,?地亦向獨立非執董胡家驃收購美麗華505萬股,涉資5110萬元。

30億購四公司股權

?地表示,有關代價是按過去五個交易日的平均每股收市價計算,即煤氣每股18.568元、香港小輪7.666元、?發0.572元及美麗華為10.116元。收購完成後,?地於上述四間公司的持股量分別增至41.5%、33.33%、69.27%及45.08%。?地認為,交易將有利集團,特別是公用業務煤氣向集團提供龐大穩定收入;又認為交易以增購煤氣股權為主,提供吸引的投資機遇,令集團可按合理成本去增加持有煤氣的股份,並按比例增加應佔煤氣的盈利及資產淨值份額。

按恆地昨天收市價計算,市值約1304.2億元,而李兆基持股62.69%,應佔市值達817.6億元,計及煤氣、香港小輪、?發及陽光房產(435)的持股量後,李兆基上市旗艦的身家達865億元;至於其私人業務兆基財經,李兆基早年曾透露持有不少大型國企股份,2007年10月時基金市值達2000億元;但經歷2008年金融海嘯後,李兆基曾表示,基金市值已減少近半,但市場人士估計,目前規模應超過1000億元。

有市場人士認為,恆地是次突然收購李兆基私人持有的股權,除了釐清家族持股的架構外,或為其「分身家」的計劃鋪路,是次併購完成後,李兆基旗下所有上市資產都撥歸?地旗下,至於非上市資產,即其私人業務兆基財經則只作個人投資,不排除日後把兩者業務各自分配給他的兩名兒子李家傑及李家誠所有。

李兆基兩子分掌中港業務

本地富豪「分身家」向來備受市場關注,如新世界集團創辦人鄭裕彤已退休;長和系主席李嘉誠亦公開表明兩個兒子日後的分工。人稱四叔的?地(012)主席李兆基,則只於去年接受傳媒訪問時曾表示,集團業務大致上分工清晰,長子李家傑主要負責內地業務,而幼子李家誠則主理香港業務,惟具體交棒計劃至今未有對外披露。

早前被傳媒追問何時退休,李兆基曾笑言:「目前兩個兒子幫得手,但隨着年紀漸大,工作量亦會逐步減少……至於何時退休,則要視乎何時能食尾糊,因為金融海嘯令食糊大計(指他的私人投資回報)打了折扣,希望3至5年後隨經濟復蘇能收復失地,屆時便會是交棒的最好時刻。」

李兆基雖然表示「分身家」一事言之尚早,仍未考慮退休,但卻向記者表示業務管理的分配大致敲定,長子李家傑將掌管內地業務,次子李家誠則管理香港業務。

儘管李兆基交棒時刻還未來臨,但昨天?地的併購行動,卻再度引起市場揣測。

有分析員估計,李兆基很大可能把旗下上市資產與私人業務,分別分給李家誠及李家傑,惟有關分工目前始終無法證實。


?大突派末期息約0.18元
(經濟)

?大地產(03333)昨突然宣布,一改3月時不派末期息的建議,將向股東派發2012年度末期股息,每股0.1429元人民幣(約0.1802港元)。

?大主席兼大股東許家印現持有?大63.43%股權,將可獲派18.3億元股息。

稱負債率降 現金充裕

?大相關人士向本報稱,「管理層其實在3月時表示會認真考慮及研究派息,沒有稱一定不派」,但現時公司的財務狀況已比以前健康,現金充裕,負債比率又下降,所以想與股東一起分享公司成長的結果。

截至6月底止,?大雖持有現金及現金等值物329.8億元(人民幣,下同);借款達758.2億元,其中282.6億元須於1年內償還;負債比率58.4%,較去年底下降25.8個百分點。

?大在2012年報中,指「為進一步降低負債率,集團決定暫不宣派2012年度的股息」。然而,集團昨突然稱,董事會已議決建議分派2012年度末期息,並會為此召開股東特別大會。?大股價昨跌0.9%,收報3.21元。
 
2013.10.03 信報
逾六成市民支持保辣 三成料樓價跌
樓市淡靜,市場近期就政府是否應「減辣」的討論愈趨熾熱。中大最新調查結果顯示,逾六成受訪者支持政府維持樓市「辣招」不變,亦不支持就慈善團體和港人公司等作出豁免;此外,公眾對樓市前景的看法也有輕微改變,約28.9%受訪者預計未來一年樓價將下調,屬近三次調查中比例最高。

業界和部分立法會議員提出應否修訂買家印花稅(BSD)和雙倍印花稅(DSD)等的討論,立法會一個委員會將於今早再討論BSD。在會議前夕,中大香港亞太研究所公布最近一項調查,內容主要針對被訪者對辣招和樓價的看法。

調查以電話調查方式成功訪問821人,結果指出,只有17%的被訪者認為應放寬壓抑樓市措施或撤招,約62.6%則認為應保持BSD、DSD和額外印花稅(SSD);約一半受訪者認為,「辣招」對遏止樓價升勢有很大或頗大效果;至於部分業界建議就港人公司或慈善團體購買住宅豁免印花稅,調查指分別有52.7%和42.8%受訪者不支持;另有51.6%受訪者不支持豁免工商物業的DSD。

89%指樓價過高

調查顯示,89.2%受訪者認為目前樓價水平過高,但較今年3月的同類調查已下降5.8個百分點。受訪者對樓市前景也趨保守,雖然仍有50.2%受訪者預料未來一年樓價與現水平相若;惟也有28.9%預計樓價將下跌,較去年8月的10.6%,已明顯上升逾18個百分點。預計樓價將下跌的受訪者中,以預期跌5%至10%的比例最高,佔37.6%。

研究人員指出,受訪者大多認為樓價過高,解釋了為何大部分受訪者希望「辣招」不變。研究所認為,若放寬或撤辣,將可能令樓價再急升,並非市民所希望。

已向立法會提出修訂「辣招」的經民聯立法會議員石禮謙指出,雖然有逾六成被訪者認為「辣招」應不變,但還有近四成不認同,他自認與民意一樣,因提出的修訂不是減辣,只是解毒;其中建議港人公司應豁免買家印花稅,是基於《基本法》25條賦予人人平等概念。

石禮謙說,政府聽民意是好事,任何事都應聽民意,則民調高的官員就留任,民調低的就要想想去留,普選也應做民調,他作為「小小的弱勢議員」提出修訂,政府若以民調佐證,「以後政府聽晒中大民調帶動政策啦。」

議員倡豁免慈善團體徵稅

公民黨立法會議員梁家傑表示,昨天運輸及房屋局局長張炳良約見該黨,聽取對「辣招」意見時,他已向對方表明堅持豁免慈善團體徵稅,只要證明真是慈善目標用途,政府應承諾5或7年退回BSD,促政府要讓步;至於對港人公司豁免BSD則抱開放態度,促政府就石禮謙的修訂提出理據以說服。

美聯工商舖(459)表示,日前就涉及工商舖的辣招進行網上調查,共325人參與,62%要求撤銷工商舖繳DSD的措施;也有約六成受訪者希望政府就措施設「日落條款」。美聯工商舖行政總裁黃漢成指出,辣招已成功打擊炒賣活動,工商舖摸貨註冊金額跌至近5年新低,應理順DSD不合理的地方,以免市場限制過多,引發撤資潮。

辣招苦主大聯盟召集人朱建蘭重申,期望政府可修訂港人公司繳BSD和DSD換樓期6個月等限制,若政府不減辣,預料代理及裝修等行業將繼續受創,聯盟本月7日再開會,討論下一步行動。
 
2013.10.03 信報
華貴屯318萬售膺綠表公屋王
香港仔公屋華貴邨再誕生新公屋王,房委會網頁顯示,屋邨一個中層海景大單位,上月以綠表價318萬元售出,為歷來首次有綠表公屋造價突破300萬元大關,刷新全港綠表公屋成交價新高,實用呎價約5318元。

呎價5318元 第二高

手持白表免補地價購居屋計劃的買家入市放緩,但市場仍有綠表單位以高價易手。房委會網頁顯示,華貴邨一個中層單位,實用面積598方呎,成交價高達318萬元,實用呎價5318元,呎價也是全港綠表公屋呎價第二高。消息透露,成交單位為華孝樓中層15室,資料顯示,原業主在1998年以31.5萬元購入,是次易手原業主賬面獲利近287萬元,升值逾9倍。

世紀21怡和地產分行經理尹美嫦表示,上述單位能望海景,同類大單位的市價僅介乎260至270萬元,故是次成交價高市價至少逾20%。

實際上,以318萬元計算,在私人市場亦不乏選擇,已足夠購入藍籌屋苑沙田第一城的兩房單位。資料顯示,沙田第一城實用面積327方呎(建呎395)的兩房戶,近期的造價也介乎310至330萬元不等。

代理表示,近日已鮮見白表免補地價買家入市,搶購熱潮不再,但華貴邨的業主叫價仍在高位企穩。資料顯示,華貴邨造價屢次破紀錄,本年6月時華貴邨華禮樓單位,以自由市場價420萬元成交,成為現時白表公屋王。

其他公屋也有成交個案,中原地產分行經理林振邦表示,青衣公屋長安邨安江樓高層10室,實用443方呎(建呎573),以綠表價169萬元易手,由白表免補地價買家購入,實用呎價3815元(建呎2949元)。買家在早前「白居二」入市潮未有高追,觀望數月見造價回落至相對合理的水平,才決定入市。代理指出,目前青衣區大部分公屋和居屋業主的放盤單位,叫價仍然偏高,令白表免補地價買家不願入市。

美聯物業營業經理梁兆堅表示,沙田好運中心楓林閣頂層D室兩房單位,實用面積356方呎(建呎473),為電梯不到的樓層,並屬「縮則」單位,新近以339萬元沽出,實用呎價9522元(建呎7167元),高市價約5%。
 
2013.10.03 信報
第一集團預留10至20億投地
樓市仍受到多項辣招影響,但部分發展商對後市依然樂觀。第一集團表示,將預留10至20億元競投政府推出的用地,包括九龍灣商業地等。集團旗下觀塘天星中心,早前已沽清,該物業已開始預租,呎租叫價18至25元不等。

第一集團董事霍偉良表示,收購舊有項目須付雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD),成本將較購買官地高出約23%,故未來會集中留意政府推出的地皮,並有留意九龍灣商業及其他住宅用地。

天星中心呎租叫18至25元

集團收購舊樓物業重新發展的項目,部分已有成果,其中位於鴻圖道35號的物業,命名為「天星中心」。霍偉良指出,項目早前已沽清,套現約9億元,建築平均呎價逾6000元,物業近日開始預租,每方呎叫租介乎18至25元。住宅方面,同系位於九龍塘達之路9號的獨立屋項目,預計2014年年中以現樓形式推售,暫未有意向價。

此外,中原(工商舖)營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明表示,中原工商舖的全年目標,由年初訂立的11億元,下調至6.8億元,目前已完成約5億元,DSD推出後,至6月份表現較差,但過去3個月則在用家和長線投資者入市支持下,交投表現轉好。他指出,該行旗下三個分行將不會續租或轉租,人手年內已有約5%的自然流失,但由於寫字樓部人手增加,中原工商舖旗下人手目前共有約830人,較年初增約30人。
 
2013.10.03 信報
將軍澳數據中心地明截標
政府推出的將軍澳數據中心用地,將在明日截標,利嘉閣地產研究部主管周滿傑認為,本港數據中心的樓面供應不多,料數據中心營運商和跨國電訊公司等,都願意以高於工廈或貨倉的價格爭奪用地,料合理地價為每方呎樓面約2300元,估值約18.89億元。
 
2013.10.03 經濟
內房IPO重臨 兩企籌35億
毅德最快月底上市 龍光排期闖關

踏入第四季,一眾新股排隊出台,上月未見的內房新股亦擬吸納資金。兩隻內房股毅德控股及龍光地產,擬季內集資約35億元。

毅德籌20億 擬短期試水溫

市場消息指,毅德控股已通過上市聆訊,將於短期內開始試水温,由瑞銀及摩根士丹利承銷,集資20億元,最快於10月底上市。毅德總部位於深圳,所建項目主要為商貿物流所用,有指其投資者包括聯想控股旗下的弘毅投資。

另外一家內房股龍光地產,早於6月時曾傳上市,近日亦着手籌備今年內上市,正排期進行聆訊。市傳龍光擬集資2億美元(約15.6億港元),由中銀國際及麥格理承銷。

龍光地產成立於1996年,去年銷售額逾百億元人民幣,主要樓盤位於廣東及廣西各地,已建樓盤面積逾600萬平方米。

香港信貸昨掛牌 幸保不失

香港信貸(新上市編號:01273)雖然公開發售獲超購412倍,昨首日掛牌股價見波動但未見爆升,早段更曾低見0.98元,較招股價1.03元低近5%,其後又最多升13%,最後僅以招股價收市無升跌。香港信貸集資額約1億元,但昨成交就高達2億元,交投相當活躍。

繼雲遊(新上市編號:00484)於今日掛牌後,市傳另一隻手機及網絡遊戲股IGG(新上市編號:08002),亦計劃於本周五開始路演,集資6億至8億元。不過,該股僅以配售形式發售,不設公開招股,將於創業板交易。

市面仍有數隻小型新股招股,其中今日截止招股的巨星國際(新上市編號:02393),市傳公開發售部分昨已逾5倍超購。
 
2013.10.03 文匯
上季樓按跌9.4%創六季新低
樓市交投持續下滑,雖9月份按揭申請開始回升,但整體第3季表現仍疲弱。9月有個別大型新盤及商用物業入伙,帶動現樓按揭註冊量按月回升12%,但累計第3季現樓按揭註冊量按季減少9.4%,並創6個季度新低。經絡按揭認為,二手市場成交仍呆滯,料第4季現樓按揭註冊量繼續尋底。中銀香港表示,該行第3季新造住宅按揭同比急挫3至4成,料趨勢平穩。

 中銀香港副總裁楊志威昨表示,政府推出辣招後物業交投減少,按揭業務因而受影響,認為市場仍需時消化有關措施。息口趨勢有上升壓力,鼓勵按揭申請者先分析好負擔能力,避免構成生活壓力。按揭證券公司總裁李令翔表示,上半年按保宗數下跌3成,第3季未有改善跡象,對第4季情況不樂觀,能夠維持平穩發展已屬不錯。

中銀新造按揭減3成現趨穩

 楊志威指,該行第3季新造住宅按揭申請減少3至4成,跌幅相當多,目前趨勢平穩。料短期息口水平會維持平穩,未見有短期壓力因素令息口急升。由於本港息口與美國掛?,同時受內地利率環境的影響越來越大,本港先於美國加息的情況有可能發生。

經絡料整體樓按來季續尋底

 經絡按揭研究部及土地註冊處資料顯示,9月份現樓按揭註冊量止跌回升12%,錄得6,457宗,主要受個別大型新盤及商用物業入伙帶動,但自2011年8月後,已超過兩年未能突破一萬宗關口,為有紀錄以來最長時間。經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓認為,儘管發展商積極推盤,但二手市場成交仍呆滯,整體按揭註冊下跌的勢頭難逆轉。第3季現樓按揭註冊量僅18,661宗,創6個季度新低,按季減少9.4%,料第4季現樓按揭註冊量續尋底。樓花按揭註冊按月增加17%,但累計第3季僅得438宗,按季跌近8成。
 
2013.10.03 文匯
華南城簽匯豐5億2年期無擔保貸款
華南城(1668)昨宣布,已與匯豐銀行簽訂總值5億港元的兩年期無擔保貸款,並已於昨日(10月2日)提取,年利率按香港銀行同業拆息加2.75%計算。
 
2013.10.03 文匯
發展局澄清未就捐地達協議
有報道指政府與?地主席李兆基(四叔)和香港房屋協會達成三方協議,包括補地價、設禁售期等,更言之鑿鑿指未來訂價每伙135萬元。發展局及運房局昨罕有聯合發出澄清,指當局、運房局未就元朗馬田壆農地改變用途興建資助房屋一事,與四叔及房協達成協議。

《蘋果》報道失實

 事緣昨日《蘋果日報》一篇失實報道,內容引述消息指,李兆基同意捐地建資助房屋的安排,完全按照房協一貫售賣資助房屋計劃制度,即由房協制訂申請人入息和資產上限,單位設禁售凍結期,凍結期過後轉售要補回三成優惠的地價等。報道又指,捐地位於元朗馬田壆農地,改變用途要補地價,政府以房協過往的資助房屋計劃,採取一半地價優惠,每方呎補地價為1,500元,建築費3,000元,面積300方呎,日後每個單位成本為135萬元,房協會以這個成本價出售。

?地未有回應

 發展局及運輸及房屋局昨日發出澄清:「報道指李兆基先生與香港房屋協會和政府已就位於元朗馬田壆農地改變用途興建資助房屋一事達成協議,發展局和運輸及房屋局澄清政府就該事並無與香港房屋協會或李兆基先生達成協議。」

 ?地發言人則對事件未有回應,僅表示相關新聞引用舊資料,故不予回覆。房協發言人表示,若四叔損地一事有新進展,會召開記者會公布,現階段未有進一步資料補充。
 
2013.10.03 文匯
建業地產1.73億購鄭州地
建業地產(0832)公布,擁有100%權益的間接附屬公司鄭州建業住宅建設有限公司,日前投得三幅位於鄭州市上街區土地使用權,總金額1.73億元人民幣(下同)。這三幅土地總佔地面積約16.13萬平方米,預計總建築面積約59.27萬平方米,折合每平方米土地成本約292元。項目將作多用途發展,包括住宅、商業及車庫。
 
2013.10.03 文匯
盛高置地11億入股杭州項目
盛高置地(0337)昨公布,斥資1.455億美元(約11.28億港元)向控股股東綠地集團,收購杭州項目的50%權益及1.455億美元貸款。該項目位杭州濱江區杭州奧體博覽城,總地盤面積為58,789平方米,將進行由住宅單位、辦公室及停車場組成之多用途房地產項目。
 
2013.10.03 星島
規 劃 署 堅 持 長 沙 灣 高 球 場 建 公 屋
政府銳意增加房屋供應,循多途徑「搵地」建屋,現時租用作高爾夫球場的一幅長沙灣政府用地擬改建公屋,儘管諮詢期內收逾九成九持反對意見,並引起體育界爭議,惟規劃署並不接納,昨指鑑於長遠住屋需求日增,堅持把該幅市區用地改劃作公營房屋用途,料最快二○一九年落成,提供逾二千三百個公屋單位。

  該幅地皮位於長沙灣荔枝角道及東京街交界,現租予亞洲高爾夫球會作為市區練習場,當局年初已有意改劃,於三月份入紙城規會「闖關」,獲准修改有關《長沙灣分區計畫大綱核准圖》,就地皮用途由「休憩用地」轉為「住宅(甲類)」,其後展開的兩個月諮詢期內,收到包括區議會及環保團體等六百九十八份公眾意見書,當中

六百九十六份持反對,佔比例多達九成九,不過規劃署立場堅定,昨日表明不會採納有關意見。

  規劃署文件指出,考慮到各方因素,包括本地長遠房屋需求持續上升,該地皮此前亦無發展計畫,預算興建公屋不會對區內造成環境、視覺及空氣污染,加上附近興華街另一幅面積相若的工廈用地,正計畫同步改成「休憩用地」,以作為社區康樂用途的合理「補償」,故此在參考各個政府部門的評估報告後,認為項目適合建公屋,不會因為公眾意見而進行修訂,維持原本改劃程序。

  環保觸覺批評署方「急就章」,因補償計畫而面臨拆遷的宏昌工廠大廈,目前出租率甚高且運作良好,不應該隨意被拆除。

  民協深水?區議員覃德誠指支持建公屋,但同時提出反建議,將空置多年的前長沙灣屠房及臨時家禽批發市場位置,代替工廈劃為休憩用地。

  惟署方在文件指出,由於該幅地亦預留作公屋,故諮詢房屋署署長後並不支持此項動議,而該署在收到明確拆卸日期後,會安排與有關廠戶聯絡。在規劃署不採納公眾申述後,城規會本周五公開會議將討論此個案。

  該幅地皮規模甚大,佔地面積近二十五萬方呎,若順利改劃發展公營房屋,以約六倍地積比率,可提供逾一百四十八萬方呎住宅樓面,連同設高限主水平基準以上一百米,預計最快可於一九年,提供二千三百個公屋單位。
 
2013.10.03 聯合報
黃金周 南京建案一夜搶光
大陸房市「十一黃金周」買氣發威,南京超過十家開發商提前一季完成全年銷售目標。中海和保利房產商在晚上10點後開賣,共推460套房,一夜搶光。不過,北京受政策影響,由買轉為觀望。

揚子晚報報導,南京有五家地產商選在長假前一天晚上搶開,有的選房還持續到隔日凌晨。這五家搶開盤中有三家都一夜搶光,另有一家售出八成以上。

中海和保利兩大地產商共推房460套,其中萬錦熙岸加推200套,均價在平方公尺人民幣11,000元(每坪約新台幣16.5萬元)。而羅蘭春天則推260套,均價平方公尺人民幣14,000元(每坪約新台幣21萬元)。

「這根本就是在搶房子!」消費者說。兩家房產都吸引大批自住戶,一個晚上就賣光。

房市火熱,南京開發商至少有十家以上,提前一季完成全年銷售目標。包括奧南的金地自在城、江北的旭日弘陽雙盤、新城香溢紫郡等,據統計,這十餘家房產商打鐵趁熱,好幾家上調年度目標。例如,21世紀百家湖一號從人民幣7億元調高至10億元。

相較之下,北京冷清許多。北京青年報引述中原地產負責人說,原本約好看房的客戶臨時取消,因為北京這次推出房市調控新政,下手更重,購房頭期款提高,部分自住購房人放棄購房;而房產稅試點將擴大到全國規定,也使得8、9月投資需求受打壓。

十一長假主打公寓、別墅和大戶型產品居多。多家研究機構報告均指出,9月房市熱銷,市場對房價上漲的預期依舊強烈。
 
2013.10.03 經濟日報
國慶南京樓市火熱 購房者給開發商送禮才買到房
國慶期間火爆的絕不止景區,各個選在長假期間開盤的項目售樓處,也是絕對的人潮湧動。據記者瞭解,截至目前,選在“國慶檔”開盤的專案幾乎都是大賣。而過熱的樓市也催生了許多怪現象。有的樓盤因為太火,置業顧問竟勸客戶別來買,還有的則表示不找關係買不到。買房如此,實在可歎。

樓市火熱

揚子晚報記者瞭解到,南京有5家樓盤選在長假前一天晚上搶開,有的樓盤選房甚至持續到昨日淩晨。這5家搶開盤中有3家都直接“夜光”,另有一家售出8成以上。而昨日江北開盤的一家商業公寓項目也賣出7成以上。

這3家搶開“夜光”的樓盤分別為江浦的中海萬錦熙岸和北江錦城,以及仙林湖的保利羅蘭春天。中海和保利兩家大盤都把開盤時間選在了晚上10點以後,兩盤加在一起共推房460套之多。其中萬錦熙岸加推了200套94-107平方米房源,均價在11000元/平方米左右。而羅蘭春天則推出了260套88-132平方米房源,均價14000元/平方米。兩家樓盤都吸引了大批剛需購房者,當晚便完成“夜光”。“這不是選房子,根本就是在搶房子!”當天晚上大約10點半,一位氣喘吁吁趕到萬錦熙岸售樓現場的先生直呼自己來晚了,“我排在第38組,沒想到會選得這麼快。”

實際上,南京樓市目前的情況說搶房一點都不誇張。除了三家“夜光”盤外,另一家搶開的城南樓盤琥珀森林,也在當晚取得8成以上的銷量。首次開盤的仙林別墅盤保利禮墅也賣出了十幾套高總價的別墅。而就在昨日,江浦商業項目東方萬匯城再次大批量推出628套酒店式公寓,戶型面積31-71平方米,均價9700元/平方米,較前期有所上漲。該盤已在此前收穫過兩次大號“日光”,昨日又賣出7成以上,與前幾家樓盤不同,其購買主力為中小投資客。

不少開發商年度任務提前一季度完成

購房者趕著送錢,開發商坐等收錢。樓市火熱至此,讓南京不少開發商都提前完成了年度銷售任務。包括一些名不見經傳的樓盤,也能低調把錢數。

據記者瞭解,目前南京已明確提前一個季度完成全年銷售任務的開發商至少有10家以上。奧南的金地自在城,江北的旭日弘陽雙盤、新城香溢紫郡,河西的萊蒙水榭春天,江寧的保利梧桐語、21世紀百家湖一號、翠屏城,城北的金地明悅,仙林的高科榮域等熱點樓盤悉數在列。據365地產家居網的統計,這十余家樓盤中,更是有好幾家都上調了年度任務,趁熱打鐵的意味很濃。例如,今年已熱銷15億元的萊蒙水榭春天目前任務大幅增加到22億元,21世紀百家湖一號從7億元上調至10億元,而保利梧桐語和翠屏城也分別有2億元的上調。

此外,城南的琥珀森林自5月份首開以來,也已經完成約13億元的銷量,若按照半年銷量統計,足可以位居南京房企前列。這家甚為低調的樓盤,加上前晚年度最後一次開盤,四次集中銷售幾乎每次都拿到准“日光”的成績,價格也是屢次上調。而類似這樣低調數錢的項目,在今年的南京樓市並不少見。

購房者搶房子,買方市場變賣方市場,開發商也變得越來越牛氣。給開發商送禮才買到房、置業顧問勸客戶別來買房等等樓市怪相頻出。

就在國慶假期前夕,記者接到一位元朋友打來的電話,他看中了城南西善橋區域的一家樓盤,考慮到開發商知名度不如央企,以為能輕鬆買到心儀的房子。沒想到去售樓處打聽了下,置業顧問直接潑來一頭冷水,“您找關係了嗎?我們在售房源不多了,沒關係根本買不上。”無獨有偶,河西某樓盤的置業顧問也曾對記者表示,如果關係不夠硬,無法保證買到合適的房子。樓市之火熱,連一般開發商的專案都要憑關係說話,不能不讓人感歎。

日前,南京一位元業內人士也向記者透露,朋友為了買到熱點樓盤心儀的樓層,居然給行銷經理送了約合5000元的“厚禮”。更有甚者,仙林湖一家品質項目的置業顧問,更是直接勸前來諮詢的客戶別來買房了。向記者爆料的人表示,他去看房時得到的答覆是,“房子少,意向客戶太多,不如等下一批再來。”賣房子賣到這種程度,真是做到躺著也能掙錢了。

記者觀察

瘋狂買房的你:看到樓市背後的風險了嗎?

開盤“日光”不是新聞,不“日光”才是新聞;過去賣不掉的樓盤,現在不找人不托關係就買不著,關係不“硬”也買不著;為買一套房不惜送5000元大禮;不挑樓層,不看戶型,不問朝向,捧著大把的鈔票苦求一套商品房……樓市的滾滾熱浪令人窒息,“瘋狂的房子”成為國慶黃金周南京市民最熱的話題之一。由於看好房價上漲,眾多消費者爭著不惜代價追高入市,而其不理性的購房行為也埋下了風險隱患。

調控的風險

當前一線城市商品房銷售火爆,過熱勢頭已趕上2009年,因而不少業內人士預測,調控加碼的可能性越來越大。房地產調控長效機制呼之欲出,有消息稱,由國家發改委、住建部等聯合起草的長效機制已研究了兩年之久,很可能在年內出臺,房地產稅收、商品住房供給、信貸政策等內容都會涉及。其中最為引人關注的是房產稅的擴容,南京試點開徵的可能性較大。而調控新政一旦出臺,必然會給過熱的市場澆上一盆冷水。人們不會忘記,2010年四月國十條發佈後,樓市陷入長達兩年多的低迷。歷史會否重演?還真不一定。

房價的風險

就如股市上人們“買漲不買跌”,漲得越高買得越瘋狂,樓市現在的追漲現象也愈加明顯。不少消費者購房,是基於對房價上漲的預期,而房價真的會大漲嗎?衝動買房的你會不會觸到房價的“天花板”?

揚子晚報記者從一些開發企業瞭解到,由於前九個月房價漲得較快,今年南京房價控制目標完不成的風險加大。為了守住漲幅底線,近期不少開發商都被政府相關部門約談,要求不許漲價。另有消息稱,長江隧道北口的高端地王盤雅居樂濱江花園由於定位豪宅,預期精裝修售價2.2萬元,但這個價格並沒有得到政府相關部門的認可,也就遲遲辦不了手續無法上市銷售。雖然該樓盤有其特殊性,但“江北房價過兩萬”顯然是政府不願看到的。政府極力“維穩”房價,因此,雖然銷售持續上升,但年內房價大漲的可能性並不大。而年底前若出臺調控新政,明年的房價可能滯漲,甚至有下行趨勢。2011年南京不少樓盤上演老業主因房價下跌而“維權”的一幕,今天瘋狂買房的你,會不會明天也瘋狂“維權”?

買到不稱心房的風險

作為老百姓最大宗的消費支出,買房本應精挑細選,多方比較。但在癲狂的市場中,買房像買青菜蘿蔔一樣隨意,很多消費者的預期目標已經縮小到只求買到一套房,不挑樓層,不看戶型,不問朝向,不管位置好壞。90平方米搶不到,120平方米的也行;採光好的中間樓層不指望,一樓、頂樓也可以;買沿街的房子也打破頭,什麼噪音、灰塵污染,那就不算個事。“買房”變成了“搶房”,最終買到不稱心房的風險也加大。而房子自住少則幾年,多則十幾甚至幾十年,這種“不稱心”難以彌補。前段時間市民陳女士搶購了一套河西某社區的住宅,原本想買的90平方米房源沒買到,就臨時搶了套130平方米的房子,當時甚至對戶型都沒細研究,買完才發現,客廳朝北,幾個房間面積都比較小,陽臺更堪稱“迷你”,戶型的各種缺陷讓陳女士頗為後悔,而多出的百萬元房價款也增加了沉重的資金壓力。

限購的風險

要買房,先離婚,成了當前樓市的一大怪現象。在限購令的嚴格約束之下,不少已有兩套以上住房的人開始用各種方式謀求一紙購房證明。

除了假離婚之外,還有的人以父母、兄弟姐妹的名義買房,而這些繞限購行為具有一定的風險。假離婚弄假成真的例子已不鮮見。江蘇省高級人民法院今年4月就已經明確,為買房假離婚,弄假成真想重婚的,法院不予支持。而若是以他人名義買房,房產證寫了別人的名字,今後也有可能引發產權糾紛。為了一套房,夫妻離散,兄弟反目,這樣的風險,你願意承受嗎?
 
2013.10.03 經濟日報
全國房價連續16個月上漲 北京漲幅居全國之首
據報導,最新資料顯示:全國100個城市新建住宅平均價格連續16個月環比上漲,重點城市和三四線城市市場熱度出現分化。

中國指數研究院發佈百城房價指數報告顯示: 9月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10554元/平方米,環比8月上漲1.07%,這是自2012年6月以來連續第16個月環比上漲。北京、上海等十大城市住宅均價18179元/平方米,比去年同期上漲超過13%。其中,北京漲幅居全國之首。

中國指數研究院院長莫天全:100個城市為代表,走勢是上漲的趨勢,而且是連續上漲,而且漲幅有擴大情況,漲幅最快的還是主要的十大城市,或者是主要的省會城市。

九月以來,一線城市房價上漲的主要原因是需求旺盛,供給不足,中國指數研究院院長莫天全認為,北京、上海、天津等城市接連出現高溢價地塊,購房者結束觀望並加快入市的心態,也側面推動了房價上漲。

莫天全:我們中央和地方的政策能達到多供地,促進及時開發的目的結果的話,我相信對房地產的平穩發展是有幫助的。

值得注意的是,不同城市住宅市場表現明顯分化,北上廣深等重點城市持續供應不足,未來房價上漲壓力仍然較大;而多數三四線城市房源供應充足,隨著10月推盤量繼續增加,房價整體以穩為主。這一點也得到部分開發商的贊同。

 綠城集團執行總經理傅林江:主要的一線城市中,可能銷售形勢會好一點,但是在三四線城市中,以及經濟不是很好的城市中,可能有長期化的情況,不會有比較好的變化。
 
2013.10.03 新華網
廣深“金九銀十”地王頻現 樓市火爆日光碟頻現
進入傳統的“金九銀十”銷售旺季,廣州、深圳等城市樓市火爆,一些新盤推出首日便被一搶而光,被稱為“日光碟”,同時地王繼續頻繁出現。

今年的“十一”假期,深圳會展中心裡再也沒有了來賣房的開發商和來買房的購房者。有著22年歷史的中國(深圳)國際房地產博覽會,今年一改以往每年舉辦春秋兩屆的傳統,取消了秋季房博會。

深圳市房地產研究中心主任王鋒表示,停辦秋季房博會並不意味著深圳樓市成交量下跌,而是隨著市場訊息透明度提高,房地產市場依賴交易會銷售的時代已經過去了。事實上,近年房博會功能淡化絲毫沒有影響樓市人氣。

“金九”一開局,廣州增城、蘿崗、番禺等多個區域就湧現出了不少“日光碟”,一些樓盤開盤首日便被一搶而空。此外,受南沙計畫申請自貿區傳言影響,南沙新區的房價也聞風而漲。

記者10月1日走訪廣州南沙幾個樓盤看到,利用長假前來看盤的人絡繹不絕,去年每平米七八千左右的售價,現在都基本上漲到了11000元以上,一些樓盤售價甚至更高。

“現在樓盤很好賣,上個月剛剛放出上千套房子,現在基本已經被搶光了,過段時間還要調價,要趁早下手。”一位元售樓經理告訴記者。

由於看好未來升值空間,南沙吸引了不少投資群體。“最近地價又拍到了6400元以上,去年至今樓價上漲了近一倍。”一位計畫投資置業的市民說。

今年進入9月後,廣深兩地土地價格繼續上漲,“地王”神話不斷上演。9中旬招商地產以65億元鉅資獲得深圳蛇口地塊,29000元?平方米的樓面地價幾乎與附近商品房的價格相當。國慶前,廣州南沙一周內連出兩個“地王”,保利地產以總價5.08億元的樓面地價成為最新地王,每平米6400多元的單價較去年同期上漲了一倍。

“一線、二線城市土地供應偏緊,供應量少,優質地段土地稀缺,地產企業看好未來發展,所以願意重金搶購。”北大房地產研究所所長陳國強(微博)說。

記者採訪多位元購房者瞭解到,擔心房價繼續上漲是購房者普遍存在的心理。“ 地王 出現直接推動了市場強烈的上漲預期,還為下一輪房價上漲製造條件。”世聯地產研究部總監吳志輝表示,“在一線城市中,房價中最大的一部分構成因素就是地價,有些項目地價占房價的比例超過六成。”

中國指數研究院一份報告也指出,“地王”的出現對房企、購房者以及地王周邊區域的受訪者心理都產生影響,導致房價短期上漲的預期更為強烈。北京中原地產研究部總監張大偉認為,經過多輪調控後,房地產市場已經出現明顯的“抗藥性”,尤其是一線城市。
 
2013.10.03 經濟日報
中國六所豪宅入選亞洲十強 印首富摩天宮蟬聯第一
2013亞洲10大超級豪宅近日在香港舉行的世界經理人峰會上揭曉,印度首富價值10億美元的摩天宮“安蒂拉”繼續蟬聯第一,中國有6座豪宅進入榜單。

  2013年亞洲10大超級豪宅調查的對象是亞洲範圍內的知名別墅和高檔公寓樓盤,主辦方對豪宅知名度、交易價格、品質價格比、投資回報率、服務滿意指標等多項指標進行了考核,最終大中華地區總共有6個豪宅專案入選10強。

  排名第一的安蒂拉是印度富豪穆克什•安巴尼在印度經濟中心孟買建造的價值達10億美元豪宅;排名第二位的中國香港的赫蘭道11號位於香港傳統富人區香港南區。排名第三位的上海濱江凱旋門,位於陸家嘴(23.94, -0.28, -1.16%)核心地段,緊靠黃浦江。

  與會的諾貝爾經濟學獎得主羅伯特•蒙代爾教授認為,和歐美豪宅相比,亞洲豪宅的軟實力明顯較弱,譬如管家服務水準亟待提升。

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